dimitris GM

η συμβ/φος κανει λαθος...ας ρωτησει στο δικο τους φορουμ... ειναι οπως τα λεει και ο παυλος Αν εχεις ενα απο τα α και β πας με το εντος νομιμου ογκου και δεκαετία

σωστα, εάν εχει και το α' και το β' δεν ξεχωριζει περι εντος νομιμου ογκου ή οχι. Μπορει, με την παρ. 5 διοτι αφορα επεκταση ειτε καθ' υψος ειτε κατα πλατος. [Χρήστο, υγ και χωρις να αλλαζουν τα προηγουμενα με τα οποια θα πας...] ...Λες οτι, "έχει επεκταθεί από κατασκευής σε κοινόχρηστο ημιυπαίθριο χώρο του συγκροτήματος" και γιατι η επεκταση σε ημιυπαιθριο να ειναι εκτος νομιμου ογκου];

Απο σημερα 8 Μαρτίου 2022, ξεκινησε η διαδικασια προαναρτησης για τις περιοχες ΒΟΙΩΤΙΑΣ, ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ και ΦΩΚΙΔΑΣ Μεσω της εφαρμογης του ktimatologio.gov.gr, μπορουν οι δικαιουχοι, να εχουν προσβαση στην ερευνα των δικαιωματων τους, με βαση τους κωδικους τους. εδω οι περιοχες Χαλκιδικης https://www.ktimatologio.gr/el/node/20197

δεν ειδες τα ΠΜ...

Αρα, ηταν ενα μεγαλο που ανηκε στον Α [όποιος και να ηταν αυτος] και οχι "ενα ενιαιο με το διπλανο του". Τοτε ηταν "ενα". Σωστα; Απαλλοτριωθηκε προς διανοιξη οδου. Ο Α πηρε την αποζημιωση του με βαση τον τιτλο του. Μετα ηρθαν οι κληρονομοι και μοιρασαν το υπολοιπο προφορικα Παντως, αφου το " ενα που εγινε δυο" δημιουργηθηκε μετα το 1978, δεν ισχυει η επικληση "νομιμης κατατμησης απο χρησικτησια" αφου δημιουργηθηκε μετα την απαλλοτριωση του 78, αρα δεν κλεινεις 20ετια το 1990 που εκανε το συμβολαιο μεταβιβασης

Αφου εγινε η αποδοχη, εχεις "ιδιοκτητη" που θα σε εξουσιοδοτησει νομιμα για την τακτοποιηση αυθαρεσιων. Ειδες ποιας κατηγοριας αυθαιρεσιες υπαρχουν;

υποθετω οτι σε μια διανομη του Υπουργειου συμπεριεληφθηαν και ιδιωτικα γηπεδα, με βαση τα συμβολαια καθενος και καταχωρηθηκαν απλα για να ειναι ολοκληρωμενο το τοπογραφικο του ολου αγροκτηματος. η γονικη παροχη εγινε το 1978...τι γραφει;

"αυτο" που θα πωλησουν, για "αυτο" θα πληρωθουν. ή εχεις ενα νομιμο υπογειο αποθηκης 100 τμ. με επι πλεον άλλα 50 τμ αποθηκης ή εχεις 150 τμ κατοικια. [100 με αλλαγη χρησης και 50 αυθαιρετα] Εσυ παντως "σπιτι" βλεπεις. Αλλα πρεπει να αποδειξουν την αλλαγη χρησης... Επισης, οπως φαινεται το οικοπεδο και η κατοικια ανηκουν σε εναν και δεν εχει γινει συσταση. Αρα, για εκδοση βεβαιωσης, εξεταζεις την νομιμοτητα ολης της οικοδομης. Στο Ε9 τι γράφουν; Σου το εφεραν; ή λενε, κανε μας την πιο φθηνη τακτοποιηση για να πουλησουμε κατοικια. ερωτημα: αυτη η εσωτερικη σκαλα, ειναι ο μονος τροπος προσβασης στο υπογειο ή υπαρχει εισοδος και απο "εξω"; για τα υπολοιπα απαντησε ηδη ο Equalizer

αυτο που ανεβασες μοιαζει με αυτο δξ τι εννοεις οταν λες οτι ειναι "ιδιοκτησια και οχι κληρος" Ο δικαιουχος ζεί ή πεθανε; Ο ιδιος τί γραφει σαν ιδιοκτησια του στο Ε9; Κτημστολογιο υπαρχει; Ποιός εξεδοσε τον δικο σου τιτλο; Αν θες κατεβασε τον τιτλο που ανεφερες...

τοιχος...μονον 5 μετρα...ευκολακι... να τον φταξει μονος του...εσυ δεν ανακατευεσαι την μερα που θα τον φτιαχνει, εσυ να κλεισεις το κινητο σου

η συνηθης απαντηση ειναι "βαζεις θαμνοειδη [ ταφλανια, πικροδαφνες και παρομοια]

δεν επιτρεπεται "εσωτερικη" περιφραξη κατα ΝΟΚ αρθρο 17 στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.

αυτο το θεμα...με τον "ιδιωτικο δρομο" και τον πατερα με τους δυο γιους ;;;;...ειναι η τριτη φορα που ανεβαινει... σωστα; δεν απαντησαμε ηδη; https://www.michanikos.gr/forums/topic/2568-δουλεία-διόδου/page/21/

θεοδωρε δεν ειναι απο δικηγορικη "εμμονη" τα οσα λεω. Απλα, αφου υπαρχουν καποιες περιπτωσεις κατ.3, δεν εχω λογο να δεχτω ρητρα οτι ο αγοραστης αναλαμβανει την πληρωμη και τακτοποιηση α] διοτι αφορα ποσον μη "βεβαιον και μη εκκαθαρισμενο" β] αν γραφεί κατι τετοιο, τοτε, το αντιστοιχο ποσον προσαυξανει το "τιμημα", αρα εχουμε προβληματα υπολογισμου αντικειμενικης/φορου και δικαιωματων συμβ/φου και κτηματολογιου. γ] και τι θα συμβει αν προκειται περιπτωση που απαιτει "συναίνεση" των συνιδιοκτητων; και τελικα Ο πωλητης χρηματα θα παρει. Ας παρει μια προκαταβολη να τα ετοιμασει ολα ο μηχανικος του, ή, ας κανει την τακτοποιηση της κατ. 3 με τον μηχανικο του και την ημερα του συμβολαιου πληρωνει μεσω τραπεζης, το βεβαιωνει ο μηχανικος και υπογραφουν και παιρνει το - υπολοιπο - τιμημα.. τις καλησπερες μου

σωστα, και να προσθεσω, συσταση καθετων εχεις και ειναι τρεις. Εχεις συμβολαιο, με τα χιλιοστα καθε μιας επι ολου του οικοπεδου και τοπογραφικο με το "τμημα" που ανηκει σε καθε μια. Αν σε καθε καθετη εχεις οικοδομη με περισσοτερες απο μια ΟΙ, τοτε εχεις και συσταση ΟΙ. Θα θεωρησεις καθε καθετη σαν να ηταν "ανεξαρτητη" οικοδομη και θα μοιρασεις σε καθε διαμερισμα απο τα χιλιοστα που ανηκουν στην καθετη. πχ. εχεις τρεις καθετες, καθε μια εχει 1/3 επι του οικοπεδου και καθε μια εχει απο δυο ίδια διαμερισματα αρα, καθε καθετη εχει 1/3 επι του οικοπεδου και καθε διαμερισμα εχει 50% στην καθετη και 1/6 στο ολο οικοπεδο. Με ενα διαμερισμα ανα καθετη παλι εχεις καθε καθετη με 1/3 επι του ολου οικοπεδου και καθε ΟΙ στο 100% της καθετης. Αυτο που δεν καταλαβα ειναι α] αφου εγινε συσταση καθετων, υπαρχει τοπογραφκο β] αφου -εάν - υπαρχουν δυο και ανω διαμερισματα σε καθε οικοδομη, -θεωρητικα- πρεπει να εχει γινει και συσταση ΟΙ. Εσυ τι ακριβως θα κανεις;;; Μιλησες με τον συμβ/φο;

Χριστοφορε, να τα ξαναδουμε, - ο LESS ειπε οτι εχει μια πυλωτη [ δεν λεει άλλα στοιχεια] και την εκανε διαμερισμα. - ο ΒΑΓΙΑΣ λεει για αυθαιρεσιες κατ. 3 σε οικογενειακη οικοδομη. Προφανως ειναι δυο εντελως διαφορετικες περιπτωσεις. Η πρωτη, εχει "μεγαλη και δυσκολη διαδικασια" Η δευτερη εχει τα δικα της θεματα - ή θα θεωρησουμε οτι επιμηκυνεται στο απειρο η μη υποχρεωτικοτητα τακτοποιησης της κατ. 3, αλλα απαιτειται μονον η καταγραφη τους και εάν και αυτο θα ισχυει και για την ΗΛΤΑ - ή εαν λογω ΗΛΤΑ θα πρεπει να τακτοποιουνται και αυτες. Περαν του πραγματικου γεγονοτος οτι, αυτες οι κατ. 3 αφηνονται να "κρεμονται" σε κατι μικρες οικογενειακες οικοδομες, ενω για την μεταβιβαση μιας ΟΙ, δεν θα βρεθει δικηγορος αγοραστη, που θα δεχθει να κανει συμβολαιο με ρητρα "ειναι ατακτοποιητες τοσες κατ. 3 και τις αναλαμβανει ο αγοραστης"

Χριστοφορε, αυτο το θεμα με την αγροτικη αποθηκη και εάν "συναδει" με τον οικισμο, το εχει λυσει ο πανος και ο κοκαραντι, τοτε που εβγαλαν στο υπουργειο μια εγκυκλιο οτι δεν ταιριαζει....ξερωγωμετι... αυτη ηταν η αποσυρθεισα εγκυκλιος.... [ευτυχως την ειχα σωσει, αλλοιως θα μας εβγαζαν τρελλους...] https://www.michanikos.gr/forums/topic/701-άδεια-αγροτικής-αποθήκης/page/28/ .......................... Κατά συνέπεια έχουμε την άποψη πως στις αποθήκες χαμηλής όχλησης του άρθρου 30 του Ν. 4269/2014 δεν περιλαμβάνονται οι αγροτικές αποθήκες." Ο προϊστάμενος Διεύθυνσης Θ. Ψυχογιός" και μετα 20 ωρες την πηρανε πισω..για μεγαλουργηματα λεμε εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/701-άδεια-αγροτικής-αποθήκης/page/30/#comment-856497

εχω αυτη την αποφαση στο αρχειο μου δξ αν "ταιριαζει" αποσταση απο τα ορια.docx

Εχεις τμημα πυλωτης...δεν λες εαν ειναι κοινοχρηστη ή εαν εχεις ενα "ανεξαρτητο" τμημα με χιλιοστα... ή εάν αυτό ειναι σαν παρακολουθημα...ή εάν υπαρχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης προς σταθμευση... Εχει αλλαξει απο "πυλωτη" σε κατοικια.... Και εμπραγματως και πολεοδομικως η "κατοικια" ειναι ανυπαρκτη. Το "ανυπαρκτο" δεν δηλωνεται σην ΗΛΤΑ....ελλειψει τιτλου. Πρωτα τακτοποιεις όπως απαιτει ο νομος και μετα, είτε τροποποιεις την συσταση δινοντας χιλιοστα ή ό,τι αλλο απαιτειται να γινει, αναλόγως με το τι εγινε και πού, για να αποκτησει "οντοτητα" Δεν μπορεις να δοσεις ΗΛΤΑ εάν δεν γινει πρωτα τακτοποιηση. Προφανως, σε αλλη ΟΙ, που δεν εχει σχεση με την πυλωτη και δεν εχει αυθαιρεσιες, βγαινει ΗΛΤΑ μετα την εκδοαση βεβαιωσης νομιμοτητας που θα δοσεις. καλησπερα ιασονα

στο ΑΩ εχει, μετα την παραχωρηση, 12 μ. προσωπο. Επαρκουν, ως προερχομενα απο κατατμηση. Χωρις την παραχωρηση εχει καπου 8 μ.. Γι αυτό έκανε την παραχωρηση. Τις "τοτε" ισχυουσες διαταξεις να δουμε...σωστα;;;; υγ α, ρε Ζωρζ....φωτιες μας αναψες αποκρηατικα

Για να τα βαλουμε σε σειρα ποιό πνευμα του ΣτΕ; δεν νομιζω οτι λεει το ΣτΕ για δρομο αλλα για δημιουργια κοινοχρηστων χωρων, με ιδιωτικη βουληση, εξ αρχης.. Παω να δω τι λεει. Επίσης εσυ ειχες ηδη δρομο αρα αφησες μια πλατεια=κοινοχρηστο χωρο... εν τελει δεν χτιζει οχι λογω προσωπου αλλα γιατι επρεπε να εχει προσωπο 15 μ. ή 12 αναλογα με το εμβαδον δεν θυμαμαι. αν επαιρνες πριν μια λωριδα απο τον δεξια σου προς βελτιωση αρτιοτητας μεχρι εκει που θα σου εβγαζε προσωπο 12 μ.και μετα εκανες την κατατμηση, θα εσκιζες... παω να ψαξω... υγ. τι να ψαξω;... στην προηγουμενη σελιδα τα ελεγα [με τις καλημερες μου] υγ Παντως με την παραχωρηση αποκτας 12 μ. και προερχεσαι απο κατατμηση. Δεν βλεπω γιατι να μην χτιζεις.

κατ' αρχας δεν τιθεται θεμα "χρησης" της βεραντας, αφου εκ κατασκευης προοριζεται προς αποκλειστικη χρηση του διαμερισματος σου, λογω μη δυνατοτητας αλλου συνιδιοκτητη να μπει σε αυτη Κατα τα λοιπα, μπορεις να τακτοποιησεις , αλλά, εν οψει μιας μη σαφους διατυπωσης της παρ. 8 για την μονομερη τροποποιηση επι αποκλειστικης χρησης [ και εαν απαιτειται ή οχι και πού προβλεπεται], καλο θα ηταν να μιλησεις με την συμβ/φο, προφανως μετα τοσα χρονια, το εχουν ηδη συζητησει για τι θα κανουν, εάν για την μεταβιβαση απαιτειται μονομερης τροποποιηση της συστασης ή αν η μεταβιβαση μπορει να γινει χωρις τροποποιηση της συστασης, λογω "αποκλειστικης χρησης" - Μπορει να σου πει οτι δεν απαιτειται. - Εαν απαιτειται, θα σου πει αν πραγματι μπορεις να πας με το 8 Μια λυση θα ηταν να πας με την παρ. 7, δλδ λογω δεκαετιας και με ενα απο τα α ή β αρα θα πας με το εκ κατασκευης, όπου ρητα οριζει την δυνατοτητα μονομερους. Προχτες το συζητουσαμε εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50390-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-οριζόντιες-ιδιοκτησίες/page/148/#comment-1138847 ρωτα τον gamvro αν κατεληξαν καπου συμπληρωματικα υπαρχει η εγκ 4/16, που, επι αποκλειστικων χρησεων δεν απαιτει τροποποιηση. Ειδικά στην περίπτωση που η επέκταση και γενικά η νομιμοποιηθείσα αυθαίρετη δόμηση ή χρήση έχει πραγματοποιηθεί σε χώρο κοινόκτητο μεν, αλλά αποκλειστικής χρήσης, είναι δυνατή η μεταβίβαση του χώρου αυτού μαζί με την οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία ανήκει η αποκλειστική χρήση, χωρίς να χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Εξυπακούεται, όμως, ότι ο χώρος αποκλειστικής χρήσης, στη νέα, νομιμοποιηθείσα μορφή του, θα μεταβιβασθεί και πάλι ως χώρος αποκλειστικής χρήσης, δηλαδή κοινόκτητος και ιδιόχρηστος και όχι ως χώρος πλήρους κυριότητας. https://enotariat.gr/?p=1402 συζητειστε εάν ενεκα εκδοσης μετεπειτα νομων, αν ισχυει.

μπορεις να τα διαβασεις στο ιντερνετ στα σχετικα λημματα Κατα τα λοιπα "Για παράδειγμα, έστω ο Β καταπάτησε [αρα δεν εχει κανεναν τιτλο ]...ειναι καταπατητης. το αγρόκτημα του Α [αρα ιδιοκτησιας του Α] και το εκμίσθωσε στο Γ.[ο οποιος το καλλιεργει με μισθωτηριο παρα μη κυριου, αρα ακυρο] Ποιος είναι ο κύριος, ποιος είναι ο νομέας και ποιος ο κάτοχος;" Μπορει ομως ο καταπατητης να ισχυρισθει οτι το κατελαβε πλεον των 20 χρονων σαν δικο του, αρα εχει χρησικτησια επι αυτου, , αρα εχει τιτλο κυριοτητας απο χρησικτησια.... αρα νομιμως το εκμισθωσε στον Γ, αρα ο Α του κανει αγωγη και τα ξεμπερδευουν στα δικαστηρια.

Στο ν. 4903/2022 η νέα παράταση των δασικών χαρτών της Κρήτης https://dasarxeio.com/2022/03/05/109095/

υπαρχει αυτο https://www.ktimatologio.gr/sites/default/files/g7n9q1584613417200[1].pdf και αυτο Για τη διόρθωση απαιτείται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών το οποίο υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην κεντρική βάση της ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ σύμφωνα με τη σχετική εγκύκλιο με αριθμό ΓΔ 1120/1827953/13-7-2018. και αυτο ΟΔΗΓΙΕΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΤΔΓΜ της Ελληνικό Κτηματολόγιο σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/110243/4885/12.12.2019 απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος & Ενέργειας δημοσιευμένη στο ΦΕΚ Β΄ 4765/24.12.2019