dimitris GM

Repetitio est mater studiorum καλησπερα Ιασονα

α] παμε με τις τιμες των περιοχων με ΤΖ, του ετους 2007 β] συν τις 4489 περιοχες που μπηκαν το 2010. Αυτες οι τιμες μειωθηκαν τον Ιανουαριο του 2016 με αναδρομικη ισχυ την 21-5-15 Οι δυο τελευταιες αυξησεις δεν αφορουν τα αυθαιρετα. Βαζουμε την τιμη, όπου "εχει προσωπο" η ιδιοκτησια που τακτοποιουμε. γ] για τα εκτος σχεδιου εχει ειδικη ρυθμιση το αρθρο 109. δ] για τις μετα το 2016 ενταξεις στον αντικειμενικο, δεν ισχυει η τιμη ζωνης, διοτι το 2016 δεν ειχαν. Παμε με το αρθρο 100 διοτι δεν οριζει οτι ισχυουν οι "εκαστοτε ισχυουσες τιμες ζωνης" αλλα οι τιμες της 20-1-2016 Την ΔΕΗ δεν την κοιταμε ποτέ. Για τις γραμμικες και κυκλικες, λενε οι οδηγιες του υπουργειου Αν η κατοικία ή το διαμέρισμα έχει πρόσοψη σε δρόμο ή σε δρόμους, από τον άξονα των οποίων διέρχεται το όριο δύο ή περισσότερων κυκλικών ζωνών, ανεξάρτητα αν οι δρόμοι αυτοί αποτελούν όριο δήμων ή κοινοτήτων ή οικισμών, λαμβάνεται η μεγαλύτερη από τις τιμές των ζωνών. Αν έχει πρόσοψη σε γραμμική ζώνη, λαμβάνεται η τιμή της γραμμικής αυτής ζώνης. Σε περίπτωση που έχει προσόψεις σε δύο γραμμικές ζώνες λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή. Αν έχει προσόψεις σε γραμμική και κυκλική ζώνη λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή. Την τιμή της γραμμικής ζώνης λαμβάνουν μόνο οι κατοικίες ή τα διαμερίσματα που έχουν πρόσοψη (άνοιγμα - πόρτα ή παράθυρο) στο δρόμο, στον οποίο αναπτύσσεται η γραμμική ζώνη. Οι κατοικίες ή τα διαμερίσματα που έχουν πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή βρίσκονται σε υπόγειο χώρο, χωρίς άνοιγμα στο δρόμο, δεν ανήκουν στη γραμμική ζώνη.

να ξεκινησουμε απο αυτο, οι διανομές συνοικισμών (1/1000 ή 1/2000) του τέως Υπουργείου Γεωργίας έχουν ισχύ ρυμοτομικού διαγράμματος υγ και να συνεχισουμε εδω Η διάταξη της παρ.2 του άρθρου 73 του Γ.Ο.Κ./1973 κατά την οποία "οικόπεδα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου και έχουν παραχωρηθεί από το Κράτος μέχρι της ισχύος του παρόντος με παραχωρητήρια για οποιονδήποτε λόγο τυγχάνουν άρτια και οικοδομήσιμα με τις διαστάσεις και το εμβαδόν που παραχωρήθηκαν.. πηγη ΝΣΚ 14/1989

Παρέμβαση Συνηγόρου του Πολίτη για πρόσβαση σε αντίγραφο ΣΜΠΕ https://www.aftodioikisi.gr/koinonia/paremvasi-synigoroy-toy-politi-gia-prosvasi-se-antigrafo-smpe/

ό,τι χτιζεις, το χτιζεις με βαση την παρεκκλιση που εχει το ενα. Η συνενωση με ενα μη αρτιο δεν του αυξανει τον σδ. Η συνενωση δεν απαγορευεται. Ηδη, επιτραπηκε με το αρθρο 33 παρ. 6 του 4759 για την ακριβη εφαρμογη του οποίου δεν εχουμε καποια εγκυκλιο.. υγ αφου εχεις χτισει και στα δυο τακτοποιεις καθε ενα χωριστα και δικαιουσαι τί δικαιουσαι για αναγκαιες επισκευες και λογους υγιεινης...οπως τα λεει ο νομος... Τι περισσσοτερα θα παρεις απο την "συνενωση"....αν την κανεις;

παντως το ερωτημα ηταν ασαφες ως προς το πού εχει "προσωπο" "Το αγροτεμάχιο (εμβαδού 3.500 μ², πρόσωπο 40 μ, με χρόνο δημιουργίας το 1964)" οπότε με "κανονικο " δρομο και δημιουργια την 12-9-64 θα πηγαινε με την περ. αβ' του αρθρου 40 ή την παρ. β, ως προ '78

επανερχεται το θεμα για τον Αχελώο https://www.agriniopress.gr/n-farmakis-eimaste-katheta-antithetoi-stin-mpe-gia-to-ydroilektriko-tis-mesochoras-ston-acheloo/ η τελευταια αποφαση του ΣτΕ ειναι εδω https://www.kathimerini.gr/society/561181747/ste-ochi-stin-ektropi-toy-achelooy-potamoy/

Τέλος, στο άρθρο 345 παρ. 1 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (π.δ. από 14/27.7.1999, Δ΄ 580), με το οποίο αποδίδεται η παρ.1 του άρθρου 2 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Υ.Α. 3046/304/3.2.1989 – Δ΄ 59) ορίζεται ότι «1. Δομικό έργο: Είναι κάθε κατασκευή που προορίζεται να χρησιμοποιείται σταθερά συνδεδεμένη με το έδαφος, ως ακίνητο εδράζεται απευθείας ή διά μέσου άλλων στοιχείων σ’ αυτό, δεν έχει δυνατότητα αυτοκίνησης και δεν μπορεί να ρυμουλκηθεί με απλό και άμεσο τρόπο. Σύμφωνα με τα παραπάνω, δομικά έργα είναι π.χ. τα κτίρια, ανεξάρτητα από τα υλικά ή τον τρόπο κατασκευής τους, οι γέφυρες, οι τοίχοι αντιστήριξης, οι περιφράξεις, οι πέργκολες, οι δεξαμενές αποθήκευσης καυσίμων υλικών ανεξάρτητα από τον τρόπο κατασκευής τους και το σκοπό που εξυπηρετούν, οι οικίσκοι που εδράζονται στο έδαφος απευθείας ή σε τροχούς κ.λ.π.». Πολεοδομικα, δεν υπαρχει η λεξη "ακουμπησω";; καλησπερα ιασονα

"Αξίζει να ζητήσω τα χαρτιά του οικοπέδου για έλεγχο και αγορά;" Για οσα μας αναφερεις δεν εχεις δει ουτε χαρτια ουτε δινεις αλλη πληροφορια για την ΠΕ και σε πιο σταδιο ειναι... Απλα λες οτι ο μεσιτης μου "είπε". Επομενως να παρεις τα χαρτια να τα δει ο μηχανικος σου.... υγ μαζι με αυτο https://diavgeia.gov.gr/decision/view/75ΛΓ7Λ7-7ΝΤ

δεν εχει ακομα διευκρινησει ο @MOUGGOLIAS στο αρχικο του ερωτημα, ουτε εδω ούτε στο αλλο νημα που ανοιξε για το ιδιο θεμα - το τι λεει η αδεια -τι λενε τα συμβολαια -τι καταπατησεις υπαρχουν σε κοινοχρηστα - πότε εγιναν ολα αυτα

τα ενδιαφεροντα θα φανουν "αυριο" που θα συμπληρωσουν/διορθωσουν/διαγραψουν/ξαναγραψουν ολα αυτα λογω "νομοτεχνικων" διορθωσεων.... [να τελειωσει και το β' ημιχρονο...λεμε...]

εδω https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11759459.pdf στο αρθρο 76 [και με αλλες ενδιαφερουσες αλλαγες] και την αλλαγη ορων δομησης στο ΚΑΡΑΙΣΚΑΚΗ στο αρθρο 79

σωστα

χμ... οχι μονον οταν "μπαινει" μια ΟΙ σε διπλανη, αλλα εχει και συμβολαιο γι αυτο Οπότε τακτοποιει την αδεια που εδειχνε 60/60 με την συσταση που ειναι 55/65 Εαν ομως, η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη [εστω 50/70] αυτο δεν σωζεται με την ΔΔ. [γι αυτο προτεινε προσφατα η ΠΟΜΙΔΑ τροποποιηση του 98, ωστε να καλυπτει και αυτες τις περιπτωσεις της επεκτασης σε διπλανη ΟΙ] δυσκολο

σωστα απαντας... αλλά δεν γνωριζουμε ολα τα πραγματικα περιστατικα. και υπαρχουν αναπαντητα ερωτηματα εκει που ηδη το ειχε βαλει, για τα οποια δεν μας απαντησε, αρα δεν μπορει να υπαρχει"τελικη απαντηση" https://www.michanikos.gr/forums/topic/51527-αρθρο-100-ν-449517-κύρια-και-μοναδική-κατοικία/page/29/?tab=comments#comment-1124553

το εβαλες και αλλου πηρες καποιες απαντησεις συνεχισε εκει ή κανε μεταφορα εδω, που θα εισαι και στο σωστο θεμα.

εξαρταται απο - το τι λεει η αδεια -τι λενε τα συμβολαια -τι καταπατησεις υπαρχουν σε κοινοχρηστα - πότε εγιναν ολα αυτα αρα, επανερχεσαι

μπα...θα τον γλυκανει φανταζομαι....με τροπολογια...

Με το επιχείρημα , ότι το συγκριμένο μέτρο συνάδει με την ευρωπαϊκή πολιτική πρακτική και την αρχή “ο ρυπαίνων πληρώνει” σε πρόσφατη συνέντευξή του ο υπουργός Υποδομών και Μεταφορών κ. Κώστας Καραμανλής, ερωτηθείς για το ζήτημα και ειδικότερα για το ενδεχόμενο διοδίων στο κέντρο της Αθήνας, απάντησε ότι θα μπορούσε να υπάρχει στο τραπέζι για το μέλλον κάποιο περιβαλλοντικό τέλος, επισημαίνοντας ότι αυτή είναι μία γενικότερη πολιτική κατεύθυνση στην Ευρώπη, στη λογική «ο ρυπαίνων πληρώνει». η ανακοινωση του Υπουργειου εχει ως εξης https://ecopress.gr/daktylios-telos-i-syzitisi-gia-diodia-sto-kentro-tis-athinas/

"ναι" σε ολα... οικογενειακη οικοδομη.... [αγαπημενης οικογενειας] η χαρα του μηχανικου...

Εδω εχουμε συσσωρευση διαφορων νομοθετηματων, τα οποια εξακολουθουν να ισχυουν..... εάν δεν καταργηθηκαν με καποιο αλλο. δεν εχει ομως καταργηθει το Δ 538/78 και Δ 270/85 [Στα αρχεια νομοθεσιας, κανενα δεν γραφει "καταργηθηκε/αντικατασταθηκε με τον 4759". Απλα, παραπεμπουν σε αυτον και εκει ξεμπερδευουν..] παρ.1 άρθρ.10 Ν.3212/2003, Α 308/31.12.2003.Με την παρ.3 άρθρ.23 του αυτού νόμου ορίζεται ότι: "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". Η περιπτωση αυτη δεν ανηκει στις παρεκλισεις. Ειναι ανεξαρτητη ρυθμιση στο Δ 270, οπως την τροποποιησε ο 3212/2003.. Οι παρεκλισεις του Δ 270/85, αρχιζουν μετα την παραγραφο αυτη και για τις παρεκλισεις αυτες μιλαει το αρθρο 40. Εξ αλλου, αυτη η περιβοητη περ. η', την εγραψαν και την εσβησαν 4 φορες, μετα την ψηφιση της απο την Βουλη, οταν ηταν στο εθνικο τυπογραφειο. Υπηρχε η διαφωνια μεταξυ τους εάν χρειαζεται ή οχι. Επικρατησε η αποψη οτι δεν χρειαζεται, διοτι "καλυπτεται" απο το Δ 270. https://www.michanikos.gr/forums/topic/60917-ν475920-εκσυγχρονισμός-της-χωροταξικής-και-πολεοδομικής-νομοθεσίας/page/2/?tab=comments#comment-1092941 Εξ αλλου, το αρθρο 32 του 4759, κανει ρητή αναφορα οτι ισχυουν και οι διαταξεις του Δ 538/78 και του Δ 270/85 και πλειστες αλλες διαταξεις απο ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ/ΖΟΕ Οκλπ. αυτα....[και δεν ορκιζομαι]

το εθεσα σαν ερωτηση - αν ειχες 3 τριαρια και τα συνενωνες θα ειχες σημερα 9 στρ. με κανονα αρτιοτητας τα 8 και προσωπο 25 μ. σε κοινοχρηστο δρομο [κανονας] - τωρα εχεις 2 αρτια και οικ. και τα συνενωνεις μαζι με δυο μη αρτια, σε ενα και μετα θες να το κοψεις στα δυο, με εμβαδον ανω των 8 στρ. και ανω των 25 μ για προσωπο. Κατα βαση ειναι το ιδιο ερωτημα, υπο δυο μορφες Οσον αφορα την παρ. 6 η συνενωση αρτιου κατα κανονα ή κατα παρεκλιση με μη αρτιο, παντοτε επιτρεπονταν. Ακομα δεν εχει εξηγηθει, γιατι το εβαλαν...εκτος εάν ειχαν σκοπο να προσθεσουν "αναλογικο" σδ και στο μη αρτιο.

θα πας με το 33 παρ.6 6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. σαν γενικη ερωτηση. δλδ εάν ειχες 3 τεμαχια εμβαδου 3 στρ. το καθε ενα και τα συνενωνες και εβγαζες 25μ. προσωπο σε κοινοχρηστη οδο και εμβαδο 9000 τμ. δεν θα εχτιζες; 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

ΣΤΕ 1347/2021 [Η ΔΑΣΙΚΗ ΑΡΧΗ ΕΊΝΑΙ ΑΡΜΟΔΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΙΒΟΛΗ ΚΑΙ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΕΝΤΟΣ ΔΑΣΙΚΩΝ ΑΝΑΔΑΣΩΤΕΩΝ ΕΚΤΑΣΕΩΝ] https://nomosphysis.org.gr/21615/ste-1347-2021-i-dasiki-arxi-einai-armodia-gia-tin-epivoli-kai-vevaiosi-prostimon-aythaireton-kataskeyon-entos-dasikon-anadasoteon-ektaseon/

ποιοί "ζητούσαν βεβαίωση νομιμότητας για να κάνουν την αποδοχή.";;; Δεν το απαιτει ο νομος και, μεχρι να μεταγραφει η αποδοχη , δεν εχεις νομιμο ιδιοκητητη να σου δωσει εντολή τακτοποιησης.