dimitris GM

παντως, στα δυσκολα μπηκες Εχεις μιλησει με την ΥΔΟΜ με τι συντελεστη θα χτισεις; Στο συνενωμενο ή μονον με οσα εχτιζε το κατα παρεκκλιση; Και- μαλλον- πας στο συνενωμενο μεν, αλλά με τους νεους ορους δομησης, δλδ 186 τμ. στα 4 στρ. και 72 στα αλλα 4 κλπ.

Δεν βλεπω γιατι να ειναι "μαιμού" η κατατμηση. Δεν βλεπεις διανομη, διοτι δεν εγινε διανομη, αλλα..ήταν ενα μεγαλο γηπεδο και εκοψαν τμηματα με διαδοχικες μεταβιβασεις. Οι μεταβιβασεις ηταν καθ' ολα νομιμες. [τυχον δουλείες διελευσης ή αλλες συμφωνιες για "δρομους εξυπηρετησης", ειναι αλλο θεμα και, παντως, οχι εντος των δικων σου υποχρεωσεων]

δεν υπαρχει επισημη εγκυκλιος/οδηγια ως προς τον τροπο και τα αποτελεσματα της εφαρμογης του αρθρου 33 παρ. 6. Παντως, λογικο φαινεται να ειναι οτι, αφου προσθετεις τα τμ. του μη αρτιου και δημιουργεις ενα νεο γηπεδο με αυξημενα τμ δομησης, να εχεις και τις υποχρεωσεις για αποσταση απο τα ορια, για το , "καινουργιο γηπεδο" που προερχεται απο την συνενωση δες και τα ΠΜ

Τι ισχύει για τις χρησικτησίες σε εκτάσεις δασικού χαρακτήρα για Επτάνησα, Κύθηρα-Αντικύθηρα, Κρήτη, Μάνη, νησιά Αιγαίου και Ιονίου - σε συνεχεια αυτης της διευκρινιστικης https://dasarxeio.com/2021/12/03/105636/ - δημοσιευθηκε συμπληρωματικη Διευκρινιστική οδηγία για Επτάνησα, Κύθηρα-Αντικύθηρα, Κρήτη, Μάνη, νησιά Αιγαίου και Ιονίου https://dasarxeio.com/2021/12/29/106375/

σιγουρα εχει σδ "0.80";;;;;;;

σωστα Καθε οικοπεδο παει χωριστα Η τακτοποιηση γινεται με το αρθρο 98 παρ. 4 του ν 4495 και δικαιουσαι να αναζητησεις δικαστικως οσα κατεβαλες για λογαριασμο τους.

η επεκταση μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα, δεν ειναι ΔΔ Η εγκ. 2 το λεει μεν, αλλά δεν ισχυει δε.... διοτι υπαρχει το 98 που ειναι σαφες α] τακτοποιεις την επεκταση μονος σου β] Μετα μπορεις να κανεις μονομερη τροποποιηση της συστασης : Ι. αν προκειται για "εκ κατασκευής" και "ιδια αυθαιρεσια σε ολους τους οροφους" [αν εχεις υπογειο και ισογειο καταστημα ή πυλωτη, δεν θα μπορεις να εχεις σε ολους τους οροφους] ΙΙ. ή με το 50% ΙΙΙ. ή, αφου εμπλεκεσθε ολοι τοτε να τακτοποιησετε ολοι και να κανετε ολοι μια τροποποιηση της συστασης, τακτοποιωντας ολες τις αυθαιρεσιες σας. Ετσι εχετε τιτλο κυριοτητας απροσβλητο. Η μονομερής...το λεει η ιδια η λεξη δεν ειναι πληρης, νομικα, πραξη... "μπαταρει" στην μια πάντα.

ειναι αυτα που δοθηκαν σαν αποκατασταση απο το Δημοσιο. Εγινε χρησικτησια σε ολοκληρο. http://www.nomoskopio.gr/nsk_14_89.php?toc=0&printWindow&

"το πήρε από τον πατέρα, ο οποίος το κατείχε για οικογενειακή αποκατάσταση " Ενδιαφερει το ετος δημιουργιας και αυτο αποδεικνυεται απο τον τιτλο. Υπηρχε τιτλος στο ονομα του αρχικου κληρουχου. Δεν υπαρχει καμμια κατατμηση. Το οικοπεδο παραμενει το ιδιο. Η χρησικτησια ειναι πρωτοτυπος τιτλος κυριοτητας. Δεν αποτελει αντικειμενο ερευνας απο την ΥΔΟΜ Κατα τα λοιπα, τα εξ αποκαταστασεως οικοπεδα, θεωρουνται αρτια και οικοδομησιμα "ως αποδοθησαν"

Εισαι μοναδικος ιδιοκτητης... Τακτοποιεις με το 100% Κανεις και τροποποιηση της συστασης. Ειναι η μονη "ακλόνητη" νομικα πραξη. Εκεινη η "μονομερης" εχει πολλους "αστερισκους"..... Θα δειξει για αυτους το μελλον.....

σωστα ΔΔ δεν ειναι Ειναι επεκταση στα κοινοχρηστα, εκτος νομιμου ογκου. και, αφου εχει και την συναινεση του 100%, προχωραει και σε τροποποιηση της συστασης., ωστε να μπορει να μεταβιβασει.

ο τιτλος σου τι λεει;;; αλλο αν εισαι "αριστερα" με οριο στα δεξια σου το ρεμα και μετα ενας καποιος δρομος... και αλλο αν εισαι "δεξια" με προσωπο στα αριστερα σου στον "δρομο" και μετα ειναι το πρωην ρεμα και μετα ξερωγωτιαλλο... Το ρεμα δεν υπαρχει; Δεν το διεκδικει κανενας; Ρωτησες τον Δημο;

υπαρχει αυτη η ρυθμιση στον 4495 Άρθρο 143 Τροποποίηση διατάξεων του ν.4258/2014 Στο άρθρο 5 του ν.4258/2014 (Α94) προστίθεται παράγραφος 3α ως εξής : «3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν.880/1979 (Α58) και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο φορέα που διατηρεί το σχετικό αρχείο» Αυτος ο "τσιμεντωμενος" παραδρομος , τι χαρακτηρισμο εχει;

η εγκατάσταση bake off η οποία λειτουργεί αυτοτελώς ή εντός υπεραγοράς συνιστά, κατά τον προέχοντα χαρακτήρα της και την ειδική και ρητή πρόβλεψη του άρθρου 5 του ν. 3526/2007, κατάστημα και όχι επαγγελματικό εργαστήριο και ως τέτοια χρήση πρέπει να αντιμετωπίζεται κατά την εφαρμογή των διατάξεων της πολεοδομικής νομοθεσίας. εδω https://nomosphysis.org.gr/21690/ste-1801-2021-paranomi-diakopi-leitoyrgias-egkatastasis-bake-off/

ο Νομαρχης δεν υπαρχει αντικατασταθηκε με τον Περιφερειαρχη και, δξ εαν εχει βγαλει καποιος τετοια αποφαση. Γνωμη μου ειναι οτι ισχυουν τα τμ. που αναφερονται στα σχετικα νομοθετηματα [ν. 960/79 και ν 350/96] δες τα ΠΜ [Χρονια Πολλα]

Ειχες στην αδεια εναν χωρο, εγιναν πεντε με την συσταση. Η ΔΔ σου τακτοποιει την διαφορα μεταξυ αδειας και συστασης. Με αυτην θα εχεις "νομιμα" τους 5 χωρους, οπως τους εκανες στην συσταση. ό,τι εχει ορισθει με την συσταση σαν κοινοχρηστο, παραμενει. Μετα δξ τι θες να κανεις. Παντως, ποτέ δεν μπορεις να "κλείσεις" το κεφαλοσκαλο, γιατι ετσι αποκλειεις την ελευθερη προσβαση-διαφυγη μεσω του κλιμακοστασιου. [ Κανε μια απλη κατοψη να δουμε τι θες μετα να αλλαξεις.]

ανακοινωση του ΣΣ Θεσσαλονικης Θ Ε Μ Α : « Π α ρ ά τ α σ η η λ ε κ τ ρ ο ν ι κ ή ς τ α υ τ ό τ η τ α ς κ τ ι - ρ ί ο υ / δ ι η ρ η μ έ ν η ς ι δ ι ο κ τ η σ ί α ς » https://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2021/Anakoinwsi_SESSE_23-12-21.pdf

η αποθηκη ειναι στο υπογειο ή στο ισογειο; Μπορει μεν να ειναι παρακολουθημα του διαμερισματος αλλά, αφου έχει χιλιοστα, θεωρητικα εχει γινει συσταση ΟΙ και στο υπογειο. Δεν λες τι αυθαιρεσιες εχεις Θεωρω οτι θα πας ανα οροφο.

Αυτο που υπαρχει ειναι οτι αδεια και συσταση συμφωνουν. Επομενως δεν υπαρχει αυθαιρεσια προς τακτοποιηση. Αυτο που εγινε, ειναι η επεκταση ενος χωρου σε βαρος λωριδας του διπλανου, ανευ τιτλου. Αυτο το προβλημα δεν εχει αντιμετωπισθει στο νομο. https://www.taxheaven.gr/news/54437/pomida-pros-ypen-dikaiwma-monomeroys-tropopoihshs-orofokthsias-yper-h-se-baros-omorhs-idiokthsias Αρα, μονον μεταξυ τους πρεπει να συμφωνησουν για τα περαιτερω,

Τυφλό γεωτεμάχιο έκτασης 1500 τ.μ., σε περιοχή εντός οικισμού <2000 κατοίκων, με αρτιότητα 1000 τ.μ. Στο συμβόλαιο αναγράφεται ότι το γεωτεμάχιο α) προϋπήρχε του 1985 [αυτη η αναφορα, πρεπει να αποδειχνεται απο καπου] και β) ότι συνορεύει εν μέρει με ιδιωτική οδό. Η ιδιωτική οδός ανήκει στους ιδιοκτήτες του εν θέματι γεωτεμαχίου, μετά από υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού με τον όμορο ιδιοκτήτη. - το συνορο με ιδιωτικη οδο σημαινει οτι δεν εχει δρομο αναγνωρισμενο -ειδες να γραφει μεσα στο συμβολαιο οτι υπεγραψαν με τον γειτονα τετοιο χαρτι οτι ο δρομος ανηκει στο "εν θεματι"...;;;... - κατεβασε αυτη τη σελιδα [και ενα απλο τοπο...]

εγω ξερω μονο αυτη την εγκυκλιο, σε συνδυασμο με το ανωτερω αρθρο 98 στον Νομο. http://www.bountimas.com/wp-content/uploads/2016/02/Egiklios-Syntonistikis-4-2016-Afthereta.pdf την δικη τους νομοθεσια δεν την ξερω... εδιτ σε συνδυασμο και με αυτο https://www.taxheaven.gr/news/54437/pomida-pros-ypen-dikaiwma-monomeroys-tropopoihshs-orofokthsias-yper-h-se-baros-omorhs-idiokthsias και αυτο https://esymvolaio.gr/απλοποίηση-μεταβίβασης-οριζόντιας-ι/

και... οταν εκανες προφορα, ηταν σαφες οτι θα στησεις μεχρι "Χ" σημειο και ενα τμημα θα γινονταν χωρις σκαλωσια; Εχεις σχετικο χαρτί; Προκυπτει αυτονοητα οτι ετσι θα γινονταν η εργασια; [σε βλεπω για δικηγορο] καλησπερα διδονη

γιατι δεν μπορεις να πας με αυτο; 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

προφανως ειναι "δυσκολη" η τροποποιηση της συστασης. Υποθετω οτι θα επανελθεις με λεπτομερειες.. Σε οικοδομη, υπαρχει νομιμο κτισμα στο δωμα εμβαδου ... τμ. ιδιοκτησιας του....εγινε επεκταση κατα ....τμ. εχει/δεν εχει δικαιωμα απολειστικης χρησης, εγινε εκ κατασκευης, εχει την συναινεση του 50% το δηλωνει στο Ε9 και στον Δημο κλπ.κλπ. δες το 98 ξανα [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

ας μην χαιρομαστε... ειναι "πολλα" που πρεπει να γινουν ακομα.... λογω νεου ετους.... Πρεπει να παραταθουν τα "αδηλωτα"...πρεπει να παραταθουν τα ΤΑΠ, κατι τρεχει και με τα ΕΝΦΙΑ Θα δουμε...