dimitris GM

@the_topo εχεις ενα γηπεδο 3 στρ. με βαση συμβολαιο, απο κληρονομια. Εχεις, επίσης απο κληρονομια, ενα αλλο γηπεδο εμβαδου 7 στρ. που τα ειχε ο αποβιωσας απο το 1995 με χρησικτησια και συνεχισατε εσεις μεχρι και σημερα. Χρειαζεσαι μια δικαστικη αποφαση, η οποια θα γραφει οτι αρχισε η νομη το 1995 αυτο ειναι και το ετος δημιουργιας του γηπεδου. Διορθωστε την αποδοχη. ο ν. 3937 καταργησε τις παρεκκλίσεις του Δ 270/85 Οχι για τα ανω 4 στρ. "τυφλά". Για την αδεια θα σου ζητησουν δουλεια διελευσης... Αρα, ο πωλητης, για να μην εχει γκρινιες με τον αγοραστη -και τον δικηγορο του- θα πρεπει να εξασφαλισει επισημα μια δουλεία. ν 3937, αρθρο 9 2.α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 2431.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ'). Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

οχι δεν υπαρχει καμμια κατατμηση https://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2021/Anakoinwsi_SESSE_20-7-21.pdf

εννοεις να πας με αυτο, - 10. Στο τέλος της παρ. 9β του άρθρου 7 του ν. 4067/2012 (Α΄79) προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μόνον εφόσον η έλλειψη του προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του ν. 651/1977 χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος.» - Μια αλλη λυση θα ηταν η "εντοπισμενη-σημειακη- τροποποιηση" του σχεδιου. Αρμοδια ειναι η επιτροπη ποιοτητας ζωης του Δημου.

- τι "αγροτικη" οδος ηταν αυτη; -τί "ρυμοτομικο" ηταν αυτο; - μετα την καταργηση της, πώς χαρακτηριζεται; - οι καταργουμενες οδοι προσκυρωνονται στις εκατερωθεν ιδιοκτησιες - η προσκυρωση ειναι "επαυξηση" του εμβαδου. - Σε τι επηρεαζει η υπαρξη κτισματος;

Α. Οι αστικές διανομές συνοικισμών του Υπουργείου Γεωργίας είναι ρυμοτομικά σχέδια που έχουν εγκριθεί με τις ειδικές διατάξεις του Αγροτικού Κώδικα. Το άρθρο 38 του Ν.1337/83 δεν απέδωσε επιπλέον ισχύ στα ρυμοτομικά σχέδια αυτά (δε χρειαζόταν άλλωστε). Απλώς κατήργησε την μέχρι τότε διαδικασία έγκρισης και τροποποίησής τους. Έκτοτε εγκρίνονται και τροποποιούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.1337/83 και του ΝΔ της 17-7-1923 αντίστοιχα. Με τον Ν.4061/12 καταργήθηκε μεν το άρθρο 38 του 1337 (όπως και η δυνατότητα έγκρισης στο εξής "αγροτικών οικισμών" με ειδική διαδικασία) αλλά δεν καταργήθηκαν τα ήδη εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια. Edited Νοέμβριος 29 , 2013 by armenopoulos Β. Συμφωνα και με την ΣτΕ 4523/2009 Η κυρωση απο τον υπουργο γεωργιας της προς αποκατασταση κληρουχων γενομενης οριστικής διανομης, ενεχει και την κυρωση του σχετικου ρυμοτομικου σχεδιου και το οποίο, εφεξής, αποτελει το ισχυον σχεδιο του οικισμού. Ως εντος σχεδιου ακινητα θεωρουνται οι παραχωρουμενοι οικοπεδικοί κλήροι και οχι ευρυτερες εκτασεις εντος των οποιων βρισκονται οι κληροι αυτοι. Οι εκτασεις αυτες εξακολουθουν να παραμενουν εκτος σχεδιου, ακομα και αν αποτυπωνονται στο οικειο διαγραμμα ως τμηματα οικοπεδικων τετραγωνων στα οποια εμπιπτουν οι οικοπεδικοι κληροι... Για την επεκταση του εγκεκρμενου σχεδιου σε αυτες τις εκτασεις απαιτειται προηγούμενη εκπόνηση και εγκριση ΓΠΣ. και Γ. να υπενθυμισουμε και αυτο, απο τον 4258/14 αρθρο 22 7. Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου, ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην περίπτωση αυτή ως προς την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις των παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του άρθρου 8 του ν. 4067/2012 (Ν.Ο.Κ). Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων του προηγούμενου εδαφίου δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση. Edited Μάιος 21 , 2016 by dimitris GM 4 πηγη εδω

κατ' αρχας, ειναι ενα θεμα αν υπαρχει κανονισμος στην οικοδομη......και τι λέει Πλην αυτων, ποιος ιδιοκτητης θελει να αλλαξει την θεση της κεντρικής εισοδου; Η κεντρικη εισοδος προφανως οδηγει σε κοινοχρηστο διαδρομο προς το ασσανσερ και το κλιμακοστασιο. Με την αλλαγη που θελει, πού θα βλεπει η κεντρικη εισοδος;;;

για τα μη δασικα, εδω https://dasarxeio.com/2021/06/17/98280/ https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2021/06/53819_1924_2021.pdf Η δηλωση του 651 ειναι ανεξαρτητη απο τα "δασικα" Εαν αυτα τα "δασικα" δεν υπηρχαν ...δεν θα την εβαζες;;; Σου την ζηταει και ο συμβ/φος για να υπολογισει τον αντικειμενικο. Την βαζεις στο ιδιο τοπογραφικο. [και αφου γραψεις οτι δεν υπαγεται στις διαταξεις του ν. 1337....θα σου ζητησει να γραψεις...., '"και δεν οφειλει εισφορα σε γη και χρημα"...

"Αρα εχεις "επεκταση -καταληψη - σε κοινοχρηστα", με ανεξαρτητα κτισματα, που κανενα δεν εχει χιλιοστα, με τρεις ξεχωριστους "παραβατες" Αυτοι -καθε ενας χωριστα- τακτοποιουν με το 98 παρ. 9, .."επεκταση καταληψη επι κοινοχρηστων" [ηθελα ναξερα ποσο τις πληρωσαν....και τι τις θελουν αυτες τις "αποθηκες"] τεσπα τακτοποιει οποιος δηλωνει στο Ε9, με το αρθρο 98/9

επομενως - εχεις 4οροφη οικοδομη, με τρεις ΟΙ στο δωμα του 4ου οροφου.. - υπαρχει και "μισο" δωμα αδομητο. -οι οικοπεδουχοι κρατησαν χιλιοστα για την καθ' υψος επεκταση, αν και οταν αυξηθει ο σδ.[λεμε τωρα...] - μεχρι την ανοικοδομηση, το αδομητο δωμα ειναι εξ ορισμου κοινοκτητο και κοινοχρηστο. Αρα εχεις "επεκταση σε κοινοχρηστα", με ανεξαρτητα κτισματα, που κανενα δεν εχει χιλιοστα, με τρεις ξεχωριστους "παραβατες" Αυτοι -καθε ενας χωριστα- τακτοποιουν με το 98 παρ. 9, .."επεκταση επι κοινοχρηστων" -στα κοινοχρηστα τι "φερομενους" να βαλεις;;; Οποιος το εκανε, το δηλωνει στο Ε9 και αναλαμβανει τις ευθυνες της τακτοποιησης. - χιλιοστα δεν εχει καμμια αποθηκη. [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

χμ οπως ειπε προκειται για οριοθετημένο οικισμό (διάταγμα 181Δ) Επομενως, θα χτιζει 400 τμ. εαν το θεωρησει σαν συνενωμενο ενω με δουλε'ια προς το "τυφλο" θα χτιζει 400 το καθε ενα σωστο;

μαλλον αυτο εννοεις Δ 270/85, Αρθρο 5 Γραφεία - Καταστήματα Αρθρ.5.-1. Προκειμένου για ανέγερση κτιρίων που προορίζονται για αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων, το κτίριο δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 600 μ2 στο σύνολο των ορόφων. Η αρχιτεκτονική μελέτη για την ανέγερση των ανωτέρω κτιρίων εγκρίνεται από την Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. σε συνδυασμο με το αρθρο 33 παρ. 3γ, του ν. 4759 [για 550 τμ]

επομενως - το "πίσω" δεν ειναι "λαχανοκηπος", αρα λαθος ο χαρακτηρισμος και ο υπολογισμος του φορου κληρονομιας. δξ πώς το υπολογισε. - ειναι οικοπεδο αρτιο και μη οικοδομησιμο. - η συνενωση δεν γινεται με μονομερη πραξη. -αυτο το "συνενωμενο τοις πραγμασιν", επρεπε να αναφερθει κατα την αποδοχη και να μεταγραφει. -δικαιουται να το επικαλεσθει σημερα κατα την μεταβιβαση, αλλα αυτο μονον εάν η συνενωση δεν θα μειωσει τον σδ που θα εχτιζε καθε οικοπεδο σαν ανεξαρτητο Ερωτημα: Πώς πώς χτιζει η περιοχή; Τι θα εχτιζε καθε ενα χωριστα και τι σαν συνενωμενα; εν τελει , γιατι να μην πας με το προαναφερθεν; 10. Στο τέλος της παρ. 9β του άρθρου 7 του ν. 4067/2012 (Α΄79) προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μόνον εφόσον η έλλειψη του προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του ν. 651/1977 χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος.» [εχει ολες τις προυποθεσεις] Πλην αυτων, προεκιται για οικοπεδα διανομων, αρα καθε ενα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο [μια επιφυλαξη διατηρω οτι δεν φαινεται απο πουθενα οτι οι αποκαταστασεις του Θεσσαλικου Οργανισμου εξισουνται με τις αποκαταστασεις του Υπουργειου Γεωργιας] Τελικα, θα ελεγα οτι, Στην πραξη, θα πουλησει πρωτα το "τυφλο" και θα δοσει στην νεο αγοραστη δουλεια διοδου, μεσω του πρωτου. Στη συνεχεια θα πουλησει το πρωτο βεβαρυμενο με δουλεια υπερ του τυφλου. υγ ειναι και πριν το ΝΟΜΟΘΕΤ. ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 17 Ιουλ./16 Αυγ. 1923 Περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών.

να δουμε αυτο περι του Θεσσαλικου Ταμειου https://refugeesingreece.gr/νόμος-περί-συνοικισμού-και-διανομής-γ/ και το αρθρο 37 , Άρθρον 37 Η πρόσοδος των μετά την παραχώρησιν των οικοπέδων, γαιών και λαχανοκήπων και της κοινής βοσκής υπολειφθέντων εθνικών λιβαδίων [...] και η πρόσοδος των άλλων κατά το άρθρον 10 εξαιρουμένων της διανομής κτημάτων [...] κατατίθεται εντόκως εις την Εθνικήν Τράπεζαν της Ελλάδος, αποτελούσαι τον πυρήνα ειδικού Ταμείου υπό την επωνυμίαν «Θεσσαλικόν Γεωργικόν Ταμείον». Εις το Ταμείον τούτο θέλουσι κατατίθεσαθι [...] πάσαι αι κατά το άρθρον 27 υπό τε των εγχωρίων και υπό των εποίκων κληρούχων καταβαλλόμεναι δόσεις, έτι δε και αι εν άρθρω 35 οριζόμεναι. [...] Συμφωνα με αυτο, διαχωριζει τις κατηγοριες γης σε οικοπεδα, γαιες και λαχανοκηπους. [Προσομοιαζει με τις αποκαταστασεις κληρων σε δαση, με αποξηλωση των δενδρων "προς καλλιεργεια"...μη επιτρεπομενης της ανοικοδομησης] Εχουμε και προσφατη αποδοχη κληρονομιας στην οποια διατηρειται ο χαρακτηρισμος "λαχανοκηπος". Εαν επροκειτο για "οικοπεδο", θα το κατονομαζε, εστω και σαν μη αρτιο μη οικοδομησιμο. Προσωπικα θα μιλουσα με τον πελατη, για το πώς γραφει το ακινητο στο Ε9 και με τον συμβ/φο.

Ο μηχανικος δειχνει την λωριδα που παραχωρειται με συμβολαιογραφικη πραξη, μετα απο αποδοχη της σχετικης προτασης απο τον Δημο. και το "εναπομενον" οικοπεδο. Με βαση αυτα τα τμ. που μενουν χτιζεις. Θεωρω οτι, η υπαρξη μαντρας/περιφραξης κλπ. δεν αποτελει ολοκληρωμενη παραχωρηση σε κοινη χρηση Ούτε μπορει να την απεικονισει ο μηχανικος στο τοπογραφικο της αδειας, ως "ανηκουσα" στον υπο διανοιξη δρομο δες εδω https://limnos.gov.gr/files/007/OikonomikiEpitropi/praktiko_11-2019-oik.pdf

ναι, δεν απαγορευεται... [τελος........ ναί;]

οι ΘΣΑ στην πυλωτη και στον ακαλυπτο, οριζονται ως προς την χρηση τους, με τον κανονισμο -συνηθως. Εκει σταθμευουν οσοι δικαιουνται. Οσες δεν εχουν ορισθει σαν αποκλειστικες, ειναι κοινοχρηστες "για όποιον προλαβαινει"

ο ενοικος εχει οσα δικαιωματα του δινει το μισθωτηριο. Αν το διαμερισμα δεν ειχε ΘΣΑ, δεν εχει ουτε αυτος. Για τα υπολοιπα, να θεσεις συγκεκριμενο ερωτημα.

παντως, εδω λεει "αρχισε" https://ecopress.gr/dasika-afthaireta-archise-taktopoiisi-me-paravolo-e-250-o-episimos-odigos/ και εδω εχει τον οδηγο με 22 σελιδες https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/images/Οδηγός_Ηλεκτρονικής_Υποβολής_Αιτήσεων_Οικιστικών_Πυκνώσεων_2021.pdf

υπαρχει μια αντιφαση μεταξυ του5 και του 6 Για υτο και παρεπεμψα στον ΝΟΚ Εχεις ηδη νομιμη δουλεια. Μπορεις να ζητησεις αδεια. 10. Στο τέλος της παρ. 9β του άρθρου 7 του ν. 4067/2012 (Α΄79) προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μόνον εφόσον η έλλειψη του προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του ν. 651/1977 χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος.»

α] ΑΑΠ 289/11 1. Μετά το πρώτο εδάφιο της περίπτωσης α ́ της παρ. 1 του άρθρου 85 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομο− θεσίας, που κυρώθηκε με το π.δ. της 14−27.7.1999 (Δ ́580) [άρθρο 5 παρ.1 του π.δ. της 24.4−3.5.1985 (Δ ́ 181)], προ− στίθεται εδάφιο ως εξής: «Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.». Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρό− ντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς. β] η δουλεια διελευσης προς ανοικοδομηση "απολεισμενου", κατα ΝΟΚ, δεν απαγορευεται.

στο παραπανω, ...λεει, "Πού υποβάλλεται η αίτηση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 55 του ν. 4685/2020; Το Ελληνικό Κτηματολόγιο έχει δημιουργήσει διαδικτυακή πλατφόρμα για την υποβολή ηλεκτρονικού αιτήματος υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 55 του ν. 4685/2020, η οποία θα ενεργοποιηθεί σύντομα." Και οπως ειναι γνωστο το συντομα σημαινει...καποτε...σε λιγο-πολυ ξερωγω αρα..."οσονουπω..."

https://www.ktimatologio.gr/el πας Νομο, μετα περιοχη μετα..... σου απανταει

η πρώτη παράταση της χρονιας ...για δηλωσεις κτηματολογιου αντε και καλη αρχη [η επομενη...θα ειναι η παραταση στις ..ταυτοτητες...] https://news.b2green.gr/14432/κτηματολόγιο-σε-φεκ-η-πρώτη-απόφαση-πα

μηχανικος δεν εισαι; Χρειαζεσαι μια συνεργασια με εναν δικηγορο που "το κατεχει το θεμα" Ολα τα αλλα θα γινουν με βαση οδηγιες και εγκυκλιους που θα εκδοθουν. Εσυ χρειαζεσαι να εχεις τακτοποιημενους τους τιτλους κυριοτητας. διαβασε με προσοχη τι προανεφερε για το υπολειπομενο δικαιωμα δομησης ο διδονης [με τις καλησπερες μου] "Πέραν αυτού ο υπολογισμός πόσος συντελεστής δόμησης που μπορούσε να μεταφερθεί δεν έβγαινε με βάση το ιδεατό στερεό και μόνο, αλλά με πλήρες διάγραμμα κάλυψης με αναλυτικό και με ιδιαίτερα επιμέλεια υπολογισμό μαξ δικαίωμα εξάντληση συντελεστή δόμησης, αφαίρεση του υφιστάμενου ΣΔ που έχει κάνει χρήση το διατηρητέο κ.λπ. κ.λπ.…. " Δες και τι γραφει το Ε9 για τα χιλιοστα στο δικαιωμα δομησης...και τι δηλωσες στο κτηματολογιο. υγ δες και τον συμβ/φο σου, να σου συμπληρωσει το εντυπο 3 των αντικειμενικων

Ξεκινας απο αυτο https://www.michanikos.gr/forums/topic/64773-έναρξη-υλοποίησης-του-καθορισμού-ζωνών-υποδοχής-συντελεστή-δόμησης/#comment-1131882 και μετα βλεπεις εδω, στα αρθρα 64-79 Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr και μετα...θα βγει ο "τιτλος" και μετάαααα.... θα γινεται -λεει-ειδικη διεκπεραιωση με ειδικους αλγοριθμους... ξερωγωτιπεριεργα θα κανουν... [να μην υπόλογιζεις "μια δεκαετια"...αντε μονον 8-9 χρονια...] [οταν λες κεντρο, εννοεις "ζ'μπλατεια";;;;