dimitris GM

ΣΩΣΤΑ Οπως φαινεται, προκειται για ιδιωτικο κτιριο, που εκμισθωθηκε στον Δημο. https://www.google.com/maps/@40.5959505,22.9763207,3a,15y,53.72h,90.71t/data=!3m6!1e1!3m4!1sVaHYECpYKmrG4s3U9H3sJw!2e0!7i16384!8i8192 Εγιναν ορισμενες εργασιες, μεταξυ των οποιων και η τοποθετηση ψευδοροφης. Τί μελετη εγινε, τι επιβλεψη, τι παραλαβη... και εδω https://diavgeia.gov.gr/doc/ΒΙΗΝ7ΛΛ-1Β3?inline=true

εχεις στην αδεια, οροφο για 120 τμ. λες οτι, "σύμφωνα με τα συμβόλαια αλλά και κατά την αυτοψία έχει εμβαδόν 35 τμ " Επομενως εχεις συσταση στο συμβολαιο για 35 τμ. Εχεις ΔΔ και βλεπεις εάν υπαρχει καποια επεκταση υπερ/κατα κοινοχρηστων. [βλεπεις και τον διπλανο ωστε να τακτοποιησουν απο κοινου]

αλλο η καθ΄υψος επεκταση, με εκδοση νομιμης αδειας, και αλλο η χρηση του δωματος. Οπότε, ή θα συνεχισουμε την συζητηση "αεναως" για καθε νεα απορια που -λογικα- θα εχεις ή "Ξεκινας με μηχανικο να ελεγξει την τακτοποιηση και μετα, με ολα αυτα, στον δικηγορο για τα υπολοιπα."

- πότε εγινε ο θανατος; - πότε δημοσιευθηκε η διαθηκη; -υπαρχουν άλλα κτισματα στο γηπεδο/οικοπεδο; -δεν εισαι κατ. 5;

Εχεις μια οικοδομη, της οποιας, ενα τμημα, εχει επεκταθει κατα λαθος σε ομορο οικοπεδο. Δεν εχεις μετατοπιση της οικοδομης "σε μη συννομη θεση";;; Τι βεβαιωση θα δοσεις;; Δξ για το "εξοικονομω", αλλα δε μπορεις να μεταβιβασεις χωρις νομιμο τιτλο για την επεκταση αυτη. Μιλας με τον δικηγορο για το 1010 του ΑΚ ή για ό,τι αλλο προτεινει.

'όμως δεν γνωρίζω τι προβλέπει η σύσταση' ....ούτε και εμεις

- η κατασκευη στο δωμα ειναι αυθαιρετη. Μπορει να εχει τακτοποιηθει. Η νομιμοτητα της τακτοποιησης θα ελεγχθει απο μηχανικο που θα βαλεις να παρει τα εγγραφα τακτοποιησης. - το ποιός εχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης στο δωμα, εξαρταται απο τον κανονισμο ή την συσταση και οχι απο το "τί λενε αυτοι".... - η χρηση του δωματος -εστω και αν εχει ορισθει σαν "αποκλειστική", δεν σημαινει οτι μπορει να χρησιμοποιηθει για ανοικοδομηση. Το δωμα "πηρε"... να το εχει να το χαιρεται....σαν "δωμα"..., αλλα οχι και να χτισει επ' αυτου. - Η τοποθετηση ηλικου εχει τα δικα της προβληματα, ειδικα ως προς την οδευση των σωληνωσεων. Ξεκινας με μηχανικο να ελεγξει την τακτοποιηση και μετα, με ολα αυτα, στον δικηγορο για τα υπολοιπα.

να το ξαναθεσω, σωστα -πότε ξεκινησε η ΠΕ; -Πότε κυρωθηκε; -ποιός ειχε και τί; -τι δηλωσε στο ΕΚ Δημο ως ιδιοκτητης και πότε; -τι εδωσε ο αρχικος ιδιοκτητης, πότε και σε ποιον; -Ποιο ειναι το αρτιο και οικοδομησιμο κατα κανονα; - πώς προεκυψε διαφορα μεταξυ των τιτλων της αρχικης δηλωσης ιδιοκτησιας και των δυο συμβολαιων;

μολις το ειδα Πληροφοριακά, σε σχεση με αυτο που ρωτησε ο κατρ, στον τελευταιο λογαριασμο, εχουν περασει τα "διορθωμενα" τμ. καλημερα ακη

τα "92" ειναι τα σωστα. Ταιριαζουν με το συμβολαιο και το ΤΑΠ. Για "92" θα παρεις πιστοποιητικο. Τα "143" για τα ΔΤ, ειναι που, σε καθε αυξηση που εχουν κανει, αντι να ανεβαζουν την "τιμη" ανεβαζουν τα τμ. Αρκετοι Δημοι, ηδη εχουν αναπροσαρμοσει το λογισμικο τους.

Σημερα "χτιζει". Εάν η κατατμηση δεν απαγορευεται λογω καποιων διαταξεων, μπορει να γινει η κατατμηση. Δεν θα χτιζει, όμως.

μαζευτηκαν πολλα μαζι -ποιός ειχε και τί; -τι δηλωσε στο ΕΚ και πότε; -τι εδωσε, πότε και σε ποιον; - πώς προεκυψε διαφορα μεταξυ των τιτλων ης αρχικης δηλωσης ιδιοκτησιας και των δυο συμβολαιων; Η υποθηκοφυλαξ, με ποια αρμοδιοτητα "μετραει" τις ιδιοκτησιες και τις εισφορες, που προκυπτουν μετα απο εγκριση Νομαρχη; Ανηκει αυτο στον "ελεγχο νομιμοτητας"; Σου απαντησε γραπτως; Με την νομικη υπηρεσια του ΕΚ μίλησες; Στον Δημο πήγες; [καλησπερα βασιλη....δεν θα τελειωσει ποτέ αυτο το βασανο...] [να βλεπαμε και το σεντονι...]

σωστα συν το αρθρο 98 του ν 4495 Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/1929 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις, θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήν και βεβαιώνεται από τον μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. [απλα, το θεμα του ερωτωντα ειναι απο την φυση του πολυπλοκο και χρειαζεται μελετη ολων των εγγραφων που επικαλειται]

"τελευταία παράταση στους Δήμους για την εκκαθάριση των δηλωθεντων τμ....αλλα οχι "τελικη" Αφου το λενε και το ξαναλενε ολοι, απο τους υπουργους και τους υπηρεσιακους παραγοντες μεχρι και την ΠΟΜΙΔΑ και τους συμβ/φους, οτι Αυτο το πιστοποιητικο ΤΑΠ καθυστερει τα πασης φυσεως συμβολαια σε βαρος των συναλλαγων. Οτι, μετα απο 3 παρατασεις, οι Δημοι δεν μπορεσαν να εκκαθαρισουν τις αρχικες δηλωσεις. γιατι δεν οριζουν α] "μετα την παρελευση της ανω παρατασης, θα καταργηθεί η υποχρεωση υποβολης πιστοποιητικου ΤΑΠ για τις μεταβιβασεις/γονικες παροχες" β] οι νεες δηλωσεις πρεπει να εκκαθαριζονται εντος 15 ημερων, αλλως θα συντασεται το συμβολαιο χωρις βεβαιωσεις. -πώς ειπατε;;;; https://ecopress.gr/adilota-tetragonika-giati-den-anoigei-i-platforma/

το θεμα ειναι οτι: -εγινε μια αυθαιρεσια στον κοινοχρηστο ακαλυπτο - την τακτοποιησαν...όπως την τακτοποιησαν - ενας/δυο συνιδιοκτητες προσεφυγαν στα αστικα δικαστηρια που αποφασισαν το ...αυτονόητο: "αλλο η τακτοποιηση που καλυπτει πολεοδομικές παραβασεις και απαλασσει απο προστιμα και αλλο η καταληψη κοινοχρηστων, που προσβαλλει δικαιωματα συνιδιοκτησιας και δεν θεραπευεται με την τακτοποιηση." Το δικαστηριο, με την αποφαση του, υποχρεωνει τον παρανομο να το κατεδαφισει με δικα του εξοδσ αλλως να το πραξει ο εναγοντας καταλογιζοντας σε βαρος του εναγομενου τις σχετικες δαπανες. [επι της διαδικασιας] -ή θα γινει κατεδαφιση παρουσια δικαστικου επιμελητη - ή θα απαιτηθει εκδοση σχετικης αδειας. ΑΡΙΘΜΟΣ: 1899/2017 ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΕΦΕΤΕΙΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/58899-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόχρηστο-χώρο/

σωστα Εσυ τι ψαχνεις;

το 1965 και το 1966 εγιναν οι πραξεις.

«3. Η μεταβίβαση αυτοτελών ιδιωτικών δασοτεμαχίων που δεν συνορεύουν μεταξύ τους, καθώς και η μεταβίβαση ιδανικού εξ αδιαιρέτου μεριδίου ιδιωτικού δάσους ή δασικής έκτασης δεν συνιστά κατάτμηση. https://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2021/Anakoinwsi_SESSE_20-7-21.pdf https://www.michanikos.gr/forums/topic/63447-άρθρο-153-ν-48192021/

δες εδω http://ktimalakonia.gr/index.php/pos-ypovallo-sosta-ti-dilosi#entypa-dilosis και στα υποδειγματα, το τελευταιο. το εντυπο Δ1 εχει καποιο θεμα ...θα γραψεις χιλιοστα επι του ολου οικοπεδου και στις παρατηρησεις τα χιλιοστα επι της καθετου Με μια ΟΙ ανα καθετη εχεις 100% επι της καθετου, με 2 ΟΙ εχεις 50% καθε μια κλπ. δες στο Δ2, στην παρ. Β5

@venezia σωστα δεν μπορεις να εχεις ενα διαμερισμα με ενα τμημα του να παταει σε ξενο οικοπεδο. Και μαλιστα, αυτο που εξεταζεις δεν ειναι μονον ενα διαμερισμα, αλλα μια ενιαια οικοδομη πλειονων διαμερισματων. αρα Πότε και τι ειδους τακτοποιηση εχει γινει;

https://www.efsyn.gr/tehnes/art-nea/316536_kai-nea-ishyri-prosfygi-sto-ste

πριν 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. σημερα 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών, λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις της παρ. 13 του άρθρου του ν. 1078/1980 (Α΄ 238). Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 82 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 9/12/2020 ν. 1078 13.Αν ο αγοραστής ή ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, θεωρείται ότι καλύπτονται οι κατά την παρ. 1 του άρθρου αυτού στεγαστικές ανάγκες, αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι εβδομήντα (70) τ.μ., προσαυξανόμενα κατά είκοσι πέντε (25) τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά τριάντα (30) τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.

καλα νομιζεις καλημερα και καλο μηνα

" ανοιξε" υπαρχει αυτο https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2021/10/Ηλεκτρονικής_Υποβολής_Αιτήσεων_Οικιστικών_Πυκνώσεων_2021.pdf τα ιδια και εδω https://ecopress.gr/dasika-afthaireta-archise-taktopoiisi-me-paravolo-e-250-o-episimos-odigos/