dimitris GM

και τι θα γινει αμα διορθωσει το Ε9 απο 93 που ειναι ο τιτλος σε 82 που ειναι σημερα Θα κανει συμβολαιο ο συμβ/φος για ανύπαρκτα 93 τμ.;;;;; Και τι αυθαιρεσια κατα νομον υπαρχει, αφου παντοτε ηταν ιδιο με την αδεια και μονον με βαση το συμβολαιο εχει "ξεχειλωσει" .....αγνωστο για ποιον λογο; Εξ αλλου, η μονομερης τροποποιηση της συστασης γινεται με το αρθρο 98, αλλα αφορα σε μονομερή τροποποιηση μετα απο τακτοποιηση αυθαιρεσιων Εσυ δεν εχεις αυθαιρεσιες. Η μονη λυση ειναι η τροποποιηση/διορθωση της τροποποιητικης Αλλη λυση δεν βλεπω [εν τελει το θεμα αφορα τους νομικους... ο μηχανικος δεν δινει καμμια "δαγκωμενη" βεβαιωση] καλη συνεχεια

ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. 69019 οικ. Φ.700.13 Έγκριση της υπ’ αρ. 13/2021 Πυροσβεστικής Δι- άταξης με θέμα: «Καθορισμός της διαδικασίας υποβολής των απαιτούμενων δικαιολογητικών, ελέγχου και έκδοσης των διοικητικών πράξε- ων πυροπροστασίας σε επιχειρήσεις - εγκατα- στάσεις, κατ’ εφαρμογή του άρθρου 167 του ν. 4662/2020». ΦΕΚ B 5519/2021 το νέο ΦΕΚ από τη σελίδα του Εθνικού Τυπογραφείου

δες την κατοψη της τροποποιησης καλημερα σε ολους

Πού βρηκε τα παραπανισια μετρα ο μηχανικος και εκανε νεο πίνακα;;; μηπως "παιζει" κατι με τα μικτα και καθαρα;

σε αυτες τις συστασεις ΟΙ σε εκτος σχεδου, μαζι με την συσταση γινονταν και καθορισμος χρησεων, χωρις αυτο να θεωρειται συσταση καθετων. Εσυ χτιζεις κατα τους όρους της συστασης Οι εν γενει αυθαιρεσιες που υπαρχουν σε αλλες ΟΙ, θα εξετασθουν και θα τακτοποιηθουν υπο το πρισμα του αρθρου 98 περι του τί και πού, πότε και απο ποιον εγιναν [κατα πλατος/εκ κατασκευης κλπ]

σωστα, με την προσθηκη οτι, το 107 παρ.2, ισχυει και για ΟΙ. [ειναι και εκτος σχεδιου, αρα καθετη θα ειχαν μονον αν την ειχαν κανει προ του 1992] απο την κωδικοποιηση του καν62 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Από τα αναφερόμενα στην παρ.2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ.3 του άρθρου 23 του ν.4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών. Επι του θεματος: Οι εν γενει αυθαιρεσιες που υπαρχουν θα εξετασθουν και θα τακτοποιηθουν υπο το πρισμα του αρθρου 98 περι του τί και πού, πότε και απο ποιον εγιναν.

και ενας να κανει, δεν αλλαζει τπτ. Θα εξετασθει η ιδιοτητα ολου του γεωτεμαχιου υποδειγμα https://www.apdattikis.gov.gr/wp-content/uploads/dasikoi_xartes/drosia/entypo_antirrisis.pdf

πολυ σωστα, δεν υπαρχει εδω γεγονος απο το οποιο να εκκινει καποια προθεσμια. Ο ψιλος κυριος δικαιουνταν μονος του σε τακτοποιηση, εξ αρχής, ανεξαρτητως συναινεσης της επικαρπώτριας.. [mea culpa] "Ακίνητα των περ. α ́- δ ́ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος."

θα δεις τις εξαιρεσεις...προσεκτικα νομιζω οτι η προθεσμια σου κλεινει Δεκεμβριο δες το.

η αδεια ηταν για 81,60 η αρχικη συσταση για 81,60, πλην ομως, λογω τροποποιησης της συστασης ο τελευταιος τιτλος ηταν για 93,60. Αυτα έπρεπε να γραφει στο Ε9 και στον Δημο και στο ΕΚ. Λες οτι η τροποποηση εγινε γιατι "μεγαλωσαν ολα τα διαμερισματα." Πώς μπορει να "μεγαλωσαν" όλα, χωρις επαυξηση των τμ. ολων των οροφων;;; Πώς βρεθηκε να εχει 81,60 το 2018;;;;; Τι βεβαιωση εδωσε ο μηχανικος το 2018;;;; Με τιτλο για 93,60 μονον 93,60 μπορεις να πουλησεις.

απο το εισαγωγικο του Δ 538 ***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Μετά την ισχύ του παρόντος Διατάγματος (17.10.1978) καταργούνται οι διατάξεις του Π.Δ. 23.10.1928, όπως αυτές συμπληρώθηκαν και τροποποιήθηκαν μέχρι σήμερα. Κατόπιν τούτου τα διατάγματα 23.10.1928, 28.9.1976, 5.4.77, 20.4.77, 26.8.77 και 6.9.77, δεν ισχύουν.

να το δεις το συμβολαιο με δικηγορο ή συμβ/φο. Η συσταση ΟΙ πθανον να ενεχει και την συσταση καθετων.

στο υπογραμισμενο κειμενο στο τελος, μιλαει για χρησεις "πριν" και για ορους δομησης "πριν"

δες εδω https://dasarxeio.com/2021/11/27/105388/

δες τον πολυ προσφατο νομο 4859 εδω Αριθμός Φεκ 228 A'/27.11.2021 Αριθμός Νόμου 4859

για τα 200/150 μ. εγω αλλοιως τα βλεπω https://www.thessaly.gov.gr/data/mpe/2020//16429/11.ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΧΡΗΣΗΣ ΓΗΣ 29.11.2017.pdf

σωστος απο τον..... Μπεν Χουρ διαβαζω μονον την πρωτη και τελευταια σελιδα....

η εμπειρια λεει οτι τις καθετες με τα δικτυα και ολα τα συμπραγκαλα οδευσεων/διελευσεων τις χτιζει ενας εργολαβος/οικοπεδουχος και παραδιδει σε πληρη λειτουργια το συγκροτημα, Με την αγορα μιας αχτιστης καθετης, ποιος θα κανει τους δρομους, τις διαστρωσεις τις αποχετευσεις, τις οδευσεις των δικτυων και πότε και απο πού;;; Ολα αυτα πολλαπλασιαζονται αν προκειται για συγκροτημα με 3-4 καθετες μπρος-πίσω. Διαφορετικη ειναι η κατασταση, αμα προκειται για μια καθετη μπροστα που βλεπει στον δρομο, και μια πισω με δικη της λωριδα διελευσης απο τον δρομο μεχρι το οριο κατα κυριοτητα συζητειστε τα καλη συνεχεια δες τα ΠΜ

https://news.b2green.gr/12986/σε-ποιες-περιοχές-καθίσταται-υποχρεω "Από το 2025 όλα τα νέα κτίρια που βρίσκονται σε ζώνες υψηλής τρωτότητας ασφαλίζονται υποχρεωτικά. Η ύπαρξη ασφαλιστηρίου συμβολαίου θα είναι πλέον προϋπόθεση για την ηλεκτροδότηση του κτιρίου." [και τα παληα και τα παληα]

η αποκλειστικη χρηση ακαλύπτου, οριζει την "χρηση", οχι το δικαιωμα δομησης Το δικαιωμα δομησης πρεπει να καθοριζεται σαν "κατα πλάτος" ή "καθ΄ υψος" δικαίωμα ανοικοδομησης, να ανηκει σε καποιον, να εχει ποσοστο οικοπεδου και να εχει γινει συσταση ΟΙ. Τί απο ολα εχεις εσυ; Εχεις υπολοιπα σδ;

- αυτα τα 500 τμ. της παρεκκλισης, απο πού προκυπτουν; - ειναι η μοναδικη παρεκκλιση στο ΦΕΚ; - οταν κτισθηκαν τα διπλανα, δεν επρεπε να ελεγχθει η αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα του δικου σου; Και εχουμε να δουμε και το αρθρο 25 του 1337 1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ,λπ.", μπορεί κατ` εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. Έχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο, β. Μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5 μ.. Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγράφου αυτής συνενωθούν, το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένωση εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που καθίστανται μη άρτια λόγω ρυμοτομίας, ανεξάρτητα από το χρόνο ρυμοτόμησής τους. Τα οικόπεδα της παραγράφου αυτής, για τα οποία οφείλεται Εισφορά σε γη, όταν απομειώνονται μετά την αφαίρεση αυτής σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής, εξακολουθούν να εμπίπτουν στις διατάξεις του νόμου αυτού εφόσον το εναπομένον οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις των εδαφίων α` και β`.

-[η κατατμηση σε μη αρτια απαγορευθηκε το 1948 με τον ν. 690/8-5-1948 ] - τι γραφει στο συμβολαιο του 1976 για "αρτιο και οικοδομησιμο"; - τα διπλανα ειναι χτισμενα; - να δουμε το θεμα της θεωρητικης μεσοτοιχιας;

κατ' αρχας, δεν λες, - εαν εχει γινει ηδη συσταση ΟΙ στην οικοδομη - σε ποιον ανηκουν οι "χωροι", αν υπαρχουν αυθαιρεσιες, αν τακτοποιηθηκαν... Οσον δε αφορα τις "κατασκευες", θα πας με τις κατοψεις στον μηχανικο σου να επιμετρησει τις δουλειες που χρειαζονται [νεες εισοδοι, διατρηση πατωματων/νεες σκαλες, καταργηση της παληας σκαλας, νεα ηλεκτρομηχανολογικα/υδραυλικα..καθαιρεσεις τοιχοποιίας ξερωγωτι αλλο... κι εναν χρονο γιαπί η οικοδομη... που σημαινει μετακομιση ολων οσων διαμενουν εκει... Οταν σε ενημερωσει ο μηχανικος, μας λες αν εφτασες στο 1/4 του κοστους της ολης οικοδομης. [να μην πώ ποσο εναντιον των μαιζονετων ειμαι, πόση ταλαιπωρια προσθετει το καθημερινο ανεβοκατεβασμα σκαλας ή τους κινδυνους εαν υπαρχουν μικρα παιδια ή τον βάσανο αν υπαρχουν υπεργηροι -ή προσωρινα εμποδιζομενα ατομα λογω ατυχηματος, και το κοστολογιο συντηρησης που εχουν, εναντι του απλου διαμερισματος.] Εδω, μαλλον τα αδελφια εχουν προβλημα στο ποιος θα παρει τον οροφο με τα δυο διαμερισματα και ποιος τον ανωθεν. Κορωνα γραμματα... καλημερα και καλα ξεμπερδεματα. [υγ το παραπανω ηταν ετοιμο απο χτες, αλλα καπου κολλησε στην....μετακομιση]

11 φορες εχει τροποποιηθει το αρθρο 51... εχει και μια εγκυκλιο δες τα ΠΜ

Επί καθετων, αυτο που εξεταζεται σαν αρτιο και οικοδομησιμο, ειναι το αρχικο οικοπεδο. Καθε "τμημα" εχει τα δικα του χιλιοστα και χτιζει αναλογα με αυτα. Νομιμα δημιουργουνται εσωτερικοι δρομοι διελευσης προς εξυπηρετηση των "εσωτερικων" τμηματων. Ολα αυτα φαινονται στο τοπογραφικο της συστασης. Προκειμενου να εκδοθει αδεια για ενα "τμημα", προσκομιζεται στην ΥΔΟΜ τοπογραφικο του ολου και το συμβολαιο που δειχνει "πόσα" χιλιοστα δομησης δκαιουται αυτο το τμημα. Επί συστημενων καθετων, πριν το 2011, καθε αυθαιρεσια που εχει γινει σε καθε καθετη, δεν επηρεαζει τον συντελεστη των αλλων καθετων. Προφανως, ισχυει αυτο: "Μήπως απλά λόγω έλλειψης γνώσεων ανησυχώ υπερβολικά;" Η συσταση καθετων, ειναι συμβολαιο μεταγεγραμμενο και ειναι η βαση για τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις καθε καθετης. Θα την δει ο δικηγορος σου και ο μηχανικος σου και αυτοι θα σουν το τελικο ΟΚ εάν δεν βρουνε καποια "κενα" στους ορους και συφωνιες της συστασης.