dimitris GM

μπορουν, - ο επιζων συζυγος - με τους νομιμους κληρονομους....οταν αυτοι κανουν αποδοχη για το μεριδιο της αποβιωσασης. Μεχρι την αποδοχη, δεν εχεις νομιμους ιδιοκτητες για το 100%. Μετα απο 6 μηνες, εάν υπαρχει διαθηκη το γνωριζουν Αρα, κληρονομουν εξ αδιαιρετου. Πολυ το καθυστερησαν...

Συνελοντι ειπειν, Ειχαμε, λοιπον, μια τακτοποιηση - Ζητηθηκαν τα σχετικα της τακτοποίησης απο το ΤΕΕ - Υπηρχαν επεκτασεις επι κοινοχρηστων, πλην ομως ελλειπαν οι συναινέσεις -εγινε καταγγελια -ακυρωθηκε η τακτοποιηση. Παει στο Διοικητικο, όποιος θεωρει οτι η αποφαση "σφαλλει" Στο ιδιο ερωτημα υπηρχε και το θεμα της "τροποποίησης" της αδειας, η οποια φερεται ως να εγινε με καποιο μη επίσημο τροπο. "....εκδοθείσα οικοδ. άδεια της πολυκατοικίας μας υπάρχει ιδιόχειρη προσθήκη στη 2η σελίδα που μετατρέπει 1 αποθήκη με 2 χώρους του δ ορόφου σε 2 αποθήκες με 1 χώρο κ ημιυπαίθριους...." Γνωμη μου ειναι οτι: Αφου υπηρχε νομιμη αδεια για μια αποθηκη εκ δυο χώρων, η εν συνεχεια κατασκευη "δυο", ανεξάρτητων, συνιστα μεν αυθαιρεσια, η οποια τακτοποιειται ομως σαν διαφορετικη διαμερισματωση.

ας ρωτησω...[και μαλλον ειναι ερωτημα ολων...] Τι και πώς ακριβως "διευθετηθηκε";;; Καλή Χρονιά

α] Ο δρομος που "εχει ξεκινησει να φτιαχνεται" στηριζεται σε καποια μελετη Επομενως, θα δεις στον Δημο τι ειδους δρομος ειναι αυτος. β]Προκειται για απαλλοτριωση προς διανοιξη οδου. Θα δεις και τον πινακα ρυμοτομιας και αποζημιωσεων. Εκει -πρέπει να - ειναι το όνομα σου. γ] Ουδεις στερειται της περιουσιας του χωρις να αποζημιωθει. Πώς "ξεκινησε" ο δρομος χωρις καθορισμο τιμης μοναδας αποζημιωσης;; δ] Επομενως, δεν γινεται καμμια διανοιξη εάν δεν γινει πρωτα καθορισμος τιμης μοναδας αποζημιωσης και δεν παρακατατεθει προηγουμενως η προσωρινη αποζημιωση. ε] η απλη διαδικασια ειναι να ρωτησεις τι εχουν κανει οι διπλανοι. ζ] η επομενη φαση ειναι να μιλησεις με τον δικηγορο σου.

Καλη Χρονιά

παρα τις δυο, ως ανω διευκρινιστικες οδηγιες φαινεται οτι δεν ηταν και τοοοοσο..."διεξοδικες"....εχουν τα "κενα" τους... τελικά, όλο και καποιο "χαρτι" επι πλεον χρειαζεται. εδω https://ecopress.gr/metabibaseis-idiokthsiako-dasikoi-xartes/ αποσπασμα απο την παρεμβαση του κ. Ρουσκα: "Είναι πρωτοφανές η Γενική Δ/νση Δασών & Δασικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ, με τη σχετική εγκύκλιό της, που εισάγει ρυθμίσεις που δεν προβλέπει ο νόμος, να μας ξαναγυρίζει στις εποχές που οι συναλλαγές επί ακινήτων εξαρτιόταν από τη βούληση, τις διαθέσεις και τους χρόνους απόκρισης του κάθε δασάρχη. Δυστυχώς σε μία εποχή που η ελληνική Πολιτεία και οι φορείς αυτής, προσπαθούν εποικοδομητικά να λειτουργήσουν εις όφελος των πολιτών, ένα τμήμα της γραφειοκρατίας πασχίζει να κρατήσει αρμοδιότητες που ήδη κατά το παρελθόν έχει αποδειχθεί ότι δεν μπορεί να ασκήσει."

υποθετω οτι το διαμερισμα εχει χιλιοστα.. Υπαρχει συμβολαιο;;; Κατα τα λοιπα, αφου καταλαμβανει ολοκληρο το καταστημα, δεν εχει πλεον την πολεοδομικη εννοια "παταρι". Σιγουρα εχεις μια διανοιξη πορτας στο κεφαλοσκαλο. και ΑΧ και υπερβαση δομησης. [εδω, θα χρειαστουμε την βοηθεια του κοινου...]

"Μίλησα με τον πελάτη, μου είπε ότι δεν έχει πρόβλημα να τα κλείσει τα υπόγεια, αν δεν γίνεται αλλιώς, μπροστά στο να μπορέσει να τα πουλήσει-αξιοποιήσει." Ερωτημα: - Τί πωληση-αξιοποιηση μπορει να κανει σε αυτα τα υπογεια , αν τα "εξαφανισει"; - Στο Ε9 δεν τα γραφει; - Με τον Δημο εχει ξεκαθαρισει τι χρωσταει σε ΤΑΠ; - Πόσο νομιζεις οτι μπορεις να "εξαφανισεις" ενα υπογειο 200 τμ; "Τι θα κάνατε στην περίπτωσή του?" α] δεν θα εδινα βεβαιωση β] θα περιμενα την Ανοιξη να παραταθει η κατ. 5. γ] Τι αλλο θα κανουν απο το να την επαναφερουν και να αυξησουν -καπως- τα προστιμα; δ] Θα αφησουν εκτος συναλλαγης δεκαδες χιλιαδες ακινητα; ε] Ερωτημα χωρις απαντηση: -νταξ' ο Χατζηδακης ειπε "οχι" και τα στηλωσε....μετα εκανε καποιες φωτογραφικες ρυθμισεις υπερ τραπεζων και σεισμοπληκτων/ πυροπαθων/ κληρονομιαίων... και τι περιμενε ο δικος σου τοσα χρονια και δεν προχωρουσε στην τακτοποιηση και ζηταει απο σενα "να μην δεις τα υπογεια";... υγ αρα, ισχυει το υπο του Παυλου ρηθεν Δημοσιεύτηκε Sunday at 11:04 μμ Ναι. Αναμένει...

βλεπεις εδω αρθρο 1 και αρθρο 14 https://www.michanikos.gr/files/file/675-νοκ-τεύχος-τεχνικών-οδηγιών/

παντως, στα δυσκολα μπηκες Εχεις μιλησει με την ΥΔΟΜ με τι συντελεστη θα χτισεις; Στο συνενωμενο ή μονον με οσα εχτιζε το κατα παρεκκλιση; Και- μαλλον- πας στο συνενωμενο μεν, αλλά με τους νεους ορους δομησης, δλδ 186 τμ. στα 4 στρ. και 72 στα αλλα 4 κλπ.

Δεν βλεπω γιατι να ειναι "μαιμού" η κατατμηση. Δεν βλεπεις διανομη, διοτι δεν εγινε διανομη, αλλα..ήταν ενα μεγαλο γηπεδο και εκοψαν τμηματα με διαδοχικες μεταβιβασεις. Οι μεταβιβασεις ηταν καθ' ολα νομιμες. [τυχον δουλείες διελευσης ή αλλες συμφωνιες για "δρομους εξυπηρετησης", ειναι αλλο θεμα και, παντως, οχι εντος των δικων σου υποχρεωσεων]

δεν υπαρχει επισημη εγκυκλιος/οδηγια ως προς τον τροπο και τα αποτελεσματα της εφαρμογης του αρθρου 33 παρ. 6. Παντως, λογικο φαινεται να ειναι οτι, αφου προσθετεις τα τμ. του μη αρτιου και δημιουργεις ενα νεο γηπεδο με αυξημενα τμ δομησης, να εχεις και τις υποχρεωσεις για αποσταση απο τα ορια, για το , "καινουργιο γηπεδο" που προερχεται απο την συνενωση δες και τα ΠΜ

Τι ισχύει για τις χρησικτησίες σε εκτάσεις δασικού χαρακτήρα για Επτάνησα, Κύθηρα-Αντικύθηρα, Κρήτη, Μάνη, νησιά Αιγαίου και Ιονίου - σε συνεχεια αυτης της διευκρινιστικης https://dasarxeio.com/2021/12/03/105636/ - δημοσιευθηκε συμπληρωματικη Διευκρινιστική οδηγία για Επτάνησα, Κύθηρα-Αντικύθηρα, Κρήτη, Μάνη, νησιά Αιγαίου και Ιονίου https://dasarxeio.com/2021/12/29/106375/

σιγουρα εχει σδ "0.80";;;;;;;

σωστα Καθε οικοπεδο παει χωριστα Η τακτοποιηση γινεται με το αρθρο 98 παρ. 4 του ν 4495 και δικαιουσαι να αναζητησεις δικαστικως οσα κατεβαλες για λογαριασμο τους.

η επεκταση μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα, δεν ειναι ΔΔ Η εγκ. 2 το λεει μεν, αλλά δεν ισχυει δε.... διοτι υπαρχει το 98 που ειναι σαφες α] τακτοποιεις την επεκταση μονος σου β] Μετα μπορεις να κανεις μονομερη τροποποιηση της συστασης : Ι. αν προκειται για "εκ κατασκευής" και "ιδια αυθαιρεσια σε ολους τους οροφους" [αν εχεις υπογειο και ισογειο καταστημα ή πυλωτη, δεν θα μπορεις να εχεις σε ολους τους οροφους] ΙΙ. ή με το 50% ΙΙΙ. ή, αφου εμπλεκεσθε ολοι τοτε να τακτοποιησετε ολοι και να κανετε ολοι μια τροποποιηση της συστασης, τακτοποιωντας ολες τις αυθαιρεσιες σας. Ετσι εχετε τιτλο κυριοτητας απροσβλητο. Η μονομερής...το λεει η ιδια η λεξη δεν ειναι πληρης, νομικα, πραξη... "μπαταρει" στην μια πάντα.

ειναι αυτα που δοθηκαν σαν αποκατασταση απο το Δημοσιο. Εγινε χρησικτησια σε ολοκληρο. http://www.nomoskopio.gr/nsk_14_89.php?toc=0&printWindow&

"το πήρε από τον πατέρα, ο οποίος το κατείχε για οικογενειακή αποκατάσταση " Ενδιαφερει το ετος δημιουργιας και αυτο αποδεικνυεται απο τον τιτλο. Υπηρχε τιτλος στο ονομα του αρχικου κληρουχου. Δεν υπαρχει καμμια κατατμηση. Το οικοπεδο παραμενει το ιδιο. Η χρησικτησια ειναι πρωτοτυπος τιτλος κυριοτητας. Δεν αποτελει αντικειμενο ερευνας απο την ΥΔΟΜ Κατα τα λοιπα, τα εξ αποκαταστασεως οικοπεδα, θεωρουνται αρτια και οικοδομησιμα "ως αποδοθησαν"

Εισαι μοναδικος ιδιοκτητης... Τακτοποιεις με το 100% Κανεις και τροποποιηση της συστασης. Ειναι η μονη "ακλόνητη" νομικα πραξη. Εκεινη η "μονομερης" εχει πολλους "αστερισκους"..... Θα δειξει για αυτους το μελλον.....

σωστα ΔΔ δεν ειναι Ειναι επεκταση στα κοινοχρηστα, εκτος νομιμου ογκου. και, αφου εχει και την συναινεση του 100%, προχωραει και σε τροποποιηση της συστασης., ωστε να μπορει να μεταβιβασει.

ο τιτλος σου τι λεει;;; αλλο αν εισαι "αριστερα" με οριο στα δεξια σου το ρεμα και μετα ενας καποιος δρομος... και αλλο αν εισαι "δεξια" με προσωπο στα αριστερα σου στον "δρομο" και μετα ειναι το πρωην ρεμα και μετα ξερωγωτιαλλο... Το ρεμα δεν υπαρχει; Δεν το διεκδικει κανενας; Ρωτησες τον Δημο;

υπαρχει αυτη η ρυθμιση στον 4495 Άρθρο 143 Τροποποίηση διατάξεων του ν.4258/2014 Στο άρθρο 5 του ν.4258/2014 (Α94) προστίθεται παράγραφος 3α ως εξής : «3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν.880/1979 (Α58) και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο φορέα που διατηρεί το σχετικό αρχείο» Αυτος ο "τσιμεντωμενος" παραδρομος , τι χαρακτηρισμο εχει;

η εγκατάσταση bake off η οποία λειτουργεί αυτοτελώς ή εντός υπεραγοράς συνιστά, κατά τον προέχοντα χαρακτήρα της και την ειδική και ρητή πρόβλεψη του άρθρου 5 του ν. 3526/2007, κατάστημα και όχι επαγγελματικό εργαστήριο και ως τέτοια χρήση πρέπει να αντιμετωπίζεται κατά την εφαρμογή των διατάξεων της πολεοδομικής νομοθεσίας. εδω https://nomosphysis.org.gr/21690/ste-1801-2021-paranomi-diakopi-leitoyrgias-egkatastasis-bake-off/

ο Νομαρχης δεν υπαρχει αντικατασταθηκε με τον Περιφερειαρχη και, δξ εαν εχει βγαλει καποιος τετοια αποφαση. Γνωμη μου ειναι οτι ισχυουν τα τμ. που αναφερονται στα σχετικα νομοθετηματα [ν. 960/79 και ν 350/96] δες τα ΠΜ [Χρονια Πολλα]

Ειχες στην αδεια εναν χωρο, εγιναν πεντε με την συσταση. Η ΔΔ σου τακτοποιει την διαφορα μεταξυ αδειας και συστασης. Με αυτην θα εχεις "νομιμα" τους 5 χωρους, οπως τους εκανες στην συσταση. ό,τι εχει ορισθει με την συσταση σαν κοινοχρηστο, παραμενει. Μετα δξ τι θες να κανεις. Παντως, ποτέ δεν μπορεις να "κλείσεις" το κεφαλοσκαλο, γιατι ετσι αποκλειεις την ελευθερη προσβαση-διαφυγη μεσω του κλιμακοστασιου. [ Κανε μια απλη κατοψη να δουμε τι θες μετα να αλλαξεις.]