dimitris GM

Εαν πας με το αρθρο 40 και ζητησεις "προεγκριση", θα χτισεις με τα μειωμενα τμ....αυτο ισχυει για δυο χρονια. Μετα "βλεπουμε" Κατα δε παγια ρυθμιση, σε καθε νομοθετημα, οριζεται οτι: "ισχυουν οι προηγουμενοι οροι δομησης, εάν εχει ηδη κατατεθει πληρης φακελλος εκδοσης αδειας." Εσεις κανατε συσταση ΟΙ, χωρις να εχετε εκδοσει αδεια. "Περιεργο...." δεν λες τι "ακριβως" γραφει η συσταση. Γνωμη μου ειναι οτι θα βγαλεις αδεια με τον μειωμενο σδ και μετα θα γινει συσταση, με περιγραφη των ΟΙ. [καλημερα παυλο...μαζι γραφαμε...]

ό,τι λεει εδω, ισχυει και για τις υπολοιπες ΔΕΥΑ.... https://www.deyalagada.gr/κανονισμός-ύδρευσης-αποχέτευσης/ Σύνδεση Ακινήτων εκτός εγκεκριμένου σχεδίου Με κοινές παροχές (οικιακής χρήσης) μπορούν να υδρευθούν τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, αλλά μέσα στα Διοικητικά όρια του Δήμου Λαγκαδά και σε περιοχές που νόμιμα (με απόφαση του Δ.Σ.) εντάχθηκαν στην αρμοδιότητα της Δ.Ε.Υ.Α.Λ.. Για κάθε ακίνητο ή τμήμα ακινήτου με διακεκριμένη χρήση (διαμέρισμα, κατάστημα κλπ.) χορηγείται μια παροχή οικιακής χρήσης (κοινή), ενώ τα ακίνητα ειδικού προορισμού (τουριστικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, εκπαιδευτήρια κλπ.) υδροδοτούνται με παροχές ειδικής χρήσης. Σε κάθε περίπτωση υδροδότησης εκτός σχεδίου πόλεως κατοικίας ή κτιριακών εγκαταστάσεων ειδικού προορισμού, η χορήγηση της παροχής γίνεται με την προϋπόθεση της επάρκειας ποσοτήτων νερού και μετά τη συνεκτίμηση των τεχνικών και οικονομικών δεδομένων του δικτύου ύδρευσης της ευρύτερης περιοχής του ακινήτου. Η θέση των υδρομέτρων που πρόκειται να υδρεύσουν ακίνητα εκτός σχεδίου επιλέγεται από την Δ.Ε.Υ.Α.Λ. ώστε να είναι η καταλληλότερη. Σε περίπτωση ένταξης της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο στο σχέδιο πόλης και κατασκευής των πεζοδρομίων, η Δ.Ε.Υ.Α.Λ. μπορεί να μεταφέρει τους υδρομετρητές στο πεζοδρόμιο, με δαπάνη των ιδιοκτητών. Επίσης οι ιδιοκτήτες επιβαρύνονται με τη δαπάνη για κάθε αναγκαία μετατόπιση των παροχών και των υδρομέτρων για οποιοδήποτε λόγο, αφού όλες οι παροχές εκτός σχεδίου θεωρούνται ως εκ της μη ύπαρξης παγιωμένης τοπογραφικής διαμόρφωσης προσωρινές. Στην περίπτωση που δεν διέρχεται αγωγός διανομής μπροστά από το ακίνητο, μπορεί να γίνει επέκταση του δικτύου με δαπάνες του ιδιοκτήτη. Η Δ.Ε.Υ.Α.Λ. δεν είναι υποχρεωμένη να προβεί στην επέκταση του δικτύου της, αν ο ιδιοκτήτης που υπέβαλε την σχετική αίτηση δεν αναλαμβάνει παράλληλα και το κόστος της κατασκευής της. Για την επέκταση αποφασίζει η αρμόδια Επιτροπή Ύδρευσης και Αποχέτευσης της Δ.Ε.Υ.Α.Λ., μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη, που συνοδεύεται από τα ακόλουθα στοιχεία: α) Άδεια οικοδομής του κτίσματος. β) Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86, με την οποία θα βεβαιώνεται από τον ιδιοκτήτη ότι μπροστά ή δίπλα από το ακίνητο του υπάρχει διαμορφωμένος δρόμος. γ) Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86, με την οποία ο ιδιοκτήτης θα αναλαμβάνει τη δαπάνη επέκτασης, καθώς και τη δαπάνη της μελλοντικής μετατόπισης του δικτύου ύδρευσης σε εγκεκριμένο δρόμο. δ) Σε περίπτωση που υποβάλλεται κοινή αίτηση από τους συνιδιοκτήτες του ίδιου ακινήτου ή από ιδιοκτήτες διάφορων ακινήτων, πρέπει να υποβληθεί κοινή Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86, με την οποία θα αναλαμβάνουν όλοι οι αιτούντες τη δαπάνη επέκτασης και τυχόν μετατόπισης του δικτύου ύδρευσης και θα βεβαιώνουν τα ποσοστά συμμετοχής του καθενός στη δαπάνη επέκτασης του αγωγού. Η επέκταση του δικτύου πραγματοποιείται από τη Δ.Ε.Υ.Α.Λ. κατά προτεραιότητα, εφόσον καταβληθεί η απαιτούμενη δαπάνη από τον αιτούντα ή τους αιτούντες. Οι επεκτάσεις αυτές ανήκουν στην κυριότητα της Δ.Ε.Υ.Α.Λ., η οποία έχει το δικαίωμα να τις χρησιμοποιήσει μελλοντικά για την ύδρευση και άλλων ακινήτων. Επεκτάσεις δικτύων ύδρευσης για υδροδότηση μεμονωμένων καταναλωτών της Δ.Ε.Υ.Α.Λ θα γίνονται εφόσον ο καταναλωτής δεσμεύεται με υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86 ότι θα καταναλώνει σε 2-3 ημέρες την απαιτούμενη ποσότητα νερού για τη διασφάλιση της ποιότητας του νερού.

καλη ειναι η παραταση....και να παρατεινεται συνεχως....και "εσαεί'... αλλά, δεν βλεπω να γινεται συζητηση για την παραταση των βεβαιωσεων μηχανικων... [ή παλι θα την δωσουν με... 25 μερες καθυστερηση;;] https://www.pomida.gr/newspost.php?nsl=pomida-pros-ypen-aitima-paratasis-tis-isxyos-bebaiosis-mixanikoy-eos-3132022

εχουμε αυτη τη συζητηση εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/47613-αποσταση-βιομηχανιων-απο-γραμμη-αιγιαλου/

η νεα προταση για αντιμετωπιση εκτακτων φαινομένων

αποσπασμα "Όσον αφορά την "Ταυτότητα Κτιρίου", η καθυστέρηση των συμβολαιογραφικών πράξεων μεταβίβασης ακινήτων λόγω της αναμονής της έκδοσής της, είναι μεγαλύτερη των τριών μηνών καθώς οι μηχανικοί αδυνατούν να ανταπεξέλθουν χρονικά στην έκδοσή της." Αρα θα δωσει 3 μηνες παράταση για την ταυτοτητα...

τι ειδους κτιριο ειναι, ωστε να μην χρειαζεται ΠΕΑ;

δεν υπαρχει "μεζονετα", με την πολεοδομικη εννοια. Υπαρχουν δυο ΟΙ, που εχουν "αυθαίρετη λειτουργική συνένωση "

"...με αποτέλεσμα η οικοδομή ουσιαστικά να εισέρχεται στο διπλανό οικόπεδο...." δεν μπορεις να τακτοποιησεις επί "ξενου οικοπεδου" Πρωτα θα αποκτησει το καταπατημενο τμημα με δικαστικη αποφαση ή με πρακτικο συμβιβασμου και μετα...ολα γινονται.

https://ecopress.gr/akinita-kleidose-paratasi-gia-metavvaseis/

παυλε, να συμπληρωσω και αυτο [αν βοηθαει...] ν. 4495, αρθρο 143 Τροποποίηση διατάξεων του ν.4258/2014 Στο άρθρο 5 του ν.4258/2014 (Α94) προστίθεται παράγραφος 3α ως εξής : «3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν.880/1979 (Α58) και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο φορέα που διατηρεί το σχετικό αρχείο».

https://nomosphysis.org.gr/13475/ste-35782014-ermineia-toy-nomologiakoy-proigoymenoy-gia-to-paradekto-tis-efesis-enopion-ste/ [αποσπασμα] Περαιτέρω, κατά γενική επίσης αρχή, η ανάκληση διοικητικής πράξης επιτρέπεται, εντός ευλόγου χρόνου από την έκδοσή της, μόνο για λόγους νομιμότητας και όχι για διαφορετική εκτίμηση των αυτών πραγματικών περιστατικών (Σ.τ.Ε. 2815/1990 7μ.), πλην, κατ’ εξαίρεση της αρχής αυτής, η διοικητική πράξη μπορεί να ανακληθεί για τον λόγο ότι εκτιμώνται ήδη με διαφορετικό τρόπο τα αυτά πραγματικά περιστατικά εφόσον συντρέχουν λόγοι δημοσίου συμφέροντος (Σ.τ.Ε. 1712/2002, 4284/1999, 1223/1993, 4084/1988). Εξάλλου, η προαναφερθείσα διάταξη του άρθρου μόνου του α.ν. 261/1968 προβλέπει ότι - ανάκληση διοικητικής πράξης σε χρόνο μικρότερο της πενταετίας από την έκδοσή της θεωρείται ότι γίνεται εντός ευλόγου χρόνου - χωρίς να ορίζει, πάντως, ότι με τη συμπλήρωση της πενταετίας εξαντλούνται τα όρια του ευλόγου χρόνου, πέραν των οποίων η ανάκληση απαγορεύεται.

παραθετεις προηγουμενη μορφη του αρθρου Εχει αλλάξει, ως εξης 3. Στις περιπτώσεις που από την εφαρμογή των Κτηματολογικών διαγραμμάτων επί των δασικών χαρτών δημιουργούνται μικροπολύγωνα μικρότερα των 100 τ.μ., μπορούν να ταυτοποιούνται οι οριογραμμές τού δασικού χάρτη με τα όρια των διαγραμμάτων της κτηματογράφησης Υπαρχει σχετικη συζητηση στο φορουμ, προσφατη

ισχυει, κατ' αρχας, η 5ετια. Πλην ομως και ανεξαρτητως ετων, οταν προκειται για ψευδη/ανακριβη στοχεια με προσβολη διαταξεων δημοσιου συμφεροντος https://nomosphysis.org.gr/20950/ste-2235-2020-nomimi-anaklisi-oikodomikis-adeias-gia-ktisma-stin-plaka-15-xronia-meta-tin-ekdosi-tis/?st=ανακληση οικοδομικης αδειας https://nomosphysis.org.gr/16473/ste-2017-anaklisi-oikodomikis-adeias-gia-logo-dimosioy-symferontos/?st=ανακληση οικοδομικης αδειας

Έχουν κατατμηθεί το 2000 και υπάρχουν τίτλοι, ναι!"" αυτο ηταν το προβλημα τα άλλα ειναι "διαδικαστικα" Τα μιλας με τον συ,β/φο

- τα 4409 θα δωσουν δουλεια διελευσης στα 4014 Με ξεχωριστο τοπογραφικο και συμβολαιογραφικη πραξη, μεταξυ των δυο. - Αυτος ο ιδιωτικος δρομος σε καποιον ανηκει. Δεν υπαρχει "ιδιωτικος" δρομος... Ο ιδιοκτητης στον οποιο ανηκει ο "δρομος" θα δωσει δουλεια συγχρησης-διελευσης υπερ 4409 και 4014, με ξεχωριστο τοπογραφικο και συμβολαιο, μεταξυ των τριων. θεωρω οτι, τοπογραφικο θα κανεις με τα στοιχεια που απαιτουν και οι μεταβιβασεις. Μιλας με τον συμβ/φο για το τυπικο μερος. [ εχουμε ξαναδει την ερωτηση και αυτο το σχεδιο....σωστα;;] υγ αυτο δεν το καταλαβα *To γήπεδο προς μεταβίβαση καθώς και το όμορο με τη δουλεία ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη.. και πότε εχουν δημιουργηθει αυτα τα αυτοτελη γηπεδα; υπαρχουν τιτλοι "κατατμησης";

δεν κανεις λαθος δες εδω το αρθρο 40, οπου, την παρ." η' την εγραψαν και την εσβησαν 4 φορες, μεχρι να αποφασισουν ποιο ειναι το σωστο. https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11458181.pdf Οσον αφορα το αρθρο 40, το τροποποιησαν με τον ν.4764/20 και τον ν.4819/21, αλλά, γενικωτερα και τον 4759.

δεν θεωρω οτι αφησα κανενα "υπονοουμενο" ανεπτυξα τον προβληματισμο μου και, εάν υπαρχουν διευκρινιστικες ερωτησεις.... τα λεμε Ποίο αρθρο 40 και ως ποιες διαταξεις του και γιατι να εχει σχεση με την συζητησή μας;;;

το αρχικο ...Μπεν Χουρ ηταν οτι " Έχουμε 2 όμορα γήπεδα εκτός σχεδίου, 20 στρέμματα το καθένα, με πρόσωπο (αρκετά μεγάλο και για τα δυο) σε χωματόδρομο (ΜΗ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΜΕΝΗ «αγροτική» οδός) και τίτλους ιδιοκτησίας πριν το 2003. Τα 2 γήπεδα είναι σαφώς άρτια και οικοδομήσιμα χωρίς καμία απαίτηση για χαρακτηρισμό του «χωματόδρομου» ως κοινόχρηστου δρόμου. " Και επειδη -οπως ειπωθηκε μετα- ηταν καθ' υποθεση εργασιας, μπορει να ειχε και μερικες "ατελειες".. Παντως, με βαση οσα ελεγε ο ερωτών, θα εξεταζαμε την επανενωση ενος τμηματος με το...μητρικο, λογω καταληψης απο τριτον και επαναφορας με δικαστικη αποφαση εις τας.... αγκαλας του αρχικου... Αυτο δεν δημιουργει ουτε νεο γηπεδο, ουτε αλλαζει το ετος δημιουργιας ουτε αναιρει την προ 2003 αρτιοτητα-οικοδομησιμοτητα. Το γιατι επεκταθηκε ο διπλανος και τι θα "κερδιζε" , μονον αυτος το ξερει. Οπως φαινεται, εβγαλε νομιμη αδεια, αυτο θεωρηθηκε βελτιωση της οικοδομησιμοτητας, δεν ανακληθηκε, και το τι θα γινει στο μελλον εξαρταται απο την χρηση του τμηματος που καταπατησε, Η αδεια ποτέ δεν δημιουργει ιδιοκτησια" Αν υπαρχουν σαφή ερωτηματα, ας τα θεσει οποιος επιθυμει.

σβησε το παραδειγμα για τα δασικα, εάν σε μπερδευει. κατα τα λοιπα ειχε καποιος 20 στρ. καταπατησε ενα διπλανο και τα εκανε 22. Και τι κερδισε; παλι 400 τμ. εχτιζε... Ακομα και τακτοποιηση να εκανε στα 22 στρ. -που δεν πρεπει να εχει κανει ο μηχανικος του λογω διεκδικησης τμηματος του γηπεδου της αδειας που θα τακτοποιουσε - ειτε με 20 ειτε με 22 , αυθαιρετα ειναι τα πανω απο 400 τμ. κτισματα.

το παραδειγμα για τα δασικα το εβαλα γιατι αναγνωριζει οτι η αφαιρεση του δασους δεν δημιουργει νεο γηπεδο. Κατα τα λοιπα, , οταν αφαιρειται απο ενα γηπεδο μια εκταση, που την ειχε προσαρτησει παρανομα ο φερομενος δικαιουχος, τοτε, μετα την δικαστικη αποφαση, επιστρεφει στο αρχικο γηπεδο, σαν μερος του ολου αρχικου και οχι σαν αυτοτελες τμημα, όπως ηταν στο συμβολαιο του και αυτο δεν ειναι "νεο γηπεδο'. Ειτε η προσαρτηση εγινε με αυτογνωμονα πραξη ειτε με συμβολαιο, εγινε σε βαρος ιδιοκτητη, ο οποιος ξαναπηρε το τμημα του με δικαστικη αποφαση. Παραμενει το γηπεδο των 20 στρ. με τους ορους δομησης που ειχε σαν "πριν το 2003"

ως προς τα ανωτερω - υπηρχε ενα συβολαιο για "20" στρεματα, νομιμα μεταγεγραμμενο. - ενα τμημα του καταπατηθηκε. - η διεκδικητικη αγωγη του αληθους κυριου εχει ηδη μεταγραφει στο υποθηκοφυλακειο. - η τελεσιδικη αποφαση που αναγνωριζει την κυριοτητα στον εναγοντα, μεταγραφεται στις μεριδες των διαδικων, και επανερχεται νομιμοτητα στα "20" στρεματα. - τιτλος ειναι ο αρχικος, σε δε περιπτωση πωλησης στο μελλον, γινεται περιγραφη στο ιστορικο του συμβολαιου των διαδικαστικων πραξεων. υγ Χριστοφορε, καλημερα, εγω καταλαβα οτι καποιος καταπατησε ενα τμημα διπλανου, ο διπλανος του εκανε δικαστηριο και το κερδισε. Ξαναπαιρνει πισω το τμημα, χωρις αυτο να αποτελει "νεο" γηπεδο.

η αποκοπη τμηματος, λογω καταπατησης απο γειτονα και η εν συνεχεια εκδοση αποφασης περι αναγνωρισης της καταπατησης και "επιστροφης/συνενωσης" του τμηματος με το αρχικο, δεν δημιουργει "νεο" γηπεδο. [προσομοιαζει με αυτο, επι αφαιρεσης απο ενα μεγαλυτερο δηλωθεν γηπεδο, μιας δασικης που ανηκει στο Δημοσιο] https://dasarxeio.com/2021/04/09/95667/

"Έχω αγροτεμάχιο διανομής και η ανάρτηση δείχνει δάσος να μπαίνει σε επιφάνεια 27τμ μέσα στο αγροτεμάχιο. Δίνω βεβαίωση για δασικό ή όχι? " η διανομη αποτελει τιτλο κυριοτητας. βλεπεις εδω [και απο τον Θεοχαρη] https://www.michanikos.gr/forums/topic/40809-αγροτεμάχιο-με-δασικό-τμήμα/page/9/#comment-1133828

τα μονα "σιγουρα" ειναι τα ΑΑ και ΠΑ Τα υπολοιπα, ειναι "υπο κριση" δξ εαν σε αυτο το δικο σου, που προερχεται απο αγροτικη αποκατασταση, μπορει να θεωρηθει "ιδιωτικη δασικη εκταση", οπότε μετραει στη αρτιοτητα και αυτο.