dimitris GM

* άλλο "αν" εχουμε επεκταση και αλλο "αν" δεν εχουμε... ** γιατι "προφανως" δεν ειναι δυνατη η ρυθμιση;;; Επομενως, μετρας οπως ειπε ο παυλος και επανερχεσαι...

Προφανως, σε αυτον τον προθαλαμο, συγχρηση θα εχουν αναγκαστικα... Αλλά παραμενει το θεμα της κυριοτητας... Επομενως μαλλον πρεπει να μιλαμε για συγκυριοτητα σε αυτον τον προθαλαμο... Το να δωσεις απο μισο προθαλαμο σε καθε ενα διαμερισμα δεν γινεται, αφου δεν υπαρχει διαχωριστικος τοιχος. Δεν μπορει να αποκοπει ενα τμημα απο το αρχικο διαμερισμα και να μεινει "ξεμπαρκο"...Πρεπει να ανηκει κατα κυριοτητα σε καποιον, με τα δικα του τμ. και τα δικα του χιλιοστα.. Λογικο ειναι να δημιουργουνται προβληματα με το ΤΑΠ, το Ε9, την ΕΥΑΘ, το κτηματολογιο κλπ. "διαχωρισμο" πώς εκανες; Διαβασε τα οσα ειπε ο καν πιο πανω.

Ομως, δεν λες σε ποιο εμβαδον οικοπεδου αντιστοιχουν αυτα τα εκατοστα... Διαβασε τα συμβολαια... Λογικα, το οικοπεδο πρεπει να ειναι "ενα"

Θεωρητικα, αυτος ο "προθαλαμος" αποτελει ξεχωριστη ΟΙ και ειναι κοινοχρηστη προς διελευση στα δυο "εσωτερικα" διαμερισματα. Μια λυση θα ηταν να προσθεσεις το μισο εμβαδον του προθαλαμου στα καθαρα καθε νεας ΟΙ. Μιλησες με τον συμβ/φο;

Η αδεια εισοδο/εξοδου και για υποβιβασμο κρασπεδων, δινεται απο τον Δημο προς εξυπηρετηση πολυοροφης οικοδομης ή μονοκατοικιας ή για εκδοση ΑΔ. Μετα την διευκρινηση οτι αφορα αδομητο οικοπεδο, δεν βλεπω να μπορεις να το ζητησεις για αδομητο οικοπεδο. Θα δεις στον Δημο σου κατι αντιστοιχο με αυτο: http://thessaloniki.gr/wp-content/uploads/2016/12/ΕΙΣΟΔΟΣ-–-ΕΞΟΔΟΣ-ΟΧΗΜΑΤΩΝ.pdf

ν 4759 αρθρ. 87 επ. [και στα ΠΜ]

Περιφραξη μεταξυ των καθετων δεν μπορεις να κανεις. Ως περιφραξη νοειται η κατασκευη που γινεται στα ορια. ΝΟΚ αρθρο 17 στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου

επομενως, ενα ηταν το οικοπεδο και σαν ενα παρεμεινε.. με διαφορους "φερομενους" ιδιοκτητες, που θα οριστικοποιηθουν μετα τις αποδοχες. Μεχρι τότε......υπομονη

Ο Α' εχει το 25% εξ αδιαιρετου σε ολοκληρο του οικοπεδο, με βαση το οριστικο συμβολαιο του 2009. Ποιο δικαιωμα επικαλεσθηκε ο πωλητης; Για το 25%, αυτος ειναι ο τιτλος αγορας το 2009 και αυτο καταγραφεται στο Ε9 και αυτο καταχωρηθηκε στο κτηματολογιο. Το δικο του 25% εκ προσυμφωνου, δεν φαινεται να το εκανε οριστικο και δξ τι δηλωνε στο Ε9 και στο ΕΚ... Οι κληρονομοι του "Γ" εχουν αποδεχθει το 25% εξ αδιαιρετου, αλλα με βαση ποιον τιτλο; Το 25% του Δ, ειναι και αυτο εξ αδιαιρετου, αλλα και "αιωρουμενο", και λογω προσυμφωνου και λογω μη αποδοχης του ποσοστου αυτου απο τους κληρονομους του, ειδικα εαν εγνωριζαν και αποδεχθηκαν οτι ειχε πουληθει "ατυπα" στον Γ... Δες στο ΕΚ το κτηματολογικο φυλλο....τι καταγραφες εχουν γινει. υγ - οταν λες μπηκε στο σχεδιο...με ποια διαδικασια εγινε αυτο; - Οταν συγκεντρωσεις ολα τα στοιχεια, επανερχεσαι ή μιλάς με τον συμβ/φο του πελατη σου

σωστα αν δεν υπαρχει ΠΕ ή ΠΑ το ακινητο ειναι ενα. Σαν ενα πρεπει να δηλωνεται και στο Ε9 [με κωδικο "ρυμοτομουμενο"] Σαν ενα και στο κτηματολογιο Επομενως μενουν αποριες - με βαση ποια συμβολαια δηλωσε το αλλο 50% "δυο" τμηματα και τα αποδεχθηκε το ΕΚ;;; - τι δηλωσε η μητερα σου; -τι τιτλους εχουν; μετα τα λεμε

τι δειχνει η αδεια; τι γραφει η συσταση; Σε ποιον ανηκει το "πισω απο τους τσιμεντολιθους; Να το βλεπαμε σαν ΔΔ;;;;;;

geokar74: " Πλέον ιδιοκτήτες στα οικόπεδα είναι τα παιδιά του αρχικού ιδιοκτήτη όπου ο καθένας πήρε και από ένα οικόπεδο με ότι είχε αυτό μέσα κατασκευασμένο." Πώς "πηρε" ο καθενας και τί ακριβως περιγραφει ο τιτλος τους.;; Παντως, η ανοικοδομηση στο δευτερο οικοπεδο, με αδεια που εδειξε και τα δυο σαν ενα, αποτελει νομιμη πραξη. συνενωσης. Απλα σου λειπει η συσταση ΟΙ Τι εγγραφα εχεις για ολα αυτα;

Η παρ. 3 του αρθρου 23 του ΝΟΚ αφορα την συνενωση ομορων ΟΙ. Και θετει συγκεκριμενους ορους και προυποθεσεις. [οπως σωστα επισημανε ο ppanag] Εσυ θες να συνενωσεις οροφους. Η πλακα καθε οροφου αποτελει τμημα του ολου σκελετου της οικοδομης, αρα ανηκει στα κοινοχρηστα και κοινοκτητα μερη της οικοδομης Η διανοιξη τρυπας στην πλακα του οροφου αποτελει επεμβαση στα κοινοχρηστα και κοινοκτητα της οικοδομης, οπότε γινεται μονον εάν επιτρεπεται απο τον κανονισμο ή εαν εχει την συναινεση του 100%. [ΑΠ 1145/2013]

ν 4495 αρθρο 42 παρ. 9 με τροποποιηση με τον ν 5069/23 αρθρο 21

ΣτΕ 144/2024 [Νόμιμοι οι περιβαλλοντικοί όροι του υδροηλεκτρικού σταθμού της Μεσοχώρας Τρικάλων στον άνω ρου του Αχελώου] https://nomosphysis.org.gr/22835/ste-144-2024-nomimoi-oi-perivallontikoi-oroi-toy-ydroilektrikoy-stathmoy-tis-mesoxoras-trikalon-ston-ano-roy-toy-axelooy/

ειχαμε προσφατα σχετικη συζητηση δεν νομιζω οτι καταληξαμε καπου Και, αφου πριν 15 χρονια δοθηκε απο τον Δημο βεβαιωση μη οφειλης, σημερα ποιος ζηταει νεα βεβαιωση; Αρα, μιλας με τον μηχανικο σου .

http://www.nomoskopio.gr/nsk_402_02.php?toc=0&printWindow&

ναι μεν οι αυθαιρεσιες σε κοινοχρηστα τακτοποιουνται [υπό ορους που οριζει ο νομος] αλλα, η προσβολη της συνιδιοκτησιας παραμενει, αρα νομιμα ζητειται η κατεδαφιση. Μιλα με τον δικηγορο σου για οσα ρωτας.

Για αυτο το "παραβαν", εχεις αυτοτελη δικαστικη αξιωση να ξηλωθει, αφου, εκτος απο το οτι ειναι πολεοδομικη αυθαιρεσια, ξεπερναει τα ορια της ιδιοκτησιας του και προεξεχει πανω απο τον κοινοχρηστο ακαλυπτο. [πιθανον να συντελει στην αυξηση του θορυβου και -μαλλον - "οδηγει" προς τα πανω τον αερα απο τα κομπρεσερ] Να μιλησεις με τον δικηγορο σου

ntanos σωστα εδω

ο δρομος ειναι κοινοχρηστος και ανηκει στον Δημο. θα δεις τον ν. 4235/14 αρθρο 37 και αυτο https://www.adjustice.gr/webcenter/portal/ste/apofaseis;jsessionid=3oFaHTtdnDhBxqYCAQ2lfBxTMpLYhg8oEpWCwRlW05mHPtqA6_8W!-1000305296!2912407?centerWidth=65%&contentID=DECISION-TEMPLATE1703244149415&leftWidth=0%&rigthWidth=35%&showFooter=false&showHeader=true&_adf.ctrl-state=l5cywulza_4&_afrLoop=7328616832009349#!%40%40%3F_afrLoop%3D7328616832009349%26centerWidth%3D65%25%26contentID%3DDECISION-TEMPLATE1703244149415%26leftWidth%3D0%25%26rigthWidth%3D35%25%26showFooter%3Dfalse%26showHeader%3Dtrue%26_adf.ctrl-state%3Dwhxv2vcba_4 και αυτο https://www.thermi.gov.gr/info/wp-content/2017/02/510-2016.pdf

Προφανως, οι ανω παραβάσεις που αναφερεις, και δεν ειναι λογικες και δεν μπορει να αποτελεσουν θεμα συζητησης σε αυτο το φορουμ, ουτε σαν "υποθεση εργασιας." Εξ αλλου, δεν μπορουν να γινουν χωρις την ενεργη συμμετοχη μηχανικου. Επομενως, καθε μηχανικος φερει ευθυνες για ο,τιδηποτε ψευδες/ανακριβες/αναληθες φερει την υπογραφη του. Στα υπολοιπα ερωτηματα που εθεσες, εχουν ηδη δοθει απαντησεις. καλη συνεχεια

Προφανως, τα πιο πανω ειναι διαφορετικα και αρκετα διευκρινιστικα, σε σχεση με οσα υπηρχαν στην αρχικη ερωτηση... Οπως εχουμε ηδη πει: - Η συσταση καθετων δεν δημιουργει κατατμηση ουτε πρεπει να ειναι αρτια και οικοδομησιμα τα "νεα οικοπεδα" [προσοχη στα εισαγωγικα.] Το αρχικο οικοπεδο πρεπει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Αυτο εξεταζει η ΥΔΟΜ καθως επίσης και τα δομουμενα μετρα με βαση τα ποσοστα καθε καθετης στο ολο οικοπεδο. Αρα, - Τα νεα οικοπεδα [καθετες] χτιζουν με βαση τα χιλιοστα που εχει το καθε ενα στο αρχικο οικοπεδο. - Εφοσον η συσταση εγινε πριν το 2011 και ανηκουν οι καθετες σε διαφορετικους ιδιοκτητες, ισχυει το αρθρο 107 "2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." Οπερ σημαινει οτι, δεν επηρεαζεται η αδεια του 2022 απο τυχον αυθαιρεσιες της αλλης οικοδομης. Επίσης, αφου η μια καθετη εχει πλειονες ΟΙ, τοτε, για την ταυτοτητα πας υποχρεωτικα ξεχωριστα για καθε καθετη με βαση το ΦΕΚ Β 334/2021: α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. Εν τελει ποια αυθαιρεσια μπορει να εχει η νεα οικοδομη της αδειας του 2022, αφου πλεον η κατασκευη εγινε με ελεγκτη δομησης;

Οι, 3ος και 4ος οροφος, δεν εχουν χτισθει ακομα. Ο κανονισμος -εαν υπαρχει και εάν απαγορευει τον διαχωρισμο διαμερισματων- αφορα σε υφισταμενα διαμερισματα. Εδω προκειται για τον "αερα" Πολυ σωστες οι παρατηρησεις του διδονη ως προς το τεχνικο μερος...και οχι μονον... (συνοπτικά πρώτα πιάσε το αγριογούρουνο και μετά κανόνισε την φωτιά ....)

Η -όποια- συμφωνια θα αφορα αυτους που εχουν το δικαιωμα στον αερα. Δεν υπαρχει το "ξεχωριστα καθε διαμερισμα" Συμφωνα με την συσταση, ενα διαμερισμα θα εχει ο 3ος και ενα ο 4ος με δυο συνιδιοκτητες εξ αδιαρετου το καθε ενα. Κατα τα λοιπα, παλι θα σου γεννηθουν αποριες. Επομενως, καλο θα ηταν να μιλησεις με τον συμβ/φο σου .