dimitris GM

αλλο αυτο που ειχες πει "αλλα δεν βλέπω φως στο τουνελ και ηδη μπαίνω στιν 3ο χειμωνα που ειμαι με πετρέλαιο σε περιοχη που εχει γενικα κρυο" και αλλο αυτο "Το εχουν αφησει σε νεο δικηγόρο υποτιθεται απο τον Μαρτιο, αλλα ακομα νεο ουδεν... " που δειχνει "αδιαφορια" του ιδιοκτητη σου επι τρια ετη... Θα ρωτησεις τον δικηγορο σε ποιο σταδιο ειναι.. Δικαστηρια εσυ δεν μπορεις να κανεις...ουτε καταγγελιες στην ΥΔΟΜ Οπότε, ή ανεχεσαι την κατασταση οπως ειναι ή μετακομιζεις.

όλο το θεμα "παιζεται" εδω η ΕΔΑ θεςς πλεον επειδή για να μπει το αεριο μεσα στο συγκρότημα, πρέπει να σκαφτει ο κοινόχρηστος χωρι- ο- ς ζητανε το 100% των υπογραφων και των 9 ιδιοκτητων... και εχει ξανασυζητηθει αυτη "απαιτηση" απο την ΕΔΑ αφου η οδευση επιτρεπεται να γινεται απο κοινοχρηστους χωρους, με βαση το αρθρο 127 παρ. 7 του 4495. Το πιθανωτερο ειναι οτι η ΕΔΑ δεν θελει να στειλουν συνεργειο για εκσκαφες και μετα να αρχισουν διαπληκτισμοι και αντιδικιες με τους γειτονες και καταληξουν στο αυτοφωρο...για διαφορες αιτιες. Εν οψει αυτου το "κωλυματος" η μονη λυση ειναι τα δικαστηρια. [με 5 μεζονετες να εχουν συνδεθει "επειδη βλεπουν μπροστα" και να μην αφηνουν την οδευση κατω απο τον κοινοχρηστο ακαλυπτο, η αρνηση αυτη αντιμετωπιζεται δικαστικως...] Πόσο παληο ειναι αυτο το συγκροτημα και δεν ειχε κανει, εκ κατασκευης, την σχετικη προεργασια για εγκατασταση αεριου;;;

κι εγω που δεν βλεπω τρυπες αποστραγγισης, αλλα μονο αγριοχορτα να εχουν φυτρωσει αναμεσα στα "κενα" καθε τμηματος που φαινεται να χτισθηκε ξεχωριστα.. κομματι κομματι.... τι αλλο να ζητησω;; τις καλησπερες μου...

"αν και, ποτέ μη λες ποτέ..." όπως φαινεται, αρχιζει απο 1-1-2022 https://ecopress.gr/metavivaseis-taytothta-ktirioy/ Παντως, το υπουργειο μας χρωσταει δυο μηνες αφου καθυστερησε ενα μηνα καθε φορα να νομοθετησει τις δυο τελευταιες παρατασεις. Να τα λεμε να τα λεμε...

ο πελατης σου φερνει ενα Ε9 ωραιο και τσιλικο με ετος κατασκευης προ 55 και σου υπογραφει σχετικη ΥΔ. Εσυ δεν βλεπεις "διαφορές" στα υλικα και στον τροπο κατασκευης. Αν δεν βρισκεις εσυ "διαφορές" ούτε α/φ...δεν θα βρει και κανενας αλλος.

το 81/2/α' αφορα "αποκλισεις του κτιριου εως 2%" υπο τον ορο οτι δεν παραβιαζονται κοινοχρηστοι χωροι του σχεδιου πολεως. Ως προς το αρθρο 96, που αναφερεται σε "αλλαγες στις εξωτερικες διαστασεις του περιγραμματος του κτιριου ή της αυτοτελους ιδιοκτησιας", δες εδω πως εγινε το -πρωην- ιειε που εγινε "γιε" με τις σημειωσεις του καν62, περι του "5%" παρεκκλισεων Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr [εγω εχω τη γνωμη οτι η παρεκκλιση αναφερεται μονον στις περιπτωσεις α, β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89, αλλως δεν θα ειχαμε διαφορετικη διαμερισματωη σε περιπτωσεις ΔΔ κατω του 5% ουτε προβλημα σε περιπτωσεις οπου καποια ΟΙ, "μπηκε", χωρις τιτλο, σε μια διπλανη, κατα ποσοστο λιγωτερο του 5%] [μαλλον ολοι δεν συμφωνουν μαζι μου] ακη τις καλησπερες μου

[εφοσον τα αγορασε σαν "ενα"] ειναι ΔΔ λογω διαφορας μεταξυ αδειας και συστασης

ή το ξεχασαν και θα το συμπληρωσουν με 25 μερες καθυστερηση -οπως τις δυο τελευταιες φορες- ή να υποθεσω οτι, αφου σαν ημερομηνια συνταξης θεωρειται -πλασματικα- η 31/12/20221, [με πολλα ερωτηματικα] δεν θα ασχοληθουν περαιτερω Θαδείξει

επομενως, μετα την τροπολογια, ισχυει -το κλασικο- αυτο "Ειναι υπό συζητηση εάν θα δοθει παραταση "συνταξης" συμβολαιων " ή παραταση "εφαρμογης" των αντικειμενικων του 21" Τελικα, δοθηκε παραταση"συνταξης" υπο τον ορο να εχουν κατατεθει οι σχετικες δηλωσεις μεχρι 31-12.

στις μεταβιβασεις παμε με τις τιμες του 2018, μεχρι 31-12 Απο 1-1-22 με τις τιμες του 2021... Ειναι υπό συζητηση εάν θα δοθει παραταση "συνταξης" συμβολαιων ή παραταση "εφαρμογης" των αντικειμενικων του 21. Στα αυθαιρετα παμε με τις μειωμενες τιμες της 16-1-16, με αναδρομικη ισχυ απο 21-5-2015

Εφοσον στην συσταση αποτυπωνεται η πραγματικη κατασταση Εχεις μονον μια ΔΔ, πληρωνεις μια φορα για τις δικες σου αποθηκες ή συννενοειστε να κανετε μια κοινη δηλωση καθε ενας για την δικη του παλι με 250 ευρω [ωχ αδερφε...λεει ο αναποδος...αρα δεν νοιαζεσαι πλεον...ας παει μονος του] Τροποποιηση της συστασης δεν χρειαζεσαι, διοτι καλυπτεσαι απο αυτη που εχει γινει.

- η ΔΔ παει "ανα οροφο", δλδ με 250 τακτοποιουνται ολες οι "διαφοροποιησεις" στις ΟΙ της συστασης, που δημιουργουν ΔΔ. κατα τα λοιπα - τι εχεις στην αδεια; -τι εχεις στην συσταση; -η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη και γιατί;

να το ξαναδουμε α] εχει στην αδεια 90 τμ. β] εκανε ηδη συσταση για 90 τμ γ] δξ τι ακριβως εννοει με αυτο που λεει "που περιλάμβανε και κοινόχρηστο διάδρομο" , δ] ουτε ειναι σαφες πού εγινε η "επεκταση" "έγινε αυθαίρετη επέκταση εκ κατασκευής 50μ2" Θα καναμε ΔΔ εάν ηταν στην αδεια 90 τμ. και στην συσταση 3 των 30 τμ. [πλεον των μη σαφών λοιπων παραβασεων] Εχει και το ΕΚ στο οποιο δηλωσε "εναν" χωρο, δλδ αυτον για τον οποιον ειχε τιτλο και εχει ενα ΚΑΕΚ. Κατα την γνωμη μου, Εχει αυθαιρετο διαχωρισμο συν τα υπολοιπα Μετα την τακτοποιηση θα πρέπει να προβει σε τροποποιηση της συστασης για να δημιουργηθουν νομιμα 3 χωροι [ή μπορει να τα συνενωσει ξανα με ΕΕΔΜΚ.... .....δξ τι σκοπους εχει]

- δξ τι λενε οι υπολοιποι που αναφερεις. - δξ τι ειδους "τακτοποιηση" εγινε - Ομως, αν εκανες ΔΔ, δεν ειναι σωστή. Αυτο πιθανον να ειναι που οδηγει σε αδιεξοδα. - δεν υπαρχουν "απλα" στο εμπραγματο και τα πολεοδομικα. Για μενα, εχεις δυο ΟΙ, μια που λειτουργει σαν κατοικια και μια ημιτελη. Πρεπει να γινει συσταση ΟΙ, να αποκτησει καθε μια τα δικα της χιλιοστα/τμ/και ταυτοτητα. εχεις μηχανικο/λογιστη/συμβολαιογραφο Να τα συζητησουν και να βρουνε την σωστη λυση

".....εξακολουθούν να συντρέχουν επιτακτικοί λόγοι αντιμετώπισης σοβαρού κινδύνου δημόσιας υγείας που συνίστανται στη μείωση του κινδύνου διασποράς του κορωνοϊού covid-19 ». ...[ξεχασαν την "Ομικρον"] Επίσης, ούτε εκκαθαριση των "αδηλωτων" εχουν κανει ολοι οι Δημοι και ξαναπηραν παραταση.. Ενω για ολες τις αλλες υποχρεωσεις, που αρνουνται να δοσουν στους Πολιτες μια "παραταση", [ΤΑΠ/ΔΤ/κατ. 5/ τα 17 πιστοποιητικα προς συνταξη συμβολαιων, συνταξη συμβολαιων σε συμβολαιογραφικα γραφεια....κλπκλπ] δεν συντρεχει κινδυνος διασποράς....

βρεθηκε "λυση" στο προβλημα.... Συμφωνα με ερμηνεια απο το ΥΠΕΝ και τον κ. Ρουσκα δεν πειραζει που ξεχαστηκαν οι αποθηκες και οι ΘΣΑ με τον ν. 4685 /20 Ειναι γραμμενες στον ΚΕΝΑΚ πριν 10 χρονια.... Αρα φταινε "μερικοι" συμβ/φοι που δεν ερμηνευουν σωστα τις σχετικες "διαταξεις" https://ecopress.gr/lysi-sto-provlima-metavivaseon/ [τι αλλα θα ακουσουμε ακομα...]

απο την στιγμη που εγινε μεταβιβαση του ισογειου σαν αποπερατωμενου και του οροφου σαν υπο κατασκευη, το πιο πιθανον ειναι να εχει γινει συσταση και τροποποιηση σχεδιων [μαλλον ειναι αυτο που λες εσυ σαν "διαμερισματοποίηση"] με καταργηση εσωτερικης σκαλας και την δημιουργια δυο ανεξαρτητων ΟΙ. Προφανως αυτο δεν ειναι ΔΔ.... Επίσης, δεν γινεται να εχεις ενα ισογειο αποπερατωμενο και τον ανωθι οροφο να ανηκει σε αυτο σαν μία ημιτελη ΟΙ..... δες τα Ε9 και το ΕΚ... Να δεις τι λενε τα συμβολαια Οσο για τον Δημο...μιλας με τον λογιστη σου [χτες] να γλυτωσεις τα αναδρομικα, και με τον συμβ/φο να σου εξηγησει τι εχει κανει.

Σωστα. Αλλά, ανεξαρτητα απο αυτο, αφου εχει γνωστες "αυθαιρεσιες", τί περιμενει ο ιδιοκτητης για να τις τακτοποιησει;

πρωτα θα παρετε τα χαρτια της τακτοποιησης που εκανε. ξερει ο μηχανικος σου. Μετα, τα συζητατε...

"Πως μπορούν να τακτοποιηθούν αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται στο δικό μου ακίνητο?" - λογω μικρης επεκτασης "κατα λαθος" [απαιτειται δικαστικη αποφαση] - λογω παροδου 20ετιας "εκ χρησικτησιας" [και εδω, θα κριθει δικαστικως το -τυχον- δικαιωμα του.] Κατα ταλοιπα μιλας με τον μηχανικο σου και ζητας τα εγγραφα τακτοποιησης Μετα, με τον δικηγορο σου.

ΔΔ δεν εχεις. εχεις στην αδεια ....τμ [δεν λες] εχεις στην συσταση....τμ [δεν λες] εκανες επεκταση...πού επεκταθηκες και πότε και πόσα τμ δεν λες. Εχεις εναν αυθαιρετο διαχωρισμο [και την επεκταση]

πολυ μπερδεμενες ειναι οι πληροφοριες που παιρνουμε Μιλησε για "διαφορα" γηπεδα...ολα μαζι μαζευουν 14 στρ. Εβγαλε αδεια για 14 στρ. μετα την περιορισε σε 625 τμ. σαν "εντος σχεδιου" Εμειναν αυτα που εμειναν, σαν εκτος σχεδιου...εκανε και μια κατατατμηση "πανω σε ενα τοπογραφικο" και καπου εκει χαθηκε η μπαλλα.

έγινε συσταση καθετων και ΟΙ ή προκειται να γινει; τί σδ εχει το οικοπεδο αυτο.;