dimitris GM

δεν ειναι το "προσωπο" Ειναι η δυνατοτητα νομιμης διελευσης προς κοινοχρηστο χωρο. Αυτο θες. Κατ' εμε ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Αλλα, πρωτα παιρνεις την δουλεία διελευσης, η οποια ειναι υποχρεωση του πωλητη. [κι αν για καποιο λογο "κολλησει" η διελευση...τι θα κανεις;

Κατα τον νομο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο Η απαιτηση "προσωπου" δεν αναφερεται στις σχετικες διαταξεις. Μετα την ανω αποφαση, απαιτειται να εχεις δουλεια διελευσης μεταγεγραμενη. [και χωρις την ανω αποφαση, παλι, πρωτα παιρνει ο πωλητης την δουλεια διελευσης και μετα κανει την μεταβιβαση...Δεν φορτωνεται ο αγοραστης με τετοια "διαδικαστικα..." Αυτο ειναι το τυπικα σωστο.

"Άρα ημερομηνία δημιουργίας λαμβάνουμε το 1981. " Οχι βεβαια, Ποιος το ειχε και απο πότε και με ποιον τιτλο;

το ερωτημα ηταν "Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων τυφλό οικόπεδο το οποίο τηρεί το ελάχιστο εμβαδό αρτιότητας, είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο ή μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο; " Αρα, εμενε η απαντηση στο "οικοδομησιμο"....και η λυση για το θεμα, ειναι η απαντηση στην ερωτηση του παυλου "Το οικόπεδο αυτό πότε δημιουργήθηκε; " τεσπα εν αναμονη της απαντησης απο τον HAROUL.

-αποχετευση δυσκολα μπορεις να κανεις. Εξαρταται απο που περναει ο κεντρικος και πρεπει να ζητησεις αδεια εσωτερικων διαρρυθμισεων, με την παρ. "ιζ" του αρθρου 29 του ν 4495. [ΕΕΔΜΚ ή, πιθανον, και κανονικη...] - για την υδρευση, ομοιως θα χρειαστεις σκαψιματα, κοψιματα σωληνωσεων, νεες γραμμες, να βαλεις δικο σου ρολοι στο καμαρακι των υδρομετρων και να τραβηξεις ξεχωριστη γραμμη Και στις δυο περιπτωσεις, η πιθανοτητα να εχεις "παραπλευρες απώλειες" απο τους μαστορους ειναι μάλλον ή βεβαιον. Μαλλον θα έχεις και θεματα με τον κανονισμο και τους συνιδιοκτητες. Μιλας με τον μηχανικο σου. Καλη δυναμη

σωστα αλλα ο 4759 δεν ηρθε "καταργησαι" τον νομον αλλά "πληρωσαι" Εβαλαν μια παραγραφο....στη μεση του πουθενα.... για καποιον λογο. Θα εκδοσουν "διευκρινιστικη εγκυκλιο", για αυτο και για πολλα άλλα...Δεν προλαβαν "ακομα" Αλλα τις ποινες κατα μηχανικων για τα τυχον λαθη.... τις ανακοινωσαν...με το νι και με το σιγμα.... μην χασουν....

ο κανονας του Δ270 ειναι 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. Εχεις, κατα το ερωτημα, 3 στρ. με προσωπο 15 μ. σε κοινοχρηστο δρομο και αποκτας σημερα δίπλα, άλλα 3, με επισης 15 μ. προσωπο. Εχεις σημερα 6 στρ. με προσωπο 30 μ. κατα συνενωση. Εχεις τον κανονα. [να μην πουμε εδω, ως εκτος ερωτηματος, τπτ για δημοτικους/επαρχιακους δρομουςόπου ισχυουν άλλες παρεκκλίσεις και "ορια"...]

αθροιστικα τα ζηταει, α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον....ενα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. - προφανως εννοει ενα αρτιο και οικοδομησιμο κατα κανονα ή κατα παρεκκλιση, δεν χανει, μετα την συνενωση του με αλλο ουτε ειναι ¨νεο" Μια αλλη "σκεψη" ειναι μηπως σε αυτο το νεο αρτιο και οικοδομησιμο, υπολογιζεται "προσθετος" σδ. Παντως, ισχυε μεχρι σημερα η συνενωση αρτιου κατα κανονα ή κατα παρεκκλιση, με μη λογω βελτιωσης οικοδομησιμοτητας και δεν ηταν "¨νεο" το γηπεδο. οσο για την συνενωση 3στρ. με άλλα 3 στρ. εάν δημιουργουν νεο γηπεδο με αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα συμφωνη με τον κανονα δεν βλεπω γιατι να απαγορευεται. παυλε καλησπερα αυτο για τα 3 +3, να το ξαναδουμε;;;

αδεια μπορεις να βγαλεις για τα ΑΑ και τα ΠΑ για τα άλλα θα περιμενεις εδω https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2021/06/Οδηγία-Δασικά_Οικοδομικές-Άδειες.pdf

ολα καλα θεοδωρε..... τραβα μπροστα, ξοπισω εμεις...και μην σε μελλει [σαν πολύ αγριεμενους τους βλεπω...]

είχαμε πριν μερικες μερες αυτο https://ecopress.gr/adeies-deigmatoliptikos-elegchos/ και, τωρα, αυτο το φρεσκο φρεσκο https://ecopress.gr/afthaireta-elegxos-dekaetias/ να μην ανησυχω...έ;;;

εγω διαβαζω αυτο Ακόμα μία ευκαιρία δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος στους ιδιοκτήτες, για την τακτοποίηση των εξ ολοκλήρου αυθαιρέτων, καθώς και των αντίστοιχων με μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις, με νομοθετική ρύθμιση, που περιελήφθη στο νομοσχέδιο για την πανδημία και ψηφίστηκε στη Βουλή, προβλέποντας οριζόντια παράταση ενός έτους, μέχρι τον Δεκέμβριο του 2022 για την υποβολή αιτήσεων υπαγωγής. https://ecopress.gr/ayuaireta-kathgoria-5-paratash/ ν. 4876/21 αρθρο 73 2. Οι προθεσμίες για την υποβολή αιτήσεων υπαγωγής των ακινήτων της περ. ε ́ και του τελευταίου εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020 (Α ́ 245) στις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α ́ 167), παρατείνονται από τη λήξη τους και για ένα (1) έτος

εννοεις για περιφραξη σε αποσταση μικροτερη απο 500 μ. απο τη θαλασσα.... https://www.michanikos.gr/forums/topic/31199-αδεια-περίφραξης-εκτός-σχεδίου-πόλης-εντός-οικισμου/page/5/

εδω η καταργηση το 2014 https://epimaxos.gr/index.php/epikairotita/7-epikairotita/44-katargisi-ypovolis-tap-stis-metavivaseis-akiniton# εδω η επαναφορα το 2017 https://palaiofaliro.gr/epanafora-tou-tap-sta-symvolea-akiniton/?print=pdf Κατα τα λοιπα, η ΚΕΔΕ, εδειξε "αντανακλαστικα" αλλά, "δεν συμφωνει να καταργηθει το ΤΑΠ..." "....τονίζοντας σε πρόσφατη συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου ότι πρέπει να ξεπεραστούν οι καθυστερήσεις στις εκδόσεις πιστοποιητικών ακινήτων." ...,... Δεν συζητώ να καταργηθεί το πιστοποιητικό του ΤΑΠ, γιατί και αυτό ειπώθηκε, είμαστε κάθετα αντίθετοι σε κάτι τέτοιο, διότι είναι μια μοναδική ευκαιρία να τακτοποιηθούν τα τετραγωνικά των ακινήτων. ενω ειναι γεγονος οτι, .... με το αρθρο 105, του ν. 4495, το ΤΕΕ, στελνει ανα εξαμηνο ολες τις τακτοποιησεις που κατατιθενται σε αυτο. Προτεινει μια ..."Πυροσβεστική λύση" αλλα μετά το διμηνο....] Αντανακλαστικά στο θέμα της έκδοσης των πιστοποιητικών μη οφειλής ΤΑΠ έδειξε και η ΚΕΔΕ, μπροστά στον πολύ μεγάλο όγκο των υπό διευθέτηση δικαιοπραξιών επί ακινήτων, τονίζοντας σε πρόσφατη συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου ότι πρέπει να ξεπεραστούν οι καθυστερήσεις στις εκδόσεις πιστοποιητικών ακινήτων. Ωστόσο, δεν φαίνεται να συμφωνεί με την οριστική κατάργησή του, προτείνοντας μία πυροσβεστική λύση, για την ολοκλήρωση του όγκου των συναλλαγών. Ειδικότερα, ο πρόεδρος της ΚΕΔΕ κ. Δημήτρης Παπαστεργίου σημείωσε ότι με την δίμηνη παράταση μέχρι τέλος Μαρτίου, δίνεται η δυνατότητα να γίνουν τα συμβόλαια με τις παλιές αντικειμενικές αξίες, αλλά «πιθανώς πρέπει να δούμε τον τρόπο τουλάχιστον, που θα καταβάλλονται τα χρήματα. Δεν συζητώ να καταργηθεί το πιστοποιητικό του ΤΑΠ, γιατί και αυτό ειπώθηκε, είμαστε κάθετα αντίθετοι σε κάτι τέτοιο, διότι είναι μια μοναδική ευκαιρία να τακτοποιηθούν τα τετραγωνικά των ακινήτων. Αυτό που πιθανώς μπορούμε να δούμε, εφόσον τελειώσει το δίμηνο αυτό, είναι αν τελικά καταβληθεί μία εγγύηση, ή να γίνει διασύνδεση με την ΑΑΔΕ και χρεώσουμε εκεί τα χρήματα, έτσι ώστε και οι αγοραπωλησίες να εξυπηρετηθούν και εμείς να μην απεμπολήσουμε ούτε ένα ευρώ σε μια εποχή που χάνουμε πόρους». εδω https://ecopress.gr/tap-erchetai-katargisi/

ειδες αν εισαι σε περιοχη με ακραια καιρικα φαινομενα;

"Μιλώντας στο 39ο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Στ. Πέτσας ανακοίνωσε την κατάργηση της βεβαίωσης ΤΑΠ κατά τη σύνταξη συμβολαίων μεταβίβασης. " https://www.capital.gr/agora-akiniton/3611496/taxuteres-metabibaseis-akiniton-telos-sto-pistopoiitiko-tap

Δεν δινει "επι πλεον" 4μηνο ο νομος Η αποδοχη με ωφελεια απογραφης, ανατρεχει στον χρονο θανατου και γινεται εντοις 4 μηνων απο τον θανατο, με δηλωση στην Γραμματεια του Δικαστηριου.. Μετα εχει 4 μηνες για να καταθεσει αιτηση στο Ειρηνοδικειο για απογραφη ...με δικαστικη αποφαση. Η καταθεση της αιτησης διακοπτει το 4μηνο [λογικο, αφου η συζητηση και η εκδοση παιρνον πολυ παραπανω], αλλά ειναι αλλου ειδους προθεσμια. Δεν θυμαμαι να ξανασυζητησαμε τις υποχρεωσεις του εξ απογραφης κληρονομου, ως προς την υποχρεωση ή οχι, προς τακτοποιηση αυθαιρεσιων της κληρονομιας. Κατα την εννοια οτι, ο εξ απογραφης κληρονομος διαχειριζεται "ιδιαν" κληρονομια, ευθυνομενος ως προς την "διατηρηση" της, υποχρεουται σε τακτοποιηση. Θελει συζητηση και ψαξμο Αλλά, στην δικη σας περιπτωση, εχουν περασει "πολλα" τετραμηνα εκτοτε... με πιθανολογηση οτι εχουν απωλεσει το εξ απογραφης δικαιωμα.. [συζητειστε με τον δικηγορο σας τα θεματα αυτα] Τεσπα τυπικα, οπως ειπε και ο παυλος, για 17 μερες ειστε εξω απο τις προθεσμιες προς τακτοποιηση. Οπότε, περιμενετε νεα ρυθμιση.

Συγκρότηση Συμβουλίου Ιδιοκτησίας Δασών (Σ.Ι.Δ.) με έδρα τη Θεσσαλονίκη https://dasarxeio.com/2022/01/30/107563/

....και τι σε εμποδιζει η ταυτοτητα στο να κανεις εσυ σημερα συμβολαιο; ασε να μπλεξει αλλος στο ...μακρινο μελλον....

α] γιατι "χρειάζεται να εκδοθεί μια ταυτότητα κτιρίου σε αυτήν την οριζόντια ιδιοκτησία"; β] για αυθαιρεσίες ειδες; γ] στην προηγουμενη σελιδα τα αναφερει αναλυτικα η Χριστινα.

εδω ειδες; αρθρο 322 http://www.domiki.gr/content/kpn/text_3d/0_1.htm

κατ' αρχας μιλαμε για γηπεδα και οχι για οικοπεδα. ως προς το πρωτο....το τοπογραφικο που αναφερεις , λες οτι εχει ημερομηνια Οκτωβριο του 2003. Αρα ειναι πριν τον 3212/2003 Επομενως πας στο ΦΕΚ, αναζητηση, ζητας Δ 270 1985 και βρισκεις αυτο: Αρθρ.1.- οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978 π.δ/γμα (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 1.α) Ελάχιστον εμβαδόν γηπέδου 4.000 μ2 β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 Περι του χαρακτηρισμου των δρομων θα διαβασεις στο φορουμ...εχουμε κανει πολλες συζητησεις. Για την αποδοχη "εκ χρησικτησιας", αυτη ανατρεχει ως προς τον χρονο δημιουργιας, στο ετος της αποβιωσης του κληρονομουμενου. Επισης εχουμε αναλυσει τα περι του χρονου δημιουργιας στο φορουμ...Δες στην αναζητηση [και δεν υπογραφεις τπτ που δεν εισαι βεβαιος] ο χαρακτηρισμος σαν προ 23....δεν ειναι "ευκολη υποθεση" https://nomosphysis.org.gr/17794/ste-848-2018-paranomi-anagnorisi-agrotikis-odoy-se-ektos-sxedioy-perioxi/?st=ακυρη δημιουργια δρομου απο Κοινοτητα περισσοτερα εδω https://nomosphysis.org.gr/?s=ακυρη+δημιουργια+δρομου+απο+Κοινοτητα&swp_category_limiter=0&swp_tag_limiter=0&swp_writer_limiter=0&swp_source_limiter=0&y=0 δες τα ΠΜ

Το θεμα σου ειναι, τωρα, σε ποιο σημειο χαρακτηρισθηκε το "δασος" και η υποχρεωτικη αποσταση των 15 μ. που πρεπει να εχεις. Προφανως εχεις υπολοιπο δομησης. Κατα τα λοιπα, ηταν λαθος η αγορα χωρις πραξη χαρακτηρισμου και η εκδοση αδειας χωρις βεβαιωση δασαρχειου. Εξ αλλου, η "αποσπαση" μιας δασικης εκτασης, ιδιοκτησιας του Δημοσιου, απο ενα μεγαλυτερο γηπεδο, δεν αποτελει "κατατμηση" ούτε "νεο γηπεδο" Σου αφαιρει το ξενο και παιρνεις αυτο που σου ανηκε πραγματι.

- Η παρ. "γιε" ειναι σαφης γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. - Το 89/2/α,β και γ οριζει 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται, β) σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση, χώρους του οικοπέδου της παρ.58 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79), γ) εντός παρόδιας στοάς, η οποία υφίστατο κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής, Επομενως, εάν εχεις τις προυποθεσεις του "γιε", εξαιρεισαι ρητα για τις περιπτωσεις που εμπιπτουν στο 89/2/α,β και γ και τακτοποιεις και δινεις βεβαιωση με βαση το λεκτικο του νομου, δλδ οτι εμπιπτει στην παρ. "γιε"... Παρομοια εξαιρεση εχει και στο "γγ" για τον εξωστη που φθανει μεχρι το κρασπεδορειθρο. Και εκει, επιτρεπεται τακτοποιηση και βεβαιωση.