dimitris GM

"Μιλώντας στο 39ο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Στ. Πέτσας ανακοίνωσε την κατάργηση της βεβαίωσης ΤΑΠ κατά τη σύνταξη συμβολαίων μεταβίβασης. " https://www.capital.gr/agora-akiniton/3611496/taxuteres-metabibaseis-akiniton-telos-sto-pistopoiitiko-tap

Δεν δινει "επι πλεον" 4μηνο ο νομος Η αποδοχη με ωφελεια απογραφης, ανατρεχει στον χρονο θανατου και γινεται εντοις 4 μηνων απο τον θανατο, με δηλωση στην Γραμματεια του Δικαστηριου.. Μετα εχει 4 μηνες για να καταθεσει αιτηση στο Ειρηνοδικειο για απογραφη ...με δικαστικη αποφαση. Η καταθεση της αιτησης διακοπτει το 4μηνο [λογικο, αφου η συζητηση και η εκδοση παιρνον πολυ παραπανω], αλλά ειναι αλλου ειδους προθεσμια. Δεν θυμαμαι να ξανασυζητησαμε τις υποχρεωσεις του εξ απογραφης κληρονομου, ως προς την υποχρεωση ή οχι, προς τακτοποιηση αυθαιρεσιων της κληρονομιας. Κατα την εννοια οτι, ο εξ απογραφης κληρονομος διαχειριζεται "ιδιαν" κληρονομια, ευθυνομενος ως προς την "διατηρηση" της, υποχρεουται σε τακτοποιηση. Θελει συζητηση και ψαξμο Αλλά, στην δικη σας περιπτωση, εχουν περασει "πολλα" τετραμηνα εκτοτε... με πιθανολογηση οτι εχουν απωλεσει το εξ απογραφης δικαιωμα.. [συζητειστε με τον δικηγορο σας τα θεματα αυτα] Τεσπα τυπικα, οπως ειπε και ο παυλος, για 17 μερες ειστε εξω απο τις προθεσμιες προς τακτοποιηση. Οπότε, περιμενετε νεα ρυθμιση.

Συγκρότηση Συμβουλίου Ιδιοκτησίας Δασών (Σ.Ι.Δ.) με έδρα τη Θεσσαλονίκη https://dasarxeio.com/2022/01/30/107563/

....και τι σε εμποδιζει η ταυτοτητα στο να κανεις εσυ σημερα συμβολαιο; ασε να μπλεξει αλλος στο ...μακρινο μελλον....

α] γιατι "χρειάζεται να εκδοθεί μια ταυτότητα κτιρίου σε αυτήν την οριζόντια ιδιοκτησία"; β] για αυθαιρεσίες ειδες; γ] στην προηγουμενη σελιδα τα αναφερει αναλυτικα η Χριστινα.

εδω ειδες; αρθρο 322 http://www.domiki.gr/content/kpn/text_3d/0_1.htm

κατ' αρχας μιλαμε για γηπεδα και οχι για οικοπεδα. ως προς το πρωτο....το τοπογραφικο που αναφερεις , λες οτι εχει ημερομηνια Οκτωβριο του 2003. Αρα ειναι πριν τον 3212/2003 Επομενως πας στο ΦΕΚ, αναζητηση, ζητας Δ 270 1985 και βρισκεις αυτο: Αρθρ.1.- οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978 π.δ/γμα (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 1.α) Ελάχιστον εμβαδόν γηπέδου 4.000 μ2 β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 Περι του χαρακτηρισμου των δρομων θα διαβασεις στο φορουμ...εχουμε κανει πολλες συζητησεις. Για την αποδοχη "εκ χρησικτησιας", αυτη ανατρεχει ως προς τον χρονο δημιουργιας, στο ετος της αποβιωσης του κληρονομουμενου. Επισης εχουμε αναλυσει τα περι του χρονου δημιουργιας στο φορουμ...Δες στην αναζητηση [και δεν υπογραφεις τπτ που δεν εισαι βεβαιος] ο χαρακτηρισμος σαν προ 23....δεν ειναι "ευκολη υποθεση" https://nomosphysis.org.gr/17794/ste-848-2018-paranomi-anagnorisi-agrotikis-odoy-se-ektos-sxedioy-perioxi/?st=ακυρη δημιουργια δρομου απο Κοινοτητα περισσοτερα εδω https://nomosphysis.org.gr/?s=ακυρη+δημιουργια+δρομου+απο+Κοινοτητα&swp_category_limiter=0&swp_tag_limiter=0&swp_writer_limiter=0&swp_source_limiter=0&y=0 δες τα ΠΜ

Το θεμα σου ειναι, τωρα, σε ποιο σημειο χαρακτηρισθηκε το "δασος" και η υποχρεωτικη αποσταση των 15 μ. που πρεπει να εχεις. Προφανως εχεις υπολοιπο δομησης. Κατα τα λοιπα, ηταν λαθος η αγορα χωρις πραξη χαρακτηρισμου και η εκδοση αδειας χωρις βεβαιωση δασαρχειου. Εξ αλλου, η "αποσπαση" μιας δασικης εκτασης, ιδιοκτησιας του Δημοσιου, απο ενα μεγαλυτερο γηπεδο, δεν αποτελει "κατατμηση" ούτε "νεο γηπεδο" Σου αφαιρει το ξενο και παιρνεις αυτο που σου ανηκε πραγματι.

- Η παρ. "γιε" ειναι σαφης γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. - Το 89/2/α,β και γ οριζει 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται, β) σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση, χώρους του οικοπέδου της παρ.58 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79), γ) εντός παρόδιας στοάς, η οποία υφίστατο κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής, Επομενως, εάν εχεις τις προυποθεσεις του "γιε", εξαιρεισαι ρητα για τις περιπτωσεις που εμπιπτουν στο 89/2/α,β και γ και τακτοποιεις και δινεις βεβαιωση με βαση το λεκτικο του νομου, δλδ οτι εμπιπτει στην παρ. "γιε"... Παρομοια εξαιρεση εχει και στο "γγ" για τον εξωστη που φθανει μεχρι το κρασπεδορειθρο. Και εκει, επιτρεπεται τακτοποιηση και βεβαιωση.

- "10 στρ. εντος σχεδιου";;;;;;; - με δασικα τα 3 στρεματα; υγ και τι εχτισε σε τμ;;;

οχι βέβαια..... διοτι οπως εχει πει και ο ΚΑΝΑ πριν τοοοσα χρονια "δεν μπορει να εχουμε δυο κανονες" Απλα, εγω την λεω "εξαιρεση".....εσυ την λες "παρεκκλιση" Σημασια εχει οτι τα προ 2003 τυφλα χτιζουν και δεν ανηκουν στη διετια του αρθρο 40. [και, όπως θα ειδες δεν ασχοληθηκα καθολου με τον γριφο που προσθεσαν με τις παρ. 1 και 2 του αρθρου 32, που σε παραπεμπει σε ΓΠΣ,ΣΧΟΟΑΠ, ΕΣΧΑΣΕ, ΖΟΕ κλπ. στα πλαισια της "απλοποιησης διαδικασιων"....] το Δ270 αναφερει ως εξης για τα "τυφλα" 1.... "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, [δλδ 4 στρ. και προσωπο 25 μ] δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: κλπκλπ.

οπως προείπα, "δλδ εννοεις εμβαδου 4 στρ. και ανω..."τυφλο" Αυτα δεν καταργουνται απο τον Χατζηδακη με το αρθρο 40...." δλδ. τα 4 στρ. "τυφλα" δεν καταργουνται. Δεν ανηκουν στην κατηγορια υποχρεωσης εκδοσης αδειας εντος 2ετιας. Τα 4 στρ. "τυφλα" δεν ειναι "παρεκκλιση". Ειναι εξαιρεση απο τον κανονα των με προσωπο 25μ. και εμβαδον 4 στρ., για οσα προυπηρχαν πριν το 2003 και περιλαμβανονται στην παρ. 1 του Δ 270, σαν "ειδικη κατηγορια" Οι "παρεκκλίσεις" αρχιζουν απο την παρ. 2 του Δ 270.

σωστος [+] "Η ισχύς της παρούσας, η οποία θα κυρωθεί νομοθετικά κατά την παρ. 1 του άρθρου 44 του Συντάγματος, αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσε- ως εκτός αν άλλως ορίζεται στις επιμέρους διατάξεις της" Εδω οριζει ...απο 1-10-2021 εως 31-3-2022 Αρα συνεχιζουμε με βεβαιωσεις μεχρι 31-3-22 Μετα "βλεπουμε'

"Εγω θεωρω οτι πρωτα θα τακτοποιησεις ολοκληρο το κτιριο, και μετα μπορεις" κλπκλπ γι' αυτο ειπα τα ανωτερω [μην με ξαναβαπτιζεις...] υπογραφη δημητρης

Εχεις μιλησει με τον συμβ/φο για ολα αυτα;;;; Δεν μπορεις να κανεις συσταση χωρις πρωτα να εχουν τακτοποιηθει οι αυθαιρεσιες Εγω θεωρω οτι πρωτα θα τακτοποιησεις ολοκληρο το κτιριο, και μετα μπορεις α] να κανεις συσταση ΟΙ για καθε χωρο, με βαση τον πινακα κατανομης ποσοστων οικοπεδου και δαπανων β ] να εκδοσεις ΗΛΤΑ για καθε ΟΙ που περιγραφει η συσταση, ωστε καθε μελλοντικη μεταβολη να συγκρινεται με την ταυτοτητα Ο πινακας περιεχει τα κτισματα της αδειας και οσα εσυ τακτοποιησες, όπως εσυ τα γραφεις. Θα δοσεις βεβαιωσεις για τις ΟΙ και μια για τα κοινοχρηστα. θα βρεις στο φορουμ υποδειγματα πινακα ποσοστων και δαπανων. Δες εναν στη συμβ/φο. Ετσι [ή καπως ετσι...] και τι βιαζεσαι για την ΗΛΤΑ.... Για δυο μηνες μπορεις να μεταβιβασεις με την τακτοποιηση μονον. .....δεν την πολυξερουμε κιολας στην πραξη..... Δεν ειναι εποχες για λαθη και διορθωσεις επι διορθωσεων.

δλδ εννοεις εμβαδου 4 στρ. και ανω..."τυφλο" Αυτα δεν καταργουνται απο τον Χατζηδακη με το αρθρο 40.... θυμαμαι λαθος;

το αρθρο εγραφε για " δ) Μέχρι το λεπτομερή καθορισμό των ορίων των περιοχών του Δικτύου Natura 2000, αιτήματα για την έκδοση οικοδομικής αδείας σε γήπεδα κείμενα σε ζώνη πλάτους διακοσίων (200) μ. εκατέρωθεν...." Αυτος εγινε, με καποιες συμπληρωματικες δημοσιευσεις ή/και ανακαταταξεις. Το συζητησαμε και εδω πριν χρονια...Δεν σου ζηταει τπτ Μια επιβεβαιωση απο καποιον τοπικο δεν θα εβλαφτε Εδω τα εχεις ολα, απο το ΥΠΕΝ https://ypen.gov.gr/perivallon/viopoikilotita/diktyo-natura-2000/ τί ειδους παρέκκλιση εχεις ;;;

σωστα και να βλεπαμε εάν μπορει να εφαρμοσθει το "γιε" του αρθρου 96 γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο.

πας με τις νεες αντικειμενικες και βεβαιωση Κατα τα λοιπα, για την διμηνη παραταση σημερα ισχυει αυτο "4. Στο τελευταίο εδάφιο του άρθρου 62 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί εμπράγματων δικαιοπραξιών, η προθεσμία της 31ης Δεκεμβρίου 2021 παρατείνεται έως την 31η Ιανουαρίου 2022". Εαν δεν εχει ηδη ψηφισθει η παραταση μεχρι 31-3, σε καποιον τελευταιο νομο, την Δευτερα ειναι η τελευταια ημερα που ισχυει η βεβαιωση.

Οπως με αδεια δομησης εκανες την περιφραξη ετσι και την "αλλαγη". Εξ αλλου, έχεις να βαλεις και μια πορτα... εχεις και κατι κολωνες στηριξης της γκαραζοπορτας, να και κατι μπετα και κατι σουπαμουπες Μονον εδω μπορεις με ΕΕΔΜΚ 1) Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή, μέχρι ύψους 1,00 μ. ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. 2) Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή (όπως συρματόπλεγμα) σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές. 3) Επίσης επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου. ερωτημα να δουμε αν σε "παιρνει" η ιη' του αρθρου 30 ή η λθ' του αρθρου 29. ..."δυσκολο"

Δεν μπορεις να συστησεις καθετη. Χτιζεις οσα τμ. δικαιουσαι με την παρεκκλιση που εχεις. Μπορεις - με εγκριση του ΣΑ- να χτισεις σε αποσταση μεταξυ των κτισματων, συστηνοντας ΟΙ σε καθε ενα κτισμα, που θα ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη, ή με διανομη προ πασης ανεγερσης [αν εχεις δυο και πανω συνιδιοκτητες]

χμ... παρ.1 Άρθρο 8 ΝΟΜΟΣ 4164/2013 1. Η περίπτωση δ΄ της παρ. 2 του άρθρου 9 του Ν. 3937/2011 (Α΄ 60), όπως ισχύει, καταργείται. [η οποια ελεγε για τα 200 μ.] [δ) Μέχρι το λεπτομερή καθορισμό των ορίων των περιοχών του Δικτύου Natura 2000, αιτήματα για την έκδοση οικοδομικής αδείας σε γήπεδα κείμενα σε ζώνη πλάτους διακοσίων (200) μ. εκατέρωθεν των ορίων των περιοχών αυτών, όπως τα όρια τους αποτυπώνονται στους χάρτες κλίμακας 1:100.000 της Διεύθυνσης Περιβαλλοντικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής , εξετάζονται μετά από αυτοψία για την ακριβή θέση του γηπέδου. Η αυτοψία διενεργείται από τη Γενική Διεύθυνση Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής Πολιτικής της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, η οποία υπολογίζει γραφικά τις συντεταγμένες, ή από τον οικείο Φορέα Διαχείρισης, εφόσον έχει συσταθεί. Εφόσον το γήπεδο εμπίπτει σε περιοχή του Δικτύου Natura 2000 αντίγραφο της έκθεσης αυτοψίας αποστέλλεται με μέριμνα του διενεργήσαντος στη Διεύθυνση Περιβαλλοντικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.]

εξ αρχης ετεθη, αλλα δεν υπηρξε απαντηση στο εξης ερωτημα "Εσεις κανατε συσταση ΟΙ, χωρις να εχετε εκδοσει αδεια. "Περιεργο...." δεν λες τι "ακριβως" γραφει η συσταση." Απο την απαντηση αυτη θα ξερουμε εάν εγινε συσταση οριζοντιου και καθετων. Κατα τα λοιπα - και αναλογα με την απαντηση - θα εκδοσετε σημερα αδεια και θα τροποποιησετε την αρχικη συσταση.

για την κατεδαφιση τμηματος της περιφραξης και αντικαταστασης του με γκαραζοπορτα διατηρω αμφιβολιες αν ανηκουν στο 30 ή ουτε και στο κβ του 29...

δεν λες, χρονο δημιουργιας, πότε εγινε ο "χαρακτηρισμος" τι μεταβατικες εχει. δες τα ΠΜ