dimitris GM

Της Γραμμάτης Μπακλατσή, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού https://ecopress.gr/odigos-allagi-chrisis-gia-epicheirimatiki-kai-epangelmatiki-drastiriotita/

https://dasarxeio.com/2021/10/01/102731/..

μια σωστη προταση "Ο κ. Σπανάκης ανέφερε πως η συγκεκριμένη απόφαση θα λύσει πολλά προβλήματα, ωστόσο θα πρέπει να ακολουθήσει και η αντίστοιχη κατάργηση επισύναψης πιστοποιητικού Τ.Α.Π., για τη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων." εδω https://news.b2green.gr/10752/νέα-παρέμβαση-του-βουλευτή-βασ-σπανάκ-3 ....και λογικη, διοτι Αρχικα, οι Δημοι οριζαν καποιο τεχνικο γραφειο και επαιρνε απο το ΤΕΕ τις δηλωσεις αυθαιρετων και με βαση αυτα επεβαλε τα σχετικα προστιμα. [Δημος Αριστοτελη/ Δημος Προποντιδας] "Ηδη όμως με το άρθο 104 παρ. 5 του πολεοδομικού νόμου 4495/2017, ως χρόνος μέχρι τον οποίο φθάνει η αναδρομική χρέωση δημοτικών τελών και λοιπών οφειλών ορίστηκε η 8.8.2013. Με το συγκεκριμμένο άρθρο ορίστηκαν τα εξής: "4. Για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης πριν από τις 28.7.2011, που εξαιρούνται από την επιβολή κυρώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος ή εξαιρέθηκαν από την επιβολή κυρώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3843/2010 (Α΄ 62), 4014/2011 (Α΄ 209) και 4178/2013 (Α΄ 174), δεν οφείλονται αναδρο- μικά ασφαλιστικές εισφορές (ΕΦΚΑ κ.λπ.) και οποιοσδή- ποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη, όπως το τέλος ακίνητης περιουσίας, καθαριό- τητας, φωτισμού και άλλα ανταποδοτικά τέλη. Φόροι, τέλη και πρόστιμα που καταβλήθηκαν δεν αναζητούνται. Η αλλαγή χρήσης δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπο- λογισμό του τέλους του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 (Α΄ 62), καθώς και των τελών του ν. 25/1975 (Α΄ 74) και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989 (Α΄ 2) και δεν επιβάλλονται αναδρομικά διαφορές που προκύπτουν ως προς το ύψος των τελών ούτε και σχετικές προσαυξήσεις οι οποίες προέρχονται από την αλλαγή χρήσης. Ως χρόνος λήξης της αναδρομικής απαλλαγής των αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης είναι η 8.8.2013. Το Τ.Ε.Ε. αποστέλλει ανά εξάμηνο στους κατά τόπον αρμόδιους Ο.Τ.Α. στοιχεία των υπαγωγών προκείμενου να βεβαιωθούν τα αναλογούντα τέλη." Επομενως οι δημοι και γνωριζουν τα τακτοποιημενα τμ. που παιρνουν μεσω ΤΕΕ καθε εξαμηνο. Επι πλεον, οι Δημοι δεν εχουν κανει εκκαθαριση των παλαιων δηλωσεων για αδηλωτα τμ. και εχουν ασνεισπρακτα περι τα 150.000.000 Επίσης δεν θα μπορουν να δωσουν πιστοποιητικο ΤΑΠ για οσα δηλωθουν απο σημερα μεχρι 31/12. Επομενως, ειναι αδυνατη η συνταξη συμβολαιων χωρις το ΤΑΠ. [αυτο το πιστοποιητικο ΤΑΠ, ειχε καταργηθει σαν "εμποδιο στις συναλλαγες", αλλα το επανεφερε η αγαπημενη γραφειοκρατια της αυτοδιοικησης]

Εύβοια: «δεν θα μπει καμία ανεμογεννήτρια ενόψει του σχεδίου ανασυγκρότησης» Ο δε Μπένος, ως επικεφαλης, ανακοινωσε οτι: "Θα έχουμε απόλυτη θωράκιση και καθολικούς κανόνες στην περιοχή για να μην γίνονται αυθαιρεσίες και να μην υπάρχουν γκρίζες ζώνες», τόνισε ο κ. Μπένος και επέμεινε ότι όλες οι παρεμβάσεις θα έχουν ολιστικό και ανθρωποκεντρικό χαρακτήρα." https://ecopress.gr/evvoia-den-tha-bei-kamia-anemogennitria-enopsei-tou-schediou-anasygkrotisis/ Επομενως, θα μπορουν να μπουν, με βαση "νεες μελετες", προσαρμοσμένες στα νεα δεδομενα που προεκυψαν μετα τις πυρκαγιές. εδω οι τοπικες αντιδρασεις, πριν τον Αυγουστο https://www.ochi.gr/index.php/el/node/263 μεταξυ αυτων και αυτο το προσφατο https://www.ochi.gr/el/node/272

στο ΕΚ γραφεις "δυο" στο Ε9 γραφεις "δυο" στο Ε2 γραφεις "δυο" με παρατηρηση οτι εχουν συνενωθει σε ενα στα τμ. του ΤΑΠ πρεπει να γραφεις το συνολο. δες τα... μια κατεδαφιση μεσοτοιχιας εχεις.

ηταν στην αδεια "δύο" ειναι στα συμβολαια .."δύο"; Αν ναι εχεις μια αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση.

δεν διαβασα ολη την συζητηση παντως ισχυει αυτο [Δ270 παρ. 5] Σύμφωνα με τη Υ.Α. 33642/18/20.4.92, "Ειδικά καταστήματα εκτός σχεδίου (παρ. 2 του άρθρου 5 του Π.Δ./τος 24.5.1985, (ΦΕΚ 270Δ/85)", στην ευρύτερη έννοια των ειδικών καταστημάτων (υπεραγορών) που αναφέρονται στην παρ.2 του άρθρου 5 του Π.Δ./τος 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ/85), υπάγονται και τα εμπορικά κέντρα και τα πολυκαταστήματα".

σωστα, πριν τα γεγονοτα του Αυγουστου, η Αρχη ειχε εκδοσει αποφασεις που ενεκριναν την τοποθετηση των Α/Γ, που δημοσιευθηκαν με καθυστερηση.. Μετα τις πυρκαγιες, ετεθη θεμα εαν η εκ του νομου "υποχρεωτικη αναδασωση" των καμενων καλυπτει και τις πυροπληκτες περιοχες και σε αυτο το θεμα αναφερονταν η αρχη της παρουσας συζητησης, με την αρ.2499/2021 Ολομέλειας. Παντως, οι ανωτερω προσφυγές στηριζονται σε αμφισβητηση τοσον του τυπου όσο και της ουσιας αυτων των εγκρισεων, μια και το θεμα της αναδασωσης και το εάν αυτη πρεπει ή οχι να προηγηθεί σε περιπτωση πυρκαιάς, εχει λυθει ως ανω .

και οταν λενε "αναμενεται να κυρωθει "αμεσα", εννοειται οτι δεν θα συμβει το προηγουμενο, οπου η παραταση κατοχυρωθηκε νομοθετικα μετα απο 25 μερες.... και μεχρι τοτε δεν γινονταν συμβολαια... αρα απο τους τρεις μηνες που εδωσε, ειχε χαθει ο ενας.

...και η συνεχεια Δήμοι και κάτοικοι της Εύβοιας προσέφυγαν στο ΣτΕ κατά των αιολικών πάρκων https://news.b2green.gr/10664/δήμοι-και-κάτοικοι-της-εύβοιας-προσέφ

και εδω η συζητηση για τα υποσκαφα κλπ χρησιμα

αφου δεν μενει, θα δοθει αλλο οικοπεδο αλλού Αυτος που θα αγορασει σημερα θα πρεπει να παει ¨"αλλου" Μιλα με τον μηχανικο σου...να δει την μελετη

Ενας εκανε τις αυθαιρεσιες...γιατι να περασεις και τους δυο; Τακτοποιεις ή με το 98 παρ. 5α ή με το 98 παρ.9 Τί θα κανει ο αλλος...ειναι ενα "θεμα"

τπτ δεν κερδιζεις με την συνενωση καθε ενα οικοπεδο χτιζει με καποιον σδ. Με την συνενωση τα ιδια θα χτιζεις. καλη συνεχεια

Αγοραπωλησια γινεται. Το πιθανωτερο ειναι αυτο το οικοπεδο να "εξαφανισθει" Θα δοθει άλλο σε αλλη θεση, εκτος εάν ο μελετητης εχει περιθωρια να δημιουργησει αλλο "εκει", απο τις εισφορες σε γη των παρόδιων. Το δικο σου παραμενει ή επηρεαζεται και αυτο; Υποθετω οτι δεν συνδυαζεις την αγορα με συνενωση, διοτι, δεν εχεις κανεναν ιδιαιτερο λογο να προσβλεπεις στην συνενωση του ομορου του νεου με το παληο. Με την ΠΕ θα αποδοθουν αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα. Καθε ενα θα χτιζει τα δικα του, ανεξαρτητα. Μιλα με τον μηχανικο σου.

[συνεχεια ...εκ προηγουμενων..] Το υπόγειο μπρα ντε φέρ πίσω από τις ανεμογεννήτριες στη Β. Εύβοια https://www.euro2day.gr/news/economy/article/2098363/to-ypogeio-mpra-nte-fer-piso-apo-tis-anemogennhtri.html

για μεχρι 15 τμ. στο αρθρο 29 και στην παρ. κγ' του Β 1843/20 αλλως, στο αρθρο 6 παρ. 4 του Δ 270/85: 4.Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως ως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παρ. 1 του παρόντος άρθρου είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων.

εξ αρχης ειχε τεθει η "κοκκινη γραμμη" του 2011 Και επαναλαμβανεται σε ολους τους μετεπειτα νομους και σε ολους τους τονους. Για τα μετα το 2011 κανενας δεν αφησε ούτε "χαραμαδα" οτι θα υπαχθουν καποτε και αυτα. Ειναι αυθαιρετα υπο κατεδαφιση και με επι πλεον καταβολη προστιμων. οποιος "ακουσε" τον γειτονα ή το "καφενειο"........ "ελα μωρε και τι θα σου κανουν.... καποτε θα τακτοποιηθουνε και αυτα", εκανε λαθος.

η συνεχεια της συζητησης εδω Μπλόκο στην εγκατάσταση 13 ανεμογεννητριών στη Βόρεια Εύβοια https://www.reporter.gr/Eidhseis/Epicheirhseis/energy/495833-«Mploko»-se-13-anemogennhtries-sta-kamena-ths-Eyboias

ν. 3212/2003 "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". [αρα, προ 2003]

ο "πατημενος" δρομος δεν κατατμει το ακινητο...απλα σημειωνεται σαν δουλεια, αλλα δεν σου αφαιρει κυριοτητα φυσικα θα κανεις ενσταση για τα 15 στρ. που εγιναν 7....ειναι πολυ μεγαλη η διαφορα. Αρα σε καποιον αποδοθηκαν. αυτο θα ελεγξεις

- τι σημαινει "τιτλος χρησικτησιας;" - ποιος εχει χρησικτησια, απο πότε, εγινε συμβολαιο μεταβιβασης "εκ χρησικτησιας", τι υπαρχει γυρω-γυρω, υπαρχει πραξη χαρακτηρισμου;

διαβασε εδω https://ypen.gov.gr/ola-osa-prepei-na-gnorizoun-oi-polites-27-erotiseis-apantiseis-gia-tous-dasikous-chartes/ θεωρω οτι τωρα μπορεις να κανεις ενσταση [και δεν ειπες τι τιτλο εχεις και τί εχτισες και πότε κι αν με άδεια ]

εδω εγινε η παραλειψη, να κατοχυρωθει η "προσαρτηση-συνενωση" η οποια ηταν μεχι τοτε στον "αερα". "4. Το 2003 η γυναίκα του αποκτά τις δύο λοιπές ο.ι. (1 ισογείου και 1 μελλ. ορόφου) με συμβ. πράξη, η οποία αναφέρεται στον πίνακα, το τοπογραφικό και τα σχέδια του 1981. (χωρίς να αναφέρεται κάπου η προσάρτηση)" Η συνενωση δεν εχει συντελεστει τυπικα, γι' αυτο εχεις δυο ΚΑΕΚ. - Μια λυση θα ηταν να δοσει το 50% του μη αρτιου στη γυναικα του ωστε να βρεθουνε με τα ιδια ποσοστα και στα δυο και στη συνεχεια να κανουν την "συνενωση", Να κανουν νομιμοποιηση και - μαλλον- τους μενει και υπολοιπο σδ στο "ενιαιο". Μαλλον στην περιπτωση αυτη θα κολλησετε λογω των αυθαιρεσιων στο ενα... - Αλλως τακτοποιεις το ενα...δινεις το 50% απο το δευτερο στη συζυγο και στη συνεχεια κανετε τροποποιηση της συστασης προς συνενωση με το δευτερο. Μιλα με τον συμβ/φο

δεν λες τί εχτισες και πότε κι αν με άδεια κατα τα λοιπα δες εδω https://www.taxydromos.gr/m/413027/odhgos-symplhrwshs-ths-aithshs-gia-taktopoihsh-twn-dasikwn-aythairetwn.html