dimitris GM

και....μην βαζεις δυο φορες το ίδιο θεμα...

- η αδεια δειχνει δυο διαμερισματα - αν το συμβολαιο δειχνει "ενα", τοτε εχεις διαμερισματωση - αν το συμβολαιο δειχνει "δυο", τοτε εχεις αυθαιρετη συνενωση και θα επακολουθησει τροποποιηση της συστασης ωστε τα δυο ΚΑΕΚ να γινουν ενα Για τα υπολοιπα θα μας πει καποιος συναδελφος Λες οτι, "Φαίνεται πως υπάρχει αλλαγή της θέσης του κτιρίου και καταπάτηση των όμορων κτιρίων. " Τι εννοεις "καταπατηση των ομορων κτιρίων"

Δ 270/85 Ισχυει αυτο: Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης αυτο καταργηθηκε: [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012].

η ΠΕ αποδιδει οικοπεδα αρτια και οικοδομησιμα. Στο σχεδιαγραμμα δεν φαινονται τα οικοπεδα, αλλα μονον τα ΟΤ. Να μιλησεις με τον μηχανικο σου.

για το κτηματολογιο ισχυει αυτο https://www.ktimatologio.gr/photo/medium/201912/813kij1575809606334.pdf περισσοτερα, εδω https://www.ktimatologio.gr/posts/entypa-1-2

Προφανως προκειται για ενα ακομα λαθος της εφαρμογης, το οποιο προσπαθουν να θεραπευσουν με την "αλλαγη κατηγοριας" Ειναι μια λυση "αναγκης", που δεν εγκυμονει κινδυνους διοτι: -αλλο το αρθρο 96, που αναφερεται σε τακτοποιηση και καποιες περιπτωσεις υπαγόμενες σε αυτο εχουν "ληξει", με ρητη διαταξη στο νομο... - και αλλο η νομιμοποιηση του 106, που βασιζεται σε νομιμως εκδοθεισα αδεια, για την οποια προκυπτει το εξης ερωτημα: Eστω οτι εληξε ή δεν υπηρχε ο 4495 και οι προγενεστεροι νομοι. Καποιος εχτισε 100 τμ. χωρις αδεια και του επιβαλουν το σχετικο προστιμο, ενω μπορουσε να εκδοσει αδεια, την οποια εκδιδει μετεπειτα και την καταθετει "αρμοδιως" Απο ποιες διαταξεις απαγορευεται/απαγορευονταν η εκδοση νομιμης αδειας, υπο τις πολεοδομικες διαταξεις, ωστε να εχει νομιμο κτισμα, εάν ειχε τετοιο δικαιωμα;;; καλημερα θεοδωρε

Εγκύκλιο με οδηγίες προς τις δασικές υπηρεσίες για τους δενδροκομικούς χειρισμούς (κλαδεύσεις, καθαρισμοί, περιποίηση ιστάμενων δασικών ειδών), την υλοτομία και απομάκρυνση ιστάμενων, κεκλιμένων και κατακείμενων δασικών δένδρων επί εκτάσεων μη δασικού χαρακτήρα και εκτός ορίων οικισμού, εξέδωσε η Γενική Διεύθυνση Δασών & Δασικού Περιβάλλοντους του ΥΠΕΝ. https://dasarxeio.com/2021/09/24/102490/ [αποσπασμα...σαφεστατο...] "O ενδιαφερόμενος προβαίνει στην υλοποίηση των εν θέματι εργασιών, κατόπιν ενημερώσεως της δασικής Αρχής και διενέργειας αυτοψίας αρμοδίως, ως ανωτέρω ελέχθη, ενώ η απομάκρυνση και μεταφορά των δασικών ειδών και προϊόντων τα οποία διατίθενται για την κάλυψη ατομικών αναγκών, πραγματοποιείται κατ’ ακολουθία των διαλαμβανομένων της αρμοδίως εκδοθείσης Δασικής Απαγορευτικής Διάταξης. Στην περίπτωση παρέλευσης της κατά αντιστοιχία τασσόμενης χρονικής δέσμευσης των είκοσι (20) ημερών για την έκδοση σχετικής εγκρίσεως, ο αιτών – ενδιαφερόμενος ενημερώνει το αρμόδιο Δασαρχείο/Δ/νση Δασών (άνευ Δασαρχείου) για τις υλοτομικές εργασίες, ενώ η απομάκρυνση και μεταφορά των προϊόντων, πραγματοποιείται κατόπιν αυτής και του δελτίου μεταφοράς δασικών προϊόντων. Ελλείψει των ανωτέρω, συνεπάγεται αρμοδίως την λήψη μέτρων κατασταλτικού χαρακτήρα.»"

"τι νουμερο εχει το ...100;;;" καλησπερα Κωνσταντινε

ισχυει το παραπανω Και, δεν καταλαβα γιατι, αμα ειναι κατηφορικο το οικοπεδο, πρεπει να αλλαξει το εμβαδον Ουτε ξερω πως μετριωνται τα ανηφορικα ή τα ...κατηφορικα [δλδ αν το οικοπεδο ειχε μεσα δυο-τρεις "τούμπες" ή μια χαραδρα βαθους 5 μ. , θα προσθετες και τα εξογκωματα ή το βαθος των πρανων στο εμβαδον;] Ρωτησες τον μηχανικο σου ;;

αρθρο 39 ν 4495 2. α) Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και εφεξής προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 παρ.4 του παρόντος νόμου. β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις : αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%, ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας. κατα τα λοιπα, τιθεται το ερωτημα, Πολύ κακώς, οταν το 2011 εγινε το συμβολαιο, χρησιμοποιησαν τοπογραφικο του 1997 [πιθανον και αυτο να ηταν επισυναπτομενο σε προηγουμενο] Υπαρχει κτηματολογιο; Εν τελει σε τι οφειλεται η τοσο μεγαλη αποκλιση; Και τι αδεια ηταν αυτη που στηριχθηκε σε τοπογραφικο του 1997

"ενδεικτικα" λεει...παντοτε. δεν απαντησες στο ερωτημα, αρα να υποθεσουμε οτι αυτο το "μπαλκονι" στο ισογειο, περιλαμβανεται στην κατοψη του διαμερισματος

σωστα [+1] ν. 4796, Άρθρο 172 Μεταβατικές διατάξεις 1. Οι δραστηριότητες που υπάγονται στο καθεστώς γνωστοποίησης και για τις οποίες έχει εκδοθεί άδεια λειτουργίας ή βεβαίωση νόμιμης λειτουργίας συνεργείου οχημάτων, εξακολουθούν να διέπονται ως προς τη λειτουργία τους από τις διατάξεις βάσει των οποίων εκδόθηκε η σχετική άδεια ή βεβαίωση αντίστοιχα. Αν μεσολαβήσει μεταβολή στοιχείου, ο φορέας της δραστηριότητας υποχρεούται σε γνωστοποίηση σύμφωνα με το άρθρο 167. Μετά από την υποβολή της γνωστοποίησης, η λειτουργία συνεργείου οχημάτων του άρθρου 165 διέπεται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου. 2. Μέχρι την έκδοση των κανονιστικών πράξεων του άρθρου 171 εξακολουθούν να ισχύουν το π.δ. 78/1988 (Α’ 34) και η υπό στοιχεία οικ.81590/1446/Φ.4.2./2015 κοινή απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης, Οικονομικών και Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων (Β’ 3002), ως προς την αδειοδότηση των δραστηριοτήτων του άρθρου 165, και, για την αναγγελία λειτουργίας, απαιτείται πλέον των λοιπών δικαιολογητικών, η υποβολή στην αρμόδια αρχή βεβαίωσης καταχώρισης των πεδίων του Ψηφιακού Μητρώου, σύμφωνα με την περ. α της παρ. 4 του άρθρου 3 της υπό στοιχεία οικ.59388/940/1.1.2020 απόφασης του Υφυπουργού Υποδομών και Μεταφορών (Β’ 5407).»

- Το 2009 δεν γινονταν συσταση καθετων. Μονον συσταση ΟΙ. - η αδεια θα γραφει για "οικοδομη κατοικιών"...μπορει να εχουν μεταξυ τους και καποια συνδεση με...υπογεια "περγκολα...." - ποιοί ειναι ιδιοκτητες; εγιναν μεταβιβασεις; Εάν οχι, τοτε οι αυθαιρετα τμ. αφαιρουνται απο τον υπολοιπομενο σδ. [αρθρο 107 παρ. 2]

ουτε και εγω ειπα για τροποποιηση της συστασης Για την τακτοποιηση θα πατε με το 98 παρ. 8/α [σε αυτο το θεμα, εξ αρχης, ειτε δεν εχουμε ασχοληθεί με την "αλλαγη οψης" είτε το περασαμε "αβροχοις ποσιν." [για την μεταβιβαση ηταν το ερώτημά μου, όπου πρεπει να καλυφθουν τα πιστοποιητικα ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ]

[ εχουν αυξηθει τα τμ. της ΟΙ με κατεδαφιση της τοιχοποιίας ή εχεις φτιαξει μια "αποθηκη";] - για την τακτοποίηση, δεν απαιτειται συναινεση - για την μεταβιβαση θα ρωτησεις τον συμβ/φο [και θα μας πεις και σε μας τι σου ζητησε]

ιασονας: "Εσύ πάντως υπολογίζεις με max συντελεστές, αφού δεν έχει χιλιοστά." σωστα Εσυ σημερα δεν εχεις χιλιοστα, δεν εχεις παρακολουθημα και δεν εχεις καμμια συσταση που να τα λεει διαφορετικα. Ο συμβ/φος ας λεει και ας κανει ό,τι θελει.

εσυ βλεπεις δυο ΟΙ. Ειναι συνενωμενες Αρα δεν μπορεις να δωσεις βεβαιωση για "μια" Αν επρεπε να δοσεις βεβαιωση για μεταβιβαση θα ελεγες Εχω δυο ΟΙ, εχει γινει συνενωση, κανω τροποποιηση της συστασης και θα εχω ενα ΚΑΕΚ αντι για δυο και δινω βεβαιωσ...η δια τα περαιτερω. Σε αυτη τη βαση, κανε μια συζητηση με τον συμβ/φο

πόσο "ξεχωριστή" μπορει να ειναι μια ΟΙ, οταν, για να μπεις μεσα σε αυτην, πρεπει να περασεις μεσα από μιαν άλλη; Θα ηταν, εάν επροκειτο για το κλασικο "παταρι" που παιρνει εισοδο απο το κεφαλοσκαλο. [ανεξαρτητα εάν εχει και εσωτερικη σκαλα προς το καταστημα] Χωρις δικη της εισοδο, τη σοι ανεξαρτητη ΟΙ μπορει να ειναι; ουτε στην αδεια φαινεται κατι...[στην αδεια πώς ειναι;] Ακομα και εαν επικαλεσθεις ΔΔ, παλι σου λειπει η ανεξαρτητη εισοδος του "παταριου" Ουτε λειτουργικη συνενωση μπορεις να εχεις, για το ιδιο λογο. [αυτο να το ξαναδουμε] Κυριος χωρος δεν εναι...ουτε βοηθητικος... θεωρητικα εχεις ενα μεγαλο ραφι...με χιλιοστα και κοινοχρηστα "δε μπαιζονται με τπτ..." το ΕΚ σωστα εδωσε δυο ΚΑΕΚ, αφου του δηλωσατε δυο ΟΙ. Δεν ξερει ουτε απο πού μπαινεις ουτε τπτ αλλο.

- η δουλεια διοδου δεν δημιουργει κατατμηση. -λαθος ειναι η υποβολη δηλωσεων στο κτηματολογιο σαν "δυο", αφου δεν υπαρχει συμβολαιο - τα υπολοιπα θελουν καποια διευκρινηση

"ολα γινονται" εδωσαν χιλιοστα στο παταρι, αλλα δεν παυει να ειναι τμημα μιας ΟΙ δλδ. του καταστηματος. Δεν δημιουργησαν καμμια νεα ΟΙ. Υπαρχει καταστημα με 100 χιλιοστα που επικοινωνει με εσωτερικη σκαλα μετα του εντος αυτου παταρι που εχει 15 χιλιοστα. θα λεγαμε ανωθεν αυτου αλλα δεν ειναι ανωθεν ...ειναι εντος του ογκου ... Νταξ' ειναι περιεργο που το εκαναν...αλλα δεν πασχει νομικα. Ειναι οπως γραφουνε ξεχωριστα χιλιοστα ανα οροφο σε μια μαιζονετα αλλα αφου οι οροφοι επικοινωνουν μεταξυ τους, αποτελουν μια ενιαια ΟΙ, με χιλιοστα το συνολο των οροφων που επικοινωνουν. τις καλησπερες μου

- Κατ' αρχας, ισχυει ό,τι λεει ο κανονισμος -Αν δεν υπαρχει κανονισμος και απαιτειται επεμβαση σε κοινοχρηστα, θα ισχυσουν οι διαταξεις του ν. 3741/29 Στην δε περιπτωση μας, ειτε με βαση το αρθρο 3 αυτού ειτε με εκδοση δικαστικης αποφασης Αλλά, επειδη το σχετικο αρθρο δεν ειναι σαφες και επειδη υπηρχε μια προηγουμενη ρυθμιση για αδεια απο το 67% και επειδη αυτη η ρυθμιση καταργηθηκε και, επειδη η ΥΔΟΜ δεν εχει δυνατοτητα "διερμηνειας" των νομων και επειδη δεν τους "καλυψε" με καποια σχετικη οδηγια/εγκυκλιο το Υπουργειο... επομενως πρεπει να ερμηνευθει εαν ο νομοθετης τό ξεχασε ή το αφησε ετσι ωστε να εξυπακουεται οτι θελει το 100% Περι αυτου θα κρινουν τα δικαστηρια. https://www.expo-koinoxrista.com/new2/n3741.pdf

αφου ειναι συνιδιοκτητες στην πυλωτη, όσα τμ. τακτοποιησουν σε αυτη αυτα θα αφαιρεθουν απο το δικαιωμα δομησης στον "αερα" που εχουν κρατησει. Οπότε βλεπεις εάν σε συμφερει η "νομιμοποίηση" [αρθρο 107 παρ. 2.] Δεν βλεπω πουθενα να αναφερεται οτι, προσμετρειται-αφαιρειται απο τον υπολοιπόμενο σδ. ενα "υπολοιπο" τμημα πυλωτης, που παρεμεινε σαν πυλωτη, λογω αλλλαγης χρησης ενος τμηματος αυτής.

Εισαι εντος ζωνης, αρα - κατ' αρχας- με αυτες τις διαστασεις μπορεις να χτισεις. Αλλα, αυτη η βεβαιωση ειναι πριν την αναρτηση των δασικων χαρτών και δεν περιλαμβανει τα δασικα τμηματα. Θα κανεις ενσταση και [σε γενικες γραμμες] , εαν μεινουν 2 στρ. "μη δασικα", μπορεις να χτισεις, εφοσον εχεις και τις σχετικες διαστασεις και αποστασεις απο τα ορια.. Τις λεπτομερειες τις συζητας με τον μηχανικο σου.

τα 3,2 στρ. υπαγονται σε καποια παρεκκλιση; [δεν ειναι οικοπεδο. Ειναι γηπεδο/αγρος/αγροτεμαχιο]

οχι βεβαια... Απεμεινε τμημα της πυλωτης ελευθερο περιτοιχισης και χωρις αλλαγη χρησης. ενα θεμα που εχεις ειναι οτι δεν εχει χιλιοστα και ποιος ειχε την αποκλειστικη χρηση