dimitris GM

το γηπεδο ηταν 29,5 στρ.

ολοι οι συγκυριοι  ειχαν  ποσοστα εξ αδιαιρετου σε αυτο.

Δεν υπαρχει "αγοραστης  5 στρ. εξ αδιαιρετου"

Υπαρχει αγοραστης καποιων ποσοστων,  που αντιστοιχουν σε 5 στρ.,  αλλα αυτο δεν δημιουργει ουτε νομιμη κατατμηση ούτε κανενα δικαιωμα σε ξεχωριστο τμημα.

 Ηταν λαθος η καταχωρηση στο Κτηματολογιο του αγοραστη των 5 στρ. εξ αδιαιρετου σαν ιδιοκτητη αυτοτελους τμηματος.

Ομοιως ηταν λαθος η αποδοχη στα 24,5 στρ..

Το γηπεδο ηταν και παραμενει ενα, εμβαδου 29,5 στρ.

υγ

οπως προειπεν και ο ταχυτερος Σερίφης

  Προκειται για  την περιπτωση, του αρθρου 8 παρ. 7 του ν 1337.

7. Σε περίπτωση που η συμμετοχή σε γη πρέπει να ληφθεί από μη ρυμοτομούμενο τμήμα ιδιοκτησίας, πλην όμως κατά την κρίση της αρχής το τμήμα γης που πρόκειται να αποτελέσει αντικείμενο εισφοράς δεν είναι αξιοποιήσιμο πολεοδομικά ή η αφαίρεσή του είναι φανερά επιζήμια για την ιδιοκτησία, μπορεί να μετατρέπεται σε ισάξια χρηματική συμμετοχή που διατίθεται αποκλειστικά για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων και κοινωφελών χρήσεων και σκοπών. Για την πραγματοποίηση της μετατροπής εφαρμόζονται ανάλογα οι διατάξεις του άρθρου 9 για την εισφορά σε χρήμα».

   Παραθετω και το αρθρο 9 παρ. 6 του ν 1337,

6. α. Σε κάθε συμβολαιογραφική πράξη που αφορά δικαιοπραξία εν ζωή και έχει ως αντικείμενο μεταβίβαση της κυριότητας ακινήτου που οφείλει εισφορά σε χρήμα, σύμφωνα με κυρωμένη πράξη εφαρμογής, επισυνάπτεται βεβαίωση του οικείου δήμου, ότι έχει καταβληθεί τουλάχιστον το ποσό των δόσεων, που αντιστοιχεί σε ποσοστό 30% των συνολικών υποχρεώσεων που αναλογούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα μεταβίβασης επί ποινή ακυρότητας γίνεται ειδική μνεία για τους υπόχρεους οφειλέτες και το υπολειπόμενο ποσόν οφειλής εισφοράς σε χρήμα. Εντός 15 ημερών από τη μεταγραφή ή την καταχώριση των δικαιωμάτων κυριότητας αντίστοιχα στα αρμόδια Υποθηκοφυλακεία ή Κτηματολογικά Βιβλία, ο αποκτών οφείλει να υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας στον οικείο δήμο προκειμένου να βεβαιώσει σε αυτόν το υπόλοιπο των οφειλών σε χρήμα και να προσκομίσει αντίγραφο αυτής στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό γραφείο, το οποίο κάνει σχετική επισημείωση στο περιθώριο της μεταγραφής. Σε κάθε περίπτωση το μη καταβληθέν υπόλοιπο των οφειλών εισφορών σε χρήμα βαρύνει τον αποκτώντα το δικαίωμα κυριότητος, ανεξαρτήτως του είδους της πράξης με την οποία το απέκτησε. Η απαίτηση του οικείου δήμου για το μη καταβληθέν υπόλοιπο των οφειλών εισφορών σε χρήμα δεν υπόκειται σε παραγραφή.

Συμφωνα με το ερωτημα, ηδη εχει γινει μια πρωτη  μεταβιβαση   ενος ποσοστου....δξ με τί πιστοποιητικα.

Και προκειται να μεταβιβασθουν αυτα στους λοιπους συνιδιοκτητες.

νβρ τις καλησπερες μου

- αρτσι. Μην γραφεις με κεφαλαια

- Dora86     Ως προς δε το ερωτημα, εχουμε καποιες εξαιρεσεις για την κατ. 5 επι κληρονομιων.

Να ερωτηθει ο μηχανικος σου.

 Σωστα,

Ο μηχανικος, εχει σαν  βαση το σεντονι της ΠΕ  και δινει την βεβαιωση συμφωνα με αυτο

Κατα το συνηθες συμβαινον, βεβαιωνει οτι

α] ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, εχει εκπληρωσει τις υποχρεωσεις του εισφορας σε γη και οφειλει εισφορα σε χρημα. Ακομα και εαν εχει εξοφληθει, αυτο δεν το βεβαιωνει ο μηχανικος, αλλά   η πληρωμη βεβαιωνεται με εγγραφο του Δημου την οποια ειναι υποχρεωμενος ο συμβ/φος να επισυναψει μαζι με την βεβαιωση οτι κατατεθηκε δηλωση ιδιοκτησιας]

 Για να γινει συμβολαιο πρεπει να πληρωθει τουλαχιστον το 30% και αναλαμβανει ο νεος ιδιοκτητης.

β] Στις περιπτωσεις οπου για καθαρα πολεοδομικους λογους δεν ειναι δυνατη η αφαιρεση τμηματος για  εισφορα σε γη, αυτη μετατρεπεται σε εισφορα σε χρημα.

   Στην περιπτωση αυτη ο μηχανικος, επίσης  βεβαιωνει οτι ειχε υποχρεωση εισφορας σε  γη, οτι  εχει τραπει η υποχρεωση εισφορας σε γη σε χρημα και οτι οφειλει εισφορα σε χρημα.

  Στην πραξη, ο αγοραστης απαιτει να εχουν εξοφληθει ολες οι υποχρεωσεις....συνηθως  δινει μια προκαταβολη και παιρνει το οικοπεδο καθαρο.

" Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική, τα παραπάνω
κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3.00 μ. από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή
την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου.»
Η εν λόγω παράγραφος εμπεριέχεται στο άρθρο 11 που αφορά τον συντελεστή δόμησης,
παρέχει όμως τη σχετική πληροφόρηση με τη δυνατότητα τοποθέτησης της
θερμοπρόσοψης σε υφιστάμενα κτίρια, εκτός ΟΓ αλλά και ΡΓ, υπό προϋποθέσεις.

εδω

https://tkm.tee.gr/wp-content/uploads/2018/07/FAQ_27.pdf

εδω;;;

https://tdm.tee.gr/tee-diefkriniseis-sti-diacheirisi-diloseon-afthaireton-ktismaton/

16 ώρες πριν, ElissavetB said:

Έχει ως παρακολούθημα μία αποθήκη στο υπόγειο. 

Η άδεια δείχνει τέσσερις αποθήκες και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Η σύσταση δείχνει δύο αποθήκες, ένα λεβητοστάσιο, και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. 

Στην πραγματικότητα έχουν γίνει οι δύο αποθήκες και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. 

 Επομενως, αλλοιως ειναι στην αδεια, αλλοιως στην συσταση και αλλοιως στην πραγματικοτητα

Θα πρεπει απο κοινου οι δυο συνιδιοκτητες να τακτοποιησετε την αλλαγη χρησης απο βοηθητικο χωρο λεβητοστασιου σε βοηθητικο αποθηκης

και μετα να τροποποιησετε την συσταση.

Μιλας με τον συμβ/φο σου.

  Σημερα ισχυει το αρθρο 40 του ν.4759

Μίλα με τον μηχανικο σου.

δες τα ΠΜ

- Υπολογιζεται για  την αρτιοτητα

- Αφαιρειται απο την οικοδομησιμοτητα

- Πότε εγινε το συμβολαιο;

  Ποιός εχει σαν "παρακολουθημα"  μια αποθηκη;

  Σε ποιον ανηκουν οι αλλες αποθηκες;

  Εν τελει, εχεις μεζονετα ή πολυοροφη οικοδομη με συσταση ΟΙ;

Τι γραφει το συμβολαιο σου;

Αρχικο εμβαδον ειναι το εμβαδον του παραχωρητηριου   

Εχεις γεωργικο κληρο,  εμβαδου....τμ.

 Αυτο δεν αλλαζει

Θα κανεις εφαρμογη του παραχωρητηριου ωστε να προσδιορισεις το γηπεδο

Και θα δεις και αυτη την εγκυκλιο

https://diavgeia.gov.gr/doc/Ψ2ΨΠ4653Π8-1ΥΘ?inline=true

πας ΥΠΕΝ

μετα πας Χωρικος σχεδιασμος

μετα Κτιρια

και μετα....

καλη   τυχη

  Κατ' αρχας, "μεζονετα" ειναι διώροφο διαμέρισμα σε πολυκατοικία ή διώροφη μονοκατοικία με εσωτερική σκάλα.

Τί "διαμερισματωση" εχεις στο υπογειο;

Τι δειχνει η αδεια και τί περιγραφει η συσταση

[και πώς ειναι η πραγματικοτητα];

  Παρομοιως, δεν καταλαβα εάν  προκειται για υφισταμενα κτιρια;

ή τωρα θα εκδοθει αδεια δομησης, οπότε ισχυει το ΦΕΚ Δ 270/1985;

Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις:

αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο,

ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

αρθρο 29 παρ. "ε" του ν.4495

ε) εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ. 74 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας

αρθρο 2 παρ. 74 του ν. 4067

74. Προσωρινή κατασκευή είναι η κατασκευή που αποτελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση και εγκαθίσταται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση επί του εδάφους, τοποθετείται και απομακρύνεται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτεί εκτεταμένη υποδομή ώστε να αλλοιώνει σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετείται για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο.

  Εκτος αν εννοεις "εργοταξιακο" οικισκο

οποτε πας στο 29 παρ. "ι"

  Για αυτον που μπηκε 1 μετρο στον γειτονα, θα γινει [συμφωνημενη] αγωγη του αρθρου 1010 του ΑΚ. Το ιδιο και για την τοποθετηση της αποθηκης ως προς τον αλλον γειτονα..

Με αυτον τον τροπο  καθαριζεις" το δικο σου.

 Δεν μπορεις να τακτοποιησεις την αποθηκη που παταει μιση μιση σε δυο οικοπεδα.

ουτε να αφησεις εκτος ρυθμισης "μερικα" αυθαιρετα στο δικο σου.....

Ούτε μπορει ο ενας να θελει "ετσι",  ο αλλος "αλλοιως"  και ο ...παραλλος "αλλοιωτικα".

ή θα συμφωνησουν ολοι για να βρεθει "συνολικη" ρυθμιση και να ξεμπερδευουν οριστικα,

[ήλεγξες τα Ε9 του καθενος  ΄και τις δηλωσεις στο κτηματολογιο, ως προς το τί γραφει καθε ενας ως προς τα  εμβαδα των οικοπεδων και των  κτισματων ;;;;;]

αν δεν εχει γινει συσταση παει σαν μια παραβαση/αλλαγη διαρρυθμισης

δες τα ΠΜ

0 ν 651, πραγματι αναφερεται σε μεταβιβασεις λογω πωλησεως  οικοπεδου ή αγροτεμαχιου,

αρα δεν αφορα τις γονικες παροχες

και ουτε σε "καθαρα αγροτικες περιοχες"[;;;;;]

Πλην ομως, η αντικειμενικη  αξια καθε "ακινητου",  υπολογιζεται,  σε καθε δηλωση  για την ΔΟΥ,   με βαση  την τιμη ζωνης και καποιες παραμετρους, μεταξυ των οποιων και το "αρτιο και οικοδομησιμο",   το οποιο βεβαιωνει μηχανικος.

Επομενως  σωστο θα ειναι σε καθε συμβολαιογραφικη πραξη να υπαρχει τοπο με τον 651

 Άρθρον 5

24 λεπτά πριν, ΑlexTopo said:

Καλημέρα έκανα λάθος. Η άδεια βγήκε κανονικά με το εμβαδό το συνολικό της κάθετης. Απλά τώρα το έχουν συνενώσει με το όμορο που αγόρασαν δηλ τα 400.66 τ.μ. Επομένως βάζω δήλωση για το όλο (5314) + για το κομμάτι το όμορο;; (400.66);;;;

  Αυτη ειναι η τριτη "εκδοχη" του αρχικου ερωτηματος.

[λαθος μου...ειναι η τεταρτη...]

Η απαντηση παραμενει η ιδια:

Τα γηπεδα εξακολουθουν να ειναι ανεξαρτητα

καλημερα ιασονα

  Η αποχη αφορα μονον για τα μέλη του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών-Πειραιώς-Αιγαίου & Δωδεκανήσου που συνεχίζουν την αποχή ως την 8η Ιανουαρίου -οπότε και έπεται νέα συνεδρίασή τους-

ενώ οι  συμβολαιογράφοι άλλων περιοχών της χώρας (για παράδειγμα της Θεσσαλίας, της Μακεδονίας, περιοχών της Κρήτης) εργάζονται κανονικά.

Ευχες πολλες

ΣτΕ 2340/2023 Ολομ.: Αντίκειται στο Σύνταγμα διάταξη νόμου που επιτρέπει την εξαγορά οδών που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία διανομών αγροκτημάτων από τους ιδιώτες που τις κατέχουν.

 https://www.adjustice.gr/webcenter/portal/ste/apofaseis;jsessionid=KqrPEMdl41g_p-KgevHHOPmJCGdfha_Bh9A-3KQDoi2Z0I2y0SYY!867165081!-124697344?centerWidth=65%&contentID=DECISION-TEMPLATE1703244149415&leftWidth=0%&rigthWidth=35%&showFooter=false&showHeader=true&_adf.ctrl-state=hs5xlxiqd_29&_afrLoop=4987109371470930#!%40%40%3F_afrLoop%3D4987109371470930%26centerWidth%3D65%25%26contentID%3DDECISION-TEMPLATE1703244149415%26leftWidth%3D0%25%26rigthWidth%3D35%25%26showFooter%3Dfalse%26showHeader%3Dtrue%26_adf.ctrl-state%3Dl5cywulza_4

1 ώρα πριν, ΑlexTopo said:

Kαλημέρα σε όλους. Πρόκειται να βγει μια άδεια για αποπεράτωση υφιστάμενης οικοδομής και έχω συντάξει το τοπογραφικό απλά εκεί συμβαίνει αυτό. Δεν πρόκειται για μεταβίβαση. Επομένως από τα λεγόμενα σας, θα βάλω μια δήλωση μηχανικού για το μικρό (όμορο) οικόπεδο και μια δήλωση μηχανικού για το ολικό γεωτεμάχιο (για το 100% δηλαδή και ας έχει ο ιδιοκτήτης το 43%);;;;;;

τπτ απο αυτα που λες δεν θα κανεις. 

Ουτε ειπαμε αυτα που  αναφερεις.

  Ειπαμε οτι

- "ξεχωριστο" οικοπεδο ειναι η καθετη [και δεν λες τι αδεια αποπερατωσης θελεις να βγαλεις και πού;;;;;;]

 - Επίσης ξεχωριστο ειναι και  το ομορο

...και δεν λες τί σχεση μπορει να εχει αυτο το ομορο  με την "αποπερατωση" οικοδομης η οποια βρισκεται πού;;;

Ειδες τα ΚΑΕΚ των γηπεδων;

νβρ, Καλημερα και καλη Χρονιά

.

δες στα αρθρα 29 και 30 του ν 4495/17

  Δεν βλεπω να μιλαει για μεταβιβαση, [εκτος αν καταλαβα λαθος]

αλλά, 

για δυο ιδιοκτητες με κυριοτητα ο ενας σε μια  αχτιστη καθετη και ο αλλος σε ομορο  με την καθετη οικοπεδο και θελουν να βγαλουν αδεια.

Προφανως δεν γινεται χωρις "περίπλοκες"  διαδικασιες...

  Η καθετη ειναι δικαιωμα δομησης σε ξεχωριστο οικοπεδο και χτιζει οσο της αναλογει με βαση τα χιλιοστα της.

Το ομορο ειναι διαφορετικο οικοπεδο με δικους του ορους δομησης..

Κατ΄αρχας, ετσι οπως ειναι, δεν μπορεις να τα συνενωσεις...

  Εκτος και αν πας σε πραξη συνενωσης, αλλα πρωτα πρεπει να καταργησεις/τροποποιησεις  την καθετη.

Μιλας με τον συμβ/φο για διαδικασια και εξοδα.