dimitris GM

- "10 στρ. εντος σχεδιου";;;;;;; - με δασικα τα 3 στρεματα; υγ και τι εχτισε σε τμ;;;

οχι βέβαια..... διοτι οπως εχει πει και ο ΚΑΝΑ πριν τοοοσα χρονια "δεν μπορει να εχουμε δυο κανονες" Απλα, εγω την λεω "εξαιρεση".....εσυ την λες "παρεκκλιση" Σημασια εχει οτι τα προ 2003 τυφλα χτιζουν και δεν ανηκουν στη διετια του αρθρο 40. [και, όπως θα ειδες δεν ασχοληθηκα καθολου με τον γριφο που προσθεσαν με τις παρ. 1 και 2 του αρθρου 32, που σε παραπεμπει σε ΓΠΣ,ΣΧΟΟΑΠ, ΕΣΧΑΣΕ, ΖΟΕ κλπ. στα πλαισια της "απλοποιησης διαδικασιων"....] το Δ270 αναφερει ως εξης για τα "τυφλα" 1.... "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, [δλδ 4 στρ. και προσωπο 25 μ] δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: κλπκλπ.

οπως προείπα, "δλδ εννοεις εμβαδου 4 στρ. και ανω..."τυφλο" Αυτα δεν καταργουνται απο τον Χατζηδακη με το αρθρο 40...." δλδ. τα 4 στρ. "τυφλα" δεν καταργουνται. Δεν ανηκουν στην κατηγορια υποχρεωσης εκδοσης αδειας εντος 2ετιας. Τα 4 στρ. "τυφλα" δεν ειναι "παρεκκλιση". Ειναι εξαιρεση απο τον κανονα των με προσωπο 25μ. και εμβαδον 4 στρ., για οσα προυπηρχαν πριν το 2003 και περιλαμβανονται στην παρ. 1 του Δ 270, σαν "ειδικη κατηγορια" Οι "παρεκκλίσεις" αρχιζουν απο την παρ. 2 του Δ 270.

σωστος [+] "Η ισχύς της παρούσας, η οποία θα κυρωθεί νομοθετικά κατά την παρ. 1 του άρθρου 44 του Συντάγματος, αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσε- ως εκτός αν άλλως ορίζεται στις επιμέρους διατάξεις της" Εδω οριζει ...απο 1-10-2021 εως 31-3-2022 Αρα συνεχιζουμε με βεβαιωσεις μεχρι 31-3-22 Μετα "βλεπουμε'

"Εγω θεωρω οτι πρωτα θα τακτοποιησεις ολοκληρο το κτιριο, και μετα μπορεις" κλπκλπ γι' αυτο ειπα τα ανωτερω [μην με ξαναβαπτιζεις...] υπογραφη δημητρης

Εχεις μιλησει με τον συμβ/φο για ολα αυτα;;;; Δεν μπορεις να κανεις συσταση χωρις πρωτα να εχουν τακτοποιηθει οι αυθαιρεσιες Εγω θεωρω οτι πρωτα θα τακτοποιησεις ολοκληρο το κτιριο, και μετα μπορεις α] να κανεις συσταση ΟΙ για καθε χωρο, με βαση τον πινακα κατανομης ποσοστων οικοπεδου και δαπανων β ] να εκδοσεις ΗΛΤΑ για καθε ΟΙ που περιγραφει η συσταση, ωστε καθε μελλοντικη μεταβολη να συγκρινεται με την ταυτοτητα Ο πινακας περιεχει τα κτισματα της αδειας και οσα εσυ τακτοποιησες, όπως εσυ τα γραφεις. Θα δοσεις βεβαιωσεις για τις ΟΙ και μια για τα κοινοχρηστα. θα βρεις στο φορουμ υποδειγματα πινακα ποσοστων και δαπανων. Δες εναν στη συμβ/φο. Ετσι [ή καπως ετσι...] και τι βιαζεσαι για την ΗΛΤΑ.... Για δυο μηνες μπορεις να μεταβιβασεις με την τακτοποιηση μονον. .....δεν την πολυξερουμε κιολας στην πραξη..... Δεν ειναι εποχες για λαθη και διορθωσεις επι διορθωσεων.

δλδ εννοεις εμβαδου 4 στρ. και ανω..."τυφλο" Αυτα δεν καταργουνται απο τον Χατζηδακη με το αρθρο 40.... θυμαμαι λαθος;

το αρθρο εγραφε για " δ) Μέχρι το λεπτομερή καθορισμό των ορίων των περιοχών του Δικτύου Natura 2000, αιτήματα για την έκδοση οικοδομικής αδείας σε γήπεδα κείμενα σε ζώνη πλάτους διακοσίων (200) μ. εκατέρωθεν...." Αυτος εγινε, με καποιες συμπληρωματικες δημοσιευσεις ή/και ανακαταταξεις. Το συζητησαμε και εδω πριν χρονια...Δεν σου ζηταει τπτ Μια επιβεβαιωση απο καποιον τοπικο δεν θα εβλαφτε Εδω τα εχεις ολα, απο το ΥΠΕΝ https://ypen.gov.gr/perivallon/viopoikilotita/diktyo-natura-2000/ τί ειδους παρέκκλιση εχεις ;;;

σωστα και να βλεπαμε εάν μπορει να εφαρμοσθει το "γιε" του αρθρου 96 γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο.

πας με τις νεες αντικειμενικες και βεβαιωση Κατα τα λοιπα, για την διμηνη παραταση σημερα ισχυει αυτο "4. Στο τελευταίο εδάφιο του άρθρου 62 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί εμπράγματων δικαιοπραξιών, η προθεσμία της 31ης Δεκεμβρίου 2021 παρατείνεται έως την 31η Ιανουαρίου 2022". Εαν δεν εχει ηδη ψηφισθει η παραταση μεχρι 31-3, σε καποιον τελευταιο νομο, την Δευτερα ειναι η τελευταια ημερα που ισχυει η βεβαιωση.

Οπως με αδεια δομησης εκανες την περιφραξη ετσι και την "αλλαγη". Εξ αλλου, έχεις να βαλεις και μια πορτα... εχεις και κατι κολωνες στηριξης της γκαραζοπορτας, να και κατι μπετα και κατι σουπαμουπες Μονον εδω μπορεις με ΕΕΔΜΚ 1) Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή, μέχρι ύψους 1,00 μ. ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. 2) Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή (όπως συρματόπλεγμα) σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές. 3) Επίσης επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου. ερωτημα να δουμε αν σε "παιρνει" η ιη' του αρθρου 30 ή η λθ' του αρθρου 29. ..."δυσκολο"

Δεν μπορεις να συστησεις καθετη. Χτιζεις οσα τμ. δικαιουσαι με την παρεκκλιση που εχεις. Μπορεις - με εγκριση του ΣΑ- να χτισεις σε αποσταση μεταξυ των κτισματων, συστηνοντας ΟΙ σε καθε ενα κτισμα, που θα ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη, ή με διανομη προ πασης ανεγερσης [αν εχεις δυο και πανω συνιδιοκτητες]

χμ... παρ.1 Άρθρο 8 ΝΟΜΟΣ 4164/2013 1. Η περίπτωση δ΄ της παρ. 2 του άρθρου 9 του Ν. 3937/2011 (Α΄ 60), όπως ισχύει, καταργείται. [η οποια ελεγε για τα 200 μ.] [δ) Μέχρι το λεπτομερή καθορισμό των ορίων των περιοχών του Δικτύου Natura 2000, αιτήματα για την έκδοση οικοδομικής αδείας σε γήπεδα κείμενα σε ζώνη πλάτους διακοσίων (200) μ. εκατέρωθεν των ορίων των περιοχών αυτών, όπως τα όρια τους αποτυπώνονται στους χάρτες κλίμακας 1:100.000 της Διεύθυνσης Περιβαλλοντικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής , εξετάζονται μετά από αυτοψία για την ακριβή θέση του γηπέδου. Η αυτοψία διενεργείται από τη Γενική Διεύθυνση Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής Πολιτικής της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, η οποία υπολογίζει γραφικά τις συντεταγμένες, ή από τον οικείο Φορέα Διαχείρισης, εφόσον έχει συσταθεί. Εφόσον το γήπεδο εμπίπτει σε περιοχή του Δικτύου Natura 2000 αντίγραφο της έκθεσης αυτοψίας αποστέλλεται με μέριμνα του διενεργήσαντος στη Διεύθυνση Περιβαλλοντικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.]

εξ αρχης ετεθη, αλλα δεν υπηρξε απαντηση στο εξης ερωτημα "Εσεις κανατε συσταση ΟΙ, χωρις να εχετε εκδοσει αδεια. "Περιεργο...." δεν λες τι "ακριβως" γραφει η συσταση." Απο την απαντηση αυτη θα ξερουμε εάν εγινε συσταση οριζοντιου και καθετων. Κατα τα λοιπα - και αναλογα με την απαντηση - θα εκδοσετε σημερα αδεια και θα τροποποιησετε την αρχικη συσταση.

για την κατεδαφιση τμηματος της περιφραξης και αντικαταστασης του με γκαραζοπορτα διατηρω αμφιβολιες αν ανηκουν στο 30 ή ουτε και στο κβ του 29...

δεν λες, χρονο δημιουργιας, πότε εγινε ο "χαρακτηρισμος" τι μεταβατικες εχει. δες τα ΠΜ

το 1986, που εγινε η κατατμηση, ισχυε το ΦΕΚ Δ 270/85 Θα τα δεις απο το Εθνικο Τυπογραφειο, στο σχετικο ΦΕΚ, πώς ηταν τοτε. Οι μετεπειτα αλλαγες του 2003 δεν σε αφορουν [δες και τις αδειες, γραφουν στην πινακιδα τα σχετικα με τους νομους για τους ορους δομησης]

ισχυει ο,τι και σημερα, με την παραταση μεχρι 31-1-2022 Να εχουν κατατεθει σχετικες δηλωσεις. Η "εκκαθαριση" ηταν που αργουσε. και βεβαια, πρεπει να εκδοθει σχετικος νομος και για τις βεβαιωσεις. [και οχι σαν τις δυο προηγουμενες φορες που εβγαλαν την παραταση με 25 μερες καθυστερηση] Όπως είπε ο κ. Σταϊκούρας, θα δοθεί δίμηνη παράταση για τις μεταβιβάσεις ακινήτων με τις παλιές αντικειμενικές, δηλαδή, η καταληκτική προθεσμία θα μετατεθεί για τις 31 Μαρτίου 2022, μόνο, όμως, όπως τόνισε ο υπουργός, για όσους κατέθεσαν την αίτηση μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2021.

αν δημιουργεις σημερα ΘΣΑ σε τμημα του ακαλυπτου, σημαινει οτι κανεις εργασιες σε κοινοχρηστα. Αρα θελεις συναινεση ολων. Σωστα; Κατα τα λοιπα, η αποκλειστικη χρηση, κατοχυρωνεται με συνταξη τροποποιητικης πραξης στον κανονισμο. [σε ποια παρ. του αρθρου 30 αναφερεσαι και τι εργασιες θα κανεις;]

Δεν εχεις αδεια. Εκανες συσταση χωρις άδεια -μαλλον εγραψαν οτι χτισθηκαν με αδεια πριν το 85 - αλλοιως δεν γινονταν, και πρεπει με καποιον τροπο να διορθωσεις την ολη "κατασταση" Αρα εχεις μονον αυθαιρετα, που πρεπει να τακτοποιησεις.. Ακομα και εάν δεν ηθελες να χτισεις σημερα, και παλι χωρις νομιμη αδεια δεν μπορεις να μεταβιβασεις. Ουτε προσθηκη μπορεις να κανεις σε "αυθαιρετο" Επομενως, πας σε νομιμοποιηση των χτισμενων και προσθηκη για "οσα" τμ δικαιουσαι εως τα 186. τι άλλο;

grmaster, Το αρθρο 98 αναλυει τις περιπτωσεις κατασκευης ή επεκτασης σε κοινοχρηστα Στο ανω ερωτημά σου, λαμβανουμε σαν δεδομενο οτι υπαρχει η συναινεση των υπολοιπων. Επομενως διαβαζεις αυτα [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr Και μιλας με τον συμβ/φο για το πρακτικο μερος της τακτοποιησης των αυθαιρεσιων και της τροποποιησης της συστασης.

Ωραίο και το θέμα και το ταξιδι, Απλα να συμπληρωσω οτι - Ο Τρικεριωτης ειναι η συνενωση του Κρικελιωτη με τον Καρπενησιωτη, που γινεται περι τα 15 χιλ. μεταξυ Προυσου και Καρπενησιου, μεσω μιας πολυ στενης χαραδρας... - Ξεχασθηκε οτι υπαρχει και ο Γρανιτσιωτης και, ευλογως, θα διαμαρτυρονται οι φιλοι απο την Γρανιτσα. - Οσο για την Γεφυρα της Ταταρνας, θα επρεπε να γινεται τουλαχιστον μια απλη αναφορα στην συμβολη του καθηγητη Αρισταρχου Οικονομου, για την πραγματοποίηση αυτου του ιστορικου εργου, με τρια παγκοσμια ρεκορ https://www.google.com/maps/@38.9688029,21.4900319,3a,16.4y,18.96h,80.7t/data=!3m6!1e1!3m4!1sTCAFFiyyFjVetWqrzlw0Dg!2e0!7i13312!8i6656?hl=el-US

αυτη την φορα δεν αργησαν τα εβαλαν μαζι, στην παραταση για παληες αντικειμενικες και βεβαιωσεις μηχανικων... https://news.b2green.gr/15134/ανακοινώθηκε-επίσημα-η-2μηνη-παράταση

....μην ιπιμεν'ς.... κουμπαρε...

Ο χωρος αυτος, βρισκεται "ανωθεν" της εισοδου της οικοδομης και αποτελει μερος των εξ αδιαιρετου κοινοχρηστων και κοινοκτητων της οικοδομης. - Θα δει ο δικηγορος σου την συσταση ΟΙ...και τι οριζει για αυτον τον χωρο - Και ο μηχανικος σου εαν εγινε καποια "τακτοποιηση" Θα χρειαστουν βεβαιωσεις για ΤΑΠ/ΔΤ/ΕΝΦΙΑ/κτηματολογιο. αρα μετα τα παραπανω ...τα λεμε.