dimitris GM

Παντως, αυτα θα κριθουν απο τον επιτρεπομενο σδ, με βαση το ΓΠΣ ή άλλους όρους της περιοχης [πιθανον να αναφερεται στην διακηρυξη]

ηταν δυο οικοπεδα, το Α και Β. εβγαλε δυο αδειες εχτισε δυο ανεξαρτητες οικοδομες στο ρετιρε της μιας ηταν μια ανεξαρτητη ΟΙ και πηρε και τμημα απο την αλλη Εγινε μεταβιβαση δυο ΟΙ, με τα δικα της χιλιοστα καθε μια στο οικοπεδο Α και Β οι οποιες συνενωθηκαν λειτουργικα και αποτελεσαν ενα διαμερισμα αποτελουμενο απο δυο ΟΙ, μια στην Α και μια στην Β. Αρα εχουμε λειτουργικη συνενωση του ΝΟΚ 23/5 η οποία, ή επιτρεπονταν με τον τοτε ΓΟΚ ή τακτοποιειται Το έχον πρόσοψιν επί των οδών _____, εμβαδού μέτρων τετραγωνικών 132, εξ ων 94 επί της Α πολυκατοικίας και 38 εκ της Β τοιαύτης, μετά του αναλογούντως αυτώ ποσοστού 31/1000 επι του οικοπέδου της Α πολυκατοικίας και 17/1000 εξ αδιαρέτου επί του οικοπέδου της Β πολυκατοικίας και λοιπών κοινοχρήστων και κοινοκτήτων των άνω πολυκατοικιών.

ειχα απαντησει ως εξης πλην το εβαλα αλλού ΔΔ δεν γινεται να κανεις μεταξυ ΟΙ που πατανε σε διαφορετικα οικοπεδα. Θα δεις καθε διαμερισμα ξεχωριστα. Ολα προ 75 δεν ειναι; σορρυ

ΔΔ δεν γινεται να κανεις μεταξυ ΟΙ που πατανε σε διαφορετικα οικοπεδα. Θα δεις καθε διαμερισμα ξεχωριστα. Ολα προ 75 δεν ειναι; εδιτ το παραπανω ανηκει σε αλλο θεμα...του στεκ,και ξεφυγε... το ερωτημα ηταν οτι Ο 1ος όροφος πολυκατοικίας με Ο.Α. 1967 έχει 2 διαμερίσματα που ανήκουν και τα 2 στον ίδιο ιδιοκτήτη. Τα διαμερίσματα φαίνονται 2 στην Ο.Α. και στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Ο ιδιοκτήτης τα συνένωσε σε 1 δοθηκε η απαντηση....οτι δεν εχεις ΔΔ δεν μιλαει για ηλεκτρολογικα σημερα το αρθρο.

σωστα και το εθεσα ήδη, και οτι θα χρειαστει περιφραγμενο χωρο, πραγμα που απαγορευεται...

ή επιτρεπονταν η καθαιρεση της μεσοτοιχιας στην αδεια και αυτο φαινεται στην αδεια και στον τοτε ΓΟΚ, ή, το πολυ πολυ, να εχει μια αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση. Αλλη "αυθαιρεσια" δεν βλεπω.

εχεις κανει 6 καθετες, με δικαιωμα δομησης καθε μια αναλογα με τα ποσοστα της. Η 6η ειναι αδομητη. Το θεμα ειναι εάν- "μεχρι την ανοικοδομηση της"- εχεις δικαιωμα να την χρησιμοποιεις σαν χωρο σταθμευσης. [εχει καμμια ταβερνα εκει διπλα και θελει χωρο για παρκιν;;;] Κατ' αρχας, δεν βλεπω τον λογο να μην μπορεις, εαν και εφοσον λαβεις σχετικη αδεια για δημιουργια παρκιν σε υπαιθριο χωρο. [γνωριζεις, βεβαια, οτι, μεταξυ των καθετων δεν επιτρεπεται καμμια περιφραξη]

δυο ξεχωριστα οικοπεδα, καθε ενα εχει την δικη του αδεια. Ενα διαμερισμα παταει και στα δυο οικοπεδα και καθε "τμημα" εχει χιλιοστα στο καθε οικοπεδο. Και τα άλλα διαμερισματα εχουν δικα τους χιλιοστα, ξεχωριστα σε καθε οικοπεδο. Αρα, για να το ξεκαθαρισουμε, δεν εχουμε συνενωση οικοπεδων τοις πραγμασι, σε ενα. Θα βοηθουσε να ξερουμε την περιγραφη απο το συμβολαιο, δλδ. αν προκειται για πωληση "ενος ενιαιου " διαμερισματος ή για δυο χωρους που συνενωθηκαν και αποτελουν μια ΟΙ. Σωστα το ΕΚ κατεγραψε "δυο" ΟΙ, ωστε να κλειδωνουν τα χιλιοστα καθε οικοδομης στο 100%. Εγω - εάν η μεσοτοιχια φαινεται στην άδεια-, βλεπω μονον μια καθαιρεση μεσοτοιχιας ή μια λειτουργικη συνενωση. [δεν ξερουμε εάν θεωρουνταν με τον τοτε ΓΟΚ σαν "αυθαιρετη" Ομως, μην ξεχναμε οτι προκειται για αδειες το 58, οπου, πιθανον να μην απαγορευονταν [αυτο ενισχυεται και απο το οτι το συμβολαιο μεταγραφηκε νομιμα, με αδεια του 58 και πιθανον να εγιναν και μετεπειτα αλλες πραξεις.] δες τι ισχυε τότε https://attikipedia.sadas-pea.gr/οικοδομικοι-κανονισμοι-απο-το-1836-εωσ-ση/

https://www.michanikos.gr/forums/topic/34862-εξωτερική-θερμομόνωση-και-πρασιά/

Νέα παράταση για τις αυθαίρετες κατασκευές στο Δέλτα του Έβρου https://dasarxeio.com/2021/12/03/105622/

ό,τι γραφει στο Ε9

ο σωστος ο μαστορας... https://www.zougla.gr/perierga/article/kati-den-katalave

οι υποθετικες ερωτησεις, ποτέ δεν δειχνουν "ποιό" ειναι το πραγματικο προβλημα καθε περιπτωσης Επομενως, κανεις την ερωτηση και τα λεμε

Το οικοπεδο, ειναι ενα και αυτο εξεταζεται εάν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, σαν ενα. Οι περαιτερω συστασεις "τμηματων" καθετων δεν αλλαζουν τη αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα Στη συνεχεια, καθε καθετη αντιμετωπιζεται σαν "ξεχωριστο" τμημα, με δικαιωμα ανοικοδομησης τοσου ποσοστου του σδ. όσο ειναι και το ποσοστο της στο οικοπεδο. Το συμβολαιο συστασης καθετων προσκομιζεται υποχρεωτικα στην ΥΔΟΜ προς ελεγχο. http://teepelop.gr/wp-content/uploads/2014/02/EgrYPEKA_Oik.925-24.2.14.pdf [ακομα και εαν δεχονταν μια αδεια, αυτη θα ειχε ξεχωριστες χρεωσεις /φορολογικα/συνημενα κλπ....."δυο" φορες , διοτι καθε μια καθετη πρεπει να εχει τη δικη της αδεια. Μπερδεμα θα ηταν και δεν θα γλυτωνες τπτ.

και τί σημαινει "ιδιωτικη οδος"; ή ειναι δικη του -αρα δεν υπαρχει θεμα να σου επιτρεψει- ή διπλανου και εχει αυτος αδεια διελευσης. Απο αυτη πρεπει να περασεις για να πας στο δικο σου, αρα κανονιζετε τα της συγχρησης. Αρα θες απο τον ομορο μια λωριδα για σενα. Αυτα, εάν υπαρχουν συμφωνιες. Αν προκειτα να πατε δικαστικως, θα χρειαστειτε δικηγορο. [και να δεις στα νταουλοουντς την αναλυτικη παρουσίαση του θεματος απο τον ΜΑΚΑΡ]

υπαρχει ενα ομορο δεξια σου, που εχει παρει δουλεία διελευσης 4,8 μ. απο το διπλανο. Σε αυτη την λωριδα, πλατους 4,8 μ. θα ζητησεις/συμφωνησετε δουλεία συγχρησης Ομοιως αυτος ο διπλανος, θα σου δωσει μια λωριδα 4,8 μ. -ή οσα συμφωνησετε- για την διελευση μεσω αυτου. Ακομα και εάν δεν υπαρχει μεταγεγραμμενη η δουλεια διελευσης, δεν παυει το γηπεδο να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Η δουλεία ειναι "προαπαιτουμενο" για την εκδοση αδειας. Λογικο, όμως, ειναι, να υπαρχει απο πριν μεταγεγραμμένη η δουλεία ειτε μετα απο συμφωνια ειτε μετα απο δικαστικη αποφαση, ωστε να μην καθυστερησει η εγκριση της αδειας δομησης. [για τα υπολοιπα, σου απαντουν οι συναδελφοι]

Ειχες υποχρεωση για μία ΘΣΑ. Την εδειξες στην αδεια και υπαρχει και ειναι νομιμη. Δεν εχεις κανει συσταση ΟΙ. Επομενως, οταν κανεις συσταση, θα δοσεις την χρηση αυτης της ΘΣΑ σε μια ΟΙ, και εχεις δικαιωμα να δοσεις σε αλλο διαμερισμα την αποκλειστικη χρηση για ΘΣΑ την αλλη ή να κανεις και αλλη.. Καπου θα υπαρχει πιθανό προβλημα ως προς την ληψη άδειας απο τον Δημο για εισοδο/εξοδο πανω απο το πεζοδρομιο προς τις ΘΣΑ αφου μονον μια δικαιουσαι. Αλλα αυτο εχει σχεση με τον Δημο

ΔΔ δεν εχεις Οπως ηταν στην αδεια ετσι ειναι και στην συσταση. Εχεις μια καθαιρεση μεσοτοιχιας/αυθαιρετη συνενωση. . Για τα υπολοιπα, πες αναλυτικα τι εχει γινει...

[τεττρις] εδω [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr και εδω [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr κατα τα λοιπα καθε υποθεση ειναι ξεχωριστή, με τα δικα της ειδικα χαρακτηριστικά. Επομενως, οσους κανονες και "αναλυσεις" κανουμε στο αρθρο αυτό, παντα θα υπαρχει κατι το "ξεχωριστο"

αρα .... στου ομορου νομου θα εχει το δικο σου.... απλο καλημερα τετρις

Χρονος δημιουργιας ειναι παντα ο χρονος θανατου του κληρονομουμενου Εχεις και bonus οτι, πριν το 77, το 1969, εγινε αποδοχη κληρονομιας. Καλυπτεσαι και απο αυτη.

Το καλυτεροτερο θα ηταν να επιτρεπεται η τοποθετηση καθε οικοδομης σε αποσταση -εστω 10 μετρων- για να μην ειναι καποιος σε ενα γηπεδο 4 στρεμματων και να αναγκαζεται να ακουει το καζανακι του διπλανου. και να σταματησει αυτη η "συνδεση" με...υπογειες περγκολες... Εξ αλλου, η τελευταια τροποποιηση του Δ270, επιτρεπει την διασπαση "υπο ορους... Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

οδηγίες ΥΠΕΝ για διεκδικησεις σε δαση/δασικές και χορτολιβαδικες εκτάσεις, Συμβουλια ιδιοκτησίας κλπ. διαταξεις https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2021/12/ΨΨΗΚ4653Π8-ΒΔΕ.pdf

ομως, η παρ. 2 λεει "στις παρακατω περιπτωσεις ισχυουν ειδικα οι εξης οροι δομησης" β] σε βιομηχανικες εγκαταστασεις κλπκλπ

σαν πρωτη προσεγγιση, το 32 λεει οτι...σε αυτα που δεν και δεν και δεν [εσυ τα εχεις ολα τα "δεν"] εφαρμοζονται οι διαταξεις του Δ 270 που δεν ερχονται σε αντιθεση με το παρον Στο "παρον" δεν βλεπω να οριζει το αρθρο 33 παρ. β', κατι διαφορετικο για την καλυψη, αρα ισχυει το Δ270 β) Μέγιστο ποσοστό καλύψεως του γηπέδου 30% της επιφανείας του.