dimitris GM

να τις σβησει [αρκει να μην ζηταει μειωτικους συντελεστες κυριας και μοναδικης....]

λογικά, ετσι πρεπει να γινεται, διοτι, αφου δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, τοτε δεν εχεις ξεχωριστες ΟΙ ή καθετες, αλλά ενα συνολο κτισματων. Και, μην ανησυχείς.. αυριο - μερα που ειναι - θα ανακοινωθουν εγκυκλιοι με αναλυτικες οδηγιες ...λεμε τωρσ....

εδω απο τον καν62

ν. 4764/20 αρθρο 145 2. H περ. η΄ της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 καταργείται και αντίστοιχα στο τέλος της περ. ζ΄ αφαιρείται η λέξη «και» και προστίθεται τελεία «.». υγ να διαβαζειες τα επικαιροποιημενα αρθρα και οχι οπως εξ αρχης δημοσιευονται στο αρχικο ΦΕΚ. Ειδικα για το "η" εχουν γινει ενα σωρο συζητησεις.

και γιατι δεν το κανεις ευκολο; Κατατμειτε σημερα με την συμφωνη γνωμη του αλλου και μετα του το ενοικιαζεις;

ted78 σωστα μαζι γραφαμε, τις καλησπερες μου

η αποψη μου ειναι οτι: Η ΔΔ τακτοποιει την διαφορά μεταξυ αδειας και του συμβολαίου της συστασης ΟΙ. Συνηθως, αυτη ειναι στα τμ. της συστασης, με ενα να εχει γινει μικροτερο και το αλλο μεγαλυτερο στη συσταση, σε σχεση με την αδεια. Μπορει να εχει και αλλη "μορφη" η ΔΔ [μεσοτοιχια που χτισθηκε αλλου, ντουλαπα που ανηκει σε αλλον....ή οποιαδηποτε αλλη περιτπωση μπορει να υπαρχει] Αλλά, εαν η πραγματικοτητα που μετρας σημερα, ειναι διαφορετικη σε σχεση με την συσταση τοτε εχεις μπει σε διπλανη ιδιοκτησια, χωρις δικαιωμα. Εδω δεν υπαρχει η λυση της ΔΔ, παρα μονον με συννενοηση μεταξυ των ιδιοκτητων. Αυτο ζητησαν οι συμβ/φοι να λυθει με "νομοθετικη ρυθμιση", πλην προκειται για ιδιωτικου δικαιου διαφορα και δυσκολα μπορει να λυθει με νομο. Ενω ως προς επεκτασεις κατα ή υπερ κοινοχρηστων, υπαρχει το 98 που τα ξεκαθαριζει. Η παρ. 8 εχει ειδικη αναφορα α] για τις περιπτωσεις αυθαιρεσιων σε "τμηματα", που ωρισθηκαν σαν αποκλειστικης χρησης με βαση την συσταση ή τον κανονισμο... β] ή για την επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ.

και ποια συσταση "καθετης" εγινε το 2015 σε εκτος σχεδιου;;; [οσο για τα γκολποστ, να θυμηθουμε τη περιγραφη "....σουταρει απο πλεονεκτικη θεση πεναλτυ..." τις καλημερες μου

Δεν καταλαβα εαν το ερωτημα αφορα συνενωση καθετης με αλλη καθετη ή με αυτοτελες ομορο οικοπεδο... Υπαρχει αυτη η συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/65650-συνένωσηεπέκταση-οικέπεδων-με-κάθετη-συνιδιοκτησία/#comment-1140949 τι εννοεις με αυτο Ο Α αγόρασε αργότερα 4.7 στρέμματα πλησίον του οικοπέδου με την σύσταση κάθετης. Χρειαζονται διευκρινισεις. Εμβαδα οικοπεδων, πότε εγινε η συσταση καθετων, τι εχτισε και τι τακτοποίησε ο ενας, πότε, γιατι να παρει συναινεση αφου υπηρχε ηδη συσταση καθετης .... Μιλαμε παντοτε για οικόπεδα...

Ξαναδιαβασε το αρθρο 40 α] δεν ζηταει καμμια επαναδημοσιευση. Ισχυει ο νομος, οπως τον διαβαζεις. β] η συνενωση αρτιου με μη αρτιο παντοτε επιτρεπονταν, προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας, η δε συνενωση δεν δημιουργουσε "νεο γηπεδο" γ] δξ τι εννοει για αυτα τα 4 στρεματα που αναφερει και τι ισχυει αν εχεις καποιο γηπεδο εστω 2,5 στρ. που χτιζει με παρεκλιση, και θες να το συνενωσεις με ενα μικρο διπλανο, αλλα δεν "μαζευεις" 4 στρ. δ] για τα τυφλα εμβαδου 4 στρ. ισχυει το Δ 270 Δεν εχει καταργηθει. "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού".

με τον ιδιο νομο καταργηθηκε. Προκειται για παγκοσμια πρωτοτυπια. Αυτο το "η", το εγραψαν και το εσβησαν 4 φορες. εδω, αρθρο 40 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11458181.pdf

Με σχεδιο πόλης, υφισταμενο πριν το 1985 μαλλον θα επρεπε να δουμε το επομενο αρθρο 8 του ΝΟΚ.

απο την καταργηση του ΤΑΠ, που ειχε εξαγγείλει ο Υπουργος μετα τις σωστες παρατηρήσεις απο ΠΟΜΙΔΑ και κ. Ρουσκα εδω https://ecopress.gr/tap-erchetai-katargisi/ https://www.kathimerini.gr/economy/561696676/katargeitai-i-vevaiosi-mi-ofeilis-tap-se-metavivaseis-akiniton/ ειχαμε τις αντιδρασεις απο τους Δημους https://www.makthes.gr/sta-kaghkela-oi-dimoi-ghia-tin-katarghisi-vevaiosis-mi-ofeilis-tap-xanontai-krisima-esoda-514133 και ετσι φθασαμε στο "αλλο ακρο" Πληρωστε κατ' αποκοπη και "μετα" εμεις θα βρουμε τι χρωστατε και θα σας επιστρεψουμε την διαφορα...εντος 3μηνου. -Ποια ποινη προβλεψαν για το εάν δεν γινει η εκκαθαριση εντος 3 μηνων.;;; - Οι Δημοι εδω και 10 χρονια δεν μπορουν να φτιαξουνε τις δικες τους ΥΔΟΜ - και εδω και 2 χρονια δεν εχουν - αρκετοι- εκκαθαρισει τα προηγουμενα αδηλωτα... - "ΞΕΧΑΣΑΝ" να βαλουν και παλι την ρυθμιση για τα μη ηλεκτροδοτουμενα των οποίων δεν εχει δηλωθει η διακοπη στους Δημους και αρα οφειλουν αναδρομικα των... αναδρομικων [μεχρι να ξανα-λυσει το θεμα ο Συνηγορος του Πολιτη] υγ "Εναλλακτικά, αν το επιθυμεί ο αγοραστής ή σε περίπτωση που υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης εντός τριών ημερών για κλπκλπ" [οι ημερες, πραγματι ηταν "τρεις" στο σχεδιο νομου, αλλα εγιναν "πεντε". Και βεβαια, δεν γραφουν πεντε "εργασιμων" ημερων.. Αυτο, μαλλον, εξυπακουεται..] Η βεβαίωση αναζητείται αυτεπάγγελτα από τον συμβολαιογράφο ή προσκομίζεται από τον μεταβιβάζοντα, εκδίδεται εντός πέντε (5) ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο δήμος και ισχύει για ένα (1) έτος από την έκδοσή της. Η βεβαίωση που χορηγεί ο δήμος δύναται να είναι και ψηφιακή και να χρησιμοποιείται και για την ηλεκτρονική μεταβίβαση του ακινήτου. https://www.lawspot.gr/nomika-nea/nees-rythmiseis-gia-ti-horigisi-vevaiosis-peri-mi-ofeilis-tap-me-n4915-2022

σωστα

ισχυει οτι, απαγορευονται οι εσωτερικες περιφραξεις.

τετρις, σωστα... προφανως δεν εχουμε "προδηλο". Και η δικη μου αναλυση αφορουσε στην "διορθωση" του συμβολαιου, ως προς την περιγραφη των ομορων, χωρις αλλαγη εμβαδών ή κυριοτητας, [και εάν δεν ηταν ο δρομος που εχει παραληφθει και επηρεαζει την οικοδομησιμοτητα του οικοπεδου, ουτε που θα ενδιαφερε εάν σαν ομορος εχει γραφει ο Α ή ο Β...] ...αλλα υπεισηλθεν...δολιως ο κ. προδηλος και αλλαξε την εννοια οσων εγραφα.

δες εδω...ειδικα την παρ. 9 https://www.michanikos.gr/forums/topic/50386-αρθρο-096-ν-449517-επιλογή-κατηγορίας-αυθαιρέτων-κατασκευών/page/58/?tab=comments#comment-1111774

βοηθαει αυτος ο πινακας του καν62 https://www.michanikos.gr/applications/core/interface/file/attachment.php?id=43348 εχουμε και αυτην την πολυ προσφατη ΣτΕ https://nomosphysis.org.gr/21748/ste-162-2022-parapompi-stin-olomeleia-tis-krisis-peri-syntagmatikotitas-ton-diatakseon-peri-parekkliseon-gia-tin-anegersi-agrotikis-apothikis/ εν κατακλειδι, επεται η γνωστη...επωδος "χωρις εγκυκλιο δεν κανουμε τπτ..."

μονον ως προς το εμβαδον που χτιζουν δλδ χτιζουν 186 αντι για 200 τμ.

Δεν αλλαζει το εμβαδον, αρα ουτε η συσταση ουτε οι αδειες..... Εσεις πηρατε αδεια με συνορο "δρομο". Η λαθος αναγραφή σε καποιο συμβολαιο, του "ομορου" ως ατομικη ιδιοκτησια ενω ειναι δρομος, θα διορθωθει με προδηλο, ως προς την εσφαλμενη περιγραφη ..."κατα την περιγραφη του οικοπέδου, εγράφη οτι σε πλευρά ".........", συνορευει με ιδιοκτησια, ενω η ορθη περιγραφη ειναι με οριο δρομο και περαν αυτου με ιδιοκτησια. Η διορθωση δεν αλλαζει/επηρεαζει την συνιδιοκτησια ή τους όμορους.... Να δει ο συμβ/φος την τελευταια τροποποιηση του αρθρου 16 του ν. 2664, με τον ν. 4903/22, που περιορισθηκαν απο "ιδιως" σε "αποκλειστικως" οι εξουσιες ελεγχου του κτηματοφυλακα.

Μήπως θα έπρεπε να δουμε το αρθρο 39 για τις επιτρεπομενες αποκλίσεις; Το οικοπεδο προερχονταν απο ΠΕ Επομενως σε "τι" υπηρχαν αποκλίσεις;

συμφωνα με αυτο "Νέα παραταση για τους δασικους χαρτες" Δηλαδή ανέβηκαν οι αναμορφωμένοι δασικοί χάρτες, αλλά υπήρχαν τεχνικά προβλήματα στην πλατφόρμα και έπρεπε οι πολίτες να πληροφορηθούν για να δουν τα ακίνητά τους και τα πολύγωνα τους που εντάχθηκαν. https://dasarxeio.com/2022/03/26/109972/

στο μπαλκονι σου, στην ιδιοκτησια σου ειναι...χωρις να εχεις γκρεμισει τον εξωτοιχο του διαμερισματος. Αντι να σε απασχολει - μόνον - η αποθηκη, δες πού οφειλεται η μειωση των τμ. Δες τα διπλανα και την αδεια...και συγκρινε τις κατοψεις αδειας και συμβολαιων. Καπως "μεγαλη" διαφορα σε τμ. μου φαινεται...

για το "τί" λεει ο υδραυλικος σου, θα παρεις καποια απαντηση. Το ερωτημά μου ειναι άλλο. Λες οτι θα εχεις 4 μπανια να λειτουργουν "εν σειρα". Λογικο ειναι οτι, εαν λειτουργουν μαζι, τοτε, καθε ανοιγμα/κλεισιμο του ενος...θα προκαλει αντιστοιχη αυξομειωση στα υπολοιπα και στις παροχες τους, οι οποιες θα "αλλαζουν" απο ζεστο σε κρυο...και οι λουομενοι θα υφιστανται...σκωτσεζικο ντουζ. [Το ιδιο φαινομενο εχεις και με μια γραμμη μπανιου, αν καποιος ανοιξει μια βρυση.]

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟ ΑΔΥΝΑΤΟΥ ΠΤ- kma_m1609_Farmakh_artiothta.pdf [γραψε την ειδικότητα σου αν εισαι μηχανικος.]