dimitris GM

Ο Δημος θε ενεργησει μετα απο δικη σου αιτηση προς την Επιτροπη ποιοτητας ζωης να εγκρινει σημειακη τροποποιηση. Εσυ θα συνυποβαλεις τα εγγραφα που χρειαζονται. Να μιλησεις με τον μηχανικο σου.

Ειχε στην αδεια 2 και εκανε συσταση για 2 Γκρεμισε την μεσοτοιχια, κανοντας αυθαιρετη συνενωση, εξακολουθει να εχει δυο ΟΙ και δυο δηλωσε και στο κτηματολογιο και θα παραμενουν δυο, μεχρι να γινει η κατα τις διαταξεις του ΝΟΚ συνενωση με το 23/5. Τακτοποιεις την αυθαιρετη κατεδαφιση της μεσοτοιχιας. Προβλημα αποδειξης του χρονου της συνενωσης δεν υπαρχει. Προκυπτει και απο το μισθωτηριο αλλα και απο το Ε2 του ιδιοκτητη αλλα και απο ΔΕΗ ή καποια αδεια που τυχον χρειαστηκε ο μισθωτης., ΟΥΘ, κλπ. Εχεις και εναν οροφο που εχτισες με αδεια μεν, αλλά δειχνοντας διπλασιο το οικοπεδο, αρα ειναι αυθαιρετος. [λειπουν καποιες λεπτομερειες, πχ. εμβαδον οικοπεδου, σδ].... Τακτοποιειται σημερα;;;

https://www.sofokleousin.gr/prosfygi-tou-d-kalamarias-sto-ste-gia-na-stamatisei-i-anegersi-po

Ο αναδασμος δεν εχει τελειωσει, ωστε σε αυτο το σταδιο δικαιουσαι να καταθεσεις ενσταση για το γηπεδο που "θεωρησε" δικο σου. Πλην αυτων, εχεις και επικαλυψη οριων με τον όμορο, αρα πρεπει να λυθει το προβλημα στο κτηματολογιο, με βαση τα συμβολαια και τοπογραφικα. Το πηγαδι ποιος του δηλωσε στο ΕΜΣΥ;

ερωτηση: Δεν μπορει να νομιμοποιησει τα υπολοιπα τμ. που δικαιουται να χτισει με βαση τον σδ;

https://ypen.gov.gr/epta-nea-genika-poleodomika-schedia-gia-attiki-kai-thessaloniki/ υγ για Θεσσαλονικη το ΦΕΚ Δ 199/24 Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/29339/1272 Αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδί- ου του Δήμου Θεσσαλονίκης (Ν. Θεσσαλονίκης) και περιβαλλοντική έγκριση αυτο στο ΦΕΚ Δ198/24 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/28969/1261 Τροποποίηση Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) Δημοτικής Ενότητας Ωραιοκάστρου του Δήμου Ωραιοκάστρου (Ν. Θεσσαλονίκης) και πε- ριβαλλοντική έγκριση αυτού

Χωρις συσταση και διανομη, καθε ενας εχει μεριδιο και στα δυο κτισματα, εξ αδιαιρετου. Μαλλον θα πατε με το 98/1. Θα χρειαστεις δικηγορο.

Εαν ειναι τακτοποιημενα και εχουν κανει συσταση και διανομη καθε ενας μεταβιβαζει το δικο του. Πως εγινε η τακτοποιηση; Ειδες τα Ε9;

Εχουν αδεια; Εχουν αυθαιρεσιες; Πώς θα πουλησει;;;; Αφου δεν εχουν κανει συσταση και διανομη, ειναι "εξ αδιαιρετου" συγκυριοι σε ολα τα κτισματα Τυχον αυθαιρεσιες τακτοποιουνται με το αρθρο 98.

προκειται για οικοπεδο ή για γηπεδο;

σωστα απο αυτο ξεκιναμε [και χρειαζετααι μια αναλυτικη περιγραφη των "αυθαιρεσιων"]

https://ypen.gov.gr/diefkrinisi-ypen-gia-tin-ektos-schediou-domisi-meta-apo-schetiki-apofasi-tou-e-tmimatos-tou-ste/ Προφανως η προσφατη αποφαση του ΣτΕ για την ακυρωση αδειας "εντος ζωνης" ανετρεψε ολους τους σχεδιασμους του Υπουργειου, που ειχε υποσχεθει την "εντος των ημερων" καταθεση προτασης για διαβουλευση στα εκτος σχεδιου.

Εδω εχει και αδεια δομησης για επισκευη και αρση επικινδυνοτητας αλλα εχει και ΕΕΜΚ. δισλεξε https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης για επισκευη μανδροτοιχο"&page=0&sort=relative

θα χωρισει μια ΟΙ σε δυο....αλλα στα χαρτια θα ειναι 'μια", δλδ χωρις τροποποιηση της υφισταμενης συστασης. Αμα τις χωρισει πώς δεν θα ειναι "δυο ανεξαρτητες";;; Δεν θα κανει δευτερη εισοδο; Δεν θα αλλαξει ηλεκτρολογικα/μηχανολογικα/αποχετευσεις/ ρολογια ΔΕΗ/Δημοτικα τελη/Ε9 κλπκλπ; τεσπα εσυ εκδιδεις αδεια διαχωρισμου και ας λυσει αυτος ολα τα μετεπειτα προβληματα.

το "ιδ" αφορα εργασιες στον ακαλυπτο χωρο. Εσυ εχεις επισκευη "περιμετρικης τοιχοποιίας" Δεν βλεπω να καλυπτεσαι για αυτα που θελεις να κανεις. Μαλλον πας με το 29. στ) κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας,

Ο κανονισμος αποτελει συμβαση μεταξυ οικοπεδουχων και αγοραστων, με το 100% των συνιδιοκτητων. Συνηθως γινεται πριν το πρωτο συμβολαιο, αλλως απαιτειται ειδικη πληρεξουσιοτητα απο τον αγοραστη προς "καποιον" να συνταξει για λογαριασμο του τον κανονισμο αργοτερα ...αλλα ειναι περιπλοκο. Οσοι αγοραζουν μετα την μεταγραφη του κανονισμου δηλωνουν οτι ελαβαν γνωση και αποδεχονται ολους τους ορους του ανεπιφυλακτα. [και οι ενοικιαστες υποχρεουνται να ακολουθουν τις διαταξεις του] Ο κανονισμος αποκτα εμπραγματη ισχυ μετα την μεταγραφη του και υποχρεωνει ολους αρχικους ιδιοκτητες ή τους μετεπειτα αγοραστες ή τους κληρονομους τους σε θεματα οπως: Υποχρεωσεις των συνιδιοκτητων στις δαπανες της οικοδομης, διοικηση οικοδομης, ή ο καθορισμος αποκλειστικων χρησεων επι κοινοχρηστων, η διαχειρηση και η διοικηση της οικοδομης ειναι τα βασικα του σημεια. Να θυμισουμε οτι οι παληοι κανονισμοι -προ κτηματολογιου- δεν μεταφερθηκαν στο κτηματολογιο, πλην ισχυουν.

θα λεει το νεο συβολαιο "...ελαβε γνωση του υπ' αριθ.....κανονισμου που μεταγραφηκε σε τομο....... και αριθμο.... και αποδεχεται αυτον καθ' ολες τις διαταξεις του, ανεπιφυλακτα. υγ αρθρο 1192 ΑΚ Μεταγράφονται στο γραφείο μεταγραφών της περιφέρειας του ακινήτου : 1. οι εν ζωή δικαιοπραξίες, στις οποίες περιλαμβάνονται και οι αιτία θανάτου δωρεές, με τις οποίες συνιστάται, μετατίθεται, καταργείται εμπράγματο δικαίωμα (εμπράγματες δικαιοπραξίες) πάνω σε ακίνητα· 2. οι επιδικάσεις ή οι προσκυρώσεις που γίνονται από την αρχή ή οι κατακυρώσεις κυριότητας ή εμπράγματου δικαιώματος πάνω σε ακίνητο· 3. οι εκθέσεις δικαστικής διανομής ακινήτου· 4. οι τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις που περιέχουν καταδίκη σε δήλωση βούλησης για εμπράγματη δικαιοπραξία πάνω σε ακίνητο· 5. οι τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις με τις οποίες αναγνωρίζεται κυριότητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο, που έχουν κτηθεί με έκτακτη χρησικτησία.

- φυσικα και δεν υπαρχει "τετοιο συμβολαιογραφικο εγγραφο" - κατα τα λοιπα, ο δικηγορος σου θα σου εξηγησει την διαδικασια του 65% του ν. 1562/1985

Μαλλον ο κανονισμος γραφει "για οποιαδηποτε νομιμη χρηση", [το βλεπεις] αρα, παρκιν για να σταθμευεις εσυ, μαλλον γινεται... Κατα τα λοιπα, μπαινεις στο σαιτ του Δημου που ανηκεις και βλεπεις τι χρειαζονται για υποβαθμιση ρειθρων και αδεια διελευσης απο το κοινοχρηστο τμημα του πεζοδρομιου προς τον χωρο, αλλα και για το θεμα της σταθμευσης στον δρομο, μπροστα απο το "παρκιν"........ .

- το ιδιωτικο εγγραφο δεν εχει καμμια νομικη ισχυ. -εαν εχει χωρο για ολους, θα συμφωνησετε να συνταξετε σχετικο συμβ/κο εγγραφο και να κανονισετε τα της χρησης. [Και θα αποκτησει αξια και το καθε διαμερισμα. Ετσι πες τους.] Κατα τα λοιπα, πας σε δικηγορο για την συνταξη κανονισμου με δικαστικη αποφαση με αιτηση του 65%... 60% αλλα εχει εξοδα.

Εσωτερικες διαρρυθμισεις ειναι αυτες που γινονται εντος του περιγραμματος μιας ΟΙ, η οποια παραμενει μια. Εδω θελει να κανει διαχωρισμο σε δυο ανεξαρτητες ΟΙ.. Αρα παμε στο "λστ". υγ - δξ τι "σχεδια" εχει ο ιδιοκτητης και θελει να κανει το "ενα" σε "δυο" χωρις αλλαγη συστασης , αλλα θα προκυψουν προβληματα με την δημιουργια νεας -δευτερης- εξωπορτας, το Ε9, τις αποχετευσεις, την ταυτοτητα, τα ΔΤ κλπ. - δες τις αναλυτικες οδηγιες στο ΦΕΚ Β 1843/0

Υπαρχει κανονισμος της οικοδομης, που ειναι μεταγεγραμμενος. Ισχυουν ολα τα δικαιωματαα και οι υποχρεωσεις που αναγραφονται σε αυτον. Με βαση αυτον, εχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης τμηματος του ακαλυπτου για παρκιν. Στο συμβολαιο θα γραφει οτι ο αγοραστης ελαβε γνωση των ορων του κανονισμου και τους αποδεχεται ανεπιφυλακτα.

littlejulie: "με καλύπτει με μια ΥΔ του ιδιοκτήτη;"" Τι θελεις να κανεις;

https://nomosphysis.org.gr/22885/ste-350-2024-mi-oikodomisimotita-gipedoy-ektos-sxedioy-xoris-prosopo-se-koinoxristo-xoro/

- τί "τακτοποιησεις και υπαγωγες " εγιναν; - πώς εγινε συμβολαιο με διαφορετικα τμ. στη συσταση και το Ε9 και διαφορετικα στην τακτοποιηση; - το ΠΕΑ αναγραφει τα τμ. που υπαρχουν. - Σε τι οφείλεται η διαφορα των τμ.;