dimitris GM

ειπες οτι, εχει μετρησει στον σδ. Αρα τι "υπερβαση" εχεις";;;

δξ τι προβλημα δημιουργει - και γιατί- η υπαρξη περισσοτερων ΚΑΕΚ, οταν επικαλεισαι συνενωση τοις πραγμασιν. Δουλευεις με τον ιδιο τροπο πΚ [πριν κτηματολογίου] Εχω τα εξης α β γ δ ε ζ οικοπεδα, συνενωμενα τοις πραγμασιν σε ενα... και παιρνω αδεια δομησης σχολικου κτιρίου. Αντιστοιχα, εχεις ενα οικοπεδο με ΚΑΕΚ α β γ δ ε κλπ. συνενωμενα τοις πραγμασιν σε ενα... και παιρνω αδεια δομησης σχολικου κτιρίου. Βγαλε και αλλες τοσες ΗΛΤΑ... Ουτε θα κανεις ποτε συσταση ΟΙ ή αλλη μεταγραπτεα πραξη σε σχολικο συγκροτημα. Τελικα, ο ιδιος ο Δημος με την δικη του ΥΔΟΜ ας σου απαντησει. [οπως και ναναι, ακομα δεν εχουμε σαφεις και αναλυτικες οδηγιες...Ετσι θα παει στους επομενους μηνες... Θα ψαχνομαστε σε πολλα ακομα θεματα, περιμενοντας την... επιφοιτηση υπερθεν...]

δεν ειναι γραμμη κατατμησης...δεν δημιουργει δυο, αλλα οριζει το οριο "τομεων". Αρα, κρατας το εκτος σαν ανηκον σε ενα οικοπεδο Δεν το κατατμεις. Ιδιο παραμενει

παιρνεις πιστοποιητικο τελεσιδικιας της εγκριτικης αποφασης του -τοτε - Νομαρχη

υποθετω οτι... σε "καποιο" ακινητο [δεν λες], ιδιοκκτησιας [δεν λες] υπηρχαν αυθαιρεσιες [δεν λες] εγινε τακτοποιηση απο ποιόν και ως προς τί;;;; Εχει κατατεθει αιτηση ακυρωσης της τακτοποιησης για την οποια δεν εχει εκδοθει αποφαση. Αρα, δεν εχεις "τακτοποιημενο" ακινητο. [και πιθανον ούτε νομιμο "ιδιοκτητη"]

σαν πανω απο 2 στρ. πας με το αρθρο 40 παρ. 9α. υγ δλδ οπως τα ειπε ο ...ταχυτερος παυλος τις καλημερες μου

δξ εαν υπαρχει σχετικη οδηγια ως προς την ΗΛΤΑ. Υποθετω οτι καποια στιγμη θα δοσουν οδηγιες, εαν δεν υπαρχει καποια αναφορα στις μεχρι τωρα οδηγιες.

Να σημειώσω ότι το κλιμακοστάσιο μέτρησε στην δόμηση και κάλυψη του κτηρίου. Μετα απο αυτη την διευκρινηση, θεωρω οτι εχεις μονον ΑΧ. Θα υποβληθεί και Υπ.Δήλωση για την εξαρχής κατασκευή. Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα? Δεν έχει κατασκευαστεί όμως σε όλους τους ορόφους. εισαι στο 98, λογω εντος νομιμου περιγραμματος και πλεον της 10ετιας. Τροποποίηση σύστασης θεωρώ θα χρειαστεί μελλοντικά όταν θα κάνει την διαδικασία μεταβίβασης. Στην παρούσα φάση για το κλείσιμο του αυθαιρέτου γιατί να χρειάζεται Αφου δεν θες δεν κανεις την μονομερη [γνωμη μου, να την κανεις τωρα που υπαρχει....ποιος ξερει τι θα βγαλουν στο μελλον ειτε το υπουργειο ειτε τα Δικαστηρια]

σωστα δεν γινεται συμβολαιο κατατμησης με τον "εαυτο σου" Κατα τα λοιπα, καθε υποθεση μπορει να ειναι διαφορετικη, αρα παιρνει και διαφορετικη αντιμετωπιση. πχ. [το κλασικο παραδειγμα απο τον Ρωμαλιαδη] οικοπεδο 3000 τμ. με αρτιοτητα τα 1000 τμ. εχει ενα ΚΑΕΚ Ο ιδιοκτητης, στα πλαισια του διαμοιρασμου της περιουσιας του, "σχεδιαζει" τρια αρτια και οικοδομησιμα και στο "μεσαιο" δωριζει ενα ποσοστο απο το μεσαιο στον γιο του. Σε αυτη την περιπτωση, αυτος θα εχει 100% στα "ακριανα" και συνιδιοκτητη στο μεσαιο, το οποιο διαχωριζεται πληρως απο τα εκαυερωθεν [ή μπορει και στα αλλα να βαλει συνιδιοκτητες άλλα παιδια του. Αναλογα με το τι σχεδια εχουν] Αρα, ετσι κανει νομιμη κατατμηση και παιρνει τρια ΚΑΕΚ. Για την συνενωση, ειναι δικο του δικαιωμα να συνενωσει ή οχι, δυο αρτια και οικοδομησιμα. Δεν υπαρχει υποχρεωτικη συνενωση αν εχει δυο ομορα. Αυτο διευκρινισε η εγκυκλιος του κ. ΠΑΝΤΕΛΗ. Αν τα θελει συνενωμενα, θα εκδοσει αδεια σαν "ενα, συνενωμενο τοις πραγμασιν" οριζοντας τα αβγδεα του "συνεωμενου" δειχνοντας με εστιγμενη το "παλαιο συνορο", οπως θα τα αναφερει ο μηχανικος στο τοπογραφικο. Στην πρωτη συμβ/κη πραξη που θα γινει, θα κανει και την γεωμετρικη μεταβολη, για να παρουν τα δυο, ενα ΚΑΕΚ.

Lennon: "2) έχει καταλάβει 2,50 μ2 από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο" Εδω, δεν εχεις ΔΔ. Εχεις καταληψη κοινοχρηστου, Τακτοποιεις με τις προυποθεσεις του αρθρου 98. Και θα χρειαστεις και τροποποιηση της συστασης.

εχεις "κανονα" τα 6 στρεμματα; ποιό ΦΕΚ ειναι αυτο; Τι προβλεπει για τα υφισταμενα 4 στρεμματα;

σε τί "αντιδρουσε"; Στο να σταλει η επιστολη ή στο να δοθει παραταση. [ παντως, δεν θυμαμαι το θεμα, στην προσθεσινη ημεριδα, στην αρχη αρχη, κατι ειπε ο Ρουσκας οτι δεν συμφωνει το ΤΕΕ και ενας παρευρισκομενος στο πανελ του ΤΕΕ ειπε "οχι ολοι"] εδω https://news.b2green.gr/17785/ηλεκτρονική-ταυτότητα-κτιρίου-αυθαί

Αθήνα, 11.4.2022 ΘΕΜΑ: Υπογραφή συμβολαίων έως 31.5.2022 βάσει βεβαιώσεων μηχανικού έως 31.3.2022 https://news.b2green.gr/17887/πομιδα-συμβολαιογράφοι-υπογραφή-συμ [Αυτο που δεν αντιλαμβανομαι ειναι, γιατι το ΤΕΕ να ειναι μεταξυ των αποδεκτων της επιστολης και οχι με τους συνταξαντες]

Δήμος Μαραθώνος: ανατέθηκε η στελέχωση της ΥΔΟΜ, μέσω Αναπτυξιακού Οργανισμού αποκλειστικά σε ιδιώτες επαγγελματίες μηχανικούς. εδω https://ecopress.gr/ydom-gia-proti-fora-stelechosi-apoklei/

πχ εδω [και προφανως δεν ειναι διαφημιση] https://web.tee.gr/tp-tee/nomos/ με τα αρθρα και ολες τις προηγουμενες αλλαγες και νομολογια και εγκυκλιους

1) Μέχρι πότε υπάρχει περιθώριο για να υποβάλει κάποιος αντίρρηση κατά του δασικού του περιεχόμενου των δασικών χαρτών; Έως τις 31 Μαΐου 2022 για τους δασικούς χάρτες που αναρτήθηκαν μέσα στο 2021. 2) Πότε εξέπνευσαν ή εκπνέουν οι περισσότερες προθεσμίες; Το τελευταίο 10ήμερο του Μαρτίου ή τις πρώτες ημέρες του Απριλίου 3) Τι ισχύει για τους δασικούς χάρτες των Διευθύνσεων Δασών στις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις Κρήτης; Μετά τη θεσμοθέτηση της παράτασης των 45 ημερών, για τις Περιφερειακές Ενότητες Ηρακλείου και Λασιθίου, η νέα καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή αντιρρήσεων είναι η 16η Μαΐου 2022 ( ή η 6η Ιουνίου για τους κατοίκους εξωτερικού), ενώ για την ΠΕ Ρεθύμνης και Χανίων είναι η 31η Μαΐου 2022 ( ή η 20η Ιουνίου για όσους κατοικούν στο εξωτερικό). 4) Για ποιους ΟΤΑ (μετά και τις παρατάσεις που έχουν δοθεί) οι προθεσμίες για την υποβολή αντιρρήσεων κατά των δασικών χαρτών λήγουν το 2023; Πρόκειται για τους ΟΤΑ: Δροσιάς (9/1/2023), Άνοιξης (9/1/2023), Αγ. Στεφάνου (9/1/2023), Διονύσου (9/1/2023), Σταμάτας (9/1/2023), Ροδοπόλεως (9/1/2023) και Αχαρνών (20/2/2023). πηγη https://news.b2green.gr/17821/οδηγός-επιβίωσης-60-ερωταπαντήσεων-για

παυλο, Ως προς την προστασια του μηχανικου -αλλα και των συναλλαγων - ειναι μια πολυ σωστη προταση η αναφορα στην προεγκριση... [Κατα τα λοιπα, ειναι ενα θεμα ως προς το πώς θα γινει ο υπολογισμος της 4ης σελιδας ως προς την περαιτερω αξιοποίηση, αφου βεβαιωνουμε οτι, το πωλουμενο ειναι μεν αρτιο, αλλά οικοδομησιμο ειναι "υπο ορους" που εχουν καταληκτικο χρονικο οριο]

αυτο ειναι το εντυπο ΑΑΓΗΣ https://www.minfin.gr/documents/31361/465101/AA_GHS.pdf/91eb1247-2981-42d8-8acb-bc48c1830912 Οπου απαιτειται βεβαιωση μηχανικου, το αναφερει στις οδηγιες. Ολες λοιπες δηλωσεις ειναι με ευθυνη του πωλητη. [πχ. για τα δενδρα και την αποσταση απο θαλασα, γινεται απο τον πωλητη] Αυτος υπογραφει τις δηλωσεις. Ουτε μπορει να ξερει ο μηχανικος ποσα δενδρα/στρ. εχει το χωραφι... ο μηχανικος, καλο θα ηταν να γνωριζει αυτα τα πιο κατω, ωστε να κανει μια σωστη βεβαιωση του 651 ΣΤΕΡΓΙΟΥ ΑΑΓΗΣ σε περιοχές εντός Γ.Π.Σ. υγ τι βεβαίωση θα κανει για τις παρεκλίσεις του αρθρου 40 οι οποιες ληγουν σε 8 μηνες.... και τα ΕΣΧΑΣΕ και ΕΣΧΑΔΑ του αρθρου 32 ειναι ενα δυσκολο προβλημα. "Θεωρητικα" ενα που πωλειται σημερα με βεβαιωση του μηχανικου οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκλιση, δεν εχει καμμια οικοδομικη αξια μετα την 1-1-23. [σε λιγο -και πολύ ευλογα - θα αρχισουν οι συζητησεις..... Ο μηχανικος, πρεπει να γραφει οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο με βαση τις νυν διαταξεις μεχρι 31-1-22, και οτι μετα δεν χτιζει";;;

ο συμβ/φος αναφερει την υπαρξη κτισματος, αλλά και οτι με βαση την αδεια κατεδαφισης που επισυναπτεται, αυτο "δεν υπολογιζεται" εφοσον σε 6 μηνες -μαλλον σε ενα χρονο- κατεδαφισθει. Εξ αλλου, με βαση την αδεια κατεδαφισης, εκδοθηκε/θα εκδοθει η αδεια δομησης για ολοκληρο τον σδ. Αρα, η μη κατεδαφιση του παλαιου, οδηγει και σε φορους μεταβιβασης και σε προστιμα, αλλα και "ακυρωνει" την αδεια δομησης. Υπήρχαν περιπτωσεις στο παρελθον, οπου, και δεν γκρεμισθηκαν τα παλαια και η αδεια κτισθηκε κανονικα [το βλεπουμε αυτο το προβλημα, να το θετουν οι συναδελφοι...] Παντως, σημερα, με ελεγκτη δομησης, ειναι "αδυνατον" να συμβει κατι τετοιο. Θεωρω οτι, θα δοθει βεβαιωση και ΗΛΤΑ για αδομητο, αυτο θα παρει τους κωδικους του και, στο επομενο διαστημα θα γινει συσταση ΟΙ κτιριου ή και ξεχωριστα για καθε ΟΙ. [δλδ το "δενδρο" θα αποικτησει κλαδια" κατα μια εκφραση συναδελφου στο σεμιναριο των συμβ/φων. εδω, στην ενοτητα Α' [παρακληση, καποιος να κανει τον κοπο να αποδελτιωσει αυτη την ενοτητα] [περισσοτερα, μετα το σεμιναριο και τις εγκυλιους απο το ΤΕΕ]

εννοείς.... "κατα την μεταβίβαση ενος εκαστου..." σωστα; "βεβαιωση αδομητου" δεν θα χρειαστει να εκδοσεις ; ή από μονη της η ΗΛΤΑ "περιεχει" και την μη υπαρξη κτισμάτων;

εφοσον δεν απαγορευεται απο καποιον κανονισμο και εφοσον δεν επηρεαζει δικαιωματα τριτων, απο νομικης πλευρας, επιτρεπεται εστω και χωρις συναινεση http://www.kostasbeys.gr/articles.php?s=5&mid=1479&mnu=3&id=18857 Απο πλευρας πολεοδομιας παει με ΕΕΔΜΚ με την παρ. "λστ" προφανως θα εχει τακτοποιησει τυχον αυθαιρεσιες Δεν βλεπω να απαιτει ευθεως "συναινεση" Λοιπα θεματα θα εχει τυχον για ΘΣΑ, ή για διανοιξη ξεχωριστης πόρτας εισοδου με το ερωτημα σε ποιον ανηκει η μεσοτοιχια μεταξυ ΟΙ και διαδρομου.... ή τροποποιηση σωληνωσεων/ΔΕΞ/αποχετευσεων. το παληο ΦΕΚ Β 4520/18 ζητουσε συναινεση του 65% για εργασιες επι κοινοχρηστων. Στο νεο ΦΕΚΒ 1843/20, αρθρο 3 παρ. στ, ζηταει συναινεση, χωρις να αναφερει ποσοστο, αλλα και παλι η συναινεση απαιτειται ως προς εγασιες που επηρεαζουν τα κοινοχρηστα. Σε μια τελευταια περιπτωση, κρατησε την εξωπορτα σαν κοινη εισοδο και εκανε τις μεταβολες /διαρρυθμισεις/ διαχωρισμο εσωτερικα

ναι υπαρχει και μαζι και θεματα ΗΛΤΑ κλπ για το θεμα σου, δες εδω ειναι πιο ευκολο 1. Δικαίωμα μονομερούς τροποποίησης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας όταν κατά την υπαγωγή στο ν. 4495/2017 αποδεικνύεται ότι υπάρχει διαφορά στην επιφάνεια, υπέρ ή σε βάρος όμορης οριζόντιας ιδιοκτησίας. https://m.naftemporiki.gr/story/1788841/pomida-zitei-parakampsi-empodion-se-empragmates-sunallages-gonikes-paroxes-ktimatologio εδιτ-απαντηση σε ερωτηση αυτο που εγινε με το 98 αφορα κοινοχρηστα...ποιος νοιαζεται που η ακρη του διαδρομου καπως ¨κοβει" ή που ο φωταγωγος ειναι "μισος" και μαλλον ετσι θα ειναι και για τους αλλους οροφους.... Ελαχιστοι θα το μαθουν πιο λιγοι θα ενδιαφερθουν και ενας στις πολλες χιλιαδες θα ανοιξει σχετικα δικαστηρια. Αν ομως τα συμβολαια γραφουν 60/60 αλλά στην πραξη ειναι 55/65, τοτε "προσβαλλεται" το ιερο δικαιωμα της ιδιοκτησιας και κανενας δεν ειναι προθυμος να χαρισειτα δικα του τμ. ή να ανεχθει να τα "κατεχει" ο διπλανος... [ειδικα που ο μικροτερος πληρωσε ΦΜΑ για 60 τμ. δηλωσε στο ΕΚ 60 τμ., πληρωνει για 60 τμ για κοινοχρηστα/ΤΑΠ/ΕΝΦΙΑ /ΔΤ ενω μονον εχει 55, ενω ωφελειται ο "κατοχος"] Ειναι ενα προβλημα που πολλοι δεν το ξερουν -ειδικα σε παληες οικοδομες-, ειναι δυσεπιλυτο και θα ανοιξει διενεξεις και αντιδικιες σε καθε οικοδομη]. Τακτοποιειτσι μονον μετα απο συννενοηση των ομορων ιδιοκτηων.

δεν γινεται Τις επεκτασεις απο ή κατα κοινοχρηστων απο ΟΙ ή το αντιθετο, τις ελυσε το αρθρο 98. Αυτο που λες,το ζητανε και οι συβ/φοι, αλλα ειναι προφανες οτι εκφευγει το θεμα απο τις δυνατοτητες του καθε υπουργειου να αναμιχθει σε ιδιωτικες διενεξεις.... εδω απο τον κ. Ρουσκα https://news.b2green.gr/17785/ηλεκτρονική-ταυτότητα-κτιρίου-αυθαί

αυτα λεει οτι πρεπει να κανεις https://www.crete.gov.gr/category/thelo-na-eksypiretitho/geniki-dieythynsi-anaptyxiakoy-programmatismoy-perivallontos-ypodomon/dieythynsi-technikon-ergon/tmima-sygkoinoniakon-ergon/egkrisi-eisodoy-exodoy/ ποιος Δημος/ποιος δρομος/ποιες σχαρες αποχετευσης/ποια αποσταση απο "επίσημη οδο" κλπ. περιεργα. πες τους "εγω βλεπω σε εναν αγροτικο δρομο...να κανω εναν fly over";;; [να δουμε μηπως καλυπτεσαι απο την προσφατη διαταξη περι τοποθετησης της εισοδου 1,50μ. πιο μεσα προς εξυπηρετηση εισοδο-εξοδου.] εδιτ Αλλάααα, μετα ταυτα, η ερευνα εδειξε και τα εξης https://diavgeia.gov.gr/doc/ΩΗΤ9Ω1Μ-ΛΡΙ [για κατοικια δεν βρηκα τπτ ακομα...] εδιτ [μετ' ού πολύ] ολα εδω https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"Αδεια εισοδου εξοδου για κατοικια εκτος σχεδιου"&page=0&sort=relative

Προεδρικό Διάταγμα 118/2006 - ΦΕΚ 119/Α/16-6-2006 «Τροποποίηση του β.δ 465/1970 «Περί όρων και προϋποθέσεων εγκαταστάσεως και λειτουργίας αντλιών καυσίμων προ πρατηρίων κειμένων εκτός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων και κωμών ή εκτός κατοικημένων εν γένει περιοχών και περί κυκλοφοριακής συνδέσεως εγκατασ και του π.δ 1224/81 «Περί όρων και προϋποθέσεων ιδρύσεως και λειτουργίας πρατηρίων υγρών καυσίμων κειμένων εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων ή κωμών ή εγκεκριμένων σχεδίων οικισμών ή εν γένει κατοικημένων περιοχών» (Α 303) όπως τροποποιήθηκαν με το π.δ 509/84 (Α 181), το π.δ 143/89 «Τροποποίηση διατάξεων σχετικών με όρους και προϋποθέσεις εγκαταστάσεως και λειτουργίας αντλιών καυσίμων και κυκλοφοριακής σύνδεσης εγκαταστάσεων μετά των οδών» (Α 69), το π.δ 401/93 (Α 170) και το π.δ 125/92 (Α 56) και http://www.makedonia-thrace.gr/el/pages/eLibraryFS.aspx?item=200 εσυ εχεις κατοικια