dimitris GM

Άμεση η ανάγκη καταγραφής των δρόμων εκτός σχεδίου • Μπλόκο στη χρηματοδότηση των Δήμων για συντήρηση αγροτικών οδών https://oladeka.com/2022/02/άμεση-η-ανάγκη-καταγραφής-των-δρόμων-ε/ Το θεμα ειναι οτι στη διαβουλευση για τον 4759 υπηρχε σχετικο αρθρο 14, που ειχε και πολλα σχολια... αλλα το απεσυραν. Ετσι, παρεμεινε η εκκρεμοτητα, χωρις ευθυνη των Δημων. http://www.opengov.gr/minenv/?p=10896

πηγη https://eranistis.net/wordpress/2019/07/12/33154παροιμιακές-λατινικές-φράσεις-στον/ “De facto”. (Ντε φάκτο). Κατά λέξη σημαίνει: Εκ των πραγμάτων, στην πράξη. Τη χρησιμοποιούμε για να δηλωθεί το τετελεσμένο γεγονός που δεν επιδέχεται ανάκληση ή ακύρωση. “De jure” (Ντε γιούρε). Δια νόμου. Αντίθετο του “De facto”. Είναι η κατάσταση που απορρέει από τον νόμο, κατά το δίκαιο, αυτοδίκαια. επομενως, θεωρω οτι, το “De facto” αντιστοιχει [στην συνενωση] τοις πραγμασιν" “De jure” θα ειχαμε στην περίπτωση που εξακολουθουσε να ισχυει η ΝΣΚ 67/ 2011, η οποία θεωρουσε υποχρεωτικα συνενωμενα δυο ομορα γηπεδα του ιδιου ιδιοκτητη. [Πλην αυτη δεν εγινε δεκτη απο τον Υπουργο και "κατελυθη" με τη γνωμοδοτηση 8/2012, του Εισαγγελεα κ. ΠΑΝΤΕΛΗ ] Σε περιπτωση εκδοσης οικοδομικης αδειας στο συνενωμενο, ιδιου ιδιοκτητη, γραφαμε "γηπεδο Α γηπεδο Β," τα δειχναμε στο τοπογραφικο χωρισμενα με εστιγμενη και περιγραφαμε ενα συνολικο "συνενωμενο τοις πραγμασιν" Για δε αυτα, τα ομορα γηπεδα του ιδιου ιδιοκτητη, τα οποια τα θελει "σαν ενα", -και επειδη δεν δυναται να συνταξει συμβολαιο συνενωσης με τον εαυτο του,- η οριστικη μορφη της συνενωσης των "δυο" σε "ενα", γινεται με την πρωτη συμβ/κη πραξη. - Ενω, για την συνενωση όμορων γηπεδων διαφορετικων ιδιοκτητων, προηγειται η δηλωση φορου συνενωσης και η συνταξη και μεταγραφη συμβολαιου συνενωσης. διδονη τις καλησπερες μου υγ παυλε, μαζι γραφαμε, πρεπει να παω για αναβαθμιση το πληκτρολογιο...

τι εννοεις να "προχωρησεις με τις οριζοντιες";; Δεν εχεις αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα, να πεις οτι "άστες για μετα..." Εχεις διαμερισμα με δικη του σκαλα...που "παταει" στο προκηπιο... Δεν μπορεις να κανεις μερικη τακτοποιηση Και ενω δεν ειναι "κτισμα" με τμ. το έβαλαν και αυτο στην κατ. 5. [...και τι κόλλημα ειχαν και αυτοι στις διαφορες επιτροπες ανασυνταξης του νομου...με το στοπ ...προκηπιο απο δω ...αλτ..προκηπιο απο κει...] Τωρα με την Ανοιξη, που θα επεκτεινουν/επιδιορθωσουν/παρατεινουν την κατ. 5....τα ξαναβλεπεις

μπορεις να το δεις εδω αναλυτικα τπτ δεν αλλαξε https://www.michanikos.gr/forums/topic/51212-αρθρο-100-ν449517-διαφορετική-διαμερισμάτωση/page/113/

εδω στο "8" http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4178/nomothesia/EROTAPANTHSEIS_HELPDESK_YPEKA.pdf

ειχες πει οτι Α = δικό μου κτίσμα, κατοικία Β = κτίσμα που πωλείται και θα κατεδαφιστεί για να ανεγερθεί νεο Γ= δουλεία διόδου Ε= γειτονικά σπίτια Αρα υπαρχουν τα κτισματα, υπαρχει η δουλεια. Ποια 30 μ. ψαχνεις δεν καταλαβα Κατα τα λοιπα, αυτος θα κατεδαφισει και θα χτισει οσα δικαιουται με ΘΣΑ ή οχι-δεν σε αφορα πού θα την τοποθετησει. Με υποχρεωση να μην πειραξει την υφισταμενη δουλεια. Γνωμη μου ειναι οτι: Δεν δικαιουται να χτισει σημερα με "στοα", διοτι η συσταση καθετων και η ανοικοδομηση εχει ηδη γινει με "καποιον συγκεκριμενο τροπο", κοινά αποδεκτό, αρα δεν μπορει να τον αλλαξει Γνωμη μου. καλη συνεχεια

παυλε, θεωρω οτι ημουνα σαφης "την λυση του προβληματος την φορτωνουν στον μηχανικο "

χμ...κι ομως, εδω την λυση του προβληματος την φορτωνουν στον μηχανικο Αν γραψει αυτος για ακινητο διοροφο [εννοωντας το τμημα που παταει στο ενα"] και μετα αλλη μια δηλωση για το αλλο, ολα "περνανε" [κανενας δεν εξεταζει τον "κοινο σκελετο και την κοινη στεγη.. σημ. Αυτη η συζητηση κραταει απο εποχης Σαλταπιδα...] Περίπου, οπως κανουν και στην περιπτωση που τα ομορα με κοινο κτισμα ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες... και στη συνεχεια κανουν ανταλλαγη για το τμημα οικοπεδου εμβαδου 30 τμ. οπου παταει το μισο κτισμα με 30 τμ. του αλλου [επιτρεπεται λογω της στιγμιαιας κατατμησης] Ουτε υπαρχει αλλη λυση, σε περιπτωση διαφορετικων ιδιοκτητων, εκτός εάν αρχισουν μεταξυ τους τα δικαστηρια για "καλοπιστη μικρη επεκταση" με το 1010 του ΑΚ ή λογω χρησικτησιας.

δεν διαβασες προσεκτικα την γνωμοδοτηση του ΝΣΚ Πιο σαφης δεν γινονταν. Εξ αλλου και στον ΝΟΚ ακολουθησαν αυτη τη γνωμοδοτηση στο αρθρο 9 Κατ’ εξαίρεση δεν υπάγονται στην παράγραφο αυτή η δουλεία κοινού σκελετού και η δουλεία διόδου, όπως αυτή ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο. Στα νέα κτίρια πρέπει να εξασφαλίζεται η δίοδος δουλείας στο επίπεδο του εδάφους και σε ύψος χώρου κύριας χρήσης

δεν ζηταει καμμια "διοδο" Διότι, εχει ηδη μεταγεγραμμενη δουλεια διελευσης...καποιων διαστασεων. Το θεμα ειναι αλλου: Εαν μπορει ο γειτονας να χτισει "πανω απο την λωριδα διελευσης" Σε αυτο απανταει το ΝΣΚ "Δόμηση. Δουλεία διόδου. Σύσταση δουλείας διόδου σε ακίνητο. Προβολή εξώστη – δημιουργία στοάς."

μετα ταυτα, περιμενουμε απαντηση στο παραπανω συν - τι οικοδομη ειναι, πότε εγινε τι αυθαιρεσιες εχει... - ειναι σημερα αρτιο και οικ. κατα κανονα το καθε ενα; - εαν τα συνενωσεις, μετα μπορεις να τα χωρισεις και να εχεις ξανα δυο αρτ. και οικ.;;; -σκοπευει να κρατησει το κτισμα στο μελλον; -τι σδ εχει; - Κι αν δηλωσεις και τακτοποιησεις σημερα σε καθε οικοπεδο το αντιστοιχο τμημα, εάν αυριο θελησεις να πουλησεις .... πρεπει να κανεις "κοπτορραπτικη" για να αφαιρεσεις το "μισο" κτισμα -και να εξηγησεις πώς εχεις ενα ενιαιο κτισμα και ζητας να κατεδαφισεις το μισο... -εκει που ειναι το κτισμα, δημιουργει προβλημα ως προς τις αποστασεις;;; - ολα τα παραπανω τα αναφερω διοτι, εάν, ειτε απο μονο του το καθε ενα ειτε συνενωμενα, τα ιδια τμ σου δινουν η οποιαδηποτε "συνενωση" δεν σου μειωνει τα συνολικα τμ. που θα δικαιουται ειτε το καθε ενα χωριστα ειτε συνενωμενα. Και λυνεις το προβλημα του "διαχωρισμου" με συσταση καθετων, όπως σε βολευει. [αυτα.... και οσα άλλα ηθελεσκεφθει καποιος]

......το οποιο Δ2 -ειρησθω εν παροδω- ειναι πιο πληρες απο το Δ1 Διοτι περιεχει κελιά και για το ποσοστο της καθετης επι του ολου οικοπεδου και το ποσοστο της ΟΙ επι της καθετης, στο Β5. https://www.ktimatologio.gr/sites/default/files/2021-08/qk722n1576143661919[2].pdf

εννοεις οτι εχεις το 50% στο δικαιωμα δομησης., για το δικο σου "τμημα" Αρα αυτος χτιζει στο δικο του 50% Για την ΘΣΑ εννοουσα οτι αυτος δεν ψαχνεται αφου εχει χωρο, μπροστα του. κατα τα λοιπα ισχυει αυτο http://www.nsk.gr/web/nsk/anazitisi-gnomodoteseon?p_p_id=nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet&p_p_lifecycle=0&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_p_col_id=column-4&p_p_col_pos=2&p_p_col_count=3&_nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet_jspPage=%2Fjsps%2Fconsulatories%2Fview-consultatory.jsp&_nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet_returnURL=%2Fweb%2Fnsk%2Fanazitisi-gnomodoteseon%3Fp_p_id%3Dnskconsulatories_WAR_nskplatformportlet%26p_p_lifecycle%3D0%26p_p_state%3Dnormal%26p_p_mode%3Dview%26p_p_col_id%3Dcolumn-4%26p_p_col_pos%3D2%26p_p_col_count%3D3&_nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet_consultId=8024 το βλεπεις με τον δικηγορο σου

καπου εδω ηταν μια παληα αποθηκη αλλα περασε τις προαλλες ο πωςτονελεγαν και αφησε ερειπια ιδου τι απεμεινε απο το κτισμα παυλε, τις καλησπερες μου

δεν εισαι εδω; κατ. 4 δε) αυθαίρετες κατασκευές ημιϋπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά.

https://www.ktimatologio.gr/el/page/ktimatografisi/metabibaseis-meta-tin-enarxi-tis-anartisis https://www.ktimatologio.gr/el/page/ktimatografisi/metabibaseis-diloseis-mehri-tin-enarxi-tis-anartisis Παντως, αυτα ειναι θεματα αρμοδιοτητας συβ/φου

Ειδες τα συμβολαια; Αγορασε δυο οικοπεδα το ετος..... και μετα εκανε την οικοδομη που παταει και στα δυο;

θα τα τροποποιησει ολα εξ αρχης "συναινει"....αφού

"Ο πελάτης (ιδιοκτήτης και των δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών) θέλει να κάνει γονική παροχή." Μοναδικος ιδιοκτητης ειναι...εχει το 100% ό,τι θελει κανει [εκτος αν δεν δινει συναινεση στον εαυτό του] Μίλα με τον συμβ/φο

αυτη η απαντηση...δξ γιατι πηγε βολτα αλλου.. εδω ειναι η θεση της... προ 2 ωρων υπαρχει ενα οικοπεδο σε πολη/χωριο/οικισμο, εμβαδου......τμ εχει σδ........ εχει γινει συσταση καθετων η Α εχει.....χιλιοστα σε ολοκληρο και δικαιωμα δομησης...κατα τα ιδια χιλιοστα [μαλλον στο 40% ειναι, με βαση τα εβαδα που βλεπω] Η Β εχει μαλλον 60% και αντιστοιχο σδ. Υπαρχει μια δουλεια διελευσης προς εξυπηρετηση της Α. Το πλατος ειναι "οσο εχει συμφωνηθει, άλλως οσο προκυπτει με βαση το σχετικο τοπογραφικο. [ειναι λαθος, που δεν αναφερθηκε το πλατος. Να το ξαναδεις αν ειναι γραμμενο αλλού ή αν προκυπτει απο την διαιρεση του εμβαδου δια του μηκους] Στο Ε9 εχει ειδικο τροπο καταγραφης μιας καθετης. Στο κτηματολογιο καταγραφεται σαν μια καθετη ξεχωριστα και ενα δικαιωμα δουλειας ξεχωριστα. δξ γιατι σε ανησυχει οτι ο Β θα βγαλει αδεια σκεπαζοντας την διοδο με μπαλκονι. Μπορει αλλα δεν βλεπω τον λογο να γινει Επισης ουτε η ΘΣΑ "παιζει" στο ερωτημα, αφενος γιατι δξ εάν υποχρεουται σε ΘΣΑ και εν πασει περιπτωσει, βλεπω οτι, εχει "χωρο" να την τοποθετησει μπροστα αυτα απαντας στα ερωτηματα και τα λεμε

Απο όσα μας ειπε ο matchaman δεν ενδιαφερεται κανενας και παραμενει διαχειριστρια αυτη Επομενως αλλαξτε διαχειριστη με αποφαση της ΓΣ και οριστε τις ωρες λειτουργιας, με την ιδια αποφαση. απλο. [πολυ φοβαμαι οτι στο τελος δεν θα γλυτωσετε τα δικαστηρια...]

υπαρχει ενα οικοπεδο σε πολη/χωριο/οικισμο, εμβαδου......τμ εχει σδ........ εχει γινει συσταση καθετων η Α εχει.....χιλιοστα σε ολοκληρο και δικαιωμα δομησης...κατα τα ιδια χιλιοστα [μαλλον στο 40% ειναι, με βαση τα εβαδα που βλεπω] Η Β εχει μαλλον 60% και αντιστοιχο σδ. Υπαρχει μια δουλεια διελευσης προς εξυπηρετηση της Α. Το πλατος ειναι "οσο εχει συμφωνηθει, άλλως οσο προκυπτει με βαση το σχετικο τοπογραφικο. [ειναι λαθος, που δεν αναφερθηκε το πλατος. Να το ξαναδεις αν ειναι γραμμενο αλλού] Στο Ε9 εχει ειδικο τροπο καταγραφης μιας καθετης. Στο κτηματολογιο καταγραφεται σαν μια καθετη ξεχωριστα και ενα δικαιωμα δουλειας ξεχωριστα. δξ γιατι σε ανησυχει οτι ο Β θα βγαλει αδεια σκεπαζοντας την διοδο με μπαλκονι. Μπορει αλλα δεν βλεπω τον λογο να γινει Επισης ουτε η ΘΣΑ "παιζει" στο ερωτημα, αφενος γιατι δξ εάν υποχρεουται σε ΘΣΑ και εν πασει περιπτωσει, βλεπω οτι, εχει "χωρο" να την τοποθετησει μπροστα αυτα απαντας στα ερωτηματα και τα λεμε παρακληση να διαγραφει αυτο...ως αυθαιρετο... σε ξενο θεμα

Κατ' αρχάς, ισχυει ό,τι οριζει ο κανονισμος. [Συνηθως οριζει το 30% για κενα και μη χρησιμοποιουμενα, υπο τον ορον μονωσης σωληνωσεων, σφραγισματος των σωματων κλπ] Εαν δεν οριζει, ισχυει οτι, η συμμετοχη στα κοινοχρηστα ειναι υποχρεωτικη. Εαν δεν υπαρχει κανονισμος ή εάν ο υπαρχων εχει "κενα' και "ελλείψεις" , μπορει να ζητηθει δικαστικώς η συνταξη ή η τροποποιηση με ποσοστο 60% Στην συγκεκριμενη περιπτωση, δεν εχεις την δυνατοτητα της "αντικαταστασης" με αεριο. Εν τελει, με το 30% λιγα πληρωνετε.

σωστα, κατ' αρχας..... Παντως, στο σεμιναριο εχει αναλυση και για τις ΠΤ και για τις ΠΕ και σχετικα νομοθετικα κειμενα. αρα, ειναι μια καλη αρχη. Οσο για τον ν. 1337, συμφωνω απολυτως με αυτο, Ο πολύ μεγάλος όγκος μελετών Π.Ε. έγινε με τον νόμο του Τρίτση τον ν. 1337/83. Για 'μενα ο πιο ολοκληρωμένος νόμος με αρχή, μέση και τέλος. Για την εποχή του προέβλεπε σχεδόν όλες τις λεπτομέρειες αφήνοντας πίσω πολύ λίγα κενά που στην πορεία διορθώθηκαν ομως, απο μονος , πλεον, δεν σε οδηγει πουθενα Διοτι φροντισαν να τον "ξεδοντιασουν" καποιοι "εξυπνοι" με το να ακυρωσουν τα 6-7 πρωτα αρθρα του και δημιουργησουν ανεξαρτητο νομοθετικο πλαισιο χωροταξιας, στο οποιο πρεπει πλεον, απαραιτητα να προστρεχεις προς ενημερωση........ [ασε που, μετάααα, τροποποιησαν τις σχετικες διαταξεις 3-4 φορες...] νβρ, τις καλησπερες μου .

https://ecopress.gr/exoikonomo-allages-ston-odhgo/