dimitris GM

Ο διαχωρισμος μιας ΟΙ επιτρεπεται, εκτος εαν απαγορευεται... Θα δεις το συμβολαιο και τον κανονισμο. Γινεται με ΕΕΔΜΚ. Κατα τα λοιπα ο ισογειος τσιμενταρισε μια εκταση του ακαλυπτου, για να γλυτωσει απο τις λασπες...εκανε και μια ωραια περγκολα, για να γλυτωσει απο τις απο πανω που τιναζουν τις τσεργες και τα χαλιά τους στον καφε του "Ο αγοραστης της κατοικιας θέλει την αποκλειστικη χρήση της βεραντας με την περγκολα και το αποθηκακι προφανως μαζι!! Συμφωνούν οι πωλητές με αυτό (και οι δύο) " Αρα, ο αγοραστης τα θελει "ολα"...οι πωλητες συμφωνουν Οι υπολοιποι της οικοδομης τι λενε;; τεσπα τακτοποιει με τις προυποθεσεις του αρθρου 98 την "βεραντα" και το αποθηκακι και σαν κατ. 3 την περγκολα [αν θυμαμαι καλα] και προχωραει σε μονομερη τροποποιηση της συστασης. κι οπως λεμε... Ώρα καλή στην πρύμνη σου .... κι' ό,τι προκυψει υγ οπα, γραφαμε μαζι με τον παυλο αλλά αλλαζε σελιδα τις καλησπερες μου ...[με το 50%]

εχεις στην αδεια 80,75 και 80,75 εχεις στην συσταση 78,85 και 82,75 αυτο ειναι ΔΔ. Αλλα, εάν εχεις στη συσταση 78,85 και 82,75 αλλά, στην πραξη τα μετρας σημερα σαν 76,85 και 84,75 υπαρχει διαφορα στα τμ. Αυτο δεν λυνεται με ΔΔ.

αντωνη, λες οτι, "Στην αποτύπωση μου του Κ1 το βγάζω ~87m² (παίρνοτας τον μισό τοίχο εκεί που εφάπτεται με το Κ2 και με τον κοινόχρηστο κήπο της πολυκατοικίας), με διαφορετικό περίγραμμα (η μια πλευρά του Κ1 έχει μπει 20εκ. μέσα στο Κ2)." Εαν αυτο το σπασιμο και τα διαφορετικα εμβαδα φαινονται στην συσταση, εχεις ΔΔ και προχωρας μονος σου. Εαν η αδεια και η συσταση δεν αλλαζουν, αλλα αλλαζει η πραγματικοτητα, τοτε εχεις προβλημα καταπατησης τμηματος της διπλανης ΟΙ. Δεν λυνεται με τους νομους περι αυθαιρετων. [εκτος και αν κλεισεις με τπτ γυψοσανιδες εκεινη την πλευρα, οπότε εχεις τα σωστα τμ. της συστασης και λες "τι ξερω γω πόσο παχύ εκανε την μεσοτοιχια ο εργολαβος"... [να πεις στον αναποδο τον διπλανο οτι εχει και αυτος το ιδιο προβλημα και να καθησετε να τα βρειτε]

νικο στο προηγουμερνο ηθελα να προσθεσω και αυτο Ως προς την ΔΔ, ειναι ενα θεμα, εαν υπαρχει, η μηπως, αφου χτισθηκε διπλα η προσθηκη, μπορουμε να πουμε οτι υπαρχει μονον αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση. Απο την αλλη, η συσταση που εγινε τα αναφερει σαν ενα, εστω και εαν η αδεια εδειχνε για ανεξαρτητη προσθηκη κατοικιας. Για να μην το ταλαιπωρουμε πολυ, δυο εχουν γινει ενα. Αρα εγινε η ΔΔ. Αυτην την "μια" ΟΙ, που ανηκει σε εναν, θες να την χωρησεις. Θα γινει με τροποποιηση της συστασης για το ισογειο. Δεν καταλαβα τι εγινε με αυτη τη βεραντα και πού βρισκεται...αλλά, όποια κατασκευη γινει σε βαρος κοινοχρηστων τακτοποιειται σαν εκ κατασκευης και παροδο 10ετιας. Η αδελφη εχει αντιρρησεις; δες τα με τον συμβ/φο

ενας ειναι ο ιδιοκτητης, αρα ολα ειναι πιο ευκολα εχεις αδεια για καταστημα εχεις δευτερη αδεια για προσθηκη διπλα στο καταστημα και για οροφο...δεν λες αν ο οροφος θα γινει πανω και απο τα δυο ή μονον πανω απο το διαμερισμα. στα συμβολαια -δεν λες τι ειδους - εχει συνενωθει το καταστημα με την ισογεια προσθηκη Αρα εχεις μια αυθαιρετη συνενωση και ΑΧ και ΔΔ δξ τί συμβολαια εχουν γινει μεχρι σημερα... Ουτε βλεπω να χρειαζεται να γινει συσταση "καθετης", ουτε μπορει να γινει, οταν το ισογειο καλυπτει ολοκληρη την επιφανεια της οικοδομης και πανω απο αυτο υπαρχει ενα διαμερισμα. Σε καλυπτει πληρως η συσταση ΟΙ ή η τροποποιηση της ηδη υφισταμενης. Συζητησε το και με τον συμβ/φο σας.

δες τα ΠΜ

εδω https://ecopress.gr/egkyklios-ypen-pos-taktopoiountai-kai-metavivazontai-ta-dasika-afthaireta/

το "υψουν" που δεν εχει κτισθεί ακομα, αποτελει ΟΙ μονον ως προς τα χιλιοστα οικοπεδου που του αντιστοιχουν. δξ πού βρηκαν και εγραψαν τμ. σε μη χτισμενο εδω υποδειγμα δηλωσης "αερα" http://ktimalakonia.gr/images/pdf-files/ypodeigmata-diloseon/dilosi-dikaiomatos-se-dikaioma-ypsoun.pdf

Πότε αρχίζει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα των Αυθαιρέτων; Όσον αφορά στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, που το προηγούμενο διάστημα μπήκαν στη ρύθμιση τακτοποίησης με οποιοδήποτε νόμο, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η διαδικασία θεωρείται ολοκληρωμένη, μόνο όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει ολοκληρώσει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα της ιδιοκτησίας του. Δηλαδή, η μη έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, θα ισοδυναμεί με μη τακτοποίηση της αυθαιρεσίας. Για αυτό οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα πρέπει άμεσα να απευθυνθούν σε αρμόδιο μηχανικό για την σύνταξη της ταυτότητας του κτιρίου τους. Όσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων δεν τα τακτοποίησαν, θα βρεθούν αντιμέτωποι και σε περιορισμούς και απαγορεύσεις για την αξιοποίηση της περιουσίας τους. Σημειώνεται ότι, όσοι τακτοποίησαν τα αυθαίρετά τους μελλοντικά με τη διασταύρωση των στοιχείων θα ελέγχουν για οποιεσδήποτε μελλοντικές παραβάσεις, αφού πλέον είναι υποχρεωτική η ηλεκτρονική ταυτότητα σε κάθε μεταβίβαση. εδω https://ecopress.gr/taftotita-ktiriou-apo-ton-aprilio/

ΦΕΚ Β 1843/2020 Με αυτες τις προσφατες συμπληρωσεις που μαλλον δεν σε αφορουν https://www.michanikos.gr/index/articles/νομοθεσία/νέες-προσθήκες-περιπτώσεων-έκδοσης-έγκρισης-εργασιών-δόμησης-μικρής-κλίμακας-r11980/

Έχω ένα κτήμα και από μέσα περνά ένα ρέμα. Σε ποιον ανήκει το ρέμα; Όταν ένα μη οριοθετημένο ρέμα διέρχεται εντός οικοπέδου/αγροτεμαχίου, δεν δημιουργεί δύο ανεξάρτητα οικόπεδα/αγροτεμάχια. Η ιδιοκτησία είναι ενιαία και η κοίτη ανήκει στον «κύριο» του εδάφους, πάνω στο οποίο σχηματίστηκε αυτή. Προσοχή, γιατί μπορεί η ιδιοκτησία να ανήκει στον ιδιώτη, τα νερά όμως είναι κοινόχρηστα πράγματα και δεν θα πρέπει να αναιρείται η κοινή χρήση τους. Πάντως, όπως φαίνεται και στη διαδικασία κτηματογράφησης, πράξεων εφαρμογής αλλά και πρόσφατα στην ανάρτηση των δασικών χαρτών, τα ρέματα θεωρούνται δημόσιες εκτάσεις. Το Ελληνικό δημόσιο έχει ισχυρό τεκμήριο και αν κάποιος ιδιώτης θελήσει να το διεκδικήσει, θα πρέπει να προσκομίσει τίτλους ιδιοκτησίας που να ανάγονται στο 1885 ή στην καλύτερη των περιπτώσεων στο 1915. Σε κάθε περίπτωση πάντως η αμφισβήτηση κυριότητας επιλύεται από τα Πολιτικά Δικαστήρια. εδω https://ecopress.gr/ti-ischyi-gia-oriothetisi-domisi-ke-no/ και εδω η συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/24302-το-ρέμα-είναι-ιδιόκτητο-ή-όχι/page/3/ και εδω απο τον παυλο https://www.michanikos.gr/forums/topic/24302-το-ρέμα-είναι-ιδιόκτητο-ή-όχι/page/12/#comment-1041061

αρθρο 94 3. Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω : α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση – αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο ενημερώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης – αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ. Εξαιρούνται πρόχειρες ή προσωρινές κατασκευές, καθώς και λυόμενες κατασκευές, ως αυτές ορίζονται στις παραγράφους 75, 74 και 45 αντίστοιχα του άρθρου 2 του ν.4067/2012, για τις οποίες η διαδικασία οικειοθελούς κατεδάφισης/απομάκρυνσης εφαρμόζεται μόνο μία φορά στο ίδιο ακίνητο. Σε περίπτωση υποτροπής επιβάλλονται κανονικά τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. β) Αν ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας και πρόστιμο διατήρησης από τη διαπίστωση του αυθαιρέτου έως την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Σε κτίρια που διαθέτουν οικοδομική άδεια και λειτουργούν βιομηχανικές και βιοτεχνικές χρήσεις και έχει συντελεστεί υπέρβαση καθ’ ύψους μέχρι δύο (2) μέτρα και επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης. Επί του εδαφίου β της παρ.3 επισημαίνεται ότι στην περίπτωση έκδοσης άδειας νομιμοποίησης, εφ’ όσον τα πρόστιμα είναι βεβαιωμένα στη Δ.Ο.Υ, το οφειλόμενο ποσό (20%) υπολογίζεται επί του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας.κλπ.κλπ... πηγη https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/

Στρατηγου Σαραφη 13 διπλα σου ειναι υγ 1/6 εχει ο πελατης σου 1/6 δηλωσε. Αρα εσυ εισαι ΟΚ. δξ πώς εγραψε το ΕΚ τους υπολοιπους...πιθανον με το λεγομενο συστημα του "κουβα" γι αυτο θα πας να ρωτησεις

σωστα, αυτη πρεπει να ειναι η απαντηση [κατ' αρχας δεν εχουμε καθετη, πουθενα] αλλα ΟΙ...εν επαφη.... Οπως φαινεται, εγινε μια συσταση δουλειας για να παρει αδεια ο "τυφλος" και αυτο το δικαιωμα αναφερθηκε στα συμβολαια των αγοραστων, με ποσοστο 1/6 ο καθε ενας ...όσο και επι του ολου γηπεδου. "Βεβαρυμενο" ηταν το μπροστινο γηπεδο σαν "ενα γηπεδο" Μεταγενέστερες μεταβιβασεις ή ανοικοδομησεις ή συστασεις ΟΙ ειναι βεβαιον οτι ανέφεραν το "βαρος" της δουλειας, αλλα οι ιδιοκτητες στο "τυφλο" δεν ειχαν καμμια υποχρεωση να παρακολουθουν τις περαιτερω μεταβιβασεις σε αυτο, ουτε ωφειλαν να τους αναφερουν. Αυτοι, με -εστω- 1/6 επι του εξυπηρετουμενου, αυτα τα ποσοστα ανεγραψαν σαν δικαιωμα τους επι της διελευσης. Πώς τα καταγραφει ολα αυτα το ΕΚ...ειναι θεμα ερευνας.

εγω, παντως, δεν καταλαβα ποιος ειναι και τι εχει... ειναι δυο γηπεδα...το ενα εξυπηρετειται μεσω δουλειας απο αλλο, οπου βρισκονται 5-6 μεζονετες... ενα "σχεδιακι" θα βοηθουσε...

Οριοθέτηση και άλλες πολεοδομικές ρυθμίσεις οικισμών – Αντικατάσταση άρθρου 12 και παρ. 2 άρθρου 16 ν. 4759/2020, κατάργηση άρθρου 19 ν. 2508/1997 Άρθρο 73 Όροι δόμησης και έργα υποδομής οργανισμών κοινής ωφέλειας - Προσθήκη παρ. 5 στο άρθρο 44 ν. 4759/2020 Άρθρο 74 Παράταση ανάρτησης δικαιολογητικών υπαγωγών στον ν. 4178/2013 – Αντικατάσταση παρ. 11 άρθρου 51 ν. 4643/2019 Άρθρο 75 Παρεκκλίσεις από όρους δόμησης για κτίρια κοινής ωφέλειας – Τροποποίηση παρ. 5 άρθρου 40 ν. 4495/2017 Άρθρο 76 Ολοκλήρωση ηλεκτρονικής υποβολής δικαιολογητικών αυθαίρετων κατασκευών - Τροποποίηση περ. ια) άρθρου 99 ν. 4495/2017 Άρθρο 77 Μεταφορά υπαγωγών των ν. 4014/2011 και 4178/2013 κατηγορίας 5 στον ν. 4495/2017 – Προσθήκη περ. στ) στην παρ. 1 άρθρου 128 ν. 4759/2020 Άρθρο 78 Προθεσμία έκδοσης οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης – Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 106 ν. 4495/2017 Άρθρο 79 Ακατάσχετο για ποσά που καταβάλλονται στο πλαίσιο των δράσεων για την προώθηση της ηλεκτροκίνησης Άρθρο 80 Δασωθέντες αγροί – Αντικατάσταση άρθρου 67 ν. 998/1979 εδω https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/11898462.pdf

χμ.... οπως ειχε πει... ο δρομος ανοιξε το 89-94...αρα δεν μπορει να ειναι "προ 23" Το συμβολαιο του δεν γραφει τπτ για δρομο.. Αρα....ποιές α/φ...να φερει; ή τί δικαστηριο να κανει;, Και να πει στο ΕΚ να μην χωνεται εκει που δεν το σπερνουν και να μην δημιουργει ανυπαρκτες κατατμησεις... Και εναν και δυο δρομους διελευσης μπορει να εχει αφησει κι αυτος και οι γειτονες... Παραμενουν ολοι "κυριοι" στο καθε γηπεδο που εχουν με βαση το συμβολαιο τους.. Ούτε στο συμβολαιο γραφεται το προαπαιτουμενο "συνορευει με αγροτικο δρομο" τις καλημερες μου

εχεις "ενα".... το διασχιζει μια δουλεια διελευσης Ουτε ο Δημος σου δινει κανενα χαρτι οτι αυτος ο δρομος ειναι κοινοτικος/Δημοτικος. Θα ζητησεις απο το ΕΚ τον "τιτλο" που κατεθεσε ο Δημος [εάν κατεθεσε] και να τον καταχωρησει σαν ενα, στο ονομα σου. δες και εδω, τί "ισχυει" για τους "αγροτικους" δρομους ΔΡΟΜΟΙ Εκτός σχεδίου, «μπλόκο» σε δόμηση και έργα - ECOPRESS

δες τα ΠΜ

δεν προλαβατε την προηγουμενη ρυθμιση...δυστυχως εισαι προ 55....τπτ δεν μπορεις να κανεις... Αν και, μάλλον, και προηγουμενως...θα σου ενεκρινε πρωτα το ΣΑ],

δλδ, φιλε zazeng [αν και δεν μιλησαμε αναλυτικα για τμ. που εχουν ή οχι μετρησει στην δομηση] πού βλεπεις εσυ οτι εχουν μετρησει στην δομηση τα τμ. στο ισογειο, "κατω απο την σκαλα", όπου που χτισθηκε ο τοιχος εξω-εξω και ενσωματωθηκε το -πρωην - κενο στο διπλανο διαμερισμα;;

λεει το ΤΕΕ Σύμφωνα με το Άρθρο 100 παρ. 8 «Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων [αυτο εχει ηδη καταργηθει] υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφο Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος.» [σωστα, ετσι ηταν παντοτε] και Σύμφωνα με την Εγκ-2/19, «η διαμερισμάτωση ορόφου εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. [σωστα...ετσι ηταν παντοτε] Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. [σωστα, ετσι ηταν παντοτε] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το Αρθ-98» Ως προς αυτο, ανεξαρτητα οτι δεν ισχυει η παραπανω "ερμηνεια", οτι η ΔΔ μπορει να αφορα και κοινοχρηστους.......το αρθρο 98 ποτέ δεν το εφαρμοζαμε στην ΔΔ, πολυ περισσοτερο μετα την τελευταια τροποποιηση του, όπου, με σαφεις διαταξεις οριζει τι γινεται οταν υπαρχει επεκταση/καταληψη υπερ ή κατα κοινοχρηστων Το παρακατω δεν καταλαβα καθως και γιατι συγχεει την ΔΔ με την διαφορετικη διαρρυθμιση. Προσωπικα δεν θεωρω την εγκ. 2 απαραβιαστο θεσφατο. "Από την εγκύκλιο απορρέει πως διαμερισμάτωση νοείται και σε κοινόχρηστους χώρους και όχι μόνο ανάμεσα σε ιδιοκτησίες. Ως αποτέλεσμα θεωρώ πως η διαφορετική διαρρύθμιση κοινόχρηστων και διαμερίσματος ρυθμίζεται ως διαμερισμάτωση ανά όροφο. Οπότε κάθε διαμέρισμα χρεώνεται μία διαμερισμάτωση, την υπέρβαση δόμησης που έχει και όποιες άλλες αυθαιρεσίες. Ποια η γνώμη σας για την αντιμετώπιση αυτής της αυθαιρεσίας δεδομένου ότι υπάρχει αρκετή σύγχυση σε σχέση με τη διαμερισμάτωση, και κάποιοι χρεώνουν τις διαφοροποιήσεις κοινόχρηστων χώρων και διαμερισμάτων ως υπέρβαση δόμησης γεγονός που θεωρώ ότι είναι λανθασμένο διότι 1) εμπεριέχονται στη δόμηση κάθε ορόφου 2) αφορά εκ κατασκευής διαφορετική διαρρύθμιση κοινόχρηστων χώρων και 3) δεν γίνεται κάποια τέτοια σαφή αναφορά στο νόμο. Συμφωνούμε απόλυτα με το σκεπτικό σας από την στιγμή που τα κοινόχρηστα έχουν προσμετρηθεί στην δόμηση. σχετικά τις Ε/Α 1793(Α), 1912, 1940, 2007 και 2008.-, 2303. " υγ καλως και την αρνητικη...

μην επιμενεις δεν υπαρχει ΔΔ μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. Μονον μεταξυ ΟΙ. Τυχον αλλα θεματα με επεκταση επί ή υπερ κοινοχρηστων, αντιμετωπιζονται δαφορετικα. καλη συνεχεια

εισαι εδω σε δρομο με κλιση, ολοι εβαλαν σκαλοπατι για να ανεβαινουν... ο δε "αλλος" εκανε ολοκληρη ραμπα https://www.google.com/maps/@37.9875792,23.6394582,3a,75y,314.3h,92.41t/data=!3m6!1e1!3m4!1syTw2vABld2AgMI4BQjEhOA!2e0!7i13312!8i6656 κι εσυ ασχολεισαι με ενα σκαλοπατι... Εξ αλλου, εσυ κατεβασες πιο πανω φωτοτυπία απο την αδεια με βεραντες να "προεξεχουν" με το σκαλοπατι αναμεσα τους Ολοι σου λενε Δεν εχεις ΔΔ... εχεις μια αυθαιρετη συνενωση. Ξεχνα το σκαλοπατι Τι αλλο ψαχνεις δξ. [δεν σου εβαλα την αρνητικη αλλα γυρευοντας πηγαινες...]

αρα, ή δεν υπαρχει λύση, ή προσπαθουμε να μαθουμε τι σημαινει η υπαρξη των δυο "βεραντων" που αποτυπωνονται στην αδεια και το "σκαλιον" αναμεσα τους. Εν τελει, κατα την γνωμη μου, ειναι δυο ΟΙ....εκαναν τι εκαναν....αυτες θα τακτοποιηθουν σαν ΟΙ χωρις ελεγχο στα κοινοχρηστα. τις καλησπερες μου