dimitris GM

στο ΦΕΚ Β 1843/20 αναλυονται ολες οι περιπτωσεις για ΕΕΔΜΚ και τα απαιτουμενα, αντιστοιχα δικαιολογητικα.

Ενα "γκρεμισμα" περιλαμβανει οχι μονον καθαιρεση τοιχοποιίας αλλα και αλλαγες σε ηλεκτρολογικα, υδραυλικα, καλοριφερ, πάτωμα.....κλπ... Αυτα πρεπει να γινουν με την συμφωνη γνωμη του ομορου, και δεν βλεπω πόσο "γρηγορα" μπορουν να γινουν ή τί "αδεια" θα ζητηθει... Ομως, αφου ο ομορος συμφωνει, μια εφαρμογη του αρθρου 98 παρ. 9Α για την απο κοινου τακτοποιηση θα ηταν πιο γρηγορη και πιο ευκολη. [υπαρχει και η προταση της ΠΟΜΙΔΑ, να μην απαιτειται η συμφωνη γνωμη του όμορου.]

κατ΄αρχας, για το εμβαδον ισχυει η ΠΟΛ 1237 Θέση στάθμευσης ανοικτή ή κλειστή. "Θέση στάθμευσης ορίζεται ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, όπως προσδιορίζεται είτε από την οικοδομική άδεια είτε από τον τίτλο κτήσης, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον η θέση στάθμευσης δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα ή της μονοκατοικίας στην οποία ευρίσκονται. Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο αυτής, η επιφάνεια της θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ., εκτός αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη. Οι βοηθητικοί χώροι / θέσεις στάθμευσης, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων." Κατα τα λοιπα, εφοσον τιθεται καποιο ερωτημα, ειναι αυτονοητο οτι ο ερωτων θα εχει ηδη διαβασει τα εγγραφα που εχει, ωστε να υποβαλει μια σαφή ερωτηση...και να λαβει σωστη απαντηση... και μετα θα υποβαλει ερωτησεις για οσα δεν καταλαβε. Στο ερωτημα που συζηταμε, ενω τα εγγραφα υπηρχαν χρειαστηκαν 2-3 ερωταπαντησεις...για να προκυψει απαντηση.. τεττρις, για καμμια "καταχρηση" δεν μιλησε κανεις... Ως προς δε τις "θεωρητικες" ερωτήσεις, ειναι παντοτε ευπροσδεκτες, αλλά εχουν απο μονες τους την εγγενη αδυναμια, οτι δεν παρατιθενται ολα τα στοιχεια, αρα και οι απαντησεις να δινονται "καθ' υπόθεση εργασιας".. ή να τελματωνει η συζητηση λογω ελλειψης στοιχειων.

Σωστα εγινε μεταβιβαση με ενα συμβολαιο, αλλά ξεχωριστα για καθε ενα καταστημα. Η λειτουργικη συνενωση δεν αλλαζει τις ΟΙ, ουτε την συσταση. Δυο ηταν δυο παραμενουν.

αρθρο 29 λδ) Εργασίες εγκατάστασης φ/β συστημάτων, για τις περιπτώσεις που απαιτείται σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις. λε) Εργασίες εγκατάστασης ανεμογεννητριών, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού.

Αλλοιως πληρωνει στον Δημο ΔΤ για κατοικια και αλλοιως για καταστημα ή για αποθηκη. Θα βρεις στον Δημο που σε ενδιαφερει την σχετικη αποφαση του ΔΣ Αν δεν το δηλωσε στο Ε9 σαν κατοικια θα το διορθωσει. Θα σου φερει το εγγραφο οπως οριζει στο αρθρο 87 παρ. β' και γ'

[Προφανως, εδω, ηλεκτροδοτηση του ακινητου ειναι το υπογειο που σε ενδιαφερει και οχι ολη η οικοδομη] - ποιος διεμενε στην "κατοικια" - ρευμα πότε πηρε η κατοικια; - το ρευμα το πηρε σαν κατοικια ή σαν αποθηκη; - υπαρχουν μισθωτηρια; - υπαρχει "ιδιοκατοικηση" στα Ε1; Στο Ε9 το γραφει σαν κατοικια και απο πότε; Μετα ταυτα, αυτος σου φερνει ενα Ε9, διορθωμενο και εσυ "κρινεις" οτι η αλλαγη χρησης ειναι.."παλαιοθεν" υγ απαντησε ηδη ο ταχυτερος ιασονας..

Αρα εχεις αδεια και συσταση να συμφωνουν μεν αλλα στην πραγματικοτητα να εχεις και περιπτωση επεκτασης μιας ΟΙ σε ομορη Πας με το 98 /9Α, που απαιτει την συμφωνη γνωμη του ομορου. Αλλά, εαν δεν συμφωνει ο ομορος, περιμενεις να διαβασουν στο υπουργειο την -σωστη -προταση της ΠΟΜΙΔΑ να μην απαιτειται συναινεση του ομορου. υγ θα μπορουσαν να ορισουν οτι για ποσοστο διαφορας 3% ή 4% δεν απαιτειται τακτοποιηση αλλά χανεται ο εισπρακτικος σκοπός του νομου....

Ιασονα, δεν διαφωνω.... Ακομα και εαν ειχε την "αποκλειστικη χρηση" [περι του οποιου παντως ουδεν ενεφερε] και παλι ηταν ελεγκτεος ως προς το οτι , με την ανοικοδομηση, μετεβαλε την ιδιοτητα ενος δωματος απο αδομητο σε κτισμα. Εδω εχει δικαιωματα μονον στην καθ' υψος επεκταση, αρα το δωμα ειναι κοινοχρηστο. Τακτοποιειται μεν με το 98 παρ.9 με συναινεση του 50% Πλην ομως, τα μετα την τακτοποιηση δικαιωματα των λοιπων συνιδιοκτητων εξακολουθουν να υφιστανται και δικαιουνται να τα διεκδικησουν μεσω δικαστικης οδου, ζητωντας την κατεδαφιση του αυθαιρετου. [επι αυτου εχουμε αναφερει 3-4 δικαστικες αποφασεις και την προσφατη του ΣτΕ https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/]

Εαν εχεις εξαντλησει τον σδ. εχεις αυθαιρεσια εκτος νομιμου ογκου και χρειαζεσαι συναινεση

δεν εχεις ΔΔ...με τπτ....

Εχεις δυο καταστηματα σαν ανεξαρτητες ΟΙ Καθε ενα εχει το δικο του ΚΑΕΚ Γκρεμισαν την μεσοτοιχια και τα συνενωσαν, πλην δεν εγινε συμβολαιογραφικη συνενωση. Αρα παραμενουν σαν δυο ΟΙ. Η κατεδαφιση της μεσοτοιχιας ειναι μια παραβαση Η καταργηση του WC, προφανως αφορα το ενα απο τα δυο καταστηματα. Δεν βλεπω αυθαιρεσια, μαλλον ειναι διαφορετικη διαρρυθμιση του αρθρου 100 παρ. 14

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/12566875.pdf αποσπασμα απο την εισηγητικη: Σε κάθε περίπτωση για λόγους προστασίας της εμπιστοσύνης των διοικουμένων και για να αποφευχθούν ιδιαίτερα επιβλαβείς επιπτώσεις προβλέπεται ότι οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν προ της 1ης Μαίου 2024 με χρήση κινήτρων εκτελούνται όπως εκδόθηκαν και αναθεωρούνται δυνάμει των ισχυσυσών κατά την έκδοσή τους διατάξεων.

Σε τί οφειλεται αυτη η "διαμερισματωση";;; Πώς ειναι τα ομορα διαμερισματα, στην αδεια, στη συσταση και στην πραγματικοτητα; Κι εδω θα ανακυψει η γνωστη συζητηση.... εάν δλδ αυτο το 5% αναφερεται μονον στις περιπτωσεις α, β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89 διοτι, αν ειχε σχεση με ομορες ιδιοκτησιες θα επρεπε να εξετασθει η ΔΔ ή η καταληψη τμηματος μιας ΟΙ απο μια αλλη.

Το θεμα ειναι πιο περιπλοκο, διοτι εχουμε να αντιμετωπίσουμε διαφορες περιπτωσεις - επεκταση στον διαδρομο, που εχει αποτυπωθει στο συμβολαιο συστασης. - επεκταση που δεν εχει αποτυπωθει, αλλα το "καταληφθεν τμημα" εχει μετρησει στον σδ - ή που το "καταληφθεν" δεν εχει μετρησει στον σδ. - ή ειναι εντος του νομιμου ογκου - ή ειναι εκτος νομιμου ογκου. και εχουμε και εκκρεμοδικια για την "νομιμοτητα" αυτων των τακτοποιήσεων επι κοινοχρηστων https://nomosphysis.org.gr/?s=91%2F2024&swp_category_limiter=0&swp_tag_limiter=0&swp_writer_limiter=0&swp_source_limiter=0&y=0

Ειναι κυριος χωρος και ανηκει στην κατηγορια περι παραμονης και εργασιας ατομων πανω απο 2 ωρες. Ετσι ηταν παντοτε. Δες τον νεο κτιριοδομικο "εάν" αλλαξε κατι.

Κατ' αρχας, μην γραφεις με κεφαλαια Κατα τα λοιπα, [και με την επιφυλαξη οτι εχεις νομιμη αδεια, σε ισχύ, εχεις κανει και συσταση για ολους τους οροφους. Εαν ισχυει η αδεια, δεν βλεπω γιατι να προσμετρουνται-αφαιρουνται οι αυθαιρεσιες που εγιναν στους κατω οροφους. Γνωμη μου ειναι οτι, θα μετρούσαν οι αυθαιρεσιες εαν ζητουσες τωρα αδεια για τους ανω οροφους. [το αρθρο 107 παρ. 2 μιλαει για προσμετρηση των πολεοδομικων μεγεθων κατα την εκδοση οικοδομικης αδειας για ανω οροφους.] Το ξαναβλεπουμε, ακουγοντας την γνωμη και των συναδελφων

- ξεκινας απο την αδεια - την συγκρινεις με τις κατοψεις στο συμβολαιο της συστασης - μετα την συγκρινεις με την πραγματικοτητα - διευκρινιζεις τι αυθαιρεσιες εχουν γινει ως προς την "ενοποιηση" -και μετα, με βαση τα ευρηματα, ακολουθεις το αρθρο 98 ή επανερχεσαι εδω...

σωστα και ειναι Κυκλαδες, που εχουν ιδιορρυθμο πολεοδομικο καθεστως καλησπερα νβρ

Εχει γινει συσταση καθετων Στην μια εγινε ανοικοδομηση κατοικιων και εχει γινει συσταση ΟΙ. Επομενως θα πας με την ξεχωριστη καταχωρηση καθετων. ΦΕΚ Δ 138/21 α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. Οσο για την αχτιστη καθετη, εχεις ηδη μια αποθηκη, μαλλον αυθαιρετη..... Πρεπει να γινει τακτοποιηση της "αποθηκης", και εχεις δικαιωμα "υψουν". ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

Κατ΄αρχας, υποτιθεται οτι εκλεισε τον δικο του εξωστη... - ποιος χωρος του εξωστη ειναι "κοινοχρηστος"

να δουμε και αυτη την απόφαση.... https://nomosphysis.org.gr/13323/13323/

Τι ειδους ΔΔ μπορει να υπαρχει οταν εχεις ενα "οροφοδιαμερισμα";;

για το "2" Σε καθε ΟΙ ανηκει το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης του χωρου αυτου, καθ' ολο το πλατος της ΟΙ, οπως αυτο οριζεται απο την μεσοτοιχια με την διπλανη ΟΙ. Θεωρητικα, θα επρεπε να υπαρχει στην αδεια η ενδειξη για καποιο "διαχωριστικο" Πιθανον δεν εγινε αυτο με την βουληση των ιδιοκτητων, μαλλον γνωστων ή αδελφων κλπ. για να εχουν ενα μεγαλο χωρο "να παιζουν τα παιδια" [για το "1" θα πει καποιος συναδελφος]

1. Αρχικα, χρησιμοποιουσαμε την διαφορά εμβαδου μεταξυ αδειας και συστασης σαν απλο παραδειγμα, ομως επειδη η διαταξη μιλαει για ΔΔ οροφου και περιγραμμα ΟΙ, αυτο σημαινει οτι, ακομα και αν εχουν τα ιδια εμβαδα στην αδεια και στην συσταση, εάν εχουν τροποποιηθει τα περιγραμματα με "ανταλλαγη" καποιων χωρων, υπαρχει επισης ΔΔ. 2. Καποιοι λεγαμε οτι δεν υπαρχει ΔΔ, διοτι τα κοινοχρηστα δεν εχουν αυτοτελεια ιδιοκτητη, αλλα ανηκουν σε ολους σαν "κοινοχρηστα" μιας οικοδομης. Αρα εχουμε ΥΔ και ΑΧ ή μονον ΑΧ. Υπηρχε μια απαντηση του ΤΕΕ Πελ. που διαχωριζε τα κοινοχρηστα σε αυτα που ειχαν μετρησει στον ΣΔ και σε οσα δεν ειχαν. Τελικα, μαλλον επικρατησε "ατυπα" η εφαρμογη της ΔΔ σε ολες τις περιπτωσεις, σαν απλή και πιο "ευπεπτη" λυση.... αλλά οχι σωστη κατα την γνωμη μου. Παντως, ακομα και η εγκ. 2, οριζει την ΔΔ για "αυτοτελεις ιδιοκτησιες", που τετοιες δεν ειναι τα κοινοχρηστα και παραπεμπει στις συναινεσεις του αρθρο 98. "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98." [το οποιο αρθρο αλλαξε απο τοτε μεχρι σημερα 2 φορες...αρα ισχυε διαφορετικα στις 31/5/19 που εκδοθηκε η εγκυκλιος και αλλοιως σημερα... ] Εν παση περιπτωσει, οπως και να γινει η τακτοποιηση, μετα απο αποφαση του ΣτΕ, εχουμε το θεμα της ακυρωσιας τακτοποιησης αυθαιρεσιων σε κοινοχρηστα https://nomosphysis.org.gr/?s=91%2F2024&swp_category_limiter=0&swp_tag_limiter=0&swp_writer_limiter=0&swp_source_limiter=0&y=0 και εδω...... [διαγραφηκε λογω λανθασμενης παραπομπης] εδω https://www.taxydromos.gr/real-estate/264265/neos-nomos-aythaireton-me-250-taktopoieitai-i-aythaireti-diamerismatosi/