dimitris GM

για καθε πραξη που αφορα σε ακινητα ιδιοκτησιας ανηλικων, και δημιουργει σε βαρος τους οικονομικες υποχρεωσεις, απαιτειται αποφαση Δικαστηρτιου.

αυτη ειναι μια νεα ερωτηση και απανταται μονον εάν ξερουμε οτι υπαρχει συσταση ΟΙ ή/και καθετων

παλι ξεχασαν να βαλουν τη δυνατοτητα τοποθέτησης προχειρων εσωτερικων περιφραξεων προς προστασια των διαφορων δραστηριοτητων.... εχει και αυτο... ΜΕΙΩΝΕΤΑΙ το πρόστιμο διατήρησης αυθαίρετων κτιρίων από 20% σε 5% του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης για όσα αυθαίρετα έχουν κατασκευασθεί μετά την 28η.07.2011 στις κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις. Εχει και αλλαγη αντι για αρχιτεκτονικα σχεδια προχειρων καταλυματων σε απλο σκαριφημα...

- εκ κατασκευης, εχεις καταληψη κοινοχρηστων απο ΟΙ, εντος του νομιμου ογκου πας με το 98/7 και 10ετια. - Εχεις και καταληψη της ΟΙ απο κοινοχρηστα [δεν καταλαβα πώς] προχωρας σε τακτοποιηση και μονομερη με το 98/8 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

εδω https://www.zougla.gr/greece/article/apo-simera-meso-tou-docsgovgr-i-veveosi-tou-gnisiou-ipografis-gia-ola-ta-idiotika-egrafa

Το Τμήμα Ανατολικής Κρήτης του ΤΕΕ σας προσκαλεί στη διαδικτυακή εκδήλωση που διοργανώνει σε συνεργασία με το κεντρικό ΤΕΕ, με θέματα Ηλεκτρονικό σύστημα έκδοσης αδειών – Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου – Τακτοποίηση Αυθαιρέτων. Η εκδήλωση θα μεταδοθεί ζωντανά την Παρασκευή 19.11.2021 και ώρα 17:00 στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες του ΤΕΕ/ΤΑΚ. https://www.youtube.com/watch?v=ETJ4KSpsboQ https://news.b2green.gr/12682/online-εκδήλωση-ηλεκτρονικό-σύστημα-έκδοσ

- το 2% αναφερεται ρητα σε "κτιριο" - το "γιε" αναφερεται σε αυτο το περιεργο εως 5% πλην ομως δεν εξηγει το απο πού προηλθε αυτη η διαφορα. Εγω, βλεπω οτι, σαν αιτια ειναι οτι δυο διαμερισματα ειναι 60/60 στην αδεια και κατα την συσταση εγιναν 63/57 Αυτο ειναι διαμερισματωση. Αλλη αιτια, να μικρυνε το ενα μεχρι 5%, και το διπλανο ή τα κοινοχρηστα να μην επηρεασθηκαν δεν βλεπω

πολυ σωστα και, α] ποτε εγινε αυτη η γονικη και τί περιλαμβανε β] τι σημαινει το εχτισε στο δικο του τμημα γ] δεν υπαρχει συσταση δ] μονον εξ αδιαιρετου ιδιοκτησιες. καλημερα διδονη

.....οσονουπω θα φθασουμε την εποχη οπου για καθε επικυρωμενο αντιγραφο που παιρναμε απο αρχειο συμβ/φου επρεπε να συνοδευεται -και να αναγραφεται επ΄αυτου - ο αριθμος ΑΠΥ του συμβ/φου. καλημερα ιασονα

εχει μία "κύρια" κατοικια. Για αυτη δικαιουσαι μειωτικο, και εφοσον εχεις τις φορολογικες προυποθεσεις. Στο 103 παρ. 4, δεν βαζει πλαφον στα τμ., οπως στο 100 για την κυρια και μοναδικη. Μια συμπληρωματικη-διορθωτικη αναφορα στο νομο κανει η εγκ. 2, και οριζει "πλαφόν", αλλά ειναι "καθ΄υπερβαση νομου". Εξ αλλου, εάν ηθελαν να ισχυσει η εγκ. 2, θα το οριζαν ρητα στην τελευταια τροποποιηση. Αρα , πλαφον δεν υπαρχει για το 103. Η ημιτελης...ειναι ημιτελης...Αρα δεν κατοικειται, ουτε ειναι "κυρια". Τακτοποιειται χωρις μειωτικους. Διαβασε τα αρθρα .

και, εδω ειναι το κουμπι της Αλεξαινας...... Ο συμβ/φος λεει "μην αναφερεις τη λεξη κοινοχρηστα" και ολα προχωρανε - Ο πρωτος μηχανικος δεν ειδε καν μια διαφορα 60 ποντους...μπορει και να την περασε στο 5%...ή με διαμερισματωση - Ο αλλος ο μηχανικος δεν το ανελαβε - ενας τριτος "τακτοποιησε" γενικως και αοριστως - ενας τεταρτος δεν δινει βεβαιωση αργοτερα για την ΟΙ που ειχε πωληθει προηγουμενως "με ασαφεις ενεργειες" Κι ερχεται αυριο η ΗΤΑ και βρισκει στην οικοδομη αυτη 5 διαφορετικες εκδοχες του διαδρομου ή αλλων κοινοχρηστων Το θεμα ειναι οτι Εξ αρχης επρεπε να γινονται οι μεταβιβασεις οπως ο νομος οριζει, δλδ με βαση την βεβαιωση του μηχανικου και με βαση την γενικη αρχη οτι επιτρεπεται καθε μεταβιβαση με αποκλιση εως 5%, με βεβαιωση της τακτοποιησης, οπουδηποτε. Ετσι που το ψειρισαν ... και επειδη δεν υπαρχει οικοδομη που να μην εχει εστω μια παραβαση ή θα "παρανομουν" οι μηχανικοι μην "βλεποντας" αυτες τις ..λιλιπουτειες αυθαιρεσιες ή θα μεινουν εκτος συναλλαγης μερικες εκατονταδες χιλιαδες ΟΙ... Οι συμβ/φοι εβγαλαν τις γνωστες εγκυκλιους τους και ανεθεσαν και σε καθηγητη την συνταξη σχετικης γνωμοδότησης. Το ΤΕΕ ποια θεση πηρε ...ή ποια λυση προτεινε ή ποιές νομικες συμβουλες ζητησε να παρει απο εξειδικευμενους νομικους για την επιλυση ολων αυτων των προβληματων;

εχεις επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος σου Λεει σχετικα το αρθρο 8. Πας για μονομερή, με τεκμαιρομενη την συναινεση των αλλων [οταν γινει...πες μας τα εξοδα...]

κοινοχρηστος μπηκε στην ΟΙ και αρα εχεις "απομειωση" εμβαδου. Εχεις στην αδεια 90 εχεις στην συσταση 90, χρειαζεσαι τροποποιηση. αν στη συσταση ειναι τα πραγματικα λιγωτερα, δεν θες τπτ. ...Δες τον τιτλο.... τι φαινεται; φυσικα, διαφωνω ως προς το κατωτερω "Σε βεβαιώσεις τέτοιου τύπου πάντως, αν εμπίπτετε, εγώ παίρνω και την Υπεύθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη με γνήσιο υπογραφής, ότι έλαβε γνώση για τις επιλογές του και επέλεξε αντί για τακτοποίηση το σύστημα "γαργάρα" ... " Και δεν ειναι σωστο, και, μαλλον χειροτερευει τη θεση του μηχανικος διοτι αυτος , σε αντιθεση με τον πελατη, "εν πληρη επιγνωσει των συνεπειων του νομου" εξεδοσε μια παρατυπη βεβαιωση. έ;

Σωστα λεει η συμβ/φος, Εχεις και εντος του νομιμου ογκου αλλά και εκτος. Στην παρ. 7 πρεπει να ειναι "εντος του ογκου" Δεν εχεις το 50%; [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr Συσταση καθετης δεν εχει γινει, ούτε καθορισμος αποκλειστικων χρησεων;

κανε ευθεια ερωτηση. εχει ....τμ.... εχει....παιδια τοσα ενηλικα τοσα ανηλικα εχει νομιμα.....τμ. εχει αυθαιρετα....τμ Γραφει σαν κυρια κατοικια...."εκει" [δες και το 103 παρ. 4]

σωστα και.... τι σημαινει "εχει κατασκευασθει"....;; Από ποιον; Πότε; Ποιος το δηλωνει στο Ε9; υπαρχει συσταση;

το δικο σου ειναι αρτιο και οικοδομησιμο Θεωρητικα, και το όμορο "τυφλο" ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, αφου εχει εξασφαλισει διοδο δουλειας διελευσης κατα ΝΟΚ, με μεταγεγραμενη δικαστικη αποφαση. Η διελευση αυτη εχει ηδη κριθει σαν η λιγωτερη επιβλαβης για ομορα. Δεν βρισκω λογο να μην κανεις αυτα που θες, ακομα και ανοικοδομηση.

ΝΟΚ, ορισμοι 60. Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή για την ηλιοπροστασία με την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, προσωρινών σκιάστρων από καλαμωτή και κινητών στοιχείων, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων ή οριζόντιων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. Κατ` εξαίρεση ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντος οργανισμού της κατασκευής για λόγους ανεμοπροστασίας και μέχρι ύψους 2,00 μ., αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου. αρθρο 19 στ) Κατασκευές για τη στήριξη των φυτών, πέργκολες που μπορούν να επικαλύπτονται από ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή κινητά συστήματα, καλαμωτές, φωτοβολταϊκά πανέλα αποκλειστικά σε οριζόντια θέση* και φωτοβολταϊκά πανέλα πάνω από τη στέγη αποκλειστικά ακολουθώντας την κλίση της. * αρα δεν οριζει την τοποθετηση των πανελ "πανω" στις περγκολες αλλα μονον οτι θα ειναι "σε οριζοντια θεση" Γνώμη μου.

εδω μια παλαιοτερη συζητηση [εκεινο το σε "οριζοντια θεση" ειναι που προβληματιζει

δες στον ΝΟΚ αρθρο 19 στ) Κατασκευές για τη στήριξη των φυτών, πέργκολες που μπορούν να επικαλύπτονται από ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή κινητά συστήματα, καλαμωτές, φωτοβολταϊκά πανέλα αποκλειστικά σε οριζόντια θέση και φωτοβολταϊκά πανέλα πάνω από τη στέγη αποκλειστικά ακολουθώντας την κλίση της. Η τοποθετηση που ζητας πρεπει να οριζεται σαν δικαιωμα με βαση την συσταση ή τον κανονισμο Αν δεν γραφει τπτ...παραμενει η διατηρηση της πολεοδομικης εννοιας "δωμα" σαν "την ταρατσα του τελευταιου οροφου", οπου επιτρεπονται οι κατασκευες του αρθρο 19.

η '"αποκλειστικη χρηση", αφορα την χρηση του δωματος σαν "δωμα". Για την δυνατοτητα κατασκευων, θα πρεπει να υπαρχει "ειδικη εξουσιοδοτηση" περι του τροπου χρησης. Για το θεμα που λες, ειχε συζητηθει πριν λιγες μερες... Νομιζω οτι η...... ετυμηγορια ηταν "αρνητικη"

κατατεθηκε στηνΒουλη νομοσχεδιο, με σημαντικες τροποποιησεις στον ν. 4056/12 περί διευκόλυνσης και εκσυγχρονισμού της ίδρυσης και λειτουργίας κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων, - καθως και περι όρων αλίευσης "ολοθουριων" https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/2f026f42-950c-4efc-b950-340c4fb76a24/11781330.pdf Μεταξυ αλλων, θεσπισαν και το "αυτονοητο", οτι οι αποστασεις λαμβανονται απο το τελευταιο οριο " κτιριου" και οχι απο την ακρη του χωραφιου, που μπορει μεν μια γωνία του να απεχει 300 μ., αλλά τα κτιρια τοποθετουνται στα 700 ή 1000 μ. 4. α) Για τη μέτρηση των ανωτέρω ελάχιστων αποστάσεων ως πλησιέστερο σημείο του ορίου του λειτουργικού χώρου της κτηνοτροφικής εγκατάστασης ορίζεται το πλησιέστερο σημείο των κτηριακών εγκαταστάσεων αυτού, στις οποίες συμπεριλαμβάνονται και οι εγκαταστάσεις επεξεργασίας αποβλήτων [Παλι ξεχασαν να ορισουν οτι επιτρεπονται εσωτερικές περιφράξεις, προς προστασια των διαφορων δραστηριοτητων...]

οι αυθαιρεσιες στους κοινοχρηστους ειναι οι εξης α] Μια ΟΙ που μπηκε σε κοινοχρηστο. [πχ. τμημα διαδρομου] Τακτοποιει ο ιδιοκτητης της ΟΙ και κανει μονομερη τροποποιηση της συστασης, με το αρθρο 98. β] Μια ΟΙ σε βαρος της οποιας επεκταθηκαν τα κοινοχρηστα. [πχ μεγαλωμα διαδρομου σε βαρος ΟΙ] Τακτοποιει ο ιδιοκτητης της ΟΙ και κανει μονομερη τροποποιηση της συστασης, με το 98. γ] Αυτοτελεις αυθαιρεσιες επί κοινοχρηστων, που εξυπηρετουν ολη την οικοδομη [συνηθως μεγαλωμα της εισοδου της οικοδομης, αποθηκη στον ακαλυπτο] Δεν απαιτειται σημερα ειδικη αναφορα στη βεβαιωση νομιμοτητας. Τι θα γινει "αυριο" με την ΗΤΑ.... και τι προβληματα θα δημιουργησει μεταξυ των συνιδιοκτητων....ειναι ενα "θεμα" Προς το παρον, βαζουμε το προβλημα κατω απο το χαλί και το καρφωνουμε με κατι ταβανοπροκες...τόοοσες με το συμπαθειο..

υπαρχει συσταση ΟΙ;