dimitris GM

“Στα κάγκελα” κατασκευαστές για την πολεοδομία Χανίων • Θα διεκδικήσουν αποζημιώσεις https://news.b2green.gr/12286/στα-κάγκελα-κατασκευαστές-για-την-πολ

απαντησα ηδη εχεις ΔΔ και μετα κατεδαφιση μεσοτοιχιων [ασχετα αν ποτε δεν εγιναν οι μεσοτοιχιες]

απαντησα σε αυτο που ειπες "αλλά μονάχα στα συμβόλαια έχει γίνει μια προσάρτηση ενός σχεδίου όπου φαίνονται κακήν κακώς 2 τοιχοποιιες που χωρίζουν τα 3 καταστηματα" Αν στα συμβολαια ειναι χωρισμενα, τοτε εχεις 3 ΟΙ και 3 ΚΑΕΚ. Αλλοιως εχεις 3 συνιδιοκτητες με 1/3 ο καθενας εξ αδιαρετου σε ενα ΚΑΕΚ. Ξαναδες τα

στην αδεια ειναι ενα καταστημα 120 τμ. Στα συμβολαια, εχει γινει συσταση ΟΙ και εχουν γινει 3 καταστηματα. Καθε ενα εχει το δικο του ΚΑΕΚ. Εχεις ΔΔ. Και εχεις και καθαιρεση μεσοτοιχιων σαν ξεχωριστη παραβαση. Πιθανον να εχουν και αλλες αυθαιρεσιεες. Καθε ενας πουλαει το δικο του.

- κατ' αρχας, [σαν επισημανση] ετσι που "ανταλλαξαν" τμημα υδρομετρων με το τμημα καταστηματος, σημαινει οτι εγιναν διαφορετικες οδευσεις ολων των σωληνωσεων. - το τμημα των κοινοχρηστων που μπηκε στο καταστημα, εγινε απο κοινοχρηστος βοηθητικος χωρος, σε κυριο χωρο. -το τμημα καταστηματος που εγινε χωρος υδρομετρων εχει αλλαγη απο κυρια σε ΒΧ. - Μια διαδικασια θα ηταν, να γινει ξεχωριστη τακτοποιηση και των δυο παραβασεων απο τον ιδιοκτητη του καταστηματος και μονομερη τροποποιηση της συστασης. - ΕΑΝ αυτα φαινονται στην κατοψη του συμβολαιου, το πας με ΔΔ και τελειωνεις στο αψε σβησε [ανεξαρτητα αντιρησεων και η εγκ 2 εδω σε βοηθαει...]

"Σήμερα έχω 79,91 τ.μ.- 0,60Χ0,60 (φωταγωγός) " Αρα εχεις μικροτερο διαμερισμα υπερ κοινοχρηστων. Θα πας με το 98 παρ. 8, εδ. β και γ.

εχεις στην αδεια ενα διαμερισμα εμβαδου.....τμ εχεις στο συμβολαιο εμβαδο 79,91 τμ. Πόσα τμ. ειναι σημερα; δλδ εκεινο το "Χ" πανω, που εγινε φωταγωγος, εγινε σε βαρος της ΟΙ; Να υποθεσω οτι ειχαν ξεχασει τον εξαερισμο του μπανιου κι εκοψαν ενα κοματι απο την ντουλαπα της ΟΙ.... Αλλα οι απο πανω οροφοι πως ειναι;

σωστα σε ολα εχει μεταβατικες διαταξεις. Ποιό ειναι το δικο σου ΓΠΣ;

δεν καταλαβα αυτο: "φωταγωγός ο οποίος διέρχεται από όλους τους ορόφους ¨"Έτσι ο φωταγωγός έχει κάταλάβει τμήμα του διαμερίσματος (ο φωταγωγός δεν αφορά άλλο διαμέρισμα). " Το απο πανω δεν εχει φωταγωγο; Παντως, αν προκειται για καταληψη υπερ κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ, τοτε πας με το 98 εδ, β και γ. ερωτημα στο συμβολαιο τι περιγραφεται σαν ΟΙ; Περιλαμβανεται ο φωταγωγος; Στα απο πανω..... ή στα διπλανα;

μαλλον υπαγεσαι στο γνωστο προβλημα, που ξεκινησε απο το Πηλιο. https://www.insider.gr/eidiseis/162025/pilio-xekina-epanaharaxi-ton-orion-105-oikismon

σωστα πιθανον να ανηκει στα γνωστα "πυκνοδομημενα"...με συνδυασμο απαλλοτριωσης εκαναν μια γονικη παροχη ...δεν το "προσεξαν" Οπως και ναχει...αγορα δεν γινεται. [αντε να δουμε τι βεβαιωση 651 εδωσε -αν εδωσε- το 2002 ο μηχανικος...] τα λεμε

αφου ανοιξατε το πηγαδι στο οριο μισο/μισο, ετσι ανηκει στον καθενα σας. αλλα δεν απαιτει "τακτοποιηση" Θα φαινεται στο τοπογραφικο. Το πηγαδι πρεπει να καταγραφει στο σχετικο Μητρωο και να παρει τον αντιστοιχο αριθμο εγγραφης. που θα αναφερθει στο συμβολαιο αγοραπωλησιας, ωστε να παρετο πιστοποιητικο εγγραφης..

: α)《 στο δικαίωμα υψούν άνω του Δ ορόφου αντιστοιχούν 150 χιλ 》και β) δώμα : 《εμφαίνεται στο ανωτέρω σχεδιο κατοψης δωματος και θα ανηκει κατα αποκλειστικη χρηση στο μελλοντικα να κατασκευαστει διαμ.Εοροφου》 Στην ταρατσα υπαρχουν κεντρικη κεραια, σωληνες εξαερισμου αποχ.., καμιναδα κα και 5κεραιες και 1 ηλιακός συνιδιοκτητων, που εγκαταστάθηκαν πριν αγοραστει τορετιρε από τον τελευταιο ιδιοκτητη) 3) Απευθυνομαι σε δικηγορο που μου λεει οτι ΔΕΝ μπορει ΟΛΗ η ταρατσα να ειναι αποκλ.χρησης, αλλά σε γνωματευση του αναφέρει εν τελει οτι αφου καθορισθει το δωμα (με δικαστικη αποφαση) , το υπολοιπο ειναι κοινοχρηστο,,για το λογο,οτι ο κανονσμος "σιωπά" για το κοινοχρηστο μερος της ταρατσας. Εχει διακρατηθει η αποκλειστικη χρηση του δωματος, προς -και μεχρι- την ανοικοδομηση ΟΙ, που θα εχει 150 χιλιοστα. Μετα την ανοικοδομηση, δεν ειναι σαφες αν θα του ανηκει η αποκλειστικη χρηση και του υπολοιπου αχτιστου. Εξ αλλου, προκειται γισ 3ο ιδιοκτητη, ωστε καλο θα ηταν να ελεγχθουν και το προγενεστερα συμβολαια που αφορουν αυτη την ΟΙ, ανεξαρτητα τι μπορει να "περιγραφει" το τελευταιο.... Υπαρχουν και αλλες νομιμες κατασκευες στο δωμα, τις οποιες αποδεχθηκε και δεν διαμαρτυρηθηκε . Εχεις μονον το σοβαρο θεμα της οδευσης των σωληνωσεων, όπου μπορει να εχει "θεμελιωμενη αρνηση". Κατα τα λοιπα, ζητας απο το δικαστηριο αδεια τοποθετησης "εκει".... μετα απο μελετη μηχανικου, το οποιο, με αποφασή του, θα κρινει, παρεπιμπτοντως, και τους σχετικους ισχυρισμους περι "αποκλειστικης" ή μη χρησης. [υποθετω οτι την αδεια δωματος την κανατε φυλλο και φτερο"]

" το οικόπεδο είχε αγοραστεί το 1983) και το 2002 το μεταβίβασε στα παιδιά του" Προφανως, κατα την αγορα του 1983, υπηρχε πιστωμενο υπολοιπο για ποσόν .....με διαλυτικη αιρεση μαλλον το οποιο πληρωθηκε μεν αλλά δεν εγινε αρση της αιρεσης ή κατι παρομοιο. Φαινεται λοιπον οτι οφειλει καποιο ποσον. Αυτη η οφειλη μεταβιβασθηκε στα παιδια του, που απεκτησαν απο δωρεα το 2002. ό,τι και να συμβαινει, το οικοπεδο πρεπει να ειναι "καθαρο" και αυτο "δεν ειναι" Οπως σας τα ειπε ο δικηγορος σας. "Μονον οι πωλητες μπορουν να λυσουν το προβλημα..."

οπως τα ειπε ο Bill22 Και, εχεις πολλα προβληματα και να το "τρεξεις" γρηγορα -ειναι μια κατοικια εμβαδου ....τμ. - σε οικοπεδο εντος... ή σε γηπεδο - αν εχει ρευμα, ειναι ευκολο..Κανεις αποδοχη και τακτοποιηση και αλλαγη ονοματος. - αν δεν εχει ρευμα, κανεις αποδοχη/τακτοποιηση και δηλωνεις μεχρι 32/12 οτι ηταν κενο και πληρωνεις μονον το ΤΑΠ, χωρις προστιμα, με βαση τις διαταξεις για τα αδηλωτα. Κτηματολογιο υπαρχει στην περιοχή;

δες αυτη τη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/35802-α14-διατηρητέα-κτήρια-δικαιολογητικά-διαδικασία-ένταξης-κτλ/page/5/ και στην αναζητηση εχει ξανασυζητηθει το θεμα

https://www.in.gr/2021/11/05/economy/oikonomikes-eidiseis/adilota-tetragonika-anoigei-platforma-apo-ayrio-savvato/ Ιδιωτικές εταιρείες πολιορκούν τους δήμους να προχωρήσουν με εξωτερικές αναθέσεις την εκκαθάριση των δηλώσεων που αφορούν την πρώτη φάση λειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας αδήλωτων τετραγωνικών. Υπενθυμίζεται ότι ο υπουργός Εσωτερικών κ. Στέλιος Πέτσας με επιστολή του προς τους δήμους της χώρας, η οποία παρουσιάστηκε σε αποκλειστικό ρεπορτάζ του «Ecopress», έδωσε στους δήμους περιθώριο μίας εβδομάδας να προχωρήσουν στην τελική εκκαθάριση των δηλώσεων και να αποδώσουν τέλη και φόρους στους πολίτες βάσει του νέου εμβαδού που δηλώθηκε, με την προθεσμία να λήγει στις 5 Νοεμβρίου 2021. πηγη https://ecopress.gr/idiotikes-etaireies-poliorkoun/

βασιλη απαντησα για την περιπτωση "λγ" της προχειρης ξυλινης αποθηκης εως 8 τμ.. διαταξη χρησιμη και πρακτική...

χμ ο ορος στην "λγ" απαιτει "προχειρες ξυλινες κατασκευης βοηθητικης χρησης εως 8 τμ. στον ακαλυπτο χωρο" - Αρα "βοηθητικες" σημαινει την υπαρξη κυριου χωρου που "επιβοηθείται" - Ο ακαλυπτος χωρος προυποθετει την υπαρξη ηδη δομημενου τμηματος . Σε ενα γηπεδο/οικοπεδο δεν μπορεις να εχεις ακαλυπτο χωρο, εάν δεν εχεις κτισμα... Εχεις ενα αχτιστο. Κατα ΝΟΚ Ακάλυπτος χώρος είναι ο χώρος του οικοπέδου, που δεν δομείται. Περιλαμβάνει τον υποχρεωτικά ακάλυπτο και προαιρετικούς ακάλυπτους. α. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος, που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος λόγω εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου, τήρησης των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου, προκειμένου να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης της περιοχής. β. Προαιρετικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι αυτός, που αφήνεται αδόμητος πέραν του υποχρεωτικώς ακαλύπτου. τις καλησπερες μου

Οπως φαινεται, η ΠΧ, σαν οριο γραφει "γειτονας"και οχι δασος δημοσιου διοτι η ΠΧ εχει ασχοληθει μονον με το δικο σου γηπεδο. Επομενως εχεις μια νομιμη και ισχυρη αδεια και ισχυει εως ανακλησής της. Νομιμα χτιζεις με αυτην. Ο γειτονας δικαιουται -και μαλλον- εχει καταθεσει καποια ενσταση/αντιρηση κλπ. Για την περιπτωση "αναθεωρησης", θεωρώ οτι υποχρεουσαι να λαβεις υποψη σου την δασικη αναρτηση της περιοχης. Με προσφατη εγκυκλιο, τα ΑΑ και ΠΑ, χτιζουν νομιμα Το θεμα ομως ειναι, τι γινεται, εάν διπλα απο ενα ΑΑ, υπαρχει αμφισβητηση του γειτονα με το Δημοσιο, ωστε, αναλογα με το αποτελεσμα των ενστασεων να κριθει ή οχι "δασικο" και αντιστοιχα τι αποσταση οφειλεις να τηρησεις. Αυτο δεν μπορεις να το προκρινεις σημερα.. Επομενως Να το συζητησεις με την ΥΔΟΜ....μην σου βγαλουν κανα...φασουλι και τρεχεις και δεν σωζεσαι.

- τι εγραψε σαν οριο, εκει που "βρεθηκε" οτι ειναι δασος;; - Πραξη χαρακτηρισμου δεν ειχε;

η αποσταση απο δασος- ξενη ιδιοκτησια- ειναι 15 μ. κατα παρεκκλιση παμε στα 10 λιγωτερα δεν γινεται δξ πώς πηρε πριν αδεια για απόσταση 5 μ. απο "τί";;;;; https://www.michanikos.gr/forums/topic/7374-απόσταση-κτηρίου-από-όριο-δασικής-έκτασης/

αν μιλαμε για το πδ 59/2018, εχει μεταβατικες διαταξεις στο αρθρο 17 https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/386430/p.d.-59-2018

Η διαδικασια ειναι "τυποποιημενη" με ISO.... και δοκιμασμενη απο χρονια... - Ξεκινανε τις κατεδαφισεις καλοκαιρι ....δλδ τι ξεκινανε...απλα πανε να ριξουν μερικα μισογκρεμισμενα...χαρη κανουν στους ιδιοκτητες τους... -μετα, ερχεται αναστολη "λογω" θερους" και οχλησης των τουριστωνε... - καπου εκει μπαινουν και τα διαφορα λοκ νταουν λογω ΚΟΒΙΝΤ να δεσει το σιροπι... - Με την ληξη του θερους ξεκινανε αι μπουλτοζαι, πλην εχει ληξει ο χρονος αναθεσης - Γινεται νεα διακηρυξη, μερικοι ειναι υπερρρρραπασχολημενοι και δεν παιρνουν μερος.... αλλοι μερικωτεροι το "ξανασκεφτονται".... ειναι και μερικοι μπουλτοζιερηδες, που δεν εχουν κανει εμβολια....λίγο τοχεις κι αυτο;;; Με τουτα και τα άλλα, ξαναεφτασε το νεον θερος με τους μη ενοχληθησομενους τουριστας... Οπότε, δινουμε νεα αναβολη και η ζωη στα "υπο κατεδαφιση¨... συνεχιζεται συνεχως και αεναως....Αμην εδιτ την ωρα που γραφονταν τα παραπανω, ανακοινωθηκε οτι Αυθαίρετα: «Παράθυρο» για μόνιμη τακτοποίηση σε αιγιαλό https://news.b2green.gr/12084/αυθαίρετα-παράθυρο-για-μόνιμη-τακτ

η δουλεια διοδου ειναι "διοδος προς εξυπηρετηση ομορου τυφλου" Ζητας αυτο που χρειαζεσαι. Στην δικη μας περιπτωση θα περνουσαν φορτηγα Ζητησαμε 5 μετρα. Πηραμε 4, σε "κάμπο", σε μια ευθεια 80 μ.