dimitris GM

σωστή η παρατηρηση και .....θα ελεγα.....μαλλον με την παρ. 7....παροδο 10ετίας και εντος νομιμου ογκου.... καλησπερα karanus

"αυλη"...εννοεις ο ακαλυπτος χωρος της οικοδομης. 1. Μπορει να εχει "αποκλειστικη χρηση".... οχι "ιδιόκτητη" 2. στο συμβολαιο του , αλλά να υπαρχει τετοιο δικαιωμα απο αυτον που το παραχωρησε [συνηθως οι αποκλειστικες χρησεις, οριζονται με το εργολαβικο και στη συνεχεια ειτε στα συμβολαια ειτε στον κανονισμο] 3. ν 3741/29

και εδω...νεο "αιτημα" https://news.b2green.gr/17669/αίτημα-διετούς-παράτασης-προέγκριση

σε ευχαριστω για την ωραια συζητηση....

λογω επιβολης προσθετων υποχρεωσεων στο ΤΑΠ https://news.b2green.gr/17655/μεταβιβάσεις-ακινήτων-αποχή-των-συμβ «Βάσει του άρθρου 19 του νέου νόμου, λέει ότι ο συμβολαιογράφος θα κρατάει μια εγγυοδοσία και θα αποδίδει είτε από τον πωλητή είτε από τον αγοραστή, το 3 τοις χιλίοις, αντικειμενική ή δηλωθείσα και στη συνέχεια θα το αποδίδει για λογαριασμό τους. Αυτό προκάλεσε τεράστια αναστάτωση. Δεν αντέχουν οι συμβολαιογράφοι να κάνουν τους υπαλλήλους τους δημοσίου και οι υπάλληλοι του δημοσίου να κάθονται», ανέφερε αρχικά. σωστα...μακαρι να το εβλεπαν και "αλλοι" απο αυτη την πλευρα.........

σωστα και να συμπληρωσω οτι δεν σημαινει τπτ αν ο δρομος της διανομης καλλιεργειται απο παρόδιους, που βρηκαν πιο ευκολο τροπο διελευσης. Ο δρομος δεν αλλαζει, παρα μονον συμφωνα με τον νομο ν 4061 αρθρο 22 8. α) Οι δρόμοι που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία των διανομών αγροκτημάτων και συνοικισμών, καθώς και κυρωμένων αναδασμών, περιέρχονται κατά κυριότητα στους οικείους Δήμους, εφόσον σήμερα υφίστανται. Αν έχουν αλλάξει χρήση ή κατέχονται αυθαίρετα, η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μετά από αυτοψία, αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα επαναφοράς των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση. Αν δεν είναι αναγκαία η επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση, η αίτηση του κατόχου για την εξαγορά ακινήτου εξετάζεται από την οικεία Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών σύμφωνα με το άρθρο 23. β) Οι δρόμοι που διανοίχθηκαν σε θέση διαφορετική από την προβλεπόμενη στην κυρωμένη διανομή του αγροκτήματος, θωρούνται ως δρόμοι της κυρωμένης διανομής και περιέρχονται στην κυριότητα του οικείου Δήμου, εφόσον μετατοπίσθηκαν εντός δημοσίων εκτάσεων και κρίνεται αναγκαία η διατήρηση τους. Για το σκοπό αυτόν, συντάσσεται έκθεση αυτοψίας από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, με την οποία αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα της διατήρησης του δρόμου. Το ίδιο ισχύει και για αγροτικούς δρόμους που διανοίχτηκαν για την εξυπηρέτηση τυφλών τεμαχίων κυρωμένης διανομής, εφόσον δεν θίγονται εμπράγματα δικαιώματα τρίτων προσώπων. γ) Δρόμοι κυρωμένης διανομής που έχουν απολέσει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα τους, μετά από εισήγηση της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μπορούν να εξαγοράζονται από τον ιδιοκτήτη του όμορου ακινήτου, μετά από αίτηση που υποβάλλει στην Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης διαφορών. Για την εξαγορά καταβάλλεται τίμημα ίσο με την αντικειμενική αξία, το οποίο αποτελεί έσοδο του οικείου Δήμου. δ) Για την μεταβίβαση της κυριότητας των δρόμων εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου Περιφερειάρχη, η οποία μεταγράφεται στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή καταχωρείται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και κοινοποιείται στην εταιρεία «Εθνικό Κτηματολόγιο και Χαρτογράφηση Α.Ε.» και στο Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων για ενημέρωση της ψηφιακής βάσης

οπότε... αντι για αυτο το περιπλοκο - και ασυμφορο οικονομικα και επικινδυνο - τολμημα... ας παρουμε την γνωμη της καμηλας, που οταν τη ρωτησαν αν προτιμαει τις ανηφορες ή τις κατηφορες ειπε .."γιατι ρε παιδια...χαθηκαν οι ευθειες..."; Αρα, αφού τα 10 στρ. χτιζουν 186+72+18 τμ. Συστηνεται ΟΙ για το υφισταμενο και για τα μελλοντικα κτισματα, και ζητειται αδεια δομησης για τα υπολοιπα τμ. με ανοικοδομηση "σε αποσταση" μετα απο εγκριση του ΣΑ. τις καλημερες μου

PASOLE¨: α] "Αυτό δεν μπορεί να συμβεί." και ομως συμβαινει β] Η μοναδική (σπάνια) περίπτωση είναι να αποδείξει τώρα ο ιδιοκτήτης ότι κακώς είχαν εγκριθεί οι τότε Πίνακες Επικειμένων" Μιλάμε για δυο ξεχωριστα θεματα. β] για τα επικειμενα, για τα οποια συμφωνω οτι αποζημιωνονται τα νομιμα και για κατι "δενδρα".... αξιας "...τί ειναι ο καβουρας... τί ειναι το ζουμι του..." α] Αλλά, για την επι πλεον αποζημιωση, και εχει συμβει και θα συμβαινει, ακριβως οπως τα περιγραφει η ανω αποφαση, δλδ για τα "επι πλεον" τμ. δεν ισχυει η αυτοδικαιη αποβολη και δεν μπορουν να καταληφθουν πριν καταβληθει η αποζημιωση. [αποσπασμα] "Στην περίπτωση όμως που το απαλλοτριούμενο τμήμα της ιδιοκτησίας αφαιρείται χωρίς να αντιπαρέχεται άλλο ακίνητο ή είναι μεγαλύτερο της οφειλόμενης εισφοράς σε γη, τότε για το επί πλέον έχουν εφαρμογή οι σχετικές με την αναγκαστική απαλλοτρίωση διατάξεις του αρθρ. 17 του Συντ. και του ΝΔ 797/71 και συγκεκριμένα ο δικαστικός προσδιορισμός και καταβολή πλήρους αποζημιώσεως για τη συντέλεση της. Δηλαδή στην περίπτωση αυτή η πράξη εφαρμογής περιλαμβάνει και απόκτηση εδαφικών τμημάτων ακινήτου με αναγκαστική απαλλοτρίωση (βλ. Χορομίδης, Η αναγκαστική Απαλλοτρίωση, (1989) σελ. 243, Χριστοφιλόπουλος, ο.π.), οπότε κατά την προαναφερθείσα διάταξη του αρθρ. 12§7 περ. β` του Ν. 1337/83 η κατάληψη του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει αμέσως μετά την κύρωση και μεταγραφή της πράξεως εφαρμογής και σε περίπτωση άρνησης του κατόχου ή νομέα να παραδώσει το ακίνητο με τη δικαστική αποβολή, πριν καταβληθεί η οφειλόμενη για το επί πλέον απαλλοτριούμενο τμήμα αποζημίωση, που επιφέρει τη συντέλεση της απαλλοτριώσεως" [ πλέον αυτων, να θυμηθουμε οτι, στα πυκνοδομημενα, συνηθως υπαρχει συνδυασμός των διαταξεων του κωδικα περί απαλλοτριωσεων, με ρυμοτομουμενα και προσκυρουμενα, επι πλεον των διαταξεων περι ΠΕ] καλημερα

- ποιές ειναι οι πλευρικες διαστασεις του γηπεδου και με τι συνορευουν; -τι εμβαδον εχουν τα υφισταμενα κτισματα; [υπο την μορφη που το θετεις, δλδ να χωρισθει σε 1,5 και 8,5 στρ...... ομιλουμεν "περί ανεφίκτου"]

νβρ... και που να στα λεω..... αυτος ο πινακας που εβαλες ηταν και σωστος και πρακτικος, με την αριθμηση ανα στηλες και ολα τα καλα του..... Τον κατηργησαν με τον 4315/2014, [τοτε που με τον 4269/14 καταργησαν και αρθρα του ν. 1337 και τα μετεφεραν στον νομο αυτο] ΦΕΚ Α 269/14 στην σελ 76 και εκαναν στηλες- επικεφαλιδες με γραμματα Α εως Στ και με άλλη Ζ τις παρατηρησεις σε αλλη γραμμη... και απο κατω υποστήλες και ανθυποστήλες σε δουλεια να βρισκομαστε...χωρις λογο... Εκαναν "εργο" πνοής...

εδω θεωρητικη μεσοτοιχια https://www.michanikos.gr/forums/topic/1622-ορισμός-άρτιο-και-οικοδομήσιμο/page/13/

πολυ σωστα... Δυστυχως, "παρήλθον οι χρονοι εκεινοι", όπου ο ενδιαφερομενος εργολαβος, τα πληρωνε και τα τακτοποιουσε με τον Δημο "καποια στιγμη" Κατ' εμέ, η μονη "δυσκολια" υπαρχει οταν εχουμε " ρυμοτομουμενα επι πλεον των νομιμων" για τα οποια πρεπει να βγει προσωρινη τιμη μοναδας.

Θέμα: «Αναγκαία η παράταση έκδοσης Οικοδομικών Αδειών στα κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμα ακίνητα και μετά το 2022». https://news.b2green.gr/17596/στη-βουλή-η-παράταση-έκδοσης-οικοδομι

σωστα, και, να υποθέσω οτι, στην δηλωση του ο ανω μηχανικος, ελαβε υποψη του το αρχικό συμβόλαιο, συμφωνα με το οποιο το ρεμα, δεν περιγραφεται σαν "οριο" αλλά ανηκει στην ιδιοκτησια του ολου γηπεδου... Κατα τα λοιπα, εχουμε προβλημα στο οτι, εχουμε μεν ενα -πρωην- αρτιο και οικοδομησιμο που απομειωθηκε προς διανοιξη οδου, πλην ομως, συμφωνα με την παρ. "ε" του ν. 4759, στην περιπτωση αυτη ισχυει μονον η παρ. "δ" και τπτ αλλο. δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, Εκτος και εάν δοθει καποια ερμηνεια, οτι, οταν παραπεμπει στην δ', εννοει οτι: Δεν ισχυει η πρωτη προυποθεση της ζωνης, αλλα μόνον οι λοιπες προυποθεσεις της παρ. "δ", δλδ οτι η "ζωνη" της παρ. δ', αφορα τα εξ αρχης κειμενα στη ζωνη - [λογικο] ....άρα, οτι, επι απαλλοτριωσεων, ειναι "αυτονοητο" οτι δεν απαιτειται η ιδιοτητα της "ζωνης" αλλά οτι ισχυει "πανταχού", αφου απαλλοτριωσεις εχουμε και εκτος ζωνης... -[λογικωτερότερο]

βασιλη, καλημερα αφορα περιπτωση ,ενω καποιος οφειλε εισφορα σε γη -εστω - 200 τμ. ρυμοτομηθηκαν 300. Αρα, δικαιουται αποζημιωση κατα τις διαταξεις περι απαλλοτριωσης για τα "επι πλεον 100 τμ. και δικαιουται να μην επιτρεπει την διανοιξη μεχρι να αποζημιωθει. εδω ειναι η απαντηση εισφορα σε γη επι πλεον τμ..docx

οπως τα λενε οι συναδελφοι [τις καλημερες μου] Υπαρχει μια αποθηκη στον ακαλυπτο, σε οικοδομη με δυο συνιδιοκτητες., Την ονομαζει κοινοχρηστη, μαλλον γιατι την χρησιμοποιουν και οι δυο. Θα ξεχασουμε το "κοινοχρηστη" για να μην μπλεξουμε σε συμβολαιογραφικους...ατραπούς μεταβιβασεων κλπκλπ. Θα τακτοποιηθει απο τον ενα, σαν να την εκανε αυτος, με συναινεση του αλλου, με το αρθρο 98 παρ. 9, αφου πρωτα διορθωσει τα Ε9 και μετα θα γινει τροποποιηση της συστασης. [τα περι αποθηκης επάνω σε κοινόχρηστη αυλή του ακάλυπτου, δεν "υπαρχουν"]

Αφου εχεις καθετη, απο μονος σου αποφασιζεις καποιες τροποποιησεις. Γνωμη μου ειναι οτι, όλο το θεμα θα κριθει στην μελετη που θα κανεις, διοτι επεμβαινεις στον φεροντα.

Άρθρο 2 Αναστολή εκτέλεσης πρωτοκόλλων κατεδάψισης και διοικητικής αποβολής— Τροποποίηση του άρθρου 247 του ν. 4782/20Ζ1 Το άρθρο 247 του ν. 4782/2021 (Α’ 36) τροποποιείται ως προς την προθεσμία αναστολής της εκτέλεσης πρωτοκόλλων κατεδάψισης και δισικητικής αποβολής και διαμορφώνεται ως εξής: «Αρθρο 247 Αναστολή εκτέλεσης πρωτοκόλλων κατεδάψισης και διοικητικής αποβολής Αναστέλλεται μέχρι τις 31,10.2022 η εκτέλεση πρωτοκόλλων κατεδάψισης και διοικητικής αποβολής για έργα που υψίστανταιπριν τις 9.3.2021, κάθε είδους, που έχουν κατασκευαστεί στον αιγιαλό, την παραλία, την όχθη, την τιαρόχθια ζώνη, το υδάτινο στοιχείο, τον πυθμένα και το υπέδαφος του βυθού της θάλασσας, λιμνοθάλαοσας, λίμνης και κοίτης πλεύσιμου ποταμού χωρίς να υφίσταται απόφαση παραχώρησης της χρήσης αυτών.>). εδω στην τροπολογια 1266 https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=bcf20bbf-c11e-4029-b6ab-ae5c0161df84 [απο το 2013 κραταει αυτη η ιστορια...Μιά ειναι το καλοκαιρι που εχουμε τουριστες...μια τον χειμωνα που εληξαν οι σχετικες αναθεσεις...αντε νεοι διαγωνισμοι .....ξανα καλοκαιρι που ηρθαν οι τουριστες...και ξαναμανα ο χειμωνας....μια απο τα ίδια] https://www.neakriti.gr/article/eidiseis/1018889/-pagwma-twn-katedafisewn-ews-to-noembrio/

Αφου λες αρνειται την μεταγραφη ο υποθηκοφυλακας, πώς θα την μεταγραψεις; ποιος ειναι ο "πατέρας και τα δύο αδέλφια";; ποια δικαστικη αποφαση, ποίου ετους, μεταξυ ποιων και με τι περιεχομενο. Λοιπον, ηταν ενα χωραφι εμβαδου.... στρ. ανηκε στους.... ενταχθηκε σε σχεδιο και υπεβαλαν το ετος.....την σχετικη δηλωση ιδιοκτησιας οι.... Μετα πεθανε ο... ποιός με κληρονομους τους....;;; Σε τί εκαναν αποδοχη; Η ΠΕ κυρωθηκε το ετος.... [ακομα δεν καταλαβα το θεμα της αποφασης..μεταξυ ποίων και με ποιό αντικειμενο] κατα τα λοιπα, ο υπολογισμος γινεται με αυτο http://old.domiki.gr/EpiThemata/egk30-04.htm .

Δ 575/92 Δ 786/96 Δ 1102/04 ΑΑΠ 260/17

πότε εκδοθηκε η αποφαση και μεταξυ ποίων; ζεί ο πατερας; δξ τι ειδους "αρνηση" ειχε ο κτηματοφυλακας και γιατί να αρνειται να μεταγραψει μια δικαστικη αποφαση... Ο δικηγορος σας, τι σας ειπε;... Σε ποιό σταδιο ειναι σημερα η ΠΕ; Υπαρχει καποιος που να εχει δηλωσει το επίδικο; Ρωτησατε μηχανικο;

...να συμπληρωσω οτι δεν αναφερεις αν εχει γινει συσταση καθετης...και εαν καθε "τμημα" εχει δικη του εισοδο και δικο του ασσανσερ και αυτοτελεια ή αν εχει εκ των υστερων "διαχωρισθει". Παντως, ο σκελετος/καραγιαπί μιας ενιαιας οικοδομης ειναι κοινοχρηστος, αρα η επεμβαση σε αυτο απαιτει την συναίνεση ολων. Κατ' εμε η συζητηση θα γινει μεταξυ των δικηγορων και του συμβ/φου, ως προς τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις καθε "τμηματος". Η απλη λυση ειναι, να εκδοσει την σχετικη αδεια ο υποψηφιος πωλητης και μετα να γινει η πωληση. [υγ σωστες και οι λυσεις απο τον Προφέσορα]

"τα υπερκειμενα ηκοι τοις υποκειμενοις" δεν ανηκεις σε αυτο Εσυ εχεις συσταση ΟΙ... Η ΟΙ ιδιοκτησια του "αερα" ανηκει σε όποιον τον εχει "κρατησει" Εσυ θα τακτοποιησεις με τον 4495 για αυθαιρεσίες στο κοινοχρηστο δωμα [και στον ακαλυπτο . αν καταλαβα καλα] Να φτιαξουν τα Ε9 Δεν εχεις αλλο τροπο να αποδειξεις το ετος κατασκευης.

να συντονισθεις με τον λογιστη τους... Εχουν και κατι εκκρεμοτητες με ΕΝΦΙΑ και ΔΤ.. καλα θα περασουν....

θα δεις μηπως κάποιος εχει την αποκλειστικη χρηση και ποιος δηλωνει και τι στο Ε9...