dimitris GM

Οι ΘΣΑ στην πυλωτη δεν επιτρεπεται να αποτελούν ΟΙ ούτε να εχουν χιλιοστα. Επιτρεπεται να υπαρχουν σαν παρακολουθημα μιας διηρημενης ιδιοκτησιας. Η διαδικασια, με βαση τελευταια τροποποιηση, ειναι: Η "μεταφορα και προσθεση" των χιλιοστων της ΘΣΑ στην οριζοντια ιδιοκτησια που ανηκει "κατα χρηση" Για το πρακτικο μερος της ολης διαδικασιας θα μιλησεις με τον συμβ/φο.

Στην αδεια ειχες οροφοδιαμερισματα Ενωθηκαν με σωτερικη σκαλα δυο απο αυτα και σαν "ενα" ειναι και στην συσταση και στο Ε9 και στο κτηματολογιο. Δεν εχεις ΔΔ. Εχεις την διανοιξη "τρυπας" κλπ παραβασεις.

https://nomosphysis.org.gr/23232/ste-415-2025-ekprothesmi-aitisi-akyroseos-dimoy-kata-oikodomikis-adeias-ekdotheisas-ilektronika/ [αποσπασμα] Ενόψει των εφαρμοστέων διατάξεων δεν μπορεί να συναχθεί, λόγω και της απουσίας προληπτικού ελέγχου, ο χρόνος κατά τον οποίο η Υ.ΔΟΜ., και περαιτέρω ο Δήμος, λαμβάνουν πλήρη γνώση της οικοδομικής άδειας που εκδόθηκε αυτόματα από το ηλεκτρονικό σύστημα e-adeies του Τ.Ε.Ε. Επομένως πρέπει να γίνει δεκτό ότι πλήρης γνώση της άδειας στοιχειοθετείται μετά την πάροδο ευλόγου χρόνου από την έκδοσή της, ο οποίος κρίνεται κατά τις περιστάσεις. Στην προκειμένη περίπτωση, η προσβαλλόμενη οικοδομική άδεια εκδόθηκε στις 20.5.2021 με αυτόματο τρόπο, μέσω του οικείου πληροφοριακού συστήματος, η δε κρινόμενη αίτηση ασκήθηκε στις 9.6.2022, δηλαδή μετά πάροδο ενδεκάμιση μηνών από την έκδοση της άδειας. Το διάστημα αυτό υπερβαίνει τον ανωτέρω εύλογο χρόνο, ακόμη και συνεκτιμωμένης της περιπλοκής από την εφαρμογή των διατάξεων περί έκδοσης οικοδομικών αδειών, λαμβανομένου υπόψη ότι ο αιτών Δήμος και οι υπηρεσίες του είχαν πάντως δυνατότητα πρόσβασης στα στοιχεία της άδειας, δεν προβάλλονται δε συγκεκριμένες περιστάσεις οι οποίες εκώλυσαν την έγκαιρη άσκηση της αίτησης. Κατόπιν τούτων, η κρινόμενη αίτηση πρέπει ν’ απορριφθεί ως εκπρόθεσμη.

ΠΕ ΣΤΕ 17/2025 [Καθορισμός κριτηρίων, τρόπου και διαδικασιών οριοθέτησης των οικισμών της Χώρας καθώς και καθορισμός χρήσεων γης και γενικών όρων και περιορισμών δόμησης]

υπαρχει σχετικη εγκυκλιος του ΥΠΕΝ για το 116. https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2022/05/Οδηγίες-για-την-εφαρμογή-του-άρθρου-116-του-ν.4495.17-όπως-ισχύει-_-61939.25.6.21.pdf

σωστα

Η ΠΕ αποδιδει παντοτε αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα. Μπορει να θεωρησει σαν "ενα", τυχον ομορα οικοπεδα που ανηκουν σε εναν ιδιοκτητη, να επιβαλει τις εισφορες σε γη και χρημα στο "ενα" και να αποδωσει με βαση το εμβαδον των τριων, ενα τελικο οικοπεδο, οπως εγινε στην περιπτωση σου. Παντως, εχεις προβλημα. Οπως φαινεται δεν εγιε τροποποιητικη δηλωση ιδιοκτησιας μετα την αγορα, ετσι φαινεται ακομα ο αρχικος ιδιοκτητης στην στηλη 3. Ξαναδιαβασε το σεντονι της ΠΕ. υγ και τον ν 1337

δες αυτο ΣτΕ 1442/2015 [Νόμιμη οικοδομική άδεια για ανοικοδόμηση κατά παρέκκλιση άρτιου οικοπέδου] Πρόεδρος: Κ. Μενουδάκος Εισηγητής: Μ.- Ελ. Κωνσταντινίδου Δικηγόροι: Αποκλείεται η προσκύρωση οικοπέδων, τα οποία δεν έχουν μεν το προβλεπόμενο ελάχιστο εμβαδόν ή μήκος προσώπου ή βάθους, συμπληρώνεται όμως το ελλείπον τμήμα αν συνυπολογιστεί το τμήμα εδάφους, το οποίο καταλαμβάνεται από υφιστάμενο μεσότοιχο ή στο οποίο μπορεί να ανεγερθεί μεσότοιχος. . Η ρύθμιση δεν αντιβαίνει στο άρθρο 24 (παρ. 2) του Συντάγματος, διότι δεν εισάγεται εξαίρεση από τις οριζόμενες στο οικείο πολεοδομικό σχέδιο, κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, αρτιότητες ώστε να ανατρέπεται ή να αποδυναμώνεται ο πολεοδομικός σχεδιασμός της περιοχής, αλλά αποτρέπεται μόνο η προσκύρωση οικοπέδων, τα οποία ελάχιστα υπολείπονται των προϋποθέσεων της αρτιότητας η μη προσκύρωση δε των οικοπέδων αυτών δεν συνεπάγεται υποβάθμιση του οικιστικού περιβάλλοντος και επιδείνωση των όρων διαβίωσης.

σωστα... .. στο ΦΕΚ Β 4520/2018. στο "κγ" "κατ' εξαιρεση των περι αρτιοτητας..." υπηρχε η προβλεψη για τα 1000 τμ.και αποσταση 5 μ. πλην αυτη η παραγραφος καταργηθηκε με το ΦΕΚ Β 1843/20 Αρα, alexmatzak, μην στηριζεσαι στη αδεια που ειδες..

ποιό ειναι το ετος της αδειας που εχεις;

αρα πας με το εκ κατασκευης και εντος νομιμου ογκου της παρ. 7

- εισαι εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους ή εντος νομιμου ογκου. - η κατοψη του συμβολαιου τι δειχνει; διαβασε το αρθρο 98, παρ. 5 επ.

Εχεις νομιμη συσταση για καθετη 1, αποτελουμενη απο δυο ΟΙ, μια στο ισογειο και μια στον οροφο που ανηκουν στον Α Ομοιως εχεις νομιμη συσταση για την καθετη 2 αποτελουμενη απο ισογειο και οροφο που ανηκουν στον Β. Ετσι ειναι στα συμβολαια και το κτηματολογιο. Εχουν κανει λειτουργικη συνενωση με καθαιρεση της μεσοτοιχιας σε καθε οροφο. Αυτο τακτοποιεις. Οι ιδιοκτησιες δεν αλλαζουν "κυριο", αρα δεν κανεις καμμια τροποποιηση της συστασης. Το γεγονος οτι, "στην πραξη" δλδ προφορικα, καθε ενας οροφος "ανηκει" σε καθε εναν αδελφο, δεν αλλαζει τα δικαιωματα τους. Οταν στο μελλον το αποφασισουν, θα κανουν ανταλλαγη μεταξυ τους και θα εχει καθε ενας τον δικο του οροφο.

αρθρο 100, παρ. 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία * ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος** που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών, λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις της παρ. 13 του άρθρου του ν. 1078/1980 (Α΄ 238). *Για "κατοικια" οριζει το αρθρο και **Δεν εχει σχεση το αν ειναι χτισμενο το οικοπεδο...αλλα το πόσα τμ. χτιζει.

(Για τα οικόπεδα πρέπει να δω αν είναι οικοδομήσιμα και σε οικισμό >3000 κατοίκους?) Ναι

ν 4495 αρθρο 7 α) Για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, επισκευή, προσθήκη, κατεδάφιση) σε κτίρια, οικόπεδα ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. Η ανωτέρω γνώμη δεν απαιτείται για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού, όπως επίσης δεν απαιτείται και στις περιπτώσεις κτιρίων ή έργων που είναι αποτέλεσμα πανελλήνιου ή διεθνούς αρχιτεκτονικού διαγωνισμού,

σωστα, αλλα να εξετασθει εαν ισχυει το αρθρο 32 και η σχετικη εγκυκλιος

σνεχισε...

Θεωρω οτι το αρθρο 16 ειναι σαφες: β) Σε περιπτώσεις οικοπέδων ή γηπέδων, επί των οποίων έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, μετρήσεις με απόκλιση εμβαδού έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στις πράξεις σύστασης μετρήσεις θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η τροποποίηση ή διόρθωση των πράξεων σύστασης και των τίτλων κτήσης, προκειμένου για τη μεταβίβαση των οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών ή για τη σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί αυτών.

α] για την αδεια, δεν απαιτειται συναινεση της αλλης καθετης β] δεν σε επηρεαζουν τυχον αυθαιρεσιες στην αλλη καθετη. δες και το αρθρο 107 παρ. 2

Κατ΄αρχας, υπαρχουν οι υποχρεωτικες ΘΣΑ δυναμει του ν 1221. Οι λοιπες ΘΣΑ μπορει να δημιουργηθουν απο τον ιδιοκτητη και να αποδοθουν κατα χρηση σαν παρακολουθημα σε οριζοντιες ιδιοκτησιες της οικοδομης. Εφοσον, σημερα, θελετε να δημιουργησετε μια ΘΣΑ στον κοινοχρηστο και κοινοκτητο ακαλυπτο χωρο, αυτο θα γινει με τροποποιηση της συστασης, και περιγραφη του εμβαδου του χωρου και των διαστασεων και μεταγραφη.. Απαιτειται συναινεση του 100%. [ν 3741/29] [και υπαρχει ενα θεματακι για τυχον απομειωση πρασινου...] Μιλας με τον συμβ/φο.

Επομενως, πας με την γνωστη εγκυκλιο. Κατα τα λοιπα, εαν ειχες ενα γηπεδο με ενα τμημα του να ειναι ιδιωτικη δασικη εκταση, θα ειχες αρτιοτητα μεν για το "συνολο", αλλά οικοδομησιμοτητα για το "καθαρο" Θεωρω οτι παρομοιως αντιμετωπιζεται το θεμα και για γηπεδο με ενα τμημα του να ειναι σε ΝΑΤΟΥΡΑ. Αν ειναι δυσκολο το θεμα -και η ΥΔΟΜ -οπως λες - υπό "περιεργη κατασταση".... και δεν το εχει ξανααντιμετωπίσει, να υποβαλλεις γραπτο ερωτημα και ας υποβαλλουν σχετικο ερωτημα αρμοδιως.

Με ποια παρεκκλιση θεωρεις οτι εισαι αρτιος και οικοδομησιμος;

Το να χτισουν δυο συνιδιοκτητες σε οικοπεδο εξ αδιαιρετου διαφορα κτίσματα, χωρις να εχουν κανει συσταση καθετων ειναι, προφανως, λαθος. Εισαι σιγουρος οτι δεν εχουν κανει καθετες; Εαν οχι, τοτε: Σημερα ειναι ολοι εξ αδιαιρετου σε ολα τα κτισματα, νομιμα και αυθαιρετα. [θεωρητικα, πληρωνεις μεν το 62% για τα αυθαιρετα που θα τακτοποιηθουν, αλλα σου ανηκει το 62% αυτων. Εαν, με τον τροπο της διανομης που συμφωνησατε, παιρνει ο αλλος κτισματα αναντιστοιχα σε σχεση με το 38% ποσοστο του, αυτο ειναι θεμα οικονομικο και λυνεται μετσξυ σας. [εχετε και φορολογικα θεματα να λυσετε...] Το αρθρο 98 οριζει οτι: 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 99 επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

τελικα ειναι ΔΔ ; Εγινε καποια ενσταση/αντιρηση;