dimitris GM

- μηπως το προσυμφωνο αναφερονταν μεν σε αυτη την πωληση, αλλα ειχε προηγηθει προγενεστερη αγορα στο ονομα του εκ προσυμφωνου πωλητη; - μηπως προκειται για λεγομενο "ισχυρο προσυμφωνο" οπου γινεται εξοφληση του τιμηματος και παρεδοθη η νομη εκτοτε, αρα πας στο 1952;.... - Οι αδειες τι γραφουν στην πινακιδα τους; - ειδες για την θεωρητικη μεσοτοιχια; Αν δεν εχεις απαντηση στα ανωτερω, τοτε - με ετος δημιουργιας το 1957 μπορεις να πας στο 25.

α] στο 100 παρ. 10, εχει διαγραφει το σχετικο εδαφιο και δεν υπαρχει τπτ για "μηχανολογικα" "8. Ηδιαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο. Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98." β] μιλαμε για τα τμ. πώς ηταν στην αδεια και πώς στην συσταση. Στην ΔΔ, υπαρχει σαν ειδικο προστιμο παραβολο 250 ευρω δξ τι εννοει η ΥΔΟΜ Θεσσαλονικης και πού το βρηκε γραμμενο αυτο για την "ηλεκτρονικη ενημερωση" "Συνάδελφος μου είπε πάντως (ενημέρωση από ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης) ότι με την απλή ηλεκτρονική ενημέρωση της άδειας με τη σωστή κάτοψη, μπορεί ο πελάτης να αποφύγει έτσι και αλλιώς το πρόστιμο των 250 ευρώ...." Αφου ετσι λεει η ΥΔΟΜ ..."ετσι θα ειναι..."

α] αυτη η φραση για τα μηχανολογικα, εχει ηδη διαγραφει σαν...... ακαταληπτη. β] ειχες στην αδεια 60/60 και στην συσταση 55/65 γ] τακτοποιεις την ΔΔ με βαση την κατοψη της αδειας. δ] τι εκανε ο διπλανος, θα το ηξερε ο πελατης σου, εαν του ειχε ζητησει να συμμετασχει στην ΔΔ του οροφου. ε] Ειδες εάν η πραγματικοτητα ειναι συμφωνη με την συσταση;

νομιμοποίηση δεν μπορεις να κανεις; [γραφει αδιαμορφωτο ισογειο πυλωτή;;;] υγ δες και εδω απο τον Παυλο https://www.michanikos.gr/forums/topic/25117-αδιαμόρφωτο-ισόγειο-2/

ο...Πανοραμιτης δεν τα ηξερε ολα...γι αυτο και του γκρεμισαν τον τοιχο.... Η λυση του 1010 ΑΚ προτεινεται οταν Αν ο κύριος ακινήτου, ανεγείροντας πάνω σ' αυτό οικοδομή, την επεκτείνει καλόπιστα στο γειτονικό γήπεδο και ο κύριος του γηπέδου δεν διαμαρτυρήθηκε καθόλου πριν από την ανέγερση της οικοδομής κατά μεγάλο μέρος, το δικαστήριο μπορεί κατά εύλογη κρίση να επιδικάσει την κυριότητα του γηπέδου που καταλήφθηκε στον κύριο του ακινήτου που οικοδομήθηκε· η επιδίκαση γίνεται έναντι καταβολής της αξίας του γηπέδου κατά το χρόνο της κατάληψής του και αποκατάστασης κάθε άλλης ζημίας, ιδίως από την τυχόν μείωση της αξίας του υπολοίπου. Αυτη την λυση προτεινα εξ αρχης. Οπότε, μετα την εκδοση αποφασης ή πρακτικου θα δικαιουται, πριν μεταγραφει η αποφαση να τακτοποιησει την αυθαιρεσια. Αλλως, δξ πώς θα γινει μεταβιβαση ενος τμηματος 1000 τμ. οταν υπαρχει σε αυτο, μερος κτισματος του διπλανου, με βαση νομιμη αδεια μεν που εχει ο διπλανος, αλλα επεκταθηκε εκτος οριων τοπογραφικου της άδειας του. [καπου εδω, με τα 1000 τμ. θελουν να τακτοποιησουν και τις αποστασεις κλπ. αυθαιρεσιες.] Ολα αυτα, συζητουνται με την προυποθεση οτι, δεν υπαρχει κτισμα στο διπλανο... Οταν κανει ο συμβ/φος το συβολαιο για τα 1000 τμ. θα μας πει τι βεβαιωση εχει δοσει.

https://news.b2green.gr/14405/ταχύτερες-μεταβιβάσεις-ακίνητων-χωρ Η πιο σωστη κινηση θα ειναι αυτη. Διοτι, ολη η καθυστερηση στη συνταξη συμβολαιων ειναι αυτο το πιστοποιητικο, το οποιο, καλως ειχαν καταργησει το 2014, σαν "μεγιστο εμποδιο στις συναλλαγες" και το επανεφεραν το 2017 , αφου πριν, το 2014 θεσπισαν την 20ετη παραγραφη [οταν το Δημοσιο εχει 5ετη] Εξ αλλου, οι Δημοι δεν εχουν κανεναν λογο να προβαλλουν αντιρρησεις, διοτι: - H πλειονοτητα των ακινητων εχει ηδη δηλωθει με τα σωστα ΤΜ. Αρα τα γνωριζουν [ασχετως εάν ακομα δεν μπορεσαν να τα εισπραξουν/βεβαιωσουν...] - Το ΤΕΕ ανα εξαμηνο ενημερωνει τους Δημους, για τις τακτοποιησεις που κανουν οι ενδιαφερομενοι [αρθρο 105]

"ως εντος ζωνης" ετσι λεει η αδεια....ετσι λεμε και εμεις. Κατα τα λοιπα Για μεταβιβαση ειχες πεί 1000 τμ. οχι για ανταλλαγη... Δεν υπαρχει στιγμιαια κατατμηση επι μεταβιβασεως Μονον επι ανταλλαγης. Εν παση περιπτωσει Ησουνα αρτιος και οικοδομησιμος με παρεκκλιση στα 3 στρ. Με την αγορα τμηματος δεν την χανεις [Εχεις δει εαν η κατατμηση απαγορευεται για λογους ΓΠΣ/ΝΑΤΟΥΡΑ/ΖΟΕ κλπ] [εγω θα ζητουσα μονον την "αναγκαστικη" εξαγορα του τμηματος που καταπατησα με το 1010 και δεν θα επαιρνα 1000 τμ. τα οποια, με βαση οσα λεμε, δεν τα χρειαζεσαι, ή την ανταλλαγη τοσων τμ. οσων καταπατησα] Συζητειστε τα και μετα, αναλογως τι θα αποφασισετε , βλεπουμε και την "διαδικασια" των γεωμετρικων μεταβολων.

Το 1271 μπηκε στο 1270. Κατ' αρχας, δικαιουται να του επιδικασθει η εκταση που κατα λαθος κατελαβε, με το 1010 του ΑΚ. Πώς θα εκανε η συμβ/φος μεταβιβαση τμηματος, πανω στο οποιο υπηρχε τμημα οικοδομης που κατα λαθος εχτισε ενας γειτονας, με αδεια μεν, αλλα η οποία αφορουσε αλλο γηπεδο;;; Το 1270 με εμβαδον 7 στρ. και προσωπο σε κοινοχρηστο δρομο, μαλλον δεν επηρεαζεται μετα την αποκοπη των 1000 τμ. Λες οτι και το 1271 θα παραμεινει αρτιο και οικοδομησιμο. Με ποιες διαταξεις το 1271 που ειχε εμβαδον 3000 τμ. πήρε ΟΑ;

Έναρξη υλοποίησης του καθορισμού Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης "{Ειδικότερα, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ως κύριος των μελετών των προγραμμάτων καθορισμού των ΖΥΣ καταρτίζει και εγκρίνει τις σχετικές μελέτες και ορίζει Αναθέτουσα Αρχή και Φορέα υλοποίησής τους το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), το οποίο και θα προχωρήσει στη διαδικασία προκήρυξης των σχετικών διαγωνισμών." https://ypen.gov.gr/enarxi-ylopoiisis-tou-kathorismou-zonon-ypodochis-syntelesti-domisis/

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 δες και τα ΠΜ

τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/ 43538/1181/11-3-2020 «Καθορισμός διαδικασίας, δικαιολογητικών και εντύπου διαβίβασης για την έγκριση παρεκκλίσεων από τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης περιοχών» (Β’ 1899). https://news.b2green.gr/14306/νέα-απόφαση-αλλαγές-διαδικασίας-έγκρ

Θετεις δυο θεματα: - Την συσταση ΟΙ και καθετης, προ 1992. Νομιμη ηταν. - Σαν αρτιο και οικοδομησιμο λαμβανεται ολοκληρο το γηπεδο. -καθε επι μερους "τμημα" καθετης, χτιζει οσα δικαιουται, με βαση την συσταση. - Σε περιπτωση "αχτιστης" καθετης, αυτη χτιζει χωρις να υπολογιζονται τυχον αυθαιρεσιες στις αλλες [αρθρο 107]. - Πλεον αυτων, με το αρθρο 98 παρ. 1, θεωρουνται εγκυρες και ισχυρες οι συστασεις που εχουν γινει μεχρι τον 4495, εφοσον δεν εχουν κηρυχθει ακυρες με αμετακλητη δικαστικη απόφαση.

Δοθέντος, όμως, ότι κατά τα ήδη εκτεθέντα (βλ. σκέψη 5) οι διατάξεις αυτές του ν. 1337/1983 είναι αντισυνταγματικές, η επίδικη πράξη εφαρμογής δεν είναι νόμιμη και για τον λόγο αυτό, που προβάλλεται παραδεκτώς κατά τα ανωτέρω, πρέπει να γίνει δεκτή η κρινόμενη αίτηση. Ενόψει δε της φύσεως της σχετικής πλημμέλειας, η 9121/1482/31.5.2005 απόφαση του Νομάρχη Ανατολικής Αττικής πρέπει να ακυρωθεί στο σύνολό της και να αναπεμφθεί η υπόθεση στη Διοίκηση για νέα νόμιμη κρίση. εδω https://nomosphysis.org.gr/13420/ste-3692016-paranomi-kyrosi-memonomenis-praksis-efarmogis-gia-tin-paralia-kalyvion/

ν 4122/13 παρ. 2 Ισχυει για 10 χρονια εκτος εαν υπαρξει 12. «Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας» (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας): η ανακαίνιση κατά την οποία, η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθορίζεται ο τρόπος υπολογισμού της αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας για τον χαρακτηρισμό μιας ανακαίνισης ως ριζικής κατά τα ανωτέρω οριζόμενα, καθώς και κάθε άλλο σχετικό θέμα.

τα ευσημα ανηκουν στον ΚΑΝΑ.. αυτος το πρωτοεπισημανε. [Χρονια Πολλα Βασίλη]

δεν γραφει...δεν αφηνεις ΘΣΑ [μια επιβεβαιωση απο την ΥΔΟΜ δεν θα εβλαπτε] Αλλο το θεμα να ορισεις ενα τμημα ή δυο στον ακαλυπτο σαν ΘΣΑ με την συσταση

θα δεις αυτη την συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/56399-συναινεση-σε-καθετη-ιδιοκτησια/ γνωμη μου ειναι οτι συναινεση απαιτειται μονον οταν προκειται για "χαμηλα" κτιρια και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/5342-οικοδομή-σε-κάθετη-ιδιοκτησία-προσθήκη-ή-νέα-οικοδομή/page/3/

.

για εκτος Αττικης, βλεπεις στο ΦΕΚ Α 230/96 [και αρχικο με τις γενικες εννοιες, Α 194/79]

ειδες αν εχεις "τρια" ανεξαρτητα κτιρια...με συσταση καθετης;

υπαρχουν ακομα δεκαδες παλαια προσυμφωνα εργολαβων προς αγοραστες, που δεν εχουν εκτελεσθει. Καθε τοσο εκδίδονται οδηγιες για την συνταξη των οριστικων συμβολαιων εις εκτελεση παλαιων προσυμφωνων χωρις ενημεροτητα οικοπεδουχου [νομιζω οτι εχει ορισθει το ετος 2000 με μια τελευταια εγκυκλιο] Την ξερει η συμβ/φος την διαδικασία...

Ενας ιδιοκτητης ειναι...μονος του αποφασιζει. Τακτοποιειστε και τους υπολοιπους χωρους. Καντε και μια τροποποιηση της συστασης και καθαρισες [και για την ταυτοτητα]

Αυτο το 1% πρεπει να ειναι στον λεγομενο "κουβα". Ανηκει στα υπεσχημενα προς τον εργολαβο. Η διαδικασια εχει διαφορα "¨θεματα'... Θα ακολουθησετε τις οδηγιες του συμβ/φου

Εσενα σε αφορα ο Α' οροφος. Εκανες τακτοποιηση επεκτασης επι κοινοχρηστων με καποια διαδικασια. Διορθωσες και το Ε9. Μονομερή τροποποιηση της συστασης δεν εχεις κανει ακομα. Ομως, εχεις ξεκαθαρισει ποια και πόσα ειναι τα τμ. Με βαση την βεβαιωση, θα καταθεσεις σχετικο αιτημα στον Δημο για τα "καινουργια" τμ. Τα χιλιοστα δεν αλλαζουν παρα μονον με το 100%. Ουτε αφορουν τα χιλιοστα τον Δημο. Αυτος τμ. "βλεπει". Και πρεπει να ταιριαζουν με το Ε9 ό,τι αλλο ζηταει ο Δημος, ειναι υπερβολη υγ το σωστο ειναι οτι αφου εχουν επηρεασθει τα κοινοχρηστα και πιθανον και ο αλλος να εχει παρομοιες αυθαιρεσιες, να τακτοποιησει και αυτος και να κανετε τροποποιηση της συστασης απο κοινου. Σημερα, παντως, θα παρουσιαζεται το εξης φαινομενο Εσυ μεν να "παιρνεις" εστω 5 τμ. απο τα κοινοχρηστα και να τα χρεωνεσαι και να τα πληρωνεις, Ομως τα δηλωμενα αρχικα τμ. των κοινοχρηστων δεν μειωθηκαν, ....αρα αυτα τα τμ. πληρωνονται δυο φορες.

εχεις ενα οικοπεδο εμβαδου....τμ. εχει σδ..... χτισθηκε ενας οροφος εμβαδου και εγινε συσταση ΟΙ για αλλους 3 μελλοντικους οροφους. Θεωρητικα, εχει 250 χιλ. το χτισμενο και απο 250 χιλ. καθε μελλοντικος οροφος. Αυτη η στεγη- σοφιτα- αποθηκη δεν μπορει να ανηκει στους ιδιοκτητες της μελλοντικης επεκτασης, αφου δεν εχουν ΟΙ στην οικοδομη. Αρα δεν τιθεται θεμα "κοινοχρηστου". Μπορει να "ανηκει" κατα χρηση μονον στον χτισμενο οροφο. Ουτε μπορει να τακτοποιηθει, χωρις συναινεση των υπολοιπων...αλλα ποιος δινει τετοια συναινεση που θα παρεμποδιζει την δικη του ανοικοδομηση. Ουτε εχει ξαναγινει να κατασκευασθει σκεπη σε ισογεια οικοδομη, οταν υπαρχει δικαιωμα δομησης για αλλους 3 οροφους. Μονον τα "παλουκια αισιοδοξιας" επιτρεπονται [και να ειναι προστατευμενα...] Ερωτημα εχει προβλεψη στην μελετη της αδειας για αλλους τρεις οροφους;;; Ποιος θα αγοραζε δικαιωμα καθ' υψος, εάν εβλεπε οτι αυτο το δικαιωμα παρεμποδιζεται απο την "στεγη";;; Συμφωνω οτι αυτη η κατασκευη δεν ειναι ΟΙ με τπτ... Κατ' αρχας, λοιπον, δεν βλεπω τον λογο να μην δοσεις βεβαιωση Αυθαιρεσια δεν εχει ο "αερας" Το "μπλεξιμο" μετα να σκεφτεσαι.