dimitris GM

Εχεις 3 ΘΣΑ με χιλιοστα σαν ανεξαρτητες ΟΙ. Νομιμο ειναι. ΣΕ ποιους ανηκουν; Υπαρχουν και αλλλες ΘΣΑ, που εχουν αποδοθει κατα χρηση στην οικοδομη. Ολες εμφανιζονται στην αδεια και στην συσταση. Θεωρητικα, στην αδεια, εκ του νομου, ελεγχθηκαν οτι εχουν συγκεκριμενες διαστασεις. δξ γιατι δεν "χωραει" σημερα σε μια τετοια ΘΣΑ. Εφοσον αδεια και συσταση συμφωνουν, δεν εχεις διαφορετικη χωροθετηση, διοτι ειναι στην ίδια "θεση" με την αδεια, αρα ουτε αυθαιρεσια.. Μια λυση ειναι να μεινει ως εχει...απλα θα "μισοπαταει" σε διπλανο ελευθερο χωρο. Αλλως θα γινει τροποποιηση της συστασης. ...καπως δυσκολο. υγ Μαλλον, θα μπορουσες να πεις οτι εχεις επεκταθει σε κοινοχρηστο χωρο κατα -εστω- 1 μετρο, εντος του νομιμου ογκου, εκ κατασκευης... και να κανεις μονομερή, με την παρ. 7 δες το

[αποσπασμα] Ποιοι ωφελούνται από την κατάργηση των κινήτρων του ΝΟΚ; Γιατί πραγματικά φωνάζουν κάποιοι σε ορισμένες περιοχές; Αυτοί που επιθυμούν να καταργηθούν τα κίνητρα του ΝΟΚ σε ακριβές περιοχές είναι αυτοί που ήδη έχουν χτίσει κτίρια στο παρελθόν. Δεν θέλουν νέα κτίρια δίπλα τους και μάλιστα καλύτερα από τα δικά τους για να μην χάσει αξία η περιουσία τους. Λογικό ίσως, αλλά δεν μπορεί να είναι κανόνας της δημόσιας πολιτικής. Αν γενικευόταν κάτι τέτοιο θα φθάναμε στην απαγόρευση κάθε νέας δόμησης. Και οι δήμαρχοι που φωνάζουν αυτούς θέλουν να εξυπηρετήσουν, τους ψηφοφόρους τους. Οι νέοι κάτοικοι δεν ψηφίζουν ακόμη στο δήμο που θα μετακομίσουν στο μέλλον…. Κανείς τους δεν καίγεται ούτε για τον συμπολίτη τους, Ούτε για το κοινωνικό σύνολο, ούτε για το περιβάλλον. Ο περιορισμός της πρόσβασης σε μια αγορά μέσα από πολιτικές ή άλλες παρεμβάσεις ή αποκλεισμούς, στην οικονομία, χαρακτηρίζεται και προσοδοθηρία. Αυτή είναι η πολιτική των δημάρχων που αντιδρούν στον ΝΟΚ. πηγη https://news.b2green.gr/45973/τεε-18-αλήθειες-και-ψέματα-για-τα-κίνητρ

Εαν γκουγκλαρεις στο "αναγωριστικη αγωγη" θα βρεις ενα σωρο αναφορες. Το θεμα ειναι, εσυ τί ακριβως ψαχνεις.

- η αγωγη εκδικαζεται σε δικαστηριο - η ενορκη βεβαιωση κατατιθεται όπου την ζητανε

Θεόδωρε, σωστα Η αρχικη ερωτηση ηταν αλλη, αλλά κατα την πορεια της συζητησης προεκυψε αυτο το ερωτημα, με δυο κλειστες που δεν ανηκουν στις ΘΣΑ του 1221 και που στην πραγματικοτητα η μια μπαινει στην αλλη, ενω αδεια και συσταση συμφωνουν: "Για παράδειγμα έχω μια περίπτωση που προαιρετική κλειστή θέση στάθμευσης (παρακολούθημα ΟΙ σε pilotis χωρίς χιλιοστά) απεικονίζεται στην άδεια και στη σύσταση, αλλά σε θέση άλλη από την πραγματική (μπαίνει μέσα στην όμορη κλειστή θέση στάθμευσης). Σε αυτή την περίπτωση νιώθω λίγο ανασφάλεια να μην κάνω ρύθμιση..." Σε αυτο προτεινα την παρ. 9Α του 98. τις καλησπερες μου

οι κλειστες ΘΣΑ-συνηθως- αποτυπωνονται στην δηλωση του n. 1221 Αρα πας για ΔΔ. [δεν ειναι σωστη η ανω απαντηση μου, διοτι λες οτι η πραγματικοτητα διαφερει απο αδεια και συσταση] Θα παμε με το 98 παρ. 9Α αλλη λυση δεν βλεπω

Στην -μαλλον σπανια - περιπτωση αυτη κανεις μια διαφορετικη χωροθετηση και τπτ αλλο. [αφου συννενοηθεις με τον ομορο και τον συμβ/φο]

Το αρθρο 100 οριζει την διαφορετικη χωροθετηση, μονον για τις υποχρεωτικες ΘΣΑ του ν.1221. Αυτες απεικονιζονται στη δηλωση του ν. 1221 που εχει μεταγραφει και αναγραφεται στην αδεια. "9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ." Κατ΄αρχας, ως προς το ερωτημα, δεν ξερουμε εαν αυτη η διαφορετικη χωροθετηση αφορα δυο ή περισσοτερες ΘΣΑ. Εκεινο που ενδιαφερει ειναι η τακτοποιηση της ΘΣΑ του πελατη που μας εδωσε σχετικη εντολη. Επομενως, ανεξαρτητα απο το εαν ο μηχανικος αποτυπωσει ολες τις ΘΣΑ και τις χωροθετησεις των ΘΣΑ [εάν και εφοσον εχει τα σχετικα συμβολαια καθενος] η τακτοποιηση θα αφορα τον ιδιοκτητη διαμερισματος που εχει δοσει σχετικη εντολη. Τελος, εκτος απο τις υποχρεωτικες ΘΣΑ του ν. 1221, πιθανον να υπαρχει αναντιστοιχια και για αλλες ΘΣΑ οι οποιες εγιναν με ιδιωτικη πρωτοβουλια ειτε στην πυλωτη ειτε στον ακαλυπτο. Αυτες δεν απεικονιζονται στην αδεια, αλλα μονον στην συσταση ή τον κανονισμο. Επομενως δεν υπαρχει "πολεοδομικη αυθαιρεσια" Αυτες δεν τακτοποιουνται σαν διαφορετικη χωροθετηση. Αποτελει "ιδιωτικη" διαφορά και λυνεται μεταξυ των εμπλεκομενων.

https://ypen.gov.gr/parataseis-gia-tin-efarmogi-tou-kanonismou-pyroprostasias-akiniton-entos-i-plision-dasikon-ektaseon/

Σύμφωνα με τη Υ.Α. 33642/18/20.4.92, "Ειδικά καταστήματα εκτός σχεδίου (παρ. 2 του άρθρου 5 του Π.Δ./τος 24.5.1985, (ΦΕΚ 270Δ/85)", στην ευρύτερη έννοια των ειδικών καταστημάτων (υπεραγορών) που αναφέρονται στην παρ.2 του άρθρου 5 του Π.Δ./τος 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ/85), υπάγονται και τα εμπορικά κέντρα και τα πολυκαταστήματα". δες τα ΠΜ

Κωστα, πολυ σωστα. για τα διατηρητεα ισχυει η επομενη παραγραφος: [Το Σ.Α. είναι αρμόδιο για την παροχή σύμφωνης γνώμης επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις εξής περιπτώσεις: ] β) Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή χώρους των οποίων έχει ήδη κινηθεί ή ολοκληρωθεί η διαδικασία κήρυξής τους ως διατηρητέων με απόφαση του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού, καθώς και σε όμορα με αυτά ή έναντι αυτών κτίρια ή γήπεδα.

Δεν ισχυει αυτό; ν 4495, αρθρο 7 Το Σ.Α. είναι αρμόδιο για την παροχή σύμφωνης γνώμης επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις εξής περιπτώσεις: α) Για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, επισκευή, προσθήκη, κατεδάφιση) σε κτίρια, οικόπεδα ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. Η ανωτέρω γνώμη δεν απαιτείται για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού, όπως επίσης δεν απαιτείται και στις περιπτώσεις κτιρίων ή έργων που είναι αποτέλεσμα πανελλήνιου ή διεθνούς αρχιτεκτονικού διαγωνισμού,

Η ΔΔ "παει" ανα οροφο... Υποτιθεται οτι εχεις στην αδεια τρεις χωρους ανα οροφο...[;;;] και εγιναν διαφορετικοι με την συσταση.

Εσυ θα κανεις εφαρμογη των τιτλων σου και θα παρεις τα 2 μ. που σου κατελαβε. Αυτη η λωριδα, απο την στιγμη που δεν δηλωθηκε οτι ανηκει στον Δημο, με ΚΑΕΚ, ωστε να εχεις "προσωπο", προφανως δεν σε ωφελει σε τπτ.

Ο Δημος, μπορει να εκανε την ασφαλτοστρωση σε αυτο που θεωρεις δικο σου, ομως δεν φαινεται οτι κατεθεσε εγγραφα περι της "ιδιοκτησιας" του". Αρα, κατ΄αρχας θα πρεπει να φυγει το "αγνωστος" και να σου αποδοθει το γηπεδο. Μια αποτυπωση της ευρυτερης περιοχης θα βοηθουσε διοτι, οπως φαινεται, και τα εκατερωθεν ομορα ακινητα εχουν το ιδιο προβλημα καταληψης τμηματων τους.. Επομενως μια ερευνα για το τι επραξαν οι ομοροι θα βοηθουσε

Οι δρομοι αναδασμων/διανομων, δεν εγιναν με ιδιωτικη πρωτοβουλια αλλα απο το Δημοσιο με νομιμο τροπο, ειναι κοινοχρηστοι και απεικονιζονται στους χαρτες γεωργικης υπηρεσιας. Κατ' εμε, ισχυει το Δ 270 για τα 25μ προσωπο σε κοινοχρηστο δρομο.. [αλλο ειναι οι Δημοτικοι/κοινοτικοι κλπ δρομοι των 45 μ προσοψη] Εκεινο που προεχει ειναι η ερευνα για αλλες απαγορευσεις κατατμησης [οπως ειπε και ο Θεοχαρης] ειτε απο το ΓΠΣ,. ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ]

εξαρταται... αν ειναι θεσεις του ν 1221 [σε ρωτησα], οπότε πας με το 100 παρ.9 ή "ιδιωτικες", οπότε αποτελει θεμα μεταξυ των "ιδιοκτητων"

Η 9Α μιλαει για αυτοτελεις ΟΙ... "9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ "όμορης - Εχουν χιλιοστα αυτες οι ΘΣΑ; - Ανηκουν στις υποχρεωτικες του ν. 1221;

Προφανως -κατ' αρχας -πρεπει να εχεις συμβολαιο, τυχον κανονισμο, κτηματολογικο αποσπασμα. Με βαση αυτα θα αναθεσεις σε μηχανικο για τα υπολοιπα που οριζει το ΦΕΚ 1843/20 παρ. "λστ".

Ο Δημος θε ενεργησει μετα απο δικη σου αιτηση προς την Επιτροπη ποιοτητας ζωης να εγκρινει σημειακη τροποποιηση. Εσυ θα συνυποβαλεις τα εγγραφα που χρειαζονται. Να μιλησεις με τον μηχανικο σου.

Ειχε στην αδεια 2 και εκανε συσταση για 2 Γκρεμισε την μεσοτοιχια, κανοντας αυθαιρετη συνενωση, εξακολουθει να εχει δυο ΟΙ και δυο δηλωσε και στο κτηματολογιο και θα παραμενουν δυο, μεχρι να γινει η κατα τις διαταξεις του ΝΟΚ συνενωση με το 23/5. Τακτοποιεις την αυθαιρετη κατεδαφιση της μεσοτοιχιας. Προβλημα αποδειξης του χρονου της συνενωσης δεν υπαρχει. Προκυπτει και απο το μισθωτηριο αλλα και απο το Ε2 του ιδιοκτητη αλλα και απο ΔΕΗ ή καποια αδεια που τυχον χρειαστηκε ο μισθωτης., ΟΥΘ, κλπ. Εχεις και εναν οροφο που εχτισες με αδεια μεν, αλλά δειχνοντας διπλασιο το οικοπεδο, αρα ειναι αυθαιρετος. [λειπουν καποιες λεπτομερειες, πχ. εμβαδον οικοπεδου, σδ].... Τακτοποιειται σημερα;;;

https://www.sofokleousin.gr/prosfygi-tou-d-kalamarias-sto-ste-gia-na-stamatisei-i-anegersi-po

Ο αναδασμος δεν εχει τελειωσει, ωστε σε αυτο το σταδιο δικαιουσαι να καταθεσεις ενσταση για το γηπεδο που "θεωρησε" δικο σου. Πλην αυτων, εχεις και επικαλυψη οριων με τον όμορο, αρα πρεπει να λυθει το προβλημα στο κτηματολογιο, με βαση τα συμβολαια και τοπογραφικα. Το πηγαδι ποιος του δηλωσε στο ΕΜΣΥ;

ερωτηση: Δεν μπορει να νομιμοποιησει τα υπολοιπα τμ. που δικαιουται να χτισει με βαση τον σδ;

https://ypen.gov.gr/epta-nea-genika-poleodomika-schedia-gia-attiki-kai-thessaloniki/ υγ για Θεσσαλονικη το ΦΕΚ Δ 199/24 Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/29339/1272 Αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδί- ου του Δήμου Θεσσαλονίκης (Ν. Θεσσαλονίκης) και περιβαλλοντική έγκριση αυτο στο ΦΕΚ Δ198/24 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/28969/1261 Τροποποίηση Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) Δημοτικής Ενότητας Ωραιοκάστρου του Δήμου Ωραιοκάστρου (Ν. Θεσσαλονίκης) και πε- ριβαλλοντική έγκριση αυτού