dimitris GM

θα βοηθουσε να ελεγες - εμβαδον οικοπεδου - σδ

δ) Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/81 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, εφόσον απαιτείται. υγ δες τα ΠΜ

Διευκρινήσεις & προτάσεις επίλυσης προβλημάτων για την εκτός σχεδίου δόμηση Το Τμήμα Ανατολικής Κρήτης του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας απέστειλε στον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Κώστα Σκρέκα την ακόλουθη επιστολή για την εκτός σχεδίου δόμηση: https://news.b2green.gr/10855/διευκρινήσεις-προτάσεις-επίλυσης-πρ

θα δεις το Δ 270 για τις αποστασεις μεταξυ κτιριων, περνας πρωτα απο αρχιτεκτονικη επιτροπη ΣΑ «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης δες τα ΠΜ συμπληρωση δεν μπορεις να εκδοσεις αδεια για "2" ιδιοκτησιες και να σου μεινει υπολοιπο δομησης για αλλη αδεια στο μελλον. θα θεωρειται συσταση καθετου. Θα βγαλεις αδεια εφ' ολοκληρου του γηπεδου, για οσα σου εγκρινει το ΣΑ και μετα θα γινει συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης.

μαλλον σαν εκτος σχεδιου μοιαζει να αφορα η ερωτηση...δεν λες τι αδεια εχεις; Επανερχεσαι [και ην γραφεις με κεφαλαια]

"Και αυτό διότι το «ξέπλυμα» των μεγάλων πολεοδομικών παραβάσεων σχεδιάζεται να γίνει με την καταγραφή τους στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και την εξαίρεσή τους από την κατεδάφιση. Ωστόσο, η οριστική τους νομιμοποίηση θα προχωρήσει μέσω της Τράπεζας Γης, με τη χρήση των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστής (ΖΥΣ) δόμησης. " [ωστε απο τον καθορισμο των ΖΥΣ θα εξαρταται η οριστικη νομιμοποιηση] εδω https://news.b2green.gr/10874/από-το-2022-η-νομιμοποίηση-των-μεγάλων-αυθ

προφανως τακτοποιησε αυτος που ή ειχε αποκλειστικη χρηση ή με συναινεση Αρα απομενει να τροποποιηθει η συσταση ή ο κανονισμος για να ανηκει η χρηση της ΘΣΑ σε αυτον Για την εισοδοεξοδο ή την υποβαθμιση πεζοδρομιου και την σημανση θα δεις στο σαιτ του Δημου του ακινητου

Κτηματολόγιο: ανακοινώσεις για Κυκλάδες, Ρέθυμνο, Μεσσηνία, Πιερία ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΡΟΑΝΑΡΤΗΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ Π.Ε. ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ (ΠΛΗΝ ΤΟΥ ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΚΟΥ ΔΗΜΟΥ ΤΡΙΦΥΛΙΑΣ): ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΑΙΤΗΣΕΩΝ ΕΠΑΝΕΞΕΤΑΣΗΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΕΩΣ ΤΗΝ 05/11/2021 Ενημερώνουμε όσους έχουν ακίνητη περιουσία σε περιοχές της περιφερειακής ενότητας Μεσσηνίας, πλην του Καλλικρατικού δήμου Τριφυλίας, ότι παρατείνεται η δυνατότητα να επικοινωνήσουν με το Γραφείο Κτηματογράφησης και να καταθέσουν αίτηση επανεξέτασης στοιχείων ή κλείσιμο ραντεβού μέχρι την 5η Νοεμβρίου 2021. Μέσω της ηλεκτρονικής προανάρτησης, οι ιδιοκτήτες των περιοχών της περιφερειακής ενότητας Μεσσηνίας, πλην του Καλλικρατικού δήμου Τριφυλίας, οι οποίοι έχουν λάβει ήδη ατομικά τις σχετικές ενημερώσεις, μπορούν μέσω της ηλεκτρονικής προανάρτησης να διορθώσουν εύκολα, γρήγορα και δωρεάν, τυχόν λάθη στην καταγραφή της ακίνητης περιουσίας τους στο Κτηματολόγιο, μέχρι την 5η Νοεμβρίου 2021. Μέσω της ιστοσελίδας, www.ktimatologio.gov.gr, οι δικαιούχοι, με χρήση των κωδικών ασφαλείας του taxisnet, έχουν πρόσβαση στην καταγραφή των δικαιωμάτων τους και της γεωγραφικής απεικόνισης των ακινήτων τους. εδω https://ecopress.gr/ktimatologio-anakoinoseis-gia-kyklades-rethymno-messinia-pieria/

μονοκατοικια; τι τακτοποιηση εκανες και τι συμβ/κη δεσμευση;

Δεν καταλαβα τι εννοεις "να τους δειξουμε στα τοπογραφικα, δημιουργώντας ετσι επι πλεον αγροτεμαχια..." Και τί σημαινει οτι σας εείπαν να πατε να αλλαξετε τις δηλωσεις ιδιοκτησιας και να δειξετε το ενα σαν δυο, για να εχετε νομιμη κατατμηση Δεν βλεπω να ειναι νομιμη αυτη η διαδικασια. Ενα χωραφι ειναι 10 στρ. και περναει απο αυτο ενας "δρομος." Ο ιδιοκτητης προσκομισε το συμβολαιό του και τοπογραφικο για 10 στρ. Ούτε ο Δημος ουτε κανενας αλλος κατεθεσε σχετικη δηλωση ειτε "δουλειας διελευσης" ειτε "κυριοτητας" σε αυτη την λωριδα δρομου. Ο ιδιοκτητης του χωραφιου δηλωσε αυτην την κωριδα σαν εμπεριεχομενη μεσα στο συμβολαιό του, αλλος κανενας δεν αμφισβητησε την ιδιοκτησια του με "δήλωση" ... Το ΕΚ επρεπε να εφαρμοσει την δηλωση του ιδιοκτητη κι οχι να δημιοιυργει "δρομους" και "ρυμοτομικα" "Ουσιαστικά αφου το κτηματολόγιο ¨"έκανε " την δουλειά τι ταλαιπωρείται τόσο ο κόσμος όσο και ο ιδιώτης μηχανικός ?" τπτ σωστο δεν εκανε το ΕΚ. Εκανε παρατυπες κατατμησεις. Ουτε "αγνωστος" μπορουσε να το γραψει, αφου το δηλωσε ο ιδιοκτητης του χωραφιού ολοκληρο. ερωτηση και τι δηλωση του 651 για αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα θα κανεις τωρα; "δηλωνω οτι, απο ενα χωραφι εμβαδου 10 στρ. που το αγορασε το 1990, δυναμει των χαρτών του ΕΚ, υπαρχει δρομος που το κοβει σε δυο τμηματα, εμβαδου 5 στρ. το καθε ενα, αρτιο και οικοδομησιμο λογω προσοψης σε δρομο [;;;;] ή λογω κατατμησης πριν το 2003. [;;;;]" Ο πελατης σου, που δεν εχει σε βαρος του καμμια νομιμη "απαλλοτριωση" αυτου του δρομου, εξακολουθει να γραφει 10 στρ. στο Ε9 Πριν κανετε οτιδηποτε, πηγαινε στην ΥΔΟΜ....Αυτη θα κρινει την νομιμοτητα της κατατμησης.

https://www.zougla.gr/perierga/article/to-mpar-klini

τί κτίσματα εφτιαξε με αυτά τα 1000 τμ.;;;

https://ecopress.gr/ypen-pos-tha-apodothoun-dasomenoi-agroi-kai-ekchersomenes-ektaseis/

- τι εμβαδον ειχε το δευτερο γηπεδο; πότε το αγορασε; - αυτα τα 1000 τμ. πού πατάνε;;; [ΧΙΛΙΑ τμ...]....

στα ευκολα επεσες Μετρας και δινεις στην συμβ/φο αυτα που βρηκες, για να κανει την δηλωση φορου κληρονομιας και την αποδοχη. [θεωρητικα, πρεπει να ειναι ιδια με τα οσα λεει το προσυμφωνο] Μετα την αποδοχη, εχεις "κυριους" για να σου δοσουν εντολη τακτοποιησης, και μετα βεβαωση και συνταξη οριστικου. καλη συνεχεια...τυχερε

- Ποιος εχει κανει προσύμφωνο; - Πότε; - Τί περιγραφει σαν "ακινητο προς πωληση"; - ειχε κανει δηλωση ο αποβιωσας; - εαν ειχε γινει αιτηση απο τον αποβιωσαντα, νομιμως την συνεχιζουν οι κληρονομοι. 1. οχι, λογω μη συστασης ΟΙ [αρθρο 98 παρ. 4.] 2. δεν χρειαζεται να γινει τακτοποιηση για να γινει αποδοχη. Κανουν την αποδοχη και μετα την τακτοποιηση. Τα βλεπεις και τα λεμε

Για την περιπτωση που συζηταμε, δεν ζηταει "απο ολους" τροποποιηση [βασικα δεν ζηταει τπτ...και αφηνει να λυσουν μεταξυ τους οι εμπλεκομενοι ιδιοκτητες την σχετικη διαφορα] Αλλα, ειναι προφανες οτι υπαρχει προβλημα, ΔΙΟΤΙ, δυο διαμερισματα ειναι 60 και 60 τμ. και στην αδεια και στα συμβολαια. Ετσι ειναι στο υποθηκοφυλακειο και ετσι και στο κτηματολογιο. Κατα την κατασκευη το ενα εγινε 62 και το αλλο 58. Αλλά κανενας δεν ειχε κανει ενημερωση αδειας και τροποποίηση του πινακα ιδιοκτησιών της οικοδομης...για τα πραγματικα τμ. Βασικά, ο νομος δεν οριζει τπτ σχετικα με αυτο....αφηνει να λυσουν μεταξυ τους οι ιδιοκτητες την σχετικη διαφορα. Διαφορετικα προβλεψε ο νομος για την περιπτωση της επεκτασης/καταληψης σε κοινοχρηστα... Εκει, μετα απο την τακτοποιηση, ζηταει την μονομερη τροποποιηση της συστασης, για να γινει η μεταβιβαση, χωρις πολλες λεπτομερειες ή διευκρινισεις για την ολη διαδικασια. Προφανως, αλλο ειναι η "τακτοποιηση", που λυνει το προβλημα "πολεοδομικα" και αλλο η μονομερης τροποποιηση της συστασης οροφοκτησίας, η οποια ειναι δικαιοπραξια "εμπραγματου δικαιου", και τροποποιει/περιοριζει τα δικαωματα της συγκυριοτητας ολων σε μια οικοδομη. Κατα τον ΑΚ, για τον περιορισμο και την αλλαγη κυριοτητας επι των κοινοχρηστων, απαιτείται η παμψηφεια του 100% των συνιδιοκτητων αν δεν υπαρχει κανονισμος, ή, άλλως, όπως οριζει ο κανονισμος [συνηθως και εκει ειναι 100% παντοτε] Ωστε καθε ενας να δικαιουται να προσβαλλει δικαστικώς και την "μονομερή τροποποιηση" και την καταληψη κοινοχρηστων και να "διεκδικησει" σαν συνιδιοκτητης στην οικοδομη, τα κοινοχρηστα τμ. που τακτοποιήθηκαν..

γνωμη μου ειαι οτι οι περιγραφες εχουν ως εξης - ισογειος οικοδομη κατοικιας ή καταστηματος με υπογειο - οικοδομη δυο οροφων κατοικιων [ή γραφειων] , με ισογεια πυλωτη [ή με ισογεια καταστηματα ] και υπογειο κλπκλπ το ισογειο παιρνει δικη του ονομασια αναλογα με το ειδος της χρησης του βλεπεις και εδω https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"οικοδομικη αδεια ισογειου"&page=0 εχουμε κανει και αυτη τη συζητηση [δλδ η αρχη του παροντος]🥸

ώπ, σωστα οπότε εχουμε επεκταση του υπογειου σε κοινοχρηστο χωρο, εκτος περιγραμματος της οικοδομης. Ειχε αδεια για το υπογειο; Ειναι "αυτοτελες"; Εχει γινει συσταση ΟΙ;

ειχες ενα ωραιο και οικοδομησιμο σαν εντος ζωνης... εγινε συμβολαιο το 1987 σαν 2 στρ., το Του προσθεσαν και άλλα 2 στρ. χωρις αιτιολογια., το 2018. Αν θεωρηθει συνενωση, με διπλανο, χρονος δημιουργιας θα ειναι το συμβολαιο σημερα. Θα μιλησεις πρωτα με την ΥΔΟΜ τι δεχονται αυτοί σαν χρονο δημιουργιας. Αλλως, μια λυση ειναι να διεκδικηθει το τμημα που ειναι πανω απο τα 2 στρ. της ζωνης και να αφαιρεθει και να μεινεις με την ζωνη, οπως το περιγραφει στο συμβολαιο του 1949. Η αποσπαση, μετα απο αγωγη, "ξενου τμηματος" δεν δημιουργει κατατμηση...απλα επαναφέρει στην προτερα κατασταση τα 2 στρ. της ζωνης.

"εκτος σχεδιου" ..."οικοπεδο"... να το ξαναδεις

Για την την περιπτωση αυτη, δεν προβλεπεται τπτ στο νομο Ειναι θεμα μεταξυ των δυο ενδιαφερομενων ιδιοκτητων. Υπαρχει σχετικη προταση απο την ΠΟΜΙΔΑ να τροποποιηθει ο νομος. https://www.taxheaven.gr/news/54437/pomida-pros-ypen-dikaiwma-monomeroys-tropopoihshs-orofokthsias-yper-h-se-baros-omorhs-idiokthsias?output=printer

θα δεις εαν εφαρμοζεται " η επεκταση"..... του υπογειου στα εκτος σχεδιου απο το αρθρο 1 του ΝΟΚ [νομιζω οτι δεν επιτρεπεται]

Το τοπογραφικο του 2010,για το "μισο-μισο" που αναφερεις....δεν λες πού βρίσκεται και πού εχει επισυναφθει... Στην αδεια του 1980 υπαρχει αλλο τοπογραφικο σαν εκτος σχεδιου. Σε εκτος σχεδιου δεν επιτρεπεται πυλωτη. Αρα...τα ξαναβλεπεις καλησπερα διδονη και τετρις

αν καταλαβα καλα ενα οικόπεδο ανηκει σε τρείς εξ αδιαιρετου εχουν χτισει το ετος.... με αδεια....τμ αλλα δεν εχουν κανει συσταση και διανομη Εχουν και καποια αυθαιρετα. [δεν λες] Το τι δηλωνουν στα Ε9 δεν αλλαζει το "εξ αδιαιρετου" Η τακτοποιηση θα γινει με το 98 παρ. 4 [κτισμα χωρις συσταση εντος σχεδιου] Ενα θεμα ειναι η"πνευματικη" ικανοτητα του συγκυριου. Χρειαζεσαι -μηχανικο -δικηγορο - και συμβ/φο