dimitris GM

Το ειδα οτι δεν εισαι σε επαφη και το τονισα Αν προκυπτει απο τον ΝΟΚ κατι διαφορετικο, θα μας το επισημανει καποιος συναδελφος.

αυτο απαγορευεται: «Στους μεσότοιχους και τους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου που ανεγείρονται σε επαφή με το κοινό όριον των ιδιοκτησιών απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων» περισσοτερα εδω https://www.dslar.gr/2018/09/952016-treflar-geitoniko-dikaio-dianoixi-parathyron-se-toicho-plision-omorou-akinitou-solines-omvrion-me-aporroi-entos-tou-omorou-tentes-ekteinomenes-sto-omoro/

εισαι εκτος χωρις συσταση δεν προβλεπει το 98 παρ. 4, περι αυτου. Συζηταμε για μια @αποθηκη 20 τμ. [σιγα το κτισμα το σπουδαιο...] που μπορουν να κατεδαφισουν και να κανουν μια αγωγη διανομης για το γηπεδο, σε 6-8 μηνες θα εχουν αποφαση.... κι ας το παρει υπερθεματιστης [που δεν θα ερθει αλλος, αφου τα 2/3 εχουν πλονεκτημα...]

Γηπεδο εμβαδου......τμ. εκτος σχεδιου ανηκει στους ... .... ....κατα τα εξης ποσοστα.... εχτισαν [με αδεια /χωρις......] το ετος....οικοδομη/μές δεν εχουν κανει συσταση ΟΙ ούτε διανομη.[;;;;] Αρα, ολα ανηκουν σε ολους. οι δυο απο αυτους εχτισαν το ετος...μια αποθηκη εμβαδου...τμ. ο τριτος ηπιε το..."αμίλητο νερό..." [μηπως ειναι κληρονομοι;]

οι δρομοι διανομης ειναι κοινοχρηστοι, αφου δημιουργηθηκαν με διαταξεις του Υπουργειου. Επομενως εχεις προσωπο σε δρομο Αν σε τεμνει, ειναι ενα θεμα που πιθανον να αντιμετωπιζεται με τον 4061 με το αρθρο 22 [ο 4061 ειναι υπο αναδιαμορφωση..]

δεν καταλαβα το θεμα... εκλεισε η πυλωτη και εγινε κατοικια...οκ αν πηρε και την κοινοχρηστη εισοδο πώς ανεβαινουν στον οροφο;

Πώς οριοθετειται το γηπεδο σου με βαση τα συμβολαια σου; Αν ζητησεις απο τον Δημο, θα σου δοσει βεβαιωση για τον "δημοτικο δρομο";

θα συμφωνουσα... απολυτως.... αλλα εχει πει οτι, σε ολα τα διαμερισματα εγινε τροποποιηση και οτι ολα αυξηθηκαν κατα 15%. Αυθαιρεσια δεν υπαρχει/τακτοποιηση δεν εχει αιτία για να κανει αρα δεν ψαχνουμε την μονομερη ούτε το αρθρο 98. Ειναι καθαρα νομικο το θεμα. καλησπερα ιασονα εδιτ να διαβαζαμε αυτη την περιεργη τροποποιηση....

αν λαβουμε υποψη μας οτι, σε γηπεδο με τμημα του να ειναι δασικη εκταση, η αρτιοτητα δεν χανεται αλλα η οικοδομησιμοτητα υπολογιζεται με βαση το "υπολοιπομενο", μαλλον το ιδιο συμβαινει και εδω [αν σου εκοβαν τα 200 στρ. δεν θα χωρουσαν "ολα" του αρχικου...] [να το δουμε αυτο καπου γραμμενο....] Παντως, για κατοικια χτιζεις 360 τμ. με τον 4759, εκτος εαν εχεις δυνατοτητα κατατμησης σε αρτια και οικοδομησιμα....

και τι θα γινει αμα διορθωσει το Ε9 απο 93 που ειναι ο τιτλος σε 82 που ειναι σημερα Θα κανει συμβολαιο ο συμβ/φος για ανύπαρκτα 93 τμ.;;;;; Και τι αυθαιρεσια κατα νομον υπαρχει, αφου παντοτε ηταν ιδιο με την αδεια και μονον με βαση το συμβολαιο εχει "ξεχειλωσει" .....αγνωστο για ποιον λογο; Εξ αλλου, η μονομερης τροποποιηση της συστασης γινεται με το αρθρο 98, αλλα αφορα σε μονομερή τροποποιηση μετα απο τακτοποιηση αυθαιρεσιων Εσυ δεν εχεις αυθαιρεσιες. Η μονη λυση ειναι η τροποποιηση/διορθωση της τροποποιητικης Αλλη λυση δεν βλεπω [εν τελει το θεμα αφορα τους νομικους... ο μηχανικος δεν δινει καμμια "δαγκωμενη" βεβαιωση] καλη συνεχεια

ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. 69019 οικ. Φ.700.13 Έγκριση της υπ’ αρ. 13/2021 Πυροσβεστικής Δι- άταξης με θέμα: «Καθορισμός της διαδικασίας υποβολής των απαιτούμενων δικαιολογητικών, ελέγχου και έκδοσης των διοικητικών πράξε- ων πυροπροστασίας σε επιχειρήσεις - εγκατα- στάσεις, κατ’ εφαρμογή του άρθρου 167 του ν. 4662/2020». ΦΕΚ B 5519/2021 το νέο ΦΕΚ από τη σελίδα του Εθνικού Τυπογραφείου

δες την κατοψη της τροποποιησης καλημερα σε ολους

Πού βρηκε τα παραπανισια μετρα ο μηχανικος και εκανε νεο πίνακα;;; μηπως "παιζει" κατι με τα μικτα και καθαρα;

σε αυτες τις συστασεις ΟΙ σε εκτος σχεδου, μαζι με την συσταση γινονταν και καθορισμος χρησεων, χωρις αυτο να θεωρειται συσταση καθετων. Εσυ χτιζεις κατα τους όρους της συστασης Οι εν γενει αυθαιρεσιες που υπαρχουν σε αλλες ΟΙ, θα εξετασθουν και θα τακτοποιηθουν υπο το πρισμα του αρθρου 98 περι του τί και πού, πότε και απο ποιον εγιναν [κατα πλατος/εκ κατασκευης κλπ]

σωστα, με την προσθηκη οτι, το 107 παρ.2, ισχυει και για ΟΙ. [ειναι και εκτος σχεδιου, αρα καθετη θα ειχαν μονον αν την ειχαν κανει προ του 1992] απο την κωδικοποιηση του καν62 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Από τα αναφερόμενα στην παρ.2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ.3 του άρθρου 23 του ν.4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών. Επι του θεματος: Οι εν γενει αυθαιρεσιες που υπαρχουν θα εξετασθουν και θα τακτοποιηθουν υπο το πρισμα του αρθρου 98 περι του τί και πού, πότε και απο ποιον εγιναν.

και ενας να κανει, δεν αλλαζει τπτ. Θα εξετασθει η ιδιοτητα ολου του γεωτεμαχιου υποδειγμα https://www.apdattikis.gov.gr/wp-content/uploads/dasikoi_xartes/drosia/entypo_antirrisis.pdf

πολυ σωστα, δεν υπαρχει εδω γεγονος απο το οποιο να εκκινει καποια προθεσμια. Ο ψιλος κυριος δικαιουνταν μονος του σε τακτοποιηση, εξ αρχής, ανεξαρτητως συναινεσης της επικαρπώτριας.. [mea culpa] "Ακίνητα των περ. α ́- δ ́ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος."

θα δεις τις εξαιρεσεις...προσεκτικα νομιζω οτι η προθεσμια σου κλεινει Δεκεμβριο δες το.

η αδεια ηταν για 81,60 η αρχικη συσταση για 81,60, πλην ομως, λογω τροποποιησης της συστασης ο τελευταιος τιτλος ηταν για 93,60. Αυτα έπρεπε να γραφει στο Ε9 και στον Δημο και στο ΕΚ. Λες οτι η τροποποηση εγινε γιατι "μεγαλωσαν ολα τα διαμερισματα." Πώς μπορει να "μεγαλωσαν" όλα, χωρις επαυξηση των τμ. ολων των οροφων;;; Πώς βρεθηκε να εχει 81,60 το 2018;;;;; Τι βεβαιωση εδωσε ο μηχανικος το 2018;;;; Με τιτλο για 93,60 μονον 93,60 μπορεις να πουλησεις.

απο το εισαγωγικο του Δ 538 ***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Μετά την ισχύ του παρόντος Διατάγματος (17.10.1978) καταργούνται οι διατάξεις του Π.Δ. 23.10.1928, όπως αυτές συμπληρώθηκαν και τροποποιήθηκαν μέχρι σήμερα. Κατόπιν τούτου τα διατάγματα 23.10.1928, 28.9.1976, 5.4.77, 20.4.77, 26.8.77 και 6.9.77, δεν ισχύουν.

να το δεις το συμβολαιο με δικηγορο ή συμβ/φο. Η συσταση ΟΙ πθανον να ενεχει και την συσταση καθετων.

στο υπογραμισμενο κειμενο στο τελος, μιλαει για χρησεις "πριν" και για ορους δομησης "πριν"

δες εδω https://dasarxeio.com/2021/11/27/105388/

δες τον πολυ προσφατο νομο 4859 εδω Αριθμός Φεκ 228 A'/27.11.2021 Αριθμός Νόμου 4859

για τα 200/150 μ. εγω αλλοιως τα βλεπω https://www.thessaly.gov.gr/data/mpe/2020//16429/11.ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΧΡΗΣΗΣ ΓΗΣ 29.11.2017.pdf