dimitris GM

δες το ΠΔ 236/1984 [και τα ΠΜ]

αρθρο 98 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και α] εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή β] ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση. Ξαναδες την παρ. 7. Οσο για την δεκαετια, αν δουμε οτι ο ν. 4495 εκδοθηκε με ημερομηνια 3-11-2017, τοτε φαινεται οτι ζηταει να εχει γινει η αυθαιρεσια πριν τον Νοεμβρη του 2007, ενω η "κοκκινη γραμμη" ειναι τον Ιουλιο του 2011. Παντως, στην εγκ. 2/31-5-2019, αποφευγουν επιμελως να αναφερθουν στο αρθρο 98. Οπότε, εν οψει οτι, το θεμα της επεκτασης/καταληψης κοινοχρηστων, εντος νομιμου ογκου-και οχι μονον- εχει παραπεμφθει στην Ολ του ΣτΕ, μαλλον δεν υπαρχει απαντηση. Το δικο σου θεμα ποιό ειναι;

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δίνει βήμα στον πολίτη για τον χωροταξικό-πολεοδομικό σχεδιασμό https://ypen.gov.gr/to-ypourgeio-perivallontos-kai-energeias-dinei-vima-ston-politi-gia-ton-chorotaxiko-poleodomiko-schediasmo/

σωστα... και να προθεσω οτι πριν την πωληση σε τριτο, καλο θα ηταν να γινει τακτοποιηση και τροποποιηση της συστασης, με το 100% Αλλως, μετα την πωληση, δικαιουται ο αγοραστης να ζητησει την κατεδαφιση [εχεις και εκεινους τους ορους στο συμβολαιο, οτι το πωλουμενο εχει ......χιλιοστα στο οικοπεδο και τις εγκαταστασεις και τον ακαλυπτο, ο οποιος ομως εχει ηδη καταληφθει, ειναι ελευθερο απο καθε βα9ος, διεκδικηση κλπκλπ. και αποκρυφθηκε στο συμβολαιο αγορας. [κι ακομα δεν ειπες τι κατασκευη ειναι αυτη και με τι ειναι φτιαγμενη...]

-τι ακριβως σημαινει..." υπάρχει αυθαίρετο γκαράζ " - ποιος το εκανε;; - πότε; - ποιος το γραφει στο Ε9; - Ποιες ειναι οι μεταξυ τους σχεσεις;

αυτο ειχες πει στην αρχη..... Αρα, το 79 χτισθηκε η οικοδομη και ειχε και νομιμο κτισμα στο δωμα. Το ποσοστο του σας το εκανε "δωρεα" Αρα δεν ασχολουμαστε με τον σδ. Πότε εγινε το συμβολαιο ; Πότε κατασκευασθηκε το κιγκλιδωμα; Αυτα [και οσα προαναφερε ο διδονης, προ ολιγου.] διδονη τις καλησπερες μου.

Διευκρινισθηκε το ιδιοκτησιακο του "αερα" και το δικαιωμα ην ανοικοδομησης με νομιμη αδεια. Αλλα αφου εχει διαμερισμα στην οιοδομη, εχει δικαιωματα στην χρηση του δωματος που παραμενει κοινοχρηστο. Υπολοιπο σδ. υπηρχε; Πηρατε αδεια.

Αν καταλαβα καλά, δεν εχει γινει μεταξυ σας, κανενα συμβολαιο. "Δωρεά" προφορικη χωρις συμβολαιο, με χρηματα "μαυρα" δεν εχει καμμια ισχυ. Παραμενει και αυτος συνδικαιουχος του "αερα" και συνιδιοκτητης στην χρηση του δωματος. Ουτε αυτος αλλαξε το Ε9 ουτε εσεις προσθεσατε τον αερα στο Ε9, αφου δεν ειχατε συμβολαιο.. Κατ' ουσια, εχετε χτισει σε δωμα που ηταν κοινοχρηστο και κοινοκτητο. [ειχε υπολοιπο αχτιστου συντελεστη δομησης το οικοπεδο;]

- αρθρο 29/κγ - φεκ Β 1843/20 στο κγ - και στο αρθρο 3. Δεν ζηταει αρτ και οικ δες τα ΠΜ.

παυλο, καλημερα, σωστα "επι σκοπω ανοικοδομησης" Για λοιπες "γεωργικες" εργασιες κοπης, μεσω του δασαρχειου ή αλλου οργανου

ΣτΕ 937/2024 [Αναγκαία η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για κοπή οπωροφόρων δένδρων σε ακίνητο εκτός σχεδίου εντός ΖΟΕ] https://nomosphysis.org.gr/22968/ste-937-2024-anagkaia-i-egkrisi-ergasion-mikris-klimakas-gia-kopi-oporoforon-dendron-se-akinito-ektos-sxedioy-entos-zoe/

ν. 5092/24 φεκ Α 33/24

ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΔΕΥΤΕΡΟ - ΣΥΛΛΟΓΙΚΑ ΟΡΓΑΝΑ ΕΛΕΓΧΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Άρθρο 7 Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) - Συγκρότηση και αρμοδιότητες κλπκλπ Επονται οι διαταξεις για συνθεση και αρμοδιοτητες, για τα υπολοιπα συλλογικα οργανα. Δες την κωδικοποιηση του 4495 απο τον καν62 Τι ενσταση θες να καταθεσεις;

Εάν κατάλαβα καλά, το αρχικό ερώτημα αφορούσε επέκταση μια ισόγειας ΟΙ στον ακάλυπτο. Αυτή η επέκταση δεν είναι "εντός του νομίμου όγκου" άρα δεν υπάγεται στην παρ. 7 Πάμε στην παρ. 9, και βέβαια υπό την αναφερθείσα αμφισβήτηση απά το ΣτΕ, για λόγους προσβολής των συνιδιοκτητών

αρθρο 98 παρ. 5 επ. ν 4495/17 [βλεπω οτι το θεμα της αμφισβητησης της τακτοποιησης -απο εμπραγματου πλευρας- το αφησες ασχολιαστο.] Να μιλησεις ξανα με τον μηχανικο και τον δικηγορο σου. καλη συνεχεια

και τακτοποιηση γινεται και μονομερης τροποποιηση της συστασης...υπο ορους... Πλην ομως, η μεταβιβαση ειναι προβληματικη - και λογω μεταβολης της "ουσιας" του τμηματος οπου ειχες αποκλειστικη χρηση αλλα το μετετρεψες σε κτισμα... - και λογω της προσφατης αποφασης του ΣτΕ https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/

σωστος και....ευστοχος...

Από την ερωτηση λειπουν πολλα στοιχεια και δεν μπορει να απαντηθει. Ο νομος οριζει οτι: [απο την κωδικοποιηση του καν62] Άρθρο 103 Μειώσεις προστίμων σε ειδικές ομάδες πληθυσμού Ο δικαιούχος επιλέγει μία από τις ειδικές ομάδες, ώστε να γίνει εφαρμογή των οριζομένων στη σχετική διάταξη. Σε περίπτωση ατόμου που εμπίπτει σε περισσότερες από μια ειδικές ομάδες πληθυσμού του άρθρου 103 του ν.4495/17 επιλέγεται μία εξ αυτών από τον πολίτη. Για την εφαρμογή του παρόντος, διευκρινίζονται τα εξής : 1) Κύρια κατοικία είναι η κατοικία μόνιμης διαμονής, που αναγράφεται στη φορολογική δήλωση. 2) Κύρια και μοναδική κατοικία είναι η κατοικία μόνιμης διαμονής που αναγράφεται στη φορολογική δήλωση, εφ’ όσον είναι και η μοναδική που έχει ο φορολογούμενος. 3) Ως πρώτη κατοικία νοείται η κύρια κατοικία κατά τα ανωτέρω. Τα παραπάνω αποδεικνύονται από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. 1. Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που φιλοξενούν περισσότερο από ένα έτος ή επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με την ανωτέρω ιδιότητα, με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως εξήντα χιλιάδες (60.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 καταβάλλουν ποσοστό 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, ανεξαρτήτως περιορισμού κύριας κατοικίας και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται με βεβαίωση ή γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από το Κέντρο Πιστοποίησης Αναπηρίας. Για την εφαρμογή της παρ.1, οι μειώσεις εφαρμόζονται για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης χωρίς τον περιορισμό κύριας κατοικίας. Η φορολογική επιβάρυνση ατόμου από άτομο με ειδικές ανάγκες αποδεικνύεται από τα στοιχεία της τελευταίας φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Διευκρινίζουμε ότι στην έκφραση «ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω» νοείται ίσο ή μεγαλύτερο του ποσοστού 80%. Στην έννοια του ατομικού ή οικογενειακού εισοδήματος νοείται το φορολογητέο εισόδημα όπως προκύπτει από τη φορολογική δήλωση, ενώ αρκεί η ικανοποίηση ενός από τα δύο οικονομικά κριτήρια (του ατομικού ή του οικογενειακού εισοδήματος) για την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή. 2. Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω, καθώς και πρόσωπα που φιλοξενούν περισσότερο από ένα έτος ή επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με την ανωτέρω ιδιότητα, με ατομικό εισόδημα έως δεκαοκτώ χιλιάδες (18.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως είκοσι τέσσερις χιλιάδες (24.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Η περίπτωση της παρ.2 αφορά αποκλειστικά αυθαίρετες κατασκευές της κύριας κατοικίας ΑμεΑ, με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω, ενώ αρκεί η ικανοποίηση ενός από τα δύο οικονομικά κριτήρια (του ατομικού ή του οικογενειακού εισοδήματος) για την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή. Και στις δύο περιπτώσεις υπαγωγών αυθαιρέτων κατασκευών ΑμεΑ των παραγράφων 1 και 2, το ποσοστό της αναπηρίας αποδεικνύεται με σχετική βεβαίωση ή γνωμάτευση του αρμόδιου φορέα.

«Ελιά-Καπνός-Παναιτωλικός»

στην αδεια και στη συσταση υπαρχουν δυο χωροι Αρα εχεις μια κατεδαφιση μεσοτοιχιας, όποτε και αν εγινε αυτη...... Και μετα,κανεις και μια τροποποιηση της συστασης και συνενωνεις τα δυο ΚΑΕΚ σε ενα [δεν ειναι απαραιτητο και δξ τι θελει ο πελατης] Κατα τα λοιπα, ισχυουν τα οσα ειπε ο Διδονης και ο κιεριον

Χωρις μεταγραφη του συμβολαιου, ιδιοκτητης παραμενει ο αποβιωσας. Ούτε τακτοποιηση μπορεις να κανεις... Τι να την κανεις την ΗΛΤΑ:

Το συμβολαιο του 2000, δεν εχει μεταγραφεί; Συβολαιογραφικο ειναι το θεμα σου.

για τον dlykos1997 Θα αφαιρεθουν εάν και εφοσον η τακτοποιηση εχει γινει απο τον δικαιουχο του αερα.

Εχουμε ομως και την αποφαση 91/2024 του ΣτΕ που "ακυρωνει" τις τακτοποιησεις στα κοινοχρηστα [και παρεπεμψε το ολο θεμα στην Ολομελεια] https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/ τις καλησπερες μου ιασονα

δες το αρθρο 107 παρ. 2 του ν. 4495 απο την αναρτηση του καν62. "2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." Από τα αναφερόμενα στην παρ.2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ.3 του άρθρου 23 του ν.4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών.