dimitris GM

Δεν καταλαβα τι εννοεις "να τους δειξουμε στα τοπογραφικα, δημιουργώντας ετσι επι πλεον αγροτεμαχια..." Και τί σημαινει οτι σας εείπαν να πατε να αλλαξετε τις δηλωσεις ιδιοκτησιας και να δειξετε το ενα σαν δυο, για να εχετε νομιμη κατατμηση Δεν βλεπω να ειναι νομιμη αυτη η διαδικασια. Ενα χωραφι ειναι 10 στρ. και περναει απο αυτο ενας "δρομος." Ο ιδιοκτητης προσκομισε το συμβολαιό του και τοπογραφικο για 10 στρ. Ούτε ο Δημος ουτε κανενας αλλος κατεθεσε σχετικη δηλωση ειτε "δουλειας διελευσης" ειτε "κυριοτητας" σε αυτη την λωριδα δρομου. Ο ιδιοκτητης του χωραφιου δηλωσε αυτην την κωριδα σαν εμπεριεχομενη μεσα στο συμβολαιό του, αλλος κανενας δεν αμφισβητησε την ιδιοκτησια του με "δήλωση" ... Το ΕΚ επρεπε να εφαρμοσει την δηλωση του ιδιοκτητη κι οχι να δημιοιυργει "δρομους" και "ρυμοτομικα" "Ουσιαστικά αφου το κτηματολόγιο ¨"έκανε " την δουλειά τι ταλαιπωρείται τόσο ο κόσμος όσο και ο ιδιώτης μηχανικός ?" τπτ σωστο δεν εκανε το ΕΚ. Εκανε παρατυπες κατατμησεις. Ουτε "αγνωστος" μπορουσε να το γραψει, αφου το δηλωσε ο ιδιοκτητης του χωραφιού ολοκληρο. ερωτηση και τι δηλωση του 651 για αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα θα κανεις τωρα; "δηλωνω οτι, απο ενα χωραφι εμβαδου 10 στρ. που το αγορασε το 1990, δυναμει των χαρτών του ΕΚ, υπαρχει δρομος που το κοβει σε δυο τμηματα, εμβαδου 5 στρ. το καθε ενα, αρτιο και οικοδομησιμο λογω προσοψης σε δρομο [;;;;] ή λογω κατατμησης πριν το 2003. [;;;;]" Ο πελατης σου, που δεν εχει σε βαρος του καμμια νομιμη "απαλλοτριωση" αυτου του δρομου, εξακολουθει να γραφει 10 στρ. στο Ε9 Πριν κανετε οτιδηποτε, πηγαινε στην ΥΔΟΜ....Αυτη θα κρινει την νομιμοτητα της κατατμησης.

https://www.zougla.gr/perierga/article/to-mpar-klini

τί κτίσματα εφτιαξε με αυτά τα 1000 τμ.;;;

https://ecopress.gr/ypen-pos-tha-apodothoun-dasomenoi-agroi-kai-ekchersomenes-ektaseis/

- τι εμβαδον ειχε το δευτερο γηπεδο; πότε το αγορασε; - αυτα τα 1000 τμ. πού πατάνε;;; [ΧΙΛΙΑ τμ...]....

στα ευκολα επεσες Μετρας και δινεις στην συμβ/φο αυτα που βρηκες, για να κανει την δηλωση φορου κληρονομιας και την αποδοχη. [θεωρητικα, πρεπει να ειναι ιδια με τα οσα λεει το προσυμφωνο] Μετα την αποδοχη, εχεις "κυριους" για να σου δοσουν εντολη τακτοποιησης, και μετα βεβαωση και συνταξη οριστικου. καλη συνεχεια...τυχερε

- Ποιος εχει κανει προσύμφωνο; - Πότε; - Τί περιγραφει σαν "ακινητο προς πωληση"; - ειχε κανει δηλωση ο αποβιωσας; - εαν ειχε γινει αιτηση απο τον αποβιωσαντα, νομιμως την συνεχιζουν οι κληρονομοι. 1. οχι, λογω μη συστασης ΟΙ [αρθρο 98 παρ. 4.] 2. δεν χρειαζεται να γινει τακτοποιηση για να γινει αποδοχη. Κανουν την αποδοχη και μετα την τακτοποιηση. Τα βλεπεις και τα λεμε

Για την περιπτωση που συζηταμε, δεν ζηταει "απο ολους" τροποποιηση [βασικα δεν ζηταει τπτ...και αφηνει να λυσουν μεταξυ τους οι εμπλεκομενοι ιδιοκτητες την σχετικη διαφορα] Αλλα, ειναι προφανες οτι υπαρχει προβλημα, ΔΙΟΤΙ, δυο διαμερισματα ειναι 60 και 60 τμ. και στην αδεια και στα συμβολαια. Ετσι ειναι στο υποθηκοφυλακειο και ετσι και στο κτηματολογιο. Κατα την κατασκευη το ενα εγινε 62 και το αλλο 58. Αλλά κανενας δεν ειχε κανει ενημερωση αδειας και τροποποίηση του πινακα ιδιοκτησιών της οικοδομης...για τα πραγματικα τμ. Βασικά, ο νομος δεν οριζει τπτ σχετικα με αυτο....αφηνει να λυσουν μεταξυ τους οι ιδιοκτητες την σχετικη διαφορα. Διαφορετικα προβλεψε ο νομος για την περιπτωση της επεκτασης/καταληψης σε κοινοχρηστα... Εκει, μετα απο την τακτοποιηση, ζηταει την μονομερη τροποποιηση της συστασης, για να γινει η μεταβιβαση, χωρις πολλες λεπτομερειες ή διευκρινισεις για την ολη διαδικασια. Προφανως, αλλο ειναι η "τακτοποιηση", που λυνει το προβλημα "πολεοδομικα" και αλλο η μονομερης τροποποιηση της συστασης οροφοκτησίας, η οποια ειναι δικαιοπραξια "εμπραγματου δικαιου", και τροποποιει/περιοριζει τα δικαωματα της συγκυριοτητας ολων σε μια οικοδομη. Κατα τον ΑΚ, για τον περιορισμο και την αλλαγη κυριοτητας επι των κοινοχρηστων, απαιτείται η παμψηφεια του 100% των συνιδιοκτητων αν δεν υπαρχει κανονισμος, ή, άλλως, όπως οριζει ο κανονισμος [συνηθως και εκει ειναι 100% παντοτε] Ωστε καθε ενας να δικαιουται να προσβαλλει δικαστικώς και την "μονομερή τροποποιηση" και την καταληψη κοινοχρηστων και να "διεκδικησει" σαν συνιδιοκτητης στην οικοδομη, τα κοινοχρηστα τμ. που τακτοποιήθηκαν..

γνωμη μου ειαι οτι οι περιγραφες εχουν ως εξης - ισογειος οικοδομη κατοικιας ή καταστηματος με υπογειο - οικοδομη δυο οροφων κατοικιων [ή γραφειων] , με ισογεια πυλωτη [ή με ισογεια καταστηματα ] και υπογειο κλπκλπ το ισογειο παιρνει δικη του ονομασια αναλογα με το ειδος της χρησης του βλεπεις και εδω https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"οικοδομικη αδεια ισογειου"&page=0 εχουμε κανει και αυτη τη συζητηση [δλδ η αρχη του παροντος]🥸

ώπ, σωστα οπότε εχουμε επεκταση του υπογειου σε κοινοχρηστο χωρο, εκτος περιγραμματος της οικοδομης. Ειχε αδεια για το υπογειο; Ειναι "αυτοτελες"; Εχει γινει συσταση ΟΙ;

ειχες ενα ωραιο και οικοδομησιμο σαν εντος ζωνης... εγινε συμβολαιο το 1987 σαν 2 στρ., το Του προσθεσαν και άλλα 2 στρ. χωρις αιτιολογια., το 2018. Αν θεωρηθει συνενωση, με διπλανο, χρονος δημιουργιας θα ειναι το συμβολαιο σημερα. Θα μιλησεις πρωτα με την ΥΔΟΜ τι δεχονται αυτοί σαν χρονο δημιουργιας. Αλλως, μια λυση ειναι να διεκδικηθει το τμημα που ειναι πανω απο τα 2 στρ. της ζωνης και να αφαιρεθει και να μεινεις με την ζωνη, οπως το περιγραφει στο συμβολαιο του 1949. Η αποσπαση, μετα απο αγωγη, "ξενου τμηματος" δεν δημιουργει κατατμηση...απλα επαναφέρει στην προτερα κατασταση τα 2 στρ. της ζωνης.

"εκτος σχεδιου" ..."οικοπεδο"... να το ξαναδεις

Για την την περιπτωση αυτη, δεν προβλεπεται τπτ στο νομο Ειναι θεμα μεταξυ των δυο ενδιαφερομενων ιδιοκτητων. Υπαρχει σχετικη προταση απο την ΠΟΜΙΔΑ να τροποποιηθει ο νομος. https://www.taxheaven.gr/news/54437/pomida-pros-ypen-dikaiwma-monomeroys-tropopoihshs-orofokthsias-yper-h-se-baros-omorhs-idiokthsias?output=printer

θα δεις εαν εφαρμοζεται " η επεκταση"..... του υπογειου στα εκτος σχεδιου απο το αρθρο 1 του ΝΟΚ [νομιζω οτι δεν επιτρεπεται]

Το τοπογραφικο του 2010,για το "μισο-μισο" που αναφερεις....δεν λες πού βρίσκεται και πού εχει επισυναφθει... Στην αδεια του 1980 υπαρχει αλλο τοπογραφικο σαν εκτος σχεδιου. Σε εκτος σχεδιου δεν επιτρεπεται πυλωτη. Αρα...τα ξαναβλεπεις καλησπερα διδονη και τετρις

αν καταλαβα καλα ενα οικόπεδο ανηκει σε τρείς εξ αδιαιρετου εχουν χτισει το ετος.... με αδεια....τμ αλλα δεν εχουν κανει συσταση και διανομη Εχουν και καποια αυθαιρετα. [δεν λες] Το τι δηλωνουν στα Ε9 δεν αλλαζει το "εξ αδιαιρετου" Η τακτοποιηση θα γινει με το 98 παρ. 4 [κτισμα χωρις συσταση εντος σχεδιου] Ενα θεμα ειναι η"πνευματικη" ικανοτητα του συγκυριου. Χρειαζεσαι -μηχανικο -δικηγορο - και συμβ/φο

Της Γραμμάτης Μπακλατσή, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού https://ecopress.gr/odigos-allagi-chrisis-gia-epicheirimatiki-kai-epangelmatiki-drastiriotita/

https://dasarxeio.com/2021/10/01/102731/..

μια σωστη προταση "Ο κ. Σπανάκης ανέφερε πως η συγκεκριμένη απόφαση θα λύσει πολλά προβλήματα, ωστόσο θα πρέπει να ακολουθήσει και η αντίστοιχη κατάργηση επισύναψης πιστοποιητικού Τ.Α.Π., για τη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων." εδω https://news.b2green.gr/10752/νέα-παρέμβαση-του-βουλευτή-βασ-σπανάκ-3 ....και λογικη, διοτι Αρχικα, οι Δημοι οριζαν καποιο τεχνικο γραφειο και επαιρνε απο το ΤΕΕ τις δηλωσεις αυθαιρετων και με βαση αυτα επεβαλε τα σχετικα προστιμα. [Δημος Αριστοτελη/ Δημος Προποντιδας] "Ηδη όμως με το άρθο 104 παρ. 5 του πολεοδομικού νόμου 4495/2017, ως χρόνος μέχρι τον οποίο φθάνει η αναδρομική χρέωση δημοτικών τελών και λοιπών οφειλών ορίστηκε η 8.8.2013. Με το συγκεκριμμένο άρθρο ορίστηκαν τα εξής: "4. Για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης πριν από τις 28.7.2011, που εξαιρούνται από την επιβολή κυρώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος ή εξαιρέθηκαν από την επιβολή κυρώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3843/2010 (Α΄ 62), 4014/2011 (Α΄ 209) και 4178/2013 (Α΄ 174), δεν οφείλονται αναδρο- μικά ασφαλιστικές εισφορές (ΕΦΚΑ κ.λπ.) και οποιοσδή- ποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη, όπως το τέλος ακίνητης περιουσίας, καθαριό- τητας, φωτισμού και άλλα ανταποδοτικά τέλη. Φόροι, τέλη και πρόστιμα που καταβλήθηκαν δεν αναζητούνται. Η αλλαγή χρήσης δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπο- λογισμό του τέλους του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 (Α΄ 62), καθώς και των τελών του ν. 25/1975 (Α΄ 74) και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989 (Α΄ 2) και δεν επιβάλλονται αναδρομικά διαφορές που προκύπτουν ως προς το ύψος των τελών ούτε και σχετικές προσαυξήσεις οι οποίες προέρχονται από την αλλαγή χρήσης. Ως χρόνος λήξης της αναδρομικής απαλλαγής των αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης είναι η 8.8.2013. Το Τ.Ε.Ε. αποστέλλει ανά εξάμηνο στους κατά τόπον αρμόδιους Ο.Τ.Α. στοιχεία των υπαγωγών προκείμενου να βεβαιωθούν τα αναλογούντα τέλη." Επομενως οι δημοι και γνωριζουν τα τακτοποιημενα τμ. που παιρνουν μεσω ΤΕΕ καθε εξαμηνο. Επι πλεον, οι Δημοι δεν εχουν κανει εκκαθαριση των παλαιων δηλωσεων για αδηλωτα τμ. και εχουν ασνεισπρακτα περι τα 150.000.000 Επίσης δεν θα μπορουν να δωσουν πιστοποιητικο ΤΑΠ για οσα δηλωθουν απο σημερα μεχρι 31/12. Επομενως, ειναι αδυνατη η συνταξη συμβολαιων χωρις το ΤΑΠ. [αυτο το πιστοποιητικο ΤΑΠ, ειχε καταργηθει σαν "εμποδιο στις συναλλαγες", αλλα το επανεφερε η αγαπημενη γραφειοκρατια της αυτοδιοικησης]

Εύβοια: «δεν θα μπει καμία ανεμογεννήτρια ενόψει του σχεδίου ανασυγκρότησης» Ο δε Μπένος, ως επικεφαλης, ανακοινωσε οτι: "Θα έχουμε απόλυτη θωράκιση και καθολικούς κανόνες στην περιοχή για να μην γίνονται αυθαιρεσίες και να μην υπάρχουν γκρίζες ζώνες», τόνισε ο κ. Μπένος και επέμεινε ότι όλες οι παρεμβάσεις θα έχουν ολιστικό και ανθρωποκεντρικό χαρακτήρα." https://ecopress.gr/evvoia-den-tha-bei-kamia-anemogennitria-enopsei-tou-schediou-anasygkrotisis/ Επομενως, θα μπορουν να μπουν, με βαση "νεες μελετες", προσαρμοσμένες στα νεα δεδομενα που προεκυψαν μετα τις πυρκαγιές. εδω οι τοπικες αντιδρασεις, πριν τον Αυγουστο https://www.ochi.gr/index.php/el/node/263 μεταξυ αυτων και αυτο το προσφατο https://www.ochi.gr/el/node/272

στο ΕΚ γραφεις "δυο" στο Ε9 γραφεις "δυο" στο Ε2 γραφεις "δυο" με παρατηρηση οτι εχουν συνενωθει σε ενα στα τμ. του ΤΑΠ πρεπει να γραφεις το συνολο. δες τα... μια κατεδαφιση μεσοτοιχιας εχεις.

ηταν στην αδεια "δύο" ειναι στα συμβολαια .."δύο"; Αν ναι εχεις μια αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση.

δεν διαβασα ολη την συζητηση παντως ισχυει αυτο [Δ270 παρ. 5] Σύμφωνα με τη Υ.Α. 33642/18/20.4.92, "Ειδικά καταστήματα εκτός σχεδίου (παρ. 2 του άρθρου 5 του Π.Δ./τος 24.5.1985, (ΦΕΚ 270Δ/85)", στην ευρύτερη έννοια των ειδικών καταστημάτων (υπεραγορών) που αναφέρονται στην παρ.2 του άρθρου 5 του Π.Δ./τος 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ/85), υπάγονται και τα εμπορικά κέντρα και τα πολυκαταστήματα".

σωστα, πριν τα γεγονοτα του Αυγουστου, η Αρχη ειχε εκδοσει αποφασεις που ενεκριναν την τοποθετηση των Α/Γ, που δημοσιευθηκαν με καθυστερηση.. Μετα τις πυρκαγιες, ετεθη θεμα εαν η εκ του νομου "υποχρεωτικη αναδασωση" των καμενων καλυπτει και τις πυροπληκτες περιοχες και σε αυτο το θεμα αναφερονταν η αρχη της παρουσας συζητησης, με την αρ.2499/2021 Ολομέλειας. Παντως, οι ανωτερω προσφυγές στηριζονται σε αμφισβητηση τοσον του τυπου όσο και της ουσιας αυτων των εγκρισεων, μια και το θεμα της αναδασωσης και το εάν αυτη πρεπει ή οχι να προηγηθεί σε περιπτωση πυρκαιάς, εχει λυθει ως ανω .

και οταν λενε "αναμενεται να κυρωθει "αμεσα", εννοειται οτι δεν θα συμβει το προηγουμενο, οπου η παραταση κατοχυρωθηκε νομοθετικα μετα απο 25 μερες.... και μεχρι τοτε δεν γινονταν συμβολαια... αρα απο τους τρεις μηνες που εδωσε, ειχε χαθει ο ενας.