dimitris GM

εχει μία "κύρια" κατοικια. Για αυτη δικαιουσαι μειωτικο, και εφοσον εχεις τις φορολογικες προυποθεσεις. Στο 103 παρ. 4, δεν βαζει πλαφον στα τμ., οπως στο 100 για την κυρια και μοναδικη. Μια συμπληρωματικη-διορθωτικη αναφορα στο νομο κανει η εγκ. 2, και οριζει "πλαφόν", αλλά ειναι "καθ΄υπερβαση νομου". Εξ αλλου, εάν ηθελαν να ισχυσει η εγκ. 2, θα το οριζαν ρητα στην τελευταια τροποποιηση. Αρα , πλαφον δεν υπαρχει για το 103. Η ημιτελης...ειναι ημιτελης...Αρα δεν κατοικειται, ουτε ειναι "κυρια". Τακτοποιειται χωρις μειωτικους. Διαβασε τα αρθρα .

και, εδω ειναι το κουμπι της Αλεξαινας...... Ο συμβ/φος λεει "μην αναφερεις τη λεξη κοινοχρηστα" και ολα προχωρανε - Ο πρωτος μηχανικος δεν ειδε καν μια διαφορα 60 ποντους...μπορει και να την περασε στο 5%...ή με διαμερισματωση - Ο αλλος ο μηχανικος δεν το ανελαβε - ενας τριτος "τακτοποιησε" γενικως και αοριστως - ενας τεταρτος δεν δινει βεβαιωση αργοτερα για την ΟΙ που ειχε πωληθει προηγουμενως "με ασαφεις ενεργειες" Κι ερχεται αυριο η ΗΤΑ και βρισκει στην οικοδομη αυτη 5 διαφορετικες εκδοχες του διαδρομου ή αλλων κοινοχρηστων Το θεμα ειναι οτι Εξ αρχης επρεπε να γινονται οι μεταβιβασεις οπως ο νομος οριζει, δλδ με βαση την βεβαιωση του μηχανικου και με βαση την γενικη αρχη οτι επιτρεπεται καθε μεταβιβαση με αποκλιση εως 5%, με βεβαιωση της τακτοποιησης, οπουδηποτε. Ετσι που το ψειρισαν ... και επειδη δεν υπαρχει οικοδομη που να μην εχει εστω μια παραβαση ή θα "παρανομουν" οι μηχανικοι μην "βλεποντας" αυτες τις ..λιλιπουτειες αυθαιρεσιες ή θα μεινουν εκτος συναλλαγης μερικες εκατονταδες χιλιαδες ΟΙ... Οι συμβ/φοι εβγαλαν τις γνωστες εγκυκλιους τους και ανεθεσαν και σε καθηγητη την συνταξη σχετικης γνωμοδότησης. Το ΤΕΕ ποια θεση πηρε ...ή ποια λυση προτεινε ή ποιές νομικες συμβουλες ζητησε να παρει απο εξειδικευμενους νομικους για την επιλυση ολων αυτων των προβληματων;

εχεις επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος σου Λεει σχετικα το αρθρο 8. Πας για μονομερή, με τεκμαιρομενη την συναινεση των αλλων [οταν γινει...πες μας τα εξοδα...]

κοινοχρηστος μπηκε στην ΟΙ και αρα εχεις "απομειωση" εμβαδου. Εχεις στην αδεια 90 εχεις στην συσταση 90, χρειαζεσαι τροποποιηση. αν στη συσταση ειναι τα πραγματικα λιγωτερα, δεν θες τπτ. ...Δες τον τιτλο.... τι φαινεται; φυσικα, διαφωνω ως προς το κατωτερω "Σε βεβαιώσεις τέτοιου τύπου πάντως, αν εμπίπτετε, εγώ παίρνω και την Υπεύθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη με γνήσιο υπογραφής, ότι έλαβε γνώση για τις επιλογές του και επέλεξε αντί για τακτοποίηση το σύστημα "γαργάρα" ... " Και δεν ειναι σωστο, και, μαλλον χειροτερευει τη θεση του μηχανικος διοτι αυτος , σε αντιθεση με τον πελατη, "εν πληρη επιγνωσει των συνεπειων του νομου" εξεδοσε μια παρατυπη βεβαιωση. έ;

Σωστα λεει η συμβ/φος, Εχεις και εντος του νομιμου ογκου αλλά και εκτος. Στην παρ. 7 πρεπει να ειναι "εντος του ογκου" Δεν εχεις το 50%; [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr Συσταση καθετης δεν εχει γινει, ούτε καθορισμος αποκλειστικων χρησεων;

κανε ευθεια ερωτηση. εχει ....τμ.... εχει....παιδια τοσα ενηλικα τοσα ανηλικα εχει νομιμα.....τμ. εχει αυθαιρετα....τμ Γραφει σαν κυρια κατοικια...."εκει" [δες και το 103 παρ. 4]

σωστα και.... τι σημαινει "εχει κατασκευασθει"....;; Από ποιον; Πότε; Ποιος το δηλωνει στο Ε9; υπαρχει συσταση;

το δικο σου ειναι αρτιο και οικοδομησιμο Θεωρητικα, και το όμορο "τυφλο" ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, αφου εχει εξασφαλισει διοδο δουλειας διελευσης κατα ΝΟΚ, με μεταγεγραμενη δικαστικη αποφαση. Η διελευση αυτη εχει ηδη κριθει σαν η λιγωτερη επιβλαβης για ομορα. Δεν βρισκω λογο να μην κανεις αυτα που θες, ακομα και ανοικοδομηση.

ΝΟΚ, ορισμοι 60. Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή για την ηλιοπροστασία με την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, προσωρινών σκιάστρων από καλαμωτή και κινητών στοιχείων, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων ή οριζόντιων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. Κατ` εξαίρεση ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντος οργανισμού της κατασκευής για λόγους ανεμοπροστασίας και μέχρι ύψους 2,00 μ., αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου. αρθρο 19 στ) Κατασκευές για τη στήριξη των φυτών, πέργκολες που μπορούν να επικαλύπτονται από ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή κινητά συστήματα, καλαμωτές, φωτοβολταϊκά πανέλα αποκλειστικά σε οριζόντια θέση* και φωτοβολταϊκά πανέλα πάνω από τη στέγη αποκλειστικά ακολουθώντας την κλίση της. * αρα δεν οριζει την τοποθετηση των πανελ "πανω" στις περγκολες αλλα μονον οτι θα ειναι "σε οριζοντια θεση" Γνώμη μου.

εδω μια παλαιοτερη συζητηση [εκεινο το σε "οριζοντια θεση" ειναι που προβληματιζει

δες στον ΝΟΚ αρθρο 19 στ) Κατασκευές για τη στήριξη των φυτών, πέργκολες που μπορούν να επικαλύπτονται από ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή κινητά συστήματα, καλαμωτές, φωτοβολταϊκά πανέλα αποκλειστικά σε οριζόντια θέση και φωτοβολταϊκά πανέλα πάνω από τη στέγη αποκλειστικά ακολουθώντας την κλίση της. Η τοποθετηση που ζητας πρεπει να οριζεται σαν δικαιωμα με βαση την συσταση ή τον κανονισμο Αν δεν γραφει τπτ...παραμενει η διατηρηση της πολεοδομικης εννοιας "δωμα" σαν "την ταρατσα του τελευταιου οροφου", οπου επιτρεπονται οι κατασκευες του αρθρο 19.

η '"αποκλειστικη χρηση", αφορα την χρηση του δωματος σαν "δωμα". Για την δυνατοτητα κατασκευων, θα πρεπει να υπαρχει "ειδικη εξουσιοδοτηση" περι του τροπου χρησης. Για το θεμα που λες, ειχε συζητηθει πριν λιγες μερες... Νομιζω οτι η...... ετυμηγορια ηταν "αρνητικη"

κατατεθηκε στηνΒουλη νομοσχεδιο, με σημαντικες τροποποιησεις στον ν. 4056/12 περί διευκόλυνσης και εκσυγχρονισμού της ίδρυσης και λειτουργίας κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων, - καθως και περι όρων αλίευσης "ολοθουριων" https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/2f026f42-950c-4efc-b950-340c4fb76a24/11781330.pdf Μεταξυ αλλων, θεσπισαν και το "αυτονοητο", οτι οι αποστασεις λαμβανονται απο το τελευταιο οριο " κτιριου" και οχι απο την ακρη του χωραφιου, που μπορει μεν μια γωνία του να απεχει 300 μ., αλλά τα κτιρια τοποθετουνται στα 700 ή 1000 μ. 4. α) Για τη μέτρηση των ανωτέρω ελάχιστων αποστάσεων ως πλησιέστερο σημείο του ορίου του λειτουργικού χώρου της κτηνοτροφικής εγκατάστασης ορίζεται το πλησιέστερο σημείο των κτηριακών εγκαταστάσεων αυτού, στις οποίες συμπεριλαμβάνονται και οι εγκαταστάσεις επεξεργασίας αποβλήτων [Παλι ξεχασαν να ορισουν οτι επιτρεπονται εσωτερικές περιφράξεις, προς προστασια των διαφορων δραστηριοτητων...]

οι αυθαιρεσιες στους κοινοχρηστους ειναι οι εξης α] Μια ΟΙ που μπηκε σε κοινοχρηστο. [πχ. τμημα διαδρομου] Τακτοποιει ο ιδιοκτητης της ΟΙ και κανει μονομερη τροποποιηση της συστασης, με το αρθρο 98. β] Μια ΟΙ σε βαρος της οποιας επεκταθηκαν τα κοινοχρηστα. [πχ μεγαλωμα διαδρομου σε βαρος ΟΙ] Τακτοποιει ο ιδιοκτητης της ΟΙ και κανει μονομερη τροποποιηση της συστασης, με το 98. γ] Αυτοτελεις αυθαιρεσιες επί κοινοχρηστων, που εξυπηρετουν ολη την οικοδομη [συνηθως μεγαλωμα της εισοδου της οικοδομης, αποθηκη στον ακαλυπτο] Δεν απαιτειται σημερα ειδικη αναφορα στη βεβαιωση νομιμοτητας. Τι θα γινει "αυριο" με την ΗΤΑ.... και τι προβληματα θα δημιουργησει μεταξυ των συνιδιοκτητων....ειναι ενα "θεμα" Προς το παρον, βαζουμε το προβλημα κατω απο το χαλί και το καρφωνουμε με κατι ταβανοπροκες...τόοοσες με το συμπαθειο..

υπαρχει συσταση ΟΙ;

ν 4819/21 αρθρο 165 εχει και αλλες τροποποιησεις/διευκρινισεις

αρθρο 40 "Οι οριζόμενες κατά περίπτωση πλάγιες αποστάσεις των πέντε (5,00) και δυόμιση (2,50) μ. εξακολουθούν να ισχύουν, καθώς δεν προβλέπεται διαφοροποίηση από τον ν. 4759/2020."

αρχικα ηταν η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται, μετα εγινε και ισχυει οτι: η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπαρχουν. [πινακας χιλιοστων των διηρημενων ιδιοκτησιων με τις αντιστοιχες δαπανες παντοτε θα υπαρχει καπου και εχει συνταχθει απο τον μηχανικο της οικοδομης. Εαν υπαρχει κανονισμος, ειναι εκει. "μελετη" δεν υπαρχει πουθενα. Ειναι λαθος η λεξη, γι αυτο και τροποποιησαν την σχετικη παραγραφο.

σωστα, αυτο -μεταξυ αλλων- ηταν και το βασικο επιχερημα κατα των οσων ηθελε να περασει ο Χατζηδακης Οτι αυτα τα γηπεδα, θεωρηθηκαν αρτια και οικοδομησιμα και εξαιρεθηκαν της διαδικασιας περι αποζημιωσης, με βαση και τις σχετικες αποφασεις κατα τον καθορισμο τιμης μοναδας αποζημιωσης.. [και χωρις κανεναν εν τελει λογο ουτε και με καμμια ιδιαιτερη ωφελεια για το περιβαλλον... αφου τα γηπεδα αυτης της κατηγοριας παρεκκλίσεων, οσα και αν ειναι, το περιβαλλοντικο τους αποτύπωμα, -οταν κτισουν - θα ειναι αμελητεο εως αδιαφορο.] [ουτε ειχε κανεναν ιδιαιτερο λογο να αναλαβει ο Χατζηδακης το κοστος ολων αυτων των καταργησεων και να ανοιξει πόλεμο κατα παντων οταν, ήδη, ειχε αποφαση του ΣτΕ περι ακυρωσης αδειας σε κατα παρεκκλιση εμβαδου 750 τμ. λογω παροδου 60 ετιας....] Συζητουνται αλλαγες....θα δούμε τι θα κανουν στο τελος.

αφου τα εκαναν οπως τα εκαναν...... ειναι συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου και οι δυο. Ολα τα τμ. μετρανε στον σδ ολοκληρου του γηπεδου Πρεπει να γινει τακτοποιηση/συσταση/διανομη. [πες τους να περασουν πρωτα απο συμβ/φο και μην ξεχασουν τα χαπια τους]

πότε εγιναν ολα αυτα; συσταση και διανομη εχουν κανει;

τινος ειναι ο αγροτικος δρομος;

Στο τεθεν ερωτημα εχουμε ΝΑΤΟΥΡΑ και απαλλοτριωση προς διανοιξη οδου. ο ν 3937/11 με αρθρο 9 καταργει ολες τις παρεκκλίσεις, πλην τα 4 στρ. 2. α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 24−31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ΄). Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. β) Το πιο πάνω καθοριζόμενο ελάχιστο εμβαδόν γηπέδων δεν ισχύει για την ανόρυξη φρεάτων, την κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων, μικρών γεωργικών αποθηκών και υδατοδε ξαμενών και την εγκατάσταση συνοδών έργων σταθμών ηλεκτροπαραγωγής από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. γ) Ειδικότερες υφιστάμενες διατάξεις ρύθμισης του χώρου, οι οποίες προβλέπουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας ή περιορίζουν τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, διατηρούνται σε ισχύ. Ο Χατζηδακης ηθελε να καταργησει και τις υπόλοιπες παρεκκλισεις του Δ 270. Τελικα, επεισθη να τις "μισοκαταργησει", δινοντας τους "παραταση" για 2 χρονια κλπκλπ. Προφανως δεν ηταν στις προθεσεις του να επαναφερει τις παρεκκλισεις και για τις ΝΑΤΟΥΡΑ. Για δε τις παρεκκλισεις, σε μη ΝΑΤΟΥΡΑ, ισχυουν τα εξης μπερδεμενα. ν 4759 αρθρο 33 5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ.. ν 4759 αρθρο 40 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τ.μ., αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ., β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστασειες. Επομενως: - ο ν. 3937 καταργησε ολες τις παρεκκλισεις στις ΝΑΤΟΥΡΑ, πλην των 4 στρ. - ο ν. 4759 "αποδεχθηκα" τις παρεκκλίσεις του Δ270/85 υπο τους ορους - του αρθρου 33 παρ. 5 -και του αρθρου 40 παρ. ε' [που παραπεμπει μονον στην παρ. δ] Δεν βλεπω στον 4759 καμμια αλλαγη ως προς τις ισχυουσες διαταξεις περι ΝΑΤΟΥΡΑ. συμπληρωματικα στην αναλυση απο Αθ. Παυλου και Ν. Μαντζαβινο εδω http://www.orthometriki.gr/news/εκτός-σχεδίου-δόμηση-σχόλια-και-προτά και επι πλεον εδω και εδω https://news.b2green.gr/5960/βαρυχειμωνιά-επικρατεί-στις-συναλ

δεν θα πρεπει να δηλωσει πρωτα παραιτηση ο αρχικος;