dimitris GM

και, τελικα, με εξαιρεση την πιο πανω που εχει ηδη δοθει για την Κρητη, εχουμε γενικη παραταση.. "Ειδικότερα, το άρθρο 90 του τελικού κειμένου του νομοσχεδίου προβλέπει τη παράταση της προθεσμίας υποβολής αντιρρήσεων κατά του περιεχομένου δασικών χαρτών που αναρτήθηκαν εντός του έτους 2021. Το ΥΠΕΝ έκρινε απαραίτητη τη παράταση, δεδομένου ότι υπήρχαν καθυστερήσεις στην εμφάνιση στον διαδικτυακό τόπο της «ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.» των ψηφιακών αρχείων των δασικών χαρτών μετά τη διόρθωσή τους. Δηλαδή ανέβηκαν οι αναμορφωμένοι δασικοί χάρτες, αλλά υπήρχαν τεχνικά προβλήματα στην πλατφόρμα και έπρεπε οι πολίτες να πληροφορηθούν για να δουν τα ακίνητά τους και τα πολύγωνα τους που εντάχθηκαν." δλδ ...ανέβηκαν μεν οι επιδιορθωσεις, αλλα δεν εμφανιζονται..λογω τεχνικων προβληματων της πλατφόρμας.. ωστε να ειναι αγνωστες οι μεταβολες για τους ενδιαφερομενους πολιτες. αλλά, παντως, ετοιμες ειναι... https://dasarxeio.com/2022/03/26/109972/

τι εννοει εδω που πρόσθεσαν και περ. , "στ';;;; Άρθρο 90 Μεταφορά υπαγωγών των νόμων 4014/2011 και 4178/2013 κατηγορίας 5 στον ν. 4495/2017 - Προσθήκη περ. στ) στην παρ. 1 άρθρου 128 ν. 4759/2020 Στην παρ. 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020 (Α ́ 245), περί αναστολής των κυρώσεων του ν. 4495/2017 (Α ́ 167), τροποποιείται η περ. ε) ως προς την αναφορά στο έτος 2020, προστίθεται περ. στ) και η παρ. 1 διαμορ- φώνεται ως εξής: «1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 (Α ́ 167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε: α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλει - στηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί ε - ντός ενός (1) έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης ή μέχρι τις 31.12.2025, β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής δια - δοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ε - νός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, γ. ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης, εφόσον η αίτηση υ - παγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την απο - βολή του μισθωτή ή την απόδοση του μισθίου στον κύριο ή επικαρπωτή τους και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, δ. ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε., σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 196 του ν. 4389/2016 (Α ́ 94), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ε - νός (1) έτους από την καταχώρηση ή εγγραφή της μετα- βίβασής τους στα οικεία κτηματολόγια ή υποθηκοφυλα - κεία, αντίστοιχα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύ- χθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έ - κτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α ́ 27), εφό- σον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β ́- στ ́ της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υπο- βληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ι- σχύος του παρόντος, στ. περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α ́ 209) ή στον ν. 4178/2013 (Α ́ 174), οι οποίες μεταφέρονται στον ν. 4495/2017. Ακίνητα των περ. α ́- δ ́ της παρ. 1, για τα οποία το γε- γονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπα- γωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έ - ναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις δια - τάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.» Edited 19 λεπτά πριν by dimitris GM

ποιά παραταση, ποιός παραταση...γιατι παραταση;;; Υποτιθεται οτι ειναι ετοιμοι καθ' ολα απο εδω και πολλους μηνες...... Τρεις- τεσσερες φορες "αναγκασθηκαν" και εδωσαν μια για τον κοβιντ, μετα για το κοβιντοπουλο, μετα για τα ΤΑΠ που δεν προλαβαιναν...και άλλα παρομοια... Εχουν ηδη ετοιμασει την πλατυφορμα, εξεδοσαν και τις σχετικες πολυσελιδες εγκυκλιωδεις οδηγιες αρα να μην δοθει καμμια παραταση [εκτος εάν δεν ειναι ετοιμοι αυτοι....και ψαχνουν δικαιολογιες..] υγ Την 1η Απριλιου θα πρεπει να ανοιξει η πλατφορμα με επικεφαλιδα "ανοιξαμε και σας περιμενουμε" Τοχει και η μερα αλλωστε...

μιλας με τον συμβ/φο σου ΠΟΛ. 1171/26-5-1997 Κοινοποίηση γνωμοδότησης σχετικά με δυνατότητα επέκτασης μίας ή και των δύο κάθετων ιδιοκτησιών από συγκύριους οικοπέδου εδω μια παλαιοτερη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/40479-συνένωση-οικοπέδου-με-κάθετη-ιδιοκτησία/

ο κανονας ειναι οτι Αρθρ.1.- οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978 π.δ/γμα (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. [προφανως οχι 4000 στρεματα ] Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια." και -οπως ειπε προ ...αμνημονευτων ετων ο ΚΑΝΑ- [με τις καλησπερες μου] δεν μπορει να εχουμε δυο κανονες Αρα ισχυει σαν εξαιρεση απο τον κανονα οτι: "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης κλπκλπ. Oι παρεκκλίσεις οριζονται απο την παρ.2 του αρθρου 1

στην μπαρα πανω αριστερα με τα διαφορα "μυστηρια" κελια... δεν υπαρχουν αυτα που ζητας; https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension

με τον νεο νομο [περιμενουμε ΦΕΚ] ωρισθηκαν τα εξης: Άρθρο 93 Δασωθέντες αγροί - Αντικατάσταση άρθρου 67 ν. 998/1979 Το άρθρο 67 του ν. 998/1979 (Α ́ 289) αντικαθίσταται ως ακολούθως: «Άρθρο 67 Αγροί που άλλαξαν μορφή 1. Το Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα κυριότητας σε εκτάσεις που εμφανίζονται στις αεροφωτογραφίες του 1945, ή, εφόσον αυτές δεν είναι ευκρινείς, του 1960, με αγροτική μορφή που δασώθηκαν μεταγενέστερα, α - νεξάρτητα από τη μορφή που απέκτησαν αργότερα, επί των οποίων το Δημόσιο δεν θεμελιώνει δικαιώματα κυ - ριότητας βάσει τίτλου. Πρωτόκολλα διοικητικής αποβολής που έχουν εκδοθεί για τις ανωτέρω εκτάσεις ανακαλούνται ακόμη και αν τε- λεσιδίκησαν δικαστικά. 2. Αν οι εκτάσεις της παρ. 1 εντάσσονται στην παρ. 1 του άρθρου 3, τότε εμβαδόν αυτών έως τριάντα (30) στρέμματα, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για γεωργική και δενδροκομική εκμετάλλευση, χωρίς να επιτρέπεται η πε- ραιτέρω αλλαγή της χρήσης τους. Δικαίωμα να ζητή - σουν την αλλαγή της χρήσης για γεωργική και δενδρο - κομική εκμετάλλευση έχουν όσοι αξιώνουν δικαιώματα κυριότητας επί των ανωτέρω εκτάσεων, δυνάμει τίτλων νόμιμα μεταγεγραμμένων. Η αλλαγή της χρήσης επιτρέ- πεται, κατόπιν άδειας που χορηγείται από τον Προϊστά - μενο της Επιθεώρησης Εφαρμογής Δασικής Πολιτικής στον οποίο υπάγεται η αρμόδια Δασική Υπηρεσία, μετά από εισήγηση του οικείου Δασάρχη ή του Διευθυντή Δα- σών, εάν δεν υφίσταται Δασαρχείο στον νομό. Ειδικά, για εκτάσεις μεγαλύτερες των πέντε (5) στρεμμάτων, προκειμένου να χορηγηθεί άδεια, διαπιστώνεται, με βά - ση σχετική οικονομοτεχνική μελέτη, ότι συντρέχουν σω- ρευτικά οι κάτωθι προϋποθέσεις: α. Οι εδαφολογικές και οικολογικές συνθήκες συνηγο- ρούν υπέρ αυτού του τρόπου εκμετάλλευσης, β. πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρ. 4 του άρθρου 47, και γ. η συγκεκριμένη έκταση, λόγω της θέσης, της αλλη - λεξάρτησης και της σύνδεσής της με τις γειτονικές δασι- κού χαρακτήρα εκτάσεις, δύναται να ανακτήσει τη δασι - κή της βλάστηση με φυσική αναγέννηση, μετά το πέρας της γεωργικής εκμετάλλευσης. Η οικονομοτεχνική μελέτη, η οποία συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα της έκτασης, συντάσσεται και υπογράφεται σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 47 και εγκρίνεται με την άδεια αλλαγής χρήσης της έκτασης. Το περιεχόμενο της μελέτης ορίζεται στο Παράρτημα της υπό στοιχεία οικ.133389/6588/10.12.2015 απόφασης του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργει- ας (Β ́ 2860). Στις ανωτέρω εκτάσεις, πέραν της επιτρεπτής επέμβα- σης του παρόντος άρθρου, εφαρμόζονται και οι υπόλοι - πες διατάξεις της δασικής νομοθεσίας περί επιτρεπτών επεμβάσεων. 3. Αν οι εκτάσεις της παρ. 1 εντάσσονται στην παρ. 2 του άρθρου 3, τότε δεν υπάγονται στις διατάξεις της δα- σικής νομοθεσίας και επιτρέπεται η απομάκρυνση της φυόμενης δασικής βλάστησης, μετά από άδεια του οικεί- ου Δασάρχη ή του Διευθυντή Δασών εάν δεν υφίσταται Δασαρχείο στον νομό, κατόπιν αιτήσεως του προσώπου που προβάλλει δικαιώματα κυριότητας στην έκταση. Ο ενδιαφερόμενος, προκειμένου να αποδείξει το έννομο συμφέρον του να αιτηθεί την απομάκρυνση της δασικής βλάστησης, συνυποβάλλει με την αίτησή του είτε συμβο- λαιογραφικούς τίτλους, είτε δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), είτε ένορκες βεβαιώσεις, είτε οποιοδήποτε άλλο στοιχείο από το οποίο να πιθανολογείται ο νομικός δε - σμός του με το ακίνητο. Διοικητικές πράξεις που εκδόθηκαν κατ’ εφαρμογή της δασικής νομοθεσίας για την προστασία των ανωτέρω ε - κτάσεων, ανακαλούνται. 4. Ο ειδικότερος χαρακτηρισμός της έκτασης ως δά - σους ή δασικής, προκειμένης της εφαρμογής του άρ - θρου αυτού, διενεργείται, εφόσον δεν έχει καταρτιστεί δασολόγιο, αλλά υπάρχει αναρτημένος δασικός χάρτης από την Επιτροπή Δασολογίου Περιφερειακής Ενότητας της παρ. 6 του άρθρου 3 του ν. 3208/2003 (Α ́ 303), ακό- μη και αν η συγκεκριμένη έκταση έχει κηρυχθεί αναδα - σωτέα. Στις περιοχές που δεν καλύπτονται από αναρτημένο δασικό χάρτη, εφαρμόζεται το άρθρο 14. 5. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται και τα ακίνη- τα δασικού χαρακτήρα που διατέθηκαν ως κληροτεμά - χια, τα οποία εμφανίζονται στις πλησιέστερες στον χρό- νο της παραχώρησης αεροφωτογραφίες με αγροτική μορφή και δασώθηκαν μεταγενέστερα, ανεξάρτητα από τη μορφή που απέκτησαν αργότερα.»

υπαρχουν "προβληματα" εδω https://dasarxeio.com/2022/03/20/109656/ https://dasarxeio.com/2022/03/22/109756/

Αφου λυσαμε την πρωτη ερωτηση για ΗΧ υπο καθεστως ΓΟΚ 85 ....να συνεχισουμε με αυτη την "αλλη περιπτωση" που αφορα "Σε άλλη περίπτωση, σε Ο.Α. του 1979 έχω κατοικία με στεγασμένη βεράντα ανοικτή από τις δύο πλευρές" Για αυτη την περιπτωση, διαβαζεις το συμβολαιο τί γραφει για εμβαδον και τον ΓΟΚ του 73 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΑΠΟ ΤΟ 1836 ΕΩΣ ΣΗΜΕΡΑ - Attikipedia

αυτο ισχυε με τον ΓΟΚ του 85, και σε αυτο υπαγεσαι, μεχρι τον 2831/2000 που τροποποιηθηκε 32. Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστo χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και οι υπόλοιπες πλευρές ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα στοιχεία. και τροποποιηθηκε ως εξης με τον 2831/2000 2. Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων.

Ενας ΗΧ, ή παραμενει οπως στην κατοψη της αδειας [η περιγραφη της ΟΙ στην κατοψη του συμβολαιου γραφει α,β,γ,δ,ε,α χωρις τον ΗΧ] ή, εάν εχει κλεισει, τακτοποιειται και "αυξανονται" τα τμ. της ΟΙ κατα τον υπολογισμο της αντικειμενικης αξιας. Εσυ βεβαιωνεις "αυτο" που βλεπεις. Προφανως, εαν τον κλεισει σημερα, εν όλω ή εν μερει, θα εχει ξεπερασει την κοκκινη γραμμη του Ιουλιου του 2011, Και, θα πρεπει να διορθωσει αναδρομικα το Ε9 και το ΤΑΠ και τα ΔΤ.

σε αυτη την αποφαση μπορεις να δεις το σκεπτικο για το θεμα που σε αφορα https://nomosphysis.org.gr/16744/ste-19222017-nomimos-kathorismos-aigialoy-paralias-palaioy-aigialoy/?st=παλαιος αιγιαλος θα χρειαστεις και καποιον νομικο.... [δες και τα ΠΜ]

Εχεις νομιμα 107 τμ.... συν 5 μ. αποθηκη συν το δικαιωμα στον "αερα" Ο "αερας" υπολογιζεται εάν υπαρχει υπολοιπο σδ. Αλλως δεν σε επηρεαζει. Εσυ εχεις ήδη νομιμα 107 τμ. Δικαιουσαι μεν μειωτικο για 70 τμ. αλλα αυτα ειναι ηδη νομιμα. Αρα δεν εχεις μειωτικο συντελεστη. Εχεις σαν "αλλη κατοικια" τα επι πλεον των 107 που ειχες απο την αδεια.

αφου η εσωτερικη περιφραξη φαινεται στην αδεια...ειναι νομιμη καλη συνεχεια υγ συγκρινεις το ποσοστο του σδ που ανηκει στο "τμημα" σου [ το ξερεις οτι ειναι 30%] αναλογα με το τί εχει φτιαξει.

- Η "καθετη" σαν ορος επικρατησε αργοτερα. Σωστα εγινε η αναγραφη "Πώλησις οριζοντίου ιδιοκτησίας κατ'έκτασιν - Δεν μπορει να χωρισθηκε -οπως γραφεις - το οικοπεδο σε "αρτια και οικοδομησιμα τμηματα" διοτι αυτο σημαινει κατατμηση, οποτε καθε τμημα ειχε αυτοτελες δικαιωμα δομησης κατα 100% στο δικο του οικοπεδο, και δεν θα εκανε αναφορα στο δικαιωμα δομησης του 30% του ολου οικοπεδου. Καθε καθετη υπολογιζεται πλεον "χωριστα". Αρα καθε τμημα που εχει αυθαιρεσιες, "εξεταζεται" χωριστα Οι εσωτερικες περιφραξεις δεν επιτρεπονται. Μπορουν να τακτοποιηθουν. Κατα την εκδοση αδειας που αιτείται, για καθε τμημα, αποτυπωνεται και ολοκληρο το οικοπεδο. Αυτο πρεπει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Οι επιμερους καθετες ας ειναι ό,τι ειναι. Κατα δε την εκδοση της αδειας, προσκομιζεται και το συμβολαιο, ωστε η ΥΔΟΜ να "εγκρινει" τα τμ. δομησης με βαση τα χιλιοστα της καθε καθετης επι του ολου οικοπεδου. Δες και το αρθρο 107.

Με την πρόταση της Αντεισαγγελέα Αρείου Πάγου Βιργινίας Σακελαροπούλου, την οποία ανέπτυξε και στήριξε με αδιάσειστα νομικά επιχειρήματα, "τα ακίνητα που ανήκουν στο Ελληνικό Δημόσιο θεωρούνται κοινόχρηστα πράγματα και δεν καταλαμβάνονται από το άρθρο 4 του Ν3127/2003 (ΑΠ 1271/2011 ΝΟΜΟΣ), το οποίο αναφέρεται στις προυποθέσεις κτήσης κυριότητας ακινήτου (μέσω χρησικτησίας), που ανήκει στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου, ή Δήμου (ΑΠ 723/2014 ΝΟΜΟΣ". https://dasarxeio.com/2022/03/20/109656/

ειπες για μια εξωτερικη σκαλα που οδηγει στο οροφο και ειναι αυθαιρετη. Προφανως υπηρχε στην αδεια η προβλεψη για μια νομιμη Για αυτη δεν λες τι εγινε κατα τα λοιπα θα συστησει ΟΙ - για μια ΟΙ στο ισογειο, [βαλε για το WC σε ποιου τη χρηση θα ανηκει - και μια στον οροφο επι των οποιων υπηρχαν οι εξης αυθαιρεσίες και τακτοποιηθηκαν κλπκλπ

καθε δρομος που καταργειται, προσκυρωνεται ειτε στους παροδιους ειτε στους ευρισκομενους πιο "μεσα" υποχρεωτικα, ακριβως για να μην δημιουργησει τυφλα οικοπεδα .. Θα μιλησεις με τον μηχανικο σου.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/58998-σύσταση-οριζόντιας-ιδιοκτησίας-σε-διατηρητέο-κτίριο/

δξ τι ακριβως ψαχνεις υπαρχει αυτο https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension και αυτο https://www.gov.gr/arxes/oloi-foreis/elleniko-ktematologio-ae/dasikoi-khartes και αυτο, στο οποιο κατω δεξια, εχει ολες τις εγκυκλιους. https://dasarxeio.com/dasikoi_xartes-3/ και πολλες συζητησεις στο φορουμ https://www.michanikos.gr/search/?q=δασικοι χαρτες&fromCSE=1

τετρις, πολυ σωστα, Εκδοθηκε μια αδεια για αποθηκη σε ενα ολοκληρο το γηπεδο, το ετος 1972, δξ με ποιες διαταξεις, ο δε δικαιουχος εχει ηδη πεθανει.. Η συνενωση δεν γινεται με ατομικο συμβολαιο συνενωσης Ειναι στην βουληση του ιδιοκτητη να τα θεωρησει σαν "ενα" και να ζητησει αδεια, με βαση τις πολεοδομικες διαταξεις. Αυτο εκανε το 1972. [πιθανον να μην απαιτουνταν το αρτιο και οικοδομησιμο για 15 τμ αποθηκης] Εχουμε και ενα επιπλεον γηπεδο , χωρις άλλα στοιχεια, που "συνενωνεται" μετα την απόκτησή του το 1997. Αρα, τελευταια μεταβολη ειναι αυτη του 1997. Πλην ομως, στο θεμα του Ηλία, δεν εχουμε τις περιγραφες των διαφορων τμηματων ούτε του "συνολικου". Εχουμε δηλωσεις του 651 για καθε ενα χωριστα, για μη αρτια και μη οικοδομησιμα στην αποδοχη του 1997. Εχουμε και ενα "καπως" ξεχωριστο....δεν καταλαβα ακριβως... Επίσης, πουθενα στην αποδοχη ούτε στο συμβολαιο, δεν γραφει επι σκοπο συνενωσεως... Ούτε τι διαστασεις εχει και πού βλεπει το "συνενωμενο..." Θεωρω απο την ολη συζητηση οτι, "το κατα δηλωση σαν ένα, γηπεδο, αποτελούμενο απο διαφορα γηπεδα, συνενωμενα σε ενα, όλα μη αρτια και μη οικοδομησιμα, πρεπει να τηρει τον κανονα" Και οχι του 1972, αλλα σημερα, που επικαλειται συνενωση τοις πραγμασι για ολα.

Α. Κατ' αρχας, η γνωμοδοτηση 8/12 του κ. ΠΑΝΤΕΛΗ αφορα στην «Αυτοτέλεια ή μη συνεχόμενων άρτιων οικοπέδων ή γηπέδων περιερχομένων στον αυτό κύριο με ένα ή διαφορετικά συμβόλαια», Εδω https://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2012/Egkiklios_SESSE_46.pdf Ωστε, δεν θεωρουνται υποχρεωτικα συνενωμενα τα αρτια ομορα γηπεδα-οικοπεδα του ιδιου ιδιοκτητη. Β. Στο ερωτημα που συζητάμε, φαινεται οτι εχουμε διαφορα μη αρτια και μη οικοδομησιμα γηπεδα και οτι για αυτα, σαν "ενα", εκδοθηκε αδεια το 1972, υπο τις διαταξεις του Προεδρικού διαταγματος 23/10/1928b που ίσχυε τοτε. "Περί καθορισμού των όρτων και περιορισμων της εντος και εκτος ζωνης των πολεων κλπ. του Κράτους ανεγερσεως οικοδομων." [Μετα ειχαμε το Δ 307/76 το Δ 538/78 και το Δ 270/85 συν τον πρόσφατο @@@@@@@ ν. 4759...που εβαλε οριο να ειναι 4 στρ. το νεο γηπεδο [ ;;;] Με βάση τις ανω διαταξεις, επιτρεπεται η συνενωση αρτiου κατα κανονα ή κατα παρεκκλιση με μη αρτιο. Ως προς το ερωτημα του Ηλια, μαλλον ειχε ο ιδιοκτητης διαφορα μικρά κοματουδια, με κανενα απο αυτα να ειναι αρτιο/οικοδομησιμο. Δεν ειναι σαφες ποιος είχε, τί και με τι συμβολαια, πότε πεθανε, τι αποδοχη εγινε, πότε, απο ποιους με ποιό περιεχομενο Επομένως, ερευνάται, ποια "συνενωση τοις πραγμασιν" μπορει να επικαλεσθει οτι εγινε μεταξυ ολων αυτων των μηπεδων και με βαση ποιες διαταξεις, σε 4-5 γηπεδα μη αρτια και μη οικοδομησιμα, δικαιουται να τα θεωρησει σαν ενα ο ιδιοκτητης τους και να "δημιουργησει" ενα "τοις πραγμασιν" ενιαιο, αρτιο και οικοδομησιμο "τοις πραγμασιν" και ποιος θα ειναι ο χρονος δημιουργιας του. Ηλια, οταν θα ζητησεις αδεια, να εισαι ετοιμος να αντιμετωπισεις την -τυχον- απορριψη απο την ΥΔΟΜ, με βαση τα παραπανω. εδιτ και με αυτα απο τον Αυγουστο και τον Τοπογαβρο https://www.michanikos.gr/forums/topic/1220-συνένωση-μη-αρτίων-γηπέδων-εκτός-σχεδίου/page/3/

σωστα προκειται να ψηφισθει αυτο εδω Άρθρο 18 Υποβολή δηλώσεων στοιχείων για τον καθορισμό επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου - Τροποποίηση άρθρου 66 ν. 4830/2021 Στο άρθρο 66 του ν. 4830/2021 (Α ́ 169) επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) στην παρ. 1 η ημερομηνία «31.12.2021» αντικαθίσταται από την ημερομηνία «30.6.2022», β) στην παρ. 3 η ημερομηνία « την 31η Μαρτίου 2022» αντικαθίσταται από την ημερομηνία «τις 30.9.2022» και το άρθρο 66 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Οι υπόχρεοι σε δήλωση για τον καθορισμό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου, προκειμένου να υπολογισθούν επ’ αυτού φόροι - τέλη και εισφορές προς τους Ο.Τ.Α. α ́ βαθμού, που μέχρι σήμερα δεν έχουν υποβάλει ή έχουν υποβάλει ανακριβή δήλωση, υποβάλλουν δήλωση με τα ορθά στοιχεία, το αργότερο μέχρι τις 30.6.2022. 2. Κατ’ εξαίρεση των ισχυόντων ιδίως, στο άρθρο 73 του β.δ. της 24.9/20.10.1958 (Α ́ 171) στα άρθρα 2 και 5 του ν. 25/1975 (Α ́ 74), στο άρθρο 2 του ν. 429/1976 (Α ́ 235), στις παρ. 11 και 14 του άρθρου 10 του ν. 1080/ 1980 (Α ́ 246) και στις παρ. 12 και 16 του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 (Α ́62), σε όσους υποβάλλουν δήλωση ορθών στοιχείων, σύμφωνα με την παρ. 1, διαγράφεται το σύνολo των προστίμων που προκύπτουν από τις διαφορές τετραγωνικών μέτρων. Οι υποβάλλοντες τη δήλωση της παρ. 1, υποχρεούνται να καταβάλουν τα τέλη που αντιστοιχούν στα ορθά τετραγωνικά μέτρα, υπολογιζόμενα από 1ης.1.2020, μέχρι την ημερομηνία της δήλωσης, με πρόστιμο είκοσι τοις εκατό (20%) επί του ποσού που προκύπτει από τη διαφορά των τετραγωνικών μέτρων αυτού του διαστήματος. 3. Οι Ο.Τ.Α. α ́ βαθμού επεξεργάζονται τις δηλώσεις και εκκαθαρίζουν όλες τις σχετικές υποθέσεις, εγγράφοντας στα Μητρώα τους τα ορθά τετραγωνικά μέτρα, το αργότερο μέχρι τις 30.9.2022. [αυτη πρεπει να ειναι η 5η παραταση] 4. Οφειλές προς τους Ο.Τ.Α. α ́ βαθμού, που προκύπτουν από τα οριζόμενα στην παρ. 2, καταβάλλονται από τους υπόχρεους σε είκοσι τέσσερις (24) ισόποσες μηνιαίες δόσεις με ελάχιστο όριο μηνιαίας δόσης πλην της τελευταίας δόσης τα δέκα (10) ευρώ για φυσικά πρόσωπα και τα πενήντα (50) ευρώ για τα νομικά πρόσωπα. Μηνιαίες δόσεις με ποσό μικρότερο των ανωτέρω ελαχίστων ορίων, που έχουν ήδη καταβληθεί ή βεβαιωθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, διατηρούνται σε ισχύ. 5. Οι οφειλές που προκύπτουν από διαφορές ως προς την επιφάνεια ενός ακινήτου ή τη χρήση αυτού, κατά το παρόν, εξαιρούνται από την παρ. 1 του άρθρου 165 του ν. 4764/2020

Καταληκτική προθεσμία εκκαθάρισης για όλες τις δηλώσεις από τους Δήμους μέχρι το τέλος Μαρτίου 2022, που σημαίνει τέταρτη κατά σειρά παράταση εκκαθάρισης των 2,7 εκατομμύριων δηλώσεων, που υπέβαλαν οι ιδιοκτήτες το 2019-20 και νέα χρονική αφετηρία, για να εκδοθεί ο λογαριασμός φόρων και τελών για παλαιές και νέες δηλώσεις, προβλέπει η τελική ρύθμιση του υπουργείου Εσωτερικών, που δίνει νέα ευκαιρία και ανοίγει την πλατφόρμα για νέες και διορθωτικές δηλώσεις. https://ecopress.gr/adilota-tetragonika-ta-bonous-kai-oi-pagides-gia-palaies-kai-nees-diloseis/

11. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει το περίγραμμα τουισογείου του κτιρίου. «Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των ,0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος." *** Το άνω εντός " " εδάφιο προστέθηκε με την παρ.4 άρθρ.10 Ν.3212/2003,ΦΕΚ Α 308/31.12.2003. Το αρθρο μιλαει για σταθμη οροφης υπογειου Εσυ μιλας για σταθμη ισογειου χωρις κατασκευη υπογείου. Μηπως θα επρεπε να δεις το θεμα της προσαρμογης οπως προσφατα τροποποιηθηκε; Στην παρ. 4 του άρθρου 15 του ν. 4067/2012 τροποποιείται το πρώτο εδάφιο και η παρ. 4 διαμορφώνεται ως εξής: «4.Στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων επιτρέπεται η εκσκαφή ή επιχωμάτωση του φυσικού εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από το 1,50 μ. από τη φυσική στάθμη του. Σε περίπτωση εκσκαφής ή επίχωσης ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου για οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. και να επιχωθεί μέχρι 1,50 μ. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.»