dimitris GM

"Και να μιλήσω με μηχανικό " σωστα [ειναι και Κυκλαδες, με ειδικους ορους δομησης.]

- κατ' αρχάς, τι οικισμος ειναι; - επίσης, υπαρχουν δυο κτισματα Υπαρχουν αδειες για αυτα; υγ για να μιλας για "περιφραξη" να υποθεσω οτι μιλησες με τον μηχανικο σου και σου προτεινε την συσταση "καθετων" οι οποιες δεν επιτρεπεται να διαχωριζονται με εσωτερικες περιφραξεις;;;

Εδω, θα κανω την κλασικη ερωτηση: "Κατ' αρχας, θεωρουμε οτι οι κατ. 3 πρεπει να περιγραφονται στην βεβαιωση, εστω και αν δεν εχουν τακτοποιηθει. Πόσοι δικηγοροι θα δεχτουν να γινει συμβολαιο, με περιεχομενο οτι "εχουν τακτοποιηθει αυτο και το αλλο ..... και υπαρχουν οι εξης αυθαιρεσιες κατ. 3,..... τις οποιες αναλαμβανει να τακτοποιησει ο αγοραστης"

ακομα δεν καταλαβα ποιο ειναι το προβλημα Τα καθαρα αντιλογιζονται σε χιλιοστα οικοπεδου, με βαση την αξια. Τα μικτα που ανηκουν σε καθε ΟΙ , αναλογιζονται στα καθαρα τμ καθε μιας, .... στην τελικη δεν αλλαζει σε τπτ η προσμετρηση οπότε τα χιλιοστα δεν αλλαζουν... Η τροποποιηση συστασης γινεται με το 100% των συνιδιοκτητων

ΠΔ 59/2018: Κατηγορίες και περιεχόμενο ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΦΕΚ Α114/2018 ειναι στην αρχη του θεματος αλλα εχει τροποποιησεις, αρα να το βρεις κωδικοποιημενο απο καποιο νομικο αρχειο

ποια συναινεση; ποιά καταγγελια;

θεση σταθμευσης αυτοκινητου Με ολα τα παραπανω εγγραφα που εχεις, ποιο ειναι το προβλημά σου;

Οι χρησεις στην πυλωτη και τον ακαλυπτο, μπορει να προσδιοριζονται για χρηση ΘΣΑ, με βαση τον κανονισμο ή το συμβολαιο καθενος Πότε αγορασες; Υπαρχει κανονισμος; το συμβολαιό σου τι λεει; Υπαρχουν ΘΣΑ, που δεν εχουν αποδοθει κατα χρηση;

Αφου ειναι εθνικος σχεδιασμος...ας φροντιζαν να νομοθετησουν σωστα και οχι να επαφιενται στον ...πατριωτισμο του μηχανικου... διοτι, α] στο ΦΕΚΒ 4520/18 ζητουσαν 67% [ουτε επρεπε να αναφερεται οποιοδηποτε ποσοστο, με την λογικη οτι καθε ενας θα εκανε τις μονωσεις μονος του οταν θα μπορουσε.] β] με το ΦΕΚ Β 1843/20 καταργησαν το 67%....και μενει η ρυθμιση αιωρουμενη, με ερμηνεια απο το να μην χρειαζεται καμμια συναινεση.... μεχρι να χρειαζεται το 100% "εθνικος σχεδιασμος"

Δυσκολα τα πραγματα... με "μονομερη" δηλωση χρησικτησιας....δεν βλεπω να σε δεχτουνε το συζητας με την ΥΔΟΜ αφου διαβασεις εδω https://www.michanikos.gr/messenger/69858/?tab=comments#comment-242318 και τις παραπομπες εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/2508-όροι-δόμησης-σε-εκτός-σχεδίου/page/7/ [ειδικα την αναφορα του nzerman] υγ αν παρουμε σαν βαση το ετος της "ατυπης" δωρεας το 1955, τοτε μεχρι το 2018, εχουν περασει 63 χρονια. Υποθετω οτι ο πωλητης ηταν πανω απο 83 ετων, δλδ ηταν ενηλικας 2ο ετων το 1955, αφου δεν μπορει να ισχυρισθει οτι ηταν 5 χρονων οταν του εγινε η ατυπη δωρεα...

στο μεταξυ προεκυψαν δυο αποφασεις του ΣτΕ εδω, απο τον ΕΛΟΥΝΤΑ Δημοσιεύτηκε 10 λεπτά πριν (edited) "https://fonien.gr/ste-nai-stous-neous-dasikous-xartes-me-dyo-eksaireseis/ Το τελευταίο με ξεπερνά σαν πολίτη και μηχανικό που πρώτα δήλωσε και μετά ήρθε ο χάρτης.... @dimitris GMτις αποφάσεις μπορούμε να τις βρούμε κάπου?" που εχουν δυο εξαιρεσεις. Μη νόμιμες διατάξεις Από το Συμβούλιο της Επικρατείας ακυρώθηκαν δύο διατάξεις ωστόσο της υπουργικής απόφασης που είχε προσβληθεί. Πρώτον, ακυρώθηκαν ως αντισυνταγματικές, οι διατάξεις που εξαιρούσαν από τη δασική νομοθεσία εκτάσεις για τις οποίες είχαν εκδοθεί οικοδομικές άδειες, στην περίπτωση που αυτές δεν έχουν ακόμη υλοποιηθεί. Ειδικότερα, το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε η εφαρμογή της διάταξης αυτής θα επέτρεπε την εκχέρσωση δασικών εκτάσεων, για πρώτη φορά σήμερα, με σκοπό την ανέγερση κτιρίων, γεγονός αντίθετο με την ήδη ισχύουσα συνταγματική προστασία των δασών. Δεύτερον, το Συμβούλιο της Επικρατείας ακύρωσε την εξαίρεση από τη δασική νομοθεσία περιοχών εντός οικισμών, που είχαν οριοθετηθεί με απρόσφορες ρυθμίσεις ή διοικητικές εγκυκλίους και όχι σύμφωνα με την πάγια σχετική νομοθεσία. [να υποθεσουμε εδω οτι εχει σχεση με τους οικισμους στο Πηλιο-και όπου αλλου- που δεν ειχαν οριοθετηθει νομιμα]

σαν "αρμοδιοτητα" του λογιστη το βλεπω...

αν ξερεις...την γραφεις... Δεν λες το θεμα μηπως βρουμε κατι Πιθανον να απαιτειται υπογραφη δικηγορου... Συνηθως συνεργαζομαστε με δικηγορο με βαση τα δικα μας τεχνικα στοιχεια και τη νομοθεσια που θα διερευνησει αυτος.

Οδηγός: αρχίζει τακτοποίηση δασικών αυθαιρέτων με παράβολο 250 ευρώ Της Γραμμάτης Μπακλατσή, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού https://ecopress.gr/odigos-archizei-taktopoiisi-dasikon-afthaireton-me-paravolo-250-evro/

"Τελικώς επικοινωνία με την αντίστοιχη ΥΔΟΜ ανέφερε ότι χρειάζεται απαραιτήτως οικοδομική άδεια" για ποιο πραγμα χρειαζεται ΟΑ και τι ειδους;

plc7 " Αναμένοντας τον μηχανικό για καινούργιο τοπογραφικό σχέδιο με την υπογραφή του για αρτιότητα η μή του αγροτεμαχίου θα ήθελα να μου απαντήσετε " Δεν βλεπω τί όφελος μπορει να εχουν μερικες απαντησεις, με βαση "υποθετικες" ερωτησεις. Οταν λαβεις το τοπογραφικο...θα ξερουμε για τί ακριβως μιλαμε και θα εχεις ολες τις απαντησεις τετρις καλημερα

να μιλησεις με τον δικηγορο σου τι μπορει να γινει.

σωστα

εδω ισχυει η παρ. 8 του αρθρου 98 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών Φυσικα, οπως ειπε και ο ιασονας, [τις καλησπερες μου] η ανοικοδομηση ξεπερναει τα ορια της εντολης περι αποκλειστικης χρησης διοτι αλλο η απλη χρηση και αλλο η κατασκευη κτισματων σε αυτο το τμημα, για την οποια δεν υπηρχε εντολη/συναινεση. Αρα, η τακτοποιηση επιτρεπεται...η διατηρηση ειναι στην ευχερεια των συνιδιοκτητων να ζητησουν την κατεδαφιση. Για την περγκολα, δεν λες πότε εγινε και πού βασισθηκε η εκθεση αυτοψιας... τα λεμε

χμ εδω ισχυει το αρθρο 98 παρ. 4 και πρεπει, σαν εκτος σχεδιου, να εχουν χτισει ολοι και να εχει γινει συσταση οριζοντιας ή καθετης Μια λυση ειναι να παει με την -πολυ δυσκολη - παρ.2 του αρθρου 98, αλλα να ειναι ολα χτισμενα και να εχει το 65% [που ειπε δεν εχει)

εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/56854-κοψιμο-αναμονων-απο-σιδερα-στην-ταρατσα/?tab=comments#comment-1032782 κι εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/51805-αναμονές-οπλισμού-στο-δώμα/

το ξαναειπαμε...δυστυχως δεν υπαρχει λυση Ειναι δυο διαμερισματα σε οροφο. εχεις στην αδεια 60/60 εχεις στην συσταση 60/60 αλλα στην πραγματικοτητα εχουν γινει 58/62 Δεν παλευεται, παρα μονον αν συμφωνησουν οι δυο ιδιοκτητες.... όποιος και να φταιει... [και φταινε πολλοι]

σωστα, - το 98 αφορα τακτοποιηση σε περίπτωση επεκτασης στα κοινοχρηστα. [και δεν ξεκαθαριζεται πώς γινεται η μονομερης τροποποιηση της συστασης, ωστε να μπορεί να επακολουθησει μεταβιβαση] - Για επεκτασεις σε ΟΙ δεν προβλεπει ο νομος. Σωστα, αφου αφορα ιδιωτικου δικαιου διαφορά.

ουτε ΔΔ εχεις ουτε διαρρυθμιση [αυτη αφορα σε αλλαγες εντος μιας ΟΙ, χωρις να μεταβαλλεται κατα το περιγραμμα της. Εχεις να εκδοσεις αυτο που συμπληρωσα Μια αδεια για "διαχωρισμο/προσθηκη οροφου/σκαλα.." και οσα άλλα θες να

ισχυει ό,τι σου ειπε "Εκτός του ότι έχω μιλήσει με συμβολαιογράφο και έχουμε συνεννοηθεί ότι πρώτα θα βγει η άδεια και στη συνέχεια θα γίνει η τροποποίηση της σύστασης, " Ουτε ΔΔ ουτε τπτ αλλο. Η αδεια θα ειναι για "διαχωρισμο/προσθηκη οροφου/σκαλα.." και οσα άλλα θες να κανεις.