dimitris GM

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 δες και τα ΠΜ

τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/ 43538/1181/11-3-2020 «Καθορισμός διαδικασίας, δικαιολογητικών και εντύπου διαβίβασης για την έγκριση παρεκκλίσεων από τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης περιοχών» (Β’ 1899). https://news.b2green.gr/14306/νέα-απόφαση-αλλαγές-διαδικασίας-έγκρ

Θετεις δυο θεματα: - Την συσταση ΟΙ και καθετης, προ 1992. Νομιμη ηταν. - Σαν αρτιο και οικοδομησιμο λαμβανεται ολοκληρο το γηπεδο. -καθε επι μερους "τμημα" καθετης, χτιζει οσα δικαιουται, με βαση την συσταση. - Σε περιπτωση "αχτιστης" καθετης, αυτη χτιζει χωρις να υπολογιζονται τυχον αυθαιρεσιες στις αλλες [αρθρο 107]. - Πλεον αυτων, με το αρθρο 98 παρ. 1, θεωρουνται εγκυρες και ισχυρες οι συστασεις που εχουν γινει μεχρι τον 4495, εφοσον δεν εχουν κηρυχθει ακυρες με αμετακλητη δικαστικη απόφαση.

Δοθέντος, όμως, ότι κατά τα ήδη εκτεθέντα (βλ. σκέψη 5) οι διατάξεις αυτές του ν. 1337/1983 είναι αντισυνταγματικές, η επίδικη πράξη εφαρμογής δεν είναι νόμιμη και για τον λόγο αυτό, που προβάλλεται παραδεκτώς κατά τα ανωτέρω, πρέπει να γίνει δεκτή η κρινόμενη αίτηση. Ενόψει δε της φύσεως της σχετικής πλημμέλειας, η 9121/1482/31.5.2005 απόφαση του Νομάρχη Ανατολικής Αττικής πρέπει να ακυρωθεί στο σύνολό της και να αναπεμφθεί η υπόθεση στη Διοίκηση για νέα νόμιμη κρίση. εδω https://nomosphysis.org.gr/13420/ste-3692016-paranomi-kyrosi-memonomenis-praksis-efarmogis-gia-tin-paralia-kalyvion/

ν 4122/13 παρ. 2 Ισχυει για 10 χρονια εκτος εαν υπαρξει 12. «Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας» (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας): η ανακαίνιση κατά την οποία, η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθορίζεται ο τρόπος υπολογισμού της αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας για τον χαρακτηρισμό μιας ανακαίνισης ως ριζικής κατά τα ανωτέρω οριζόμενα, καθώς και κάθε άλλο σχετικό θέμα.

τα ευσημα ανηκουν στον ΚΑΝΑ.. αυτος το πρωτοεπισημανε. [Χρονια Πολλα Βασίλη]

δεν γραφει...δεν αφηνεις ΘΣΑ [μια επιβεβαιωση απο την ΥΔΟΜ δεν θα εβλαπτε] Αλλο το θεμα να ορισεις ενα τμημα ή δυο στον ακαλυπτο σαν ΘΣΑ με την συσταση

θα δεις αυτη την συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/56399-συναινεση-σε-καθετη-ιδιοκτησια/ γνωμη μου ειναι οτι συναινεση απαιτειται μονον οταν προκειται για "χαμηλα" κτιρια και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/5342-οικοδομή-σε-κάθετη-ιδιοκτησία-προσθήκη-ή-νέα-οικοδομή/page/3/

.

για εκτος Αττικης, βλεπεις στο ΦΕΚ Α 230/96 [και αρχικο με τις γενικες εννοιες, Α 194/79]

ειδες αν εχεις "τρια" ανεξαρτητα κτιρια...με συσταση καθετης;

υπαρχουν ακομα δεκαδες παλαια προσυμφωνα εργολαβων προς αγοραστες, που δεν εχουν εκτελεσθει. Καθε τοσο εκδίδονται οδηγιες για την συνταξη των οριστικων συμβολαιων εις εκτελεση παλαιων προσυμφωνων χωρις ενημεροτητα οικοπεδουχου [νομιζω οτι εχει ορισθει το ετος 2000 με μια τελευταια εγκυκλιο] Την ξερει η συμβ/φος την διαδικασία...

Ενας ιδιοκτητης ειναι...μονος του αποφασιζει. Τακτοποιειστε και τους υπολοιπους χωρους. Καντε και μια τροποποιηση της συστασης και καθαρισες [και για την ταυτοτητα]

Αυτο το 1% πρεπει να ειναι στον λεγομενο "κουβα". Ανηκει στα υπεσχημενα προς τον εργολαβο. Η διαδικασια εχει διαφορα "¨θεματα'... Θα ακολουθησετε τις οδηγιες του συμβ/φου

Εσενα σε αφορα ο Α' οροφος. Εκανες τακτοποιηση επεκτασης επι κοινοχρηστων με καποια διαδικασια. Διορθωσες και το Ε9. Μονομερή τροποποιηση της συστασης δεν εχεις κανει ακομα. Ομως, εχεις ξεκαθαρισει ποια και πόσα ειναι τα τμ. Με βαση την βεβαιωση, θα καταθεσεις σχετικο αιτημα στον Δημο για τα "καινουργια" τμ. Τα χιλιοστα δεν αλλαζουν παρα μονον με το 100%. Ουτε αφορουν τα χιλιοστα τον Δημο. Αυτος τμ. "βλεπει". Και πρεπει να ταιριαζουν με το Ε9 ό,τι αλλο ζηταει ο Δημος, ειναι υπερβολη υγ το σωστο ειναι οτι αφου εχουν επηρεασθει τα κοινοχρηστα και πιθανον και ο αλλος να εχει παρομοιες αυθαιρεσιες, να τακτοποιησει και αυτος και να κανετε τροποποιηση της συστασης απο κοινου. Σημερα, παντως, θα παρουσιαζεται το εξης φαινομενο Εσυ μεν να "παιρνεις" εστω 5 τμ. απο τα κοινοχρηστα και να τα χρεωνεσαι και να τα πληρωνεις, Ομως τα δηλωμενα αρχικα τμ. των κοινοχρηστων δεν μειωθηκαν, ....αρα αυτα τα τμ. πληρωνονται δυο φορες.

εχεις ενα οικοπεδο εμβαδου....τμ. εχει σδ..... χτισθηκε ενας οροφος εμβαδου και εγινε συσταση ΟΙ για αλλους 3 μελλοντικους οροφους. Θεωρητικα, εχει 250 χιλ. το χτισμενο και απο 250 χιλ. καθε μελλοντικος οροφος. Αυτη η στεγη- σοφιτα- αποθηκη δεν μπορει να ανηκει στους ιδιοκτητες της μελλοντικης επεκτασης, αφου δεν εχουν ΟΙ στην οικοδομη. Αρα δεν τιθεται θεμα "κοινοχρηστου". Μπορει να "ανηκει" κατα χρηση μονον στον χτισμενο οροφο. Ουτε μπορει να τακτοποιηθει, χωρις συναινεση των υπολοιπων...αλλα ποιος δινει τετοια συναινεση που θα παρεμποδιζει την δικη του ανοικοδομηση. Ουτε εχει ξαναγινει να κατασκευασθει σκεπη σε ισογεια οικοδομη, οταν υπαρχει δικαιωμα δομησης για αλλους 3 οροφους. Μονον τα "παλουκια αισιοδοξιας" επιτρεπονται [και να ειναι προστατευμενα...] Ερωτημα εχει προβλεψη στην μελετη της αδειας για αλλους τρεις οροφους;;; Ποιος θα αγοραζε δικαιωμα καθ' υψος, εάν εβλεπε οτι αυτο το δικαιωμα παρεμποδιζεται απο την "στεγη";;; Συμφωνω οτι αυτη η κατασκευη δεν ειναι ΟΙ με τπτ... Κατ' αρχας, λοιπον, δεν βλεπω τον λογο να μην δοσεις βεβαιωση Αυθαιρεσια δεν εχει ο "αερας" Το "μπλεξιμο" μετα να σκεφτεσαι.

μπορουν, - ο επιζων συζυγος - με τους νομιμους κληρονομους....οταν αυτοι κανουν αποδοχη για το μεριδιο της αποβιωσασης. Μεχρι την αποδοχη, δεν εχεις νομιμους ιδιοκτητες για το 100%. Μετα απο 6 μηνες, εάν υπαρχει διαθηκη το γνωριζουν Αρα, κληρονομουν εξ αδιαιρετου. Πολυ το καθυστερησαν...

Συνελοντι ειπειν, Ειχαμε, λοιπον, μια τακτοποιηση - Ζητηθηκαν τα σχετικα της τακτοποίησης απο το ΤΕΕ - Υπηρχαν επεκτασεις επι κοινοχρηστων, πλην ομως ελλειπαν οι συναινέσεις -εγινε καταγγελια -ακυρωθηκε η τακτοποιηση. Παει στο Διοικητικο, όποιος θεωρει οτι η αποφαση "σφαλλει" Στο ιδιο ερωτημα υπηρχε και το θεμα της "τροποποίησης" της αδειας, η οποια φερεται ως να εγινε με καποιο μη επίσημο τροπο. "....εκδοθείσα οικοδ. άδεια της πολυκατοικίας μας υπάρχει ιδιόχειρη προσθήκη στη 2η σελίδα που μετατρέπει 1 αποθήκη με 2 χώρους του δ ορόφου σε 2 αποθήκες με 1 χώρο κ ημιυπαίθριους...." Γνωμη μου ειναι οτι: Αφου υπηρχε νομιμη αδεια για μια αποθηκη εκ δυο χώρων, η εν συνεχεια κατασκευη "δυο", ανεξάρτητων, συνιστα μεν αυθαιρεσια, η οποια τακτοποιειται ομως σαν διαφορετικη διαμερισματωση.

ας ρωτησω...[και μαλλον ειναι ερωτημα ολων...] Τι και πώς ακριβως "διευθετηθηκε";;; Καλή Χρονιά

α] Ο δρομος που "εχει ξεκινησει να φτιαχνεται" στηριζεται σε καποια μελετη Επομενως, θα δεις στον Δημο τι ειδους δρομος ειναι αυτος. β]Προκειται για απαλλοτριωση προς διανοιξη οδου. Θα δεις και τον πινακα ρυμοτομιας και αποζημιωσεων. Εκει -πρέπει να - ειναι το όνομα σου. γ] Ουδεις στερειται της περιουσιας του χωρις να αποζημιωθει. Πώς "ξεκινησε" ο δρομος χωρις καθορισμο τιμης μοναδας αποζημιωσης;; δ] Επομενως, δεν γινεται καμμια διανοιξη εάν δεν γινει πρωτα καθορισμος τιμης μοναδας αποζημιωσης και δεν παρακατατεθει προηγουμενως η προσωρινη αποζημιωση. ε] η απλη διαδικασια ειναι να ρωτησεις τι εχουν κανει οι διπλανοι. ζ] η επομενη φαση ειναι να μιλησεις με τον δικηγορο σου.

Καλη Χρονιά

παρα τις δυο, ως ανω διευκρινιστικες οδηγιες φαινεται οτι δεν ηταν και τοοοοσο..."διεξοδικες"....εχουν τα "κενα" τους... τελικά, όλο και καποιο "χαρτι" επι πλεον χρειαζεται. εδω https://ecopress.gr/metabibaseis-idiokthsiako-dasikoi-xartes/ αποσπασμα απο την παρεμβαση του κ. Ρουσκα: "Είναι πρωτοφανές η Γενική Δ/νση Δασών & Δασικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ, με τη σχετική εγκύκλιό της, που εισάγει ρυθμίσεις που δεν προβλέπει ο νόμος, να μας ξαναγυρίζει στις εποχές που οι συναλλαγές επί ακινήτων εξαρτιόταν από τη βούληση, τις διαθέσεις και τους χρόνους απόκρισης του κάθε δασάρχη. Δυστυχώς σε μία εποχή που η ελληνική Πολιτεία και οι φορείς αυτής, προσπαθούν εποικοδομητικά να λειτουργήσουν εις όφελος των πολιτών, ένα τμήμα της γραφειοκρατίας πασχίζει να κρατήσει αρμοδιότητες που ήδη κατά το παρελθόν έχει αποδειχθεί ότι δεν μπορεί να ασκήσει."

υποθετω οτι το διαμερισμα εχει χιλιοστα.. Υπαρχει συμβολαιο;;; Κατα τα λοιπα, αφου καταλαμβανει ολοκληρο το καταστημα, δεν εχει πλεον την πολεοδομικη εννοια "παταρι". Σιγουρα εχεις μια διανοιξη πορτας στο κεφαλοσκαλο. και ΑΧ και υπερβαση δομησης. [εδω, θα χρειαστουμε την βοηθεια του κοινου...]

"Μίλησα με τον πελάτη, μου είπε ότι δεν έχει πρόβλημα να τα κλείσει τα υπόγεια, αν δεν γίνεται αλλιώς, μπροστά στο να μπορέσει να τα πουλήσει-αξιοποιήσει." Ερωτημα: - Τί πωληση-αξιοποιηση μπορει να κανει σε αυτα τα υπογεια , αν τα "εξαφανισει"; - Στο Ε9 δεν τα γραφει; - Με τον Δημο εχει ξεκαθαρισει τι χρωσταει σε ΤΑΠ; - Πόσο νομιζεις οτι μπορεις να "εξαφανισεις" ενα υπογειο 200 τμ; "Τι θα κάνατε στην περίπτωσή του?" α] δεν θα εδινα βεβαιωση β] θα περιμενα την Ανοιξη να παραταθει η κατ. 5. γ] Τι αλλο θα κανουν απο το να την επαναφερουν και να αυξησουν -καπως- τα προστιμα; δ] Θα αφησουν εκτος συναλλαγης δεκαδες χιλιαδες ακινητα; ε] Ερωτημα χωρις απαντηση: -νταξ' ο Χατζηδακης ειπε "οχι" και τα στηλωσε....μετα εκανε καποιες φωτογραφικες ρυθμισεις υπερ τραπεζων και σεισμοπληκτων/ πυροπαθων/ κληρονομιαίων... και τι περιμενε ο δικος σου τοσα χρονια και δεν προχωρουσε στην τακτοποιηση και ζηταει απο σενα "να μην δεις τα υπογεια";... υγ αρα, ισχυει το υπο του Παυλου ρηθεν Δημοσιεύτηκε Sunday at 11:04 μμ Ναι. Αναμένει...

βλεπεις εδω αρθρο 1 και αρθρο 14 https://www.michanikos.gr/files/file/675-νοκ-τεύχος-τεχνικών-οδηγιών/