dimitris GM

για δες εδω ΣτΕ 1728/2012 [Ανέγερση οικοδομής σε επαφή με το κοινό όριο του οικοπέδου με όμορο οικόπεδο] Νομολογία Πολεοδομία - Χωροταξία Περίληψη -Δεν συνέτρεχε, εν προκειμένω, μια εκ των προϋποθέσεων εφαρμογής της παρ. 3 του άρθρου 9 του ΓΟΚ, ήτοι το οικόπεδο να βρίσκεται σε περιοχή που ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης ή το συνεχές οικοδομικό σύστημα, εφόσον πρόκειται για όμορα μεσαία οικόπεδα και για το κοινό τμήμα του οπίσθιου ορίου τους. Προβάλλεται χωρίς έννομο…

και εδω η νομικη παρουσιαση και αναλυση απο τον κ. Καρατσωλη https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-ti-leei-i-apofasi-tou-ste-nomiki-parousiasi/

"Στο συμβόλαιο αναφέρει Ρ2 θέση στάθμευσης στην πραγματικότητα είναι η Ρ4 θέση στάθμευσης (στα συμβόλαια γράφτηκαν λάθος οι θέσεις στάθμευσης στις ιδιοκτησίες)." ή θα τρεχεις, με τον αλλονετε να κανεις "διορθωσεις" με οσα χαρτια σου ζητησει ο συμβ/φος ή θα κανετε μια διαφορετικη χωροθετηση [που δεν ειναι...αλλά μπορει και να ειναι....]👽 αλλά δεν μπορεις να ξεμπλεξεις πιο ευκολα.

Υπηρχε η "ασάφεια" στο αρχικο αρθρο 116, το οποιο τροποποιήθηκε και Πρόσφατα, εκδόθηκε από τον υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας το από 25 Ιουνίου 2021 διευκρινιστικό έγγραφο με θέμα «Οδηγίες για την εφαρμογή του άρθρου 116 του Ν. 4495/2017, όπως ισχύει», το οποίο σας κοινοποιήθηκε με την παράκληση για ενημέρωση των Υπηρεσιών σας. Συνεπώς, απαλλάχθηκαν τα Συμβούλια Μνημείων από την υποχρέωση ελέγχων των υπαγωγών αυθαιρέτων έως και κατηγορίας 4, για τις οποίες γνωμοδοτούν οι κατά τόπους Εφορείες Αρχαιοτήτων. Δυστυχώς, ορισμένες Εφορείες, όπως ενδεικτικά η Εφορία Αρχαιοτήτων Ηρακλείου έχουν σταματήσει την έκδοση βεβαιώσεων για την ένταξη των ακινήτων με αυθαιρεσίες κατ. 1-4 , όπως αυτά τα οποία βρίσκονται εντός του κηρυγμένου -οριοθετημένου αρχαιολογικού χώρου της πόλεως του Ηρακλείου, στο Ν. 4495/17, με την αιτιολογία ότι αναμένονται οδηγίες από εσάς. https://news.b2green.gr/10364/αίτημα-για-την-επιτάχυνση-της-εξέταση Ερωτημα πόσες κανονιστικες/διευκρινιστικες χρειαζεται ενα αρθρο για να ειναι σαφες και κατανοητό;;;;

Χαρακτηρισμός του Όρους Ολύμπου ως Εθνικού Πάρκου οριοθετηση ζωνων και καθορισμος χρησεων. https://dasarxeio.com/2021/09/21/102315/ By dasarxeio on 21/09/2021 • ( 0 )

αυτο ψαχνεις ΝΟΚ αρθρο 14 η) εάν το όριο του οικοπέδου είναι κοινό με περισσότερα του ενός οικόπεδα το κτίριο εφάπτεται ή τοποθετείται σε απόσταση Δ ή δ από το κοινό όριο και υποχρεωτικά μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου αυτού. θ) σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, και όταν αυτά δεν εφάπτονται, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι δ. ι) κτίρια του ίδιου ακινήτου μπορούν να εφάπτονται ή να απέχουν μεταξύ τους κατά ελάχιστη απόσταση 2,50 μ., όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ. Επίσης θα δεις αν εχουν ειδικες συμφωνιες ανοικοδομησης κατα την συσταση των καθετων. Οπότε, τιθεται το θεμα εάν οι ιδιωτικες συμφωνιες μπορουν να αντιτιθενται στον ΝΟΚ

«Κ/Ξ ΓΕΩΚΑΤΑΓΡΑΦΗ» www.ktimalakonia.gr [email protected] 5 ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΩΝ ΔΗΜΩΝ- ΟΤΑ εδω [σελ 27 επ] http://ktimalakonia.gr/images/pdf-files/FAQ-Lakonia.pdf

γεωργιε, κοτζαμ "κανονιστικη" εβγαλε ο αρμοδιος υπερθεν Για την εφαρμογή της ανωτέρω διατάξεως, διευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό του τέλους, που βαρύνονται τα ανωτέρω γήπεδα, ως κόστος οικοδομικής αδείας νοείται ο προϋπολογισμός του έργου. Επισημαίνεται ότι ο έλεγχος της καταβολής του τέλους 5% επί του προϋπολογισμού του έργου, διενεργείται από την ΥΔΟΜ κατά το στάδιο ελέγχου των φορολογικών στοιχείων της άδειας, όπου ελέγχεται ο προϋπολογισμός του έργου και τα αποδεικτικά καταβολής των απαιτούμενων εισφορών και κρατήσεων του έργου υπέρ του Δημοσίου, του οικείου δήμου και του e-ΕΦΚΑ Εάν ειναι ασαφης, ωστε στον Βολο να τον οριζουν αλλοιως και στην Καρυστο αλλοιωτικα, θα επρεπε οι αρμοδιοι να στειλουν ερωτημα "υπερθεν" Και να τους το πεις,... Την ιδια ευθυνη φερνει και η ΥΔΟΜ που παιρνει λιγωτερα και αυτη που παιρνει περισσοτερα. -Ζηταω πολλά.....έ;;;

το δικαιο της ροης των βροχινων υδατων προς τα "χθαμαλωτερα" δεν ειναι απλο. [ΑΚ 1024] Ειδικα εάν ο "ψηλοτερα" δεν εχει κανει καποιο εργο, που επαυξανει/συγκεντρωνει τη ροη/ποσοτητα προς το απο κατω. Γι αυτο ειπα εξ αρχης να συνενοηθειτε μεταξυ σας. Κατα τα λοιπα δεν επιτρεπεται να κανεις κανενα τοιχειο, τοσου υψους που να δημιουργησερις το...φραγμα της Μεσοχωρας και να πνιγονται οι απο πανω Αυτο που πρεπει να γινει ειναι, οχι μονον καποιο τοιχείο, αλλα με προβλεψη σωστης απορροης των νερων, ωστε να μη δημιουργηθουν πλημυρικα φαινομενα σε βαρος του απο πανω Επομενως, πρωτα να μιλησεις με τον μηχανικο σου

να παρουμε, κατ' αρχας, σαν βαση το αρθρο 7 του ν 2971 3.Για την παραλία εφαρμόζονται οι διατάξεις περί απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας. Αρμόδια υπηρεσία για την περαιτέρω διαδικασία είναι το Πολεοδομικό Γ ραφείο της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης. Δήμοι και κοινότητες, που ωφελούνται από τη δημιουργία της παραλίας, δύνανται να συνεισφέρουν στην αποζημίωση για την αναγκαστική απαλλοτρίωση των ακινήτων, που καταλαμβάνει η παραλία, κατά τα οριζόμενα με προεδρικά διατάγματα, που εκδίδονται κατόπιν πρότασης του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων ειδικά για κάθε περίπτωση. 4.Από τη δημοσίευση της απόφασης του Υπουργού Οικονομικών με την οποία δημιουργείται η παραλία, οι κύριοι των κτημάτων που καταλαμβάνονται από αυτή, θεωρούνται ότι έλαβαν γνώση περί τούτου και οφείλουν για μια διετία να μην προβούν σε οποιαδήποτε γενικά κατασκευή, βελτίωση, δενδροφύτευση ή άλλη τυχόν προσθήκη στα ακίνητα αυτά, ενώ αύξηση της αξίας τους που οφείλεται σε μία από τις πιο πάνω ενέργειες δεν αποζημιώνεται. 5.Όπου υφίσταται σχέδιο πόλεως, η οριογραμμή της παραλίας δεν μπορεί να υπερβεί την εγκεκριμένη γραμμή δόμησης. Σε παραδοσιακούς οικισμούς η οριογραμμή της παραλίας δεν μπορεί να υπερβεί τη γραμμή δόμησης, όπως αυτή νομίμως έχει διαμορφωθεί. Σε πόλεις και οικισμούς που δημιουργήθηκαν πριν από το έτος 1923 ή έχουν πληθυσμό κάτω από 2.000 κατοίκους και στους οποίους δεν υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, η οριογραμμή της παραλίας δεν μπορεί να υπερβεί τη διαμορφωμένη γραμμή δόμησης, όπως αυτή νομίμως έχει διαμορφωθεί. Στα δύο προηγούμενα εδάφια η γραμμή δόμησης προσδιορίζεται από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος Χωροταξίας (ΔΙΠΕΧΩ) της Γενικής Γραμματείας Περιφέρειας. Κατά την έγκριση ή επέκταση σχεδίων πόλεων η γραμμή δόμησης σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπερβαίνει την οριογραμμή της παραλίας με την επιφύλαξη των περιπτώσεων, που αφορούν παραδοσιακούς οικισμούς ή διατηρητέα κτίσματα και κατασκευές. Σε περιοχές εκτός σχεδίου εξαιρούνται από τη ζώνη παραλίας τα χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα κτίσματα ή κατασκευές.

ας μην το μπερδευουμε με εικασιες. Φορολογικα στοιχεια προς αποδειξη της παλαιοτητας ειναι και το Ε9 Το αναγνωριζει ρητα ο νομος. Ο οποιοσδηποτε ελεγχος γινει, ειναι αυτος υποχρεωμενος να αποδειξει το "αναληθες" εάν και οταν γινει και εάν εχει σχετικα αποδεικτικα στοιχεια... ας κανει αναλυση με ανθρακα 14... "Νομεας και κατοχος" ειναι ξεχασμενο απο τον προηγουμενο νομο. Καποιος δεν καταλαβε τι εννοουσε και καλου κακου το εσβησε απο τον 4495..

ξαναδιαβαζω τον παραλογισμο.... "Απλά η συμβολαιογράφος υποστηρίζει ότι χωρίς εκ των προτέρων δήλωση τακτοποίησης όπου ο μηχανικός θα πάρει πάνω του το φλέγον ζήτημα της παλαιότητας, είναι εκτεθειμένος ο κληρονόμος σε έλεγχο από τη ΔΟΥ (από ό,τι καταλαβαίνω αν και όποτε..)." Από πού προκυπτουν ολα αυτα; Ο μηχανικος δεν παιρνει τπτ "πανω του" Την παλαιοτητα προτεινει/αποδειχνει ο κληρονομος/πελατης, με ΥΔ ή άλλα στοιχεία. Εαν εννοει, να σωθει ο πελατης που υπεγραψε ψευδη ΥΔ οτι το εχτισε το 1821 και να την πληρωσει ο μηχανικος, ο οποιος το μονο που κανει ειναι να παρει τα στοιχεια απο το Ε9 και να διεκπεραιωσει την εντολη.... ξεφευγουμε απο το ορια καθε λογικης. Τι αλλο θα δουνε τα ματια μας...

ό,τι θες θα κανεις αλλά, δεν καταλαβα πώς συνδεεται η παλαιοτητα με εσενα Η παλαιοτητα προκυπτει με βαση οσα εγραφε ο αποβιωσας εδω και χρονια στο δικο του Ε9. ή με οσα υπογραφει ο πελατης [και βλεπεις και εσυ] Δεν εχω ξανακουσει να θελει η ΔΟΥ κληρονομιων εκ των προτερων να εχει γινει τακτοποιηση για να παρει απο εκει την παλαιοτητα.

εσυ θα μετρησεις και θα δοσεις -ατυπα- τα τελικα νουμερα για να κανει την δηλωση φορου κληρονομιας και την αποδοχη. Πριν την αποδοχη δεν υπαρχει "κυριος" [και ναμην μας χαλαει τη μερα...] αΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ

απο το 1977, δεν εχει γινει καμμια πραξη στην οικοδομη αυτη; Στο Ε9 τι γραφει σαν εμβαδον "οικοπεδου" Τι εννοεις οτι γραφει στον ΕΝΦΙΑ "κανονικα"; Τι κατεθεσε σαν τιτλο κτησης στο κτηματολογιο;; "[ειχα 200 τμ και κατα νεωτερη καταμετρηση ειναι 350]";;;; Να μιλησεις με τον δικηγορο του πελατη. Παντως, άδεια εχεις.

δλδ, το δικο σου δεν ειχε προσοψη [πιθανον οχι και το απαιτουμενο εμβαδον] "Συγκολλησε" στο τοπογραφικο της αδειας και το διπλανο και απεκτησε και προσωπο και εμβαδον. Αυτο μας λες;

περίληψη των αποφασεων, εδω https://nomosphysis.org.gr/21467/ste-ol-1364-5-2021-dasikoi-xartes-a-48-n-4685-2020-kai-sxetiki-ya/

Σήμανση αλλαγών : Αποφάσεις 2018 2019 Εγκ.2/31.5.2019 2020 2021 ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΕΜΠΤΟ - ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΣΥΝΤΕΛΕΣΘΕΙ ΠΡΙΝ ΑΠΟ ΤΗΝ 28η.7.2011 Άρθρο 112 Στάσιμοι Οικισμοί Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

για το εξοικονομω, δεν ζηταει βεβαιωση;

εάν στην αδεια ειναι 92,50 τμ.και στο συμβολαιο επισης αλλα η πραγματικοτητα ειναι 94,50 τοτε δεν εχεις ΔΔ Εχεις επεκταση του ενος στο αλλο. Μπορεις να συννενοηθεις με τον διπλανο να κανετε ΔΔ απο κοινου και τροποποιηση της συστασης. Αλλως μενετε και οι δυο ξεκρεμαστοι Μπορεις και μονος σου, αλλα χωρις τροποποιηση δεν θα μπορεις να πουλησεις. Κανε μια συζητηση με τον συβ/φο, μην τυχον εχουν καποιες οδηγιες επί αυτού..

ΝΟΚ αρθρο 17 παρ. 9 στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσσονται μόνο στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.

Κατ' αρχας με ποια διαταξη του 4178 τακτοποιησες; Πώς απεκτησες κυριοτητα στα 300 τμ. του "τμηματος" που κατεχεις σε εναν αγρο 10 στρεμματων;

Στην μονοκατοικα -καθετη Α -εχεις 1/3 στο ολο οικοπεδο και δεν βαζεις "κοινοχρηστα" δεν υπαρχει λογος. Ενας ιδιοκτητης ειναι σε μια ΟΙ. _ στην διοροφη καθετη Β Πρεπει να εχεις κοινοχρηστα εάν υπαρχει εσωτερικη σκαλα ανοδου. Αν εχει εξωτερικη σκαλα, δεν εχεις κοινοχρηστα. Αλλα βαζεις 500 ψηφοι καθε ΟΙ, μην χρειαστει καποιο βαψιμο ή μικροεπισκευη Εκει, καθε μια ΟΙ εχει 1/3 στο οικοπεδο και 50% στην οικοδομη. Ξεχασε τα 333,3333333333....δεν σε οδηγουν πουθενα.

Μια καθετη "Α" με 1/3 εξ αδιαιρετου επι του ολου οικοπεδου και δικαιωμα δομησης αβγδεα Μια ΟΙ με ποσοστο 100% επι της καθετου χωριζεται απο την αλλη με εστιγμενη... Μια καθετη "Β", με 2/3 εξ αδιαιρετου επι του ολου οικοπεδου με δικαιωμα δομησης σε τμημα ζηθικζ όπου θα γινουν δυο ΟΙ με ποσοστο 50% επι της καθετου καθε μια.

ο τοιχος που σας χωριζει, σε ποιον ανηκει; Κατα τα λοιπα, να ξεκινουσες με συννενοηση μαζι του, ειτε με επαυξηση του υφισταμενου διαχωριστικου τοιχου ειτε με ανεγερση νεου τοιχου Με προβλεψη σωστης απορροης των νερων, ωστε να μη δημιουργηθουν πλημυρικα φαινομενα σε βαρος του