dimitris GM

οσο "κακην...κακως" κι αν φαινονται οι μεσοτοιχίες, τα εμβαδα δεν αλλαζουν... Να ορισει μηχανικο δικο του, να σου εξηγησει πού διαφωνει. Αλλοιώς, κανε εσυ την δικη σου ΔΔ μαζι με αυτον που συμφωνει και μετα ας ειναι καλα τα δικαστηρια, να ορισουν την...γωνια απο το διευρο...

Η αδεια ηταν επι ψευδους τοπογραφικου Δεν λες εάν επηκολουθησε συσταση ΟΙ ή/και μεταβιβασεις. Για την μετεπειτα αγορα ενος "τμηματος" δεν υπαρχει πραξη συνενωσης. Παμε στον 1/οχι/=2,0 του παραρτηματος "οταν δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο παρα τα αντιθετως αναφερομενα στην ΟΑ, " δξ εάν υπαρχει πιθανοτητα εφαρμογης του χρησμου της τελευταιας παραγραφου, "θεωρειται οτι δεν υπαρχει ΟΑ αποκλειστικα...." ή η πιθανοτητα νομιμοποιησης λογω συνενωσης με διπλανο οικοπεδο...

απο τα αρχικα χιλια χιλιοστα, αφαιρεις αυτα για τα οποία εγινε ηδη συμβολαιο. Τα υπολοιπα ανηκουν σε ολη την οικοδομη, στην οποια δεν εχει γινει συσταση ΟΙ και τα προσδιοριζεις εσυ με βαση την αντικειμενικη αξια καθε ΟΙ. Εσυ φτιαχνεις τον σχετικο πινακα χιλιοστων και κατανομης δαπανων. Η συσταση ΟΙ εγινε με διαταξη τελευταιας βουλησης. Εχουν οδηγιες για την περιπτωση αυτη οι συμβ/φοι. Θα συνεργαστεις με την συμβ/φο για την ολη διαδικασια. Ως προς το ισογειο, ηταν στην αδεια δυο χωροι, εγιναν με την συσταση τρεις, αρα με μια ΔΔ και την συσταση θα εχεις τρεις νομιμους χωρους. Αλλες αυθαιρεσιες υπαρχουν;;; Εάν εχει εξαντληθει ο σδ., εκεινον τον "αερα" μοιραστε τον στις ΟΙ καθενος, ολοι οι συνιδιοκτητες...ολο και θα ξεχαστει καποια στιγμη και θα τρεχετε...] [Δεν καταλαβαινω πώς μοιρασε δικαιωμα "υψουν", χωρις να εχει ορισει τα χιλιοστα επι των ΟΙ και επι του υψουν]. Χρησιμη αναρτηση εδω https://www.pomida.gr/newspost.php?nsl=epistoli-pomida-gia-epilysi-problimaton-ton-idioktiton-orizontion-idioktision-poy-parakolyoyn-empragmates-synallages-gonikes-paroxes-kai-ktimatologio

θα διαβασεις αυτα [δεν γνωριζω να εχει αλλαξει κατι... ]

αφου θα κανει που θα κανει συνενωση ΟΙ και τροποποιηση της συστασης, ας τακτοποιησει και το θεμα με το κλιμακοστασιο ειτε σαν ΑΧ απο κυρια σε βοηθητικη. ειτε σαν ΔΔ που θα οριστικοποιηθει" μεσω της νεας συστασης. [αυτο δεν φαινεται να ειναι και πολυ σωστο...] Συζητειστε το.

Οπως βλεπεις, εβαλα την λεξη "ανταλλαγη" σε εισαγωγικα, τονιζοντας μια "κατασταση" που δημιουργει -πλην αλλων - και τεχνικα προβληματα. Εάν στη συσταση φαινεται η νεα κατασταση, τοτε παει σαν ΔΔ, εστω και αν αφορα μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. ειχες πει αυτα: "Πρόκειται για περίπτωση διαμερισμάτωσης; Δυστυχώς δεν επισυνάπτεται κάτοψη στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας." Εσεις θα κρινετε την διαδικασια που θα ακολουθησετε ...αφου εσεις εχετε ολα τα εγγραφα. είδες το σχεδιο του ηλεκτρολογου;

https://dasarxeio.com/2021/11/10/104322/

απόσπασμα “Θα ενημερώσουμε και τους υπόλοιπους συναδέλφους και θα ζητήσουμε τη βοήθεια του Πανελλήνιου Οργάνου μας για να μας παράσχει συμβουλές και νομική υποστήριξη." καί σε ποιο Πανελλήνιο Οργανο ακριβως θα απευθυνθουν....λέει;;;;

“Στα κάγκελα” κατασκευαστές για την πολεοδομία Χανίων • Θα διεκδικήσουν αποζημιώσεις https://news.b2green.gr/12286/στα-κάγκελα-κατασκευαστές-για-την-πολ

απαντησα ηδη εχεις ΔΔ και μετα κατεδαφιση μεσοτοιχιων [ασχετα αν ποτε δεν εγιναν οι μεσοτοιχιες]

απαντησα σε αυτο που ειπες "αλλά μονάχα στα συμβόλαια έχει γίνει μια προσάρτηση ενός σχεδίου όπου φαίνονται κακήν κακώς 2 τοιχοποιιες που χωρίζουν τα 3 καταστηματα" Αν στα συμβολαια ειναι χωρισμενα, τοτε εχεις 3 ΟΙ και 3 ΚΑΕΚ. Αλλοιως εχεις 3 συνιδιοκτητες με 1/3 ο καθενας εξ αδιαρετου σε ενα ΚΑΕΚ. Ξαναδες τα

στην αδεια ειναι ενα καταστημα 120 τμ. Στα συμβολαια, εχει γινει συσταση ΟΙ και εχουν γινει 3 καταστηματα. Καθε ενα εχει το δικο του ΚΑΕΚ. Εχεις ΔΔ. Και εχεις και καθαιρεση μεσοτοιχιων σαν ξεχωριστη παραβαση. Πιθανον να εχουν και αλλες αυθαιρεσιεες. Καθε ενας πουλαει το δικο του.

- κατ' αρχας, [σαν επισημανση] ετσι που "ανταλλαξαν" τμημα υδρομετρων με το τμημα καταστηματος, σημαινει οτι εγιναν διαφορετικες οδευσεις ολων των σωληνωσεων. - το τμημα των κοινοχρηστων που μπηκε στο καταστημα, εγινε απο κοινοχρηστος βοηθητικος χωρος, σε κυριο χωρο. -το τμημα καταστηματος που εγινε χωρος υδρομετρων εχει αλλαγη απο κυρια σε ΒΧ. - Μια διαδικασια θα ηταν, να γινει ξεχωριστη τακτοποιηση και των δυο παραβασεων απο τον ιδιοκτητη του καταστηματος και μονομερη τροποποιηση της συστασης. - ΕΑΝ αυτα φαινονται στην κατοψη του συμβολαιου, το πας με ΔΔ και τελειωνεις στο αψε σβησε [ανεξαρτητα αντιρησεων και η εγκ 2 εδω σε βοηθαει...]

"Σήμερα έχω 79,91 τ.μ.- 0,60Χ0,60 (φωταγωγός) " Αρα εχεις μικροτερο διαμερισμα υπερ κοινοχρηστων. Θα πας με το 98 παρ. 8, εδ. β και γ.

εχεις στην αδεια ενα διαμερισμα εμβαδου.....τμ εχεις στο συμβολαιο εμβαδο 79,91 τμ. Πόσα τμ. ειναι σημερα; δλδ εκεινο το "Χ" πανω, που εγινε φωταγωγος, εγινε σε βαρος της ΟΙ; Να υποθεσω οτι ειχαν ξεχασει τον εξαερισμο του μπανιου κι εκοψαν ενα κοματι απο την ντουλαπα της ΟΙ.... Αλλα οι απο πανω οροφοι πως ειναι;

σωστα σε ολα εχει μεταβατικες διαταξεις. Ποιό ειναι το δικο σου ΓΠΣ;

δεν καταλαβα αυτο: "φωταγωγός ο οποίος διέρχεται από όλους τους ορόφους ¨"Έτσι ο φωταγωγός έχει κάταλάβει τμήμα του διαμερίσματος (ο φωταγωγός δεν αφορά άλλο διαμέρισμα). " Το απο πανω δεν εχει φωταγωγο; Παντως, αν προκειται για καταληψη υπερ κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ, τοτε πας με το 98 εδ, β και γ. ερωτημα στο συμβολαιο τι περιγραφεται σαν ΟΙ; Περιλαμβανεται ο φωταγωγος; Στα απο πανω..... ή στα διπλανα;

μαλλον υπαγεσαι στο γνωστο προβλημα, που ξεκινησε απο το Πηλιο. https://www.insider.gr/eidiseis/162025/pilio-xekina-epanaharaxi-ton-orion-105-oikismon

σωστα πιθανον να ανηκει στα γνωστα "πυκνοδομημενα"...με συνδυασμο απαλλοτριωσης εκαναν μια γονικη παροχη ...δεν το "προσεξαν" Οπως και ναχει...αγορα δεν γινεται. [αντε να δουμε τι βεβαιωση 651 εδωσε -αν εδωσε- το 2002 ο μηχανικος...] τα λεμε

αφου ανοιξατε το πηγαδι στο οριο μισο/μισο, ετσι ανηκει στον καθενα σας. αλλα δεν απαιτει "τακτοποιηση" Θα φαινεται στο τοπογραφικο. Το πηγαδι πρεπει να καταγραφει στο σχετικο Μητρωο και να παρει τον αντιστοιχο αριθμο εγγραφης. που θα αναφερθει στο συμβολαιο αγοραπωλησιας, ωστε να παρετο πιστοποιητικο εγγραφης..

: α)《 στο δικαίωμα υψούν άνω του Δ ορόφου αντιστοιχούν 150 χιλ 》και β) δώμα : 《εμφαίνεται στο ανωτέρω σχεδιο κατοψης δωματος και θα ανηκει κατα αποκλειστικη χρηση στο μελλοντικα να κατασκευαστει διαμ.Εοροφου》 Στην ταρατσα υπαρχουν κεντρικη κεραια, σωληνες εξαερισμου αποχ.., καμιναδα κα και 5κεραιες και 1 ηλιακός συνιδιοκτητων, που εγκαταστάθηκαν πριν αγοραστει τορετιρε από τον τελευταιο ιδιοκτητη) 3) Απευθυνομαι σε δικηγορο που μου λεει οτι ΔΕΝ μπορει ΟΛΗ η ταρατσα να ειναι αποκλ.χρησης, αλλά σε γνωματευση του αναφέρει εν τελει οτι αφου καθορισθει το δωμα (με δικαστικη αποφαση) , το υπολοιπο ειναι κοινοχρηστο,,για το λογο,οτι ο κανονσμος "σιωπά" για το κοινοχρηστο μερος της ταρατσας. Εχει διακρατηθει η αποκλειστικη χρηση του δωματος, προς -και μεχρι- την ανοικοδομηση ΟΙ, που θα εχει 150 χιλιοστα. Μετα την ανοικοδομηση, δεν ειναι σαφες αν θα του ανηκει η αποκλειστικη χρηση και του υπολοιπου αχτιστου. Εξ αλλου, προκειται γισ 3ο ιδιοκτητη, ωστε καλο θα ηταν να ελεγχθουν και το προγενεστερα συμβολαια που αφορουν αυτη την ΟΙ, ανεξαρτητα τι μπορει να "περιγραφει" το τελευταιο.... Υπαρχουν και αλλες νομιμες κατασκευες στο δωμα, τις οποιες αποδεχθηκε και δεν διαμαρτυρηθηκε . Εχεις μονον το σοβαρο θεμα της οδευσης των σωληνωσεων, όπου μπορει να εχει "θεμελιωμενη αρνηση". Κατα τα λοιπα, ζητας απο το δικαστηριο αδεια τοποθετησης "εκει".... μετα απο μελετη μηχανικου, το οποιο, με αποφασή του, θα κρινει, παρεπιμπτοντως, και τους σχετικους ισχυρισμους περι "αποκλειστικης" ή μη χρησης. [υποθετω οτι την αδεια δωματος την κανατε φυλλο και φτερο"]

" το οικόπεδο είχε αγοραστεί το 1983) και το 2002 το μεταβίβασε στα παιδιά του" Προφανως, κατα την αγορα του 1983, υπηρχε πιστωμενο υπολοιπο για ποσόν .....με διαλυτικη αιρεση μαλλον το οποιο πληρωθηκε μεν αλλά δεν εγινε αρση της αιρεσης ή κατι παρομοιο. Φαινεται λοιπον οτι οφειλει καποιο ποσον. Αυτη η οφειλη μεταβιβασθηκε στα παιδια του, που απεκτησαν απο δωρεα το 2002. ό,τι και να συμβαινει, το οικοπεδο πρεπει να ειναι "καθαρο" και αυτο "δεν ειναι" Οπως σας τα ειπε ο δικηγορος σας. "Μονον οι πωλητες μπορουν να λυσουν το προβλημα..."

οπως τα ειπε ο Bill22 Και, εχεις πολλα προβληματα και να το "τρεξεις" γρηγορα -ειναι μια κατοικια εμβαδου ....τμ. - σε οικοπεδο εντος... ή σε γηπεδο - αν εχει ρευμα, ειναι ευκολο..Κανεις αποδοχη και τακτοποιηση και αλλαγη ονοματος. - αν δεν εχει ρευμα, κανεις αποδοχη/τακτοποιηση και δηλωνεις μεχρι 32/12 οτι ηταν κενο και πληρωνεις μονον το ΤΑΠ, χωρις προστιμα, με βαση τις διαταξεις για τα αδηλωτα. Κτηματολογιο υπαρχει στην περιοχή;

δες αυτη τη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/35802-α14-διατηρητέα-κτήρια-δικαιολογητικά-διαδικασία-ένταξης-κτλ/page/5/ και στην αναζητηση εχει ξανασυζητηθει το θεμα