dimitris GM

- κατ' αρχας μπορει να μεταβιβασθει η ΟΙ χωρις καμμια αναφορα στο δωμα και στα αυθαιρετα που υπαρχουν εκει. -Παρακολουθηματα δεν ειναι αυτα, αφου δεν αναφερονται πουθενα κατα την συσταση. Ειναι αυθαιρετες κατασκευες στο κοινοχρηστο δωμα. -Αυτες οι αυθαιρεσιες θα φανουν αργοτερα κατα την ΗΤΚ της οικοδομης. - Αν γινει τακτοποιηση, ωστε να αποκτησουν "ταυτοτητα" οι αποθηκες -με μαλλον το 50%- θα χρειαστει τακτοποιηση ολων των αποθηκων και τροποποιηση της συστασης. - Ουτε μπορει να εφαρμοσθει η παρ. 4 του αρθρου 98, αρα δεν μπορει να πληρωσει ο "ενας" για ολους και να αναζητησει τα εξοδα, αφου "δεν ειναι συνιδιοκτητες σε ΟΙ", αλλά, καθε ενας εκανε απο μια αποθηκη ανεξαρτητη.

Κοινή επιστολή στον Υφυπουργό Χωροταξίας Νίκο Ταγαρά απέστειλαν το ΤΕΕ/ΤΑΚ και ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Εφετείου Κρήτης/Παράρτημα Ηρακλείου με θέμα: «Σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών στις εκτός σχεδίου πόλεων και εκτός ορίων οικισμών περιοχές». [καίριο αποσπασμα] Το αποτέλεσμα όλων των παραπάνω ρυθμίσεων, είναι σήμερα να απαγορεύεται η σύσταση διηρημένων ‘’καθέτων’’ ιδιοκτησιών μόνο στα νέα κτίρια κατασκευασμένα μετά την 28.07.2011. Συνεπώς, επιβραβεύεται για άλλη μια φορά όποιος αυθαιρέτησε και λαμβάνει προνόμια που όποιος έχει τηρήσει τη νομιμότητα δε δύναται να απολαμβάνει. πηγη https://news.b2green.gr/13246/σύσταση-διηρημένων-ιδιοκτησιών-στις

Να διαβασουμε το άρθρο 98, παρ. 8 που αναφερει: "Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. nikoleta.ch: Οπότε γιατί χρειάζομαι συναίνεση; Απ' όσο ξέρω δεν θα την πάρω κι όλας..." Σωστη, κατ' αρχας, φαινεται η απορία στο "γιατι να ζητησει συναινεση" και να μην υπαγαγει με βαση αυτη την παρ. 8..... Κατα την παρ. 8, δεν απαιτιται συναινεση. Πλην ομως, ας δουμε αναλυτικα τι ακριβως "ζηταει" και σε τι "αφορα" αυτη η Πυθιακη παραγραφος 8. α] "Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης [σαφες] +β] που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία [ασαφες, -ως προς τί ακριβως αφορά αυτο το "σε"... -] +γ] και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, +δ] εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, [αρα απαιτει σωρρευτικα και το α' και το β΄' και το γ' και το δ'] για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Επομενως, στην περιπτωση αυθαιρετης κατασκευης στο κοινοχρηστο δωμα, δεν εφαρμοζεται η παρ. 8, ακομα και εάν εχει καποιος την αποκλειστικη χρηση επ' αυτου, διοτι δεν εχει το -δυσερμήνευτο - "β". Και, προφανως δεν μπορει να μεταβιβασθει, εαν δεν γινει τροποποιηση της συστασης ωστε να αποκτηθει "τιτλος'. Εν τελει, η αποκλειστικη χρηση δεν δινει δικαιωμα ανοικοδομησης, αλλα μονον "χρησης", χωρις μεταβολη της φυσης του "πραγματος" Αρα, πρεπει πρωτα να υπαγαγεις στον σωστο νομικο κανονα την τακτοποιηση, κατα την γνωμη μου, ή με το "εκ κατασκευής" ή με την παρ. 9 και την συναινεση του 50%. και μετα...ισχυουν τα ανωτερω και πλειστακις αναφερθεντα απο τον ιασονα

Αλλο πότε εγινε η αποδοχη και αλλο η ημερομηνια θανατου. Εδω, παίρνουμε την ημερομηνια θανάτου (1965) Το γηπεδο και το ετος δημιουργιας, δεν αλλαζει ειτε με το 100% ειτε με ποσοστα εξ αδιαιρετου. Εχεις συμβολαιο του 2018, με τιτλο "χρησικτησια", μη αποδεικνυομενη ως προς το ετος δημιουργιας. Μενει η διορθωση των τιτλων. Εγω θα εκανα πρακτικο συμβιβασμου και στη συνεχεια τροποποιηση του τιτλου της πωλητριας. Αρα Μετα την αποδοχη του 69-αρα πριν το 77- διανειματε ατυπα και πηρε ολοκληρο αυτο το γηπεδο.... εκτοτε αυτο το συγκεκριμενο ανηκει σε σενα. Παιρνεις χρονο δημιουργιας το 65, εναρξη νομης το 1969 Καλυπτεσαι για την παρεκκλιση. [και ποιος εκανε ερευνα και δεν βρηκε την αποδοχη του παππού σε ποσοστο μαζι με τους υπολοιπους;;;] υγ ή και με διορθωση συμβολαιου λογω μη ορθης περιγραφης του συμβολαιου...... με βαση οτι ειχε ποσοστο με την ταδε αποδοχη...ειχαν και οι αλλου...εκαναν ατυπες δωρεες και κατεχει...ποσοστο εξ αποδοχης και....ποσοστα απο τις ατυπες/χρησικτησια. βαλε και σαν εκ τριτου τους αλλους συγκληρονομους-αν υπαρχουν

αν καταλαβα καλά, εχεις αυθαιρεσιες σε "παραδοσιακο" περιμενεις αποφαση Επιτροπης για εγκριση ή τροποποιηση ή κατεδαφιση των αυθαιρεσιων. Ετσι ειναι;

ομως, δεν απαντησες στις σωστες παρατηρησεις του Honor_Code Μεγαλωσε μεν, αλλα ποιος χρησιμοποιει την "αποθηκη"; Εγινε ανεξαρτητος χωρος, με χωρισμα και δικη του πορτα; Ειναι προς χρηση ολης της οικοδομης;

η εγγυητικη "λειτουργεί" στα πλαισια και με τους ορους και συμφωνιες μιας συγκεκριμενης διακηρυξης. Με βαση αυτη, γιινονται ελεγχοι/πιστοποιησειςπροοδου/επισημανση "ατελειων"/ενστασεις/αντιρρησεις /καταπτωση" κλπκλπ με ειδικη και τυπικη διαδικασια, οπως περιγραφει η διακηρυξη για το συγκεκριμενο εργο. Χωρις διακηρυξη και σαφεις όρους, δεν βλεπω να λειτουργει η ολη περιπτωση ο δε εγγυητης διατρεχει πολλαπλους κινδυνους. Δεν λες για τί εργο προκειται, αλλά, για ιδιωτικα εργα, πχ. ανοικοδομηση με αντιπαροχη, υπερκαλυπτονται και οι δυο πλευρες απο τους όρους και τις ρητρες του -σωστου- εργολαβικου...

ποιός και για ποιό "ιδιωτικο" εργο ειναι αυτός που ζηταει εγγυητικη;

το ξαναλεω για τριτη φορα Οσα σε απασχολουν, ειναι καθαρα θεματα νομικων. Αυτοι θα μελετησουν /ερμηνευσουν/αποφασισουν/εισηγηθουν. Εσυ θα εκτελεσεις τις εντολες του πελατη, μετα τα παραπανω. καλη συνεχεια.

δεν εχεις επεκταση μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα εχεις καταληψη τμηματος της αποληξης κλιμακοστασιου Αρα και αλλαγη χρησης. Δεν πας με την παρ. 5, διοτι δεν εχεις επεκταση αλλά αυτοτελη κατασκευη, εντος του νομιμου ογκου, με την αποσπαση τμηματος της οικοδομης.. Μαλλον στην 10ετια να το πας.Δες και τί συναινεσεις εχεις. [φυσικα ισχυουν οσα ο ιασονας ενεφερε, οτι, η οποιαδηποτε τακτοποιηση, δεν σου δινει κανενα δικαιωμα κυριοτητας εναντι οποιουδηποτε συνιδιοκτητη, ο οποιος θα ζητησει την "αποδοση" του συνιδιόκτητου τμηματος που κατελαβες]

οσο δεν γνωριζουμε το περιεχομενο του συμβολαιου μονον με υποθεσεις μπορουμε να απαντησουμε. Iσχυει το προαναφερθεν: "να μιλησεις με δικηγορο και συμβ/φο"

εσυ εχεις τιτλο την διανομη τπτ αλλο δεν ειναι γραμμενο στην μεριδα του ακινητου. Θα καταγραψεις το αρχικο γηπεδο, με σημειωση το βαρος της διελευσης επι μιας λωριδας αυτού. Ο Δημος δεν μπορει να επικαλεσθει ουτε "κυριοτητα τμηματος κληρου" ούτε "χρησικτησια τμηματος κληρου" [για την εφαρμογη του αρθρου 22, πρεπει να γινει συζητηση με ολους τους εμπλεκομενους φορείς]

αυτο ερωτησε κι ο τοιχος του ειναι μεσα 0.90 μ. απο το κοινο οριο.

μπορεις να δεις εδω, τις ρυθμισεις για τους ΟΤΑ και ολα τα σχετικα αρθρα. https://ecopress.gr/ktimatologio-oristika-stous-dimous-ta-agnostou-idioktiti/ κατα τα λοιπα, αν ενας ομορος επεκταθει κατα την καλλιεργεια σε καποιο "αγνωστου" -κατα λαθος- δεν αποκτα δικαιωματα.. Φ/Β δεν μπορεις να βαλεις.

τα "αγνωστου" οριστικοποιουνται υπερ του Δημοσιου στα "κλειδωμενα" κτηματολογια. Εχουν κλειδωσει 25 [αν θυμαμαι καλα] περιοχες και εχει γινει σχετικη καταχωρηση στο "Ελληνικο Δημοσιο". Υποθετω οτι καποια στιγμη θα περασουν στο ΤΑΙΠΕΔ ή όπου αλλου διαλεξουν οτι "βολευει" Για τις υπολοιπες περιοχες δινονται συνεχως παρατασεις, ωστε ο - τυχον- "αληθης" ιδιοκτητης να δικαιουται να τα διεκδικησει, κατα τους ορους του νομου.

Το ειδα οτι δεν εισαι σε επαφη και το τονισα Αν προκυπτει απο τον ΝΟΚ κατι διαφορετικο, θα μας το επισημανει καποιος συναδελφος.

αυτο απαγορευεται: «Στους μεσότοιχους και τους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου που ανεγείρονται σε επαφή με το κοινό όριον των ιδιοκτησιών απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων» περισσοτερα εδω https://www.dslar.gr/2018/09/952016-treflar-geitoniko-dikaio-dianoixi-parathyron-se-toicho-plision-omorou-akinitou-solines-omvrion-me-aporroi-entos-tou-omorou-tentes-ekteinomenes-sto-omoro/

εισαι εκτος χωρις συσταση δεν προβλεπει το 98 παρ. 4, περι αυτου. Συζηταμε για μια @αποθηκη 20 τμ. [σιγα το κτισμα το σπουδαιο...] που μπορουν να κατεδαφισουν και να κανουν μια αγωγη διανομης για το γηπεδο, σε 6-8 μηνες θα εχουν αποφαση.... κι ας το παρει υπερθεματιστης [που δεν θα ερθει αλλος, αφου τα 2/3 εχουν πλονεκτημα...]

Γηπεδο εμβαδου......τμ. εκτος σχεδιου ανηκει στους ... .... ....κατα τα εξης ποσοστα.... εχτισαν [με αδεια /χωρις......] το ετος....οικοδομη/μές δεν εχουν κανει συσταση ΟΙ ούτε διανομη.[;;;;] Αρα, ολα ανηκουν σε ολους. οι δυο απο αυτους εχτισαν το ετος...μια αποθηκη εμβαδου...τμ. ο τριτος ηπιε το..."αμίλητο νερό..." [μηπως ειναι κληρονομοι;]

οι δρομοι διανομης ειναι κοινοχρηστοι, αφου δημιουργηθηκαν με διαταξεις του Υπουργειου. Επομενως εχεις προσωπο σε δρομο Αν σε τεμνει, ειναι ενα θεμα που πιθανον να αντιμετωπιζεται με τον 4061 με το αρθρο 22 [ο 4061 ειναι υπο αναδιαμορφωση..]

δεν καταλαβα το θεμα... εκλεισε η πυλωτη και εγινε κατοικια...οκ αν πηρε και την κοινοχρηστη εισοδο πώς ανεβαινουν στον οροφο;

Πώς οριοθετειται το γηπεδο σου με βαση τα συμβολαια σου; Αν ζητησεις απο τον Δημο, θα σου δοσει βεβαιωση για τον "δημοτικο δρομο";

θα συμφωνουσα... απολυτως.... αλλα εχει πει οτι, σε ολα τα διαμερισματα εγινε τροποποιηση και οτι ολα αυξηθηκαν κατα 15%. Αυθαιρεσια δεν υπαρχει/τακτοποιηση δεν εχει αιτία για να κανει αρα δεν ψαχνουμε την μονομερη ούτε το αρθρο 98. Ειναι καθαρα νομικο το θεμα. καλησπερα ιασονα εδιτ να διαβαζαμε αυτη την περιεργη τροποποιηση....

αν λαβουμε υποψη μας οτι, σε γηπεδο με τμημα του να ειναι δασικη εκταση, η αρτιοτητα δεν χανεται αλλα η οικοδομησιμοτητα υπολογιζεται με βαση το "υπολοιπομενο", μαλλον το ιδιο συμβαινει και εδω [αν σου εκοβαν τα 200 στρ. δεν θα χωρουσαν "ολα" του αρχικου...] [να το δουμε αυτο καπου γραμμενο....] Παντως, για κατοικια χτιζεις 360 τμ. με τον 4759, εκτος εαν εχεις δυνατοτητα κατατμησης σε αρτια και οικοδομησιμα....