dimitris GM

https://www.in.gr/2021/11/05/economy/oikonomikes-eidiseis/adilota-tetragonika-anoigei-platforma-apo-ayrio-savvato/ Ιδιωτικές εταιρείες πολιορκούν τους δήμους να προχωρήσουν με εξωτερικές αναθέσεις την εκκαθάριση των δηλώσεων που αφορούν την πρώτη φάση λειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας αδήλωτων τετραγωνικών. Υπενθυμίζεται ότι ο υπουργός Εσωτερικών κ. Στέλιος Πέτσας με επιστολή του προς τους δήμους της χώρας, η οποία παρουσιάστηκε σε αποκλειστικό ρεπορτάζ του «Ecopress», έδωσε στους δήμους περιθώριο μίας εβδομάδας να προχωρήσουν στην τελική εκκαθάριση των δηλώσεων και να αποδώσουν τέλη και φόρους στους πολίτες βάσει του νέου εμβαδού που δηλώθηκε, με την προθεσμία να λήγει στις 5 Νοεμβρίου 2021. πηγη https://ecopress.gr/idiotikes-etaireies-poliorkoun/

βασιλη απαντησα για την περιπτωση "λγ" της προχειρης ξυλινης αποθηκης εως 8 τμ.. διαταξη χρησιμη και πρακτική...

χμ ο ορος στην "λγ" απαιτει "προχειρες ξυλινες κατασκευης βοηθητικης χρησης εως 8 τμ. στον ακαλυπτο χωρο" - Αρα "βοηθητικες" σημαινει την υπαρξη κυριου χωρου που "επιβοηθείται" - Ο ακαλυπτος χωρος προυποθετει την υπαρξη ηδη δομημενου τμηματος . Σε ενα γηπεδο/οικοπεδο δεν μπορεις να εχεις ακαλυπτο χωρο, εάν δεν εχεις κτισμα... Εχεις ενα αχτιστο. Κατα ΝΟΚ Ακάλυπτος χώρος είναι ο χώρος του οικοπέδου, που δεν δομείται. Περιλαμβάνει τον υποχρεωτικά ακάλυπτο και προαιρετικούς ακάλυπτους. α. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος, που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος λόγω εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου, τήρησης των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου, προκειμένου να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης της περιοχής. β. Προαιρετικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι αυτός, που αφήνεται αδόμητος πέραν του υποχρεωτικώς ακαλύπτου. τις καλησπερες μου

Οπως φαινεται, η ΠΧ, σαν οριο γραφει "γειτονας"και οχι δασος δημοσιου διοτι η ΠΧ εχει ασχοληθει μονον με το δικο σου γηπεδο. Επομενως εχεις μια νομιμη και ισχυρη αδεια και ισχυει εως ανακλησής της. Νομιμα χτιζεις με αυτην. Ο γειτονας δικαιουται -και μαλλον- εχει καταθεσει καποια ενσταση/αντιρηση κλπ. Για την περιπτωση "αναθεωρησης", θεωρώ οτι υποχρεουσαι να λαβεις υποψη σου την δασικη αναρτηση της περιοχης. Με προσφατη εγκυκλιο, τα ΑΑ και ΠΑ, χτιζουν νομιμα Το θεμα ομως ειναι, τι γινεται, εάν διπλα απο ενα ΑΑ, υπαρχει αμφισβητηση του γειτονα με το Δημοσιο, ωστε, αναλογα με το αποτελεσμα των ενστασεων να κριθει ή οχι "δασικο" και αντιστοιχα τι αποσταση οφειλεις να τηρησεις. Αυτο δεν μπορεις να το προκρινεις σημερα.. Επομενως Να το συζητησεις με την ΥΔΟΜ....μην σου βγαλουν κανα...φασουλι και τρεχεις και δεν σωζεσαι.

- τι εγραψε σαν οριο, εκει που "βρεθηκε" οτι ειναι δασος;; - Πραξη χαρακτηρισμου δεν ειχε;

η αποσταση απο δασος- ξενη ιδιοκτησια- ειναι 15 μ. κατα παρεκκλιση παμε στα 10 λιγωτερα δεν γινεται δξ πώς πηρε πριν αδεια για απόσταση 5 μ. απο "τί";;;;; https://www.michanikos.gr/forums/topic/7374-απόσταση-κτηρίου-από-όριο-δασικής-έκτασης/

αν μιλαμε για το πδ 59/2018, εχει μεταβατικες διαταξεις στο αρθρο 17 https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/386430/p.d.-59-2018

Η διαδικασια ειναι "τυποποιημενη" με ISO.... και δοκιμασμενη απο χρονια... - Ξεκινανε τις κατεδαφισεις καλοκαιρι ....δλδ τι ξεκινανε...απλα πανε να ριξουν μερικα μισογκρεμισμενα...χαρη κανουν στους ιδιοκτητες τους... -μετα, ερχεται αναστολη "λογω" θερους" και οχλησης των τουριστωνε... - καπου εκει μπαινουν και τα διαφορα λοκ νταουν λογω ΚΟΒΙΝΤ να δεσει το σιροπι... - Με την ληξη του θερους ξεκινανε αι μπουλτοζαι, πλην εχει ληξει ο χρονος αναθεσης - Γινεται νεα διακηρυξη, μερικοι ειναι υπερρρρραπασχολημενοι και δεν παιρνουν μερος.... αλλοι μερικωτεροι το "ξανασκεφτονται".... ειναι και μερικοι μπουλτοζιερηδες, που δεν εχουν κανει εμβολια....λίγο τοχεις κι αυτο;;; Με τουτα και τα άλλα, ξαναεφτασε το νεον θερος με τους μη ενοχληθησομενους τουριστας... Οπότε, δινουμε νεα αναβολη και η ζωη στα "υπο κατεδαφιση¨... συνεχιζεται συνεχως και αεναως....Αμην εδιτ την ωρα που γραφονταν τα παραπανω, ανακοινωθηκε οτι Αυθαίρετα: «Παράθυρο» για μόνιμη τακτοποίηση σε αιγιαλό https://news.b2green.gr/12084/αυθαίρετα-παράθυρο-για-μόνιμη-τακτ

η δουλεια διοδου ειναι "διοδος προς εξυπηρετηση ομορου τυφλου" Ζητας αυτο που χρειαζεσαι. Στην δικη μας περιπτωση θα περνουσαν φορτηγα Ζητησαμε 5 μετρα. Πηραμε 4, σε "κάμπο", σε μια ευθεια 80 μ.

ΣΩΣΤΑ Οπως φαινεται, προκειται για ιδιωτικο κτιριο, που εκμισθωθηκε στον Δημο. https://www.google.com/maps/@40.5959505,22.9763207,3a,15y,53.72h,90.71t/data=!3m6!1e1!3m4!1sVaHYECpYKmrG4s3U9H3sJw!2e0!7i16384!8i8192 Εγιναν ορισμενες εργασιες, μεταξυ των οποιων και η τοποθετηση ψευδοροφης. Τί μελετη εγινε, τι επιβλεψη, τι παραλαβη... και εδω https://diavgeia.gov.gr/doc/ΒΙΗΝ7ΛΛ-1Β3?inline=true

εχεις στην αδεια, οροφο για 120 τμ. λες οτι, "σύμφωνα με τα συμβόλαια αλλά και κατά την αυτοψία έχει εμβαδόν 35 τμ " Επομενως εχεις συσταση στο συμβολαιο για 35 τμ. Εχεις ΔΔ και βλεπεις εάν υπαρχει καποια επεκταση υπερ/κατα κοινοχρηστων. [βλεπεις και τον διπλανο ωστε να τακτοποιησουν απο κοινου]

αλλο η καθ΄υψος επεκταση, με εκδοση νομιμης αδειας, και αλλο η χρηση του δωματος. Οπότε, ή θα συνεχισουμε την συζητηση "αεναως" για καθε νεα απορια που -λογικα- θα εχεις ή "Ξεκινας με μηχανικο να ελεγξει την τακτοποιηση και μετα, με ολα αυτα, στον δικηγορο για τα υπολοιπα."

- πότε εγινε ο θανατος; - πότε δημοσιευθηκε η διαθηκη; -υπαρχουν άλλα κτισματα στο γηπεδο/οικοπεδο; -δεν εισαι κατ. 5;

Εχεις μια οικοδομη, της οποιας, ενα τμημα, εχει επεκταθει κατα λαθος σε ομορο οικοπεδο. Δεν εχεις μετατοπιση της οικοδομης "σε μη συννομη θεση";;; Τι βεβαιωση θα δοσεις;; Δξ για το "εξοικονομω", αλλα δε μπορεις να μεταβιβασεις χωρις νομιμο τιτλο για την επεκταση αυτη. Μιλας με τον δικηγορο για το 1010 του ΑΚ ή για ό,τι αλλο προτεινει.

'όμως δεν γνωρίζω τι προβλέπει η σύσταση' ....ούτε και εμεις

- η κατασκευη στο δωμα ειναι αυθαιρετη. Μπορει να εχει τακτοποιηθει. Η νομιμοτητα της τακτοποιησης θα ελεγχθει απο μηχανικο που θα βαλεις να παρει τα εγγραφα τακτοποιησης. - το ποιός εχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης στο δωμα, εξαρταται απο τον κανονισμο ή την συσταση και οχι απο το "τί λενε αυτοι".... - η χρηση του δωματος -εστω και αν εχει ορισθει σαν "αποκλειστική", δεν σημαινει οτι μπορει να χρησιμοποιηθει για ανοικοδομηση. Το δωμα "πηρε"... να το εχει να το χαιρεται....σαν "δωμα"..., αλλα οχι και να χτισει επ' αυτου. - Η τοποθετηση ηλικου εχει τα δικα της προβληματα, ειδικα ως προς την οδευση των σωληνωσεων. Ξεκινας με μηχανικο να ελεγξει την τακτοποιηση και μετα, με ολα αυτα, στον δικηγορο για τα υπολοιπα.

να το ξαναθεσω, σωστα -πότε ξεκινησε η ΠΕ; -Πότε κυρωθηκε; -ποιός ειχε και τί; -τι δηλωσε στο ΕΚ Δημο ως ιδιοκτητης και πότε; -τι εδωσε ο αρχικος ιδιοκτητης, πότε και σε ποιον; -Ποιο ειναι το αρτιο και οικοδομησιμο κατα κανονα; - πώς προεκυψε διαφορα μεταξυ των τιτλων της αρχικης δηλωσης ιδιοκτησιας και των δυο συμβολαιων;

μολις το ειδα Πληροφοριακά, σε σχεση με αυτο που ρωτησε ο κατρ, στον τελευταιο λογαριασμο, εχουν περασει τα "διορθωμενα" τμ. καλημερα ακη

τα "92" ειναι τα σωστα. Ταιριαζουν με το συμβολαιο και το ΤΑΠ. Για "92" θα παρεις πιστοποιητικο. Τα "143" για τα ΔΤ, ειναι που, σε καθε αυξηση που εχουν κανει, αντι να ανεβαζουν την "τιμη" ανεβαζουν τα τμ. Αρκετοι Δημοι, ηδη εχουν αναπροσαρμοσει το λογισμικο τους.

Σημερα "χτιζει". Εάν η κατατμηση δεν απαγορευεται λογω καποιων διαταξεων, μπορει να γινει η κατατμηση. Δεν θα χτιζει, όμως.

μαζευτηκαν πολλα μαζι -ποιός ειχε και τί; -τι δηλωσε στο ΕΚ και πότε; -τι εδωσε, πότε και σε ποιον; - πώς προεκυψε διαφορα μεταξυ των τιτλων ης αρχικης δηλωσης ιδιοκτησιας και των δυο συμβολαιων; Η υποθηκοφυλαξ, με ποια αρμοδιοτητα "μετραει" τις ιδιοκτησιες και τις εισφορες, που προκυπτουν μετα απο εγκριση Νομαρχη; Ανηκει αυτο στον "ελεγχο νομιμοτητας"; Σου απαντησε γραπτως; Με την νομικη υπηρεσια του ΕΚ μίλησες; Στον Δημο πήγες; [καλησπερα βασιλη....δεν θα τελειωσει ποτέ αυτο το βασανο...] [να βλεπαμε και το σεντονι...]

σωστα συν το αρθρο 98 του ν 4495 Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/1929 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις, θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήν και βεβαιώνεται από τον μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. [απλα, το θεμα του ερωτωντα ειναι απο την φυση του πολυπλοκο και χρειαζεται μελετη ολων των εγγραφων που επικαλειται]

"τελευταία παράταση στους Δήμους για την εκκαθάριση των δηλωθεντων τμ....αλλα οχι "τελικη" Αφου το λενε και το ξαναλενε ολοι, απο τους υπουργους και τους υπηρεσιακους παραγοντες μεχρι και την ΠΟΜΙΔΑ και τους συμβ/φους, οτι Αυτο το πιστοποιητικο ΤΑΠ καθυστερει τα πασης φυσεως συμβολαια σε βαρος των συναλλαγων. Οτι, μετα απο 3 παρατασεις, οι Δημοι δεν μπορεσαν να εκκαθαρισουν τις αρχικες δηλωσεις. γιατι δεν οριζουν α] "μετα την παρελευση της ανω παρατασης, θα καταργηθεί η υποχρεωση υποβολης πιστοποιητικου ΤΑΠ για τις μεταβιβασεις/γονικες παροχες" β] οι νεες δηλωσεις πρεπει να εκκαθαριζονται εντος 15 ημερων, αλλως θα συντασεται το συμβολαιο χωρις βεβαιωσεις. -πώς ειπατε;;;; https://ecopress.gr/adilota-tetragonika-giati-den-anoigei-i-platforma/

το θεμα ειναι οτι: -εγινε μια αυθαιρεσια στον κοινοχρηστο ακαλυπτο - την τακτοποιησαν...όπως την τακτοποιησαν - ενας/δυο συνιδιοκτητες προσεφυγαν στα αστικα δικαστηρια που αποφασισαν το ...αυτονόητο: "αλλο η τακτοποιηση που καλυπτει πολεοδομικές παραβασεις και απαλασσει απο προστιμα και αλλο η καταληψη κοινοχρηστων, που προσβαλλει δικαιωματα συνιδιοκτησιας και δεν θεραπευεται με την τακτοποιηση." Το δικαστηριο, με την αποφαση του, υποχρεωνει τον παρανομο να το κατεδαφισει με δικα του εξοδσ αλλως να το πραξει ο εναγοντας καταλογιζοντας σε βαρος του εναγομενου τις σχετικες δαπανες. [επι της διαδικασιας] -ή θα γινει κατεδαφιση παρουσια δικαστικου επιμελητη - ή θα απαιτηθει εκδοση σχετικης αδειας. ΑΡΙΘΜΟΣ: 1899/2017 ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΕΦΕΤΕΙΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/58899-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόχρηστο-χώρο/