dimitris GM

Ποιες περιπτώσεις αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κτίσματος τακτοποιούνται και ποια είναι τα πρόστιμα Η διόρθωση του Ε9, το κτηματολόγιο, η βεβαίωση νομιμότητας του μηχανικού, αλλά και η ταυτότητα του κτιρίου έφεραν στο φως πολλές αυθαιρεσίες στα ακίνητα. Εκτός από τα μη δηλούμενα για πολλά χρόνια τετραγωνικά, μεγάλος είναι και ο αριθμός των αυθαιρέτων, που αφορούν στην παράνομη αλλαγή χρήσης. Γράφει η Γραμματή Μπάκλατση αυτο μπηκε στο φορουμ Υποθετω οτι δεν ηθελε θεωρηθει "διαφημιση", αλλα ειναι στα πλαισια της υποχρεωσης αναφοράς της "πηγης" Ως προς την "κριτικη" επι των διαλαμβανομενων, προφανως ο καθεις δικαιουται να "παρατηρησει"/αντιτεθεί/διαφωνησει/συμφωνησει Εξ αλλου, "η συζήτηση προαγει το συζητουμενο"

εμ.. γι αυτο λεμε κανε μια ωραια και μπιουτυφούλ καθετη να ειναι νοικοκυρεμενος εσαεί. παμε γι' αλλα

τι επεκταση κατα πλατος να κανει επι των υφισταμενων χωρις αποσταση μεταξυ των κτιριων. θα κανει το σαλονι....εσωτερικο χωρο και τα δωματια χωρις παραθυρα...και εχει να προσθεσει και μια νεα στεγη [οχι οτι δεν γινεται...ολα γινονται...] Παντως απαντηση δεν μας εδωσε ακομα. Θα δουμε...

χμ.... δλδ οταν απαντουμε με την λεξη "σωστα",.. "ορθώς"...σε αναρτηση ενος συναδελφου στο φορουμ, που ειναι γραμμενος με το "παληο συστημα" του επωνυμου του αυτο ειναι εμμεση διαφημιση; Τεσπα Δεν ηταν δικο μου κειμενο...όφειλα λοιπον να αναφερω την πηγη μου. Εξ αλλου, κειμενα της κας ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, εχουν επανειλημενα δημοσιευθει στις Ειδησεις στο φορουμ, με το ονομα της και την ιδιοτητα της. Προσωπικα, το κειμενο μου αρεσε, το θεωρησα χρησιμο και το επικροτησα. Και, τελικα, όποιος διαφωνει κάπου με τα οσα θετει ας αναφερθει στα επι μερους θεματα της αναρτησης. Θα βοηθουσε να εχουμε μια πιο "συγκροτημενη" αποψη. τις καλησπερες μου

Βασιλη, ειπε οτι, "Οι ιδιοκτήτες τα μέτρησαν, τα χώρισαν, συμφώνησαν ποιος θα πάρει ποιο κομμάτι" Απο το ιστορικο δεν προκυπτει οτι δοθηκαν με τα συμβολαια αποκλειστικες χρησεις στον "κηπο" Απλα ενα γειτονας - παντα υπαρχει ενας αναποδος- κανει μπουλιγκ στον αλλον....για λογους που αυτος ξερει.

Ολος ο χωρος ειναι κοινοχρηστος και κοινοκτητος, όλων. Η προφορικη διανομη της χρησης, δεν ειναι ισχυρη, ο χωρος παραμενει κοινοχρηστος και κοινοκτητος. Οπότε, πας και βαζεις τα δικα σου ξυλα στο "δικο του" μερος. Μετα, ας παραπονεθει αυτος. Τελικα, τα δικαστηρια θα κρινουν την υπερτερη χρηση επι κοινοχρηστων που κανει ο αλλος σε βαρος των υπολοιπων, με βαση το ποσοστο του. [μερες που ειναι....του περισσευουν λεφτα για δικαστηρια...]

σωστά, εχουν καεί εκει στο υπουργειο, τόσα χρονια, απο κατεδαφισεις που δεν εγιναν ποτε, αλλα ξεχασαν οτι υπαρχουν ηδη οι ελεγκτες δομησης. Μιληστε με την ΔΟΥ αν εχουν καποια οδηγια, για να μην πληρωσετε ΦΜΑ για κτισμα που εχει προορισμο την κατεδαφιση.

Μας ειπε οτι: - "υπαρχει υπολοιπο σδ" - θελει να το εξαντλησει "κατα πλατος" - εθεσα το θεμα και της "καθ' υψος επεκτασης", μηπως εγινε λαθος διατυπωση. - Τωρα θα γίνει η συσταση ΟΙ. ...επομενως;;;;.... Για κατα πλατος, παμε σε συσταση καθετων. σωστά;;;

......ασε που δεν εχει σχεση εδω το προαναφερθεν κειμενο της κ. Μπακλατζη Διοτι, αλλο η τακτοποιηση που θα σου διατηρησει το κτισμα και αλλο η "τακτοποιηση" με σκοπο την κατεδαφιση. δες το αρθρο 106 Με τον τροπο αυτο η αδεια κατεδαφισης επισυναπτεται στο συμβολαιο ωστε να μην πληρωσετε φορο μεταβιβασης. τις καλησπερες μου βεβαιως βεβαιως "....σε όλους"

απο πού προκυπτει η "κατα πλατος επεκταση", αφου δεν εχει γινει συσταση ΟΙ και δεν υπαρχει σχετικη συμφωνια;;; Εχεις οικοπεδο 400 τμ. Εχεις σδ. 1 Εχεις χτισει τα 200 σε οικοδομη διοροφη. Θεωρητικα, χωρις πολλες λεπτομερειες εχεις εξαντλήσει 250 χιλιοστα στο ισογειο, 250 χιλιοστα στον α' οροφο και δικαιουσαι 500 χιλιοστα για την καθ' υψος επεκταση. Αν την ορισεις "κατα πλατος¨θα κανεις συσταση καθετων, ωστε να κανεις μια ανεξαρτητη οικοδομη "διπλα" στην αρχικη. .

καλυτερο δεν γινεται Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, https://news.b2green.gr/11698/αυθαίρετη-αλλαγή-χρήσης-ποιες-περιπτ

ό,τι πεις καλη συνεχεια

χμ... δξ τι χαρτί εστειλες...και τί εγραφες εκει μεσα.. αλλά, με βαση ολα λες, μαλλον θα χρειαστεις και δικηγορο.

ολα οσα εχεις ρωτησει εχουν ήδη απαντηθει και απο το φορουμ και απο οσα χαρτια σου εστειλαν. [βλεπω οτι υπαρχει και πολυιδιοκτησια] Χρειαζονται "επεξηγησεις" και λεπτομερειες για την συνολικη κατανοηση του θεματος και δεν γινεται να τις παρεις ολες απο εδω.. Αυτες θα σου τις δωσει ο μηχανικος σου. διδονη, δξ πώς εγινε διαγραφη, αλλα "ολα" ειναι ακομα επανω τις καλημερες μου.

τωρα αργα που τα ειδα ολα, ...αυτο το ασφαλεστερον μονο στην Θεσσαλονικη το λενε Αυτές είναι ασφαλέστερο να φέρουν ημερομηνία 20/10/2021 (ημερομηνία δημοσίευσης του Νόμου στο ΦΕΚ) και μεταγενέστερη ημερομηνία. Η εγκυκλιος της Συντονιστικης ουδέ καν ασχολειται με νομικες...αν-ασφαλειες https://enotariat.gr/?p=10292 καλησπερα Θεοδωρε

steve aris 1) Αν διαβάσεις τις δημοσιεύσεις των διαφόρων συναδέρφων καταλήγουν αυτόματα σε αυτοψίες με ημερομηνίες μετά τις 1/10/21, ακόμα και ο νομικός μας ο Δημήτρης πιο πάνω. η δυνατοτητα αυτοψιας ηταν η 31-1 και ισχυε μεχρι 30-9 με βεβαιωση τον Αυγουστο και συμβολαιο τον Σεπτεμβριο. Με ημερομηνια αυτοψιας μετα την 31-1 δεν ισχυε. Κι οπως ξαναειπαμε, την 31-1 ενα κυμα δημιουργικοτητας και εξωστρεφειας αυτοψιων..... κατεκλυσε την χωρα.... αναπαντεχα.... 2) Οι δε οδηγίες του συμβολαιογραφικού συλλόγου Θεσ/νίκης (το έχω αναρτήσει πιο πάνω) μιλάνε μάλιστα για ημερομηνία αυτοψίας μετά την δημοσίευση του Ν.4843/21...........!!! ισχυουν απο 1-10 διοτι ετσι ορισε ο νομος, ασχετως που ολοι βαζουμε 22-10 και παμε για αλλα. 3) Σε τηλεφώνημα με Θεσσαλονικιό συμβ/φο, ενημερώθηκα ότι το κτηματολογικό γραφείο δεν καταχώριζε συμβόλαια με ημερομηνίες αυτοψίας 7 & 10/10 και τα επέστρεφε στα συμβολαιογραφεία............... Ο ίδιος μου έστειλε και την εγκύκλιο τους "απαιτώντας" να δώσω βεβαίωση με ημ/νία 20/10 και μετά.............. Σωστα δεν δεχονται για μεταγραφη συμβολαια της 7 και 10-10, και δεν καταλαβα πώς εγιναν συμβολαια τότε, διοτι Επρεπε να περιμενουν τον νομο. Δεν γινονταν συμβολαια μεχρι 20-10, διοτι δεν υπηρχε νομος. αυτα

"δυναται" λεει αντι της ταυτοτητας δεν καταργει την ΗΤΚ

Στις 30-9 εληξε η δυνατοτητα της ημερομηνιας της 31-1 Απο 1-10 ισχυουν οι γνωστες διμηνες βεβαιωσεις, ανεξαρτητα εάν ο νομος εκδοθηκε με καθυστερηση μετα απο 20 ημερες, διοτι αναφερει ρητα σαν ημερομηνια εκδοσης την 1-10. δλδ, εάν εξεδιδαν το νομο εγκαιρως, σαν σωστοι νομοθετες, την 20-9 και εγραφαν "ημερα εναρξης ισχυος η 1-10, προφανως θα εξακολουθουσαν να ισχυουν οι βεβαιωσεις 31-1. Δεν αντιλαμβανομαι την εννοια "ασφαλεστερον" που αναφερουν Μοιαζει σαν το "ολιγον εγγυος" για τις βεβαιωσεις απο 1 εως 20/10.

εγω αλλοιως καταλαβα το ερωτημα Υπαρχει το κρασπεδορρειθρο, το πεζοδρομιο, πρασσια της οικοδομης και καταστημα. Η πλακα του καταστηματος ειναι "ψηλα" [δεν λεει ποσο, απλα λεει "ελαφρως υπερυψωμενος με κλιση" Θελει να κανει παρκιν το καταστημα και πρεπει να καλυψει την υψομετρικη διαφορα μεταξυ του "εξω" με την πλακα του καταστηματος. Δεν μπορει να το κανει με σκαρπα, απλα διοτι θα δημιουργηθει ενα μονιμο εμποδιο, αρκετου υψους, καθετα στην οικοδομη όπου θα εμποδιζεται η διελευση των παντων Σκεφθηκε την υδραυλικη ραμπα, με διαστασεις κοντα στα 2,5Χ5 μ., που σημαινει εκσκαφες, σωληνωσεις, ηλεκτρολογικα, αντλιες λαδιου κλπκλπ. Συν οτι θα απαιτει την παρουσια καποιου να "προσεχει" [με δεικτη επικινδυνοτητας το 10, δινω σε αυτη την κατασκευη 9]

για τους εξωστες βλεπεις εδω https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2019/08/OmadApant-86_4.10.2019.pdf για το Α -ποιος ειναι ιδοκτητης; -με τι συμβολαιο; -εχει χιλιοστα;

εμ, δεν θα βρεις και καποιον να διαφωνει

Repetitio est mater studiorum καλησπερα Ιασονα

α] παμε με τις τιμες των περιοχων με ΤΖ, του ετους 2007 β] συν τις 4489 περιοχες που μπηκαν το 2010. Αυτες οι τιμες μειωθηκαν τον Ιανουαριο του 2016 με αναδρομικη ισχυ την 21-5-15 Οι δυο τελευταιες αυξησεις δεν αφορουν τα αυθαιρετα. Βαζουμε την τιμη, όπου "εχει προσωπο" η ιδιοκτησια που τακτοποιουμε. γ] για τα εκτος σχεδιου εχει ειδικη ρυθμιση το αρθρο 109. δ] για τις μετα το 2016 ενταξεις στον αντικειμενικο, δεν ισχυει η τιμη ζωνης, διοτι το 2016 δεν ειχαν. Παμε με το αρθρο 100 διοτι δεν οριζει οτι ισχυουν οι "εκαστοτε ισχυουσες τιμες ζωνης" αλλα οι τιμες της 20-1-2016 Την ΔΕΗ δεν την κοιταμε ποτέ. Για τις γραμμικες και κυκλικες, λενε οι οδηγιες του υπουργειου Αν η κατοικία ή το διαμέρισμα έχει πρόσοψη σε δρόμο ή σε δρόμους, από τον άξονα των οποίων διέρχεται το όριο δύο ή περισσότερων κυκλικών ζωνών, ανεξάρτητα αν οι δρόμοι αυτοί αποτελούν όριο δήμων ή κοινοτήτων ή οικισμών, λαμβάνεται η μεγαλύτερη από τις τιμές των ζωνών. Αν έχει πρόσοψη σε γραμμική ζώνη, λαμβάνεται η τιμή της γραμμικής αυτής ζώνης. Σε περίπτωση που έχει προσόψεις σε δύο γραμμικές ζώνες λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή. Αν έχει προσόψεις σε γραμμική και κυκλική ζώνη λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή. Την τιμή της γραμμικής ζώνης λαμβάνουν μόνο οι κατοικίες ή τα διαμερίσματα που έχουν πρόσοψη (άνοιγμα - πόρτα ή παράθυρο) στο δρόμο, στον οποίο αναπτύσσεται η γραμμική ζώνη. Οι κατοικίες ή τα διαμερίσματα που έχουν πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή βρίσκονται σε υπόγειο χώρο, χωρίς άνοιγμα στο δρόμο, δεν ανήκουν στη γραμμική ζώνη.

να ξεκινησουμε απο αυτο, οι διανομές συνοικισμών (1/1000 ή 1/2000) του τέως Υπουργείου Γεωργίας έχουν ισχύ ρυμοτομικού διαγράμματος υγ και να συνεχισουμε εδω Η διάταξη της παρ.2 του άρθρου 73 του Γ.Ο.Κ./1973 κατά την οποία "οικόπεδα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου και έχουν παραχωρηθεί από το Κράτος μέχρι της ισχύος του παρόντος με παραχωρητήρια για οποιονδήποτε λόγο τυγχάνουν άρτια και οικοδομήσιμα με τις διαστάσεις και το εμβαδόν που παραχωρήθηκαν.. πηγη ΝΣΚ 14/1989

Παρέμβαση Συνηγόρου του Πολίτη για πρόσβαση σε αντίγραφο ΣΜΠΕ https://www.aftodioikisi.gr/koinonia/paremvasi-synigoroy-toy-politi-gia-prosvasi-se-antigrafo-smpe/