Μετάβαση στο περιεχόμενο

dimitris GM

Συντονιστής
  • Περιεχόμενα

    26.111
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    444

Everything posted by dimitris GM

  1. σωστα, η αποφαση ειναι του 2007, πτ [προ τακτοποιησεων] γι αυτο επεσημανα [και ο ΑΠ υπο αλλη νομικη γωνια] καλημερα zazeng
  2. σωστα ειπαν και στο ΤΕΕ και ο συμβ/φος [και ο ΑΠ υπο αλλη νομικη γωνια] Κατα τα λοιπά, τα αυθαιρετα στο δωμα τακτοποιουνται με τις διαταξεις και τις προυποθεσεις του αρθρου 98, απο αυτον που τα κατασκευασε. Δεν καταλαβα...ακριβως τι εννοεις με αυτό, "Μετά από όλα αυτά κατέληξα ότι θα αντιμετωπίσω το δώμα και τα αυθαίρετα πάνω σε αυτό ως κοινόχρηστα. υγ Προσοχη. Δεν ανηκεις στην παρ. 7 περι νομιμου ογκου. Ο νομος μονον ως προς τα υπογεια τα θεωρει "εντος νομιμου ογκου" Εσυ εισαι στο δωμα.
  3. ['η.... ασσανσερ για πλοία] https://perierga.gr/2010/11/o-trochos-tou-folkerk-ena-michaniko-thavm/
  4. το εχουμε ξαναπει... οποιαδηποτε διαφορα της πραγματικοτητας μεταξυ δυο ΟΙ, σε σχεση με την συσταση, που δεν καλυπτεται σαν ΔΔ με τον 4495,ειναι καταληψη τμηματος μιας ΟΙ απο την αλλη. Δεν υπαρχει δυνατοτητα τακτοποιησης Για αυτο ζητειται νομοθετικη ρυθμιση...η οποια ειναι απο αδυνατη εως μη δυνατή.... "Ωστόσο -και παρά τις παραπάνω ρυθμίσεις- υπάρχει σωρεία περιπτώσεων όπου η διαφορά στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας που πρόκειται να υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017, δεν έχει προκύψει υπέρ ή σε βάρος των κοινοχρήστων χώρων της πολυκατοικίας, αλλά υπέρ ή σε βάρος μίας ή περισσότερων όμορων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Οι περιπτώσεις αυτές δεν καταλαμβάνονται από τις παραπάνω ρυθμίσεις με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατή η μονομερής τροποποίηση της σύστασης, αλλά να απαιτείται τροποποίηση με ομοφωνία του συνόλου των συνιδιοκτητών, παρότι στην πραγματικότητα, το πρόβλημα που έχει προκύψει δεν αφορά παρά μόνον τους ιδιοκτήτες των επηρεαζόμενων οριζοντίων ιδιοκτησιών." https://m.naftemporiki.gr/story/1788841/pomida-zitei-parakampsi-empodion-se-empragmates-sunallages-gonikes-paroxes-ktimatologio
  5. κατ' αρχας λεει για "διοικητικες πραξεις" που ειναι "εναντιον σου" "Οσες διοικητικές πράξεις εκδόθηκαν κατ’ εφαρμογή της δασικής νομοθεσίας για την προστασία των προαναφερόμενων εκτάσεων ανακαλούνται." Και, αφου σου δινει παραταση για υποβολη αντιρρησεων [υπο οιανδήποτε εννοια] δεν βλεπω γιατι να μην υποβαλλεις. κατα τα λοιπα ισχυουν αυτα που ειπε ο leftkox ) Βάζεις δασολόγο και το τρέχει αυτός για εσένα 2) Πας στο gis.ktimanet.gr -> Δασικοί χάρτες -> Υποβολή αντιρρήσεων, διαβάζεις κάτι οδηγίες που έχει εκεί, κλπκλπ Το θέμα είναι να ξέρεις πότε σε παίρνει να πας με τη λύση 2) και πότε να πας στη λύση 1). Ανάλογα με την αξία του ακινήτου, το αν έχεις ισχυρές αναμφισβήτητες διοικητικές πράξεις ή πας με φωτοερμηνεία κ.λπ.
  6. αυτο το "αυτοματως" σημαινει οτι εκανες αντιρρησεις και εγιναν δεκτες... αρα θα δεις με βαση την μεριδα του πελατη το αποτελεσμα [υπηρχαν πολλες εκκρεμοτητες λογω "φορτου" γι αυτο εδωσαν και τις παρατασεις ] και δες αυτο το πολυ κατατοπιστικο και αυτο το πολυ φρεσκο... https://dasarxeio.com/2022/04/01/110256/
  7. αυτο το πολυ....φρεσκο... μηπως δινει απαντησεις;;;
  8. εχει καποιες αλλαγες δες εδω https://www.elinyae.gr/ethniki-nomothesia/ya-2162015-fek-10b-912015 δες τα ΠΜ υγ1 υποθετω οτι, πιο σωστο θα ηταν, κατα την συσταση που θα γινει τωρα, να δηλωθει η συναινεση του αλλου "τμηματος" οτι συμφωνει για την χρηση στο δικο σου τμημα. υγ2 δξ πώς αντιμετωπιζεται και αν θα απαιτηθει για τις ηδη υφισταμενες καθετες Ρωτας. καλη συνεχεια
  9. https://news.b2green.gr/17538/νέα-εγκύκλιος-οδηγία-για-τις-ελάχιστε [καποιος ρωτουσε προ 10ημερου....]
  10. δεν απαγορευεται.... θα εκανες και μονομερη αν ειχες πατησει μεσα σε κοινοχρηστα και εμφανιζες αλλο εμβαδον.
  11. Εχεις νομιμο τιτλο για μια ΟΙ στο υπογειο Την τακτοποιησες ως προς την αλλαγη χρησης. Εισαι ο καλυτεροτερος... τπτ αλλο δεν θα κανεις
  12. αν δεν εχεις επεκτασεις απο την ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων ή το αντιθετο δεν εχεις να κανεις τπτ αλλο. Την μονομερη ποιος την ζητησε; Ο συμβ/φος; Και "τί" τροποποιησε...μονομερως;
  13. ειχες ενα υπογειο χωρο, ενιαιο, με βαση την αδεια. Με βαση το συμβολαιο, συστηθηκε ΟΙ σε ενα τμημα αυτου [μάλλον και άλλα] Αυτο το "τμημα" αποτελεσε ξεχωριστη ΟΙ με δικα του χιλιοστα. Στη συνεχεια εγινε ΔΔ....σωστα. Περαιτερω τροποποιηση της συστασης γιατι να κανεις; Ειχες ηδη συσταση... Το μονο που ειχες , επι πλεον, ηταν η αλλαγη χρησης.
  14. οταν το ερωτημα γινει σαφες... για το τι ειχες με τί και απο πότε και τι εκανες και πού και απο πότε .....τα λεμε
  15. θα ηταν προτιμωτερο, αντι να κανεις "γενικες" ή "υποθετικες" ερωτησεις, να πεις "εχω αυτο το προβλημα...λυνεται και πώς;] και, φυσικα, στο τελος, επειδη δεν θα εχουμε τα συμβολαια ούτε ολα τα στοιχεία, θα καταληξουμε "να μιλησεις με τον συμβολαιογραφο σου"
  16. Η παρ. 8 του αρθρου 100 είναι σαφής: Αναφερεται σε "οροφο" και σε "ιδιοκτητη διαμερισματος". Πουθενα δεν αναφερει για κοινοχρηστα.: "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο." Στη συνεχεια ηρθε η εγκ 2, πρόσθεσε, τις εξης επεξηγησεις "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. [σωστα, δλδ οταν υπαρχει διαφορα μεταξυ του περιγραμματος των αυτοτελων ΟΙ σε σχεση με την αδεια] Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. [σωστα] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98." Εδω ειναι και κακογραμμενη η ολη διατυπωση και ειναι λαθος η χρηση της λεξης "διαμερισματωση" και οδηγει σε λαθος συμπερασματα, διοτι η ΔΔ ειναι ξεχωριστο δικαιωμα και παει με το 100 παρ. 8 χωρις συναινεση και χωρις τπτ άλλο και με μονον 250 ευρω, ενω το αρθρο 98, στο οποιο παραπεμπει η εγκυκλιος, δεν αφορα ΔΔ αλλα επεκτασεις ή κατασκευες απο ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων ή το αντιστροφο, που εχουν τις δικες τους ξεχωριστες αυθαιρεσιες και προστιμα. Ούτε αναφερει πουθενα την λεξη ΔΔ το αρθρο 98, το οποιο με σαφηνεια καταγραφει ποιες περιπτωσεις δεν απαιτουν "συναινεση". Σε αυτες δεν ειναι η ΔΔ. Εν παση περιτωσει, "εγω" δεν θα έκανα με 250 ευρω, σαν ΔΔ, την επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος του κοινοχρηστου διαδρομου ή την επεκταση κατα 50 τμ. ενος νομιμου δωματος 20 τμ., σε βαρος της υπολοιπης ταρατσας ή εκεινο το αληστου μνήμης "παταρι" ανωθεν της εισοδου= γραφειο του εργολαβου που μετα "ξεχασθηκε" υπερ αυτου... Σε αυτες τις περιπτωσεις δεν μπορει να γινει εφαρμογη ΔΔ αφου απαιτειται συναινεση ή οι λοιποί οροι το αρθρου 98. Και, να μην ξεχναμε οτι η εγκ 2 εκδοθηκε το 2019 και αφορουσε τον ισχυοντα τότε ν. 4495, αλλά, στην συνεχεια, οι παρ. 5 και επ. του αρθρου 98, τροποποιηθηκαν με τον ν 4643/19 και στη συνεχεια με τον ν. 4759/20 https://www.b2green.gr/el/post/51185/neos-nomos-afthaireton-me-250-€-taktopoieitai-i-afthaireti-diamerismatosi
  17. Ειδικότερα, με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και μηχανικών για την εφαρμογή του άρθρου 10 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ν.4067/12) που αφορά στα κίνητρα για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές, δίνονται από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) ειδικές κατευθύνσεις. Οι συγκεκριμένες διατάξεις προβλέπουν αύξηση του συντελεστή δόμησης, εφόσον όμως πληρούνται ειδικές προϋποθέσεις, µέσω των οποίων επέρχεται βελτίωση των όρων διαβίωσης. πηγη https://news.b2green.gr/17457/αύξηση-της-δόμησης-με-απελευθέρωση-κο
  18. Καθε ακινητο παιρνει το δικο του -ενα και μοναδικο ΚΑΕΚ- ανεξαρτητα ποσοι συνιδιοκτητες το δηλωσαν. Και αν δεν το δηλωσαν ολοι, θα υπαρχει ενα ποσοστο "αγνωστος". Ο μηχανικος σου κατεθεσε αυτα που ειχε απο εσενα. Τί λαθος να εκανε, και ποιό "αλλο" χωραφι να δηλωσει, αφου "αυτο" το συγκεκριμενο χωραφι περιεγραφε, με βαση τοες τιτλους σου και το τοπογραφικο του.... Το ΚΑΕΚ το εφτιαξε το ΕΚ, οχι ο μηχανικος σου. Αρα, ερευνας τι εχουν απογινει τα υπολοιπα ποσοστα. Και καταθετεις αιτηση στο ΕΚ για να διορθωσουν τα λαθη τους.
  19. το συστημα κανει λαθος ή εσυ κατι δεν πατας καλά... πας με το φεκ Α194/79 και τυο Α230/96
  20. τι αλλαγη διαρρυθμισεων ειναι αυτη, που θα κανεις και σου ζητανε ΘΣΑ;;; Μαλλον ειναι συστημικο το προβλημα. Εισαι Αττικη ή εκτος αυτης;
  21. σε αυτη την περιπτωση -χωρις να κανεις αλλο τπτ- τακτοποιεις με το 98 με κοινη δηλωση ολων, αφου ετσι θελουν. "Αργοτερα" ασχολείσαι με τα υπολοιπα..
  22. ΤΕΕ-ΤΚΜ Υπαρχει αυτη η ερωτηση απο το ΤΕΕ-ΤΚΜ Ερωτήματα/Παρατηρήσεις κατ’ άρθρο του ν. 4495/2017 4 Απριλίου 2018 Ερώτηση/Παρατήρηση: Να διευκρινισθεί με σαφήνεια η δυνατότητα ή όχι έκδοσης βεβαίωσης νομιμότητας στην περίπτωση ύπαρξης αυθαιρεσιών κατηγορίας 3, σε ιδιοκτησίες ή στα παρακολουθήματά τους, οι οποίες δεν επηρεάζουν δόμηση, κάλυψη και ύψος –κατά το λεκτικό της βεβαίωσης- και αν ναι, όταν αυτές συνυπάρχουν με άλλες αυθαιρεσίες που επηρεάζουν τα παραπάνω μεγέθη και οφείλουν να δηλώνονται, μπορούμε λοιπόν να τις αγνοούμε και να δηλώνουμε –με το αυτό σκεπτικό- μόνο αυτές που τα επηρεάζουν; πλην αυτων, η μη τακτοποίηση αυθαιρεσιων κατ. 3, σημαινει οτι ο πωλητης -με τον μηχανικο του- αποκρυβουν ελαττωματα του πωλουμενου- με οποιες συνεπειες μπορει να υπαρχουν στο μελλον. Αρα, ή τακτοποιουνται ολα ή γινεται στις σημειωσεις αναλυτικη καταγραφή των κατ. 3 .... και ας το αποδεχθει ο αγοραστης με τον δικηγόρο του
  23. jon85 Εαν υπαρχουν αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα, τις οποιες θεωρουν οτι ανηκουν σε ολους, τοτε τις αναλαμβανουν ολοι οι συνιδιοκτητες. Λες οτι βρηκες και αλλες αυθαιρεσιες εντος του νομιμου ογκου. Αρα, εφοσον προκειται για αυθαιρεσιες κοινοχρηστων, η μερικη τακτοποιηση των αποθηκων στο δωμα δεν σε εξυπηρετει, αφου εισαι υποχρεωμενος να αναφερεις ποιες αλλες επι κοινοχρηστων δεν εχεις τακτοποιησει. Αφ' ετερου, υπαρχουν αυθαιρεσιες και στις ΟΙ. Χωρις την τακτοποιηση ολων αυτων, δεν θα μπορεις να κανεις τροποποιηση της συστασης Τελικα θα σου ειναι αχρηστη η τακτοποιηση των "μισών" αυθαιρεσιων στα κοινοχρηστα.
  24. ΠΟΛ 1237 Το πατάρι εφόσον έχει ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα, προσαυξάνει την επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου, ανάλογα με τη χρήση του. και εδω η σχετικη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/55326-πατάρι-βοηθητικός-χώρος-η-εφορία-λέει-κύριος-χώρος/
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.