dimitris GM

[προφανως δεν εχει μειωθει ο σδ ή το υψος] 1. Ναι 3. Ναι 2. Σημερα, η καθ' υψος επεκταση δεν αντιστοιχει σε κτισματα, αλλα σε ποσοστα εξ αδιαιρετου επί οικοπεδου. Αυτα δηλωνετε στο Ε9 και στο κτηματολογιο. Τα δικαιωματα σας ειναι, δυο εξ αδιαιρετου στον 3ο και δυο εξ αδιαιρετου στον 4ο Εφοσον συμφωνουν οι συνιδιοκτητες ολα γινονται. [Προφανως δεν γινεται να χτισθει ο 4ος, εαν δεν εχει χτισθει ο 3ος.]

Παραμενουν καποια ερωτηματα - Εκδοθηκε μια ΟΑ για ενα οικοπεδο, "1000" τμ. που ειχε σ.δ. εστω 1,2. Αρα εχτιζε στο συνολο 1200 τμ. Η μετεπειτα συσταση δυο καθετων, εστω κατα 50%/50%, περιοριζει τα δικαιουμενα τμ. σε 600 ανα καθετη. Μπορει να μην εχουμε κατατμηση...παντως εχουμε περιορισμο αρα μειωση των δικαιουμενων τμ. Και, εάν εκανες ενημερωση της αδειας, εννοειται οτι τα τμ. του κτιδσματος επρεπε να ειναι αναλογα με το δικαιωμα της καθετης αυτης. Ποσα τμ. ειναι το κτισμα; - εχτισε η αλλη καθετη; - Πότε εγινε η συσταση καθετων και τι περιγραφει; παυλε, καλημερα

σωστα 1. οι καθετες ειναι τμηματα οικοπεδου, με αυτοτελες δικαιωμα δομησης σε καθε ενα...και ξεχωριστους ιδιοκτητες. Δεν μπορουν απο κοινού. Δηλωνονται χωριστα ανα καθετη. 2. Σωστα και για το "2", αν και λειπουν αρκετα στοιχεια στην ερωτηση. σδ/ποσοστο δικαιωματος δομησης/πότε/τι πραξεις εγινανκλπ. ιασονα τις καλησπερες μου

εχεις στην αδεια 4 αποθηκες και κοινοχρηστο λεβητοστασιο εχεις στην συσταση -μια ξεχωριστη που ανηκει σε δυο εξ αδιαιρετου - εναν "χωρο" που ανηκει στον β΄οροφο [δξ τι εγινε το λεβητοστασιο.] Μια ΔΔ σου λυνει το προβλημα.

ΣτΕ 91/2024 [Συνταγματικότητα η μη της διάταξης περί τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών] https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/

Ειναι μεν "ανοιχτος χωρος" , πλην, στην συμβ/κη πραξη εχουν οριοθετηθει οι ΘΣΑ, κατα θεση, εμβαδον και ορια.. Μια απο αυτες ανηκει στην ΟΙ και, λογικα, αναγραφεται στο συμβολαιο αγορας. Εκει σταθμευει. Θα χρησιμοποιησεις την κατοψη αυτη.

- Εαν ειναι ΘΣΑ του ν 1221, ελεγχεις την σωστη χωροθετηση με το αρθρο 100 παρ.9 -Εαν ειναι δημιουργημενες με την συσταση ή με συμβολαιο, ειναι "ιδιωτικη διαφορα" Το βλεπεις και επανερχεσαι.

Τρεις ερωτησεις α] πώς ειναι στην αδεια η ΟΙ που σε ενδιαφερει; β] πώς ειναι στην συσταση γ] πώς ειναι στην πραγματικοτητα;

Ξαναδες την παρ. 5....αφορα επεκταση ....ενω εσυ εχεις αυτοτελη κατασκευη στο κοινοχρηστο δωμα... Ουτε εντος νομιμου ογκου εισαι...αρα απομενει η παρ. 9 Και βεβαια, αν με καποιον τροπο τακτοποιησει ο ενας ιδιοκτητης...θα αφαιρεθει απο τον σδ. [εαν υπαρχει] Και δικαιουται ο αλλος να ζητησει την κατεδαφιση Δες τον σδ...αλλως συζηταμε για το "τιποτε" 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις: α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, άνωθεν του ισογείου.

- εχει εξαντληθει ο συντελεστης δομησης; - την αποθηκη ποιος την εκανε και την γραφει στο Ε9; - προφανως ισχυει το 98/4 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 99 επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων...κλπ

Και προφανως, θα απανταμε με υποθεσεις, οσο δεν ξερουμε τι αυθαιρεσιες εχουν γινει

Μας εχει απασχολησει αυτη η ερωτηση παλαιοτερα Πραγματι, κατ΄αρχας, δεν μας αφορουν οι αυθαιρεσιες που εχουν γινει στα κοινοχρηστα Πλην ομως, εξαρταται απο το ειδος της αυθαιρεσιας, διοτι, αλλο ειναι μια αυθαιρεσια σε κοινοχρηστα που εγινε απο καποιον συνιδιοκτητη [επεκταση στον διαδρομο] και αλλο ειναι μια αυθαιρεσια που εξυπηρετει ολη την οικοδομη [καυστηρας και δεξαμενη στον ακαλυπτο] Επομενως, στο ανω ερωτημα, θα πρεπει να γνωριζουμε τι ειδους αυθαιρεσιες εχουν γινει στα κοινοχρηστα.

zulumpo : "Όντως έχει γινει προσφατη μεταβιβαση, εγω εκανα το προηγουμενο τοπογραφικο. Περιγράφει [ω] το γεωτεμάχιο, και αναφέρει [ω] αρτιο και οικοδομίσμο ως εκτός οικισμου." και τι παραχωρηση λωριδας θες να κανεις σε εκτος οικισμου;;;

Για να εχει ηδη ταυτότητα, αυτο σημαινει οτι εχει γινει προσφατη μεταβιβαση. Τι γραφει στην δηλωση του ν. 651;

δεν δαβασες τα αμεσως προηγουμενα απο τον Παυλο "Η παραχώρηση σε κοινή χρήση δεν συνιστά κατάτμηση για να αλλοιωθεί η ημεροχρονολογία παρέκκλισης. " "Προφανώς, τα πολεοδομικά μεγέθη θα τα λάβεις με την επιφάνεια μετά την παραχώρηση." δλδ χτιζεις στα εναπομενοντα τμ. και, συνηθως, η φρασεολογια ειναι: παραχωρει σε κοινη χρηση και μεταβιβαζει κλπκλπ. Θα κανεις και γεωμετρικη μεταβολη, η λωριδα θα παρει το ΚΑΕΚ του δρομου και θα σου μεινει το υπολοιπο.

Ανεξαρτητα του τιτλου του συμβολαιου, οταν δοσεις την λωριδα, δεν θα ανηκει σε σενα.. δεν θα εισαι πλεον "κυριος" δια... ταυτο...😁

"ναι" ...σε όλα

- το 115 αναφερει αναλυτικα τι χρειαζεσαι - Υποθετω οτι προκειται για οικοδομη δυο διαμερισματων. Αυτη η οικοδομη αποτελει και καθετη στο ολο οικοπεδο των "καποιων" στρεμματων. Αν δεν υπαρχουν "τοπογραφικα", θα χρησιμοποιησεις το ΦΕΚ - το κλεισιμο του δικου σου εξωστη αποτελει ξεχωριστη παραβαση και δεν απαιτει συναινεση του άλλου. - η επεκταση στα κοινοχρηστα παει με το 98 παρ. 9 Η τροποποιηση της συστασης γινεται με το 98, χωρις μεταβολη των χιλιοστων. Εαν δεν εχεις το ανω του 50%, υπαρχει προβλημα. Τελος, θα πρεπει να γνωριζουμε τι λεει ο ιδιοκτητης του ισογειου για ολα αυτα, ωστε να ενεργησεις αναλογως, ειδικα εάν εχει και αυτος καποιες αυθαιρεσιες, ωστε να τακτοποιησετε μαζί οριστικα τα ακινητα σας. [γι' αυτο και η παρ."2" μιλαει για τον "στοιχο" του ΟΤ]

https://www.michanikos.gr/index/articles/νομοθεσία/υπεν-εγκύκλιος-οδηγιών-για-την-εκτός-σχεδίου-δόμηση-σε-περιοχές-που-δεν-έχουν-καθοριστεί-χρήσεις-γης-ή-όροι-και-περιορισμοί-δόμησης-r13039/

Το βαζω εδω, σαν συμπληρωμα της ανω σκεψης μου Και, επειδη ο συμβ/φος δεν μπορει να εκανε τοσο ¨λαθος", υποψιαζομαι οτι, επειδη ο αντιλογισμος σε χιλιοστα ηταν δυσκολος πιθανον να εγραψε 24.500/29.500 εξ αδιαιρετου.

Προφανως αυτο που λες δεν ειναι σωστο: "....πριν λίγους μήνες ο πελάτης έκανε μία Αποδοχή κληρονομιάς όπου η ιδιοκτησία αναγράφηκε ως 24,5 στ. εξ αδιαιρέτου από αγρό ολικής έκτασης 29,5 στρ." Τα εξ αδιαιρετου αποτυπωνονται -και δηλωνονται στο ΕΚ- παντοτε σε χιλιοστα επί συνολικου γηπεδου και οχι σε τμ. [ασχετως εαν σε αυτα αντιστοιχουν 1.000 τμ. ή 5.000 τμ] Με βαση αυτα που λες, αυτη την στιγμη κανενας δεν εχει νομιμο τιτλο για "διαιρετο" τμημα και, ασχετως τι καταγραφει το ΕΚ, κανενας δεν εχει αρτιο και οικοδομησιμο τμημα γηπεδου. Εχουν χιλιοστα στα 29,5 στρ. εξ αδιαιρετου. Ξαναδες τις απαντησεις. Και μιλα με τον συμβ/φο.

το γηπεδο ηταν 29,5 στρ. ολοι οι συγκυριοι ειχαν ποσοστα εξ αδιαιρετου σε αυτο. Δεν υπαρχει "αγοραστης 5 στρ. εξ αδιαιρετου" Υπαρχει αγοραστης καποιων ποσοστων, που αντιστοιχουν σε 5 στρ., αλλα αυτο δεν δημιουργει ουτε νομιμη κατατμηση ούτε κανενα δικαιωμα σε ξεχωριστο τμημα. Ηταν λαθος η καταχωρηση στο Κτηματολογιο του αγοραστη των 5 στρ. εξ αδιαιρετου σαν ιδιοκτητη αυτοτελους τμηματος. Ομοιως ηταν λαθος η αποδοχη στα 24,5 στρ.. Το γηπεδο ηταν και παραμενει ενα, εμβαδου 29,5 στρ. υγ οπως προειπεν και ο ταχυτερος Σερίφης

Προκειται για την περιπτωση, του αρθρου 8 παρ. 7 του ν 1337. 7. Σε περίπτωση που η συμμετοχή σε γη πρέπει να ληφθεί από μη ρυμοτομούμενο τμήμα ιδιοκτησίας, πλην όμως κατά την κρίση της αρχής το τμήμα γης που πρόκειται να αποτελέσει αντικείμενο εισφοράς δεν είναι αξιοποιήσιμο πολεοδομικά ή η αφαίρεσή του είναι φανερά επιζήμια για την ιδιοκτησία, μπορεί να μετατρέπεται σε ισάξια χρηματική συμμετοχή που διατίθεται αποκλειστικά για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων και κοινωφελών χρήσεων και σκοπών. Για την πραγματοποίηση της μετατροπής εφαρμόζονται ανάλογα οι διατάξεις του άρθρου 9 για την εισφορά σε χρήμα». Παραθετω και το αρθρο 9 παρ. 6 του ν 1337, 6. α. Σε κάθε συμβολαιογραφική πράξη που αφορά δικαιοπραξία εν ζωή και έχει ως αντικείμενο μεταβίβαση της κυριότητας ακινήτου που οφείλει εισφορά σε χρήμα, σύμφωνα με κυρωμένη πράξη εφαρμογής, επισυνάπτεται βεβαίωση του οικείου δήμου, ότι έχει καταβληθεί τουλάχιστον το ποσό των δόσεων, που αντιστοιχεί σε ποσοστό 30% των συνολικών υποχρεώσεων που αναλογούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα μεταβίβασης επί ποινή ακυρότητας γίνεται ειδική μνεία για τους υπόχρεους οφειλέτες και το υπολειπόμενο ποσόν οφειλής εισφοράς σε χρήμα. Εντός 15 ημερών από τη μεταγραφή ή την καταχώριση των δικαιωμάτων κυριότητας αντίστοιχα στα αρμόδια Υποθηκοφυλακεία ή Κτηματολογικά Βιβλία, ο αποκτών οφείλει να υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας στον οικείο δήμο προκειμένου να βεβαιώσει σε αυτόν το υπόλοιπο των οφειλών σε χρήμα και να προσκομίσει αντίγραφο αυτής στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό γραφείο, το οποίο κάνει σχετική επισημείωση στο περιθώριο της μεταγραφής. Σε κάθε περίπτωση το μη καταβληθέν υπόλοιπο των οφειλών εισφορών σε χρήμα βαρύνει τον αποκτώντα το δικαίωμα κυριότητος, ανεξαρτήτως του είδους της πράξης με την οποία το απέκτησε. Η απαίτηση του οικείου δήμου για το μη καταβληθέν υπόλοιπο των οφειλών εισφορών σε χρήμα δεν υπόκειται σε παραγραφή. Συμφωνα με το ερωτημα, ηδη εχει γινει μια πρωτη μεταβιβαση ενος ποσοστου....δξ με τί πιστοποιητικα. Και προκειται να μεταβιβασθουν αυτα στους λοιπους συνιδιοκτητες. νβρ τις καλησπερες μου

- αρτσι. Μην γραφεις με κεφαλαια - Dora86 Ως προς δε το ερωτημα, εχουμε καποιες εξαιρεσεις για την κατ. 5 επι κληρονομιων. Να ερωτηθει ο μηχανικος σου.

Σωστα, Ο μηχανικος, εχει σαν βαση το σεντονι της ΠΕ και δινει την βεβαιωση συμφωνα με αυτο Κατα το συνηθες συμβαινον, βεβαιωνει οτι α] ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, εχει εκπληρωσει τις υποχρεωσεις του εισφορας σε γη και οφειλει εισφορα σε χρημα. Ακομα και εαν εχει εξοφληθει, αυτο δεν το βεβαιωνει ο μηχανικος, αλλά η πληρωμη βεβαιωνεται με εγγραφο του Δημου την οποια ειναι υποχρεωμενος ο συμβ/φος να επισυναψει μαζι με την βεβαιωση οτι κατατεθηκε δηλωση ιδιοκτησιας] Για να γινει συμβολαιο πρεπει να πληρωθει τουλαχιστον το 30% και αναλαμβανει ο νεος ιδιοκτητης. β] Στις περιπτωσεις οπου για καθαρα πολεοδομικους λογους δεν ειναι δυνατη η αφαιρεση τμηματος για εισφορα σε γη, αυτη μετατρεπεται σε εισφορα σε χρημα. Στην περιπτωση αυτη ο μηχανικος, επίσης βεβαιωνει οτι ειχε υποχρεωση εισφορας σε γη, οτι εχει τραπει η υποχρεωση εισφορας σε γη σε χρημα και οτι οφειλει εισφορα σε χρημα. Στην πραξη, ο αγοραστης απαιτει να εχουν εξοφληθει ολες οι υποχρεωσεις....συνηθως δινει μια προκαταβολη και παιρνει το οικοπεδο καθαρο.