dimitris GM
-
Περιεχόμενα
25.997 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
443
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από dimitris GM
-
-
-
- τί "τακτοποιησεις και υπαγωγες " εγιναν;
- πώς εγινε συμβολαιο με διαφορετικα τμ. στη συσταση και το Ε9 και διαφορετικα στην τακτοποιηση;
- το ΠΕΑ αναγραφει τα τμ. που υπαρχουν.
- Σε τι οφείλεται η διαφορα των τμ.;
-
Εχει προβλεφθεί ποιός θα μαζευει τα "κομένα" και πού θα απορριπτονται;
-
Αυτο το χωριο, περιβαλλεται σχεδον παντου απο δασος
Βλεπουμε οτι δεκαδες σπιτια στην ακρη του χωριου εχουν αποσταση μεχρι 300 απο το δασος...
Καθε σπιτι "ευθυνεται" μονον για το απεναντι [διαγραφη]
δικο του οικοπεδο
Επίσης, υπαρχουν μεν τα κτισματα που εχουν "προσοψη" στο δασος, αλλά και άλλα που απεχουν μεχρι 300 μ. αλλα μεσολαβουν αλλες ιδιοκτησιες μεχρι το δασος.
Και, τελικα, στα μικρα χωρια, που περιβαλλονται απο "δασος", αυτα τα 300 μ. αν τα ορισει καποιος γυρω-γυρω, το πιθανοτερο ειναι να " περιλαμβανει ολο το χωριο...
-
-
Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο για τις ΔΕ Παπάγου και Καλάμου – Αναθεωρείται το ΓΠΣ του Δήμου Βύρωνα
-
σωστα...
και θα συμπληρωνα οτι "παιζουν" οι εξης περιπτωσεις:
α] ή συννενοηση με τον ομορο
β] ή εφαρμογη του αρθρου 1010 του ΑΚ
γ] ή επικληση χρησικτησιας
δ] ή κατεδαφιση.
-
1
-
-
απο τον νεο κτιριοδομικο
22.Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων.
Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του ΝΟΚ ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2.50μ.
Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων. Το ελεύθερο ύψος των χώρων βοηθητικής χρήσης είναι τουλάχιστον 2.20μ.
Και ο προηγουμενος μιλουσε για χωρους προς "διαμονη ανθρωπων τουλαχιστον 2 ωρες.."
Το δκο σου θεμα ποιο ειναι;
-
1
-
-
Θα βαλουν ηλιακους και οι αλλοι...
Ο δικηγορος σου θα βρει τις σχετικες δικαστικες αποφασεις, που επιτρεπουν.......
[μια αποφαση εδω.
ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ, Αριθμός 974/2010 ]
Οι σωληνωσεις του 4ου δεν μπορουν να χρησιμοποιηθουν απο αλλους.
Δικαιούνται να τοιποθετησουν δικους τους ηλιακους με βαση την ανω αποφαση
πλην υπαρχει το πρακτικο θεμα της διελευσης των σωληνωσεων προς καθε ΟΙ.
-
2
-
-
Προφανως καποιοι "αυτοσχεδιασαν", παραβαινοντας τον μισο ΝΟΚ.. και τωρα καλεσαν εσενα να τους τα "διορθωσεις".......
Δεν εχεις να ανακατευτεις σε τπτ...
Αυτοι που τα εκαναν - οπως τα εκαναν- ας βγαλουν τα καστανα απο την φωτια...
ερωτημα:
Σε αυτη την αδεια του 2021 για προσθηκη Γ' οροφου, δεν επρεπε να υπαρχει ελεγκτης δομησης;...
-
1
-
-
αυτο εννοει ο νβρ...
[με τις καλησπερες μου]
καλη αναγνωση
-
Κωστα, πολυ σωστα και να συμπληρωσω οτι,
Δεν υπαρχει αυτο το "εστω οικοπεδο 1000 τμ. και ρυμοτομουνται τα 500 με υποχρεωση αυταποζημιωσης αλλά και δικαιωμα αποζημιωσης εκ ρυμοτομιας απο τον Δημο"
Υπαρχει ενα οικοπεδο που ρυμοτομειται.
Απαιτειται συνταξη ΠΤ που θα τακτοποιησει το οικοπεδο σε σχεση
- με τον δρομο, για τον οποιο μπορει να υπαρχει υποχρεωση αυταποζημιωσης ή και αποζημιωσης απο τον Δημο ή απο τους απεναντι για το τμημα περαν του αξονα του δρομου
- ή να υπαρχουν θεματα προσκυρωσης υπερ ή κατα του οικοπεδου αλλά και των ομορων...κλπκλπ.
Επομενως, πρωτα γινεται η ΠΤ.
Μετα ολα γινονται, αλλα οχι με τον τροπο που αναφερει ο ερωτων, αλλα με βαση τις διαταξεις του νομου..
[Και, δεν καταλαβα ακριβως την εννοια, αλλα και το όλο σκεπτικο του ερωτηματος]
-
ισχυει αυτο
νοκ 26 παρ. 1
"Ειδικά για τα κτίρια με χρήση κατοικίας που ανεγείρονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος, επιβάλλεται να εξασφαλίζεται η αυτόνομη και ασφαλής οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους των κτιρίων κατοικίας, καθώς και η διασφάλιση συνθηκών εύκολης μετατρεψιμότητας των κατοικιών σε κατοικίες μελλοντικών χρηστών με αναπηρία/εμποδιζόμενων ατόμων, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.
Σε κάθε κτίριο ή δομική εγκατάσταση πρέπει να εξασφαλίζεται η προσβασιμότητα αυτού σε όλους, χωρίς φραγμούς."
Υποθετω οτι προκειται για δυο ανεξαρτητες ΟΙ με δικη της εισοδο καθε μία, χωρις καμμια αλλη λειτουργικη συνδεση και χωρις ευκολη "μετατρεψιμοτητα"
και ετσι θα ειναι και στην αδεια και στην συσταση
Επομενως, θεωρητικα καλυπτεται η απαιτηση του νομου.
Εκεινο το "διοροφη" που λες....δυσκολευει την απαντηση..
-
Στην ΠΤ, καταγραφονται τα ρυμοτομουμενα/προσκυρουμενα και οι υποχρεοι αναλυτικα
Οπότε, ή εχεις ηδη ΠΤ ή θα συνταχθει τωρα, με βαση τις σχετικες διαταξεις.
Η τιμη μοναδας αποζημίωσης καθοριζεται δκαστικως με βαση την "πραγματικη και αγοραια αξια"
[υπαρχει και η τιμη της επιτροπης του Δημου....συνηθως ειναι χαμηλη...]
Εσυ τι ακριβως ψαχνεις;
-
2
-
-
ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΑ
Επανέγκριση πολεοδομικής μελέτης τμήματος
της πολεοδομικής ενότητας 8 «Αγ. Κυριακή» και
τμήματος της πολεοδομικής ενότητας 10 «Νέα
Κηφισιά/ΟΥΛΕΝ» (Βαρειές) του Δήμου Κηφισιάς
(Ν. Αττικής), τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυ-
μοτομικού σχεδίου του ίδιου δήμου και καθορι-
σμός χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δό-
μησης.ΦΕΚ Δ 159/2024
-
1
-
-
"Συσταση οριζοντιου" γραφαμε τότε...
Εχεις συσταση καθετων.
Ειναι πριν το 2011, αρα καθε καθετη αντιμετωπιζεται σαν "αυτοτελες" οικοπεδο
Για τα υπολοιπα, δεν βλεπω κατ΄αρχας σε τι να εχεις ΔΔ
Στον ημιτελη οροφο δεν εχεις....
Τι εννοεις οταν λες για "συμβολαιο συστασης" στο ισογειο ;
Εχει γινει συσταση ΟΙ για ισογειο και οροφο;
Στην αδεια δεν προβλεπονταν σκαλα ανοδου στον οροφο;....
-
1
-
-
Η βεβαιωση μηχανικου απαιτειται και βεβαιωνει οτι δεν απαιτουνται εγκρισεις αλλων υπηρεσιων..
κατα τα λοιπα, η ερωτηση δεν ειναι σαφης
Υποθετω οτι εννοεις πως εγιναν εργασιες του 30, χωρις βεβαιωση και με αυθαιρεσιες που μπορουσαν να νομιμοποιηθουν.... [;;;;;;;]
δες τα ΠΜ
-
.....ή να ξαναδουμε το ερωτημα με τα εξης δεδομενα:
Εκδοθηκε αδεια το ετος.....[δεν λεει] για ισογεια οικια, εγινε συσταση ΟΙ [;;;;;;] για ισογεια οικια με "αερα"...
Δεν ζητηθηκε ΘΣΑ τότε...δξ γιατι....παντως, θεωρητικα, και, αν θυμαμαι καλα,
στην πρωτη προσθηκη κατοικιας μεχρι 100 τμ. δεν απαιτειται...
Μετεπειτα [δεν λεει πότε] εκδοθηκε αδεια προσθηκης οροφου και χρειασθηκε μια ΘΣΑ, οπότε εγινε τροποποιηση του ισογειου αρα και της συστασης και δημιουργηθηκε μια ΘΣΑ παιρνοντας τμημα της αρχικης ισογειας κατοικιας.
Η ΘΣΑ αυτη εχει αλλαξει χρηση αυθαιρετα σε κατοικια,
οπότε διερευνουμε την πιθανοτητα τακτοποιησης της αυθαιρεσιας, οπότε,
μσλλον ετσι διασωζουμε και την αδεια προσθηκης.
[να ξεραμε τον ιδιοκτητη αν ειναι ο ιδιος ή γιατι δεν ζητηθηκε με την αρχικη αδεια μια ΘΣΑ και την ζητησαν μετα...ή γιατι δεν αιτηθηκαν εξαγορα.... θα βοηθουσε]
εχει δρομο η υποθεση
παυλε τις καλησπερες μου
-
9 ώρες πριν, jbosdas said:
Δημήτρη η "Νόμος" δεν υποστηρίζεται πλέον από το ΤΕΕ. Έχει αντικατασταθεί από την Qualex η όποια δε μου φάνηκε και πολύ εύχρηστη.
δεν το γνωριζα....
θενκς
[προφανως υπαρχει η δυνατοτητα εγγραφης χωρις την μεσολαβηση ή τα μπονους του ΤΕΕ]
-
Η προταση της ΠΟΜΙΔΑ ηταν η εξης,
"Γι’ αυτό προτείνουμε να προστεθεί νέα παράγραφος στο άρθρο 98 του ν. 4495/2017 που να ορίζει ότι:
“Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα νόμο, χωρίς την συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών όταν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται”».
Πλην στο νομο για την παρ. 9Α ωρισαν:
"να προβουν απο κοινου".... σε οσους επηρεαζονται.
Ηδη, και επειδη, η ανω ρυθμιση, αποτελει τροχοπεδη για χιλιαδες συμβολαια,
προς διορθωση, για τον αδιαφορο ή τον "εξαφανισμενο ή αρνουμενο "ομορο",
εγινε ηδη προταση απο την ΠΟΜΙΔΑ για τροποποιηση της 9Α, για να ισχυει το "μονομερώς", η οποια εχει ως εξης:
"Κάθε ιδιοκτήτης ανεξάρτητου ακινήτου θα μπορεί συμβολαιογραφικά να διορθώσει μονομερώς στο ορθό την ακριβή πραγματική επιφάνεια και μορφή του ακινήτου του, διορθώνοντας το συμβόλαιο με το οποίο το απέκτησε, και
Κάθε συνιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία θα μπορεί συμβολαιογραφικά να διορθώσει μονομερώς στο ορθό την ακριβή πραγματική επιφάνεια και διαμερισμάτωση της ιδιοκτησίας του, από οποιοδήποτε λόγο και αν έχει προκύψει η διαφοροποίηση, με μονομερή τροποποίηση και της πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας, χωρίς, εννοείται, να θίγονται τα χιλιοστά επί του οικοπέδου και οι λοιπές αναλογίες, δικαιώματα και υποχρεώσεις των άλλων συνιδιοκτητών»
Τελουμε...εν αναμονη ...
-
Βασιλη, καλησπερα,
Η παρ. 9Α ειναι η τελευταια προσθηκη που εγινε στο αρθρο 98, εγινε μετα απο προταση της ΠΟΜΙΔΑ, και
εννοει την περιπτωση μεταξυ ΟΙ...οπου δυο διαμερισματα με εμβαδα στην αδεια και στην συσταση 60/60τμ.
εγιναν στην πραγματικοτητα 55/65 τμ.
Εδω τους ξεφυγε ρυθμιση, [δεν θυμαμαι ποια ηταν η ακριβης διατυπωση της προτασης απο την ΠΟΜΙΔΑ]
διοτι ορισαν σαν απαραιτητη την συμφωνη γνωμη το ομορου και τρεχουν.... να το "σωσουν"μετα απο προσφατη προταση της ΠΟΜΙΔΑ....αλλως δεν μπορει να γινει τπτ.
Για την ΔΔ εχουν ειπωθει διαφορετικες αποψεις, ειδικα αν αφορα και σε κοινοχρηστα.
Η "πρακτικη" απο συμβ/φους και κτηματοφυλακες, εδωσε σαν λυση την εφαρμογη της ΔΔ και επι θεματων με κοινοχρηστα.
Βεβαια, υπαρχουν προβληματα...
-
Για το "ευχρηστο", προσωπικα δεν εχω καμμια δυσκολια στη χρηση του...
Παντως, εχει 5 ωρες δωρεαν συν αλλες πεντε...θα τα δεις στο ΤΕΕ ολα αυτα.
Δεν ειναι πανω απο 10 οι βασικοι πολεοδομικοι νομοι που χρειαζεσαι και θα εχεις καταχωρησει στα αγαπημενα και μια ή δυο φορες το χρονο θα ανανεωνεις...
Προφανως, εαν προκειται να κανεις εξειδικευμενη ερευνα σε πολλα θεματα, αν δεν σε φθανουν οι ωρες, θα πρεπει να πληρωσεις...
-
Η αρχικη ερωτηση δεν ηταν σαφης....ειδικα αφου αναφερεις οτι το υπογειο δεν αναγραφεται σε "προηγουμενο" συμβολαιο [ποιο ειναι αυτο;]
Ευλογα προκυπτουν ερωτηματα....
σε ποιον ανηκει το υπογειο, ποιος το εχτισε, ποιός το απεκτησε και πώς.
Γνωμη μου ειναι οτι θα χρειαστεις δικηγορο να ερευνησει το ΚΑΕΚ του οικοπεδου και τα ΚΑΕΚ των επι μερους ιδιοκτησιών ...καθως και μηχανικο για ελεγχο της αδειας.
-
Χωρις να κρινω τα προαναφερθεντα νομικα αρχεια,
υπενθυμιζω οτι το ΤΕΕ παρεχει ειδικο προγραμμα συνδεσης με τη ΝΟΜΟΣ
τις καλησπερες μου σε ολους...
-
3
-
Αυθαίρετη συνένωση καταστημάτων με το ν. 4495/17
in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Δημοσιεύτηκε
littlejulie: "με καλύπτει με μια ΥΔ του ιδιοκτήτη;""
Τι θελεις να κανεις;