dimitris GM

Εαν το 50% καθε μιας ιδιοκτητριας  αντιστοιχει στο ενιαιο οικοπεδο, με βαση τα συμβολαια που εχουν καταθεσει στο ΕΚ

πώς προεκυψε να εχει 50% σε δυο ΚΑΕΚ  η δικη σου πλευρα και 50% σε ολοκληρο με ενα ΚΑΕΚ  η αλλη πλευρα.

Καποιος εκανε λαθος. Θα ζητησεις διορθωση

ανεβασε την κατοψη του διαχωρισμου...

Κατα τα λοιπα, αφου σου ειπαν οπως σου τα ειπαν...καντε το

  Διατηρω, παντως, τις επφυλαξεις μου, διοτι  εγω βλεπω οτι διαχωριζετε μεν  μια αυτοτελη ΟΙ σε τρεις

 αλλα στην τελικη να μενει ενα τμημα εκτος συστασης αφου δεν θα εχει χιλιοστα.

τεσπα

καλη συνεχεια...

δες τα αρθρα 29 και 30 του ν. 4495/17

και το ΦΕΚ Β 1843/20 με αναλυτικες οδηγιες.

2 ώρες πριν, JOANN said:

@Pavlos33 και αν τελικά έχουμε επέκταση* του κτιρίου προς το όμορο οικόπεδο, που προφανώς ** δεν είναι δυνατή η ρύθμιση ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων του κτιρίου?

* άλλο  "αν"  εχουμε επεκταση και αλλο "αν" δεν   εχουμε...

 ** γιατι "προφανως" δεν ειναι δυνατη η ρυθμιση;;;

  Επομενως, μετρας οπως ειπε ο παυλος

και επανερχεσαι...

  Προφανως, σε αυτον τον προθαλαμο, συγχρηση θα εχουν αναγκαστικα...

  Αλλά παραμενει το θεμα της κυριοτητας... Επομενως μαλλον πρεπει να μιλαμε για συγκυριοτητα σε αυτον τον προθαλαμο...

 Το να δωσεις απο μισο προθαλαμο σε καθε ενα διαμερισμα δεν γινεται, αφου δεν υπαρχει διαχωριστικος τοιχος.

 Δεν μπορει να αποκοπει ενα τμημα απο το αρχικο διαμερισμα και να μεινει  "ξεμπαρκο"...Πρεπει να ανηκει κατα κυριοτητα σε καποιον, με τα δικα του τμ. και τα δικα του χιλιοστα..

 Λογικο ειναι να δημιουργουνται προβληματα με το ΤΑΠ, το Ε9, την ΕΥΑΘ, το κτηματολογιο  κλπ.  

 "διαχωρισμο" πώς εκανες;

Διαβασε τα οσα ειπε ο καν πιο πανω.

   Ομως, δεν λες σε ποιο εμβαδον οικοπεδου  αντιστοιχουν αυτα τα  εκατοστα...

 Διαβασε τα συμβολαια...

  Λογικα, το οικοπεδο πρεπει να ειναι  "ενα"

  Θεωρητικα, αυτος ο "προθαλαμος" αποτελει ξεχωριστη ΟΙ και ειναι κοινοχρηστη προς διελευση στα  δυο "εσωτερικα" διαμερισματα.

  Μια λυση θα ηταν να προσθεσεις το μισο εμβαδον του προθαλαμου στα καθαρα  καθε νεας ΟΙ.

Μιλησες με τον συμβ/φο;

  Η αδεια εισοδο/εξοδου και για υποβιβασμο κρασπεδων, δινεται  απο τον Δημο

προς εξυπηρετηση πολυοροφης οικοδομης ή μονοκατοικιας ή  για εκδοση ΑΔ.

   Μετα την διευκρινηση οτι  αφορα αδομητο οικοπεδο, δεν βλεπω να μπορεις να το ζητησεις για αδομητο οικοπεδο.

Θα δεις στον Δημο σου κατι αντιστοιχο με αυτο:

http://thessaloniki.gr/wp-content/uploads/2016/12/ΕΙΣΟΔΟΣ-–-ΕΞΟΔΟΣ-ΟΧΗΜΑΤΩΝ.pdf

ν 4759 αρθρ. 87 επ.

[και στα ΠΜ]

Περιφραξη μεταξυ των καθετων δεν μπορεις να κανεις.

Ως περιφραξη νοειται η κατασκευη που γινεται στα ορια.

ΝΟΚ αρθρο 17

στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του
γηπέδου

επομενως,

ενα ηταν το οικοπεδο  και σαν ενα παρεμεινε..

με διαφορους "φερομενους" ιδιοκτητες,

που θα οριστικοποιηθουν μετα τις αποδοχες.

Μεχρι τότε......υπομονη

  Ο Α' εχει  το  25% εξ αδιαιρετου   σε ολοκληρο του οικοπεδο, με βαση το οριστικο    συμβολαιο του 2009. Ποιο δικαιωμα επικαλεσθηκε ο πωλητης;

  Για το 25%, αυτος  ειναι ο τιτλος αγορας το 2009   και αυτο καταγραφεται στο Ε9 και αυτο καταχωρηθηκε στο κτηματολογιο.

  Το δικο του 25% εκ προσυμφωνου, δεν φαινεται να το εκανε οριστικο και δξ τι δηλωνε στο Ε9 και στο ΕΚ...

 Οι κληρονομοι του "Γ" εχουν αποδεχθει το 25% εξ αδιαιρετου, αλλα με βαση ποιον τιτλο;

Το 25% του Δ, ειναι και αυτο εξ αδιαιρετου,  αλλα και "αιωρουμενο",  και λογω προσυμφωνου και λογω μη αποδοχης του ποσοστου αυτου απο τους κληρονομους του,  ειδικα εαν εγνωριζαν και αποδεχθηκαν οτι ειχε πουληθει "ατυπα" στον Γ...

Δες στο ΕΚ το κτηματολογικο φυλλο....τι καταγραφες εχουν γινει.

υγ

- οταν λες μπηκε στο σχεδιο...με ποια διαδικασια εγινε αυτο;

 - Οταν συγκεντρωσεις ολα τα στοιχεια, επανερχεσαι ή μιλάς  με τον συμβ/φο του πελατη σου

σωστα

αν δεν υπαρχει ΠΕ ή ΠΑ το ακινητο ειναι ενα.

  Σαν ενα  πρεπει να δηλωνεται και στο Ε9 [με κωδικο "ρυμοτομουμενο"]

Σαν ενα και στο κτηματολογιο

Επομενως μενουν αποριες

- με βαση ποια συμβολαια  δηλωσε το αλλο 50% "δυο" τμηματα και τα αποδεχθηκε το ΕΚ;;;

- τι δηλωσε η μητερα σου;

-τι τιτλους εχουν;

μετα

τα λεμε

τι δειχνει η αδεια;

τι γραφει η συσταση; Σε ποιον ανηκει το "πισω απο τους τσιμεντολιθους;

Να το  βλεπαμε σαν ΔΔ;;;;;;

 geokar74: " Πλέον ιδιοκτήτες στα οικόπεδα είναι τα παιδιά του αρχικού ιδιοκτήτη όπου ο καθένας πήρε και από ένα οικόπεδο με ότι είχε αυτό μέσα κατασκευασμένο."

  Πώς "πηρε" ο καθενας και τί ακριβως περιγραφει ο τιτλος τους.;;

Παντως, η ανοικοδομηση στο δευτερο  οικοπεδο, με αδεια που εδειξε και τα δυο σαν ενα, αποτελει νομιμη πραξη. συνενωσης.

Απλα σου λειπει η συσταση ΟΙ

 Τι εγγραφα εχεις για ολα αυτα;

Η παρ. 3 του αρθρου 23 του ΝΟΚ αφορα την συνενωση ομορων ΟΙ. Και θετει συγκεκριμενους ορους και προυποθεσεις. [οπως σωστα επισημανε ο ppanag]

Εσυ θες να συνενωσεις οροφους.

  Η πλακα καθε οροφου αποτελει τμημα του ολου σκελετου της οικοδομης,

αρα ανηκει στα κοινοχρηστα και κοινοκτητα μερη της οικοδομης

  Η   διανοιξη τρυπας στην πλακα του οροφου αποτελει επεμβαση στα κοινοχρηστα και κοινοκτητα της οικοδομης, οπότε γινεται μονον εάν επιτρεπεται απο τον κανονισμο ή εαν εχει την συναινεση του 100%.

[ΑΠ 1145/2013]

ν 4495 αρθρο 42 παρ. 9

με τροποποιηση με τον ν 5069/23 αρθρο 21

 ΣτΕ 144/2024 [Νόμιμοι οι περιβαλλοντικοί όροι του υδροηλεκτρικού σταθμού της Μεσοχώρας Τρικάλων στον άνω ρου του Αχελώου]

https://nomosphysis.org.gr/22835/ste-144-2024-nomimoi-oi-perivallontikoi-oroi-toy-ydroilektrikoy-stathmoy-tis-mesoxoras-trikalon-ston-ano-roy-toy-axelooy/

ειχαμε προσφατα σχετικη συζητηση

δεν νομιζω οτι καταληξαμε καπου

Και, αφου πριν 15 χρονια δοθηκε απο τον Δημο βεβαιωση μη οφειλης, σημερα ποιος ζηταει νεα βεβαιωση;

Αρα, μιλας με τον μηχανικο σου .

http://www.nomoskopio.gr/nsk_402_02.php?toc=0&printWindow&

σωστα λεει ο ακις..

Κανουν λαθος. Δεν ισχυουν αυτα που σου ειπαν.

Για τα αυθαιρετα, με βαση το αρθρο 100 του ν. 4495, ισχυουν οι τιμες οπως ισχυαν το 2016. 

οι οποιες ομως υπαρχουν απο το 2007 και το 2011.

Ολες οι μετεπειτα απο το 2016,  αυξησεις και ενταξεις δεν αφορουν την ΤΖ αυθαιρετων, αλλα υποθεσεις "Κεφαλαιου".

Εδω, οι σχετικες αναφορες

https://www.notarius.gr/encyclical/objective_values/

ναι μεν οι αυθαιρεσιες σε κοινοχρηστα  τακτοποιουνται [υπό ορους που οριζει ο νομος]

αλλα, η προσβολη της συνιδιοκτησιας παραμενει,  αρα νομιμα ζητειται η κατεδαφιση.

Μιλα με τον δικηγορο σου για οσα ρωτας.

  Για αυτο το "παραβαν",  εχεις αυτοτελη  δικαστικη αξιωση να ξηλωθει, αφου, εκτος απο το οτι ειναι πολεοδομικη αυθαιρεσια,  ξεπερναει τα ορια της ιδιοκτησιας του και προεξεχει πανω απο τον κοινοχρηστο ακαλυπτο.

[πιθανον να συντελει στην αυξηση του θορυβου και -μαλλον - "οδηγει" προς τα πανω τον αερα απο τα κομπρεσερ]

   Να μιλησεις με τον δικηγορο σου

 ntanos    σωστα

εδω

ο δρομος ειναι κοινοχρηστος και ανηκει στον Δημο.

θα δεις τον ν. 4235/14 αρθρο 37

και αυτο

https://www.adjustice.gr/webcenter/portal/ste/apofaseis;jsessionid=3oFaHTtdnDhBxqYCAQ2lfBxTMpLYhg8oEpWCwRlW05mHPtqA6_8W!-1000305296!2912407?centerWidth=65%&contentID=DECISION-TEMPLATE1703244149415&leftWidth=0%&rigthWidth=35%&showFooter=false&showHeader=true&_adf.ctrl-state=l5cywulza_4&_afrLoop=7328616832009349#!%40%40%3F_afrLoop%3D7328616832009349%26centerWidth%3D65%25%26contentID%3DDECISION-TEMPLATE1703244149415%26leftWidth%3D0%25%26rigthWidth%3D35%25%26showFooter%3Dfalse%26showHeader%3Dtrue%26_adf.ctrl-state%3Dwhxv2vcba_4

και αυτο

https://www.thermi.gov.gr/info/wp-content/2017/02/510-2016.pdf