dimitris GM

τοιχος...μονον 5 μετρα...ευκολακι... να τον φταξει μονος του...εσυ δεν ανακατευεσαι την μερα που θα τον φτιαχνει, εσυ να κλεισεις το κινητο σου

η συνηθης απαντηση ειναι "βαζεις θαμνοειδη [ ταφλανια, πικροδαφνες και παρομοια]

δεν επιτρεπεται "εσωτερικη" περιφραξη κατα ΝΟΚ αρθρο 17 στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.

αυτο το θεμα...με τον "ιδιωτικο δρομο" και τον πατερα με τους δυο γιους ;;;;...ειναι η τριτη φορα που ανεβαινει... σωστα; δεν απαντησαμε ηδη; https://www.michanikos.gr/forums/topic/2568-δουλεία-διόδου/page/21/

θεοδωρε δεν ειναι απο δικηγορικη "εμμονη" τα οσα λεω. Απλα, αφου υπαρχουν καποιες περιπτωσεις κατ.3, δεν εχω λογο να δεχτω ρητρα οτι ο αγοραστης αναλαμβανει την πληρωμη και τακτοποιηση α] διοτι αφορα ποσον μη "βεβαιον και μη εκκαθαρισμενο" β] αν γραφεί κατι τετοιο, τοτε, το αντιστοιχο ποσον προσαυξανει το "τιμημα", αρα εχουμε προβληματα υπολογισμου αντικειμενικης/φορου και δικαιωματων συμβ/φου και κτηματολογιου. γ] και τι θα συμβει αν προκειται περιπτωση που απαιτει "συναίνεση" των συνιδιοκτητων; και τελικα Ο πωλητης χρηματα θα παρει. Ας παρει μια προκαταβολη να τα ετοιμασει ολα ο μηχανικος του, ή, ας κανει την τακτοποιηση της κατ. 3 με τον μηχανικο του και την ημερα του συμβολαιου πληρωνει μεσω τραπεζης, το βεβαιωνει ο μηχανικος και υπογραφουν και παιρνει το - υπολοιπο - τιμημα.. τις καλησπερες μου

σωστα, και να προσθεσω, συσταση καθετων εχεις και ειναι τρεις. Εχεις συμβολαιο, με τα χιλιοστα καθε μιας επι ολου του οικοπεδου και τοπογραφικο με το "τμημα" που ανηκει σε καθε μια. Αν σε καθε καθετη εχεις οικοδομη με περισσοτερες απο μια ΟΙ, τοτε εχεις και συσταση ΟΙ. Θα θεωρησεις καθε καθετη σαν να ηταν "ανεξαρτητη" οικοδομη και θα μοιρασεις σε καθε διαμερισμα απο τα χιλιοστα που ανηκουν στην καθετη. πχ. εχεις τρεις καθετες, καθε μια εχει 1/3 επι του οικοπεδου και καθε μια εχει απο δυο ίδια διαμερισματα αρα, καθε καθετη εχει 1/3 επι του οικοπεδου και καθε διαμερισμα εχει 50% στην καθετη και 1/6 στο ολο οικοπεδο. Με ενα διαμερισμα ανα καθετη παλι εχεις καθε καθετη με 1/3 επι του ολου οικοπεδου και καθε ΟΙ στο 100% της καθετης. Αυτο που δεν καταλαβα ειναι α] αφου εγινε συσταση καθετων, υπαρχει τοπογραφκο β] αφου -εάν - υπαρχουν δυο και ανω διαμερισματα σε καθε οικοδομη, -θεωρητικα- πρεπει να εχει γινει και συσταση ΟΙ. Εσυ τι ακριβως θα κανεις;;; Μιλησες με τον συμβ/φο;

Χριστοφορε, να τα ξαναδουμε, - ο LESS ειπε οτι εχει μια πυλωτη [ δεν λεει άλλα στοιχεια] και την εκανε διαμερισμα. - ο ΒΑΓΙΑΣ λεει για αυθαιρεσιες κατ. 3 σε οικογενειακη οικοδομη. Προφανως ειναι δυο εντελως διαφορετικες περιπτωσεις. Η πρωτη, εχει "μεγαλη και δυσκολη διαδικασια" Η δευτερη εχει τα δικα της θεματα - ή θα θεωρησουμε οτι επιμηκυνεται στο απειρο η μη υποχρεωτικοτητα τακτοποιησης της κατ. 3, αλλα απαιτειται μονον η καταγραφη τους και εάν και αυτο θα ισχυει και για την ΗΛΤΑ - ή εαν λογω ΗΛΤΑ θα πρεπει να τακτοποιουνται και αυτες. Περαν του πραγματικου γεγονοτος οτι, αυτες οι κατ. 3 αφηνονται να "κρεμονται" σε κατι μικρες οικογενειακες οικοδομες, ενω για την μεταβιβαση μιας ΟΙ, δεν θα βρεθει δικηγορος αγοραστη, που θα δεχθει να κανει συμβολαιο με ρητρα "ειναι ατακτοποιητες τοσες κατ. 3 και τις αναλαμβανει ο αγοραστης"

Χριστοφορε, αυτο το θεμα με την αγροτικη αποθηκη και εάν "συναδει" με τον οικισμο, το εχει λυσει ο πανος και ο κοκαραντι, τοτε που εβγαλαν στο υπουργειο μια εγκυκλιο οτι δεν ταιριαζει....ξερωγωμετι... αυτη ηταν η αποσυρθεισα εγκυκλιος.... [ευτυχως την ειχα σωσει, αλλοιως θα μας εβγαζαν τρελλους...] https://www.michanikos.gr/forums/topic/701-άδεια-αγροτικής-αποθήκης/page/28/ .......................... Κατά συνέπεια έχουμε την άποψη πως στις αποθήκες χαμηλής όχλησης του άρθρου 30 του Ν. 4269/2014 δεν περιλαμβάνονται οι αγροτικές αποθήκες." Ο προϊστάμενος Διεύθυνσης Θ. Ψυχογιός" και μετα 20 ωρες την πηρανε πισω..για μεγαλουργηματα λεμε εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/701-άδεια-αγροτικής-αποθήκης/page/30/#comment-856497

εχω αυτη την αποφαση στο αρχειο μου δξ αν "ταιριαζει" αποσταση απο τα ορια.docx

Εχεις τμημα πυλωτης...δεν λες εαν ειναι κοινοχρηστη ή εαν εχεις ενα "ανεξαρτητο" τμημα με χιλιοστα... ή εάν αυτό ειναι σαν παρακολουθημα...ή εάν υπαρχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης προς σταθμευση... Εχει αλλαξει απο "πυλωτη" σε κατοικια.... Και εμπραγματως και πολεοδομικως η "κατοικια" ειναι ανυπαρκτη. Το "ανυπαρκτο" δεν δηλωνεται σην ΗΛΤΑ....ελλειψει τιτλου. Πρωτα τακτοποιεις όπως απαιτει ο νομος και μετα, είτε τροποποιεις την συσταση δινοντας χιλιοστα ή ό,τι αλλο απαιτειται να γινει, αναλόγως με το τι εγινε και πού, για να αποκτησει "οντοτητα" Δεν μπορεις να δοσεις ΗΛΤΑ εάν δεν γινει πρωτα τακτοποιηση. Προφανως, σε αλλη ΟΙ, που δεν εχει σχεση με την πυλωτη και δεν εχει αυθαιρεσιες, βγαινει ΗΛΤΑ μετα την εκδοαση βεβαιωσης νομιμοτητας που θα δοσεις. καλησπερα ιασονα

στο ΑΩ εχει, μετα την παραχωρηση, 12 μ. προσωπο. Επαρκουν, ως προερχομενα απο κατατμηση. Χωρις την παραχωρηση εχει καπου 8 μ.. Γι αυτό έκανε την παραχωρηση. Τις "τοτε" ισχυουσες διαταξεις να δουμε...σωστα;;;; υγ α, ρε Ζωρζ....φωτιες μας αναψες αποκρηατικα

Για να τα βαλουμε σε σειρα ποιό πνευμα του ΣτΕ; δεν νομιζω οτι λεει το ΣτΕ για δρομο αλλα για δημιουργια κοινοχρηστων χωρων, με ιδιωτικη βουληση, εξ αρχης.. Παω να δω τι λεει. Επίσης εσυ ειχες ηδη δρομο αρα αφησες μια πλατεια=κοινοχρηστο χωρο... εν τελει δεν χτιζει οχι λογω προσωπου αλλα γιατι επρεπε να εχει προσωπο 15 μ. ή 12 αναλογα με το εμβαδον δεν θυμαμαι. αν επαιρνες πριν μια λωριδα απο τον δεξια σου προς βελτιωση αρτιοτητας μεχρι εκει που θα σου εβγαζε προσωπο 12 μ.και μετα εκανες την κατατμηση, θα εσκιζες... παω να ψαξω... υγ. τι να ψαξω;... στην προηγουμενη σελιδα τα ελεγα [με τις καλημερες μου] υγ Παντως με την παραχωρηση αποκτας 12 μ. και προερχεσαι απο κατατμηση. Δεν βλεπω γιατι να μην χτιζεις.

κατ' αρχας δεν τιθεται θεμα "χρησης" της βεραντας, αφου εκ κατασκευης προοριζεται προς αποκλειστικη χρηση του διαμερισματος σου, λογω μη δυνατοτητας αλλου συνιδιοκτητη να μπει σε αυτη Κατα τα λοιπα, μπορεις να τακτοποιησεις , αλλά, εν οψει μιας μη σαφους διατυπωσης της παρ. 8 για την μονομερη τροποποιηση επι αποκλειστικης χρησης [ και εαν απαιτειται ή οχι και πού προβλεπεται], καλο θα ηταν να μιλησεις με την συμβ/φο, προφανως μετα τοσα χρονια, το εχουν ηδη συζητησει για τι θα κανουν, εάν για την μεταβιβαση απαιτειται μονομερης τροποποιηση της συστασης ή αν η μεταβιβαση μπορει να γινει χωρις τροποποιηση της συστασης, λογω "αποκλειστικης χρησης" - Μπορει να σου πει οτι δεν απαιτειται. - Εαν απαιτειται, θα σου πει αν πραγματι μπορεις να πας με το 8 Μια λυση θα ηταν να πας με την παρ. 7, δλδ λογω δεκαετιας και με ενα απο τα α ή β αρα θα πας με το εκ κατασκευης, όπου ρητα οριζει την δυνατοτητα μονομερους. Προχτες το συζητουσαμε εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50390-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-οριζόντιες-ιδιοκτησίες/page/148/#comment-1138847 ρωτα τον gamvro αν κατεληξαν καπου συμπληρωματικα υπαρχει η εγκ 4/16, που, επι αποκλειστικων χρησεων δεν απαιτει τροποποιηση. Ειδικά στην περίπτωση που η επέκταση και γενικά η νομιμοποιηθείσα αυθαίρετη δόμηση ή χρήση έχει πραγματοποιηθεί σε χώρο κοινόκτητο μεν, αλλά αποκλειστικής χρήσης, είναι δυνατή η μεταβίβαση του χώρου αυτού μαζί με την οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία ανήκει η αποκλειστική χρήση, χωρίς να χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Εξυπακούεται, όμως, ότι ο χώρος αποκλειστικής χρήσης, στη νέα, νομιμοποιηθείσα μορφή του, θα μεταβιβασθεί και πάλι ως χώρος αποκλειστικής χρήσης, δηλαδή κοινόκτητος και ιδιόχρηστος και όχι ως χώρος πλήρους κυριότητας. https://enotariat.gr/?p=1402 συζητειστε εάν ενεκα εκδοσης μετεπειτα νομων, αν ισχυει.

μπορεις να τα διαβασεις στο ιντερνετ στα σχετικα λημματα Κατα τα λοιπα "Για παράδειγμα, έστω ο Β καταπάτησε [αρα δεν εχει κανεναν τιτλο ]...ειναι καταπατητης. το αγρόκτημα του Α [αρα ιδιοκτησιας του Α] και το εκμίσθωσε στο Γ.[ο οποιος το καλλιεργει με μισθωτηριο παρα μη κυριου, αρα ακυρο] Ποιος είναι ο κύριος, ποιος είναι ο νομέας και ποιος ο κάτοχος;" Μπορει ομως ο καταπατητης να ισχυρισθει οτι το κατελαβε πλεον των 20 χρονων σαν δικο του, αρα εχει χρησικτησια επι αυτου, , αρα εχει τιτλο κυριοτητας απο χρησικτησια.... αρα νομιμως το εκμισθωσε στον Γ, αρα ο Α του κανει αγωγη και τα ξεμπερδευουν στα δικαστηρια.

Στο ν. 4903/2022 η νέα παράταση των δασικών χαρτών της Κρήτης https://dasarxeio.com/2022/03/05/109095/

υπαρχει αυτο https://www.ktimatologio.gr/sites/default/files/g7n9q1584613417200[1].pdf και αυτο Για τη διόρθωση απαιτείται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών το οποίο υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην κεντρική βάση της ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ σύμφωνα με τη σχετική εγκύκλιο με αριθμό ΓΔ 1120/1827953/13-7-2018. και αυτο ΟΔΗΓΙΕΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΤΔΓΜ της Ελληνικό Κτηματολόγιο σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/110243/4885/12.12.2019 απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος & Ενέργειας δημοσιευμένη στο ΦΕΚ Β΄ 4765/24.12.2019

στην τελευταια τροποποιηση του νομου για το ΕΚ, υπαρχουν απλουστευσεις και για τα "αγνωστος" δες το αρθρο 13 του ν 4821/21 " Διαδικασία διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων αρχικών εγγραφών με την ένδειξη «άγνωστου ιδιοκτήτη» - Τροποποίηση της υποπερ. αα' της περ. β' των παρ. 1 και 2 του άρθρου 18 του ν. 2664/1998" Οπως προειπε και η Χριστινα, θα χρειαστεις συνεργασια με δικηγορο. Και αφου συμφωνουν ολοι οι ενδιαφερομενοι, προκειται για "τυπικη" διαδικασια.

Οχι. Κι ας ρωτησουν τον συμβ/φο. Αυτος θα γραψει το συμβολαιο Εσυ απλα θα σχεδιασεις δυο τμηματα χωρις τπτ αλλο.

τακτοποιηση κανεις με την 8 [εχει μια..."μικρή ελλειψη " η παρ. 8 ως προς την μονομερη ως προς αυτο] μονομερη θα κανει με την 7 Δεν βλεπω αλλη διεξοδο. δες τα ΠΜ

για εντος του νομιμου ογκου της οικοδομης [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr και εδω [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr η παρ. 8 αφορα αυθαιρεσιες σε "τμημα" οπου εχει αποκλειστικη χρηση με βαση συμβολαιο. επομενως παει με την παρ. 8. Δεν απαιτει συναινεση. Θα το συνδυασει με την παρ. 7.

μαλλον ειναι το μισο "σεντονι" και πιθανον για αυτο δεν βγαζεις ακρη. μιλας με τον μηχανικο σου.

Το Δ 181/85 οριζει μηκος προσωπου και εμβαδον για οικοπεδα που δημιουργουνται μετα απο αυτο. Το ΑΑΠ 289/11 οριζει οτι του Δ181/85 "κατισχυουν αποφασεις Νομαρχων που ειναι δυσμενεστερες". Αρα, ή παιρνεις τις δυσμενεστερες του Νομαρχη ή τις του Δ 181, λογω παραπομπης απο το ΑΑΠ 289. Με αυτες "μετρας". Ειπες οτι ειναι αρτια και οικοδομησιμα τα δυο τμηματα που σχεδιαζεις. Με ποιές διαταξεις; Εχεις οικοπεδο με κτισματα. Θα συμφωνησω με τον παυλο..."με τοσα κτισματα δεν μπορεις να κανεις κατατμηση" Η συσταση καθετων ειναι "μια λυση", αλλα προσμετρωνται ολα τα κτισματα -νομιμα και αυθαιρετα- στον αναλογουντα σε ολοκληρο το οικοπεδο σδ, με βαση την αρχικη του εκταση... [παυλο τις καλησπερες μου]

αν εχεις στα χερια σου το σεντονι, εχει γυρω στις 52 στηλες γραφει ιδιοκτητες/αρχικο εμβαδον/οφειλομενα τμ. για εισφορα σε γη/γραφει οτι αποδιδει οικοπεδο με αριθ.....στο....ΟΤ . Εχει και διαφορες άλλες στηλες... Ο υπολογισμος γινεται με βαση τον ιδιοκτητη το 1982. Θα σου τα εξηγησει ο μηχανικος σου.

δικαιουσαι να κανεις επισκευες. Να μιλησεις με τον μηχανικο σου για το αρθρο 41Α του ν 4495 και το αρθρο 89 παρ. 2α.

φυσικα και εχεις εγγραφα και την συναινεση των υπολοιπων και θα αξιωσεις την όποια αποζημίωση δικαιουσαι. Απλα, μια και αυτη ειναι η πρωτη αναφορα περι ακυρωσης της τακτοποιησης, θα 'ηθελα για επιστημονικους λογους, να δουμε το σκεπτικο της αποφασης και για ποιον λογο απερριψε την υπαγωγη [ποίου νομου περι αυθαιρετων διαταξεις παραβιασε/ελλειψη συναινεσης ή τι αλλο]