dimitris GM

αυτο αλλαζει τα δεδομενα του ερωτηματος [και μην τα ξαναλλαξεις] διοτι, αφου "διεκδικειται" απο παροδιο ιδιοκτητη και τον Δημο δεν μπορεις να συμφωνησεις με κανεναν. Θα εκδοθει αποφαση προσωρινης τιμης μοναδας αποζημιωσης για τα 34 τμ. Αυτο σου δινει το δικαιωμα να προχωρησεις σε παρακαταθεση του ποσου, στην δημοσιευση στο ΦΕΚ και την μεταγραφη του ΦΕΚ. Μετα εσυ εκδισδεις αδεια μαζι με τα 34 τμ. "οποιος" αναγνωρισθει απο το δικαστηριο δικαιουχος της αποζημιωσης, αυτος θα εισπραξει την αποζημιωση απο το Παρακαταθηκων. Αυτο δεν σε ενδιαφερει. Χρειαζεσαι δικηγορο...το ειπαμε εξ αρχης. απο μενα τελος

Σε αυτες τις περιπτωσεις αλλαγης οριων, πρεπει να καλειται και ο "ομορος, ανεξαρτητα εάν απο την τροποποιηση αυτη ωφελειται, για να συναινεσει. Εαν ο Δημος δεν δηλωσε αυτον τον δρομο με τα 10 νουμερα ΚΑΕΚ σαν δημοτικο δεν βλεπω να γινεται καμμια συμβολαιογραφικη "πραξη". Ο δρομος ειναι δικος σου.

αφου εισαι μηχανικος διορθωσε το προφιλ σου, που γραφει "μη μηχανικος" επανω. μας μπερδεψε. Και, αφου εισαι μηχανικος αρχιζεις απο αυτο το πολυ χρησιμο ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012

- ειναι ενα διπλανο σε εσενα , εμβαδου 87 τμ. που ανηκει σε δυο. - εχει υποχρεωση αποζημιωσης προς τον Δημο για προσκυρουμενα μετρα. Καθε ενας απο τους διπλανους μπορει να πουλησει το μεριδιο του, με την βεβαιωση μηχανικου που θα λεει οτι το οικοπεδο ειναι αρτιο και θα καταστει οικοδομησιμο μετα την προσκυρωση. Να μιλησεις με μηχανικο. υπο ποίους όρους ειναι αρτιο και οικοδομησιμο το οικοπεδο των 87 τμ.

Θα προσθετα οτι, ετσι οπως τίθενται αυτες οι διαταξεις για τις απαλλοτριωσεις, ειναι πολυ ...προβληματικες Για την απαλλοτριωση υπαρχει το αρθρο 33 παρ. 5 , που οριζει οτι, 5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ.. [μαλλον τιθεται σαν κανονας] Υπαρχει και το αρθρο 40, που οριζει μεν ολες τις παρεκκλισεις του Δ270, α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τ.μ., αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ., β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, Αλλά, ειδικα για τις απαλλοτριωσεις -και τους αναδασμους- δεν παραπεμπει σε ολες τις παρεκκλισεις αλλα μόνον στην δ' Αρα μονον υπο τους ορους της παρ. δ' κρινεται το αρτιο και οικοδομησιμο.

λες οτι: "Μέχρι 15 τ.μ ειναι σαφέστατο ότι απαιτείται 1 στρέμμα ,5 μετρα απόσταση από όρια και όχι οικοδομική άδεια.Για παραπάνω τετραγωνικά τι γίνεται ?" να ξαναδουμε τα παραπανω Αρχικα μπορουσες να παρεις αδεια και για μη αρτιο μη οικοδομησιμο, με αποφαση Επιτροπης. Μετα ορισαν τα "1000" τμ και τα 5 μ. αποσταση και εμβαδο μεχρι 15 τμ.. "τσιγκουνικα - τσιγκουνικα" στα μικτα... Μετα, καποιος Μεγας Συμβουλος Περιβαλλοντος, σκεφθηκε οτι μπορει να γινουν...γκαρσονιερες αυτες οι αποθηκες.... οπότε, σημερα, χρειαζεσαι γηπεδο αρτιο και οικοδομησιμο και κτίζουμε αγροτική λιθόκτιστη αποθήκη μόνο στα άρτια γήπεδα και σε απόσταση 10 μέτρων απο τα όρια σύμφωνα με ΠΔ του 1985 για την εκτος σχεδίου δόμηση, όπως αυτό τροποποιήθηκε με το Νόμο 4759/2020. [οπότε ο αγροτης τί κανει;;;;] Για αποθηκη πανω από 15 τμ. πας με το Δ270/85: 4.Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως ως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παρ. 1 του παρόντος άρθρου είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων.

κατ' αρχας δεν υπαρχει "περιοδος Τριτση" Υπαρχει ο νομος του Τριτση, ο 1337/1983 Ως προς το πρωτο ερωτημα, υποθετω οτι αναφερεσαι στην ανοικοδομηση επι ρυμοτομουμενων, του ν. 5269/1931, που καταργηθηκε με τον ν. 1337. Για το β' ερωτημα...δεν ειναι σαφες Εαν ειναι δικα σου θεματα, ξεκαθαριζεις ακριβως τι ζητας, συγκεκριμενα. Αν ειναι απλως για συζητηση, επανερχεσαι

κατ' αρχας για το "δεν εχουν υλοποιηθει", εννοει τις μετα το 75 πλην αυτου, εχεις νομιμη αδεια για κατοικια, μη ανακληθεισα, πριν το 75. Εχεις νομιμη αποδειξη περι αρτιοτητας και οικοδομησιμοτητας. Ποιοί ηταν οι τοτε οροι δομησης, δεν θα το ερμηνευσεις εσυ. Αν η επιτροπη θεωρησει οτι "δεν καθοριζονται σαφως πώς θα ληφθουν υποψη οροι δομησης που δεν αναγραφονται στην αδεια", δεν δικαιουται να μεταφερει σε εσενα το βαρος αποδειξης των ορων δομησης, αλλα να λαβει υποψη της την ισχυουσα και μη ανακληθεισα αδεια και να κανει δεκτη την αντιρηση. το αρθρο 3 παρ. 7 ειναι σαφες Επεμβασεις προ 75 με βαση σχετικη διοικητικη πραξη καλυπτονται απο το τεκμηριο νομιμοτητας.... ..."εκτος σχεδιου που εχει εκδοθει οικοδομικη αδεια που δεν εχει ανακληθει ή ακυρωθει...δεν χαρακτηριζεται δασος ή δασικη εκταση..." Εαν η επιτροπη, εν τελει, θεωρησει οτι υπαρχει "αοριστια", διοτι, "δεν καθοριζεται σαφως στο σχετικο αρθρο πως θα ληφθουν υποψη οροι δομησης, οι οποιοι ομως δεν προσδιοριζονται στην αδερια ή αλλού" εάν δεν κανει δεκτη την αιτηση, λογω υπαρξης μη ανακκληθεισης αδειας, το λιγωτερο που μπορει να κανει ειναι να αναβαλλει εως διευκρινησης της "αοριστιας" Οσο για την αναγκαια, η διαταξη γραφει, η εκταση που αποδίδεται πρεπεει να ειναι απολυτως αναγκαια για την εφαρμογη της συγκεκριμενης διοικητικης πραξης-οικοδομικης αδειας. υγ αποσπασμα απο την ανω εγκυκλιο 6.2. Τρόπος ελέγχου του ποσοστού κάλυψης, το οποία δεν αναγράφεται μεν στο υποβληθέν αντίγραφο οικοδομικής αδείας προ του ν. 4030/2011, αλλά αναφέρεται στην συνυποβληθείσα με την άδεια τεχνική έκθεση του μηχανικού : στην ανωτέρω περίπτωση είναι δυνατή η επιβεβαίωση του ανωτέρω ποσοστού από την οικεία Πολεοδομία.

η διελευση γινεται με την μικροτερη δυνατη "βλαβη" στο δουλευον. Αυτο θα το κρινει το δικαστηριο. Δεν βλεπω λογο να ζητηθουν και να αποδοθουν τρεις ξεχωριστες λωριδες σε βαρος του μπροστινου, η μια διπλα στην άλλη..... Θα ζητησουν δουλεια κοινης συνδιελευσης/συγχρησης... Υπαρχει, επισης, περιπτωση να κριθει απο το δικαστηριο οτι "αυτη η διελευση" επιφερει μεγιστη βλαβη, ενω μπορει να γινει απο "αλλού" Γι αυτο και προσκομιζουμε τοπογραφικο με τους γυρω δρομους και τις "δυνατες" λυσεις, και θα προκρινει το δικαστηριο την λιγωτερο "βλαπτικη" για το δουλευον. δες στα νταουνλουντς σχετικη αναλυση απο τον ΜΑΚΑΡ

"ισχυει το 1/2, πλήν αν υπάρχη αντίθετος συμφωνία" μιλας με τον δικηγορο σου.

ν. 3741/1929 'Αρθρ. 7. 1) Επί των ηλιακών δωμάτων (ηλιακωτών) εφαρμόζεται ό,τι και επί της στέγης. 2) Εάν ταύτα δεν ανήκουσιν εις την χρήσιν πάντων των ιδιοκτητών, οι έχοντες την χρήσιν ενός ή πλειόνων τοιούτων καταβάλλουσι το 1/2 της προς επισκευήν δαπάνης, του ετέρου ημίσεος καταβαλλομένου παρ' αυτών και των λοιπών ιδιοκτητών κατά την εις το προηγούμενον άρθρον αναλογίαν , πλήν αν υπάρχη αντίθετος συμφωνία

οπως ειπα "συνηθως ειναι "χαμηλη" γιατι ο Δημος ειναι συνηθως υποχρεως αποζημιωσεων και δεν θελει να εχει σε βαρος του ψηλα συγκριτικα στοιχεια. " [αν και τα δικαστηρια, δεν πολυλαμβανουν υπ΄οψη τους αυτες τις τιμες, διοτι αυτες ορισθηκαν κατα "συμβιβασμο" δλδ μετα απο υποχωρηση των απαιτησεων εξ εκαστης πλευρας, αρα δεν δημιουργουν απολυτη "βεβαιοτητα..."] Στην περιπτωση μας, είναι και το αντικειμενο μικρο...μιλαμε για 34 τμ....δεν γινεται λογος για προσφυγες στα δικαστηρια [με εναν κοβιντ και μια ομικρον, φτανεις στα τρια χρονια το λιγωτερο] Ο δημος παιρνει τιμες μετα απο εισηγηση της αρμοδιας διευθυνσης.

Ειχε με την αδεια δυο διαμερισματα. Στην συσταση του ετους "δξ"......φαινεται οτι δεν υπαρχει μεσοτοιχια και εγιναν ενα. [δξ τι αλλες αλλαγες εβαλαν στην κατοψη εκει ως προς τα κοινοχρηστα που ενσωματωθηκαν στο "ενα" λογω καταργησης καποιων κοινοχρηστων...] Α. Παντως, εχουμε δυο που εγιναν ενα, με καθαιρεση της μεσοτοιχιας και σαν ενα εγινε και η συσταση και η μεταγραφη και το κτηματολογιο. Αυτα λενε τα επισημα εγγραφα. [Αρα - μεχρις εκεινο το χρονικο σημειο - εχουμε ΔΔ] Β. Αλλα, μετά...ξαναεγιναν και ειναι μεχρι σημερα σαν δυο [εχουν και καποιες αυθαιρεσιες προς τα κοινοχρηστα], Προσοχη: Δεν ξερουμε αν αυτα ειναι ίδια με τις κατοψεις της αδειας ή εχουν διαφορες μεταξυ τους. ή αν εχουν/δεν εχουν συμπεριλαβει στην συσταση και καποιες επεκτασεις προς τα κοινοχρηστα... Αν "ξεχασουμε" την ΔΔ, τοτε εχουμε, μία αδεια για δυο και μια συσταση ΟΙ για ενα διαμερισμα, που στηριζεται σε αυθαιρετη καθαιρεση μεσοτοιχιας - συνενωση. Η νομιμη σειρα ειναι να γινει τροποποιηση της συστασης και να γινει το ενα σε δυο, με τακτοποιηση της κατεδαφισης μεσοτοιχίας.. Αλλως, παντοτε "ενα" θα ειναι. Και επειδη, όποια διαδικασια ακολουθηθεί, εχει καθε μια τις δικες της δυσκολιες θα ελεγα να γινει συννενοηση με τον συμβ/φο.

οπα ακυρον... να το ξαναδουμε

Ειχες στην αδεια ενα Εγιναν με την συσταση δυο. Δυο δηλωνονται και στο κτηματολογιο. Αρα, εχεις ΔΔ. "Μετά", γκρεμισες την μεσοτοιχια και εκανες αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση. Εχει επεκταθει το ενα απο αυτα σε κοινοχρηστα, αλλα -οπως καταλαβα- αυτο αναφερεται στο συμβολαιο. Αρα, τακτοποιει χωρις συναινεση.. Μετα, μπορεις να κανεις τροποποιηση της συστασης και να τα συνενωσεις ολα σε ενα. [να ελεγξεις τα Ε9 και τα ΤΑΠ, να δεις τι εμβαδον γραφουν...]

στον Δημο, ειπαμε μαλλον λεγεται Επιτροπη Ποιοτητας Ζωης... https://thessaloniki.gr/θέλω-από-τον-δήμο/ο-δήμος/γενικές-διευθύνσεις/γενική-διεύθυνση-τεχνικών-υπηρεσιών/διεύθυνση-δόμησης-πολεοδομικών-εφαρ/

ο Α δικαιουται να πουλησει το ποσοστο του στο αρχικο οικοπεδο και πριν την εξοφληση της προσκυρωσης. Θα την χρωσταει ο αγοραστης. Η προσκυρωση θα πληρωθει απο τους δυο ιδιοκτητες κατα το ποσοστο συνιδιοκτησιας του καθενος. Αφου η προσκυρωση ειναι απο τον Δημο, θα υποβαλετε αιτηση στην αρμοδια επιτροπη για συμβιβαστικο καθοισμο τιμης μοναδας αποζημιωσης [συνηθως ειναι "χαμηλη" γιατι ο Δημος ειναι συνηθως υποχρεως αποζημιωσεων και δεν θελει να εχει σε βαρος του ψηλα συγκριτικα στοιχεια. Αλλως, θα χρειαστει δικαστικη αποφαση ['οπως ειπε και ο διδονης] Για το "κοστος", θα μιλησεις με τον μηχανικο σου, που θα σου υπολογισει αντικειμενικη αξια/συντελεστη δομησης/αγοραια τιμη κλπ παραμετρους.

πολυ σωστα ΔΥΟ εχει ενα το εχει απο τιτλο και ενα απο χρησικτησια Τι θα κανει μετα αυτος ως προς την συνενωση, ειναι ενα προβλημα...να αποδειξεις την συνενωση πριν το 2003 αλλα για το ενα δικαστικη απόφαση θα παρεις σημερα... Γενικως ειπειν, ειναι μπελας και προβλημα και θα ανεβοκατεβαινεις στην ΥΔΟΜ με πακετα χαρτιων... Οπότε να το κανουμε ποιο ευκολο... κανεις την χρησικτησια σε 4025 που ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα πληρη βεβαιοτητα, και μετα - όποτε θες- συνενωνεις ό,τι θες. Ετσι θα το πηγαινα εγω.

μαλλον αυτο ψαχνεις Προεδρικό Διάταγμα 141/2014 ΦΕΚ 232/Α/20-10-2014 Προϋποθέσεις απόκτησης αποδεικτικών ναυτικής ικανότητας και δικαιώματα υπηρεσίας στα πλοία και άλλες διατάξεις Αντικατάσταση Προεδρικού Διατάγματος 243/1998.

ποσο ειναι το πλατος σημερα; Χρειαζεται να δοσεις τοσο οσο το ημιπλατος να ειναι 2μ. και δλδ τι εξαλλος εγινε;;;; αν δεν αφησει αυτος δρομο ουτε ο παραπανω ουτε ο παρακατω να σου πει πώς θα περναει προς το σπιτι του; -ακου , "εξαλλος"👽 https://www.michanikos.gr/forums/topic/32637-τοπογραφικό-για-έκδοση-άδειας/page/18/#comment-1132254

πολυ "ακριβη" αυτη η ακριβεια.... διπλα παλι δικο σου ειναι δλδ πόσο μπορει να μην ειναι 4100 τμ. το γηπεδο εκ χρησικτησιας με χρονο δημιουργιας 1995 και μικροτερο το διπλανο;;;; Οπότε αν σε απασχολει η συνενωση αυτη θα γινει με ενα αρτιο και οικοδομησιμο και ενα μη αρτιο υγ βεβαια υπηρχε και το παρακατω, αρα δεν ειχαν λογο να νομοθετησουν.....εκτος εαν εννοουν οτι προστιθενται τα τμ. του μη αρτιου Ρύθμιση που θα απέβλεπε στην παρεμπόδιση της βελτίωσης σχήματος ή εμβαδού οικοπέδων ήδη αρτίων κατά κανόνα ή κατά την παρέκκλιση δια της συνενώσεώς τους με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο με άλλη όμορη έκταση, θα ήταν αντίθετη προς το πνεύμα της πολεοδομικής νομοθεσίας. εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/

παυλε, καλησπερα, το ερωτημα ηταν, "Με την εφαρμογή του δασικού χάρτη η αρχική ιδιοκτησία μειώθηκε και χωρίστηκε σε τρία μέρη τα οποία δεν εφάπτονται μεταξύ τους, παρεμβάλονται οι δασικές εκτάσεις μεταξύ τους. Αυτό θεωρείται κατάτμηση λόγω της κύρωσης του δασικού χάρτη και αυτή την στιγμή υπάρχουν τρία αγροτεμάχια;" Οπως φαινεται, η αρχικη ιδιοκτησια ηταν τρια γηπεδα που ειχαν αναμεσα τους δασικες εκτασεις. Τις κατελαβε και δηλωνε ενα "μεγαλο".... Αυτες αφαιρεθηκαν απο τον ιδιωτη και τις πηρε το δημοσιο αφου του ανηκαν. αρα ξαναγυριζει στα αρχικα γηπεδα...που ειχε. δεν εκανε καμμια κατατμηση.

"δυο" εχεις..... Και, πριν να αποκτησεις τιτλο για το γηπεδο εκ χρησικτησιας, δεν μπορεις να το συνενωσεις με το άλλο. Μιλας και με τον συμβ/φο σου για ολα αυτα. καλη συνεχεια

@the_topoΟ αποβιωσας ειχε δυο ξεχωριστα γηπεδα. Ενα απο τιτλο και ενα απο χρησικτησια, για την οποια πρεπει να εχεις δικαστικη αποφαση.. Αυτα τα δυο θα αποδεχθεις. αρα, Εχεις ενα γηπεδο 7 στρ. αρτια και οικοδομησιμα Εχεις και ενα άλλο, 3 στρ. που δεν χτιζουν Μπορει να γινει συνενωση με το αρθρο 33 παρ. 6 του 4759. Μπορεις, κατα την μεταβιβαση, να τα θεωρησεις συνενωμενα και να τα πουλησεις σαν ενα, υπο τις οδηγιες του συμβ/φου. Αλλως, δικαιουται να το κανει ο αγοραστης σου.

τα λεει αναλυτικα .... δειχνεις το καθε δικο σου γηπεδο, με συνορα τα δαση..., που ειναι αναμεσα τους και τα χωριζουν. Αυτα ειχες. Τι ξενα δαση -κατα λαθος - κατελαβες και που σε απεβαλαν απο αυτα, δεν κανεις καμμια κατατμηση και δεν αλλαζει το αρχικο εμβαδον. Καθε ενα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο τί άλλο...