dimitris GM

https://www.kosmoslarissa.gr/blog/trikala/egkrithikan-oi-perivallontikoi-oroi-gia-to-fragma-mesoxoras-apo-ton-k-skreka προηγουμενη συζητηση, εδω

Οπως φαινεται, παρατεινεται μεχρι 31-1 η συνταξη συμβολαιων με "βεβαιωση μηχανικου" https://news.b2green.gr/13992/πομιδα-τροπολογία-για-παράταση-της-βε [και βεβαια, υπαρχουν και διαταξεις που πρεπει να νομοθετηθουν απο συναρμοδια υπουργεια] Όπως υπογραμμίζει η ΠΟΜΙΔΑ, “Ελπίζουμε ότι το παράδειγμα του κ. Σκρέκα και του κ. Ταγαρά θα ακολουθήσει και το Υπουργείο Εσωτερικών όσον αφορά την μηνιαία παράταση λειτουργείας της πλατφόρμας για τα αδήλωτα τετραγωνικά, αλλά και για την αυτοδίκαιη παράταση ισχύος των πιστοποιητικών ΤΑΠ, διότι διαφορετικά, πέρα από την άδικη ταλαιπωρία των πολιτών, οι Δήμοι της χώρας θα υποχρεωθούν να επανεκδώσουν εντός του Ιανουαρίου δεκάδες χιλιάδες πιστοποιητικά ΤΑΠ χωρίς να εισπράξουν ούτε ένα ευρώ…” υγ δεν αντιλαμβανομαι την αναφορα της ΠΟΜΙΔΑ σε συγκεριμενους αρμοδιους του ΥΠΕΝ, οι οποιοι ηταν γνωστο οτι ηταν αντιθετοι μα οποιαδηποτε παραταση/ Η εντολη ηλθε απο "ψηλα"... https://ecopress.gr/vevaiosi-michanikou-paratasi/

αν μιλας για το αρθρο 98, "ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση –κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν." Θεωρω οτι αφορα τον ογκο του κτιριου εντος της νομιμης αδειας. Αποδεχεται και το υπογειο, ενω δεν οριζει ττπτ για το τμημα του δωματος, οπου εγινε μια επεκταση. Κατ' εμε δεν το θεωρω εντος νομιμου ογκου. Περι αυτου θα ψαξεις αλλες διαταξεις τακτοποιησης.

Η μονη περιπτωση, οπου μια οικοδομη αντιμετωπιζεται σαν "συνολο", ειναι οταν δεν εχει γινει συσταση ΟΙ. Το αρθρο 99 οριζει δυο μονον τροπους τακτοποιησης. - την τακτοποιηση του συνολου με μια αιτηση ολων [με ολη την δυσκολια και δυστοκια που προκαλει αυτη η ρυθμιση, ωστε να μην εφαρμοζεται παρα μονον σε μικρες οικογενειακες οικοδομες] - ή την τακτοποιηση ανα ΟΙ α) αίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. - η ιδια η εγκ. 2 οριζει οτι Σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου και κατ’ ανάλογη εφαρμογή της παρ. 2 του άρθρου 100 του νόμου, για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, τα μεγέθη τους συγκρίνονται με το μέρος των πολεοδομικών μεγεθών της οικοδομικής άδειας, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου. - η εγκ 2 οριζει οτι "Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40 % μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου." Αυτο που γραφει η εγκ. 2 ειναι λαθος και παραπλανητικο. Πουθενα δεν επιτρεπει ο νομος την συναινεση μερικων συνιδιοκτητων για "μερικη" τακτοποιηση. Ο νομος απαιτει...ή καθε ενας χωριστα...ή ολοι για το συνολο. Ουτε προβλεπει, ούτε ευθεως ούτε κατα συμπερασμα, οτι δικαιουται ενα ρετιρε που εκλεισε 80 τμ. μπαλκονια, να "συννενοηθει" με εναν ή δυο αλλους που δεν εκαναν -ή και εκαναν μικρες - αυθαιρεσιες και να προσθεσουν ολοι μαζι τα χιλιοστα τους, ωστε να "πεσει" κατω απο το 40% εν τελει - Ουτε προβλεπεπται στο νομο -και ειναι περα απο καθε λογικη να μαζευτουν 3-4 που εχουν κανει μεμονωμενες υπαγωγες και να μοιρασουν μεταξυ τους τα τμ. ωστε να μην ξεπερναει κανενας το 40% -ουτε προβλεπεται τετοιο σταδιο στην ολη διαδικασια περι "εκ των υστερων συναινεσης/συμφωνιας", για οσους εχουν κάνει ηδη μεμονωμενη υπαγωγη,

στο αρθρο 4 παρ. 5 δεν εχει παρεκκλίσεις;

το θεμα περι αγροτικης αποθηκης σε χωριο που ελεγαν οτι "δεν συναδει...ξερωγωμετί..." εχει επιλυθει απο ετων με παρεμβαση του κοκαραντι και του πανου εδω https://www.michanikos.gr/index/articles/νομοθεσία/νέο-πδ-χρήσεων-γης-r7074/page/3/ Απο πού βρηκες οτι απαγορευεται;

να προσθεσω επισης οτι: Oυτε απο την εγκ.3 παρ. 36, προκυπτει κατι διαφορετικο Αντιθετως οριζει οτι "Το γεγονος αυτο, δλδ της κοινης δηλωσης πλειονων ιδιοκτητων, δεν επηρεαζει τον αριθμο των βεβαιωσεων που τυχον θα απαιτηθουν για την συνταξη συμβ/κων πραξεων." Αρα,καθε ΟΙ εχει δικη της δηλωση και κρινεται χωριστα οι σχετικες διαταξεις παραμενουν οι ιδιες. 4178 αρθρο 11 1. Αίτηση. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ΄ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης*. Την αίτηση υποβάλλει: 4495 αρθρο 99 α) αίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης*. "μια" λυση θα ηταν η καταργηση της συστασης η αλλη να περιμενεις την Ανοιξη να νομοθετησουν για την κατ. 5 [μηπως εισαι σε περιοχη σεισμο/πυροπληκτη;;;;] υγ φυσικα η λεξη "μεταβιβαση" ειναι λαθος... Η σωστη λεξη ειναι "τακτοποιηση" Αυτο κανει ο ιδιοκτητης. Αν θα μεταβιβασει ή οχι δεν ειναι θεμα του 4178 και των αλλων νομων

ειδες το αρθρο 30 παρ. 1γ του 4495;

δεν υπαρχουν απαντησεις σε "υποθετικα" ερωτηματα - ποιο γηπεδο να κατατμηθει; -ποια 600 τμ. προκυπτουν και πώς;; - ποια επεκταση πολης; - "ορια οικισμων" και επειδη δεν τελειωνουν αυτα τα ερωτηματα...αλλα θα προκυπτουν και άλλα...αεναως... ας συνεχισεις με τον μηχανικο σου. καλη συνεχεια

παρα τις κοπιωδεις προσπαθειες των συναδελφων, τελικα η ερωτωσα κατεληξε σε λαθος συμπερασματα... Να συνοψισουμε εδω, προς αρση παρερμηνειών - υπαρχει ενα γηπεδο που ανηκει σε διαφορους -μπορει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, μπορει και οχι - Εαν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, δεν κατατμειται διοτι θα αχρηστευθει. Μονον αγωγη "διανομης" γινεται και μετα βγαινει σε πλειστηριασμο. - Εαν δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο [και εφοσον δεν απαγορευεται απο ΝΑΤΟΥΡΑ, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΠΑΠ, ΖΟΕ] μπορει να κατατμηθει, ότε θα εχει χρηση μονον για τα κατα νβρ....κρεμμυδακια...

δξ τι μειλ ηταν...ποιος το εξεδωσε και βεβαια δεν υπαρχει καμμια περιπτωση να ισχυουν οσα λεει. εδω...στην ε/α 471...παλαιοθεν https://docplayer.gr/2415582-N-4178-4-2013-11-925-24-2-2014-ada-vier0-2fn.html

πλεον των προηγουμενων [περι ληξης της βεβαιωσης τακτοποιησης και πιστοποιητικου ΕΝΦΙΑ] υπαρχει και αλλο ενα προβλημα 7) Για πόσο διάστημα έχει ισχύ η βεβαίωση μη οφειλής ; Η βεβαίωση ΤΑΠ για συμβολαιογραφική χρήση, έχει ισχύ έως 31/12 τρέχοντος έτους. Σε περίπτωση που δεν συνταχθεί συμβόλαιο μέσα στο τρέχον έτος, θα πρέπει ο ενδιαφερόμενος να επιστρέψει την πρωτότυπη βεβαίωση που προμηθεύτηκε το προηγούμενο έτος και να αιτηθεί χορήγηση ανανεωμένης βεβαίωσης ΤΑΠ για το νέο ισχύον έτος. Να δουμε ποιος θα κανει συμβολαιο μετα την 1-1-2022

σωστα Προκειται για ανεξαρτητες ΟΙ.. Καθε μια παιρνει τους δικους της συντελεστες, ανεξαρτητα απο την αλλη. [εγω θα προσθετα οτι , δεν υπαρχει κανενα οφελος σε περιπτωση κοινης δηλωσης, πλην ενα παραβολο...., αλλά το μπλεξιμο ειναι αναποφευκτο...] Πλεον του οτι, οταν λεει "διπλοκατοικια με συσταση" πιθανον να εννοει οτι εχει γινει σύσταση καθέτων, αρα προκειται για "οιονει" ανεξαρτητα "τμηματα"

παυλος :"όχι όμως και παράταση για τις βεβαιώσεις Ν. 4495 που με το ισχύον καθεστώς έχουν τελική ημερομηνία λήξης 31/12/2021." παυλε, ή θα το δουμε σε καποια τροπολογια - αν προλαβουν - ή , στις 21-1-2022, θα βγει η παραταση περί της ισχυος των βεβαιωσεων... Θεωρητικα, απο την 1-1-22 και μετα, δεν επιτρεπεται εκδοση "βεβαιωσης" Ασε που θυμηθηκα οτι εδω, κατι "παιζει" και με τα πιστοποιητικα ΕΝΦΙΑ λογω αλλαγης του ετους... τις καλησπερες μου

Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κ. Ταγαράς: «Λαμβάνοντας υπόψη τη σημαντική αύξηση του αφορολόγητου στις γονικές παροχές που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, από το βήμα της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης -εξαγγελία που οδήγησε σε μεγάλο όγκο νέων μεταβιβάσεων ακινήτων- σε συνδυασμό δε με τις νέες αντικειμενικές τιμές ακινήτων που θα ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου του 2022 και αξιολογώντας τις αναφορές της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, των Συμβολαιογράφων καθώς και του τεχνικού κόσμου, παρατείνουμε την ισχύ της βεβαίωσης μηχανικού μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του 2021. Δίνουμε τη δυνατότητα στους πολίτες να επωφεληθούν των ευεργετικών νέων δεδομένων, ωστόσο καθίσταται σαφές ότι αυτή η παράταση θα είναι και η τελευταία». Σημειώνεται επίσης, ότι από το νέο έτος όλες οι πράξεις θα γίνονται υποχρεωτικά μέσα από την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Τέλος, όπως έγινε γνωστό, η παράταση στη βεβαίωση μηχανικού, αναμένεται να κυρωθεί άμεσα με σχετική νομοθετική ρύθμιση. [εγινε με 25 μερες καθυστερηση] πηγη ερωτημα αφου δοθηκε παραταση ως προς τις τιμες ζωνης και να γινουν συμβολαια μεχρι 31-1-2022, υπο τον ορο να εχουν καταθεθει στην ΔΟΥ οι σχετικες δηλωσεις μεχρι 31-12.. στις 7/1/22 που θα συνταχθει ενα συμβολαιο.... με ποια βεβαιωση θα γινει το συμβολαιο;;; τί δεν βλεπω;;;;

το ζηταει η ΕΔΑθεσ -κατα την γνωμη μου -για τους λογους που προανεφερα Αρα, δεν προχωραει την αιτηση. εδω η 9η αιτηση https://www.edathess.gr/xrhsima-eggrafa/ αλλα ενω ειναι αλλο η οδευση μεσα απο ιδιοκτησια και αλλο μεσω κοινοχρηστων τα συμπλεκει... αυτα

αλλο αυτο που ειχες πει "αλλα δεν βλέπω φως στο τουνελ και ηδη μπαίνω στιν 3ο χειμωνα που ειμαι με πετρέλαιο σε περιοχη που εχει γενικα κρυο" και αλλο αυτο "Το εχουν αφησει σε νεο δικηγόρο υποτιθεται απο τον Μαρτιο, αλλα ακομα νεο ουδεν... " που δειχνει "αδιαφορια" του ιδιοκτητη σου επι τρια ετη... Θα ρωτησεις τον δικηγορο σε ποιο σταδιο ειναι.. Δικαστηρια εσυ δεν μπορεις να κανεις...ουτε καταγγελιες στην ΥΔΟΜ Οπότε, ή ανεχεσαι την κατασταση οπως ειναι ή μετακομιζεις.

όλο το θεμα "παιζεται" εδω η ΕΔΑ θεςς πλεον επειδή για να μπει το αεριο μεσα στο συγκρότημα, πρέπει να σκαφτει ο κοινόχρηστος χωρι- ο- ς ζητανε το 100% των υπογραφων και των 9 ιδιοκτητων... και εχει ξανασυζητηθει αυτη "απαιτηση" απο την ΕΔΑ αφου η οδευση επιτρεπεται να γινεται απο κοινοχρηστους χωρους, με βαση το αρθρο 127 παρ. 7 του 4495. Το πιθανωτερο ειναι οτι η ΕΔΑ δεν θελει να στειλουν συνεργειο για εκσκαφες και μετα να αρχισουν διαπληκτισμοι και αντιδικιες με τους γειτονες και καταληξουν στο αυτοφωρο...για διαφορες αιτιες. Εν οψει αυτου το "κωλυματος" η μονη λυση ειναι τα δικαστηρια. [με 5 μεζονετες να εχουν συνδεθει "επειδη βλεπουν μπροστα" και να μην αφηνουν την οδευση κατω απο τον κοινοχρηστο ακαλυπτο, η αρνηση αυτη αντιμετωπιζεται δικαστικως...] Πόσο παληο ειναι αυτο το συγκροτημα και δεν ειχε κανει, εκ κατασκευης, την σχετικη προεργασια για εγκατασταση αεριου;;;

κι εγω που δεν βλεπω τρυπες αποστραγγισης, αλλα μονο αγριοχορτα να εχουν φυτρωσει αναμεσα στα "κενα" καθε τμηματος που φαινεται να χτισθηκε ξεχωριστα.. κομματι κομματι.... τι αλλο να ζητησω;; τις καλησπερες μου...

"αν και, ποτέ μη λες ποτέ..." όπως φαινεται, αρχιζει απο 1-1-2022 https://ecopress.gr/metavivaseis-taytothta-ktirioy/ Παντως, το υπουργειο μας χρωσταει δυο μηνες αφου καθυστερησε ενα μηνα καθε φορα να νομοθετησει τις δυο τελευταιες παρατασεις. Να τα λεμε να τα λεμε...

ο πελατης σου φερνει ενα Ε9 ωραιο και τσιλικο με ετος κατασκευης προ 55 και σου υπογραφει σχετικη ΥΔ. Εσυ δεν βλεπεις "διαφορές" στα υλικα και στον τροπο κατασκευης. Αν δεν βρισκεις εσυ "διαφορές" ούτε α/φ...δεν θα βρει και κανενας αλλος.

το 81/2/α' αφορα "αποκλισεις του κτιριου εως 2%" υπο τον ορο οτι δεν παραβιαζονται κοινοχρηστοι χωροι του σχεδιου πολεως. Ως προς το αρθρο 96, που αναφερεται σε "αλλαγες στις εξωτερικες διαστασεις του περιγραμματος του κτιριου ή της αυτοτελους ιδιοκτησιας", δες εδω πως εγινε το -πρωην- ιειε που εγινε "γιε" με τις σημειωσεις του καν62, περι του "5%" παρεκκλισεων Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr [εγω εχω τη γνωμη οτι η παρεκκλιση αναφερεται μονον στις περιπτωσεις α, β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89, αλλως δεν θα ειχαμε διαφορετικη διαμερισματωη σε περιπτωσεις ΔΔ κατω του 5% ουτε προβλημα σε περιπτωσεις οπου καποια ΟΙ, "μπηκε", χωρις τιτλο, σε μια διπλανη, κατα ποσοστο λιγωτερο του 5%] [μαλλον ολοι δεν συμφωνουν μαζι μου] ακη τις καλησπερες μου

[εφοσον τα αγορασε σαν "ενα"] ειναι ΔΔ λογω διαφορας μεταξυ αδειας και συστασης