dimitris GM

το 1986, που εγινε η κατατμηση, ισχυε το ΦΕΚ Δ 270/85 Θα τα δεις απο το Εθνικο Τυπογραφειο, στο σχετικο ΦΕΚ, πώς ηταν τοτε. Οι μετεπειτα αλλαγες του 2003 δεν σε αφορουν [δες και τις αδειες, γραφουν στην πινακιδα τα σχετικα με τους νομους για τους ορους δομησης]

ισχυει ο,τι και σημερα, με την παραταση μεχρι 31-1-2022 Να εχουν κατατεθει σχετικες δηλωσεις. Η "εκκαθαριση" ηταν που αργουσε. και βεβαια, πρεπει να εκδοθει σχετικος νομος και για τις βεβαιωσεις. [και οχι σαν τις δυο προηγουμενες φορες που εβγαλαν την παραταση με 25 μερες καθυστερηση] Όπως είπε ο κ. Σταϊκούρας, θα δοθεί δίμηνη παράταση για τις μεταβιβάσεις ακινήτων με τις παλιές αντικειμενικές, δηλαδή, η καταληκτική προθεσμία θα μετατεθεί για τις 31 Μαρτίου 2022, μόνο, όμως, όπως τόνισε ο υπουργός, για όσους κατέθεσαν την αίτηση μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2021.

αν δημιουργεις σημερα ΘΣΑ σε τμημα του ακαλυπτου, σημαινει οτι κανεις εργασιες σε κοινοχρηστα. Αρα θελεις συναινεση ολων. Σωστα; Κατα τα λοιπα, η αποκλειστικη χρηση, κατοχυρωνεται με συνταξη τροποποιητικης πραξης στον κανονισμο. [σε ποια παρ. του αρθρου 30 αναφερεσαι και τι εργασιες θα κανεις;]

Δεν εχεις αδεια. Εκανες συσταση χωρις άδεια -μαλλον εγραψαν οτι χτισθηκαν με αδεια πριν το 85 - αλλοιως δεν γινονταν, και πρεπει με καποιον τροπο να διορθωσεις την ολη "κατασταση" Αρα εχεις μονον αυθαιρετα, που πρεπει να τακτοποιησεις.. Ακομα και εάν δεν ηθελες να χτισεις σημερα, και παλι χωρις νομιμη αδεια δεν μπορεις να μεταβιβασεις. Ουτε προσθηκη μπορεις να κανεις σε "αυθαιρετο" Επομενως, πας σε νομιμοποιηση των χτισμενων και προσθηκη για "οσα" τμ δικαιουσαι εως τα 186. τι άλλο;

grmaster, Το αρθρο 98 αναλυει τις περιπτωσεις κατασκευης ή επεκτασης σε κοινοχρηστα Στο ανω ερωτημά σου, λαμβανουμε σαν δεδομενο οτι υπαρχει η συναινεση των υπολοιπων. Επομενως διαβαζεις αυτα [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr Και μιλας με τον συμβ/φο για το πρακτικο μερος της τακτοποιησης των αυθαιρεσιων και της τροποποιησης της συστασης.

Ωραίο και το θέμα και το ταξιδι, Απλα να συμπληρωσω οτι - Ο Τρικεριωτης ειναι η συνενωση του Κρικελιωτη με τον Καρπενησιωτη, που γινεται περι τα 15 χιλ. μεταξυ Προυσου και Καρπενησιου, μεσω μιας πολυ στενης χαραδρας... - Ξεχασθηκε οτι υπαρχει και ο Γρανιτσιωτης και, ευλογως, θα διαμαρτυρονται οι φιλοι απο την Γρανιτσα. - Οσο για την Γεφυρα της Ταταρνας, θα επρεπε να γινεται τουλαχιστον μια απλη αναφορα στην συμβολη του καθηγητη Αρισταρχου Οικονομου, για την πραγματοποίηση αυτου του ιστορικου εργου, με τρια παγκοσμια ρεκορ https://www.google.com/maps/@38.9688029,21.4900319,3a,16.4y,18.96h,80.7t/data=!3m6!1e1!3m4!1sTCAFFiyyFjVetWqrzlw0Dg!2e0!7i13312!8i6656?hl=el-US

αυτη την φορα δεν αργησαν τα εβαλαν μαζι, στην παραταση για παληες αντικειμενικες και βεβαιωσεις μηχανικων... https://news.b2green.gr/15134/ανακοινώθηκε-επίσημα-η-2μηνη-παράταση

....μην ιπιμεν'ς.... κουμπαρε...

Ο χωρος αυτος, βρισκεται "ανωθεν" της εισοδου της οικοδομης και αποτελει μερος των εξ αδιαιρετου κοινοχρηστων και κοινοκτητων της οικοδομης. - Θα δει ο δικηγορος σου την συσταση ΟΙ...και τι οριζει για αυτον τον χωρο - Και ο μηχανικος σου εαν εγινε καποια "τακτοποιηση" Θα χρειαστουν βεβαιωσεις για ΤΑΠ/ΔΤ/ΕΝΦΙΑ/κτηματολογιο. αρα μετα τα παραπανω ...τα λεμε.

Εαν πας με το αρθρο 40 και ζητησεις "προεγκριση", θα χτισεις με τα μειωμενα τμ....αυτο ισχυει για δυο χρονια. Μετα "βλεπουμε" Κατα δε παγια ρυθμιση, σε καθε νομοθετημα, οριζεται οτι: "ισχυουν οι προηγουμενοι οροι δομησης, εάν εχει ηδη κατατεθει πληρης φακελλος εκδοσης αδειας." Εσεις κανατε συσταση ΟΙ, χωρις να εχετε εκδοσει αδεια. "Περιεργο...." δεν λες τι "ακριβως" γραφει η συσταση. Γνωμη μου ειναι οτι θα βγαλεις αδεια με τον μειωμενο σδ και μετα θα γινει συσταση, με περιγραφη των ΟΙ. [καλημερα παυλο...μαζι γραφαμε...]

ό,τι λεει εδω, ισχυει και για τις υπολοιπες ΔΕΥΑ.... https://www.deyalagada.gr/κανονισμός-ύδρευσης-αποχέτευσης/ Σύνδεση Ακινήτων εκτός εγκεκριμένου σχεδίου Με κοινές παροχές (οικιακής χρήσης) μπορούν να υδρευθούν τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, αλλά μέσα στα Διοικητικά όρια του Δήμου Λαγκαδά και σε περιοχές που νόμιμα (με απόφαση του Δ.Σ.) εντάχθηκαν στην αρμοδιότητα της Δ.Ε.Υ.Α.Λ.. Για κάθε ακίνητο ή τμήμα ακινήτου με διακεκριμένη χρήση (διαμέρισμα, κατάστημα κλπ.) χορηγείται μια παροχή οικιακής χρήσης (κοινή), ενώ τα ακίνητα ειδικού προορισμού (τουριστικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, εκπαιδευτήρια κλπ.) υδροδοτούνται με παροχές ειδικής χρήσης. Σε κάθε περίπτωση υδροδότησης εκτός σχεδίου πόλεως κατοικίας ή κτιριακών εγκαταστάσεων ειδικού προορισμού, η χορήγηση της παροχής γίνεται με την προϋπόθεση της επάρκειας ποσοτήτων νερού και μετά τη συνεκτίμηση των τεχνικών και οικονομικών δεδομένων του δικτύου ύδρευσης της ευρύτερης περιοχής του ακινήτου. Η θέση των υδρομέτρων που πρόκειται να υδρεύσουν ακίνητα εκτός σχεδίου επιλέγεται από την Δ.Ε.Υ.Α.Λ. ώστε να είναι η καταλληλότερη. Σε περίπτωση ένταξης της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο στο σχέδιο πόλης και κατασκευής των πεζοδρομίων, η Δ.Ε.Υ.Α.Λ. μπορεί να μεταφέρει τους υδρομετρητές στο πεζοδρόμιο, με δαπάνη των ιδιοκτητών. Επίσης οι ιδιοκτήτες επιβαρύνονται με τη δαπάνη για κάθε αναγκαία μετατόπιση των παροχών και των υδρομέτρων για οποιοδήποτε λόγο, αφού όλες οι παροχές εκτός σχεδίου θεωρούνται ως εκ της μη ύπαρξης παγιωμένης τοπογραφικής διαμόρφωσης προσωρινές. Στην περίπτωση που δεν διέρχεται αγωγός διανομής μπροστά από το ακίνητο, μπορεί να γίνει επέκταση του δικτύου με δαπάνες του ιδιοκτήτη. Η Δ.Ε.Υ.Α.Λ. δεν είναι υποχρεωμένη να προβεί στην επέκταση του δικτύου της, αν ο ιδιοκτήτης που υπέβαλε την σχετική αίτηση δεν αναλαμβάνει παράλληλα και το κόστος της κατασκευής της. Για την επέκταση αποφασίζει η αρμόδια Επιτροπή Ύδρευσης και Αποχέτευσης της Δ.Ε.Υ.Α.Λ., μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη, που συνοδεύεται από τα ακόλουθα στοιχεία: α) Άδεια οικοδομής του κτίσματος. β) Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86, με την οποία θα βεβαιώνεται από τον ιδιοκτήτη ότι μπροστά ή δίπλα από το ακίνητο του υπάρχει διαμορφωμένος δρόμος. γ) Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86, με την οποία ο ιδιοκτήτης θα αναλαμβάνει τη δαπάνη επέκτασης, καθώς και τη δαπάνη της μελλοντικής μετατόπισης του δικτύου ύδρευσης σε εγκεκριμένο δρόμο. δ) Σε περίπτωση που υποβάλλεται κοινή αίτηση από τους συνιδιοκτήτες του ίδιου ακινήτου ή από ιδιοκτήτες διάφορων ακινήτων, πρέπει να υποβληθεί κοινή Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86, με την οποία θα αναλαμβάνουν όλοι οι αιτούντες τη δαπάνη επέκτασης και τυχόν μετατόπισης του δικτύου ύδρευσης και θα βεβαιώνουν τα ποσοστά συμμετοχής του καθενός στη δαπάνη επέκτασης του αγωγού. Η επέκταση του δικτύου πραγματοποιείται από τη Δ.Ε.Υ.Α.Λ. κατά προτεραιότητα, εφόσον καταβληθεί η απαιτούμενη δαπάνη από τον αιτούντα ή τους αιτούντες. Οι επεκτάσεις αυτές ανήκουν στην κυριότητα της Δ.Ε.Υ.Α.Λ., η οποία έχει το δικαίωμα να τις χρησιμοποιήσει μελλοντικά για την ύδρευση και άλλων ακινήτων. Επεκτάσεις δικτύων ύδρευσης για υδροδότηση μεμονωμένων καταναλωτών της Δ.Ε.Υ.Α.Λ θα γίνονται εφόσον ο καταναλωτής δεσμεύεται με υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86 ότι θα καταναλώνει σε 2-3 ημέρες την απαιτούμενη ποσότητα νερού για τη διασφάλιση της ποιότητας του νερού.

καλη ειναι η παραταση....και να παρατεινεται συνεχως....και "εσαεί'... αλλά, δεν βλεπω να γινεται συζητηση για την παραταση των βεβαιωσεων μηχανικων... [ή παλι θα την δωσουν με... 25 μερες καθυστερηση;;] https://www.pomida.gr/newspost.php?nsl=pomida-pros-ypen-aitima-paratasis-tis-isxyos-bebaiosis-mixanikoy-eos-3132022

εχουμε αυτη τη συζητηση εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/47613-αποσταση-βιομηχανιων-απο-γραμμη-αιγιαλου/

η νεα προταση για αντιμετωπιση εκτακτων φαινομένων

αποσπασμα "Όσον αφορά την "Ταυτότητα Κτιρίου", η καθυστέρηση των συμβολαιογραφικών πράξεων μεταβίβασης ακινήτων λόγω της αναμονής της έκδοσής της, είναι μεγαλύτερη των τριών μηνών καθώς οι μηχανικοί αδυνατούν να ανταπεξέλθουν χρονικά στην έκδοσή της." Αρα θα δωσει 3 μηνες παράταση για την ταυτοτητα...

τι ειδους κτιριο ειναι, ωστε να μην χρειαζεται ΠΕΑ;

δεν υπαρχει "μεζονετα", με την πολεοδομικη εννοια. Υπαρχουν δυο ΟΙ, που εχουν "αυθαίρετη λειτουργική συνένωση "

"...με αποτέλεσμα η οικοδομή ουσιαστικά να εισέρχεται στο διπλανό οικόπεδο...." δεν μπορεις να τακτοποιησεις επί "ξενου οικοπεδου" Πρωτα θα αποκτησει το καταπατημενο τμημα με δικαστικη αποφαση ή με πρακτικο συμβιβασμου και μετα...ολα γινονται.

https://ecopress.gr/akinita-kleidose-paratasi-gia-metavvaseis/

παυλε, να συμπληρωσω και αυτο [αν βοηθαει...] ν. 4495, αρθρο 143 Τροποποίηση διατάξεων του ν.4258/2014 Στο άρθρο 5 του ν.4258/2014 (Α94) προστίθεται παράγραφος 3α ως εξής : «3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν.880/1979 (Α58) και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο φορέα που διατηρεί το σχετικό αρχείο».

https://nomosphysis.org.gr/13475/ste-35782014-ermineia-toy-nomologiakoy-proigoymenoy-gia-to-paradekto-tis-efesis-enopion-ste/ [αποσπασμα] Περαιτέρω, κατά γενική επίσης αρχή, η ανάκληση διοικητικής πράξης επιτρέπεται, εντός ευλόγου χρόνου από την έκδοσή της, μόνο για λόγους νομιμότητας και όχι για διαφορετική εκτίμηση των αυτών πραγματικών περιστατικών (Σ.τ.Ε. 2815/1990 7μ.), πλην, κατ’ εξαίρεση της αρχής αυτής, η διοικητική πράξη μπορεί να ανακληθεί για τον λόγο ότι εκτιμώνται ήδη με διαφορετικό τρόπο τα αυτά πραγματικά περιστατικά εφόσον συντρέχουν λόγοι δημοσίου συμφέροντος (Σ.τ.Ε. 1712/2002, 4284/1999, 1223/1993, 4084/1988). Εξάλλου, η προαναφερθείσα διάταξη του άρθρου μόνου του α.ν. 261/1968 προβλέπει ότι - ανάκληση διοικητικής πράξης σε χρόνο μικρότερο της πενταετίας από την έκδοσή της θεωρείται ότι γίνεται εντός ευλόγου χρόνου - χωρίς να ορίζει, πάντως, ότι με τη συμπλήρωση της πενταετίας εξαντλούνται τα όρια του ευλόγου χρόνου, πέραν των οποίων η ανάκληση απαγορεύεται.

παραθετεις προηγουμενη μορφη του αρθρου Εχει αλλάξει, ως εξης 3. Στις περιπτώσεις που από την εφαρμογή των Κτηματολογικών διαγραμμάτων επί των δασικών χαρτών δημιουργούνται μικροπολύγωνα μικρότερα των 100 τ.μ., μπορούν να ταυτοποιούνται οι οριογραμμές τού δασικού χάρτη με τα όρια των διαγραμμάτων της κτηματογράφησης Υπαρχει σχετικη συζητηση στο φορουμ, προσφατη

ισχυει, κατ' αρχας, η 5ετια. Πλην ομως και ανεξαρτητως ετων, οταν προκειται για ψευδη/ανακριβη στοχεια με προσβολη διαταξεων δημοσιου συμφεροντος https://nomosphysis.org.gr/20950/ste-2235-2020-nomimi-anaklisi-oikodomikis-adeias-gia-ktisma-stin-plaka-15-xronia-meta-tin-ekdosi-tis/?st=ανακληση οικοδομικης αδειας https://nomosphysis.org.gr/16473/ste-2017-anaklisi-oikodomikis-adeias-gia-logo-dimosioy-symferontos/?st=ανακληση οικοδομικης αδειας

Έχουν κατατμηθεί το 2000 και υπάρχουν τίτλοι, ναι!"" αυτο ηταν το προβλημα τα άλλα ειναι "διαδικαστικα" Τα μιλας με τον συ,β/φο

- τα 4409 θα δωσουν δουλεια διελευσης στα 4014 Με ξεχωριστο τοπογραφικο και συμβολαιογραφικη πραξη, μεταξυ των δυο. - Αυτος ο ιδιωτικος δρομος σε καποιον ανηκει. Δεν υπαρχει "ιδιωτικος" δρομος... Ο ιδιοκτητης στον οποιο ανηκει ο "δρομος" θα δωσει δουλεια συγχρησης-διελευσης υπερ 4409 και 4014, με ξεχωριστο τοπογραφικο και συμβολαιο, μεταξυ των τριων. θεωρω οτι, τοπογραφικο θα κανεις με τα στοιχεια που απαιτουν και οι μεταβιβασεις. Μιλας με τον συμβ/φο για το τυπικο μερος. [ εχουμε ξαναδει την ερωτηση και αυτο το σχεδιο....σωστα;;] υγ αυτο δεν το καταλαβα *To γήπεδο προς μεταβίβαση καθώς και το όμορο με τη δουλεία ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη.. και πότε εχουν δημιουργηθει αυτα τα αυτοτελη γηπεδα; υπαρχουν τιτλοι "κατατμησης";