dimitris GM

το αρθρο 98 παρ. 1, αναφερεται σε υφισταμενα κτισματα και στην δυνατοτητα συστασης καθετων, αλλα να εχουν χτισει ολοι. Δεν μπορεις να κανεις τωρα καθετες αφηνοντας εν ποσοστο για τον αχτιστο ουτε να χτισει ο αχτιστος που εχει ενα ποσοστο εξ αδιαιρετου στο γηπεδο. Μονον εαν εχει ηδη γινει συσταση καθετων που δεν εχει ακυρωθει. Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/1929 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων - έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. - Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. - Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις, θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήν και βεβαιώνεται από τον μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Εάν θα χτισεις "εκτος" δεν μπορεις να συστησεις καθετη. Θα χτισεις "εν αποστασει" μετα απο εγκριση, με συσταση ΟΙ. [δεν ειναι και το παραπαν η συσταση καθετων...]

λογικά, πρεπει να ισχυουν οι οροι και συμφωνιες της αρχικης συμβασης [αλλά, ποιος ειναι ο νεος νομος,..να δουμε τι προβλεπει...]

συμφωνω αν και θα ηθελα να δουμε αν απαιτειται αυτο το προσφατο... Γ. ΑΙΤΗΣΗ ΧΟΡΗΓΗΣΗΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΟΥΜΕΝΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (ΠΚΑ) Με την έναρξη της Ανάρτησης, σε κάθε συναλλαγή που αφορά στα ακίνητα της περιοχής (π.χ. σύνταξη συμβολαίων, συζήτηση ενώπιων δικαστηρίου, καταχώριση στο Υποθηκοφυλακείο) είναι υποχρεωτική η επισύναψη Πιστοποιητικού Κτηματογραφούμενου Ακινήτου (ΠΚΑ). Για την υποβολή αίτησης έκδοσης ΠΚΑ στο τέλος της διαδικασίας θα σας ζητηθεί να καταβάλετε τέλος 5 ευρώ μέσω κάρτας πληρωμών και αμέσως μετά την πληρωμή θα υπάρχει η δυνατότητα να εκδοθεί το ηλεκτρονικό πιστοποιητικό μέσω της εφαρμογής.

εγω μετα απο τοσα χρονια θα ζητουσα ή, εν τελει θα ηλεγχα μηπως υπαρχει καποια τροποποιηση ρυμοτομιων. Τωρα, αν εισαι βεβαιος οτι δεν αλλαξε τπτ απο πολεοδομικης πλευρας...μην το παιρνεις. βασιλη, προφανως δεν εχουν κανεναν λογο να πανε δικαστικως, αφου και οι δυο χρωστανε μεταξυ τους. Και ετσι τεθηκε το ερωτημα..."για ανταλλαγη προσκυρουμενων"...οχι για δικαστικη χρηση

για το "2", ειπαμε δεν ειναι ΔΔ...με τπτ. Εχεις επεκταση εντος νομιμου ογκου με το αρθρο 98 τα υπολοιπα νομιζω εχουν απαντηθει...

ειπες οτι, εχει μετρησει στον σδ. Αρα τι "υπερβαση" εχεις";;;

δξ τι προβλημα δημιουργει - και γιατί- η υπαρξη περισσοτερων ΚΑΕΚ, οταν επικαλεισαι συνενωση τοις πραγμασιν. Δουλευεις με τον ιδιο τροπο πΚ [πριν κτηματολογίου] Εχω τα εξης α β γ δ ε ζ οικοπεδα, συνενωμενα τοις πραγμασιν σε ενα... και παιρνω αδεια δομησης σχολικου κτιρίου. Αντιστοιχα, εχεις ενα οικοπεδο με ΚΑΕΚ α β γ δ ε κλπ. συνενωμενα τοις πραγμασιν σε ενα... και παιρνω αδεια δομησης σχολικου κτιρίου. Βγαλε και αλλες τοσες ΗΛΤΑ... Ουτε θα κανεις ποτε συσταση ΟΙ ή αλλη μεταγραπτεα πραξη σε σχολικο συγκροτημα. Τελικα, ο ιδιος ο Δημος με την δικη του ΥΔΟΜ ας σου απαντησει. [οπως και ναναι, ακομα δεν εχουμε σαφεις και αναλυτικες οδηγιες...Ετσι θα παει στους επομενους μηνες... Θα ψαχνομαστε σε πολλα ακομα θεματα, περιμενοντας την... επιφοιτηση υπερθεν...]

δεν ειναι γραμμη κατατμησης...δεν δημιουργει δυο, αλλα οριζει το οριο "τομεων". Αρα, κρατας το εκτος σαν ανηκον σε ενα οικοπεδο Δεν το κατατμεις. Ιδιο παραμενει

παιρνεις πιστοποιητικο τελεσιδικιας της εγκριτικης αποφασης του -τοτε - Νομαρχη

υποθετω οτι... σε "καποιο" ακινητο [δεν λες], ιδιοκκτησιας [δεν λες] υπηρχαν αυθαιρεσιες [δεν λες] εγινε τακτοποιηση απο ποιόν και ως προς τί;;;; Εχει κατατεθει αιτηση ακυρωσης της τακτοποιησης για την οποια δεν εχει εκδοθει αποφαση. Αρα, δεν εχεις "τακτοποιημενο" ακινητο. [και πιθανον ούτε νομιμο "ιδιοκτητη"]

σαν πανω απο 2 στρ. πας με το αρθρο 40 παρ. 9α. υγ δλδ οπως τα ειπε ο ...ταχυτερος παυλος τις καλημερες μου

δξ εαν υπαρχει σχετικη οδηγια ως προς την ΗΛΤΑ. Υποθετω οτι καποια στιγμη θα δοσουν οδηγιες, εαν δεν υπαρχει καποια αναφορα στις μεχρι τωρα οδηγιες.

Να σημειώσω ότι το κλιμακοστάσιο μέτρησε στην δόμηση και κάλυψη του κτηρίου. Μετα απο αυτη την διευκρινηση, θεωρω οτι εχεις μονον ΑΧ. Θα υποβληθεί και Υπ.Δήλωση για την εξαρχής κατασκευή. Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα? Δεν έχει κατασκευαστεί όμως σε όλους τους ορόφους. εισαι στο 98, λογω εντος νομιμου περιγραμματος και πλεον της 10ετιας. Τροποποίηση σύστασης θεωρώ θα χρειαστεί μελλοντικά όταν θα κάνει την διαδικασία μεταβίβασης. Στην παρούσα φάση για το κλείσιμο του αυθαιρέτου γιατί να χρειάζεται Αφου δεν θες δεν κανεις την μονομερη [γνωμη μου, να την κανεις τωρα που υπαρχει....ποιος ξερει τι θα βγαλουν στο μελλον ειτε το υπουργειο ειτε τα Δικαστηρια]

σωστα δεν γινεται συμβολαιο κατατμησης με τον "εαυτο σου" Κατα τα λοιπα, καθε υποθεση μπορει να ειναι διαφορετικη, αρα παιρνει και διαφορετικη αντιμετωπιση. πχ. [το κλασικο παραδειγμα απο τον Ρωμαλιαδη] οικοπεδο 3000 τμ. με αρτιοτητα τα 1000 τμ. εχει ενα ΚΑΕΚ Ο ιδιοκτητης, στα πλαισια του διαμοιρασμου της περιουσιας του, "σχεδιαζει" τρια αρτια και οικοδομησιμα και στο "μεσαιο" δωριζει ενα ποσοστο απο το μεσαιο στον γιο του. Σε αυτη την περιπτωση, αυτος θα εχει 100% στα "ακριανα" και συνιδιοκτητη στο μεσαιο, το οποιο διαχωριζεται πληρως απο τα εκαυερωθεν [ή μπορει και στα αλλα να βαλει συνιδιοκτητες άλλα παιδια του. Αναλογα με το τι σχεδια εχουν] Αρα, ετσι κανει νομιμη κατατμηση και παιρνει τρια ΚΑΕΚ. Για την συνενωση, ειναι δικο του δικαιωμα να συνενωσει ή οχι, δυο αρτια και οικοδομησιμα. Δεν υπαρχει υποχρεωτικη συνενωση αν εχει δυο ομορα. Αυτο διευκρινισε η εγκυκλιος του κ. ΠΑΝΤΕΛΗ. Αν τα θελει συνενωμενα, θα εκδοσει αδεια σαν "ενα, συνενωμενο τοις πραγμασιν" οριζοντας τα αβγδεα του "συνεωμενου" δειχνοντας με εστιγμενη το "παλαιο συνορο", οπως θα τα αναφερει ο μηχανικος στο τοπογραφικο. Στην πρωτη συμβ/κη πραξη που θα γινει, θα κανει και την γεωμετρικη μεταβολη, για να παρουν τα δυο, ενα ΚΑΕΚ.

Lennon: "2) έχει καταλάβει 2,50 μ2 από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο" Εδω, δεν εχεις ΔΔ. Εχεις καταληψη κοινοχρηστου, Τακτοποιεις με τις προυποθεσεις του αρθρου 98. Και θα χρειαστεις και τροποποιηση της συστασης.

εχεις "κανονα" τα 6 στρεμματα; ποιό ΦΕΚ ειναι αυτο; Τι προβλεπει για τα υφισταμενα 4 στρεμματα;

σε τί "αντιδρουσε"; Στο να σταλει η επιστολη ή στο να δοθει παραταση. [ παντως, δεν θυμαμαι το θεμα, στην προσθεσινη ημεριδα, στην αρχη αρχη, κατι ειπε ο Ρουσκας οτι δεν συμφωνει το ΤΕΕ και ενας παρευρισκομενος στο πανελ του ΤΕΕ ειπε "οχι ολοι"] εδω https://news.b2green.gr/17785/ηλεκτρονική-ταυτότητα-κτιρίου-αυθαί

Αθήνα, 11.4.2022 ΘΕΜΑ: Υπογραφή συμβολαίων έως 31.5.2022 βάσει βεβαιώσεων μηχανικού έως 31.3.2022 https://news.b2green.gr/17887/πομιδα-συμβολαιογράφοι-υπογραφή-συμ [Αυτο που δεν αντιλαμβανομαι ειναι, γιατι το ΤΕΕ να ειναι μεταξυ των αποδεκτων της επιστολης και οχι με τους συνταξαντες]

Δήμος Μαραθώνος: ανατέθηκε η στελέχωση της ΥΔΟΜ, μέσω Αναπτυξιακού Οργανισμού αποκλειστικά σε ιδιώτες επαγγελματίες μηχανικούς. εδω https://ecopress.gr/ydom-gia-proti-fora-stelechosi-apoklei/

πχ εδω [και προφανως δεν ειναι διαφημιση] https://web.tee.gr/tp-tee/nomos/ με τα αρθρα και ολες τις προηγουμενες αλλαγες και νομολογια και εγκυκλιους

1) Μέχρι πότε υπάρχει περιθώριο για να υποβάλει κάποιος αντίρρηση κατά του δασικού του περιεχόμενου των δασικών χαρτών; Έως τις 31 Μαΐου 2022 για τους δασικούς χάρτες που αναρτήθηκαν μέσα στο 2021. 2) Πότε εξέπνευσαν ή εκπνέουν οι περισσότερες προθεσμίες; Το τελευταίο 10ήμερο του Μαρτίου ή τις πρώτες ημέρες του Απριλίου 3) Τι ισχύει για τους δασικούς χάρτες των Διευθύνσεων Δασών στις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις Κρήτης; Μετά τη θεσμοθέτηση της παράτασης των 45 ημερών, για τις Περιφερειακές Ενότητες Ηρακλείου και Λασιθίου, η νέα καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή αντιρρήσεων είναι η 16η Μαΐου 2022 ( ή η 6η Ιουνίου για τους κατοίκους εξωτερικού), ενώ για την ΠΕ Ρεθύμνης και Χανίων είναι η 31η Μαΐου 2022 ( ή η 20η Ιουνίου για όσους κατοικούν στο εξωτερικό). 4) Για ποιους ΟΤΑ (μετά και τις παρατάσεις που έχουν δοθεί) οι προθεσμίες για την υποβολή αντιρρήσεων κατά των δασικών χαρτών λήγουν το 2023; Πρόκειται για τους ΟΤΑ: Δροσιάς (9/1/2023), Άνοιξης (9/1/2023), Αγ. Στεφάνου (9/1/2023), Διονύσου (9/1/2023), Σταμάτας (9/1/2023), Ροδοπόλεως (9/1/2023) και Αχαρνών (20/2/2023). πηγη https://news.b2green.gr/17821/οδηγός-επιβίωσης-60-ερωταπαντήσεων-για

παυλο, Ως προς την προστασια του μηχανικου -αλλα και των συναλλαγων - ειναι μια πολυ σωστη προταση η αναφορα στην προεγκριση... [Κατα τα λοιπα, ειναι ενα θεμα ως προς το πώς θα γινει ο υπολογισμος της 4ης σελιδας ως προς την περαιτερω αξιοποίηση, αφου βεβαιωνουμε οτι, το πωλουμενο ειναι μεν αρτιο, αλλά οικοδομησιμο ειναι "υπο ορους" που εχουν καταληκτικο χρονικο οριο]

αυτο ειναι το εντυπο ΑΑΓΗΣ https://www.minfin.gr/documents/31361/465101/AA_GHS.pdf/91eb1247-2981-42d8-8acb-bc48c1830912 Οπου απαιτειται βεβαιωση μηχανικου, το αναφερει στις οδηγιες. Ολες λοιπες δηλωσεις ειναι με ευθυνη του πωλητη. [πχ. για τα δενδρα και την αποσταση απο θαλασα, γινεται απο τον πωλητη] Αυτος υπογραφει τις δηλωσεις. Ουτε μπορει να ξερει ο μηχανικος ποσα δενδρα/στρ. εχει το χωραφι... ο μηχανικος, καλο θα ηταν να γνωριζει αυτα τα πιο κατω, ωστε να κανει μια σωστη βεβαιωση του 651 ΣΤΕΡΓΙΟΥ ΑΑΓΗΣ σε περιοχές εντός Γ.Π.Σ. υγ τι βεβαίωση θα κανει για τις παρεκλίσεις του αρθρου 40 οι οποιες ληγουν σε 8 μηνες.... και τα ΕΣΧΑΣΕ και ΕΣΧΑΔΑ του αρθρου 32 ειναι ενα δυσκολο προβλημα. "Θεωρητικα" ενα που πωλειται σημερα με βεβαιωση του μηχανικου οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκλιση, δεν εχει καμμια οικοδομικη αξια μετα την 1-1-23. [σε λιγο -και πολύ ευλογα - θα αρχισουν οι συζητησεις..... Ο μηχανικος, πρεπει να γραφει οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο με βαση τις νυν διαταξεις μεχρι 31-1-22, και οτι μετα δεν χτιζει";;;

ο συμβ/φος αναφερει την υπαρξη κτισματος, αλλά και οτι με βαση την αδεια κατεδαφισης που επισυναπτεται, αυτο "δεν υπολογιζεται" εφοσον σε 6 μηνες -μαλλον σε ενα χρονο- κατεδαφισθει. Εξ αλλου, με βαση την αδεια κατεδαφισης, εκδοθηκε/θα εκδοθει η αδεια δομησης για ολοκληρο τον σδ. Αρα, η μη κατεδαφιση του παλαιου, οδηγει και σε φορους μεταβιβασης και σε προστιμα, αλλα και "ακυρωνει" την αδεια δομησης. Υπήρχαν περιπτωσεις στο παρελθον, οπου, και δεν γκρεμισθηκαν τα παλαια και η αδεια κτισθηκε κανονικα [το βλεπουμε αυτο το προβλημα, να το θετουν οι συναδελφοι...] Παντως, σημερα, με ελεγκτη δομησης, ειναι "αδυνατον" να συμβει κατι τετοιο. Θεωρω οτι, θα δοθει βεβαιωση και ΗΛΤΑ για αδομητο, αυτο θα παρει τους κωδικους του και, στο επομενο διαστημα θα γινει συσταση ΟΙ κτιριου ή και ξεχωριστα για καθε ΟΙ. [δλδ το "δενδρο" θα αποικτησει κλαδια" κατα μια εκφραση συναδελφου στο σεμιναριο των συμβ/φων. εδω, στην ενοτητα Α' [παρακληση, καποιος να κανει τον κοπο να αποδελτιωσει αυτη την ενοτητα] [περισσοτερα, μετα το σεμιναριο και τις εγκυλιους απο το ΤΕΕ]

εννοείς.... "κατα την μεταβίβαση ενος εκαστου..." σωστα; "βεβαιωση αδομητου" δεν θα χρειαστει να εκδοσεις ; ή από μονη της η ΗΛΤΑ "περιεχει" και την μη υπαρξη κτισμάτων;