dimitris GM

ανακοινωση του ΣΣ Θεσσαλονικης Θ Ε Μ Α : « Π α ρ ά τ α σ η η λ ε κ τ ρ ο ν ι κ ή ς τ α υ τ ό τ η τ α ς κ τ ι - ρ ί ο υ / δ ι η ρ η μ έ ν η ς ι δ ι ο κ τ η σ ί α ς » https://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2021/Anakoinwsi_SESSE_23-12-21.pdf

η αποθηκη ειναι στο υπογειο ή στο ισογειο; Μπορει μεν να ειναι παρακολουθημα του διαμερισματος αλλά, αφου έχει χιλιοστα, θεωρητικα εχει γινει συσταση ΟΙ και στο υπογειο. Δεν λες τι αυθαιρεσιες εχεις Θεωρω οτι θα πας ανα οροφο.

Αυτο που υπαρχει ειναι οτι αδεια και συσταση συμφωνουν. Επομενως δεν υπαρχει αυθαιρεσια προς τακτοποιηση. Αυτο που εγινε, ειναι η επεκταση ενος χωρου σε βαρος λωριδας του διπλανου, ανευ τιτλου. Αυτο το προβλημα δεν εχει αντιμετωπισθει στο νομο. https://www.taxheaven.gr/news/54437/pomida-pros-ypen-dikaiwma-monomeroys-tropopoihshs-orofokthsias-yper-h-se-baros-omorhs-idiokthsias Αρα, μονον μεταξυ τους πρεπει να συμφωνησουν για τα περαιτερω,

Τυφλό γεωτεμάχιο έκτασης 1500 τ.μ., σε περιοχή εντός οικισμού <2000 κατοίκων, με αρτιότητα 1000 τ.μ. Στο συμβόλαιο αναγράφεται ότι το γεωτεμάχιο α) προϋπήρχε του 1985 [αυτη η αναφορα, πρεπει να αποδειχνεται απο καπου] και β) ότι συνορεύει εν μέρει με ιδιωτική οδό. Η ιδιωτική οδός ανήκει στους ιδιοκτήτες του εν θέματι γεωτεμαχίου, μετά από υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού με τον όμορο ιδιοκτήτη. - το συνορο με ιδιωτικη οδο σημαινει οτι δεν εχει δρομο αναγνωρισμενο -ειδες να γραφει μεσα στο συμβολαιο οτι υπεγραψαν με τον γειτονα τετοιο χαρτι οτι ο δρομος ανηκει στο "εν θεματι"...;;;... - κατεβασε αυτη τη σελιδα [και ενα απλο τοπο...]

εγω ξερω μονο αυτη την εγκυκλιο, σε συνδυασμο με το ανωτερω αρθρο 98 στον Νομο. http://www.bountimas.com/wp-content/uploads/2016/02/Egiklios-Syntonistikis-4-2016-Afthereta.pdf την δικη τους νομοθεσια δεν την ξερω... εδιτ σε συνδυασμο και με αυτο https://www.taxheaven.gr/news/54437/pomida-pros-ypen-dikaiwma-monomeroys-tropopoihshs-orofokthsias-yper-h-se-baros-omorhs-idiokthsias και αυτο https://esymvolaio.gr/απλοποίηση-μεταβίβασης-οριζόντιας-ι/

και... οταν εκανες προφορα, ηταν σαφες οτι θα στησεις μεχρι "Χ" σημειο και ενα τμημα θα γινονταν χωρις σκαλωσια; Εχεις σχετικο χαρτί; Προκυπτει αυτονοητα οτι ετσι θα γινονταν η εργασια; [σε βλεπω για δικηγορο] καλησπερα διδονη

γιατι δεν μπορεις να πας με αυτο; 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

προφανως ειναι "δυσκολη" η τροποποιηση της συστασης. Υποθετω οτι θα επανελθεις με λεπτομερειες.. Σε οικοδομη, υπαρχει νομιμο κτισμα στο δωμα εμβαδου ... τμ. ιδιοκτησιας του....εγινε επεκταση κατα ....τμ. εχει/δεν εχει δικαιωμα απολειστικης χρησης, εγινε εκ κατασκευης, εχει την συναινεση του 50% το δηλωνει στο Ε9 και στον Δημο κλπ.κλπ. δες το 98 ξανα [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

ας μην χαιρομαστε... ειναι "πολλα" που πρεπει να γινουν ακομα.... λογω νεου ετους.... Πρεπει να παραταθουν τα "αδηλωτα"...πρεπει να παραταθουν τα ΤΑΠ, κατι τρεχει και με τα ΕΝΦΙΑ Θα δουμε...

https://www.kosmoslarissa.gr/blog/trikala/egkrithikan-oi-perivallontikoi-oroi-gia-to-fragma-mesoxoras-apo-ton-k-skreka προηγουμενη συζητηση, εδω

Οπως φαινεται, παρατεινεται μεχρι 31-1 η συνταξη συμβολαιων με "βεβαιωση μηχανικου" https://news.b2green.gr/13992/πομιδα-τροπολογία-για-παράταση-της-βε [και βεβαια, υπαρχουν και διαταξεις που πρεπει να νομοθετηθουν απο συναρμοδια υπουργεια] Όπως υπογραμμίζει η ΠΟΜΙΔΑ, “Ελπίζουμε ότι το παράδειγμα του κ. Σκρέκα και του κ. Ταγαρά θα ακολουθήσει και το Υπουργείο Εσωτερικών όσον αφορά την μηνιαία παράταση λειτουργείας της πλατφόρμας για τα αδήλωτα τετραγωνικά, αλλά και για την αυτοδίκαιη παράταση ισχύος των πιστοποιητικών ΤΑΠ, διότι διαφορετικά, πέρα από την άδικη ταλαιπωρία των πολιτών, οι Δήμοι της χώρας θα υποχρεωθούν να επανεκδώσουν εντός του Ιανουαρίου δεκάδες χιλιάδες πιστοποιητικά ΤΑΠ χωρίς να εισπράξουν ούτε ένα ευρώ…” υγ δεν αντιλαμβανομαι την αναφορα της ΠΟΜΙΔΑ σε συγκεριμενους αρμοδιους του ΥΠΕΝ, οι οποιοι ηταν γνωστο οτι ηταν αντιθετοι μα οποιαδηποτε παραταση/ Η εντολη ηλθε απο "ψηλα"... https://ecopress.gr/vevaiosi-michanikou-paratasi/

αν μιλας για το αρθρο 98, "ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση –κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν." Θεωρω οτι αφορα τον ογκο του κτιριου εντος της νομιμης αδειας. Αποδεχεται και το υπογειο, ενω δεν οριζει ττπτ για το τμημα του δωματος, οπου εγινε μια επεκταση. Κατ' εμε δεν το θεωρω εντος νομιμου ογκου. Περι αυτου θα ψαξεις αλλες διαταξεις τακτοποιησης.

Η μονη περιπτωση, οπου μια οικοδομη αντιμετωπιζεται σαν "συνολο", ειναι οταν δεν εχει γινει συσταση ΟΙ. Το αρθρο 99 οριζει δυο μονον τροπους τακτοποιησης. - την τακτοποιηση του συνολου με μια αιτηση ολων [με ολη την δυσκολια και δυστοκια που προκαλει αυτη η ρυθμιση, ωστε να μην εφαρμοζεται παρα μονον σε μικρες οικογενειακες οικοδομες] - ή την τακτοποιηση ανα ΟΙ α) αίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. - η ιδια η εγκ. 2 οριζει οτι Σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου και κατ’ ανάλογη εφαρμογή της παρ. 2 του άρθρου 100 του νόμου, για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, τα μεγέθη τους συγκρίνονται με το μέρος των πολεοδομικών μεγεθών της οικοδομικής άδειας, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου. - η εγκ 2 οριζει οτι "Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40 % μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου." Αυτο που γραφει η εγκ. 2 ειναι λαθος και παραπλανητικο. Πουθενα δεν επιτρεπει ο νομος την συναινεση μερικων συνιδιοκτητων για "μερικη" τακτοποιηση. Ο νομος απαιτει...ή καθε ενας χωριστα...ή ολοι για το συνολο. Ουτε προβλεπει, ούτε ευθεως ούτε κατα συμπερασμα, οτι δικαιουται ενα ρετιρε που εκλεισε 80 τμ. μπαλκονια, να "συννενοηθει" με εναν ή δυο αλλους που δεν εκαναν -ή και εκαναν μικρες - αυθαιρεσιες και να προσθεσουν ολοι μαζι τα χιλιοστα τους, ωστε να "πεσει" κατω απο το 40% εν τελει - Ουτε προβλεπεπται στο νομο -και ειναι περα απο καθε λογικη να μαζευτουν 3-4 που εχουν κανει μεμονωμενες υπαγωγες και να μοιρασουν μεταξυ τους τα τμ. ωστε να μην ξεπερναει κανενας το 40% -ουτε προβλεπεται τετοιο σταδιο στην ολη διαδικασια περι "εκ των υστερων συναινεσης/συμφωνιας", για οσους εχουν κάνει ηδη μεμονωμενη υπαγωγη,

στο αρθρο 4 παρ. 5 δεν εχει παρεκκλίσεις;

το θεμα περι αγροτικης αποθηκης σε χωριο που ελεγαν οτι "δεν συναδει...ξερωγωμετί..." εχει επιλυθει απο ετων με παρεμβαση του κοκαραντι και του πανου εδω https://www.michanikos.gr/index/articles/νομοθεσία/νέο-πδ-χρήσεων-γης-r7074/page/3/ Απο πού βρηκες οτι απαγορευεται;

να προσθεσω επισης οτι: Oυτε απο την εγκ.3 παρ. 36, προκυπτει κατι διαφορετικο Αντιθετως οριζει οτι "Το γεγονος αυτο, δλδ της κοινης δηλωσης πλειονων ιδιοκτητων, δεν επηρεαζει τον αριθμο των βεβαιωσεων που τυχον θα απαιτηθουν για την συνταξη συμβ/κων πραξεων." Αρα,καθε ΟΙ εχει δικη της δηλωση και κρινεται χωριστα οι σχετικες διαταξεις παραμενουν οι ιδιες. 4178 αρθρο 11 1. Αίτηση. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ΄ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης*. Την αίτηση υποβάλλει: 4495 αρθρο 99 α) αίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης*. "μια" λυση θα ηταν η καταργηση της συστασης η αλλη να περιμενεις την Ανοιξη να νομοθετησουν για την κατ. 5 [μηπως εισαι σε περιοχη σεισμο/πυροπληκτη;;;;] υγ φυσικα η λεξη "μεταβιβαση" ειναι λαθος... Η σωστη λεξη ειναι "τακτοποιηση" Αυτο κανει ο ιδιοκτητης. Αν θα μεταβιβασει ή οχι δεν ειναι θεμα του 4178 και των αλλων νομων

ειδες το αρθρο 30 παρ. 1γ του 4495;

δεν υπαρχουν απαντησεις σε "υποθετικα" ερωτηματα - ποιο γηπεδο να κατατμηθει; -ποια 600 τμ. προκυπτουν και πώς;; - ποια επεκταση πολης; - "ορια οικισμων" και επειδη δεν τελειωνουν αυτα τα ερωτηματα...αλλα θα προκυπτουν και άλλα...αεναως... ας συνεχισεις με τον μηχανικο σου. καλη συνεχεια

παρα τις κοπιωδεις προσπαθειες των συναδελφων, τελικα η ερωτωσα κατεληξε σε λαθος συμπερασματα... Να συνοψισουμε εδω, προς αρση παρερμηνειών - υπαρχει ενα γηπεδο που ανηκει σε διαφορους -μπορει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, μπορει και οχι - Εαν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, δεν κατατμειται διοτι θα αχρηστευθει. Μονον αγωγη "διανομης" γινεται και μετα βγαινει σε πλειστηριασμο. - Εαν δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο [και εφοσον δεν απαγορευεται απο ΝΑΤΟΥΡΑ, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΠΑΠ, ΖΟΕ] μπορει να κατατμηθει, ότε θα εχει χρηση μονον για τα κατα νβρ....κρεμμυδακια...

δξ τι μειλ ηταν...ποιος το εξεδωσε και βεβαια δεν υπαρχει καμμια περιπτωση να ισχυουν οσα λεει. εδω...στην ε/α 471...παλαιοθεν https://docplayer.gr/2415582-N-4178-4-2013-11-925-24-2-2014-ada-vier0-2fn.html

πλεον των προηγουμενων [περι ληξης της βεβαιωσης τακτοποιησης και πιστοποιητικου ΕΝΦΙΑ] υπαρχει και αλλο ενα προβλημα 7) Για πόσο διάστημα έχει ισχύ η βεβαίωση μη οφειλής ; Η βεβαίωση ΤΑΠ για συμβολαιογραφική χρήση, έχει ισχύ έως 31/12 τρέχοντος έτους. Σε περίπτωση που δεν συνταχθεί συμβόλαιο μέσα στο τρέχον έτος, θα πρέπει ο ενδιαφερόμενος να επιστρέψει την πρωτότυπη βεβαίωση που προμηθεύτηκε το προηγούμενο έτος και να αιτηθεί χορήγηση ανανεωμένης βεβαίωσης ΤΑΠ για το νέο ισχύον έτος. Να δουμε ποιος θα κανει συμβολαιο μετα την 1-1-2022

σωστα Προκειται για ανεξαρτητες ΟΙ.. Καθε μια παιρνει τους δικους της συντελεστες, ανεξαρτητα απο την αλλη. [εγω θα προσθετα οτι , δεν υπαρχει κανενα οφελος σε περιπτωση κοινης δηλωσης, πλην ενα παραβολο...., αλλά το μπλεξιμο ειναι αναποφευκτο...] Πλεον του οτι, οταν λεει "διπλοκατοικια με συσταση" πιθανον να εννοει οτι εχει γινει σύσταση καθέτων, αρα προκειται για "οιονει" ανεξαρτητα "τμηματα"

παυλος :"όχι όμως και παράταση για τις βεβαιώσεις Ν. 4495 που με το ισχύον καθεστώς έχουν τελική ημερομηνία λήξης 31/12/2021." παυλε, ή θα το δουμε σε καποια τροπολογια - αν προλαβουν - ή , στις 21-1-2022, θα βγει η παραταση περί της ισχυος των βεβαιωσεων... Θεωρητικα, απο την 1-1-22 και μετα, δεν επιτρεπεται εκδοση "βεβαιωσης" Ασε που θυμηθηκα οτι εδω, κατι "παιζει" και με τα πιστοποιητικα ΕΝΦΙΑ λογω αλλαγης του ετους... τις καλησπερες μου

Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κ. Ταγαράς: «Λαμβάνοντας υπόψη τη σημαντική αύξηση του αφορολόγητου στις γονικές παροχές που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, από το βήμα της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης -εξαγγελία που οδήγησε σε μεγάλο όγκο νέων μεταβιβάσεων ακινήτων- σε συνδυασμό δε με τις νέες αντικειμενικές τιμές ακινήτων που θα ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου του 2022 και αξιολογώντας τις αναφορές της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, των Συμβολαιογράφων καθώς και του τεχνικού κόσμου, παρατείνουμε την ισχύ της βεβαίωσης μηχανικού μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του 2021. Δίνουμε τη δυνατότητα στους πολίτες να επωφεληθούν των ευεργετικών νέων δεδομένων, ωστόσο καθίσταται σαφές ότι αυτή η παράταση θα είναι και η τελευταία». Σημειώνεται επίσης, ότι από το νέο έτος όλες οι πράξεις θα γίνονται υποχρεωτικά μέσα από την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Τέλος, όπως έγινε γνωστό, η παράταση στη βεβαίωση μηχανικού, αναμένεται να κυρωθεί άμεσα με σχετική νομοθετική ρύθμιση. [εγινε με 25 μερες καθυστερηση] πηγη ερωτημα αφου δοθηκε παραταση ως προς τις τιμες ζωνης και να γινουν συμβολαια μεχρι 31-1-2022, υπο τον ορο να εχουν καταθεθει στην ΔΟΥ οι σχετικες δηλωσεις μεχρι 31-12.. στις 7/1/22 που θα συνταχθει ενα συμβολαιο.... με ποια βεβαιωση θα γινει το συμβολαιο;;; τί δεν βλεπω;;;;

το ζηταει η ΕΔΑθεσ -κατα την γνωμη μου -για τους λογους που προανεφερα Αρα, δεν προχωραει την αιτηση. εδω η 9η αιτηση https://www.edathess.gr/xrhsima-eggrafa/ αλλα ενω ειναι αλλο η οδευση μεσα απο ιδιοκτησια και αλλο μεσω κοινοχρηστων τα συμπλεκει... αυτα