dimitris GM

Χωρις συσταση και διανομη, καθε ενας εχει μεριδιο και στα δυο κτισματα, εξ αδιαιρετου. Μαλλον θα πατε με το 98/1. Θα χρειαστεις δικηγορο.

Εαν ειναι τακτοποιημενα και εχουν κανει συσταση και διανομη καθε ενας μεταβιβαζει το δικο του. Πως εγινε η τακτοποιηση; Ειδες τα Ε9;

Εχουν αδεια; Εχουν αυθαιρεσιες; Πώς θα πουλησει;;;; Αφου δεν εχουν κανει συσταση και διανομη, ειναι "εξ αδιαιρετου" συγκυριοι σε ολα τα κτισματα Τυχον αυθαιρεσιες τακτοποιουνται με το αρθρο 98.

προκειται για οικοπεδο ή για γηπεδο;

σωστα απο αυτο ξεκιναμε [και χρειαζετααι μια αναλυτικη περιγραφη των "αυθαιρεσιων"]

https://ypen.gov.gr/diefkrinisi-ypen-gia-tin-ektos-schediou-domisi-meta-apo-schetiki-apofasi-tou-e-tmimatos-tou-ste/ Προφανως η προσφατη αποφαση του ΣτΕ για την ακυρωση αδειας "εντος ζωνης" ανετρεψε ολους τους σχεδιασμους του Υπουργειου, που ειχε υποσχεθει την "εντος των ημερων" καταθεση προτασης για διαβουλευση στα εκτος σχεδιου.

Εδω εχει και αδεια δομησης για επισκευη και αρση επικινδυνοτητας αλλα εχει και ΕΕΜΚ. δισλεξε https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης για επισκευη μανδροτοιχο"&page=0&sort=relative

θα χωρισει μια ΟΙ σε δυο....αλλα στα χαρτια θα ειναι 'μια", δλδ χωρις τροποποιηση της υφισταμενης συστασης. Αμα τις χωρισει πώς δεν θα ειναι "δυο ανεξαρτητες";;; Δεν θα κανει δευτερη εισοδο; Δεν θα αλλαξει ηλεκτρολογικα/μηχανολογικα/αποχετευσεις/ ρολογια ΔΕΗ/Δημοτικα τελη/Ε9 κλπκλπ; τεσπα εσυ εκδιδεις αδεια διαχωρισμου και ας λυσει αυτος ολα τα μετεπειτα προβληματα.

το "ιδ" αφορα εργασιες στον ακαλυπτο χωρο. Εσυ εχεις επισκευη "περιμετρικης τοιχοποιίας" Δεν βλεπω να καλυπτεσαι για αυτα που θελεις να κανεις. Μαλλον πας με το 29. στ) κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας,

Ο κανονισμος αποτελει συμβαση μεταξυ οικοπεδουχων και αγοραστων, με το 100% των συνιδιοκτητων. Συνηθως γινεται πριν το πρωτο συμβολαιο, αλλως απαιτειται ειδικη πληρεξουσιοτητα απο τον αγοραστη προς "καποιον" να συνταξει για λογαριασμο του τον κανονισμο αργοτερα ...αλλα ειναι περιπλοκο. Οσοι αγοραζουν μετα την μεταγραφη του κανονισμου δηλωνουν οτι ελαβαν γνωση και αποδεχονται ολους τους ορους του ανεπιφυλακτα. [και οι ενοικιαστες υποχρεουνται να ακολουθουν τις διαταξεις του] Ο κανονισμος αποκτα εμπραγματη ισχυ μετα την μεταγραφη του και υποχρεωνει ολους αρχικους ιδιοκτητες ή τους μετεπειτα αγοραστες ή τους κληρονομους τους σε θεματα οπως: Υποχρεωσεις των συνιδιοκτητων στις δαπανες της οικοδομης, διοικηση οικοδομης, ή ο καθορισμος αποκλειστικων χρησεων επι κοινοχρηστων, η διαχειρηση και η διοικηση της οικοδομης ειναι τα βασικα του σημεια. Να θυμισουμε οτι οι παληοι κανονισμοι -προ κτηματολογιου- δεν μεταφερθηκαν στο κτηματολογιο, πλην ισχυουν.

θα λεει το νεο συβολαιο "...ελαβε γνωση του υπ' αριθ.....κανονισμου που μεταγραφηκε σε τομο....... και αριθμο.... και αποδεχεται αυτον καθ' ολες τις διαταξεις του, ανεπιφυλακτα. υγ αρθρο 1192 ΑΚ Μεταγράφονται στο γραφείο μεταγραφών της περιφέρειας του ακινήτου : 1. οι εν ζωή δικαιοπραξίες, στις οποίες περιλαμβάνονται και οι αιτία θανάτου δωρεές, με τις οποίες συνιστάται, μετατίθεται, καταργείται εμπράγματο δικαίωμα (εμπράγματες δικαιοπραξίες) πάνω σε ακίνητα· 2. οι επιδικάσεις ή οι προσκυρώσεις που γίνονται από την αρχή ή οι κατακυρώσεις κυριότητας ή εμπράγματου δικαιώματος πάνω σε ακίνητο· 3. οι εκθέσεις δικαστικής διανομής ακινήτου· 4. οι τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις που περιέχουν καταδίκη σε δήλωση βούλησης για εμπράγματη δικαιοπραξία πάνω σε ακίνητο· 5. οι τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις με τις οποίες αναγνωρίζεται κυριότητα ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο, που έχουν κτηθεί με έκτακτη χρησικτησία.

- φυσικα και δεν υπαρχει "τετοιο συμβολαιογραφικο εγγραφο" - κατα τα λοιπα, ο δικηγορος σου θα σου εξηγησει την διαδικασια του 65% του ν. 1562/1985

Μαλλον ο κανονισμος γραφει "για οποιαδηποτε νομιμη χρηση", [το βλεπεις] αρα, παρκιν για να σταθμευεις εσυ, μαλλον γινεται... Κατα τα λοιπα, μπαινεις στο σαιτ του Δημου που ανηκεις και βλεπεις τι χρειαζονται για υποβαθμιση ρειθρων και αδεια διελευσης απο το κοινοχρηστο τμημα του πεζοδρομιου προς τον χωρο, αλλα και για το θεμα της σταθμευσης στον δρομο, μπροστα απο το "παρκιν"........ .

- το ιδιωτικο εγγραφο δεν εχει καμμια νομικη ισχυ. -εαν εχει χωρο για ολους, θα συμφωνησετε να συνταξετε σχετικο συμβ/κο εγγραφο και να κανονισετε τα της χρησης. [Και θα αποκτησει αξια και το καθε διαμερισμα. Ετσι πες τους.] Κατα τα λοιπα, πας σε δικηγορο για την συνταξη κανονισμου με δικαστικη αποφαση με αιτηση του 65%... 60% αλλα εχει εξοδα.

Εσωτερικες διαρρυθμισεις ειναι αυτες που γινονται εντος του περιγραμματος μιας ΟΙ, η οποια παραμενει μια. Εδω θελει να κανει διαχωρισμο σε δυο ανεξαρτητες ΟΙ.. Αρα παμε στο "λστ". υγ - δξ τι "σχεδια" εχει ο ιδιοκτητης και θελει να κανει το "ενα" σε "δυο" χωρις αλλαγη συστασης , αλλα θα προκυψουν προβληματα με την δημιουργια νεας -δευτερης- εξωπορτας, το Ε9, τις αποχετευσεις, την ταυτοτητα, τα ΔΤ κλπ. - δες τις αναλυτικες οδηγιες στο ΦΕΚ Β 1843/0

Υπαρχει κανονισμος της οικοδομης, που ειναι μεταγεγραμμενος. Ισχυουν ολα τα δικαιωματαα και οι υποχρεωσεις που αναγραφονται σε αυτον. Με βαση αυτον, εχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης τμηματος του ακαλυπτου για παρκιν. Στο συμβολαιο θα γραφει οτι ο αγοραστης ελαβε γνωση των ορων του κανονισμου και τους αποδεχεται ανεπιφυλακτα.

littlejulie: "με καλύπτει με μια ΥΔ του ιδιοκτήτη;"" Τι θελεις να κανεις;

https://nomosphysis.org.gr/22885/ste-350-2024-mi-oikodomisimotita-gipedoy-ektos-sxedioy-xoris-prosopo-se-koinoxristo-xoro/

- τί "τακτοποιησεις και υπαγωγες " εγιναν; - πώς εγινε συμβολαιο με διαφορετικα τμ. στη συσταση και το Ε9 και διαφορετικα στην τακτοποιηση; - το ΠΕΑ αναγραφει τα τμ. που υπαρχουν. - Σε τι οφείλεται η διαφορα των τμ.;

Εχει προβλεφθεί ποιός θα μαζευει τα "κομένα" και πού θα απορριπτονται;

Αυτο το χωριο, περιβαλλεται σχεδον παντου απο δασος https://www.google.com/maps/@40.2648597,21.7426499,3a,90y,319.17h,87.08t/data=!3m6!1e1!3m4!1s4pvPDQkMXCrD25YF2v3z-Q!2e0!7i16384!8i8192!5m1!1e4?hl=el-US&entry=ttu Βλεπουμε οτι δεκαδες σπιτια στην ακρη του χωριου εχουν αποσταση μεχρι 300 απο το δασος... Καθε σπιτι "ευθυνεται" μονον για το απεναντι [διαγραφη] δικο του οικοπεδο Επίσης, υπαρχουν μεν τα κτισματα που εχουν "προσοψη" στο δασος, αλλά και άλλα που απεχουν μεχρι 300 μ. αλλα μεσολαβουν αλλες ιδιοκτησιες μεχρι το δασος. Και, τελικα, στα μικρα χωρια, που περιβαλλονται απο "δασος", αυτα τα 300 μ. αν τα ορισει καποιος γυρω-γυρω, το πιθανοτερο ειναι να " περιλαμβανει ολο το χωριο...

παραταση, https://ypen.gov.gr/paratasi-provlepetai-ston-kanonismo-pyroprostasias-akiniton-me-egkyklio-pou-tha-ekdothei-tis-prosecheis-imeres/

Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο για τις ΔΕ Παπάγου και Καλάμου – Αναθεωρείται το ΓΠΣ του Δήμου Βύρωνα https://ypen.gov.gr/nikos-tagaras-gia-proti-fora-geniko-poleodomiko-schedio-gia-tis-de-papagou-kai-kalamou-anatheoreitai-to-gps-tou-dimou-vyrona/

σωστα... και θα συμπληρωνα οτι "παιζουν" οι εξης περιπτωσεις: α] ή συννενοηση με τον ομορο β] ή εφαρμογη του αρθρου 1010 του ΑΚ γ] ή επικληση χρησικτησιας δ] ή κατεδαφιση.

απο τον νεο κτιριοδομικο 22.Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προο­ρίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του ΝΟΚ ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2.50μ. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προο­ρίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθή­κες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων. Το ελεύθερο ύψος των χώρων βοηθητικής χρήσης είναι τουλάχιστον 2.20μ. Και ο προηγουμενος μιλουσε για χωρους προς "διαμονη ανθρωπων τουλαχιστον 2 ωρες.." Το δκο σου θεμα ποιο ειναι;