dimitris GM

εγω θεωρω οτι - το 81 παρ. 2α, αναφερεται σε αποκκλίσεις των διαστασεων του κτιριου. - το 83 παρ. 2 αφορα σε υπερβασεις [προφανως εννοει"μεγαλυτερο", αλλα δεν βλεπω εάν -κατ' αντιδιαστολη - θα ηθελε ο νομοθετης του Ν. 4495, να ισχυει το "μικροτερο δεν βλαφτει", εν οψει -και σε αντίθεση - με τις λοιπες διαταξεις αυτου. - το αρθρο 96 στην κατ. 3 μιλαει για αλλαγες στις εξωτερικες διαστασεις του περιγραμματος κτιριου ή της αυτοτελους ιδιοκτησιας.. αλλα -οπως διεφωνησα εξ αρχης, και πολλακις, με τους εκλεκτους συναδελφους- αποψη μου ειναι οτι αυτο το "γιε" αναφερεται μονον σαν εξαιρεση των α, β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89 και δεν εχει γενικη εφαρμογη. Εν τελει, εαν δεχθουμε "ακριτα" αυτες τις μειωμενες διαστασεις, θα μπορουσαμε πολλες απο τις αυθαιρεσιες να μην τις ενταξουμε [πχ. επεκταση σε κοινοχρηστα ή ΔΔ οπου το ενα παιρνει απο το αλλο 3 τμ. ή διαφορα 2-3 τμ. στην πραγματικοτητα, μεταξυ δυο ΟΙ, αλλα με τις κατοψεις αδειας και συστασης να ειναι ιδιες...κλπκλπ] Προσωπικα διατηρω απο επιφυλαξεις εως πληρους αρνησης για αυτο το "εγινε μικροτερο" .... Εκεινο που μπορει να σωσει την υποθεση ειναι οι διαστασεις μετρωνται χωρις επιχρισματα. δες και εδω σχετικη συζητηση [απο τις πολλες]

Pavlos33: " Άρα, εκ πρώτης όψεως φαίνεται ότι θα πρέπει να "σπάσουν αυγά", κάτι που μεταφράζεται σε ακύρωση συμβολαίου, οπότε η τότε χορηγηθείσα βεβαίωση θα είναι σαν να μην χρησιμοποιήθηκε ποτέ." σωστα "καλυτερα" δεν γινεται Να ρωτησεις τον συμβ/φο...."ξερει αυτος για τετοιες περιπτωσεις.." δξ τι αυθαιρεσιες δεν ειδε, αλλα εδω αρχιζουν και "παιζουν" και διαφορα πιστοποιητικα πχ. Ε9 που χρησιμοποιηθηκαν μεν, αλλα απαιτουν "επιδορθωση" μπλεξ...

για ευκολια, θεωρησε οτι αυτη η καθετη ειναι "αυτοτελης σε αυτοτελες οικοπεδο" Εχει εμβαδον...και με σδ. ......χτιζει....τμ Χτισθηκε οικοδομη, αποτελουμενη απο ισογειο εμβαδου...και με....χιλ. Α' οροφο με κτισμα.. ...τμ και...χιλιοστα και Β οροφο με κτισμα ....τμ και....χιλιοστα.... Τελος, κρατηθηκε για αερας.....χιλιοστα που ανηκουν στον.... Το δωμα εχει συμφωνηθει σαν αποκλειστικη χρηση υπερ ....ή πώς αλλοιως. Εχει εξαντληθει ο σδ. Ο δικαιουχος του αερα εχτισε...τμ. το ετος......

Οπου μεγαλωσε σε βαρος κοινοχρηστων μια ΟΙ, την τακτοποιεις και κανεις μονομερη τροποποιηση Οπου μικρυνε, επ' ωφελεια κοινοχρηστων, την τακτοποιεις και κανεις μονομερη τροποποιηση της συστασης Ετσι οριζει το 98. Ασε που αυτα τα εκατοστα της διαφορας, μετρωντας απο πανω προς τα κατω τους απεναντι τοιχους, αποκλειεται να ειναι παντου ιδια. Μετα απο χρονια...θα βρεθει καποιος με "κοινο νου" και θα ορισει ενα ποσοστο παρεκκλισης... Ως προς υπολογισμο Αφου τα κοινοχρηστα εχουν μετρησει στον σδ, υποθετω οτι δεν εχεις υπερβαση δομησης αρα απομενει μονον η ΑΧ. [σε αυτο θα μας πει καποιος την γνωμη του]

διοτι στην ΔΔ εχεις να συγκρινεις τις κατοψεις της αδειας με της συστασης. Σε αυτες θα δειχνει οτι ενα τμημα μιας ΟΙ πηγε στο αλλο και αυτο τακτοποιεις. Τετοια κατοψη στην συσταση, οπου μια ΟΙ να παταει στα κοινοχρηστα, ή το αντιθετο, δεν εχεις, αρα δεν εχεις ΔΔ Εχεις το αρθρο 98

τετρις ειπε οτι δεν θελει "εμπραγματο" διαχωρισμο, ουτε τροποποιηση της συστασης. Απλα να κοψει πρωτα εναν χωρο και μετα να τον "κολλησει" στον διπλανο. Οπότε, μια πραξη ειναι ο διαχωρισμος οριζοντιων ιδιοκτησιων με το "λστ [εδω δεν οριζεται ρητα οτι απαιτειται τροποποιηση της συστασης...αρα αυτο ψαχνουμε...] Δεν θυμαμαι να το εχουμε συζητησει σε αυτο το επιπεδο μεχρι σημερα. και η αλλη ειναι η λειτουργικη συνενωση της παρ. κζ', και το 23 παρ. 5 του ΝΟΚ, που αναφερεται σε χρονικο οριο, οσο οι ιδιωτικες συμφωνιες.

εδω, απο την κωδικοποιηση του ΝΟΚ απο τον καν62 Μιλαει για λειτουργικη συνενωση αυτοτελων ιδιοκτησιων του ιδιου κτιριου , οχι τμηματων. ε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου, είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση που για την λειτουργική ενοποίηση ή εσωτερική διαρρύθμιση απαιτούνται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου και, κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον δεν θίγουν στύλους και δοκούς του φέροντος οργανισμού και μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές δύνανται να πραγματοποιούνται μονομερώς με δαπάνη των ιδιοκτητών των αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών που ενοποιούνται, με την προϋπόθεση ότι οι επεμβάσεις αυτές περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών. [σε συνδυασμό με τις υπ ́ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 ΥΑ (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012] Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτιρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις : Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου : Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων αδειοδότησης / ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ.3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις / διασκευές. Β) Συνένωση και λειτουργική ενοποίηση κτισμάτων όμορων οικοπέδων Για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, η οποία προϋποθέτει συναίνεση όλων των ιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων, ακολουθούνται τα προβλεπόμενα στις υπ ́ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012). Γ) Λειτουργική συνένωση χώρων όμορων κτιρίων : Εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στις υπ ́ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/ 9.10.2012). [μένει μια βολτα στη ΔΙΑΥΓΕΙΑ, μήπως....] εδω https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"ΕΕΔΜΚ λειτουργικης συνενωσης"&page=0 υγ παρα τα οσα ανεφερα ειναι μια "καλη σκεψη" ο διαχωρισμος και μετα η συνενωση Δεν θυμαμαι αυτο να το εχουμε ξαναδει. Αυτο δεν σημαινει a priori οτι "δεν μπορει να γινει". Μπορει να μην το προσπαθησε κανενας. Σκεφτομαι να περνουσες πρωτα μια βολτα απο τον Δημο. Εκει ειναι ο κομπος....γιατι αυτοι θελουν συμβολαια για να χρεωνουν τα ΔΤ. Εαν εκει σου πουνε ναι, το ξεκινας κι' ας σου πουνε στην ΥΔΟΜ "οχι" και με ποια επιχειρηματα.

ερωτηση: η βεβαιωση νομιμοτητας ισχυει για δυο μηνες. Υπαρχει συστημα ελεγχου παροδου του 2μηνου; ή απλα "το ξερει και ο μηχανικος και ο συβ/φος"; Αν συμβαινει το δευτερο, κατ' αντιστοιχια και για το ΠΕΑ, γνωριζουν την ακυροτητα του μετα την 10ετια, και φροντιζουν να εκδοθει νεο. [ακη/dib τις καλησπερες μου] υγ πλην οτι πιθανον να ελεγχει την παροδο της 10ετιας ο υποθηκοφυλακας.....

Στην αρχικη ερώτηση,ατ' αρχας, η "παρερμηνεια" εγινε επειδη δεν ηταν σαφες σε ποιον ανηκει αυτος ο "δρομος" και θεωρουσαμε οτι ειναι τμημα του όλου οικοπεδου. Αρα, εχεις ενα οικοπεδο, που εχει ενταχθει στο σχεδιο πολης το 1978. Ειχε εμβαδον Α τμ., ρυμοτομουνται απο αυτο Β τμ. και προσκυρωνονται Γ τμ. Εν επαφη με αυτο υπαρχει προβλεπομενος δρομος που δεν εχει διανοιχθει και επεκεινα αυτου μια παιδικη χαρα, για το οποιο οικοπεδο δεν εχουμε-ουτε υποχρεουμαστε να γνωριζουμε εαν ανηκει σε εναν ή περισσοτερους ιδιοκτητες. Σημερα, για εμας, ειναι διάφορα οικοπεδα αγνωστων....εν επαφη με το δικο μας. Δεν καταλαβα γιατι ζηταει να γραφεί οτι "ετσι προβλεπεται απο το διαταγμα οτι θα γινει, αλλα σημερα ειναι χωραφι με ...τσουκνιδες..και διαφορα μπαζα". Πιθανον για τον υπολογισμο του "γωνιακου" στην αντικειμενικη αξια. Δξ τί πραξη θελετε να κανετε, αλλα το προσκυρουμενο τμημα δεν ανηκει στο οικοπεδο, αφου δεν εχει πληρωθει η σχετικη αποζημιωση. Για δε το ρυμοτομουμενο, αποτελει μερος το ολου εμβαδου και δεν αφαιρειται, εκτος εάν αναγραφεί οτι "τμημα....εμβαδου10,42 ρυμοτομειται προς διανοιξη της οδου....... και το αφηνει σε κοινη χρηση. Στην περιπτωση αυτη, απο το αρχικο, αφαιρουνται τα 10,42 τμ. Προφανως, θα πρεπει να γινουν αναλογισμοι αποζημιωσης για τις υποχρεωσεις που εχει το οικοπεδο εκ ρυμοτομιας προς διανοιξη της οδου.

σωστη η επισημανση Μαλλον προκειται για αυτη την γωνια Ζιτσης και Τυρναβου, διπλα στην παιδικη χαρα. https://www.google.com/maps/@38.0447643,23.7029975,3a,75y,149.73h,74.53t/data=!3m6!1e1!3m4!1s4fT7NVNe3IxUzG98CMSpuQ!2e0!7i13312!8i6656

μια καταγγελια στην ΥΔΟΜ θα ηταν μια "λυση" Αλλως, χρειαζεσαι δικηγορο

http://www.kenak.gr/FAQ.htm παρ. 14

αυτα ειναι ...σαλτανατια νομικα και πολεοδομικα.. Καλον θα ειναι να αποφευγονται τετοιες εμβαλωματικες λυσεις. Το προβλημα λυνονταν με ενα πρακτικο συμβιβασμου περι ανοικοδομησης καλη τη πιστει μικρου μερους οικοδομης κατα λαθος σε ομορο οικοπεδο.

7 στρ. εχουν 186 +54 οπως προειπεν και ο παυλος.... [τις καλησπερες μου]

Θεωρω οτι με τα παρακάτω δινονται απαντησεις στο ολο θεμα. το 2019 εγραφα τα εξης για την εγκ. 2 dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2019 (edited) η εγκ. 2 γραφει οτι, Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. [σωστο, αυτο ισχυε παντοτε] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και Κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98. [αυτο ειναι νεα θεωρία...και επικινδυνη, διοτι, Σε δευτερη αναγνωση, μπορει να σημαινει οτι η τακτοποιηση επεκτασης σε κοινοχρηστα γινεται μονον με διαμερισματωση και απαιτειται συναινεση με την πλειοψηφια του 51%. Αρα, αν εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα αλλά δεν εχεις συναινεση , δεν μπορεις να κανεις διαμερισματωση, αρα ούτε τακτοποίηση.. Στον 4178 αρθρο 11 παρ. δ/ι η διαταξη ηταν σαφης. "δ) ο συνιδιοκτήτης: i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία." Αυτο το αρθρο καταργηθηκε με τον 4495 και ηδη ισχυει το 98. Με την εγκ. 2 επαναφερεται η καταργημενη διαταξη του 4178, σε βαρος του 98.... Να προσθεσω αυτο [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr και αυτο https://www.michanikos.gr/forums/topic/51212-αρθρο-100-ν449517-διαφορετική-διαμερισμάτωση/page/90/ και αυτο απο την κα Μπακλατζη για την μη ΔΔ μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. Έκλεισα τον διάδρομο και μεγάλωσα 2 τετραγωνικά το διαμέρισμα. Μπορώ να το νομιμοποιήσω; Ναι. Αυτό όμως, είναι υπέρβαση δόμησης και τακτοποιείται με άλλες προϋποθέσεις. Όχι όμως ως διαμερισμάτωση. Το κλιμακοστάσιο, οι διάδρομοι και ο ακάλυπτος χώρος είναι κοινόχρηστα και άρα δεν νοείται διαμερισμάτωση. μπακλατζη οχι διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων

ΥΔ γιατι δεν ειναι; αλλαγη χρησης γιατι δεν ειναι; https://www.michanikos.gr/forums/topic/51212-αρθρο-100-ν449517-διαφορετική-διαμερισμάτωση/page/90/

χρειαζεσαι - μηχανικο να μετρησει τα κτισματα για τυχον αυθαιρεσιες - θα τα δοσει ατυπα στην συμβ/φο - θα δοσει και την ΠΤ με το τοπογραφικο της και το λεκτικο της θα κανεις αποδοχη -μετα ως ιδιοκτητης δινεις εντολη για την τακτοποιηση τυχον αυθαιρεσιων καλη συνεχεια

σωστα διοτι μια "αδιανοιχτη οδος", πλατους "Χ" μετρων, μπορει να περιλαμβανει διαφορα τμηματα...του ερωτωντος ή παροδιων ή των απεναντι

ΔΔ δεν υπαρχει μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. Τακτοποιεις με την 10ετια κανεις μονομερη τροποποιηση της συστασης και μεταβιβαση

να το ξαναδουμε... [καθ' υπόθεση, με βαση οσα αναφερει η ερωτηση] υπαρχει ενα οικοπεδο με κυρωμένη πραξη τακτοποιησης Η ιδιοκτητρια εχει πεθανει και θα γινει αποδοχη κληρονομιας Συμφωνα με τις οδηγιες σε αυτο http://www.logistis-forotexnis.gr/345/ Ε3/σελιδα οδηγιων, Προκειμενου κληρονομιας, αναγραφεται στην δηλωση φορου κληρονομιας και φορολογειται το καθαρο οικοπεδο που μενει με βαση την ΠΤ, και ξεχωριστα τα τμηματα του που προσκυρωνονται σε ομορο ή τα οποια ρυμοτομουνται. Για αυτα αναβαλλεται η φορολογηση, η δε εκκαθαριση του φορου γινεται κατα τηνπληρωμη των αποζημιωσεων. Γνωμη μου ειναι οτι το κωλυμα το δημιουργει αυτο το "αδιανοικτος δρομος", διοτι προσομοιαζει ως εάν αυτη η λωριδα να ανηκει σαν δρομος αδιανοιχτος στον Δημο....ενω ανηκει στο οικοπεδο. Τελικα, υπαρχει ενα οικοπεδο εμβαδου..."1000" τμ., απο το οποιο ενα τμημα του εμβαδου "100" με στοιχεια α,β,γ,δ,α ρυμοτομειται προς διανοιξη οδου, η οποια θα γινει, με βαση το λεκτικο της ΠΤ ειτε με αυταποζημιωση του τμηματος ειτε /και με αποζημιωση απο τους ομορους ή/και απο τον Δημο, για το οποιο αναβαλλεται η φορολογια και το υπολοιπο καθαρο εχει εμβαδον "900" τμ οριζεται γυρω του ως εξης.... "....και με τμημα του ιδιου οικοπεδου που ρυμοτομειται προς διανοιξη της οδου...." και ειναι "αρτιο και θα καταστει οικοδομησιμο μετα την διανοιξη της οδου" Ουτε το πρωτο ουτε το τελευταιο ειναι. Ξερει και ο συμβ/φος και το Κτηματολογιο πώς θα γινει η σχετικη πραξη.

να βγαλει τον φραχτη και να σου υπογραψει στο τοπογραφικο

ειχες πει για επικυρωση (αποκτήθηκαν ταυτόχρονα με ανώμαλη δικαιοπραξία);;;; κατα τα λοιπα για σενα -ως προς την δηλωση του 651- ειναι αρτιο και οικοδομησιμο το ενιαιο, που προερχεται απο την συνενωση τοις πραγμασιν απο το ετος....κατα δηλωση του ιδιοκτητη. Από την στιγμη που δεν υπαρχει δυνατοτητα να αποδειξει την συνενωση με συμβολαιο συνενωσης [αφου δεν γινεται αυτο] πας με την δηλωση του. Εχει εναν ισχυρισμο οτι τα συνενωσε απο τοτε και τα εσπερνε απο κοινου Που ειναι και απολυτα λογικος...αφου και τα δυο χρησιμοποιουσε σαν ενα...ουτε φραχτη ειχε ουτε αλλες περιφραξεις.

Εσυ ισχυριζεσαι οτι τα συνενωσες απο τότε Αν εχεις και κανα μισθωτηριο ή επιδοτηση για το συνολο ή και ενα σωστο Ε9....το προχωρας. Σε ποιά ετη γραφουν οι αποφασεις οτι συντελεσθηκε η κατατμηση.Χρησιμοποιεις και την ανω ΑΠ....ανεξαρτητα ενστασεων σημερα... αυτο το (αποκτήθηκαν ταυτόχρονα με ανώμαλη δικαιοπραξία) θελει καποια διευκρινηση...

σωστα θα βαλει τις "τιμες" στο πρόγραμμά του αντικειμενικου στα αναλογα κελια θα πατησει κλικ ή εντερ κι αντε τελειωσαμε τι σε παιδευει;;;;

εχεις περιπτωση ερμηνειας/εφαρμογης της παρ. 1 του παραρτηματος "θεωρειται οτι δεν υπαρχει αδεια, αποκλειστικα......" Εχει απαντηθει...θα μας το θυμισει καποιος συναδελφος... Προσθεσες και την μετακινηση εντος πλαγιων, χωρις αλλες λεπτομερειες.