dimitris GM

Η παρ. 8 του αρθρου 100 είναι σαφής: Αναφερεται σε "οροφο" και σε "ιδιοκτητη διαμερισματος". Πουθενα δεν αναφερει για κοινοχρηστα.: "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο." Στη συνεχεια ηρθε η εγκ 2, πρόσθεσε, τις εξης επεξηγησεις "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. [σωστα, δλδ οταν υπαρχει διαφορα μεταξυ του περιγραμματος των αυτοτελων ΟΙ σε σχεση με την αδεια] Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. [σωστα] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98." Εδω ειναι και κακογραμμενη η ολη διατυπωση και ειναι λαθος η χρηση της λεξης "διαμερισματωση" και οδηγει σε λαθος συμπερασματα, διοτι η ΔΔ ειναι ξεχωριστο δικαιωμα και παει με το 100 παρ. 8 χωρις συναινεση και χωρις τπτ άλλο και με μονον 250 ευρω, ενω το αρθρο 98, στο οποιο παραπεμπει η εγκυκλιος, δεν αφορα ΔΔ αλλα επεκτασεις ή κατασκευες απο ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων ή το αντιστροφο, που εχουν τις δικες τους ξεχωριστες αυθαιρεσιες και προστιμα. Ούτε αναφερει πουθενα την λεξη ΔΔ το αρθρο 98, το οποιο με σαφηνεια καταγραφει ποιες περιπτωσεις δεν απαιτουν "συναινεση". Σε αυτες δεν ειναι η ΔΔ. Εν παση περιτωσει, "εγω" δεν θα έκανα με 250 ευρω, σαν ΔΔ, την επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος του κοινοχρηστου διαδρομου ή την επεκταση κατα 50 τμ. ενος νομιμου δωματος 20 τμ., σε βαρος της υπολοιπης ταρατσας ή εκεινο το αληστου μνήμης "παταρι" ανωθεν της εισοδου= γραφειο του εργολαβου που μετα "ξεχασθηκε" υπερ αυτου... Σε αυτες τις περιπτωσεις δεν μπορει να γινει εφαρμογη ΔΔ αφου απαιτειται συναινεση ή οι λοιποί οροι το αρθρου 98. Και, να μην ξεχναμε οτι η εγκ 2 εκδοθηκε το 2019 και αφορουσε τον ισχυοντα τότε ν. 4495, αλλά, στην συνεχεια, οι παρ. 5 και επ. του αρθρου 98, τροποποιηθηκαν με τον ν 4643/19 και στη συνεχεια με τον ν. 4759/20 https://www.b2green.gr/el/post/51185/neos-nomos-afthaireton-me-250-€-taktopoieitai-i-afthaireti-diamerismatosi

Ειδικότερα, με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και μηχανικών για την εφαρμογή του άρθρου 10 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ν.4067/12) που αφορά στα κίνητρα για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές, δίνονται από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) ειδικές κατευθύνσεις. Οι συγκεκριμένες διατάξεις προβλέπουν αύξηση του συντελεστή δόμησης, εφόσον όμως πληρούνται ειδικές προϋποθέσεις, µέσω των οποίων επέρχεται βελτίωση των όρων διαβίωσης. πηγη https://news.b2green.gr/17457/αύξηση-της-δόμησης-με-απελευθέρωση-κο

Καθε ακινητο παιρνει το δικο του -ενα και μοναδικο ΚΑΕΚ- ανεξαρτητα ποσοι συνιδιοκτητες το δηλωσαν. Και αν δεν το δηλωσαν ολοι, θα υπαρχει ενα ποσοστο "αγνωστος". Ο μηχανικος σου κατεθεσε αυτα που ειχε απο εσενα. Τί λαθος να εκανε, και ποιό "αλλο" χωραφι να δηλωσει, αφου "αυτο" το συγκεκριμενο χωραφι περιεγραφε, με βαση τοες τιτλους σου και το τοπογραφικο του.... Το ΚΑΕΚ το εφτιαξε το ΕΚ, οχι ο μηχανικος σου. Αρα, ερευνας τι εχουν απογινει τα υπολοιπα ποσοστα. Και καταθετεις αιτηση στο ΕΚ για να διορθωσουν τα λαθη τους.

το συστημα κανει λαθος ή εσυ κατι δεν πατας καλά... πας με το φεκ Α194/79 και τυο Α230/96

τι αλλαγη διαρρυθμισεων ειναι αυτη, που θα κανεις και σου ζητανε ΘΣΑ;;; Μαλλον ειναι συστημικο το προβλημα. Εισαι Αττικη ή εκτος αυτης;

σε αυτη την περιπτωση -χωρις να κανεις αλλο τπτ- τακτοποιεις με το 98 με κοινη δηλωση ολων, αφου ετσι θελουν. "Αργοτερα" ασχολείσαι με τα υπολοιπα..

ΤΕΕ-ΤΚΜ Υπαρχει αυτη η ερωτηση απο το ΤΕΕ-ΤΚΜ Ερωτήματα/Παρατηρήσεις κατ’ άρθρο του ν. 4495/2017 4 Απριλίου 2018 Ερώτηση/Παρατήρηση: Να διευκρινισθεί με σαφήνεια η δυνατότητα ή όχι έκδοσης βεβαίωσης νομιμότητας στην περίπτωση ύπαρξης αυθαιρεσιών κατηγορίας 3, σε ιδιοκτησίες ή στα παρακολουθήματά τους, οι οποίες δεν επηρεάζουν δόμηση, κάλυψη και ύψος –κατά το λεκτικό της βεβαίωσης- και αν ναι, όταν αυτές συνυπάρχουν με άλλες αυθαιρεσίες που επηρεάζουν τα παραπάνω μεγέθη και οφείλουν να δηλώνονται, μπορούμε λοιπόν να τις αγνοούμε και να δηλώνουμε –με το αυτό σκεπτικό- μόνο αυτές που τα επηρεάζουν; πλην αυτων, η μη τακτοποίηση αυθαιρεσιων κατ. 3, σημαινει οτι ο πωλητης -με τον μηχανικο του- αποκρυβουν ελαττωματα του πωλουμενου- με οποιες συνεπειες μπορει να υπαρχουν στο μελλον. Αρα, ή τακτοποιουνται ολα ή γινεται στις σημειωσεις αναλυτικη καταγραφή των κατ. 3 .... και ας το αποδεχθει ο αγοραστης με τον δικηγόρο του

jon85 Εαν υπαρχουν αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα, τις οποιες θεωρουν οτι ανηκουν σε ολους, τοτε τις αναλαμβανουν ολοι οι συνιδιοκτητες. Λες οτι βρηκες και αλλες αυθαιρεσιες εντος του νομιμου ογκου. Αρα, εφοσον προκειται για αυθαιρεσιες κοινοχρηστων, η μερικη τακτοποιηση των αποθηκων στο δωμα δεν σε εξυπηρετει, αφου εισαι υποχρεωμενος να αναφερεις ποιες αλλες επι κοινοχρηστων δεν εχεις τακτοποιησει. Αφ' ετερου, υπαρχουν αυθαιρεσιες και στις ΟΙ. Χωρις την τακτοποιηση ολων αυτων, δεν θα μπορεις να κανεις τροποποιηση της συστασης Τελικα θα σου ειναι αχρηστη η τακτοποιηση των "μισών" αυθαιρεσιων στα κοινοχρηστα.

ΠΟΛ 1237 Το πατάρι εφόσον έχει ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα, προσαυξάνει την επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου, ανάλογα με τη χρήση του. και εδω η σχετικη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/55326-πατάρι-βοηθητικός-χώρος-η-εφορία-λέει-κύριος-χώρος/

να τις σβησει [αρκει να μην ζηταει μειωτικους συντελεστες κυριας και μοναδικης....]

λογικά, ετσι πρεπει να γινεται, διοτι, αφου δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, τοτε δεν εχεις ξεχωριστες ΟΙ ή καθετες, αλλά ενα συνολο κτισματων. Και, μην ανησυχείς.. αυριο - μερα που ειναι - θα ανακοινωθουν εγκυκλιοι με αναλυτικες οδηγιες ...λεμε τωρσ....

εδω απο τον καν62

ν. 4764/20 αρθρο 145 2. H περ. η΄ της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 καταργείται και αντίστοιχα στο τέλος της περ. ζ΄ αφαιρείται η λέξη «και» και προστίθεται τελεία «.». υγ να διαβαζειες τα επικαιροποιημενα αρθρα και οχι οπως εξ αρχης δημοσιευονται στο αρχικο ΦΕΚ. Ειδικα για το "η" εχουν γινει ενα σωρο συζητησεις.

και γιατι δεν το κανεις ευκολο; Κατατμειτε σημερα με την συμφωνη γνωμη του αλλου και μετα του το ενοικιαζεις;

ted78 σωστα μαζι γραφαμε, τις καλησπερες μου

η αποψη μου ειναι οτι: Η ΔΔ τακτοποιει την διαφορά μεταξυ αδειας και του συμβολαίου της συστασης ΟΙ. Συνηθως, αυτη ειναι στα τμ. της συστασης, με ενα να εχει γινει μικροτερο και το αλλο μεγαλυτερο στη συσταση, σε σχεση με την αδεια. Μπορει να εχει και αλλη "μορφη" η ΔΔ [μεσοτοιχια που χτισθηκε αλλου, ντουλαπα που ανηκει σε αλλον....ή οποιαδηποτε αλλη περιτπωση μπορει να υπαρχει] Αλλά, εαν η πραγματικοτητα που μετρας σημερα, ειναι διαφορετικη σε σχεση με την συσταση τοτε εχεις μπει σε διπλανη ιδιοκτησια, χωρις δικαιωμα. Εδω δεν υπαρχει η λυση της ΔΔ, παρα μονον με συννενοηση μεταξυ των ιδιοκτητων. Αυτο ζητησαν οι συμβ/φοι να λυθει με "νομοθετικη ρυθμιση", πλην προκειται για ιδιωτικου δικαιου διαφορα και δυσκολα μπορει να λυθει με νομο. Ενω ως προς επεκτασεις κατα ή υπερ κοινοχρηστων, υπαρχει το 98 που τα ξεκαθαριζει. Η παρ. 8 εχει ειδικη αναφορα α] για τις περιπτωσεις αυθαιρεσιων σε "τμηματα", που ωρισθηκαν σαν αποκλειστικης χρησης με βαση την συσταση ή τον κανονισμο... β] ή για την επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ.

και ποια συσταση "καθετης" εγινε το 2015 σε εκτος σχεδιου;;; [οσο για τα γκολποστ, να θυμηθουμε τη περιγραφη "....σουταρει απο πλεονεκτικη θεση πεναλτυ..." τις καλημερες μου

Δεν καταλαβα εαν το ερωτημα αφορα συνενωση καθετης με αλλη καθετη ή με αυτοτελες ομορο οικοπεδο... Υπαρχει αυτη η συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/65650-συνένωσηεπέκταση-οικέπεδων-με-κάθετη-συνιδιοκτησία/#comment-1140949 τι εννοεις με αυτο Ο Α αγόρασε αργότερα 4.7 στρέμματα πλησίον του οικοπέδου με την σύσταση κάθετης. Χρειαζονται διευκρινισεις. Εμβαδα οικοπεδων, πότε εγινε η συσταση καθετων, τι εχτισε και τι τακτοποίησε ο ενας, πότε, γιατι να παρει συναινεση αφου υπηρχε ηδη συσταση καθετης .... Μιλαμε παντοτε για οικόπεδα...

Ξαναδιαβασε το αρθρο 40 α] δεν ζηταει καμμια επαναδημοσιευση. Ισχυει ο νομος, οπως τον διαβαζεις. β] η συνενωση αρτιου με μη αρτιο παντοτε επιτρεπονταν, προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας, η δε συνενωση δεν δημιουργουσε "νεο γηπεδο" γ] δξ τι εννοει για αυτα τα 4 στρεματα που αναφερει και τι ισχυει αν εχεις καποιο γηπεδο εστω 2,5 στρ. που χτιζει με παρεκλιση, και θες να το συνενωσεις με ενα μικρο διπλανο, αλλα δεν "μαζευεις" 4 στρ. δ] για τα τυφλα εμβαδου 4 στρ. ισχυει το Δ 270 Δεν εχει καταργηθει. "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού".

με τον ιδιο νομο καταργηθηκε. Προκειται για παγκοσμια πρωτοτυπια. Αυτο το "η", το εγραψαν και το εσβησαν 4 φορες. εδω, αρθρο 40 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11458181.pdf

Με σχεδιο πόλης, υφισταμενο πριν το 1985 μαλλον θα επρεπε να δουμε το επομενο αρθρο 8 του ΝΟΚ.

απο την καταργηση του ΤΑΠ, που ειχε εξαγγείλει ο Υπουργος μετα τις σωστες παρατηρήσεις απο ΠΟΜΙΔΑ και κ. Ρουσκα εδω https://ecopress.gr/tap-erchetai-katargisi/ https://www.kathimerini.gr/economy/561696676/katargeitai-i-vevaiosi-mi-ofeilis-tap-se-metavivaseis-akiniton/ ειχαμε τις αντιδρασεις απο τους Δημους https://www.makthes.gr/sta-kaghkela-oi-dimoi-ghia-tin-katarghisi-vevaiosis-mi-ofeilis-tap-xanontai-krisima-esoda-514133 και ετσι φθασαμε στο "αλλο ακρο" Πληρωστε κατ' αποκοπη και "μετα" εμεις θα βρουμε τι χρωστατε και θα σας επιστρεψουμε την διαφορα...εντος 3μηνου. -Ποια ποινη προβλεψαν για το εάν δεν γινει η εκκαθαριση εντος 3 μηνων.;;; - Οι Δημοι εδω και 10 χρονια δεν μπορουν να φτιαξουνε τις δικες τους ΥΔΟΜ - και εδω και 2 χρονια δεν εχουν - αρκετοι- εκκαθαρισει τα προηγουμενα αδηλωτα... - "ΞΕΧΑΣΑΝ" να βαλουν και παλι την ρυθμιση για τα μη ηλεκτροδοτουμενα των οποίων δεν εχει δηλωθει η διακοπη στους Δημους και αρα οφειλουν αναδρομικα των... αναδρομικων [μεχρι να ξανα-λυσει το θεμα ο Συνηγορος του Πολιτη] υγ "Εναλλακτικά, αν το επιθυμεί ο αγοραστής ή σε περίπτωση που υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης εντός τριών ημερών για κλπκλπ" [οι ημερες, πραγματι ηταν "τρεις" στο σχεδιο νομου, αλλα εγιναν "πεντε". Και βεβαια, δεν γραφουν πεντε "εργασιμων" ημερων.. Αυτο, μαλλον, εξυπακουεται..] Η βεβαίωση αναζητείται αυτεπάγγελτα από τον συμβολαιογράφο ή προσκομίζεται από τον μεταβιβάζοντα, εκδίδεται εντός πέντε (5) ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο δήμος και ισχύει για ένα (1) έτος από την έκδοσή της. Η βεβαίωση που χορηγεί ο δήμος δύναται να είναι και ψηφιακή και να χρησιμοποιείται και για την ηλεκτρονική μεταβίβαση του ακινήτου. https://www.lawspot.gr/nomika-nea/nees-rythmiseis-gia-ti-horigisi-vevaiosis-peri-mi-ofeilis-tap-me-n4915-2022

σωστα

ισχυει οτι, απαγορευονται οι εσωτερικες περιφραξεις.

τετρις, σωστα... προφανως δεν εχουμε "προδηλο". Και η δικη μου αναλυση αφορουσε στην "διορθωση" του συμβολαιου, ως προς την περιγραφη των ομορων, χωρις αλλαγη εμβαδών ή κυριοτητας, [και εάν δεν ηταν ο δρομος που εχει παραληφθει και επηρεαζει την οικοδομησιμοτητα του οικοπεδου, ουτε που θα ενδιαφερε εάν σαν ομορος εχει γραφει ο Α ή ο Β...] ...αλλα υπεισηλθεν...δολιως ο κ. προδηλος και αλλαξε την εννοια οσων εγραφα.