dimitris GM

Ειχες υποχρεωση για μία ΘΣΑ. Την εδειξες στην αδεια και υπαρχει και ειναι νομιμη. Δεν εχεις κανει συσταση ΟΙ. Επομενως, οταν κανεις συσταση, θα δοσεις την χρηση αυτης της ΘΣΑ σε μια ΟΙ, και εχεις δικαιωμα να δοσεις σε αλλο διαμερισμα την αποκλειστικη χρηση για ΘΣΑ την αλλη ή να κανεις και αλλη.. Καπου θα υπαρχει πιθανό προβλημα ως προς την ληψη άδειας απο τον Δημο για εισοδο/εξοδο πανω απο το πεζοδρομιο προς τις ΘΣΑ αφου μονον μια δικαιουσαι. Αλλα αυτο εχει σχεση με τον Δημο

ΔΔ δεν εχεις Οπως ηταν στην αδεια ετσι ειναι και στην συσταση. Εχεις μια καθαιρεση μεσοτοιχιας/αυθαιρετη συνενωση. . Για τα υπολοιπα, πες αναλυτικα τι εχει γινει...

[τεττρις] εδω [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr και εδω [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr κατα τα λοιπα καθε υποθεση ειναι ξεχωριστή, με τα δικα της ειδικα χαρακτηριστικά. Επομενως, οσους κανονες και "αναλυσεις" κανουμε στο αρθρο αυτό, παντα θα υπαρχει κατι το "ξεχωριστο"

αρα .... στου ομορου νομου θα εχει το δικο σου.... απλο καλημερα τετρις

Χρονος δημιουργιας ειναι παντα ο χρονος θανατου του κληρονομουμενου Εχεις και bonus οτι, πριν το 77, το 1969, εγινε αποδοχη κληρονομιας. Καλυπτεσαι και απο αυτη.

Το καλυτεροτερο θα ηταν να επιτρεπεται η τοποθετηση καθε οικοδομης σε αποσταση -εστω 10 μετρων- για να μην ειναι καποιος σε ενα γηπεδο 4 στρεμματων και να αναγκαζεται να ακουει το καζανακι του διπλανου. και να σταματησει αυτη η "συνδεση" με...υπογειες περγκολες... Εξ αλλου, η τελευταια τροποποιηση του Δ270, επιτρεπει την διασπαση "υπο ορους... Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

οδηγίες ΥΠΕΝ για διεκδικησεις σε δαση/δασικές και χορτολιβαδικες εκτάσεις, Συμβουλια ιδιοκτησίας κλπ. διαταξεις https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2021/12/ΨΨΗΚ4653Π8-ΒΔΕ.pdf

ομως, η παρ. 2 λεει "στις παρακατω περιπτωσεις ισχυουν ειδικα οι εξης οροι δομησης" β] σε βιομηχανικες εγκαταστασεις κλπκλπ

σαν πρωτη προσεγγιση, το 32 λεει οτι...σε αυτα που δεν και δεν και δεν [εσυ τα εχεις ολα τα "δεν"] εφαρμοζονται οι διαταξεις του Δ 270 που δεν ερχονται σε αντιθεση με το παρον Στο "παρον" δεν βλεπω να οριζει το αρθρο 33 παρ. β', κατι διαφορετικο για την καλυψη, αρα ισχυει το Δ270 β) Μέγιστο ποσοστό καλύψεως του γηπέδου 30% της επιφανείας του.

- κατ' αρχας μπορει να μεταβιβασθει η ΟΙ χωρις καμμια αναφορα στο δωμα και στα αυθαιρετα που υπαρχουν εκει. -Παρακολουθηματα δεν ειναι αυτα, αφου δεν αναφερονται πουθενα κατα την συσταση. Ειναι αυθαιρετες κατασκευες στο κοινοχρηστο δωμα. -Αυτες οι αυθαιρεσιες θα φανουν αργοτερα κατα την ΗΤΚ της οικοδομης. - Αν γινει τακτοποιηση, ωστε να αποκτησουν "ταυτοτητα" οι αποθηκες -με μαλλον το 50%- θα χρειαστει τακτοποιηση ολων των αποθηκων και τροποποιηση της συστασης. - Ουτε μπορει να εφαρμοσθει η παρ. 4 του αρθρου 98, αρα δεν μπορει να πληρωσει ο "ενας" για ολους και να αναζητησει τα εξοδα, αφου "δεν ειναι συνιδιοκτητες σε ΟΙ", αλλά, καθε ενας εκανε απο μια αποθηκη ανεξαρτητη.

Κοινή επιστολή στον Υφυπουργό Χωροταξίας Νίκο Ταγαρά απέστειλαν το ΤΕΕ/ΤΑΚ και ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Εφετείου Κρήτης/Παράρτημα Ηρακλείου με θέμα: «Σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών στις εκτός σχεδίου πόλεων και εκτός ορίων οικισμών περιοχές». [καίριο αποσπασμα] Το αποτέλεσμα όλων των παραπάνω ρυθμίσεων, είναι σήμερα να απαγορεύεται η σύσταση διηρημένων ‘’καθέτων’’ ιδιοκτησιών μόνο στα νέα κτίρια κατασκευασμένα μετά την 28.07.2011. Συνεπώς, επιβραβεύεται για άλλη μια φορά όποιος αυθαιρέτησε και λαμβάνει προνόμια που όποιος έχει τηρήσει τη νομιμότητα δε δύναται να απολαμβάνει. πηγη https://news.b2green.gr/13246/σύσταση-διηρημένων-ιδιοκτησιών-στις

Να διαβασουμε το άρθρο 98, παρ. 8 που αναφερει: "Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. nikoleta.ch: Οπότε γιατί χρειάζομαι συναίνεση; Απ' όσο ξέρω δεν θα την πάρω κι όλας..." Σωστη, κατ' αρχας, φαινεται η απορία στο "γιατι να ζητησει συναινεση" και να μην υπαγαγει με βαση αυτη την παρ. 8..... Κατα την παρ. 8, δεν απαιτιται συναινεση. Πλην ομως, ας δουμε αναλυτικα τι ακριβως "ζηταει" και σε τι "αφορα" αυτη η Πυθιακη παραγραφος 8. α] "Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης [σαφες] +β] που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία [ασαφες, -ως προς τί ακριβως αφορά αυτο το "σε"... -] +γ] και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, +δ] εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, [αρα απαιτει σωρρευτικα και το α' και το β΄' και το γ' και το δ'] για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Επομενως, στην περιπτωση αυθαιρετης κατασκευης στο κοινοχρηστο δωμα, δεν εφαρμοζεται η παρ. 8, ακομα και εάν εχει καποιος την αποκλειστικη χρηση επ' αυτου, διοτι δεν εχει το -δυσερμήνευτο - "β". Και, προφανως δεν μπορει να μεταβιβασθει, εαν δεν γινει τροποποιηση της συστασης ωστε να αποκτηθει "τιτλος'. Εν τελει, η αποκλειστικη χρηση δεν δινει δικαιωμα ανοικοδομησης, αλλα μονον "χρησης", χωρις μεταβολη της φυσης του "πραγματος" Αρα, πρεπει πρωτα να υπαγαγεις στον σωστο νομικο κανονα την τακτοποιηση, κατα την γνωμη μου, ή με το "εκ κατασκευής" ή με την παρ. 9 και την συναινεση του 50%. και μετα...ισχυουν τα ανωτερω και πλειστακις αναφερθεντα απο τον ιασονα

Αλλο πότε εγινε η αποδοχη και αλλο η ημερομηνια θανατου. Εδω, παίρνουμε την ημερομηνια θανάτου (1965) Το γηπεδο και το ετος δημιουργιας, δεν αλλαζει ειτε με το 100% ειτε με ποσοστα εξ αδιαιρετου. Εχεις συμβολαιο του 2018, με τιτλο "χρησικτησια", μη αποδεικνυομενη ως προς το ετος δημιουργιας. Μενει η διορθωση των τιτλων. Εγω θα εκανα πρακτικο συμβιβασμου και στη συνεχεια τροποποιηση του τιτλου της πωλητριας. Αρα Μετα την αποδοχη του 69-αρα πριν το 77- διανειματε ατυπα και πηρε ολοκληρο αυτο το γηπεδο.... εκτοτε αυτο το συγκεκριμενο ανηκει σε σενα. Παιρνεις χρονο δημιουργιας το 65, εναρξη νομης το 1969 Καλυπτεσαι για την παρεκκλιση. [και ποιος εκανε ερευνα και δεν βρηκε την αποδοχη του παππού σε ποσοστο μαζι με τους υπολοιπους;;;] υγ ή και με διορθωση συμβολαιου λογω μη ορθης περιγραφης του συμβολαιου...... με βαση οτι ειχε ποσοστο με την ταδε αποδοχη...ειχαν και οι αλλου...εκαναν ατυπες δωρεες και κατεχει...ποσοστο εξ αποδοχης και....ποσοστα απο τις ατυπες/χρησικτησια. βαλε και σαν εκ τριτου τους αλλους συγκληρονομους-αν υπαρχουν

αν καταλαβα καλά, εχεις αυθαιρεσιες σε "παραδοσιακο" περιμενεις αποφαση Επιτροπης για εγκριση ή τροποποιηση ή κατεδαφιση των αυθαιρεσιων. Ετσι ειναι;

ομως, δεν απαντησες στις σωστες παρατηρησεις του Honor_Code Μεγαλωσε μεν, αλλα ποιος χρησιμοποιει την "αποθηκη"; Εγινε ανεξαρτητος χωρος, με χωρισμα και δικη του πορτα; Ειναι προς χρηση ολης της οικοδομης;

η εγγυητικη "λειτουργεί" στα πλαισια και με τους ορους και συμφωνιες μιας συγκεκριμενης διακηρυξης. Με βαση αυτη, γιινονται ελεγχοι/πιστοποιησειςπροοδου/επισημανση "ατελειων"/ενστασεις/αντιρρησεις /καταπτωση" κλπκλπ με ειδικη και τυπικη διαδικασια, οπως περιγραφει η διακηρυξη για το συγκεκριμενο εργο. Χωρις διακηρυξη και σαφεις όρους, δεν βλεπω να λειτουργει η ολη περιπτωση ο δε εγγυητης διατρεχει πολλαπλους κινδυνους. Δεν λες για τί εργο προκειται, αλλά, για ιδιωτικα εργα, πχ. ανοικοδομηση με αντιπαροχη, υπερκαλυπτονται και οι δυο πλευρες απο τους όρους και τις ρητρες του -σωστου- εργολαβικου...

ποιός και για ποιό "ιδιωτικο" εργο ειναι αυτός που ζηταει εγγυητικη;

το ξαναλεω για τριτη φορα Οσα σε απασχολουν, ειναι καθαρα θεματα νομικων. Αυτοι θα μελετησουν /ερμηνευσουν/αποφασισουν/εισηγηθουν. Εσυ θα εκτελεσεις τις εντολες του πελατη, μετα τα παραπανω. καλη συνεχεια.

δεν εχεις επεκταση μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα εχεις καταληψη τμηματος της αποληξης κλιμακοστασιου Αρα και αλλαγη χρησης. Δεν πας με την παρ. 5, διοτι δεν εχεις επεκταση αλλά αυτοτελη κατασκευη, εντος του νομιμου ογκου, με την αποσπαση τμηματος της οικοδομης.. Μαλλον στην 10ετια να το πας.Δες και τί συναινεσεις εχεις. [φυσικα ισχυουν οσα ο ιασονας ενεφερε, οτι, η οποιαδηποτε τακτοποιηση, δεν σου δινει κανενα δικαιωμα κυριοτητας εναντι οποιουδηποτε συνιδιοκτητη, ο οποιος θα ζητησει την "αποδοση" του συνιδιόκτητου τμηματος που κατελαβες]

οσο δεν γνωριζουμε το περιεχομενο του συμβολαιου μονον με υποθεσεις μπορουμε να απαντησουμε. Iσχυει το προαναφερθεν: "να μιλησεις με δικηγορο και συμβ/φο"

εσυ εχεις τιτλο την διανομη τπτ αλλο δεν ειναι γραμμενο στην μεριδα του ακινητου. Θα καταγραψεις το αρχικο γηπεδο, με σημειωση το βαρος της διελευσης επι μιας λωριδας αυτού. Ο Δημος δεν μπορει να επικαλεσθει ουτε "κυριοτητα τμηματος κληρου" ούτε "χρησικτησια τμηματος κληρου" [για την εφαρμογη του αρθρου 22, πρεπει να γινει συζητηση με ολους τους εμπλεκομενους φορείς]

αυτο ερωτησε κι ο τοιχος του ειναι μεσα 0.90 μ. απο το κοινο οριο.

μπορεις να δεις εδω, τις ρυθμισεις για τους ΟΤΑ και ολα τα σχετικα αρθρα. https://ecopress.gr/ktimatologio-oristika-stous-dimous-ta-agnostou-idioktiti/ κατα τα λοιπα, αν ενας ομορος επεκταθει κατα την καλλιεργεια σε καποιο "αγνωστου" -κατα λαθος- δεν αποκτα δικαιωματα.. Φ/Β δεν μπορεις να βαλεις.

τα "αγνωστου" οριστικοποιουνται υπερ του Δημοσιου στα "κλειδωμενα" κτηματολογια. Εχουν κλειδωσει 25 [αν θυμαμαι καλα] περιοχες και εχει γινει σχετικη καταχωρηση στο "Ελληνικο Δημοσιο". Υποθετω οτι καποια στιγμη θα περασουν στο ΤΑΙΠΕΔ ή όπου αλλου διαλεξουν οτι "βολευει" Για τις υπολοιπες περιοχες δινονται συνεχως παρατασεις, ωστε ο - τυχον- "αληθης" ιδιοκτητης να δικαιουται να τα διεκδικησει, κατα τους ορους του νομου.