dimitris GM

Δεν διευκρινιζεται εαν υπαρχουν δυο ή τρεις καθετες, ποσα χιλιοστα εχει καθε μια, εαν αυτος ο "κοινοχρηστος χωρος του οικοπεδου" ειναι κοινοχρηστος των δυο "παραπηγματων" ή ολου του οικοπεδου [λογικα δεν ειναι ολου του οικοπεδου], τι δεσμευσεις υπάρχουν απο την συσταση των καθετων ως προς τον τροπο ανοικοδομησης, σε ποιους ανηκει το οικοπεδο και οι καθετες. Ουτε σε αυτο που γραφεις μπορει να δοθει απαντηση: "3) Υποθέτω πως δεν σηκώνεται όροφος, καθώς δεν έχει προβλεφθεί ο αέρας στη σύσταση οριζοντίου και άρα θεωρείται κοινόχρηστος;" Καλο θα ηταν να μιλησεις με τον συμβ/φο του πελατη καλη συνεχεια

σε μια οικοδομη, υπαρχουν δυο συνιδιοκτητες με ποσοστο 50% εξ αδιαρετου ο καθε ενας. Δεν εχει γινει συσταση Επομενως - Θα γινει πρωτα συσταση ΟΙ - μετα διανομη μεταξυ τους ωστε να παρει καθε ενας το 100% στα συμφωνημενα. Εδω στην παρ. 9: https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf

υπαρχει και αυτο ΘΕΜΑ: Περί αγροτικής γης υψηλής παραγωγικότητας: Ισχύς διατάξεων παρ.6 του άρθρου 56 Ν. 2637/1998 όπως ισχύει https://enotariat.gr/?p=14900

παυλε, σωστα και μετα ας διαβασει και αυτα https://www.minagric.gr/for-farmer-2/xorotajian/573-xorotajia-1/1967-nomikes-diatajhs-xorotajia

Χρησιμοποιουν ενα τμημα του ακαλυπτου ή της πυλωτης σαν ΘΣΑ... "πολεοδομικη" κατασκευη δεν υπαρχει. Τι αυθαιρεσια υπαρχει; Υποθετω οτι δεν εχουν κανει συμβολαιο αποκλειστικης χρησης... και μαλλον δεν την δηλωνει κανεις Αρα δεν χρειαζεσαι τπτ για την ΘΣΑ. Πουλας την οικοδομη, μετα απο τακτοποιηση τυχον αυθαιρεσιων, και ας κανει τις σχετικες χρησεις ο νεος ιδιοκτητης οπως θελει.

δοθηκε παραταση για την κατ. 5 με προθεσμια εως 30 Φεβρουαριου του 2026...

Να δει ο δικηγορος σου την ΕΦΘ1899/17 στη ΝΟΜΟΣ και τις ΣτΕ 4762/2014 και 91/2024 υγ Ούτε και εγω γνωριζω πού στηριζονται στην ΥΔΟΜ και σου λενε προφορικα οτι: "δικαιουται να τακτοποιησει με τον 4495...κάποτε" Δες και το αρθρο 95 του ν 4495.

Αυτο που κανει η ανω αποφαση, ειναι οτι θεωρει σαν ισχυρες τις e-αδειες που δεν εχουν προσβληθει εντος "ευλογου χρονου", θεωρωντας οτι δεν ειναι "εμπροθεσμη" η προσβολη τους μετα την παροδο 11 μηνων. Με αυτην την παραδοχη ως προς την διαρκεια του "ευλογου χρονου, σωζονται αδειες που προσβληθηκαν πολλους μηνες μετα την εκδοση τους ή για οσες θα προσβληθουν στο μελλον. Οπως θα δεις, στο τελος, η ανω αποφαση παραπεμπει σε αλλες δυο παρομοιες αποφασεις. [Όμοιες οι αποφάσεις ΣτΕ 459/2025 και 460/2025.] Κατα τα λοιπα, αναμενονται και αλλες αποφασεις για "αντισυνταγματικοτητα" και αλλων διαταξεων του ΝΟΚ [υποσκαφα, υπογεια γκαραζ κλπ] Οπως φαινεται, θα υπαρξει νομοθετικη προβλεψη για την ερμηνεια της "εναρξης εργασιων", καθως και για υπογεγραμμενα εργολαβικα προσυμφωνα, εν οψει των αποζημιωσεων που θα ζητησουν οι θιγομενοι. Εκεινες που φαινεται οτι, δεν σωζονται με τπτ, ειναι οι τεσσερες αδειες που εχουν ηδη ακυρωθει.

απο τον ΝΟΚ, αρθρο 14 θ) σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, και όταν αυτά δεν εφάπτονται, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι δ, ι) κτίρια του ίδιου ακινήτου μπορούν να εφάπτονται ή να απέχουν μεταξύ τους κατά ελάχιστη απόσταση 2,50 μ., όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ. Το θεμα ειναι, εαν στην συσταση εχουν συμφωνηθει διαφορετικες αποστασεις σε σχεση με τον ΝΟΚ τι υπερισχυει...... Γι' αυτο ο συναδελφος ψαχνει για δικαστικη αποφαση.

Τί τιτλο ειχε ο παππους; Τί εμβαδον εχει καθε ενα; Εαν ειχε δυο ξεχωριστα οικοπεδα και εκανε διαθηκη το 1970, προφανως η αποδοχη του 2007 δεν δημιουργει νεα οικοπεδα, αλλα αναφερεται στα "δυο" του 1970 και, μαλλον, ειχαν δημιουργηθει πριν του 1970.

συμφωνα με την εγκυκλιο 36 για "μετα την 1-5-24" απαιτειται επαναληψη του συμβολαιου https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/12/egxeiridio.pdf σελ. 23/24

Οι ΘΣΑ στην πυλωτη δεν επιτρεπεται να αποτελούν ΟΙ ούτε να εχουν χιλιοστα. Επιτρεπεται να υπαρχουν σαν παρακολουθημα μιας διηρημενης ιδιοκτησιας. Η διαδικασια, με βαση τελευταια τροποποιηση, ειναι: Η "μεταφορα και προσθεση" των χιλιοστων της ΘΣΑ στην οριζοντια ιδιοκτησια που ανηκει "κατα χρηση" Για το πρακτικο μερος της ολης διαδικασιας θα μιλησεις με τον συμβ/φο.

Στην αδεια ειχες οροφοδιαμερισματα Ενωθηκαν με σωτερικη σκαλα δυο απο αυτα και σαν "ενα" ειναι και στην συσταση και στο Ε9 και στο κτηματολογιο. Δεν εχεις ΔΔ. Εχεις την διανοιξη "τρυπας" κλπ παραβασεις.

https://nomosphysis.org.gr/23232/ste-415-2025-ekprothesmi-aitisi-akyroseos-dimoy-kata-oikodomikis-adeias-ekdotheisas-ilektronika/ [αποσπασμα] Ενόψει των εφαρμοστέων διατάξεων δεν μπορεί να συναχθεί, λόγω και της απουσίας προληπτικού ελέγχου, ο χρόνος κατά τον οποίο η Υ.ΔΟΜ., και περαιτέρω ο Δήμος, λαμβάνουν πλήρη γνώση της οικοδομικής άδειας που εκδόθηκε αυτόματα από το ηλεκτρονικό σύστημα e-adeies του Τ.Ε.Ε. Επομένως πρέπει να γίνει δεκτό ότι πλήρης γνώση της άδειας στοιχειοθετείται μετά την πάροδο ευλόγου χρόνου από την έκδοσή της, ο οποίος κρίνεται κατά τις περιστάσεις. Στην προκειμένη περίπτωση, η προσβαλλόμενη οικοδομική άδεια εκδόθηκε στις 20.5.2021 με αυτόματο τρόπο, μέσω του οικείου πληροφοριακού συστήματος, η δε κρινόμενη αίτηση ασκήθηκε στις 9.6.2022, δηλαδή μετά πάροδο ενδεκάμιση μηνών από την έκδοση της άδειας. Το διάστημα αυτό υπερβαίνει τον ανωτέρω εύλογο χρόνο, ακόμη και συνεκτιμωμένης της περιπλοκής από την εφαρμογή των διατάξεων περί έκδοσης οικοδομικών αδειών, λαμβανομένου υπόψη ότι ο αιτών Δήμος και οι υπηρεσίες του είχαν πάντως δυνατότητα πρόσβασης στα στοιχεία της άδειας, δεν προβάλλονται δε συγκεκριμένες περιστάσεις οι οποίες εκώλυσαν την έγκαιρη άσκηση της αίτησης. Κατόπιν τούτων, η κρινόμενη αίτηση πρέπει ν’ απορριφθεί ως εκπρόθεσμη.

ΠΕ ΣΤΕ 17/2025 [Καθορισμός κριτηρίων, τρόπου και διαδικασιών οριοθέτησης των οικισμών της Χώρας καθώς και καθορισμός χρήσεων γης και γενικών όρων και περιορισμών δόμησης]

υπαρχει σχετικη εγκυκλιος του ΥΠΕΝ για το 116. https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2022/05/Οδηγίες-για-την-εφαρμογή-του-άρθρου-116-του-ν.4495.17-όπως-ισχύει-_-61939.25.6.21.pdf

σωστα

Η ΠΕ αποδιδει παντοτε αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα. Μπορει να θεωρησει σαν "ενα", τυχον ομορα οικοπεδα που ανηκουν σε εναν ιδιοκτητη, να επιβαλει τις εισφορες σε γη και χρημα στο "ενα" και να αποδωσει με βαση το εμβαδον των τριων, ενα τελικο οικοπεδο, οπως εγινε στην περιπτωση σου. Παντως, εχεις προβλημα. Οπως φαινεται δεν εγιε τροποποιητικη δηλωση ιδιοκτησιας μετα την αγορα, ετσι φαινεται ακομα ο αρχικος ιδιοκτητης στην στηλη 3. Ξαναδιαβασε το σεντονι της ΠΕ. υγ και τον ν 1337

δες αυτο ΣτΕ 1442/2015 [Νόμιμη οικοδομική άδεια για ανοικοδόμηση κατά παρέκκλιση άρτιου οικοπέδου] Πρόεδρος: Κ. Μενουδάκος Εισηγητής: Μ.- Ελ. Κωνσταντινίδου Δικηγόροι: Αποκλείεται η προσκύρωση οικοπέδων, τα οποία δεν έχουν μεν το προβλεπόμενο ελάχιστο εμβαδόν ή μήκος προσώπου ή βάθους, συμπληρώνεται όμως το ελλείπον τμήμα αν συνυπολογιστεί το τμήμα εδάφους, το οποίο καταλαμβάνεται από υφιστάμενο μεσότοιχο ή στο οποίο μπορεί να ανεγερθεί μεσότοιχος. . Η ρύθμιση δεν αντιβαίνει στο άρθρο 24 (παρ. 2) του Συντάγματος, διότι δεν εισάγεται εξαίρεση από τις οριζόμενες στο οικείο πολεοδομικό σχέδιο, κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, αρτιότητες ώστε να ανατρέπεται ή να αποδυναμώνεται ο πολεοδομικός σχεδιασμός της περιοχής, αλλά αποτρέπεται μόνο η προσκύρωση οικοπέδων, τα οποία ελάχιστα υπολείπονται των προϋποθέσεων της αρτιότητας η μη προσκύρωση δε των οικοπέδων αυτών δεν συνεπάγεται υποβάθμιση του οικιστικού περιβάλλοντος και επιδείνωση των όρων διαβίωσης.

σωστα... .. στο ΦΕΚ Β 4520/2018. στο "κγ" "κατ' εξαιρεση των περι αρτιοτητας..." υπηρχε η προβλεψη για τα 1000 τμ.και αποσταση 5 μ. πλην αυτη η παραγραφος καταργηθηκε με το ΦΕΚ Β 1843/20 Αρα, alexmatzak, μην στηριζεσαι στη αδεια που ειδες..

ποιό ειναι το ετος της αδειας που εχεις;

αρα πας με το εκ κατασκευης και εντος νομιμου ογκου της παρ. 7

- εισαι εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους ή εντος νομιμου ογκου. - η κατοψη του συμβολαιου τι δειχνει; διαβασε το αρθρο 98, παρ. 5 επ.

Εχεις νομιμη συσταση για καθετη 1, αποτελουμενη απο δυο ΟΙ, μια στο ισογειο και μια στον οροφο που ανηκουν στον Α Ομοιως εχεις νομιμη συσταση για την καθετη 2 αποτελουμενη απο ισογειο και οροφο που ανηκουν στον Β. Ετσι ειναι στα συμβολαια και το κτηματολογιο. Εχουν κανει λειτουργικη συνενωση με καθαιρεση της μεσοτοιχιας σε καθε οροφο. Αυτο τακτοποιεις. Οι ιδιοκτησιες δεν αλλαζουν "κυριο", αρα δεν κανεις καμμια τροποποιηση της συστασης. Το γεγονος οτι, "στην πραξη" δλδ προφορικα, καθε ενας οροφος "ανηκει" σε καθε εναν αδελφο, δεν αλλαζει τα δικαιωματα τους. Οταν στο μελλον το αποφασισουν, θα κανουν ανταλλαγη μεταξυ τους και θα εχει καθε ενας τον δικο του οροφο.

αρθρο 100, παρ. 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία * ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος** που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών, λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις της παρ. 13 του άρθρου του ν. 1078/1980 (Α΄ 238). *Για "κατοικια" οριζει το αρθρο και **Δεν εχει σχεση το αν ειναι χτισμενο το οικοπεδο...αλλα το πόσα τμ. χτιζει.